2019年價(jià)格鑒證師《法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)》試題及答案

2019年價(jià)格鑒證師《法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)》試題及答案.按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途分，土地可分為( )。［2008年真題］A.交通運(yùn)輸用地.園林、風(fēng)景游覽用地C.公用事業(yè)用地D.閑置地E.未開(kāi)發(fā)的土地【答案】abc【解析】土地按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運(yùn)輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機(jī)關(guān)用地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場(chǎng)、公墓、火葬場(chǎng)用地)等。D項(xiàng)是按利用程度分類;E項(xiàng)是按開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分類。2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括( )。［2008年真題］A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意B.成片開(kāi)發(fā)的土地雖達(dá)到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達(dá)到25%以上C.對(duì)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書E.未按出讓合同約定支付全部出讓金【答案】ACDE【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開(kāi)發(fā)，并要支付土地使用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書;b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有;共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的。④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項(xiàng)，對(duì)成片開(kāi)發(fā)的土地，達(dá)到工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓；房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。3.影響住宅用地使用權(quán)價(jià)格的主要區(qū)域因素有( )。［2008年真題］A.交通便捷程度B.地塊形狀因素C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施D.環(huán)境質(zhì)量E.規(guī)劃限制【答案】ACDE【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項(xiàng)，地塊形狀因素為個(gè)別因素。.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。A.對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進(jìn)行B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金C.劃撥土地使用權(quán)是一種無(wú)償使用辦法D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無(wú)償使用辦法E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)【答案】CDE【解析】C項(xiàng)，我國(guó)的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無(wú)償”取得的，這里的“無(wú)償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項(xiàng)，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;E項(xiàng)，以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。.土地的分類，可按( )標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分。A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途B.經(jīng)濟(jì)地理位置C.開(kāi)放程度D.土地的面積、地形、地質(zhì)E.開(kāi)發(fā)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)【答案】ABCE【解析】土地的分類可以按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途、經(jīng)濟(jì)地理位置、所有權(quán)歸屬、利用程度、開(kāi)放程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)劃分。6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面，其中自然特性主要表現(xiàn)在( )。土地面積的有限性土地的地理位置的可變性土地的不可替代性土地空問(wèn)位置的固定性，即不可移動(dòng)性土地的承載能力的有限性【答案】acd【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個(gè)方面，而經(jīng)濟(jì)特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性、可壟斷性。B項(xiàng)是土地經(jīng)濟(jì)特性的表現(xiàn);E項(xiàng)，土地利用得越好，越能提高它的生產(chǎn)力和承載力，會(huì)隨著其開(kāi)發(fā)利用程度的提高而增加其使用價(jià)值。.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定( )。A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨(dú)租賃D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒(méi)有土地使用期限的限制E.依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)【答案】AE【解析】B項(xiàng)，以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);C項(xiàng)，劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)租賃;D項(xiàng)是《土地管理法》的規(guī)定。8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括( )。A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn).出賣、出租住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)E.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)【答案】ABD【解析】C項(xiàng)，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)，而