開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(一)

第9頁共9頁開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(一)甲方：?（以下簡稱?甲方）乙?方：（以下?簡稱乙方）?乙方根據(jù)?法律的規(guī)定?已取得市區(qū)?街畝（計m?2）的出讓?的國有土地?使用權(quán)。經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意該?項目由擬組?建的置業(yè)有?限公司（名?稱具體以工?商行政管理?局核準為準?）獨家開發(fā)?，現(xiàn)就相關(guān)?事宜達成如?下協(xié)議：?第一條甲、?乙雙方共同?投資組建置?業(yè)有限公司?，開發(fā)經(jīng)營?該項目，公?司注冊資金?萬元人民幣?。甲方以現(xiàn)?金出資萬元?人民幣，占?總股本的%?；乙方出資?萬元，具體?以上述街的?畝國有地使?用權(quán)作價投?入，占總股?本的%。?第二條乙方?確認投入置?業(yè)有限公司?的街的項目?的土地使用?權(quán)具備以下?條件：1?．項目四至?范圍：本項?目地塊座落?于市區(qū)，東?至街，西至?街，南至巷?，北至米規(guī)?劃路。2?．項目性質(zhì)?：商品房開?發(fā)。3．?土地性質(zhì)：?住宅、公建?綜合用地，?現(xiàn)有土地使?用權(quán)年限為?年。4．?土地指標：?本地塊土地?使用權(quán)面積?畝（計平方?米），總建?筑面積平方?米（含地下?室建筑面積?），建筑密?度不大于%?，現(xiàn)有審批?建筑物限高?米（航空限?高米），其?中：（1?）一期用地?畝（計平方?米），總建?筑面積平方?米以上，其?中包括居住?面積平方米?、公建面積?（網(wǎng)點）平?方米、物業(yè)?用房平方米?、地下車庫?平方米。?（2）二期?用地畝（計?平方米），?總建筑面積?平方米，包?括居住面積?平方米、公?建面積（網(wǎng)?點）平方米?、物業(yè)用房?平方米、地?下車庫平方?米。5．?土地現(xiàn)狀：?地塊內(nèi)已基?本平整。?上述項目概?況中的座落?、四至范圍?、項目性質(zhì)?、土地性質(zhì)?、土地指標?等另附政府?有關(guān)部門的?批準文件，?并以最新批?準文件為準?。第三條?乙方確認已?取得投入置?業(yè)有限公司?的項目的國?有土地使用?權(quán)并取得國?有土地使用?證，土地使?用權(quán)出讓金?已全部繳清?，同時乙方?確認該項目?已取得以下?批文、權(quán)證?；1．乙?方已于年月?日取得市文?物管理辦公?室的___?文物___?號“”。?2．乙方已?于年月日取?得市規(guī)劃局?土地管理局?的___規(guī)?選字年號“?建設項目選?址意見書”?。3．乙?方已于年月?日取得市規(guī)?劃局的規(guī)土?證字年號《?建設用地規(guī)?劃許可證》?和沈規(guī)土證?附字年號“?建設用地規(guī)?劃許可證通?知書”。?4．乙方已?于年月日取?得市人民政?府___的?辦綜二字_?__號“城?市規(guī)劃委員?會第三次主?任___”?。5．乙?方已于年月?日取得市房?地產(chǎn)開發(fā)建?設___的?“長安寺公?建、住宅建?設項目通知?書”。．?乙方已于年?月日取得市?規(guī)劃局土地?管理局的“?關(guān)于長安寺?項目規(guī)劃建?筑面積指標?的說明”。?7．乙方?已于年月日?取得市房產(chǎn)?管理局的拆?許字（）第?號《房屋拆?遷許可證》?。8．乙?方已于年月?日與市規(guī)劃?和國土資源?局簽訂的沈?土出合字_?__號《國?有土地使用?權(quán)出讓合同?》。9．?乙方已于年?月日取得市?規(guī)劃和國土?資源局的_?__國用（?）字第號《?國有土地使?用證》。?．乙方已于?年月日取得?市規(guī)劃和國?土資源局的?沈規(guī)建審字?年號“建筑?擴初設計審?定通知單”?。．乙方?已于年月日?取得市衛(wèi)生?局的衛(wèi)預審?字號“建設?項目設計衛(wèi)?生___認?可書”。?．乙方已于?年月日取得?市發(fā)展計劃?委員會的沈?計投資便字?第___號?便函。．?乙方已于年?月日取得市?人民防空辦?公室的__?_人防立項?字（）號“?結(jié)合民用建?筑修建防空?地下室立項?審批通知書?”。．乙?方已于年月?日取得市人?防工程質(zhì)量?監(jiān)督站的沈?人防質(zhì)監(jiān)審?字號“結(jié)建?防空地下室?審批通知書?”。．乙?方已于年月?日取得市公?安局的沈消?審（）第（?）號“建筑?工程消防設?計審核意見?書”。．?乙方已于年?月日取得市?計劃委員會?的計基號《?投資許可證?》。．乙?方已于年月?日取得的批?復。第四?條甲、乙雙?方一致確認?：乙方投入?到置業(yè)有限?公司的國有?土地使用權(quán)?（項目）在?具備本協(xié)議?第二條和第?三條的前提?下作價萬元?人民幣。其?中萬元作為?乙方對置業(yè)?有限公司的?出資，其余?萬元由置業(yè)?有限公司作?為土地轉(zhuǎn)讓?款支付給乙?方。本協(xié)?議乙方出資?變更到置業(yè)?有限公司的?國有土地使?用權(quán)乙方已?設定了抵押?，其抵押權(quán)?人為中信實?業(yè)銀行__?_分行城中?支行，抵押?擔保的債權(quán)?金額為萬元?人民幣的貸?款本息，債?權(quán)到期日為?年月。乙?方確認：本?協(xié)議規(guī)定的?國有土地使?用權(quán)除已設?定抵押外，?其相應的國?有土地使用?權(quán)出讓金、?契稅等已全?部繳納完畢?，所有的拆?遷安置補償?費等均已全?部支付完畢?，乙方保證?在簽訂本協(xié)?議時該國有?土地使用權(quán)?上不存在著?任何權(quán)利負?擔（已設定?的抵押除外?）。第五?條本協(xié)議簽?訂后三十天?內(nèi)，乙方負?責按照國家?有關(guān)規(guī)定和?文物管理部?門的要求對?項目用地進?行全面的地?下文物勘探?，并提供書?面的《文物?勘探報告》?。項目一期?用地的文物?勘探費用歸?乙方承擔，?二期用地的?文物勘探費?用則由甲方?或___置?業(yè)有限公司?承擔。乙?方確認乙方?出資的國有?土地使用權(quán)?不存在著“?原地保護文?物、遺址”?的狀況。置?業(yè)有限公司?在開發(fā)建設?本項目的過?程中，如發(fā)?現(xiàn)文物和遺?址，經(jīng)國家?文物管理部?門確認需原?地保護的，?導致本項目?無法開發(fā)的?，甲方退出?本項目開發(fā)?，由乙方自?行處理。乙?方應在收到?國家文物管?理部門確認?需原地保護?文物、遺址?的文書后十?天內(nèi)，將甲?方及甲方通?過置業(yè)有限?公司投入到?本項目中的?所有費用歸?還。第六?條付款及付?款條件1?．本協(xié)議生?效后天內(nèi)，?甲方向乙方?支付壹仟萬?元人民幣作?為履行本協(xié)?議的定金，?乙方向甲方?開具相應的?合法有效的?收款憑證。?2．本協(xié)?議簽訂后個?月內(nèi)，甲乙?雙方共同按?照市規(guī)劃和?國土資源局?有關(guān)國有土?地使用權(quán)變?更的要求和?___市計?劃委員會有?關(guān)立項計劃?變更的要求?，準備齊全?有關(guān)資料并?向有關(guān)部門?提出變更申?請后，甲乙?雙方共同將?乙方在中信?實業(yè)銀行分?行城中支行?的人民幣伍?仟萬元的貸?款轉(zhuǎn)貸至置?業(yè)有限公司?名下。如因?貸款銀行的?原因不能將?該貸款轉(zhuǎn)至?置業(yè)有限公?司名下，則?甲方通過_?__置業(yè)有?限公司向乙?方支付萬元?人民幣，乙?方向置業(yè)有?限公司開具?相應的合法?有效的收款?憑證，同時?由乙方負責?解除開發(fā)地?塊上設定的?抵押。在?甲方支付上?述萬元人民?幣款項時，?乙方負責將?本協(xié)議書第?三條所述的?本項目的權(quán)?屬證明、各?種批文等原?件、備件移?交給___?置業(yè)有限公?司。3．?在完成本條?前款工作后?一個月內(nèi)，?乙方將有關(guān)?國有土地使?用權(quán)和立項?計劃變更至?置業(yè)有限公?司名下。在?完成本款手?續(xù)后七日內(nèi)?甲方通過置?業(yè)有限公司?向乙方支付?貳仟萬元人?民幣，乙方?向置業(yè)有限?公司開具相?應的合法有?效的收款憑?證。4．?在乙方將本?協(xié)議第三條?規(guī)定的建設?用地許可證?等各種必要?的批文全部?變更到置業(yè)?有限公司名?下并在置業(yè)?有限公司成?立后個月內(nèi)?，乙方按甲?方的要求將?其持有的_?__置業(yè)有?限公司的全?部股權(quán)轉(zhuǎn)讓?給甲方指定?的單位或個?人并辦理好?股權(quán)變更工?商登記手續(xù)?，___置?業(yè)有限公司?將余款萬元?全部付清。?本期款項?支付前乙方?應向置業(yè)有?限公司開具?并提交總額?為壹億貳仟?捌佰萬元人?民幣的可以?計入置業(yè)有?限公司本項?目開發(fā)成本?的合法有效?的___。?甲方按本?條第一款規(guī)?定支付的定?金，可以抵?作置業(yè)有限?公司支付的?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓款。?第七條雙方?的責任（?一）甲方的?責任1．?負責置業(yè)有?限公司的工?商注冊登記?手續(xù)，費用?由置業(yè)有限?公司承擔。?2．負責?確保本項目?置業(yè)有限公?司收購資金?的落實到位?，確保資金?運作正常。?3．協(xié)助?乙方辦理本?項目的國有?土地使用權(quán)?和立項計劃?等權(quán)屬證明?和各種批文?變更或備案?到___置?業(yè)有限公司?名下，負責?其他有關(guān)批?文的申領(lǐng)、?延期的工作?。4．協(xié)?助乙方辦理?好本項目地?塊的土地使?用權(quán)年限調(diào)?整工作。?（二）乙方?的責任1?．在簽訂本?協(xié)議書之時?，乙方負責?向甲方提供?本協(xié)議書第?三條規(guī)定的?本項目的權(quán)?屬證明、各?種批文的復?印件，同時?提供原件進?行復驗。?2．乙方應?解除與原合?作方就街項?目簽訂的合?作開發(fā)協(xié)議?，負責處理?相應的債權(quán)?債務關(guān)系，?并向甲方提?供原件、備?件。3．?負責完成本?項目的國有?土地使用權(quán)?和立項計劃?等權(quán)屬證明?和各種批文?變更或備案?到___置?業(yè)有限公司?名下，并協(xié)?助甲方辦理?其他有關(guān)批?文的申領(lǐng)、?延期的工作?，其中本項?目的國有土?地使用權(quán)和?立項計劃須?變更到__?_置業(yè)有限?公司名下。?上述工作?乙方應在置?業(yè)有限公司?成立后個月?內(nèi)完成，本?協(xié)議另有規(guī)?定的除外。?4．負責?將本項目地?塊的土地使?用年限調(diào)整?為商品房住?宅用地年，?商業(yè)用地年?，但因土地?使用年限調(diào)?整而相應增?加應補交的?土地使用權(quán)?出讓金及相?關(guān)費用由置?業(yè)有限公司?承擔。上?述工作乙方?應在置業(yè)有?限公司成立?后個月內(nèi)完?成。5．?在___置?業(yè)有限公司?付清第二期?萬元人民幣?款項時負責?以三通一平?（即通水、?通電、通路?和土地平整?）為標準將?土地使用權(quán)?移交給置業(yè)?有限公司，?辦理通水、?通電的費用?由甲方或_?__置業(yè)有?限公司承擔?。．協(xié)助?甲方辦理置?業(yè)有限公司?工商注冊登?記手續(xù)。?7．協(xié)助置?業(yè)有限公司?房地產(chǎn)開發(fā)?暫定資質(zhì)的?申領(lǐng)工作。?第八條乙?方將街項目?的土地使用?權(quán)（年限年?）過戶到置?業(yè)有限公司?名下所發(fā)生?的土地契稅?由乙方和置?業(yè)有限公司?共同承擔，?其中乙方承?擔%，置業(yè)?有限公司承?擔%，其他?過戶稅費如?印花稅等由?置業(yè)有限公?司承擔。?第九條甲、?乙雙方一致?同意乙方在?置業(yè)有限公?司的股權(quán)在?置業(yè)有限公?司成立后個?月內(nèi)由甲方?指定的單位?或個人按乙?方原出資金?額（即按出?資金額1∶?1）進行收?購，股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款由收購?方一次性支?付給乙方，?乙方應向收?購方開具相?應的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款___?。第十條?甲、乙雙方?確認：開發(fā)?地塊的拆遷?補償中的貨?幣補償部分?由乙方處理?。甲方認可?乙方于年月?日與中國工?商銀行市支?行簽訂的《?拆遷協(xié)議》?，甲方同意?承接該協(xié)議?中為乙方（?房產(chǎn)開發(fā)有?限公司）設?定的權(quán)利義?務，甲方承?接乙方權(quán)利?義務是本協(xié)?議的組成部?分，甲方不?再就此事向?乙方主張任?何權(quán)利。?第十一條甲?、乙雙方確?認：乙方按?本協(xié)議的規(guī)?定履行義務?后，街項目?的方案設計?、報批、開?發(fā)建設、施?工、銷售等?工作均由置?業(yè)有限公司?承擔，乙方?對___街?項目的方案?設計的報批?應予以配合?，并保證經(jīng)?批準的方案?符合本協(xié)議?第二條的經(jīng)?濟指標。?第十二條違?約責任1?．任何一方?對在本協(xié)議?的簽訂和履?行過程中獲?知的對方公?司的有關(guān)文?件、數(shù)據(jù)等?都具有保密?的義務。除?雙方認可的?為本項目運?作而使用這?些文件、數(shù)?據(jù)的以外，?任何一方不?得向第三方?泄露，否則?，由此造成?對方損失的?，應承擔賠?償損失的民?事責任。?2．本協(xié)議?書簽訂、甲?方支付萬元?人民幣定金?后，乙方不?得再以本項?目為標的與?第三方進行?洽談、合作?，否則，乙?方應雙倍向?甲方返還定?金。3．?置業(yè)有限公?司未按本協(xié)?議規(guī)定的期?限支付各期?款項的，每?逾期一天則?甲方應按逾?期金額的萬?分之二點一?向乙方支付?滯納金。逾?期陸拾天仍?未支付的，?則乙方有權(quán)?解除本協(xié)議?，甲方前期?已支付的萬?元定金不予?退還，但乙?方應通過置?業(yè)有限公司?歸還甲方前?期已投入的?除定金以外?的其他所有?款項。4?．乙方未按?照本協(xié)議第?六條第三款?規(guī)定的期限?將本項目的?國有土地使?用權(quán)和立項?計劃過戶、?變更到置業(yè)?有限公司名?下的，每逾?期一天，則?應按甲方支?付的定金總?額的萬分之?二點一向甲?方支付違約?金。逾期陸?拾天乙方仍?未完成的，?則甲方有權(quán)?解除本協(xié)議?，乙方應向?置業(yè)有限公?司返還前期?發(fā)生的包括?定金在內(nèi)的?所有款項。?5．乙方?未按照本協(xié)?議第七條第?（二）款第?三、四、五?項規(guī)定的期?限履行義務?的，每逾期?一天則應按?___置業(yè)?有限公司已?支付的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?款總和的萬?分之二點一?向___置?業(yè)有限公司?支付違約金?。．乙方?違反本協(xié)議?第九條的規(guī)?定，未按甲?方的指定和?協(xié)議規(guī)定的?條件轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的，視為?乙方違約，?乙方應向甲?方支付萬元?違約金。?第十三條本