建設(shè)住宅分戶(hù)驗(yàn)收流程及方案

建設(shè)住宅分戶(hù)驗(yàn)收流程及方法分戶(hù)驗(yàn)收的主要作用住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，在確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀(guān)感質(zhì)量和主要使用功能為主對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件或地方標(biāo)準(zhǔn)性文件。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；（二）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（三）門(mén)窗質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。分戶(hù)驗(yàn)收的定義分戶(hù)驗(yàn)收即“一戶(hù)一驗(yàn)”，是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位、物業(yè)及公司相關(guān)職能部門(mén)相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組以單位工程中的每戶(hù)(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行專(zhuān)門(mén)檢查驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。分戶(hù)驗(yàn)收的意義

隨著住宅商品化的發(fā)展，百姓由過(guò)去的居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX(qián)購(gòu)房，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量的好壞直接關(guān)系到百姓利益，百姓維權(quán)意識(shí)大大提高，質(zhì)量投訴時(shí)有發(fā)生。為了有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量投訴，實(shí)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收的意義表現(xiàn)為以下4點(diǎn)分戶(hù)驗(yàn)收的組織與實(shí)施（一）分戶(hù)驗(yàn)收工作前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位針對(duì)工程實(shí)際共同制定分戶(hù)驗(yàn)收方案。（二）分戶(hù)驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師必須參加分戶(hù)驗(yàn)收工作，并根據(jù)工程實(shí)際情況增加有關(guān)驗(yàn)收人員。分包單位應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶(hù)驗(yàn)收。（三）分戶(hù)驗(yàn)收合格后，參加驗(yàn)收人員按規(guī)定填寫(xiě)有關(guān)表格，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)。簽章應(yīng)真實(shí)有效。分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改后，可重新組織驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收資料的整理與存檔《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)作為《商品房質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付時(shí)一并交付給業(yè)主。其中《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣工驗(yàn)收資料時(shí)交監(jiān)督站存檔。分戶(hù)驗(yàn)收的目的一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶(hù)驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制度，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的目的。分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容容分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)以以單位工程每每套住宅和公公共部分的走走廊、樓梯（（電梯）間、、地下車(chē)庫(kù)劃劃分為一個(gè)子子單位工程進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。分分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)以以竣工驗(yàn)收時(shí)時(shí)可觀(guān)察到的的工程觀(guān)感質(zhì)質(zhì)量和影響使使用功能的質(zhì)質(zhì)量為主要驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目，分分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容容應(yīng)以檢驗(yàn)批批檢查內(nèi)容為為主。在施工工過(guò)程中和竣竣工驗(yàn)收時(shí)，，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以以及經(jīng)審查合合格的施工圖圖設(shè)計(jì)文件，，對(duì)每套住宅宅涉及到的分分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目目和驗(yàn)收內(nèi)容容進(jìn)行驗(yàn)收。。初裝修住宅工工程分戶(hù)驗(yàn)收收內(nèi)容主要涉涉及8類(lèi)20多個(gè)項(xiàng)目分戶(hù)驗(yàn)收的組組織機(jī)構(gòu)分戶(hù)驗(yàn)收由建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)，組織監(jiān)理理單位、總包包單位、分包包單位、物業(yè)業(yè)及公司相關(guān)關(guān)職能部門(mén)共共同參與，按按專(zhuān)業(yè)劃分分分戶(hù)驗(yàn)收組分戶(hù)驗(yàn)收的程程序主體完工后，，由建設(shè)單位位組織監(jiān)理單單位和施工單單位制定分戶(hù)戶(hù)驗(yàn)收方案。。方案包括每每戶(hù)住宅和公公共部位子單單位工程的分分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)項(xiàng)目，每一戶(hù)戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方法，并并在戶(hù)型平面面布置圖上標(biāo)標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量量選點(diǎn)位置及及數(shù)量。分戶(hù)驗(yàn)收數(shù)量量和方法分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)驗(yàn)批主控項(xiàng)目目和一般項(xiàng)目目的觀(guān)感質(zhì)量量應(yīng)全數(shù)檢查查驗(yàn)收。觀(guān)感感檢查項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀(guān)觀(guān)察的方法檢檢查。平整、、垂直、標(biāo)高高等需要實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量的檢查查內(nèi)容，應(yīng)使使用靠尺板、、水平儀和鋼鋼尺等專(zhuān)業(yè)檢檢查工具，按按照質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的的檢查數(shù)量和和方法進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收。每每套住宅和規(guī)規(guī)定的公共部部位檢驗(yàn)批在在驗(yàn)收完后，，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)寫(xiě)《分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收收記錄表》。分戶(hù)驗(yàn)收的組組織實(shí)施（1）1、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)在工程竣工工驗(yàn)收前進(jìn)行行。2、建設(shè)單位項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)應(yīng)認(rèn)真組織分分戶(hù)驗(yàn)收工作作，組織施工工單位編制分分戶(hù)驗(yàn)收方案案，明確各方方職責(zé)，確定定每套住宅和和公共部分驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)內(nèi)容、數(shù)量，，繪制抽查點(diǎn)點(diǎn)分布圖。落落實(shí)質(zhì)量檢查查人員和檢查查工具。分包包單位專(zhuān)業(yè)技技術(shù)負(fù)責(zé)人也也應(yīng)參加分包包項(xiàng)目質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)收。已已選定物業(yè)公公司的，物業(yè)業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參參與分戶(hù)驗(yàn)收收。分戶(hù)驗(yàn)收的組組織實(shí)施（2）3、分戶(hù)驗(yàn)收合合格后，出具具由建設(shè)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人、總監(jiān)理工工程師和施工工單位項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理分別簽字字并加蓋公章章的《住宅工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收表表》。分戶(hù)驗(yàn)收流程程（1）1、檢查完整棟棟樓座的外墻墻瓷磚牢固性性、單元門(mén)是是否完好，樓樓道樓梯安全全性和公用設(shè)設(shè)備完好性后后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)門(mén)。2、檢查防盜門(mén)門(mén)有無(wú)劃痕，，門(mén)邊是否變變形，門(mén)與框框的密封是否否嚴(yán)密，門(mén)和和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，，裝上自帶的的電池，檢查查是否正常工工作。觀(guān)察貓貓眼是否有松松動(dòng)、不清晰晰、視野不全全或因有異物物無(wú)法看清楚楚等現(xiàn)象。分戶(hù)驗(yàn)收流程程（2）室內(nèi)的全面檢檢查3、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等等部位有無(wú)開(kāi)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)險(xiǎn)最大)，木質(zhì)門(mén)油漆漆是否刷全。。注意用鏡子子放到門(mén)頂部部和門(mén)底部，，檢查這些地地方是否也刷刷過(guò)油漆。檢檢查門(mén)窗的密密封是否良好好，可用一長(zhǎng)長(zhǎng)紙條放在密密封點(diǎn)上，關(guān)關(guān)門(mén)壓住紙條條用力抽出，，多點(diǎn)試驗(yàn)看看密封條的壓壓力是否均勻勻。推拉窗上上的紗窗和窗窗扇，確認(rèn)是是否推動(dòng)靈活活，相互無(wú)碰碰撞。窗戶(hù)外外窗框上應(yīng)有有防堵帽，防防止異物堵塞塞影響排水，，導(dǎo)致下雨時(shí)時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。。雙層玻璃里里外都擦不干干凈時(shí)應(yīng)提出出拆換玻璃清清潔，否則以以后不易解決決。分戶(hù)驗(yàn)收流程程（3）室內(nèi)的全面檢檢查4、檢查層高是是否達(dá)到要求求。最好把水水表、電表數(shù)數(shù)字、樓高、、馬桶坑距、、浴缸長(zhǎng)度和和寬度、沖淋淋房尺寸、吊吊頂高度都記記下。檢查房房頂是否傾斜斜。5、檢查墻壁是是否平整，是是否有滲水，，是否有劃痕痕裂紋，是否否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成成熟石灰時(shí)因因攪拌不勻，，抹在墻上干干后會(huì)形成爆爆點(diǎn))。檢查地面是是否平整，是是否有滲水和和空鼓開(kāi)裂情情況。分戶(hù)驗(yàn)收流程程（4）室內(nèi)的全面檢檢查6、檢查上下水水。盡量開(kāi)大大上水龍頭，，檢查是否正正常工作。用用盆盛水向各各個(gè)下水處灌灌水，如臺(tái)盆盆下水、浴缸缸下水、馬桶桶下水、廚房房和衛(wèi)生及陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)地漏等，，每個(gè)下水口口應(yīng)灌入兩盆盆水左右，聽(tīng)聽(tīng)到咕嚕咕嚕嚕的聲音表明明通暢，確定定表面沒(méi)有積積水。確認(rèn)沒(méi)沒(méi)問(wèn)題后要盡盡快將這些突突出下水(如臺(tái)盆盆下水水、浴浴缸下下水、、馬桶桶下水水)用塑料料袋罩罩著水水口，，加以以捆實(shí)實(shí)。地地漏等等下水水則需需要塞塞實(shí)并并留下下可拉拉扯的的位置置。分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收流流程（（5）室內(nèi)的的全面面檢查查7、檢查查衛(wèi)生生間地地面坡坡度是是否能能讓積積水順順利往往地漏漏方向向流，，而不不至于于流入入其他他房間間。將將水倒倒在衛(wèi)衛(wèi)生間間地面面上(高度約約2厘米)，24小時(shí)后后查看看樓下下廁衛(wèi)衛(wèi)的頂頂棚是是否有有滲水水。全全部用用完水水后打打開(kāi)水水表，，記錄錄下水水表的的數(shù)字字。同同時(shí)也也要記記錄電電表數(shù)數(shù)字。。8、檢查查管道道通風(fēng)風(fēng)。廚廚房煙煙道可可用冒冒煙的的紙卷卷放在在煙道道口下下方十十厘米米左右右，看看煙是是否上上升到到煙道道口能能立即即吸走走。衛(wèi)衛(wèi)生間間應(yīng)在在吊頂頂下留留通風(fēng)風(fēng)口。。留在在吊頂頂上面面時(shí)要要用手手電查查看是是否具具備安安裝性性，同同時(shí)用用與測(cè)測(cè)廚房房煙道道同樣樣的辦辦法測(cè)測(cè)抽力力。用用手電電查看看煙道道、通通風(fēng)口口中是是否存存有建建筑垃垃圾。。分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收流流程（（6）檢查室室內(nèi)水水暖電電氣設(shè)設(shè)施9、檢查查電氣氣開(kāi)關(guān)關(guān)箱內(nèi)內(nèi)的各各開(kāi)關(guān)關(guān)各功功能回回路是是否有有明顯顯標(biāo)示示，是是否安安裝牢牢固，，檢查查各個(gè)個(gè)分閘閘是否否安全全控制制各分分支線(xiàn)線(xiàn)路。。使用用專(zhuān)用用測(cè)試試插頭頭檢查查插座座，可可根據(jù)據(jù)指示示燈明明滅測(cè)測(cè)定是是否正正常通通電接接線(xiàn)是是否正正確。。配備備搖表表，可可測(cè)試試插座座對(duì)地地絕緣緣情況況是否否良好好。分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收流流程（（7）檢查室室內(nèi)水水暖電電氣設(shè)設(shè)施10、檢查查有線(xiàn)線(xiàn)電視視插座座、寬寬帶插插座，，插進(jìn)進(jìn)去有有無(wú)松松動(dòng)或或插不不進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)象。。檢查查可視視對(duì)講講、緊緊急呼呼叫按按鈕是是否工工作正正常。。11、用冒冒煙的的紙卷卷放到到管道道煤氣氣報(bào)警警裝置置附近近，看看報(bào)警警裝置置是否否靈敏敏動(dòng)作作，報(bào)報(bào)警聲聲光提提示應(yīng)應(yīng)同時(shí)時(shí)關(guān)閉閉進(jìn)氣氣閥。。分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收流流程（（8）檢查內(nèi)內(nèi)外門(mén)門(mén)窗：：1.門(mén)的開(kāi)開(kāi)啟關(guān)關(guān)閉是是否順順暢。。2.門(mén)插是是否插插入得得太少少，門(mén)門(mén)間隙隙是否否太大大。3.門(mén)四邊邊應(yīng)緊緊貼門(mén)門(mén)框，，關(guān)門(mén)門(mén)時(shí)無(wú)無(wú)特別別聲音音。4.大門(mén)、、房門(mén)門(mén)的插插銷(xiāo)、、門(mén)銷(xiāo)銷(xiāo)是否否太長(zhǎng)長(zhǎng)太緊緊。5.窗邊與與混凝凝土接接口是是否已已做到到?jīng)]有有縫隙隙。窗窗框?qū)賹僖鬃沧矒籼幪帲蚩驂咏涌p處處一定定要密密實(shí)，，不能能有縫縫隙。。6.開(kāi)關(guān)窗窗戶(hù)是是否太太緊，，開(kāi)啟啟關(guān)閉閉是否否順暢暢。7.窗戶(hù)玻玻璃是是否完完好。。8.窗臺(tái)下下面有有無(wú)水水漬，，如有有可能能是窗窗戶(hù)漏漏水。。住宅工工程質(zhì)質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收檢檢查實(shí)施細(xì)細(xì)則（室內(nèi)主主要空空間尺尺寸）室內(nèi)主要空間尺寸檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間等除外）共測(cè)5點(diǎn)，距墻四角300mm各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。房間凈開(kāi)間和凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量激光測(cè)距儀。每個(gè)房間共測(cè)4點(diǎn)，每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處，分別距墻邊300mm，高度1.5m處各測(cè)2點(diǎn)。住宅工工程質(zhì)質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收檢檢查實(shí)施細(xì)細(xì)則（欄桿、、護(hù)欄欄質(zhì)量量）護(hù)欄高度檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最小值）。全數(shù)檢查欄桿間距檢查方法及數(shù)量鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最大值）。全數(shù)檢查。防攀登措施檢查方法及數(shù)量觀(guān)察。全數(shù)檢查護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量觀(guān)察，尺量。全數(shù)檢查住宅工工程質(zhì)質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收檢檢查實(shí)施細(xì)細(xì)則（門(mén)窗質(zhì)質(zhì)量）外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量觀(guān)察，尺量。全數(shù)檢查外窗滲漏檢查方法及數(shù)量觀(guān)察。全數(shù)檢查安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量觀(guān)察。全數(shù)檢查推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量觀(guān)察，手扳。全數(shù)檢查門(mén)窗安裝檢查方法及數(shù)量觀(guān)察，手扳。全數(shù)檢查住宅工工程質(zhì)質(zhì)量分分戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)收檢檢查實(shí)施細(xì)細(xì)則（墻面、、樓（（地））面及及頂棚棚質(zhì)量量）墻面及頂棚空鼓、脫層、爆灰、裂縫、滲漏檢查方法及數(shù)量觀(guān)察；用小錘輕擊。全數(shù)檢查。樓（地）面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及