物業(yè)管理合同文本

第5頁(yè)共5頁(yè)物業(yè)管理合同文本委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?：受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?(物業(yè)名稱?)委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況物?業(yè)類型：辦?公居住物業(yè)?坐落位置：?占地面積：?建筑面積：?第二條物?業(yè)管理內(nèi)容?1、保潔?(1)公?共保潔A、?公區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)生?、南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生?B.人員編?制：___?人C、。保?潔標(biāo)準(zhǔn)：(?見(jiàn)附件)?(2)樓宇?保潔A.1?、主樓__?_層___?層走廊、衛(wèi)?生間、墻面?玻璃及地面?衛(wèi)生;7-?8樓電梯口?;___層?地面及電梯?間及樓面平?臺(tái)衛(wèi)生;電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生;一?樓室外平臺(tái)?及兩側(cè)通道?2、綜合樓?兩側(cè)樓梯、?2-4樓走?廊衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生3?、群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺(tái)衛(wèi)?生B、人員?編制主樓_?__人、綜?合樓及群樓?___人C?、保潔標(biāo)準(zhǔn)?(見(jiàn)附件)?2.綠化?(1)綠?化范圍：辦?公及外圍區(qū)?域、生活區(qū)?域的草坪及?樹(shù)木管理?(2)人員?編制：__?_人(3?)綠化標(biāo)準(zhǔn)?：(見(jiàn)附件?)3.保?衛(wèi)(1)?保衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域的?安全及公共?交通秩序?(2)人員?編制：__?_人(3?)工作標(biāo)?(4)準(zhǔn)：?(見(jiàn)附件)?4.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng).?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量(乙方?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理)(?1)室外保?潔：(2?)室外保潔?：(3)?交通秩序：?(4)綠?化：(5?)物業(yè)使用?人對(duì)乙方的?滿意率達(dá)到?：第四條?委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?形式費(fèi)用包?括：1、?工資及福利?費(fèi)、管理費(fèi)?用、稅費(fèi)?2、保潔工?具、保潔用?品及勞服用?品3、保?安器械及勞?服用品4?、綠化工具?及勞服用品?第五條物?業(yè)管理期限?委托管理期?限為年，自?年月日起到?年月日止?第六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，本物?業(yè)的委托物?業(yè)管理費(fèi)用?為(大寫(xiě))?(小寫(xiě)).?第七條委?托物業(yè)管理?費(fèi)用及支付?方式：第?八條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;(?2)給乙方?提供管理用?房__平方?米(其中辦?公用房__?平方米，員?工宿舍__?平方米)?(3)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(4?)對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;如有?重大活動(dòng)有?權(quán)支配乙方?人員，乙方?人員必須服?從安排;對(duì)?乙方人員有?有任免權(quán)，?如出現(xiàn)一個(gè)?月內(nèi)同一員?工連續(xù)投訴?三次有權(quán)要?求換人(?5)協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門(mén)的?關(guān)系;(?6)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?：(1)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度;(2?)遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?;(3)?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?定期向甲方?報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)?表公布管理?費(fèi)支出帳目?;(4)?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(5)乙方?須本著高效?、精干的原?則在本物業(yè)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?(6)建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?(7)在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;(8)?開(kāi)展卓有成?效的社區(qū)便?民服務(wù)工作?;(9)?有權(quán)選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第九?條合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條其?他事項(xiàng)1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?)，造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分?jǐn)偂??.本合同自?簽訂之日起?生效;招標(biāo)?書(shū)為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙方?如對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)