房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告模板

調(diào)查單位：成都航院調(diào)研第五小組通訊地址：成都航院電話：E-mail:報(bào)告提出日期:2015

年

12

月

31

日?qǐng)?bào)告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司摘要

1000

多套房源，晚上亮燈的卻只有100

公司委托進(jìn)行一項(xiàng)全市民住房狀況及購(gòu)房需求的市場(chǎng)調(diào)研。目錄一、調(diào)查概況...........................................................................................................................

4（一）調(diào)查目的...................................................................................................................

4（二）調(diào)查時(shí)間與調(diào)查范圍...............................................................................................

4（三）調(diào)查方法...................................................................................................................

4二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的實(shí)際情況.......................................................................................

5（一）對(duì)房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn).......................................................................................

5（二）消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素.........................................................................................

11三、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)分析.................................................................................................

14（一）優(yōu)勢(shì)分析.................................................................................................................

14（二）劣勢(shì)分析.................................................................................................................

15（三）機(jī)會(huì)分析.................................................................................................................

15（四）威脅分析.................................................................................................................

16四、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的建議.....................................................................................................

16（一）針對(duì)首購(gòu)房消費(fèi)者.................................................................................................

16（二）

二手房的機(jī)遇.......................................................................................................

17（三）周邊潛在消費(fèi)者的并入.........................................................................................

17（四）進(jìn)一步消費(fèi)空置房.................................................................................................

17（五）利用政策優(yōu)勢(shì).........................................................................................................

17（六）個(gè)性化定制.............................................................................................................

18五、結(jié)束語(yǔ).............................................................................................................................

18附：調(diào)查問(wèn)卷.........................................................................................................................

18一、調(diào)查概況（一）調(diào)查目的此次調(diào)研的目的是為了了解成都市購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者的住房狀況及購(gòu)房需求，并得出房產(chǎn)消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)公司的建造和銷售房產(chǎn)決策提供參考，提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益。（二）調(diào)查時(shí)間與調(diào)查范圍我們與2015年12月28日到12月29日分別對(duì)東山領(lǐng)地周圍小區(qū)及龍泉音樂(lè)廣場(chǎng)等人流量較大地方的目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，收集了大量的一手資料。（三）調(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問(wèn)卷調(diào)查的方式，并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書籍

100

99

份有效問(wèn)卷。二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的實(shí)際情況（一）對(duì)房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn)買房目的分布圖

圖

1：買房母的分布圖例是

82%。購(gòu)房考慮分布圖

圖

2：購(gòu)房考慮分布圖分別為

28%和

30%。選擇房屋種類分布圖

圖

3：選擇房屋種類分布圖由圖可知，大多數(shù)的客戶愿意選擇房屋種類為高層，所占比例為

42%

。選擇戶型分布圖

圖

4：選擇戶型分布圖由圖可知，三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶型，所占比例是

37%

。希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖

圖

5：希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝，所占比例為46%；希望豪華裝修的極少?？山邮艿攸c(diǎn)分布圖

圖

6：可接受地點(diǎn)分布圖別為

33%和

41%。周圍環(huán)境要求分布圖

圖

7：周圍環(huán)境要求分布圖為

27%和

20%?？山邮苘嚦谭植紙D

圖

8：可接受車程分布圖由圖可知，三分之一的人考慮車程在

分鐘，總體看來(lái)對(duì)車程的要求相對(duì)平衡。購(gòu)房面積希望分布圖

圖

9：購(gòu)房面積希望分布圖由圖可知，大部分人考慮購(gòu)房面積為

平方米，所占比例為

56%。很少人考慮

70

平方米以下，所占比例

5%所能接受的每平方米的價(jià)格分布圖 圖

10：所能接受的每平方米的價(jià)格分布圖4001-6000/比例為

44%，能接受

10001/平方米的人很少，所占比例為3%。

圖

11：希望住宅每層戶數(shù)分布圖由圖可知，大部分人希望住宅為一梯兩戶，所占比例為45%。住宅朝向選擇偏好分布圖

圖

12：住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知，大多數(shù)人對(duì)住宅朝向選擇偏向于朝南，所占比例為34%，極少數(shù)人選擇偏向朝西，所占比例為2%。（二）消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素年齡分布圖

圖

13：年齡分布圖由圖可知，被調(diào)查者年齡最多的是

歲，所占比例是

40%；最少的是

20

歲以下，所占比例是2%。收入分布圖

圖

14：收入分布圖由圖可知，調(diào)查對(duì)象中大多數(shù)人月收入

元，所占比例為

30%。

職位分布圖

圖

15：職位分布圖由圖可知，被調(diào)查者大多數(shù)為私營(yíng)業(yè)主，所占比例為66%，從事企業(yè)高層人數(shù)最少。職業(yè)分布圖

圖

16：職業(yè)分布圖由圖知，被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個(gè)體戶，所占比例為35%，最少的是貿(mào)易，所占比例2%。日常交通工具

圖

17：日常交通工具比例總和為

38%

文化程度分布圖

圖

18：文化程度分布圖由圖知，被調(diào)查者文化程度最多的是大專，所占比例為39%，博士生最少，所占比例為2%。

圖

19：性別分布圖由圖可知，被調(diào)查對(duì)象中，男女比例相當(dāng)，分別是

54%和

46%。三、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)分析（一）優(yōu)勢(shì)分析數(shù)據(jù)上可看出，大多數(shù)消費(fèi)者有一定的購(gòu)房欲望，對(duì)

90~120

平滿足自身租房，五十歲及以上的消費(fèi)者，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房屋有一定的講究，對(duì)周圍服務(wù)環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費(fèi)者需求，個(gè)性化定制，避免盲目競(jìng)爭(zhēng)；總體而言，房產(chǎn)是一個(gè)持續(xù)的消費(fèi)點(diǎn)，而未來(lái)的消費(fèi)勢(shì)頭會(huì)進(jìn)一步的增加?。ǘ┝觿?shì)分析

1000

多套房源，晚上亮燈的卻只有100

的，只有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才有可能逐漸被吸收和消化。房者的購(gòu)買能力所決定的，從源頭上來(lái)講，成都土地市場(chǎng)價(jià)格虛高，場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，而對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，將會(huì)整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，再度大幅上漲的空間不大。（三）機(jī)會(huì)分析在機(jī)遇方面，在2014

年取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上，2015

年政策沒(méi)有出現(xiàn)特別大的調(diào)整，呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。2015

年

1

月起，為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，購(gòu)買新房或房齡在

20

年以下二手房的，一人貸款最高限額從

40

萬(wàn)元上調(diào)為

50

萬(wàn)元，兩人為

70萬(wàn)元；組合貸款最高限額從

75

萬(wàn)元上調(diào)為

105

萬(wàn)元。今后的一系列者有進(jìn)一步消費(fèi)的欲望，讓市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大。（四）威脅分析2015

年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購(gòu)松綁、央行降息等各項(xiàng)地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)激烈。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國(guó)

100

個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為

10542

元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌

0.44%，連續(xù)

8

個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了

0.06

個(gè)百分點(diǎn)。年底開(kāi)發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個(gè)市場(chǎng)感受到前所未有的壓

11

月-12

100

個(gè)樓盤集中新開(kāi)盤或推售新房源。其中不乏保利、藍(lán)光、恒大等品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。四、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的建議（一）針對(duì)首購(gòu)房消費(fèi)者善性需求為主從成交價(jià)格看，學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)的方向，主要滿足首次購(gòu)房，講求相關(guān)配置，在這些方面做足功夫，將會(huì)迎來(lái)一個(gè)良好的發(fā)展勢(shì)頭。（二）

二手房的機(jī)遇伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，將使前期過(guò)度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來(lái)，形成二手房房源供給。（三）周邊潛在消費(fèi)者的并入之內(nèi)，剛性需求群體擴(kuò)大，將會(huì)有效激發(fā)樓市整體活力。（四）進(jìn)一步消費(fèi)空置房開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已趨于理性，主要的壓力來(lái)自于空置的商品房，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅調(diào)整空間；銷售困難，今后一段時(shí)間仍將以消化庫(kù)存為主。預(yù)計(jì)

2016

年房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢(shì)。（五）利用政策優(yōu)勢(shì)居住"房改房"后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購(gòu)買力進(jìn)一步增強(qiáng)。（六）個(gè)性化定制多樣化，開(kāi)發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化，滿足消費(fèi)者追求個(gè)性化的需求，同質(zhì)化樓盤將逐步減少。五、結(jié)束語(yǔ)欲購(gòu)房區(qū)域、承受價(jià)位及戶型要求等方方面面，具有相當(dāng)?shù)拇硇裕M(fèi)者對(duì)購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷附：調(diào)查問(wèn)卷尊敬的先生/女士：您好（1）您購(gòu)房的主要目的是 A．日常居住 B．第二居所C．投資 D．其他（2）您購(gòu)房主要考慮 A．地段 B．價(jià)格 C．房型 D．環(huán)境E．配套 F．物業(yè)管理 G．距相關(guān)地點(diǎn)近（3）您購(gòu)房選擇的房屋種類 A．底層 B．高層C．多層 D．超高層（4）購(gòu)買商品房，你購(gòu)什么買戶型 A．二室一廳 B．二室二廳 C．三室一廳D．三室二廳 E．其他（5）您希望的裝修標(biāo)準(zhǔn) A．清水房 B．精裝D．豪華裝修 D．其他（6）您購(gòu)房希望的地段或可接受的地點(diǎn) A．市中心 B．郊區(qū)C．其他（7）你購(gòu)房周圍環(huán)境要求 A．公園綠地 B．醫(yī)院C．娛樂(lè)場(chǎng)所 D．學(xué)校E．其他（8）您購(gòu)房可接受車程（從居住地到工作地點(diǎn)） A．15

分鐘內(nèi) B．15-30

分鐘 C．30-45

分鐘 D．無(wú)所謂（9）您購(gòu)房面積希望達(dá)到 A．70