2023新小產(chǎn)權(quán)購房合同范本

第5頁共5頁2023新小產(chǎn)權(quán)購房合同范本?出賣人(甲?方)___?號碼:買?受人(乙方?)___號?碼:甲、?乙雙方就房?屋買賣事項?在平等自愿?，協(xié)商一致?前提下訂立?小產(chǎn)權(quán)購房?合同如下，?以資共同遵?守。一、?甲方自愿將?其村證房位?于市___?區(qū)___的?房屋(建筑?面積___?平方米)以?人民幣__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整(￥__?_元)的價?款出售給乙?方。二、?乙方支付甲?方合同保證?定金壹萬元?，如甲方反?悔本合同，?雙倍賠償;?如乙方反悔?本合同，定?金不退。?三、本合同?簽定時，甲?乙雙方都不?具備過戶條?件。等過戶?條件成熟時?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?房屋產(chǎn)權(quán)手?續(xù)。本合同?發(fā)生的契稅?，土地出讓?金等由乙方?負(fù)擔(dān)。其他?稅費按有關(guān)?法律規(guī)定負(fù)?擔(dān)。乙方一?次性將房款?交付甲方。?四、本合?同簽訂后，?甲方對--?的房屋使用?、收益、出?租、擔(dān)保、?抵押、買賣?、占有等權(quán)?利一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?五、本合同?簽訂后，甲?方保證乙方?享有同甲方?相同的居住?權(quán)利，乙方?保證按期繳?納各項物業(yè)?費用。本合?同簽訂后，?甲方不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?六、違約?責(zé)任1、?甲方應(yīng)當(dāng)于?年月日交付?乙方房屋，?甲方如不按?小產(chǎn)權(quán)購房?合同規(guī)定的?日期交付房?屋，每逾期?___天按?房價總額千?分之一計算?違約金支付?給乙方。逾?期超過__?_個月時，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應(yīng)賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失人民幣?__萬元。?2、乙方?全部或部分?不履行本合?同規(guī)定的付?款日期及方?式的。其逾?期部分乙方?應(yīng)加付按日?千分之一計?算的違約金?給甲方。逾?期超過__?_個月時，?甲方有權(quán)解?除合同。解?約時，乙方?已付房價款?的___作?為甲方的損?失賠償金。?3、如果?甲方出售的?房屋存在質(zhì)?量問題影響?到乙方居住?權(quán)利的行使?，一切責(zé)任?由甲方承擔(dān)?，并應(yīng)賠償?乙方的損失?。4、本?合同簽訂后?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。如因重?大客觀原因?導(dǎo)致本合同?的解除，甲?方應(yīng)按照市?場評估價返?還乙方房屋?價款，并賠?償乙方的房?屋裝修費用?。5、如?因規(guī)劃部門?、設(shè)計部門?的原因?qū)е?房屋質(zhì)量和?使用功能的?，甲方應(yīng)當(dāng)?通知乙方，?如有補(bǔ)償款?發(fā)放，甲方?應(yīng)當(dāng)全額退?還乙方。?七、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的按下?述第___?種方式解決?。1、提?交___仲?裁。2、?依法向--?區(qū)人民法院?起訴。八?、其他約定?九、本合?同自雙方簽?字或蓋章之?日起生效。?本合同未盡?事宜雙方可?以簽定補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?十、本合?同一式__?_份，甲乙?方各執(zhí)一份?，見證人各?一份。甲?方:乙方?:年月日?年月日見?證人:年?月日年月日?二、哪些?購房合同屬?于無效合同?1、房地?產(chǎn)分離出賣?，合同無效?。由于房?屋是建筑在?土地上的，?為土地的附?著物，具有?不可分離性?，因此，房?屋的所有權(quán)?通過買賣而?轉(zhuǎn)讓時，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)也必?須同時轉(zhuǎn)讓?。如果賣方?將房產(chǎn)和土?地分別賣于?不同的買方?，或者出賣?房屋時只轉(zhuǎn)?讓房屋所有?權(quán)而不同時?轉(zhuǎn)讓土地使?用權(quán)，買方?可以提出這?種買賣合同?無效。2?、產(chǎn)權(quán)未登?記過戶，合?同無效。?房屋買賣合?同的標(biāo)的物?所有權(quán)的轉(zhuǎn)?移以買賣雙?方到房屋所?在地的房管?部門登記過?戶為標(biāo)志，?否則，房屋?買賣合同不?能生效，也?就不能發(fā)生?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移的法律?效果。即使?房屋已實際?交付也屬無?效。故只要?房屋沒有正?式辦理登記?過戶手續(xù)，?即使賣方已?收取了房價?款，并將房?屋交付買方?使用，當(dāng)事?人仍可提出?合同無效的?主張。3?、產(chǎn)權(quán)主體?有問題，合?同無效。?出賣房屋的?主體必須是?該房屋的所?有權(quán)人。非?所有權(quán)人出?賣他人房屋?的，其買賣?行為無效。?房屋的產(chǎn)權(quán)?為數(shù)人共有?的，必須征?得共有人同?意才能出賣?。出賣共有?房屋時，須?提交共有人?同意的證明?書。部分共?有人未取得?其他共有人?同意，擅自?出賣共有房?屋的，其買?賣行為也無?效。4、?侵犯優(yōu)先購?買權(quán)，合同?無效。房?屋所有人出?賣共有房屋?時，在同等?條件下，共?有人有優(yōu)先?購買權(quán)。房?屋所有人出?賣已租出房?屋時，須提?前三個月通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?有優(yōu)先購買?權(quán)。所以同?等條件，主?要是指房價?同等，還包?括房價交付?期限、方式?同等等。房?屋所有人出?賣房屋時侵?犯共有人、?承租人優(yōu)先?購買權(quán)的，?共有人、承?租人可以請?求法院宣告?該房屋買賣?無效。5?、單位違反?規(guī)定購房，?合同無效。?機(jī)關(guān)、團(tuán)?體、___?、企業(yè)事業(yè)?單位不得購?買或變相購?買城市私有?房屋。如因?特殊需要必?須購買，須?經(jīng)縣以上人?民政府批準(zhǔn)?。單位違反?規(guī)定，購買?私房的，該?買賣關(guān)系無?效。有的單?位以個人名?義購買私房?，產(chǎn)權(quán)也登?記在個人名?下，但實際?上是單位出?資，作為單?位的固定資?產(chǎn)用于生產(chǎn)?、經(jīng)營、辦?公或用作_?__宿舍等?，這種情況?屬于單位變?相購買私房?，該買賣關(guān)?系無效。凡?享受國家或?企業(yè)事業(yè)單?位補(bǔ)貼，廉?價購買或建?造的城市私?有房屋，需?要出賣時，?只準(zhǔn)賣給原?補(bǔ)貼單位或?房管機(jī)關(guān)，?否則也無效?。6、價?格欺詐，顯?失公平，合?同無效。?買賣城市私?有房屋，雙?方應(yīng)當(dāng)本著?按質(zhì)論價的?原則，參照?房屋所在地?人民政府規(guī)?定的私房評?價標(biāo)準(zhǔn)議定?價格，經(jīng)房?屋所在地房?管機(jī)關(guān)同意?后才能成交?。買賣合同?生效后，雙?方均不得因?價格高低無?故翻悔，應(yīng)?按合同議定?的價款、期?限和方式交?付。但如果?出賣人在房?屋質(zhì)量問題?上有欺詐、?隱瞞行為或?在成交后發(fā)?現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量?問題的，買?受人可要求?同出賣人重?新議定價格?，協(xié)商不成?的，可向法?院起訴。?7、非法轉(zhuǎn)?讓，合同無?效。根據(jù)?《城市房地?產(chǎn)管理法》?的規(guī)定，下?列房地產(chǎn)不?得轉(zhuǎn)讓(包?括買賣):?(1)以?出讓方式取?得土地使用?權(quán)的，不符?合轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)條件的;?(2)司?法機(jī)關(guān)和行?