成都交大壹佰棟戰(zhàn)略推廣策略方案-XXXX年

高潮佳兆業(yè)溫江項(xiàng)目戰(zhàn)略綱領(lǐng)致命武器

壹閑章

-1-

毗河累了

萬(wàn)科在北邊搞了一個(gè)樓盤起了一個(gè)很有詩(shī)意的名字——雙水岸外有兩河，內(nèi)有一湖,占據(jù)了毗河最好的資源，請(qǐng)了成都最牛B的代理公司和廣告公司但，房子賣不動(dòng)，萬(wàn)科很生氣交大搞了個(gè)香洲半島潤(rùn)揚(yáng)接著搞了個(gè)雙河鷺島新希望再接著搞了個(gè)堤那亞河谷據(jù)說，澳洲置地還要搞一個(gè)澳洲灣……-2-

客戶厭了

是的，毗河是成都市區(qū)唯一未經(jīng)污染的河流是的，這邊風(fēng)景很好是的，你占據(jù)了最好的一段再好的東西，嚼上100遍都會(huì)變得索然無(wú)味勾不起人的興趣審美疲勞是必然的-2-

交大變了

走到4期的時(shí)候，交大變了?？少F的反思精神快速的反應(yīng)能力專業(yè)的研發(fā)能力面對(duì)日漸疲勞的市場(chǎng)，面對(duì)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)不是所有的開發(fā)商都能回歸本源，拿出形成致命一擊的秘密武器用不著去爭(zhēng)論誰(shuí)的規(guī)模大一些誰(shuí)的河長(zhǎng)一些，水多一些誰(shuí)的品牌強(qiáng)一些，錢多一些說那些沒用，都不能形成致命一擊。世界界上上確確實(shí)實(shí)是是存存在在一一些些““一一招招制制敵敵””的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略武武器器的的比如如電電影影里里的的““如如來來神神掌掌””比如如戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)里里的的““原原子子彈彈””在房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的江江湖湖，，有有嗎嗎？？低價(jià)價(jià)不不是是辦辦法法強(qiáng)調(diào)調(diào)資資源源不不是是辦辦法法多打打廣廣告告不不是是辦辦法法唯有有產(chǎn)產(chǎn)品品才才是是王王道道??！唯有有產(chǎn)產(chǎn)品品才才是是打打擊擊對(duì)對(duì)手手，，決決定定勝勝負(fù)負(fù)的的致致命命武武器器唯有有產(chǎn)產(chǎn)品品才才是是吸吸引引客客戶戶，，決決定定購(gòu)購(gòu)買買的的致致命命武武器器當(dāng)然然，，產(chǎn)產(chǎn)品品得得確確實(shí)實(shí)牛牛才才行行比如如當(dāng)當(dāng)年年通通過過偷偷面面積積800多多套套房房子子硬硬是是在在1天天之之內(nèi)內(nèi)賣賣完完的的““三三千千里里””比如如如如今今通通過過高高層層聯(lián)聯(lián)排排化化完完成成自自我我救救贖贖的的““海海棠棠””交大大的的是是嗎嗎？？貳正題題-1-本本案案最最重重大大的的價(jià)價(jià)值值立立場(chǎng)場(chǎng)“小小獨(dú)獨(dú)棟棟””交大大，，這這樣樣的的產(chǎn)產(chǎn)品品，，我我曾曾經(jīng)經(jīng)也也見見過過。。不多多，，兩兩三三個(gè)個(gè)。。一個(gè)個(gè)是是““原原鄉(xiāng)鄉(xiāng)””一個(gè)個(gè)是是保保利利““葉葉上上海?！薄绷硪灰粋€(gè)個(gè)是是保保利利復(fù)復(fù)制制““葉葉上上海?！薄钡降?98中中的的別別墅墅此外外，，再再?zèng)]沒見見過過。。業(yè)內(nèi)內(nèi)，，給給這這種種產(chǎn)產(chǎn)品品起起了了一一個(gè)個(gè)很很特特別別的的名名字字““獨(dú)獨(dú)聯(lián)聯(lián)體體””高層層洋洋房房化化高層層別別墅墅化化洋房房別別墅墅化化、、聯(lián)排排獨(dú)獨(dú)棟棟化化這就就是是同同質(zhì)質(zhì)化化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)時(shí)時(shí)代代的的差差異異化化秘秘密密武武器器掌握握了了這這門門秘秘密密武武器器的的發(fā)發(fā)展展商商無(wú)無(wú)不不取取得得了了巨巨大大的的成成功功。。龍湖湖如如此此、、合合景景泰泰富富如如此此，，還有有一一些些不不愿愿聲聲張張的的也也如如此此。。我們們是是名名為為聯(lián)聯(lián)排排，，實(shí)實(shí)為為獨(dú)獨(dú)棟棟的的產(chǎn)產(chǎn)品品。。前面面已已說說經(jīng)經(jīng)說說道道規(guī)模模、、毗毗河河、、開開發(fā)發(fā)商商品品牌牌、、別別墅墅（（哪哪怕怕是是獨(dú)獨(dú)棟棟））都都不不是是本本案案最最大大的的價(jià)價(jià)值值4期期的的小小獨(dú)獨(dú)棟棟產(chǎn)產(chǎn)品品，，已已經(jīng)經(jīng)達(dá)達(dá)到到““一一招招制制敵敵””的的高高度度了了我們相相信，，這樣樣的產(chǎn)產(chǎn)品放放到任任何一一個(gè)地地方都都會(huì)有有吸引引力“小””與““獨(dú)棟棟”形形成的的反差差，給給客戶戶帶來來了巨巨大的的利益益由此形形成了了打擊擊對(duì)手手，打打擊客客戶的的致命命武器器。小獨(dú)棟棟———這這就就是本本案最最重要要的價(jià)價(jià)值立立場(chǎng)。。丟了這這個(gè)，，黃金金都會(huì)會(huì)變成成銀子子。-2-本本案最最可怕怕的市市場(chǎng)占占位“毗河河邊，，前所所未見見的小小獨(dú)棟棟”“毗河河”不不能丟丟但只需需要傳傳遞這這個(gè)事事實(shí)就就夠了了，市市場(chǎng)的的演繹繹已經(jīng)經(jīng)太多多前所未未見，，不僅僅新都都前所所未見見，整整個(gè)成成都也也前所所未見見如果不不加一一個(gè)““小””字，，“獨(dú)獨(dú)棟””容易易嚇走走本屬屬于我我們的的客戶戶或者，，來的的也不不是我我們想想要的的人-3-本本案最最厲害害的戰(zhàn)戰(zhàn)略手手腕“產(chǎn)品品為王王”2006年年開始始，萬(wàn)科在在開始始北邊邊吆喝喝“毗毗河””于是蜀蜀龍大大道就就開始始熱鬧鬧了，，越來來越熱熱鬧。。熱熱鬧鬧鬧地地在說說河，，在說說水。。在說：：你看看你看看，多多好的的環(huán)境境！“濱河河項(xiàng)目目，功功夫在在河外外”偏不說說水，，偏不強(qiáng)強(qiáng)調(diào)環(huán)環(huán)境大家都都在說說，不不說客客戶也也知道道用不著著說，，說了了徒增增疲勞勞世界上上有兩兩種人人，一種是是抬轎轎子的的人，，一種是是坐轎轎子的的人。。交大，，無(wú)疑疑要做做的是是后者者。毫不客客氣地地把毗毗河劃劃分為為兩個(gè)個(gè)時(shí)代代。一個(gè)是是河居居時(shí)代代。一一個(gè)是是“產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)時(shí)代””舉起““產(chǎn)品品的旗旗幟””，做做“后后毗河河時(shí)代代”的的運(yùn)營(yíng)營(yíng)者和和領(lǐng)軍軍者。。產(chǎn)品為為王，，一劍劍封喉喉。讓蜀龍龍大道道集體體上岸岸，迎迎接一一個(gè)嶄嶄新時(shí)時(shí)代的的到來來。蜀龍大大道，，世界界才剛剛剛開開始。。蜀龍大大道，，好戲戲才剛剛剛開開始。。-4-本本案最最高明明的傳傳播基基因“絕佳佳資源源和小小獨(dú)棟棟的美美麗相相逢””我們的的小獨(dú)獨(dú)棟，，是擁?yè)碛薪^絕佳資資源的的小獨(dú)獨(dú)棟。。我們的的絕佳佳資源源，是是小獨(dú)獨(dú)棟就就可享享受的的陽(yáng)光光、水水岸、、自然然。這里是是小獨(dú)獨(dú)棟和和絕佳佳資源源聚會(huì)會(huì)的地地方。。是爵士士樂和和鄉(xiāng)村村音樂樂共鳴鳴的地地方。。是魚與與熊掌掌兼得得的地地方。。是值值得停停留一一生的的好地地方。。是真正正的樂樂土。。放歸歸生活活的樂樂土。?？梢砸宰∫灰惠呑幼拥臉窐吠?。。這是本本案最最打動(dòng)動(dòng)人的的地方方.這是本本案區(qū)區(qū)別于于其他他地方方的獨(dú)獨(dú)特魅魅力所所在.本案的的形象象和傳傳播概概念都都應(yīng)該該通過過這個(gè)個(gè)來建建立.-5-本本案最最厲害害的傳傳播概概念“NEWLUXURY新奢奢侈主主義””所謂新新奢侈侈主義義指的的是這這樣一一些產(chǎn)產(chǎn)品和和服務(wù)務(wù)，他他們對(duì)對(duì)同類類產(chǎn)品品中的的其他他產(chǎn)品品或者者是服服務(wù)質(zhì)質(zhì)量更更高，，品位位更高高，更更讓消消費(fèi)者者心馳馳神往往，他他們價(jià)價(jià)格不不菲，，但是是還不不至于于昂貴貴到可可望不不可即即。買不起起X6、X5，，還有有X3、X1，，買不不起奧奧迪Q7，，還有有Q5.一樣是是奢侈侈品，，一樣樣是享享受夠用就就好，，可以以奢侈侈，但但不能能浪費(fèi)費(fèi).新奢侈侈主義義已經(jīng)經(jīng)日益益成為為一種種時(shí)尚尚、一一種現(xiàn)現(xiàn)象。。-6-本本案最最高明明的案案名“交大大·壹壹佰棟棟”壹佰虛數(shù)，，100來來?xiàng)?00，完完美100，稀稀缺棟獨(dú)棟純粹只有獨(dú)獨(dú)棟壹佰棟棟100棟獨(dú)獨(dú)棟純粹別別墅社社區(qū)，，身份份感所所在案名即即策略略。很大的的策略略，他他將決決定項(xiàng)項(xiàng)目的的走向向.面向全全城而而不是是新都都、城城北傳傳播制造全全城吸吸引力力、關(guān)關(guān)注度度、煽煽動(dòng)性性，而不僅僅是城城北的的吸引引力、、關(guān)注注度、、煽動(dòng)動(dòng)性100棟，，那還還不得得搶瘋瘋啦？？備選：：交大·墅嶼嶼洲-7-本本案終終極利利益承承諾不只因因水岸岸而傳傳奇不只因因水岸岸而傳傳奇門前緩緩緩流流淌的的毗河河，讓讓人沉沉醉，，河對(duì)岸岸的泥泥巴沱沱風(fēng)景景區(qū)，，怎么么也讓讓人看看不夠夠，旁邊的的翠微微湖更更是美美得令令人窒窒息。在這片片傳奇奇的土土地，，注定誕誕生傳傳奇的的產(chǎn)品品，交大房房產(chǎn)2010年年別墅墅造極極之作作成都前前所未未見小小獨(dú)棟棟，回報(bào)這這片神神奇的的土地地。壹佰棟棟，不只因因水岸岸而傳傳奇。。境界所所在傳傳奇在在走過太太多風(fēng)風(fēng)雨，，歷經(jīng)經(jīng)太多多磨難難，方有今今日之之成就就。掌控資資本之之后，，生活注注定開開始與與眾不不同。。交大房房產(chǎn)2010年年別墅墅造極極之作作成都前前所未未見小小獨(dú)棟棟，獻(xiàn)給100位傳傳奇人人士，，壹佰棟棟，不不只因因水岸岸而傳傳奇。。功夫在在河外外是的，，這里里緊鄰鄰翠微微湖公公園是的，，這里里門對(duì)對(duì)蜿蜒蜒毗河河是的，，這里里近瞰瞰泥巴巴沱風(fēng)風(fēng)景區(qū)區(qū)如果只只有這這些，，也就就罷了了。180㎡，，成都都前所所未見見的小小獨(dú)棟棟，集交大大房產(chǎn)產(chǎn)22年專專業(yè)研研究之之功，，2010別別墅造造極之之作，，前所未未有的的居住住體驗(yàn)驗(yàn)即將將展開開，壹佰棟棟，不不只因因水岸岸而傳傳奇。。唯天、、唯地地、唯唯美、、唯一一這里真真安靜靜。門對(duì)蜿蜿蜒毗毗河緊鄰翠翠微湖湖公園園近瞰泥泥巴沱沱風(fēng)景景區(qū)在如此此純粹粹、如如此寧寧?kù)o、、如此此美麗麗的土土地只允許許誕生生，唯天、、唯地地、唯唯美、、唯一一的純純獨(dú)棟棟。集交大大房產(chǎn)產(chǎn)22年專專業(yè)研研究之之功，，2010別別墅造造極之之作，，前所未未有的的居住住體驗(yàn)驗(yàn)即將將展開開，壹佰棟棟，不不只因因水岸岸而傳傳奇。。-8-本本案最最聰明明的入入市交大··壹佰佰棟““毗毗河邊邊，前前所未未見的的小獨(dú)獨(dú)棟””先造懸懸念交大··壹佰佰棟““不不只因因水岸岸而傳傳奇””再起期期待交大··壹佰佰棟““180㎡純純粹小小獨(dú)棟棟，功功夫在在河外外”完成引引爆好的產(chǎn)產(chǎn)品可可以因因誠(chéng)實(shí)實(shí)的廣廣告而而暢銷銷?！尽敬笮l(wèi)衛(wèi)·奧奧格威威】找準(zhǔn)關(guān)關(guān)鍵以以后，，完成成規(guī)定定動(dòng)作作，該該怎么么做就就怎么么做吧吧。叁算命2010年年最震震撼性性別墅墅盤2010年年最具具創(chuàng)新新性別別墅盤盤2010年年最值值得研研究別別墅盤盤2010年年最暢暢銷別別墅盤盤……肆附件您即將將獲得得一家家卓越越的廣廣告商商。我們完完全有有理由由相信信,在在我們們之前前的每每一位位廣告告商都都有很很好的的表現(xiàn)現(xiàn)。比如。。有些些廣告告商的的平面面設(shè)計(jì)計(jì)得很很漂亮亮。您您一看看就喜喜歡。。您就就喜歡歡這個(gè)個(gè)調(diào)。。比如。。有些些廣告告商的的文案案寫得得相當(dāng)當(dāng)精彩彩。您您差點(diǎn)點(diǎn)想把把它當(dāng)當(dāng)詩(shī)一一樣背背下來來。比如。。有些些廣告告商開開列的的服務(wù)務(wù)團(tuán)隊(duì)隊(duì)堪稱稱豪華華。讓讓你覺覺得說說出去去倍有有面子子。比如。。有些些廣告告商給給你提提供了了一份份無(wú)所所不包包的服服務(wù)菜菜單。。你覺覺得錢錢花得得比較較值。。比如。。有些些廣告告商說說他曾曾經(jīng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)全全國(guó)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐豐富大大把案案例。。您覺覺得應(yīng)應(yīng)該能能夠放放心。。比如。。有些些廣告告商說說他們們態(tài)度度非常常好價(jià)價(jià)錢非非常低低買一一送一一。您您覺得得這家家有點(diǎn)點(diǎn)搞頭頭。這下麻麻煩了了。您您可能能會(huì)不不知怎怎么辦辦才好好了。。所以，，我們們準(zhǔn)備備給到到在座座各位位一個(gè)個(gè)私人人建議議.上述永永遠(yuǎn)不不能成成為選選擇一一家廣廣告公公司的的評(píng)判判標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)永永遠(yuǎn)只只有一一個(gè)：：誰(shuí)能能為你你做出出最大大貢獻(xiàn)獻(xiàn)/誰(shuí)誰(shuí)能找找到問問題核核心/為你你做出出最大大貢獻(xiàn)獻(xiàn)廣告商商永遠(yuǎn)遠(yuǎn)不應(yīng)應(yīng)是一一個(gè)藝藝人。。一個(gè)個(gè)花瓶瓶。或或者一一個(gè)匠匠人。。卓越的廣告告商，總能能撥開迷霧霧，為項(xiàng)目目找到最有有價(jià)值的立立場(chǎng)，并讓讓他成立。。比如，有度度廣告。謝謝大家!9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:44:1121:44:1121:4412/11/20229:44:11PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2221:44:1121:44Dec-2211-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。21:44:1121:44:1121:44Sunday,December11,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2221:44:1121:44:11December11,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見見青青山山。。。。11十十二二月月20229:44:11下下午午21:44:1112月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月229:44下下午12月-2221:44December11,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/1121:44:1121:44:1111December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。9:44:11下下午9:44下下午午21:44:1112月月-229、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:44:1121:44:1121:4412/11/20229:44:12PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2221:44:1221:44Dec-2211-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。21:44:1221:44:1221:44Sunday,December11,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2221:44:1221:44:12December11,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。11十二二月20229:44:12下下午21:44:1212月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月229:44下下午午12月月-2221:44December11,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/1121:44:1221:44:1211December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。9:44:12下午9:44