固定利率住房貸款產(chǎn)品介紹課件

零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國(guó)銀行股份有限公司上海市靜安支行個(gè)人金融部2007年10月零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國(guó)銀行股份有限公司上海市靜安支行19.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政29.27后的房貸新政1.以戶為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定第二套房，未結(jié)清的公積金貸款與已結(jié)清的住房商業(yè)貸款不計(jì)算在內(nèi)。2.住房貸款與商業(yè)用房分開計(jì)算。9.27后的房貸新政39.27后的房貸新政住房貸款對(duì)于按照前述標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為第二套住房的，執(zhí)行4成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。第二套以上住房的，暫不敘做。商業(yè)用房貸款對(duì)于商業(yè)用房，全部執(zhí)行5成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。9.27后的房貸新政住房貸款商業(yè)用房貸款4（一）以個(gè)人住房抵押二手個(gè)人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積90M2（含）以下套型建筑面積90M2以上竣工年限貸款最高限額180%70%1997年（含）以后80%280%70%1992年至1996年70％3原則上不得敘做原則上不得敘做1987年至1991年60%4原則上不得敘做原則上不得敘做1986年（含）以前原則上不得敘做（一）以個(gè)人住房抵押二手個(gè)人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積5抵押類貸款政策抵押類貸款政策6（一）以個(gè)人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以個(gè)人住房抵押的投資經(jīng)營(yíng)貸款抵押率對(duì)照表（一）以個(gè)人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后77投資經(jīng)營(yíng)貸款新政策四（一）以個(gè)人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的投資經(jīng)營(yíng)貸款抵押率對(duì)照表樓齡最高抵押率地理位置2002年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)1986年及之前不得接受抵押投資經(jīng)營(yíng)貸款新政策四（一）以個(gè)人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的8以一套住房申請(qǐng)抵押的，抵押的建筑物面積要大于85平方米。以兩套及以上住房申請(qǐng)抵押的，其中任一套抵押的建筑物面積要大于60平方米。內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值需大于50萬元，內(nèi)外環(huán)間房產(chǎn)價(jià)值需大于40萬元，外環(huán)以外的房產(chǎn)價(jià)值需大于35萬元。以一套住房申請(qǐng)抵押的，抵押的建筑物面積要大于85平方米。9以住房抵押申請(qǐng)的，額度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超過70%；額度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超過60%；額度有效期20年以上的，抵押率最高不得超過50%以住房抵押申請(qǐng)的，額度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不10房貸理財(cái)賬戶房貸理財(cái)賬戶11適合人群：對(duì)貸款利息精打細(xì)算的人手上常有流動(dòng)資金，無法進(jìn)行有效投資的人有提前還款意愿，又隨時(shí)會(huì)有大筆資金需求的人適合人群：12理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各存款檔次提取比例速算因子（萬元）5-10（含）50%2.510-30（含）55%330-50（含）60%4.550-60（含）65%760-70（含）70%1070-80（含）75%13.580-90（含）80%17.590-100（含）90%26.5100以上100%36.5理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各存款檔次提取比例速算13當(dāng)“理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例－速算因子”小于或等于與理財(cái)賬戶相關(guān)聯(lián)所有貸款當(dāng)日正常本金合計(jì)時(shí)：預(yù)計(jì)日理財(cái)收益＝（理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額×各存款檔次提取比例－速算因子）×（貸款利率－活期存款的結(jié)息日年利率）÷360＋理財(cái)賬戶當(dāng)日營(yíng)業(yè)末存款余額×活期存款的結(jié)息日年利率÷360當(dāng)“理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例－速算因子”小14謝謝大家謝謝大家15演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！16零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國(guó)銀行股份有限公司上海市靜安支行個(gè)人金融部2007年10月零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國(guó)銀行股份有限公司上海市靜安支行179.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政189.27后的房貸新政1.以戶為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定第二套房，未結(jié)清的公積金貸款與已結(jié)清的住房商業(yè)貸款不計(jì)算在內(nèi)。2.住房貸款與商業(yè)用房分開計(jì)算。9.27后的房貸新政199.27后的房貸新政住房貸款對(duì)于按照前述標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為第二套住房的，執(zhí)行4成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。第二套以上住房的，暫不敘做。商業(yè)用房貸款對(duì)于商業(yè)用房，全部執(zhí)行5成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。9.27后的房貸新政住房貸款商業(yè)用房貸款20（一）以個(gè)人住房抵押二手個(gè)人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積90M2（含）以下套型建筑面積90M2以上竣工年限貸款最高限額180%70%1997年（含）以后80%280%70%1992年至1996年70％3原則上不得敘做原則上不得敘做1987年至1991年60%4原則上不得敘做原則上不得敘做1986年（含）以前原則上不得敘做（一）以個(gè)人住房抵押二手個(gè)人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積21抵押類貸款政策抵押類貸款政策22（一）以個(gè)人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以個(gè)人住房抵押的投資經(jīng)營(yíng)貸款抵押率對(duì)照表（一）以個(gè)人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后723投資經(jīng)營(yíng)貸款新政策四（一）以個(gè)人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的投資經(jīng)營(yíng)貸款抵押率對(duì)照表樓齡最高抵押率地理位置2002年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)1986年及之前不得接受抵押投資經(jīng)營(yíng)貸款新政策四（一）以個(gè)人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的24以一套住房申請(qǐng)抵押的，抵押的建筑物面積要大于85平方米。以兩套及以上住房申請(qǐng)抵押的，其中任一套抵押的建筑物面積要大于60平方米。內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值需大于50萬元，內(nèi)外環(huán)間房產(chǎn)價(jià)值需大于40萬元，外環(huán)以外的房產(chǎn)價(jià)值需大于35萬元。以一套住房申請(qǐng)抵押的，抵押的建筑物面積要大于85平方米。25以住房抵押申請(qǐng)的，額度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超過70%；額度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超過60%；額度有效期20年以上的，抵押率最高不得超過50%以住房抵押申請(qǐng)的，額度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不26房貸理財(cái)賬戶房貸理財(cái)賬戶27適合人群：對(duì)貸款利息精打細(xì)算的人手上常有流動(dòng)資金，無法進(jìn)行有效投資的人有提前還款意愿，又隨時(shí)會(huì)有大筆資金需求的人適合人群：28理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各存款檔次提取比例速算因子（萬元）5-10（含）50%2.510-30（含）55%330-50（含）60%4.550-60（含）65%760-70（含）70%1070-80（含）75%13.580-90（含）80%17.590-100（含）90%26.5100以上100%36.5理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各存款檔次提取比例速算29當(dāng)“理財(cái)賬戶營(yíng)業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例－速算因子”小于或等于與理財(cái)賬戶相關(guān)聯(lián)所有貸