承德項目總體策劃方案課件

P.1承德項目總體策劃方案王志綱工作室2011年3月P.1承德項目總體策劃方案王志綱工作室1序言欲策劃本案必須把握休閑時代的發(fā)展機遇，站在打造世界休閑旅游目的地的高度來思考。欲定位本項目，必須把握承德的過去、現(xiàn)在與未來，挖掘承德歷史價值、休閑價值與城市價值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項目發(fā)展突破之路！P.2序言欲策劃本案必須把握休閑時代的發(fā)展機遇，站在打造世界休閑旅2P.3中國帝王避暑度假地——清朝皇帝休閑和處理政務(wù)的地方1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務(wù)的場所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見宗教領(lǐng)袖、外國使節(jié)等。此時，北京是全國的政治中心，而這里儼然已成為北京城外的第二個政治中心。P.3中國帝王避暑度假地3P.4美國總統(tǒng)休閑度假地——這是美國總統(tǒng)度假、處理政務(wù)、接見外賓的地方1938年，在美國出現(xiàn)了一個叫“戴維營”的地方，這是美國總統(tǒng)的專用休假避暑山莊。美國總統(tǒng)在這里會晤過丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達出去的，這也使得戴維營由美國總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。P.4美國總統(tǒng)休閑度假地4P.5國際首腦休閑度假地——面向21世紀高端度假、政商交流、接待貴賓的地方今天，在北緯40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國戴維營的時代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質(zhì)的高端首腦避暑度假和高級政商休閑交流平臺即將誕生！P.5國際首腦休閑度假地5P.6第一部分大勢把握一、皇家時代下的承德價值二、世界城市下的承德機遇三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略P.6第一部分大勢把握6P.7一、皇家時代下的承德價值承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。歷史上的承德曾經(jīng)輝煌一時，備受世人關(guān)注。承德的歷史價值不僅在于避暑山莊和外八廟等景觀，更多的是皇家休閑避暑文化帶來的潛移默化的影響力，其主要有三重價值。P.7一、皇家時代下的承德價值承德因山莊而建，因山莊而聞名天7P.8歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。營建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬幾少暇出丹闕，樂水樂山好難歇。避暑漠北土脈肥，訪向村老尋石碣。草木茂，絕蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是決心在承德修建避暑山莊。P.8歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮皇帝選擇在承德修建避暑8P.9歷史承德價值二：京北休閑政務(wù)中心皇帝選擇在承德建避暑山莊的第二個原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關(guān)內(nèi)，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn)略意義。另外，承德處于北巡路線的中間地帶，離北京并不遙遠，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。所以，這里成為北京城外的第二個休閑政治中心，很多重大的國事、接待外賓就在這里進行。P.9歷史承德價值二：京北休閑政務(wù)中心皇帝選擇在承德建避暑山9P.10歷史承德價值三：繁榮商業(yè)集市旺地清代皇帝每年都會進駐避暑山莊，為了更好的迎合皇帝之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設(shè)府邸。承德也是通外漠北和東北的重要門戶，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。P.10歷史承德價值三：繁榮商業(yè)集市旺地清代皇帝每年都會進駐10P.11小結(jié)思路決定出路，城市價值決定項目價值。承德最大價值就是皇家休閑地和政務(wù)處理地。如何延續(xù)皇家文脈、承載歷史功能并注入新時代元素將是本案重要發(fā)展思路，這樣不僅能讓項目擁有了有據(jù)可依的文化根基，而且還能有效避免項目同質(zhì)化，讓項目具備差異化和個性化。P.11小結(jié)思路決定出路，城市價值決定項目價值。11二、世界城市下的承德機遇2010年，北京正式提出建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略目標，這意味北京必然會集聚大量全球跨國公司總部和金融機構(gòu)，吸引全球科技研發(fā)企業(yè)和國際高端人才，這為承德建設(shè)國際旅游城市提供巨大的潛力市場。根據(jù)河北《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，提出打造四大休閑城市，包括濱海度假城市秦皇島、商務(wù)休閑城市廊坊、文化休閑城市保定，皇家度假城市承德。P.12二、世界城市下的承德機遇2010年，北京正式提出建設(shè)世界城市12鏈接：承德建設(shè)國際旅游城市“十二五”期間，承德市提出：“以加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級為主線，以建設(shè)國際旅游城市為總目標，推進觀光游向休閑游、一季游向四季游、景點型向產(chǎn)品型、事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型、旅游城市向城市旅游轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟強市跨越，著力打造皇家文化和生態(tài)休閑國際旅游目的地”。

P.13戰(zhàn)略重點：“一核、兩帶、四大增長極”：一核——國際旅游城市核心區(qū)。包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。兩帶——即沿首都經(jīng)濟帶和沿遼蒙經(jīng)濟帶。四大增長極——國際休閑旅游基地、國家釩鈦資源利用產(chǎn)業(yè)基地、首都綠色有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、京北清潔能源基地。鏈接：承德建設(shè)國際旅游城市“十二五”期間，承德市提出：“以加13第一，北京是國家首都，集中了大量的跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)總部、中央在京單位、全國性機構(gòu)和各地駐京的辦事機構(gòu)、以及駐華使館、外國商社等。擁有200多家跨國企業(yè)總部，300多家國際辦事機構(gòu)、400多家跨國研究機構(gòu)、3000多家駐京辦事處，集中了全國1/4的央企總部，在國資委管理的136家大型企業(yè)集團中，有104家企業(yè)總部設(shè)在北京。第二，北京是中國高端人才和高收入人群最密集的城市，也是外國人居住最多的城市。北京擁有的兩院院士人數(shù)占全國院士總數(shù)的36%，海外歸來的留學(xué)生60%選擇北京；據(jù)《2010胡潤財富報告》介紹，北京富人數(shù)量位全國居首，其中15.1萬個千萬富豪和9400個億萬富豪。第一，北京是國家首都，集中了大量的跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)14第三，根據(jù)國際機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，在全球世界城市的排位中，北京在許多指標上已經(jīng)進入了世界的前列。從高級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展來看，北京已經(jīng)進入世界城市的第一級，與巴黎、東京等老牌世界城市并駕齊驅(qū)。全球城市競爭力排行榜顯示：紐約排在第一位，是世界上最具競爭力的城市，倫敦位居第2位，第3至第8分別是巴黎、東京、洛杉磯、布魯塞爾、新加坡和柏林，北京位列第9，上海第19。第三，根據(jù)國際機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，在全球世界城市的排位中，北京在15在北京世界城市崛起過程中，

承德有什么樣的機會？對世界城市的研究中發(fā)現(xiàn)：在一個世界城市崛起過程中，為了滿足城市高端人才和高收入人群的需要，在其周邊會形成一些高爾夫球場、健康療養(yǎng)、文化表演、娛樂購物為特色的高端文化休閑區(qū)。隨著這些休閑設(shè)施的不斷豐富、完善和成熟，逐漸形成以國際會議、交際、交流和辦公等高端商務(wù)活動為特征的休閑商務(wù)集聚區(qū)。在北京世界城市崛起過程中，

承德有什么樣的機會？16【案例】紐約的大西洋城紐約是美國東海岸上的璀璨明珠，是世界城市全球最令激動人心的城市，也是領(lǐng)導(dǎo)全球金融、貿(mào)易、文化等領(lǐng)域潮流的世界城市。雖然在城內(nèi)擁有百老匯高端國際休閑娛樂街區(qū)，但還成就了距離2小時車程大西洋城?！景咐考~約的大西洋城紐約是美國東海岸上的璀璨明珠，是世界城17在紐約形成世界城市的過程中，據(jù)其2個小時車程的誕生了一個以文化休閑為特色的大西洋城。到上個世紀20年代開始，這里成為紐約及附近地區(qū)上流社會的休閑度假勝地。在紐約形成世界城市的過程中，據(jù)其2個小時車程的誕生了一個以文18承德項目總體策劃方案課件19大西洋城擁有40多座酒店，除了滿足休閑度假外，還舉辦各種各樣的國際會議，舉辦各種各樣的文化演出活動，許多娛樂界有名的人物都在這里演出；每年吸引人數(shù)超過2500萬人次，世界級文化休閑度假的目的地城市。大西洋城擁有40多座酒店，除了滿足休閑度假外，還舉辦各種各樣20小結(jié)：承德作為一座國家級歷史文化城市，自然旅游資源和人文旅游資源稟賦極高，是我國最重要的文化旅游目的地，對國內(nèi)外觀光游客有著極大吸引力。但是，在面向國際中高端商務(wù)生態(tài)休閑和文化休閑度假的發(fā)展上近乎于空白，如果能夠抓住北京打造世界城市的發(fā)展機遇，按照國際一流的休閑度假區(qū)進行規(guī)劃和建設(shè)，就完全能夠成為中國世界級的休閑度假區(qū)。小結(jié)：承德作為一座國家級歷史文化城市，自然旅游資源和人文旅游21三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略21世紀，全球正逐步將進入休閑時代。承德構(gòu)建國際旅游城市定位逐步清晰，原有以“避暑山莊”為承德代名詞的觀光旅游格局已無法支撐承德新時期的發(fā)展需求。我們只有把握承德未來城市發(fā)展格局，才能給項目準確定位，讓本案成為承德打造國際旅游城市的重要引擎。P.22三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略21世紀，全球正逐步將進入休閑時代。221、三足鼎立的承德P.23高教商圈大石廟RBD閆營子CBD現(xiàn)代時尚的承德高端休閑度假的承德？歷史皇家度假的承德1、三足鼎立的承德P.23高教商圈大石廟RBD閆營子CBD現(xiàn)23P.24（1）歷史皇家承德以“承德避暑山莊和外八廟”為核心的老城區(qū)，這是承德的文化發(fā)源地。該區(qū)域以老城為主，在國際旅游城市構(gòu)建上以風(fēng)貌保護為主，發(fā)展空間有限。P.24（1）歷史皇家承德24P.25（2）現(xiàn)代時尚承德以兩河（灤河、武烈河）交匯口的三角洲地帶所構(gòu)成的承德新城區(qū)，主要包括高教商圈（高鐵站周邊）、東區(qū)大石廟RBD、閆營子區(qū)域（CBD）三個功能片區(qū)。目前已經(jīng)成形的片區(qū)是高教商圈，大學(xué)城、奧體中心以及一些高端居住區(qū)已經(jīng)出具規(guī)模，未來隨著高鐵站的開通,該區(qū)域?qū)⒊蔀槌械滦鲁侵行膮^(qū)。西區(qū)0.5km2（總部經(jīng)濟、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）東區(qū)RBD0.53km2（餐飲、娛樂、商業(yè)、旅游服務(wù)等商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)）閆營子CBD

2.2km2(以會展中心為主,打造金融、商務(wù)中心)南區(qū)3.59km2（服務(wù)業(yè)重點區(qū)域，教育、商貿(mào)、高鐵商圈建設(shè)）P.25（2）現(xiàn)代時尚承德西區(qū)0.5km2東區(qū)RBD25（3）高端休閑承德？代表承德國際旅游城市形象的區(qū)域在哪里？承德要打造國際旅游城市必須要有相應(yīng)的高端休閑設(shè)施配套來支撐，單憑承德老城觀光和承德新城無法支撐起這個定位。這賦予了本案一個時代和城市機遇。項目所在區(qū)域是承德打造國際休閑度假城市的核心區(qū)域，它與皇家度假承德、現(xiàn)代時尚承德形成三足鼎立格局，共同來支撐承德國際旅游城市的定位。P.26（3）高端休閑承德？P.26262、聚焦項目優(yōu)勢（1）地處北緯40度葡萄黃金緯線本案地處北緯40度，在這條神奇的緯度線兩側(cè)，波爾多、勃艮第、香檳、納帕谷等諸多世界頂級葡萄酒區(qū)都不約而同得到上天的恩賜。此緯度日照長、晝夜溫差大、降雨量少，明媚的陽光尤適合釀酒葡萄生長和成熟。P.272、聚焦項目優(yōu)勢（1）地處北緯40度葡萄黃金緯線P.2727P.28北緯40度葡萄黃金緯線加州納帕谷法國波爾多意大利托斯卡納承德P.28北緯40度葡萄黃金緯線加州納帕谷法國波爾多意大利托斯28P.29（2）地勢天成：得天獨厚的地形結(jié)構(gòu)項目基地為山環(huán)水抱的狹長山谷，山水兼?zhèn)?，地形豐富多樣，并擁有丹霞地貌。谷內(nèi)東西有平緩的山地，中心地帶為開闊平坦肥沃的平原帶，灤河如玉帶般從腹地穿過。溪流、山谷、平原豐富地形有利于各類山水景觀、山地運動的營造。（3）皇家文化氛圍濃厚我國現(xiàn)存最大的皇家園林—避暑山莊、雄偉壯觀的寺廟群—外八廟、長城精粹—金山嶺長城、清代皇家獵苑—木蘭圍場。承德政府也正在大力整治環(huán)境，打造皇家文化“旅游走廊”，塑造城市皇家文化品牌與氛圍。作為國際旅游城市重要引擎和高端度假項目，新時代的皇家文化體驗是本案的重要構(gòu)建元素。P.29（2）地勢天成：得天獨厚的地形結(jié)構(gòu)29（4）大交通便利隨著北京至承德城際鐵路（京沈客運專線）、旅游支線機場、“一環(huán)八射”高速公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)實施，承德將進入北京1小時、天津2小時交通圈，成為密聯(lián)京津、承北接南的咽喉要地和交通樞紐。P.30圍場縣豐寧縣隆化縣平泉縣灤平縣承德縣寬城縣興隆縣營子區(qū)雙灤區(qū)陳柵子大柵子大石廟雙峰寺單塔子?xùn)|營大廟東營子大灘李家營紅旗風(fēng)山土城七家兩家六溝許杖子京沈客運專線赤峰市承秦高速承唐高速承平高速京承高速承張高速承錫高速承赤高速承德交通優(yōu)勢承朝高速承德市一環(huán)機場支線（4）大交通便利P.30圍場縣豐寧縣隆化縣平泉30P.31第二部分總體定位一、發(fā)展理念二、戰(zhàn)略定位三、形象定位四、市場定位五、功能定位P.31第二部分總體定位31一、發(fā)展理念理念一：中西合璧，古今融合本案打造的不是一個仿古度假區(qū)，也不是一個完全異域風(fēng)情區(qū)，而是一個中西合璧、古今融合的國際綜合度假區(qū)。這里既有西方的浪漫典型，也有東方的皇家風(fēng)范；既有西方的風(fēng)情建筑，也有東方的奢華園林，這里是一個東西文化交融地，一個古今文化的體驗地。P.32一、發(fā)展理念理念一：中西合璧，古今融合P.3232理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形我們將進一步傳承承德歷史上的皇家休閑政治中心功能，將其打造成21世紀的高端政商交流平臺，這是項目之魂；項目所處區(qū)域有一定生態(tài)基礎(chǔ)，通過大片生態(tài)種植和休閑莊園的開發(fā)，營造的是生機勃勃、綠意盎然的休閑度假氛圍。P.33理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形P.3333理念三：規(guī)?；?、主題化、高端化規(guī)?；阂?guī)?；_發(fā)是本案的重要發(fā)展理念，通過大片的生態(tài)葡萄莊園、高爾夫球場、山地運動公園等大型配套提升項目和區(qū)域價值。主題化：以皇家休閑和葡萄酒體驗為大主題，項目內(nèi)在的酒店、酒莊、居住、小鎮(zhèn)等設(shè)施都要有個性突出的主題。高端化：瞄準高端人群，打造高端產(chǎn)品，奠定項目高度，以高帶低，方能從同類競爭中脫穎而出。P.34理念三：規(guī)?；?、主題化、高端化P.3434二、戰(zhàn)略定位大北京首腦級政商休閑地P.35二、戰(zhàn)略定位P.3535戰(zhàn)略內(nèi)涵：大北京：以大北京為核心市場，輻射中國乃至全球，未來將成為全球人來到北京的首選政商休閑度假地。首腦級：界定的目標人群以首腦級為主，帶動中高端人群，重點面向為企業(yè)首腦、政府首腦、行業(yè)首腦等。政商交流：以休閑度假為基礎(chǔ)，政務(wù)、商務(wù)交流為主導(dǎo)功能，通過政商交流形成大北京的一個高端國際領(lǐng)袖交流圈層。P.36戰(zhàn)略內(nèi)涵：大北京：P.3636P.37三、形象定位京北戴維營生態(tài)休閑谷P.37三、形象定位37京北戴維營：全球名流的一致追求戴維營，這個美國總統(tǒng)專屬的度假場所卻成為美國外交的獨特舞臺，而正是這一白宮的“后花園”，總統(tǒng)可以在這里一邊運籌帷幄，一邊徜徉于休閑氛圍中，世界上某件大事的發(fā)生可能就源于這里的一次會談。無數(shù)達官貴族以入住戴維營為榮，全球名流爭相追捧，戴維營成為他們?nèi)松淖非?。今天在京北承德，一座具有東方皇家風(fēng)范的戴維營開始浮出水面。P.38京北戴維營：全球名流的一致追求P.3838生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界這是一個生態(tài)王國，柔軟時光在此交織出極度的浪漫主義氣質(zhì)和休閑圣境甜美。這是一個休閑世界，這里有酒莊體驗、高爾夫運動、山地滑雪、湖濱度假。P.39生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界P.3939P.40項目名稱建議納帕御城項目名稱說明：“納帕”是美國南加州著名葡萄酒產(chǎn)地，南加州也是美國富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風(fēng)情的典雅和高端?！坝恰毖诱钩械禄始倚蓍e風(fēng)范，是新時代的“休閑之都”，重新定義承德城市能級與價值，乃實至名歸。P.40項目名稱建議納帕御城項目名稱說明：40四、市場定位一級主導(dǎo)市場：以大北京市場為核心市場，重點是面向首都高端政務(wù)商務(wù)人群，吸引他們在此休閑度假、商務(wù)會議。二級輻射市場：以大北京市場帶動整個全國旅游度假人群，吸引他們在此觀光度假、文化體驗、休閑娛樂等。三級潛在市場：吸引來北京的外國人群，成為他們來到北京的首選休閑體驗地。四、市場定位一級主導(dǎo)市場：41五、功能定位五大核心功能：（1）葡萄主題度假功能葡萄園、酒莊、紅酒文化體驗等（2）高端商務(wù)交流功能主題酒店群、國際會議中心等（3）戶外山地運動功能高爾夫、山地運動等P.42五、功能定位五大核心功能：P.4242（4）旅游觀光功能生態(tài)觀光、火車游覽等（5）休閑居住功能休閑地產(chǎn)、度假公寓等P.43（4）旅游觀光功能P.4343P.44第三部分功能構(gòu)建一、基地條件二、項目構(gòu)建P.44第三部分功能構(gòu)建44一、基地條件1、用地紅線及地形一、基地條件1、用地紅線及地形452、現(xiàn)狀用地類型P.462、現(xiàn)狀用地類型P.4646P.473、用地區(qū)塊及面積圖京承高速承唐高速101國道至雙灤至北京至承德至承德至天津、唐山3km22.9km22.1km20.7km22.8km20.4km2P.473、用地區(qū)塊及面積圖京承高速承唐高速101國道至雙灤474、項目不足（1）內(nèi)部交通不便利高速公路無出口，內(nèi)部地塊被國道分割。（2）拆遷補償工作量大大規(guī)模自然村落、種植大棚拆遷補償工作量大。（3）大量基本農(nóng)田從土地利用來看，存在大量基本農(nóng)田，土地變性周期較長，困難較大。P.48項目基地照片4、項目不足（1）內(nèi)部交通不便利P.48項目基地照片48（4）地塊零碎連接成本加大地塊被高速公路、國道、河流分割成多個地塊，對于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。（5）山體植被欠佳山體貧瘠，形態(tài)沒有太多特色，可利用性較差。重整山河是一件巨大的工程。（6）旅游資源不夠豐富區(qū)域內(nèi)本身沒有溫泉資源，水資源并不豐富，適宜建設(shè)滑雪場的地理環(huán)境優(yōu)勢并沒有山地特色。（4）地塊零碎連接成本加大49二、項目構(gòu)建一心、一環(huán)、一帶、七片和多景點一心：納帕小鎮(zhèn)一帶：灤河風(fēng)情帶一環(huán)：酒莊旅游環(huán)（七個主題酒莊帶）七區(qū)：高爾夫景觀居住區(qū)、山地景觀居住區(qū)、運動康體居住區(qū)、牧場景觀居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀居住區(qū)多點：一個滑雪場、三個高爾夫球場和其他旅游景點P.50二、項目構(gòu)建一心、一環(huán)、一帶、七片和多景點P.5050“一心一環(huán)一帶七片多點”空間布局“一心一環(huán)一帶七片多點”空間布局51（一）一心：納帕小鎮(zhèn)發(fā)展定位：高端政商交流平臺、旅游休閑體驗平臺以美國著名紅酒產(chǎn)區(qū)納帕谷小鎮(zhèn)為藍本，以加州風(fēng)情建筑為特色。主要包括紅酒廣場、加州風(fēng)情體驗街、主題酒店、國際休閑會議中心、花卉大地景觀等一系列商業(yè)休閑設(shè)施。P.52（一）一心：納帕小鎮(zhèn)發(fā)展定位：高端政商交流平臺、旅游休閑體驗521、紅酒廣場旅游集散廣場、紅酒文化廣場、形象展示廣場以紅酒文化為主題，打造集旅游集散、文化體驗、形象展示于一體的休閑廣場，定期在紅酒廣場舉辦紅酒節(jié)、狂歡節(jié)等活動，營造休閑浪漫異域風(fēng)情。P.531、紅酒廣場旅游集散廣場、紅酒文化廣場、形象展示廣場P.53532、加州風(fēng)情體驗街文化+休閑+體驗三合一街區(qū)采用加州小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格，打造集餐飲酒吧、休閑娛樂、休閑購物、家庭旅館等功能于一體的休閑體驗街區(qū)。在業(yè)態(tài)上，可打造紅酒坊、美食街、洋人街、購物街等四條特色主題街區(qū)。P.54P.542、加州風(fēng)情體驗街文化+休閑+體驗三合一街區(qū)P.54P.54543、主題酒店定位：宮廷式野奢主題酒店操作建議：由多個小型豪華組團組成的低密度主題酒店群落，以高端政商交流人群為主。建議采用歐洲宮廷建筑為藍本，打造中西合璧的宮廷式野奢主題酒店。P.55P.553、主題酒店定位：宮廷式野奢主題酒店P(guān).55P.5555酒店配套：國際休閑會議中心功能建議：滿足高端政務(wù)會議、高端商務(wù)會議、公司年會、高端party等功能要求。會議中心以低密度休閑型建筑形態(tài)為主，通過強化皇家園林，營造高端會議氛圍。P.56P.56酒店配套：國際休閑會議中心P.56P.56564、花卉大地景觀在納帕小鎮(zhèn)周邊種植葡萄、薰衣草、玫瑰等各種花卉，營造充滿芳香、浪漫溫馨的大地景觀氛圍。P.574、花卉大地景觀在納帕小鎮(zhèn)周邊種植葡萄、薰衣草、玫瑰等各種花57（二）一帶：灤河風(fēng)情帶建議灤河風(fēng)情帶上的灤河八景與兩岸的酒莊及各居住片區(qū)主題相匹配，或者中西式巧妙融合。P.58灤河風(fēng)情帶灤河風(fēng)情帶（二）一帶：灤河風(fēng)情帶建議灤河風(fēng)情帶上的灤河八景與兩岸的酒莊58 從康熙皇帝三十六景中進行提取，打造灤河新八景： 雙湖映月（打造沿灤河的雙子湖公園） 云帆畫舫（水上的游船休閑體驗） 十里荷香（荷花為景觀的濕地公園） 丹闕山館（濱水休閑商業(yè)街） 青楓御道（紅色楓樹觀景步道） 紫塞風(fēng)云（沿河觀景樓亭） 清涼熱河（游泳戲水區(qū)） 桃李滿園（沿河果樹觀賞景觀區(qū)） 從康熙皇帝三十六景中進行提取，打造灤河新八景：59（三）一環(huán)：酒莊旅游環(huán)打造七個不同風(fēng)格的葡萄酒莊，并以其為載體，通過紅酒主題列車將各酒莊及配套度假項目連接起來。酒莊主體建筑均邀請著名建筑師設(shè)計，各酒莊融入不同類型的休閑度假項目，如：高爾夫、滑雪、溫泉SPA、田園、馬術(shù)、山地運動等；各酒莊融入不同國度著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)文化，如：法國波爾多、意大利托斯卡納、美國納帕谷、澳大利亞布魯薩、南非開普敦、智利卡薩布蘭卡等，并與各產(chǎn)區(qū)著名酒莊合作，提供進口的原產(chǎn)地葡萄酒和各地美食；與北京高端俱樂部合作，如長安、美洲等，在這里合作打造會員的私屬酒莊，滿足精英們的休閑度假、商務(wù)接待的需求。P.60（三）一環(huán)：酒莊旅游環(huán)打造七個不同風(fēng)格的葡萄酒莊，并以其為載60紅酒主題列車在各主要片區(qū)設(shè)立站點，串聯(lián)起地塊內(nèi)各大酒莊及各重要旅游度假設(shè)施，這既是整個項目的一個重要交通方式也是一項特色的旅游度假產(chǎn)品。列車低速行駛，讓游客充分感受葡萄園、酒莊、香草園景觀等帶來的視覺沖擊，同時在專列上提供各類美食和紅酒供游客享用。P.61紅酒小火車紅酒主題列車在各主要片區(qū)設(shè)立站點，串聯(lián)起地塊內(nèi)各大酒莊及各重611、中式皇家酒莊采用清代皇家建筑風(fēng)格，將中式宮廷文化元素與紅酒文化相結(jié)合?？膳c中糧、張裕等國內(nèi)知名紅酒企業(yè)合作，主要提供國產(chǎn)紅酒，同時建設(shè)商務(wù)接待、會議、休閑度假設(shè)施，吸引高端政務(wù)、商務(wù)人群。P.621、中式皇家酒莊采用清代皇家建筑風(fēng)格，將中式宮廷文化元素與紅62皇家酒莊同時以高爾夫為主題，配套建設(shè)三大特色高爾夫球場：濕地球場、荒漠球場以及丹霞球場，充分體現(xiàn)承德的自然人文特色。濕地主題球場：充分利用灤河北岸灘地，通過引水、種植濕生植物等措施，打造濕地球場。荒漠主題球場：利用地塊北部丘陵地貌，打造荒漠主題高爾夫球場。丹霞主題球場：選取一條可利用丹霞地貌峽谷，通過地形地貌的設(shè)計，打造具有承德丹霞地貌特色的峽谷球場。P.63皇家酒莊同時以高爾夫為主題，配套建設(shè)三大特色高爾夫球場：濕地632、法國波爾多香薰酒莊以法國著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)-波爾多梅多克為原型，融入法國特色的香薰、SPA元素，打造具有濃郁法蘭西風(fēng)情的香薰酒莊。與法國相關(guān)人士如法國駐中國大使、法資企業(yè)高管建立良好的合作關(guān)系，邀請他們前來參與會議、論壇等。P.642、法國波爾多香薰酒莊以法國著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)-波爾多梅多克為原64P.65除葡萄園外，可種植大面積香草作為大地景觀，體現(xiàn)法蘭西特色，同時打造法國風(fēng)情溫泉度假村，以香薰、SPA為主題，重點推出紅酒SPA、酒泥SPA等特色項目。P.65除葡萄園外，可種植大面積香草作為大地景觀，體現(xiàn)法蘭西65P.663、美國加州納帕田園酒莊以美國納帕谷為原型，融入加州田園風(fēng)情，以大面積的葡萄種植園和農(nóng)田為基底，點綴各類項目。納帕酒莊以崇尚田園生活的都市人群為主要對象，將紅酒文化與田園風(fēng)情完美結(jié)合，吸引都市白領(lǐng)階層等前來休閑度假。P.663、美國加州納帕田園酒莊以美國納帕谷為原型，融入加州66P.67納帕田園酒莊以原汁原味的葡萄種植、紅酒釀造、儲藏、品酒體驗等為主題，包括釀酒葡萄知識普及、葡萄采摘、紅酒DIY等，項目包括紅酒博物館、地下迷宮酒窖、紅酒體驗館等等。同時參照美國納帕谷，引入熱氣球等項目，在享受紅酒魅力的同時可從空中俯瞰，葡萄園、酒莊、農(nóng)田、香草園、高爾夫球場等景觀盡收眼底。P.67納帕田園酒莊以原汁原味的葡萄種植、紅酒釀造、儲藏、品674、意大利托斯卡納文藝酒莊以意大利托斯卡納葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，同時融入意大利文藝復(fù)興時期的文化元素，打造具有意大利風(fēng)情的酒莊。邀請繪畫、雕塑、音樂等各類文藝界人士以及意大利相關(guān)人士參與中意文化交流的會議、論壇等。P.684、意大利托斯卡納文藝酒莊以意大利托斯卡納葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，68P.69酒莊建筑風(fēng)格以意式城堡為主，內(nèi)部裝飾中展示文藝復(fù)興時期的著名大師（如達芬奇、拉斐爾、米開朗琪羅等）的繪畫、雕塑作品復(fù)制品，體現(xiàn)濃郁的意大利風(fēng)情。酒莊可定期舉辦藝術(shù)家酒會、文藝展覽、歐洲中世紀藏品拍賣會等等，吸引喜好收藏的高端客群。P.69酒莊建筑風(fēng)格以意式城堡為主，內(nèi)部裝飾中展示文藝復(fù)興時695、澳洲布魯薩牧場風(fēng)情酒莊以澳大利亞布魯薩山谷葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，融入澳洲的牧場風(fēng)情，將紅酒文化與牧區(qū)文化相結(jié)合，形成獨特的澳洲風(fēng)情酒莊。除酒莊主體建筑及葡萄園外，周邊以牧場為主，可養(yǎng)殖一定數(shù)量的牛、羊、馬匹等，營造牧場氛圍，打造獨一無二的牧場主題酒莊。P.705、澳洲布魯薩牧場風(fēng)情酒莊以澳大利亞布魯薩山谷葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原70P.71澳洲酒莊主要面向向往牧場生活方式的中高端人群，可同時建設(shè)一小型馬術(shù)俱樂部，為前來休閑度假的客群提供多樣的選擇項目。酒莊可邀請國內(nèi)外畜牧界、奶制品界以及與澳大利亞相關(guān)人士定期參加酒會等，成為他們進行溝通、交流、休閑的重要場所。P.71澳洲酒莊主要面向向往牧場生活方式的中高端人群，可同時716、南非開普敦酒莊以南非開普敦葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，將南部非洲的荒野景觀及部落文化融入，打造獨一無二的非洲風(fēng)情酒莊。建筑風(fēng)格以南非太陽城酒店或失落皇宮酒店為藍本，同時將紅酒文化與住宿、餐飲、娛樂等功能相融合，集中體現(xiàn)娛樂功能。P.726、南非開普敦酒莊以南非開普敦葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，將南部非洲的72P.73酒莊可利用“失落世界”名稱打造一個主題公園，成為該片區(qū)重要的配套項目，主要吸引家庭及年輕人群市場，在娛樂的同時感受紅酒的魅力。公園以南非建筑及文化為特色，建設(shè)常規(guī)的游樂項目，同時定期舉辦非洲風(fēng)情表演，以積聚人氣。P.73酒莊可利用“失落世界”名稱打造一個主題公園，成為該73P.747、智利卡薩布蘭卡山地酒莊以智利卡薩布蘭卡葡萄酒產(chǎn)區(qū)的酒莊為原型，融入南美洲西部的安第斯山地景觀和印加文化元素，成為南美風(fēng)情濃郁的主題酒莊。該片區(qū)同時建設(shè)一個山地運動公園，提供包括滑雪場、滑翔傘、攀巖、自行車等在內(nèi)的運動項目。P.747、智利卡薩布蘭卡山地酒莊以智利卡薩布蘭卡葡萄酒產(chǎn)區(qū)74P.75智利卡薩布蘭卡酒莊以南美印加風(fēng)情為主題，面向年輕人及家庭市場，吸引喜好運動的人群，打造包括滑雪、登山、攀巖、滑翔傘等多種運動項目在內(nèi)的復(fù)合式酒莊。酒莊內(nèi)可邀請南美著名的舞蹈家進行表演和比賽，包括桑巴、探戈、倫巴、恰恰、弗拉門戈等，運動公園內(nèi)則可定期舉辦南美風(fēng)情的狂歡節(jié)等。P.75智利卡薩布蘭卡酒莊以南美印加風(fēng)情為主題，面向年輕人及75P.76P.7676SterlingVineyards提供Napavalley電纜車5美金優(yōu)惠券優(yōu)惠券可享受5個酒莊的優(yōu)惠SterlingVineyards77MartinestateSAWYERCELLARSsequoiagroveMartinestateSAWYERCELLARSseq78CASTELLODIAMOROSAWINERYCASTELLODIAMOROSAWINERYTHEROMANCEOFITALYTASTEROOMCAVE意大利騎士角斗場活動CASTELLODIAMOROSAWINERYCAS79Paolettivineyards鐘琴家庭成員Paolettivineyards鐘琴家庭成員80BlackStallionwinery花園露臺橡木桶房廣場露臺品酒吧臺BlackStallionwinery花園露臺橡木桶房廣81（四）七大主題居住區(qū)根據(jù)各酒莊不同風(fēng)格，在灤河兩岸打造七個與周邊項目風(fēng)格一致的主題住區(qū)，面向大北京的各類人群。根據(jù)承德的避暑自然氣候和項目獨特個性，吸引他們在此購置第二居所。P.82納帕小鎮(zhèn)高爾夫景觀居住區(qū)山地景觀居住區(qū)文藝部落居住區(qū)運動康體居住區(qū)田園景觀居住區(qū)溫泉養(yǎng)生居住區(qū)牧場景觀居住區(qū)（四）七大主題居住區(qū)根據(jù)各酒莊不同風(fēng)格，在灤河兩岸打造七個與821、高爾夫景觀居住區(qū)依托中式皇家酒莊及三大特色高爾夫球場，建設(shè)高爾夫景觀居住區(qū)，以別墅及洋房為主。P.83中式皇家酒莊高爾夫景觀居住區(qū)1、高爾夫景觀居住區(qū)依托中式皇家酒莊及三大特色高爾夫球場，建832、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)依托法蘭西風(fēng)情的香薰酒莊及SPA溫泉度假村等，打造香草花海中的溫泉養(yǎng)生居住區(qū)，以別墅、洋房為主。P.84法國香薰酒莊溫泉養(yǎng)生居住區(qū)2、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)依托法蘭西風(fēng)情的香薰酒莊及SPA溫泉度假村843、田園景觀居住區(qū)依托加州納帕田園酒莊，以大面積田園風(fēng)情為基底，打造田園風(fēng)情居住區(qū)，以獨棟別墅為主。P.85納帕田園酒莊田園景觀居住區(qū)3、田園景觀居住區(qū)依托加州納帕田園酒莊，以大面積田園風(fēng)情為基854、文藝部落居住區(qū)依托意大利托斯卡納文藝酒莊，打造以歐洲文化藝術(shù)為主題風(fēng)格的居住區(qū)，主要以洋房、多層為主。P.86意大利托斯卡納酒莊文藝部落居住區(qū)4、文藝部落居住區(qū)依托意大利托斯卡納文藝酒莊，打造以歐洲文化865、牧場景觀居住區(qū)依托澳洲布魯薩酒莊，以牧場風(fēng)情為主題，打造低密度、莊園式的牧場景觀居住區(qū)，建筑類型以莊園、別墅為主。P.87澳洲布魯薩酒莊牧場景觀居住區(qū)5、牧場景觀居住區(qū)依托澳洲布魯薩酒莊，以牧場風(fēng)情為主題，打造876、山地景觀居住區(qū)依托南非開普敦酒莊和周邊的山地丘陵景觀，以非洲風(fēng)情為主題，打造層次感強烈的山地景觀居住區(qū)，包括別墅、洋房等多種建筑類型。P.88南非開普敦酒莊山地景觀居住區(qū)6、山地景觀居住區(qū)依托南非開普敦酒莊和周邊的山地丘陵景觀，以887、運動康體居住區(qū)依托智利卡薩布蘭卡酒莊及眾多運動休閑項目，打造以運動康體為主題的居住區(qū)，以小高層、高層為主。P.89智利卡薩布蘭卡酒莊運動康體居住區(qū)7、運動康體居住區(qū)依托智利卡薩布蘭卡酒莊及眾多運動休閑項目，89本方案是王志綱工作室經(jīng)過一個月內(nèi)完成的戰(zhàn)略構(gòu)想，作為雙方第一次溝通的基礎(chǔ)。由于未有詳細的基地資料，缺少與政府直面交流，在本次溝通后，結(jié)合利海集團的意見，再進一步完善。承德項目總體策劃方案課件90匯報完畢，謝謝！匯報完畢，謝謝！91演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！92P.93承德項目總體策劃方案王志綱工作室2011年3月P.1承德項目總體策劃方案王志綱工作室93序言欲策劃本案必須把握休閑時代的發(fā)展機遇，站在打造世界休閑旅游目的地的高度來思考。欲定位本項目，必須把握承德的過去、現(xiàn)在與未來，挖掘承德歷史價值、休閑價值與城市價值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項目發(fā)展突破之路！P.94序言欲策劃本案必須把握休閑時代的發(fā)展機遇，站在打造世界休閑旅94P.95中國帝王避暑度假地——清朝皇帝休閑和處理政務(wù)的地方1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務(wù)的場所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見宗教領(lǐng)袖、外國使節(jié)等。此時，北京是全國的政治中心，而這里儼然已成為北京城外的第二個政治中心。P.3中國帝王避暑度假地95P.96美國總統(tǒng)休閑度假地——這是美國總統(tǒng)度假、處理政務(wù)、接見外賓的地方1938年，在美國出現(xiàn)了一個叫“戴維營”的地方，這是美國總統(tǒng)的專用休假避暑山莊。美國總統(tǒng)在這里會晤過丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達出去的，這也使得戴維營由美國總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。P.4美國總統(tǒng)休閑度假地96P.97國際首腦休閑度假地——面向21世紀高端度假、政商交流、接待貴賓的地方今天，在北緯40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國戴維營的時代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質(zhì)的高端首腦避暑度假和高級政商休閑交流平臺即將誕生！P.5國際首腦休閑度假地97P.98第一部分大勢把握一、皇家時代下的承德價值二、世界城市下的承德機遇三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略P.6第一部分大勢把握98P.99一、皇家時代下的承德價值承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。歷史上的承德曾經(jīng)輝煌一時，備受世人關(guān)注。承德的歷史價值不僅在于避暑山莊和外八廟等景觀，更多的是皇家休閑避暑文化帶來的潛移默化的影響力，其主要有三重價值。P.7一、皇家時代下的承德價值承德因山莊而建，因山莊而聞名天99P.100歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。營建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬幾少暇出丹闕，樂水樂山好難歇。避暑漠北土脈肥，訪向村老尋石碣。草木茂，絕蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是決心在承德修建避暑山莊。P.8歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮皇帝選擇在承德修建避暑100P.101歷史承德價值二：京北休閑政務(wù)中心皇帝選擇在承德建避暑山莊的第二個原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關(guān)內(nèi)，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn)略意義。另外，承德處于北巡路線的中間地帶，離北京并不遙遠，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。所以，這里成為北京城外的第二個休閑政治中心，很多重大的國事、接待外賓就在這里進行。P.9歷史承德價值二：京北休閑政務(wù)中心皇帝選擇在承德建避暑山101P.102歷史承德價值三：繁榮商業(yè)集市旺地清代皇帝每年都會進駐避暑山莊，為了更好的迎合皇帝之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設(shè)府邸。承德也是通外漠北和東北的重要門戶，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。P.10歷史承德價值三：繁榮商業(yè)集市旺地清代皇帝每年都會進駐102P.103小結(jié)思路決定出路，城市價值決定項目價值。承德最大價值就是皇家休閑地和政務(wù)處理地。如何延續(xù)皇家文脈、承載歷史功能并注入新時代元素將是本案重要發(fā)展思路，這樣不僅能讓項目擁有了有據(jù)可依的文化根基，而且還能有效避免項目同質(zhì)化，讓項目具備差異化和個性化。P.11小結(jié)思路決定出路，城市價值決定項目價值。103二、世界城市下的承德機遇2010年，北京正式提出建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略目標，這意味北京必然會集聚大量全球跨國公司總部和金融機構(gòu)，吸引全球科技研發(fā)企業(yè)和國際高端人才，這為承德建設(shè)國際旅游城市提供巨大的潛力市場。根據(jù)河北《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，提出打造四大休閑城市，包括濱海度假城市秦皇島、商務(wù)休閑城市廊坊、文化休閑城市保定，皇家度假城市承德。P.104二、世界城市下的承德機遇2010年，北京正式提出建設(shè)世界城市104鏈接：承德建設(shè)國際旅游城市“十二五”期間，承德市提出：“以加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級為主線，以建設(shè)國際旅游城市為總目標，推進觀光游向休閑游、一季游向四季游、景點型向產(chǎn)品型、事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型、旅游城市向城市旅游轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟強市跨越，著力打造皇家文化和生態(tài)休閑國際旅游目的地”。

P.105戰(zhàn)略重點：“一核、兩帶、四大增長極”：一核——國際旅游城市核心區(qū)。包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。兩帶——即沿首都經(jīng)濟帶和沿遼蒙經(jīng)濟帶。四大增長極——國際休閑旅游基地、國家釩鈦資源利用產(chǎn)業(yè)基地、首都綠色有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、京北清潔能源基地。鏈接：承德建設(shè)國際旅游城市“十二五”期間，承德市提出：“以加105第一，北京是國家首都，集中了大量的跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)總部、中央在京單位、全國性機構(gòu)和各地駐京的辦事機構(gòu)、以及駐華使館、外國商社等。擁有200多家跨國企業(yè)總部，300多家國際辦事機構(gòu)、400多家跨國研究機構(gòu)、3000多家駐京辦事處，集中了全國1/4的央企總部，在國資委管理的136家大型企業(yè)集團中，有104家企業(yè)總部設(shè)在北京。第二，北京是中國高端人才和高收入人群最密集的城市，也是外國人居住最多的城市。北京擁有的兩院院士人數(shù)占全國院士總數(shù)的36%，海外歸來的留學(xué)生60%選擇北京；據(jù)《2010胡潤財富報告》介紹，北京富人數(shù)量位全國居首，其中15.1萬個千萬富豪和9400個億萬富豪。第一，北京是國家首都，集中了大量的跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)106第三，根據(jù)國際機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，在全球世界城市的排位中，北京在許多指標上已經(jīng)進入了世界的前列。從高級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展來看，北京已經(jīng)進入世界城市的第一級，與巴黎、東京等老牌世界城市并駕齊驅(qū)。全球城市競爭力排行榜顯示：紐約排在第一位，是世界上最具競爭力的城市，倫敦位居第2位，第3至第8分別是巴黎、東京、洛杉磯、布魯塞爾、新加坡和柏林，北京位列第9，上海第19。第三，根據(jù)國際機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，在全球世界城市的排位中，北京在107在北京世界城市崛起過程中，

承德有什么樣的機會？對世界城市的研究中發(fā)現(xiàn)：在一個世界城市崛起過程中，為了滿足城市高端人才和高收入人群的需要，在其周邊會形成一些高爾夫球場、健康療養(yǎng)、文化表演、娛樂購物為特色的高端文化休閑區(qū)。隨著這些休閑設(shè)施的不斷豐富、完善和成熟，逐漸形成以國際會議、交際、交流和辦公等高端商務(wù)活動為特征的休閑商務(wù)集聚區(qū)。在北京世界城市崛起過程中，

承德有什么樣的機會？108【案例】紐約的大西洋城紐約是美國東海岸上的璀璨明珠，是世界城市全球最令激動人心的城市，也是領(lǐng)導(dǎo)全球金融、貿(mào)易、文化等領(lǐng)域潮流的世界城市。雖然在城內(nèi)擁有百老匯高端國際休閑娛樂街區(qū)，但還成就了距離2小時車程大西洋城?！景咐考~約的大西洋城紐約是美國東海岸上的璀璨明珠，是世界城109在紐約形成世界城市的過程中，據(jù)其2個小時車程的誕生了一個以文化休閑為特色的大西洋城。到上個世紀20年代開始，這里成為紐約及附近地區(qū)上流社會的休閑度假勝地。在紐約形成世界城市的過程中，據(jù)其2個小時車程的誕生了一個以文110承德項目總體策劃方案課件111大西洋城擁有40多座酒店，除了滿足休閑度假外，還舉辦各種各樣的國際會議，舉辦各種各樣的文化演出活動，許多娛樂界有名的人物都在這里演出；每年吸引人數(shù)超過2500萬人次，世界級文化休閑度假的目的地城市。大西洋城擁有40多座酒店，除了滿足休閑度假外，還舉辦各種各樣112小結(jié)：承德作為一座國家級歷史文化城市，自然旅游資源和人文旅游資源稟賦極高，是我國最重要的文化旅游目的地，對國內(nèi)外觀光游客有著極大吸引力。但是，在面向國際中高端商務(wù)生態(tài)休閑和文化休閑度假的發(fā)展上近乎于空白，如果能夠抓住北京打造世界城市的發(fā)展機遇，按照國際一流的休閑度假區(qū)進行規(guī)劃和建設(shè)，就完全能夠成為中國世界級的休閑度假區(qū)。小結(jié)：承德作為一座國家級歷史文化城市，自然旅游資源和人文旅游113三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略21世紀，全球正逐步將進入休閑時代。承德構(gòu)建國際旅游城市定位逐步清晰，原有以“避暑山莊”為承德代名詞的觀光旅游格局已無法支撐承德新時期的發(fā)展需求。我們只有把握承德未來城市發(fā)展格局，才能給項目準確定位，讓本案成為承德打造國際旅游城市的重要引擎。P.114三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略21世紀，全球正逐步將進入休閑時代。1141、三足鼎立的承德P.115高教商圈大石廟RBD閆營子CBD現(xiàn)代時尚的承德高端休閑度假的承德？歷史皇家度假的承德1、三足鼎立的承德P.23高教商圈大石廟RBD閆營子CBD現(xiàn)115P.116（1）歷史皇家承德以“承德避暑山莊和外八廟”為核心的老城區(qū)，這是承德的文化發(fā)源地。該區(qū)域以老城為主，在國際旅游城市構(gòu)建上以風(fēng)貌保護為主，發(fā)展空間有限。P.24（1）歷史皇家承德116P.117（2）現(xiàn)代時尚承德以兩河（灤河、武烈河）交匯口的三角洲地帶所構(gòu)成的承德新城區(qū)，主要包括高教商圈（高鐵站周邊）、東區(qū)大石廟RBD、閆營子區(qū)域（CBD）三個功能片區(qū)。目前已經(jīng)成形的片區(qū)是高教商圈，大學(xué)城、奧體中心以及一些高端居住區(qū)已經(jīng)出具規(guī)模，未來隨著高鐵站的開通,該區(qū)域?qū)⒊蔀槌械滦鲁侵行膮^(qū)。西區(qū)0.5km2（總部經(jīng)濟、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）東區(qū)RBD0.53km2（餐飲、娛樂、商業(yè)、旅游服務(wù)等商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)）閆營子CBD

2.2km2(以會展中心為主,打造金融、商務(wù)中心)南區(qū)3.59km2（服務(wù)業(yè)重點區(qū)域，教育、商貿(mào)、高鐵商圈建設(shè)）P.25（2）現(xiàn)代時尚承德西區(qū)0.5km2東區(qū)RBD117（3）高端休閑承德？代表承德國際旅游城市形象的區(qū)域在哪里？承德要打造國際旅游城市必須要有相應(yīng)的高端休閑設(shè)施配套來支撐，單憑承德老城觀光和承德新城無法支撐起這個定位。這賦予了本案一個時代和城市機遇。項目所在區(qū)域是承德打造國際休閑度假城市的核心區(qū)域，它與皇家度假承德、現(xiàn)代時尚承德形成三足鼎立格局，共同來支撐承德國際旅游城市的定位。P.118（3）高端休閑承德？P.261182、聚焦項目優(yōu)勢（1）地處北緯40度葡萄黃金緯線本案地處北緯40度，在這條神奇的緯度線兩側(cè)，波爾多、勃艮第、香檳、納帕谷等諸多世界頂級葡萄酒區(qū)都不約而同得到上天的恩賜。此緯度日照長、晝夜溫差大、降雨量少，明媚的陽光尤適合釀酒葡萄生長和成熟。P.1192、聚焦項目優(yōu)勢（1）地處北緯40度葡萄黃金緯線P.27119P.120北緯40度葡萄黃金緯線加州納帕谷法國波爾多意大利托斯卡納承德P.28北緯40度葡萄黃金緯線加州納帕谷法國波爾多意大利托斯120P.121（2）地勢天成：得天獨厚的地形結(jié)構(gòu)項目基地為山環(huán)水抱的狹長山谷，山水兼?zhèn)?，地形豐富多樣，并擁有丹霞地貌。谷內(nèi)東西有平緩的山地，中心地帶為開闊平坦肥沃的平原帶，灤河如玉帶般從腹地穿過。溪流、山谷、平原豐富地形有利于各類山水景觀、山地運動的營造。（3）皇家文化氛圍濃厚我國現(xiàn)存最大的皇家園林—避暑山莊、雄偉壯觀的寺廟群—外八廟、長城精粹—金山嶺長城、清代皇家獵苑—木蘭圍場。承德政府也正在大力整治環(huán)境，打造皇家文化“旅游走廊”，塑造城市皇家文化品牌與氛圍。作為國際旅游城市重要引擎和高端度假項目，新時代的皇家文化體驗是本案的重要構(gòu)建元素。P.29（2）地勢天成：得天獨厚的地形結(jié)構(gòu)121（4）大交通便利隨著北京至承德城際鐵路（京沈客運專線）、旅游支線機場、“一環(huán)八射”高速公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)實施，承德將進入北京1小時、天津2小時交通圈，成為密聯(lián)京津、承北接南的咽喉要地和交通樞紐。P.122圍場縣豐寧縣隆化縣平泉縣灤平縣承德縣寬城縣興隆縣營子區(qū)雙灤區(qū)陳柵子大柵子大石廟雙峰寺單塔子?xùn)|營大廟東營子大灘李家營紅旗風(fēng)山土城七家兩家六溝許杖子京沈客運專線赤峰市承秦高速承唐高速承平高速京承高速承張高速承錫高速承赤高速承德交通優(yōu)勢承朝高速承德市一環(huán)機場支線（4）大交通便利P.30圍場縣豐寧縣隆化縣平泉122P.123第二部分總體定位一、發(fā)展理念二、戰(zhàn)略定位三、形象定位四、市場定位五、功能定位P.31第二部分總體定位123一、發(fā)展理念理念一：中西合璧，古今融合本案打造的不是一個仿古度假區(qū)，也不是一個完全異域風(fēng)情區(qū)，而是一個中西合璧、古今融合的國際綜合度假區(qū)。這里既有西方的浪漫典型，也有東方的皇家風(fēng)范；既有西方的風(fēng)情建筑，也有東方的奢華園林，這里是一個東西文化交融地，一個古今文化的體驗地。P.124一、發(fā)展理念理念一：中西合璧，古今融合P.32124理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形我們將進一步傳承承德歷史上的皇家休閑政治中心功能，將其打造成21世紀的高端政商交流平臺，這是項目之魂；項目所處區(qū)域有一定生態(tài)基礎(chǔ)，通過大片生態(tài)種植和休閑莊園的開發(fā)，營造的是生機勃勃、綠意盎然的休閑度假氛圍。P.125理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形P.33125理念三：規(guī)模化、主題化、高端化規(guī)?；阂?guī)?；_發(fā)是本案的重要發(fā)展理念，通過大片的生態(tài)葡萄莊園、高爾夫球場、山地運動公園等大型配套提升項目和區(qū)域價值。主題化：以皇家休閑和葡萄酒體驗為大主題，項目內(nèi)在的酒店、酒莊、居住、小鎮(zhèn)等設(shè)施都要有個性突出的主題。高端化：瞄準高端人群，打造高端產(chǎn)品，奠定項目高度，以高帶低，方能從同類競爭中脫穎而出。P.126理念三：規(guī)?；⒅黝}化、高端化P.34126二、戰(zhàn)略定位大北京首腦級政商休閑地P.127二、戰(zhàn)略定位P.35127戰(zhàn)略內(nèi)涵：大北京：以大北京為核心市場，輻射中國乃至全球，未來將成為全球人來到北京的首選政商休閑度假地。首腦級：界定的目標人群以首腦級為主，帶動中高端人群，重點面向為企業(yè)首腦、政府首腦、行業(yè)首腦等。政商交流：以休閑度假為基礎(chǔ)，政務(wù)、商務(wù)交流為主導(dǎo)功能，通過政商交流形成大北京的一個高端國際領(lǐng)袖交流圈層。P.128戰(zhàn)略內(nèi)涵：大北京：P.36128P.129三、形象定位京北戴維營生態(tài)休閑谷P.37三、形象定位129京北戴維營：全球名流的一致追求戴維營，這個美國總統(tǒng)專屬的度假場所卻成為美國外交的獨特舞臺，而正是這一白宮的“后花園”，總統(tǒng)可以在這里一邊運籌帷幄，一邊徜徉于休閑氛圍中，世界上某件大事的發(fā)生可能就源于這里的一次會談。無數(shù)達官貴族以入住戴維營為榮，全球名流爭相追捧，戴維營成為他們?nèi)松淖非?。今天在京北承德，一座具有東方皇家風(fēng)范的戴維營開始浮出水面。P.130京北戴維營：全球名流的一致追求P.38130生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界這是一個生態(tài)王國，柔軟時光在此交織出極度的浪漫主義氣質(zhì)和休閑圣境甜美。這是一個休閑世界，這里有酒莊體驗、高爾夫運動、山地滑雪、湖濱度假。P.131生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界P.39131P.132項目名稱建議納帕御城項目名稱說明：“納帕”是美國南加州著名葡萄酒產(chǎn)地，南加州也是美國富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風(fēng)情的典雅和高端。“御城”延展承德皇家休閑風(fēng)范，是新時代的“休閑之都”，重新定義承德城市能級與價值，乃實至名歸。P.40項目名稱建議納帕御城項目名稱說明：132四、市場定位一級主導(dǎo)市場：以大北京市場為核心市場，重點是面向首都高端政務(wù)商務(wù)人群，吸引他們在此休閑度假、商務(wù)會議。二級輻射市場：以大北京市場帶動整個全國旅游度假人群，吸引他們在此觀光度假、文化體驗、休閑娛樂等。三級潛在市場：吸引來北京的外國人群，成為他們來到北京的首選休閑體驗地。四、市場定位一級主導(dǎo)市場：133五、功能定位五大核心功能：（1）葡萄主題度假功能葡萄園、酒莊、紅酒文化體驗等（2）高端商務(wù)交流功能主題酒店群、國際會議中心等（3）戶外山地運動功能高爾夫、山地運動等P.134五、功能定位五大核心功能：P.42134（4）旅游觀光功能生態(tài)觀光、火車游覽等（5）休閑居住功能休閑地產(chǎn)、度假公寓等P.135（4）旅游觀光功能P.43135P.136第三部分功能構(gòu)建一、基地條件二、項目構(gòu)建P.44第三部分功能構(gòu)建136一、基地條件1、用地紅線及地形一、基地條件1、用地紅線及地形1372、現(xiàn)狀用地類型P.1382、現(xiàn)狀用地類型P.46138P.1393、用地區(qū)塊及面積圖京承高速承唐高速101國道至雙灤至北京至承德至承德至天津、唐山3km22.9km22.1km20.7km22.8km20.4km2P.473、用地區(qū)塊及面積圖京承高速承唐高速101國道至雙灤1394、項目不足（1）內(nèi)部交通不便利高速公路無出口，內(nèi)部地塊被國道分割。（2）拆遷補償工作量大大規(guī)模自然村落、種植大棚拆遷補償工作量大。（3）大量基本農(nóng)田從土地利用來看，存在大量基本農(nóng)田，土地變性周期較長，困難較大。P.140項目基地照片4、項目不足（1）內(nèi)部交通不便利P.48項目基地照片140（4）地塊零碎連接成本加大地塊被高速公路、國道、河流分割成多個地塊，對于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。（5）山體植被欠佳山體貧瘠，形態(tài)沒有太多特色，可利用性較差。重整山河是一件巨大的工程。（6）旅游資源不夠豐富區(qū)域內(nèi)本身沒有溫泉資源，水資源并不豐富，適宜建設(shè)滑雪場的地理環(huán)境優(yōu)勢并沒有山地特色。（4）地塊零碎連接成本加大141二、項目構(gòu)建一心、一環(huán)、一帶、七片和多景點一心：納帕小鎮(zhèn)一帶：灤河風(fēng)情帶一環(huán)：酒莊旅游環(huán)（七個主題酒莊帶）七區(qū)：高爾夫景觀居住區(qū)、山地景觀居住區(qū)、運動康體居住區(qū)、牧場景觀居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀居住區(qū)多點：一個滑雪場、三個高爾夫球場和其他旅游景點P.142二、項目構(gòu)建一心、一環(huán)、一帶、七片和多景點P.50142“一心一環(huán)一帶七片多點”空間布局“一心一環(huán)一帶七片多點”空間布局143（一）一心：納帕小鎮(zhèn)發(fā)展定位：高端政商交流平臺、旅游休閑體驗平臺以美國著名紅酒產(chǎn)區(qū)納帕谷小鎮(zhèn)為藍本，以加州風(fēng)情建筑為特色。主要包括紅酒廣場、加州風(fēng)情體驗街、主題酒店、國際休閑會議中心、花卉大地景觀等一系列商業(yè)休閑設(shè)施。P.144（一）一心：納帕小鎮(zhèn)發(fā)展定位：高端政商交流平臺、旅游休閑體驗1441、紅酒廣場旅游集散廣場、紅酒文化廣場、形象展示廣場以紅酒文化為主題，打造集旅游集散、文化體驗、形象展示于一體的休閑廣場，定期在紅酒廣場舉辦紅酒節(jié)、狂歡節(jié)等活動，營造休閑浪漫異域風(fēng)情。P.1451、紅酒廣場旅游集散廣場、紅酒文化廣場、形象展示廣場P.531452、加州風(fēng)情體驗街文化+休閑+體驗三合一街區(qū)采用加州小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格，打造集餐飲酒吧、休閑娛樂、休閑購物、家庭旅館等功能于一體的休閑體驗街區(qū)。在業(yè)態(tài)上，可打造紅酒坊、美食街、洋人街、購物街等四條特色主題街區(qū)。P.146P.1462、加州風(fēng)情體驗街文化+休閑+體驗三合一街區(qū)P.54P.541463、主題酒店定位：宮廷式野奢主題酒店操作建議：由多個小型豪華組團組成的低密度主題酒店群落，以高端政商交流人群為主。建議采用歐洲宮廷建筑為藍本，打造中西合璧的宮廷式野奢主題酒店。P.147P.1473、主題酒店定位：宮廷式野奢主題酒店P(guān).55P.55147酒店配套：國際休閑會議中心功能建議：滿足高端政務(wù)會議、高端商務(wù)會議、公司年會、高端party等功能要求。會議中心以低密度休閑型建筑形態(tài)為主，通過強化皇家園林，營造高端會議氛圍。P.148P.148酒店配套：國際休閑會議中心P.56P.561484、花卉大地景觀在納帕小鎮(zhèn)周邊種植葡萄、薰衣草、玫瑰等各種花卉，營造充滿芳香、浪漫溫馨的大地景觀氛圍。P.1494、花卉大地景觀在納帕小鎮(zhèn)周邊種植葡萄、薰衣草、玫瑰等各種花149（二）一帶：灤河風(fēng)情帶建議灤河風(fēng)情帶上的灤河八景與兩岸的酒莊及各居住片區(qū)主題相匹配，或者中西式巧妙融合。P.150灤河風(fēng)情帶灤河風(fēng)情帶（二）一帶：灤河風(fēng)情帶建議灤河風(fēng)情帶上的灤河八景與兩岸的酒莊150 從康熙皇帝三十六景中進行提取，打造灤河新八景： 雙湖映月（打造沿灤河的雙子湖公園） 云帆畫舫（水上的游船休閑體驗） 十里荷香（荷花為景觀的濕地公園） 丹闕山館（濱水休閑商業(yè)街） 青楓御道（紅色楓樹觀景步道） 紫塞風(fēng)云（沿河觀景樓亭） 清涼熱河（游泳戲水區(qū)） 桃李滿園（沿河果樹觀賞景觀區(qū)） 從康熙皇帝三十六景中進行提取，打造灤河新八景：151（三）一環(huán)：酒莊旅游環(huán)打造七個不同風(fēng)格的葡萄酒莊，并以其為載體，通過紅酒主題列車將各酒莊及配套度假項目連接起來。酒莊主體建筑均邀請著名建筑師設(shè)計，各酒莊融入不同類型的休閑度假項目，如：高爾夫、滑雪、溫泉SPA、田園、馬術(shù)、山地運動等；各酒莊融入不同國度著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)文化，如：法國波爾多、意大利托斯卡納、美國納帕谷、澳大利亞布魯薩、南非開普敦、智利卡薩布蘭卡等，并與各產(chǎn)區(qū)著名酒莊合作，提供進口的原產(chǎn)地葡萄酒和各地美食；與北京高端俱樂部合作，如長安、美洲等，在這里合作打造會員的私屬酒莊，滿足精英們的休閑度假、商務(wù)接待的需求。P.152（三）一環(huán)：酒莊旅游環(huán)打造七個不同風(fēng)格的葡萄酒莊，并以其為載152紅酒主題列車在各主要片區(qū)設(shè)立站點，串聯(lián)起地塊內(nèi)各大酒莊及各重要旅游度假設(shè)施，這既是整個項目的一個重要交通方式也是一項特色的旅游度假產(chǎn)品。列車低速行駛，讓游客充分感受葡萄園、酒莊、香草園景觀等帶來的視覺沖擊，同時在專列上提供各類美食和紅酒供游客享用。P.153紅酒小火車紅酒主題列車在各主要片區(qū)設(shè)立站點，串聯(lián)起地塊內(nèi)各大酒莊及各重1531、中式皇家酒莊采用清代皇家建筑風(fēng)格，將中式宮廷文化元素與紅酒文化相結(jié)合?？膳c中糧、張裕等國內(nèi)知名紅酒企業(yè)合作，主要提供國產(chǎn)紅酒，同時建設(shè)商務(wù)接待、會議、休閑度假設(shè)施，吸引高端政務(wù)、商務(wù)人群。P.1541、中式皇家酒莊采用清代皇家建筑風(fēng)格，將中式宮廷文化元素與紅154皇家酒莊同時以高爾夫為主題，配套建設(shè)三大特色高爾夫球場：濕地球場、荒漠球場以及丹霞球場，充分體現(xiàn)承德的自然人文特色。濕地主題球場：充分利用灤河北岸灘地，通過引水、種植濕生植物等措施，打造濕地球場。荒漠主題球場：利用地塊北部丘陵地貌，打造荒漠主題高爾夫球場。丹霞主題球場：選取一條可利用丹霞地貌峽谷，通過地形地貌的設(shè)計，打造具有承德丹霞地貌特色的峽谷球場。P.155皇家酒莊同時以高爾夫為主題，配套建設(shè)三大特色高爾夫球場：濕地1552、法國波爾多香薰酒莊以法國著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)-波爾多梅多克為原型，融入法國特色的香薰、SPA元素，打造具有濃郁法蘭西風(fēng)情的香薰酒莊。與法國相關(guān)人士如法國駐中國大使、法資企業(yè)高管建立良好的合作關(guān)系，邀請他們前來參與會議、論壇等。P.1562、法國波爾多香薰酒莊以法國著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)-波爾多梅多克為原156P.157除葡萄園外，可種植大面積香草作為大地景觀，體現(xiàn)法蘭西特色，同時打造法國風(fēng)情溫泉度假村，以香薰、SPA為主題，重點推出紅酒SPA、酒泥SPA等特色項目。P.65除葡萄園外，可種植大面積香草作為大地景觀，體現(xiàn)法蘭西157P.1583、美國加州納帕田園酒莊以美國納帕谷為原型，融入加州田園風(fēng)情，以大面積的葡萄種植園和農(nóng)田為基底，點綴各類項目。納帕酒莊以崇尚田園生活的都市人群為主要對象，將紅酒文化與田園風(fēng)情完美結(jié)合，吸引都市白領(lǐng)階層等前來休閑度假。P.663、美國加州納帕田園酒莊以美國納帕谷為原型，融入加州158P.159納帕田園酒莊以原汁原味的葡萄種植、紅酒釀造、儲藏、品酒體驗等為主題，包括釀酒葡萄知識普及、葡萄采摘、紅酒DIY等，項目包括紅酒博物館、地下迷宮酒窖、紅酒體驗館等等。同時參照美國納帕谷，引入熱氣球等項目，在享受紅酒魅力的同時可從空中俯瞰，葡萄園、酒莊、農(nóng)田、香草園、高爾夫球場等景觀盡收眼底。P.67納帕田園酒莊以原汁原味的葡萄種植、紅酒釀造、儲藏、品1594、意大利托斯卡納文藝酒莊以意大利托斯卡納葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，同時融入意大利文藝復(fù)興時期的文化元素，打造具有意大利風(fēng)情的酒莊。邀請繪畫、雕塑、音樂等各類文藝界人士以及意大利相關(guān)人士參與中意文化交流的會議、論壇等。P.1604、意大利托斯卡納文藝酒莊以意大利托斯卡納葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，160P.161酒莊建筑風(fēng)格以意式城堡為主，內(nèi)部裝飾中展示文藝復(fù)興時期的著名大師（如達芬奇、拉斐爾、米開朗琪羅等