不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合問題處理對策

不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合問題處理對策摘要：隨著經(jīng)濟和各行各業(yè)的快速發(fā)展，隨著現(xiàn)階段我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷完善，不動產(chǎn)作為比較關(guān)鍵的一個要素，同樣也受到了人們的重點關(guān)注?；诓粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記制度的運用進行詳細把關(guān)極為必要，只有確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度得到有效踐行，才能更好地維系社會穩(wěn)定且有序發(fā)展。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度踐行中，各類數(shù)據(jù)信息必然需要作為核心資料和支持條件，確保所有不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)都能夠形成理想整合和關(guān)聯(lián)，相關(guān)研究具備較高價值。關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；數(shù)據(jù)整合；技術(shù)手段引言不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合面臨登記數(shù)據(jù)多源異構(gòu)、數(shù)據(jù)質(zhì)量參差不齊的情況，為了加快整合不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，按照尊重歷史、充分繼承的原則，在具有可操作性的情況下，針對不同類型的疑難問題采用統(tǒng)一的意見處理，以便不動產(chǎn)登記中心日后完善。本文提出的不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合信息問題處理對策，在珠海市開展存量數(shù)據(jù)整合工作中得到了充分的實踐驗證，確保了不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合任務(wù)的順利完成。1不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合特點當前，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合管理在新形勢下面臨著更高的難度，比如最為直觀的就是數(shù)據(jù)信息相對較為龐雜，導致數(shù)據(jù)整合不僅僅面臨著較大工作量，還容易在整合過程中出現(xiàn)較多的偏差失誤問題。從不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息類型上來看，其涉及屬性信息、空間信息等多種不同信息，進而也就必然會對于整合工作帶來了較大挑戰(zhàn)，很容易在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中出現(xiàn)較為明顯的遺漏、缺失或者是錯誤問題，對于后續(xù)實際應(yīng)用產(chǎn)生了較大威脅。在當前不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合處理中，因為涉及的數(shù)據(jù)信息在質(zhì)量方面同樣也存在明顯差異，受到以往管理工作中存放標準、建庫標準以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的差異影響，也就很可能導致在整合和關(guān)聯(lián)中遇到較大困難，難以確保所有數(shù)據(jù)信息都能夠得到有效應(yīng)用，連續(xù)性也容易出現(xiàn)明顯問題，甚至會影響后續(xù)信息資料的規(guī)范性?；诖?，在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中就需要重點把握好整合技術(shù)的規(guī)范選用，促使其具備較強適應(yīng)性。2不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)2.1不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的最主要目的就是實現(xiàn)資源共享，打造網(wǎng)絡(luò)化的管理體系。不動產(chǎn)登記信息共享是數(shù)據(jù)整合的關(guān)鍵，由于不動產(chǎn)信息來源渠道不同，需求信息也不相同，因此，通過構(gòu)建數(shù)據(jù)信息共享系統(tǒng)可以滿足不同政府部門的需要，例如，通過共享管理系統(tǒng)能夠整合國土、金融、公安、工商以及住建等部門的信息整合力度，進而為信息需求者提供高效、全面的信息服務(wù)。例如，金融機構(gòu)可以通過信息共享系統(tǒng)查閱利害關(guān)系人的不動產(chǎn)情況，以便做出精準的服務(wù)。2.2數(shù)據(jù)整理在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息搜集完整后，整合前的必要整理工作同樣極為必要，其不僅能降低后續(xù)數(shù)據(jù)整合的工作量，還有助于形成數(shù)據(jù)整合優(yōu)化效果，減少出現(xiàn)錯誤的概率。在數(shù)據(jù)整理中，首先應(yīng)該做好無效數(shù)據(jù)的清洗，因為前期數(shù)據(jù)信息搜集中一般都是為了獲取較為全面詳盡的資料，如此也就必然導致其中存在較多無效數(shù)據(jù)，這些無效數(shù)據(jù)如果遺留到后續(xù)數(shù)據(jù)整合階段，必然會產(chǎn)生較大影響，應(yīng)該提前根據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的要求進行清洗處理。針對不動產(chǎn)登記中的空間數(shù)據(jù)以及非空間數(shù)據(jù)需要進行差異化整理，按照相關(guān)標準要求，促使這些數(shù)據(jù)信息都可以具備較強實際應(yīng)用價值，以后續(xù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合要求為出發(fā)點，研究現(xiàn)有信息資料中存在的問題和漏洞，提前予以修復和處理。2.3土地收儲房屋“滅失”的判定土地收儲時，房屋的變化情況有：土地全部平整實地已無任何房屋及正在平整（有部分房屋已拆）或正準備平整（地面無任何變化）等三種情況。對土地已全部平整的，應(yīng)將紅線圖套合于不動產(chǎn)登記總圖上，利用原有圖形特征與不動產(chǎn)圖的圖形特征進行比對并根據(jù)其相鄰關(guān)系進行“滅失”判定；正在平整（有部分房屋已拆）的，將紅線圖套合于不動產(chǎn)登記總圖上，利用原有及現(xiàn)有圖形特征與不動產(chǎn)圖的圖形特征進行比對并根據(jù)其相鄰關(guān)系進行“滅失”判定；正準備平整（地面無任何變化）的，應(yīng)該有可能已經(jīng)落宗落幢的情況產(chǎn)生，此時，將紅線圖套合于不動產(chǎn)登記總圖上，其間已經(jīng)落宗落幢的不動產(chǎn)，均應(yīng)作“滅失”判定。2.4不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)清理整合內(nèi)容與工作流程由于不動產(chǎn)登記數(shù)量來源渠道不同，因此，在數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)構(gòu)建的過程中采取“先各自清理、后整合關(guān)聯(lián)"的工作思路實施不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合工作：①準備階段。在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合前,需要相關(guān)工作人員結(jié)合原始數(shù)據(jù)，并且深入不動產(chǎn)所在地進行深入的測繪，利用不動產(chǎn)登記圖、表等實現(xiàn)等級數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)掛接，并且制定詳細的空間數(shù)據(jù)，做好登記造冊工作。②規(guī)范化梳理。結(jié)合前期的調(diào)查結(jié)果，結(jié)合原始數(shù)據(jù)的對比對相關(guān)信息進行梳理，形成空間權(quán)籍圖等成果。③數(shù)據(jù)整合與關(guān)聯(lián)。通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的匯總之后，需要根據(jù)不同來源渠道的信息進行整合與關(guān)聯(lián)。不動產(chǎn)信息種類多樣，尤其是在房屋交易過程中存在較多的利害關(guān)系人，因此，通過數(shù)據(jù)整合與關(guān)聯(lián)可以進一步提升不動產(chǎn)管理的效率。例如，在對相關(guān)不動產(chǎn)進行管理時，可以利用不動產(chǎn)編號將不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的權(quán)利進行關(guān)聯(lián)，這樣在使用信息時可以快速地了解到不動產(chǎn)的位置、土地性質(zhì)、權(quán)利等信息，從而構(gòu)建出具有空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)體系。④數(shù)據(jù)檢查與入庫。數(shù)據(jù)完成整合之后，需要對數(shù)據(jù)的一致性、完整性等進行檢查，尤其是要對數(shù)據(jù)的入庫進行檢查，例如，數(shù)據(jù)的名稱規(guī)范性、代碼是否一致、數(shù)值范圍是否合理等都需要認真地檢測。⑤數(shù)據(jù)共享。不動產(chǎn)登記共享交換系統(tǒng)設(shè)計及運行應(yīng)遵循不動產(chǎn)登記部門制定的數(shù)據(jù)交換與共享管理制度，數(shù)據(jù)共享與交換過程也要遵循數(shù)據(jù)交換與共享管理制度。數(shù)據(jù)整合建庫完成后，需要通過不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享交換系統(tǒng)進行橫向縱向的信息共享，用以滿足各部門及機構(gòu)對不動產(chǎn)登記信息的使用需求，提高不動產(chǎn)登記信息的應(yīng)用，為政府及職能部門辦事決策提供參考依據(jù)。結(jié)語不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合及其落宗落幢工作，是對各個時期的不動產(chǎn)資料，按照現(xiàn)行政策與技術(shù)標準的要求，在統(tǒng)一、合理的空間框架下，采用現(xiàn)勢性較強的、全政區(qū)覆蓋的基本圖件進行落宗落幢并按照最新政策與技術(shù)標準進行數(shù)據(jù)庫建設(shè)，以期實現(xiàn)原分散管理模式向綜合管理或一站式管理模式的轉(zhuǎn)變，達到便民、利民與不動產(chǎn)“一張圖管理”高效率的目的?？傊?，基于大數(shù)據(jù)技術(shù)在不動產(chǎn)登記管理中的應(yīng)用，打造不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記資源共享、構(gòu)建便捷公共服務(wù)體系的重要舉措。當然在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的過程中還面臨安全問題，因此，需要進一步優(yōu)化系統(tǒng)安全，提升數(shù)據(jù)的共享性。參考文獻：方德平?不動產(chǎn)登記工作中存量數(shù)據(jù)整合的基本方法[J].測繪與空間地理信息，2019,42（7）：178-180.馮衛(wèi)國?不動產(chǎn)登記存量房地數(shù)據(jù)整合建庫及成果應(yīng)用[J].智能城市，2019,5（13）：82-83.劉守菊，李倩倩.不動產(chǎn)登記中的房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合探析[J].時代金融，2019（19）：47-48.李慶勝.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)