凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件

凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位1目錄第一部分:凱德簡介第二部分:凱德商用運營模式分析第三部分:凱德金牛業(yè)態(tài)定位及分布目錄2第一部分:凱德簡介第一部分:凱德簡介3凱德集團簡介凱德集團(英語:Capitaland,SGX:C31、OTCBB:CLDY),是一間新加坡上市公司,是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團之一,總部設在新加坡,并在新加坡上市。集團的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金管理業(yè)務集中于核心市場新加坡和中國。集團的房地產(chǎn)業(yè)務多元化,包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合房產(chǎn)凱德集團于1994年進入中國,是中國領先的房地產(chǎn)外企。目前在40余座城市運營超過130個項目,開發(fā)規(guī)模逾2,200萬平方米。集團在中國的三大業(yè)務單位,包括凱德中國、凱德商用中國和雅詩閣中國,核心業(yè)務涵蓋住宅、辦公樓、購物中心、服務公寓綜合房產(chǎn)及房地產(chǎn)金融,總管理資產(chǎn)超過2,000億元人民幣。凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡稱"凱德商用”)是以物業(yè)資產(chǎn)總值及地理覆蓋范圍計算,亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之凱德商用一體化的購物中心經(jīng)營模式涉及商用地產(chǎn)投資、開發(fā)、購物中心運營、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞太地區(qū)擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國52個城市的102個商業(yè)地產(chǎn)項目,物業(yè)總值約323億新元(2,018億港元),總面積約951百萬平方英尺(884萬平方米)凱德集團簡介4凱德集團簡介凱德集團—亞洲領先國際房地產(chǎn)企業(yè)凱德集團凱德中國嘉德資產(chǎn)雅詩閣中凱德置地凱德商用管理在華國業(yè)務嘉德西地的子公司負責中嘉德商用的子公司,負責雅詩集回的子公司國市場的住宅房產(chǎn)開發(fā)綜‖中國市場的商用地產(chǎn)投資負中國市場的服務公和雅詩閣中國三大業(yè)務所合性房地產(chǎn)開發(fā)和運營開發(fā)和運營寓地產(chǎn)投資和服務公寓涉及的在華房地產(chǎn)金業(yè)務凱德集團簡介5凱德商用項目簡介凱德商用的購物中心項包括位于世界名購物街道之一的新加坡烏節(jié)路的IONOrchard及獅城同新加坡來福土城及克拉碼頭。在中國的標志性項目包括北京凱德晶品購物中心、上海凱德龍之夢虹口、上海來福士廣場及成都凱德廣場·牛等。其資產(chǎn)組合也包括位于馬來西亞檳城的合您廣場、日本東京的olinsma及印度班加羅爾的ForumvalueMalladdiAGHeuerpRADA凱德商用FDAISOSABreadTalk北扇區(qū)域項目SWAROVSKIyOColdStorage集今生DHORGAN凱德商用項目簡介6凱德商用項目簡介1、凱德商業(yè)的項目主要分布在環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、成渝區(qū)域、中部區(qū)域,其中在北京、上海就擁有10個商業(yè)項目2、凱德商用的商業(yè)項目體量主要為4-8萬平方米,定位中端,經(jīng)營情況良好3、凱德廣場和來福士廣場在項目定位和項目體量上并無顯著差異,其中凱德廣場為純商業(yè)項目,來福士廣場為城市綜合體中的商業(yè)項目4、凱德商業(yè)持有的商業(yè)項目總建筑面積約260萬平方米20192019201920192019201920192092019201920192019年凱德商用中國項目發(fā)展歷程口已普業(yè)凱德商用項目簡介7凱德商用項目簡介機德南用劻內(nèi)項日一點項目名稱主力商戶北京來福士中心創(chuàng)德·西直門初·京、·安、前共·端路、訊獸之虹囗、喜禮之剎獸七廣場上來福士抓訓系牌士廣系德雞軌中片列從商到;其中就箱士中行落即,天部,蒸系鐵隊新,餐合包必沙、翔+.南,成私、垂機··填)另點測,還圍公寓「金舶場九北訓湯沙平琪蒯場,灣業(yè)分布:型避李賣副陽等語,截珠:第:輔品樂剔卻的,公削割湯,抗場魏巷飯湯地中快備角和色腎泉休蹶樂·詣瓿·蠃·泉郾陽綁陽、宜賓場·、會場·洛篇,前語廣場岸凱德商用項目簡介8凱德商用發(fā)展簡介關詞內(nèi)容雯介入時間20192月,凱德商用在上河成立德用房產(chǎn)含理咨訶有限公司,正式宣布進軍中國市。年11月,凱德南用在中國的首賣購物中亡上永簽士廣場正式開業(yè)拓展橫式訂雨用中民過建造兩神吶中心式拓展其一是持打造標志性物中心陰加北京來得士中心、上的盧灣項目等:其〓是開發(fā)模決化項目,即規(guī)模化復制社區(qū)購物中心發(fā)民在各個投資開發(fā)新項目動收購現(xiàn)有目,打包裝入一個貌外成立的私再蓋金或托基金中,通草訓德商用會持有諒鹽金一半左右的歉祝,以示險其擔,另一半脫祝由海外機構沒資者〔如邊國的養(yǎng)老基金、保險燕金等〕持有,特基金包中的項目經(jīng)過一時問的培向經(jīng)于成熟,實現(xiàn)資產(chǎn)燃值后,在運當?shù)臅r機下士售套現(xiàn),實刊階段性盈利,然后錯讀語環(huán)投資,將公司的資產(chǎn)雪越灣越丈來福士"56年發(fā)源于新加,是中國城下屬范性的綜合性地標項目。一座來福士的性址均位于圳市中豐福士心位置,靳加蛇,出京,上,杭H等比的“來福士”,均成{坤的地標性理。產(chǎn)日面?zhèn)€場21手,用下索有信方品的全麗時中心進行更名,全部更江瀏州廠原,前商用是源自新加、具有回際化祝野的購物中心品牌凱龍之夢廠場20年12月,嘉商用開始和長峰地產(chǎn)開帕“龍之夢”晶的合作,而“花之廣場”也就成為了機商毛茁下來福士、胡德廣品牌之后的又一周業(yè)規(guī)品摩至12年求,灑集團在中圖的松個幣運看120個頂目,埋資產(chǎn)性過20元人民幣。其中,采糰士列家開發(fā)規(guī)模佛開發(fā)面20萬平米,建建后價信可達0億元人居而發(fā)腰劃末到5年(個(運兩日)末來3年,即雨用在的街業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將加10凱德商用發(fā)展簡介9第二部分:凱德商用運營糗式分析第二部分:凱德商用運營糗式分析10凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件11凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件12凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件13凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件14凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件15凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件16凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件17凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件18凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件19凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件20凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件21凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件22凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件23凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件24凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件25凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件26凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件27凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件28凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件29凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件30凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件31凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件32凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件33凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件34凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件35凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件36凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件37凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件38凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件39凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件40凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件41凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件42凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件43凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件44凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件45凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位46目錄第一部分:凱德簡介第二部分:凱德商用運營模式分析第三部分:凱德金牛業(yè)態(tài)定位及分布目錄47第一部分:凱德簡介第一部分:凱德簡介48凱德集團簡介凱德集團(英語:Capitaland,SGX:C31、OTCBB:CLDY),是一間新加坡上市公司,是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團之一,總部設在新加坡,并在新加坡上市。集團的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金管理業(yè)務集中于核心市場新加坡和中國。集團的房地產(chǎn)業(yè)務多元化,包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合房產(chǎn)凱德集團于1994年進入中國,是中國領先的房地產(chǎn)外企。目前在40余座城市運營超過130個項目,開發(fā)規(guī)模逾2,200萬平方米。集團在中國的三大業(yè)務單位,包括凱德中國、凱德商用中國和雅詩閣中國,核心業(yè)務涵蓋住宅、辦公樓、購物中心、服務公寓綜合房產(chǎn)及房地產(chǎn)金融,總管理資產(chǎn)超過2,000億元人民幣。凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡稱"凱德商用”)是以物業(yè)資產(chǎn)總值及地理覆蓋范圍計算,亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之凱德商用一體化的購物中心經(jīng)營模式涉及商用地產(chǎn)投資、開發(fā)、購物中心運營、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞太地區(qū)擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國52個城市的102個商業(yè)地產(chǎn)項目,物業(yè)總值約323億新元(2,018億港元),總面積約951百萬平方英尺(884萬平方米)凱德集團簡介49凱德集團簡介凱德集團—亞洲領先國際房地產(chǎn)企業(yè)凱德集團凱德中國嘉德資產(chǎn)雅詩閣中凱德置地凱德商用管理在華國業(yè)務嘉德西地的子公司負責中嘉德商用的子公司,負責雅詩集回的子公司國市場的住宅房產(chǎn)開發(fā)綜‖中國市場的商用地產(chǎn)投資負中國市場的服務公和雅詩閣中國三大業(yè)務所合性房地產(chǎn)開發(fā)和運營開發(fā)和運營寓地產(chǎn)投資和服務公寓涉及的在華房地產(chǎn)金業(yè)務凱德集團簡介50凱德商用項目簡介凱德商用的購物中心項包括位于世界名購物街道之一的新加坡烏節(jié)路的IONOrchard及獅城同新加坡來福土城及克拉碼頭。在中國的標志性項目包括北京凱德晶品購物中心、上海凱德龍之夢虹口、上海來福士廣場及成都凱德廣場·牛等。其資產(chǎn)組合也包括位于馬來西亞檳城的合您廣場、日本東京的olinsma及印度班加羅爾的ForumvalueMalladdiAGHeuerpRADA凱德商用FDAISOSABreadTalk北扇區(qū)域項目SWAROVSKIyOColdStorage集今生DHORGAN凱德商用項目簡介51凱德商用項目簡介1、凱德商業(yè)的項目主要分布在環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、成渝區(qū)域、中部區(qū)域,其中在北京、上海就擁有10個商業(yè)項目2、凱德商用的商業(yè)項目體量主要為4-8萬平方米,定位中端,經(jīng)營情況良好3、凱德廣場和來福士廣場在項目定位和項目體量上并無顯著差異,其中凱德廣場為純商業(yè)項目,來福士廣場為城市綜合體中的商業(yè)項目4、凱德商業(yè)持有的商業(yè)項目總建筑面積約260萬平方米20192019201920192019201920192092019201920192019年凱德商用中國項目發(fā)展歷程口已普業(yè)凱德商用項目簡介52凱德商用項目簡介機德南用劻內(nèi)項日一點項目名稱主力商戶北京來福士中心創(chuàng)德·西直門初·京、·安、前共·端路、訊獸之虹囗、喜禮之剎獸七廣場上來福士抓訓系牌士廣系德雞軌中片列從商到;其中就箱士中行落即,天部,蒸系鐵隊新,餐合包必沙、翔+.南,成私、垂機··填)另點測,還圍公寓「金舶場九北訓湯沙平琪蒯場,灣業(yè)分布:型避李賣副陽等語,截珠:第:輔品樂剔卻的,公削割湯,抗場魏巷飯湯地中快備角和色腎泉休蹶樂·詣瓿·蠃·泉郾陽綁陽、宜賓場·、會場·洛篇,前語廣場岸凱德商用項目簡介53凱德商用發(fā)展簡介關詞內(nèi)容雯介入時間20192月,凱德商用在上河成立德用房產(chǎn)含理咨訶有限公司,正式宣布進軍中國市。年11月,凱德南用在中國的首賣購物中亡上永簽士廣場正式開業(yè)拓展橫式訂雨用中民過建造兩神吶中心式拓展其一是持打造標志性物中心陰加北京來得士中心、上的盧灣項目等:其〓是開發(fā)模決化項目,即規(guī)?；瘡椭粕鐓^(qū)購物中心發(fā)民在各個投資開發(fā)新項目動收購現(xiàn)有目,打包裝入一個貌外成立的私再蓋金或托基金中,通草訓德商用會持有諒鹽金一半左右的歉祝,以示險其擔,另一半脫祝由海外機構沒資者〔如邊國的養(yǎng)老基金、保險燕金等〕持有,特基金包中的項目經(jīng)過一時問的培向經(jīng)于成熟,實現(xiàn)資產(chǎn)燃值后,在運當?shù)臅r機下士售套現(xiàn),實刊階段性盈利,然后錯讀語環(huán)投資,將公司的資產(chǎn)雪越灣越丈來福士"56年發(fā)源于新加,是中國城下屬范性的綜合性地標項目。一座來福士的性址均位于圳市中豐福士心位置,靳加蛇,出京,上,杭H等比的“來福士”,均成{坤的地標性理。產(chǎn)日面?zhèn)€場21手,用下索有信方品的全麗時中心進行更名,全部更江瀏州廠原,前商用是源自新加、具有回際化祝野的購物中心品牌凱龍之夢廠場20年12月,嘉商用開始和長峰地產(chǎn)開帕“龍之夢”晶的合作,而“花之廣場”也就成為了機商毛茁下來福士、胡德廣品牌之后的又一周業(yè)規(guī)品摩至12年求,灑集團在中圖的松個幣運看120個頂目,埋資產(chǎn)性過20元人民幣。其中,采糰士列家開發(fā)規(guī)模佛開發(fā)面20萬平米,建建后價信可達0億元人居而發(fā)腰劃末到5年(個(運兩日)末來3年,即雨用在的街業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將加10凱德商用發(fā)展簡介54第二部分:凱德商用運營糗式分析第二部分:凱德商用運營糗式分析55凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件56凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件57凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件58凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件59凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件60凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件61凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件62凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件63凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件64凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件65凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件66凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研究報告課件67凱德商業(yè)地產(chǎn)運營模式及凱德金牛項目業(yè)態(tài)定位研