本版納養(yǎng)生項目整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略

本版納養(yǎng)生項目整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略我們從以下思路展開本項目的研究項目價值研究項目屬性界定發(fā)展方向研判項目發(fā)展思路發(fā)展方向研判發(fā)展使命研究國內(nèi)成功案例研究成功區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵因素尋找項目發(fā)展的主線項目背景區(qū)域分析案例分析與研究發(fā)展模式界定區(qū)域發(fā)展階段分析項目發(fā)展使命功能布局項目地塊解析國內(nèi)成功案例研究成熟理論研究功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位2隨著版納的城市化進(jìn)程，景洪將成為版納生活經(jīng)濟(jì)生活圈的衛(wèi)星城、地理中心傳統(tǒng)意義的城市概念正被顛覆，城市核心區(qū)域擴(kuò)大；

版納在城市中的地位再次提升，將成為版納的城市中心。景洪，傣語意為“黎明之城”，古稱“勐泐”、“景隴”，舊稱“徹里”、“車?yán)铩?。從古至今一直是西雙版納州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。橡膠、砂仁、依蘭香的總產(chǎn)量、畝產(chǎn)量居中國各縣（市）前位，是云南省有名的商品糧、生豬、甲魚生產(chǎn)基地，2002年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)27.56億元。動植物、地?zé)?、礦產(chǎn)、水資源極其豐富，有“綠色寶庫”、“物種基因庫”之稱，建有亞洲最大的靈長類動物研究中心、出口生產(chǎn)基地和中國最大的蝴蝶養(yǎng)殖場；風(fēng)光風(fēng)情旖旎濃郁，是聞名中外的旅游勝地，每年的國內(nèi)外旅客達(dá)200多萬人次，首批入選“中國優(yōu)秀旅游城市”。通過50年的發(fā)展，交通、能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，科、教、文、衛(wèi)等社會事業(yè)全面發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢日漸顯現(xiàn)，云南省政府把其定為參與中、泰、緬、老瀾滄江—湄公河次區(qū)域國際合作經(jīng)濟(jì)區(qū)計劃的中心城市。3景洪——中國西南邊上鑲嵌的一顆“大明珠”交通日漸便利的優(yōu)勢，讓版納融入大西南城市生活圈。景洪生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，風(fēng)景怡人，特色農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，且口碑俱佳。政府倡導(dǎo)打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，形成獨有優(yōu)勢的云南衛(wèi)星城。但養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直沒有大型項目啟動田園城市，養(yǎng)生版納

4本案地理位置標(biāo)示本項目位于？？？？，占地3000余畝地塊。以山地為主，可使用率較低，生態(tài)良好交通路線已通至山頂，具備施工和勘察條件地塊內(nèi)尚有少量農(nóng)家需搬遷？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？本案5站在城市發(fā)展的角度，政府希望能夠通過項目的開發(fā)提升區(qū)域乃至城市的價值項目的成功開發(fā)…項目的成功開發(fā)項目對于景洪的意義區(qū)域價值的迅速提升景洪的成功“升級”景洪之于版納的影響…視野決定影響力；我們不但著眼于項目的順利開發(fā)，更要看到項目的成功開發(fā)之于版納乃至云南城市發(fā)展的積極意義不僅掀開版納養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帷幕，也提升了景洪的城市檔次，融入版納二次旅游創(chuàng)業(yè)、版納旅游圈十三中全會明確提出的惠民政策，土地流轉(zhuǎn)的有效利用項目建成后將解決250余個人的勞動就業(yè)，以及稅收的增加等符合“中國第一養(yǎng)生小鎮(zhèn)、養(yǎng)生景洪、健康天堂”的發(fā)展戰(zhàn)略VISION期望一政府6市民、游客希望更好的享受到高質(zhì)量養(yǎng)生基地城市賦予項目的使命項目特征版納旅游圈首個養(yǎng)生項目項目的期望版納現(xiàn)狀為版納增添新的光彩為市民養(yǎng)生增添新的去處為版納旅游注入新的活力沒有真正的養(yǎng)生基地也缺乏養(yǎng)生的氣氛MISSION期望一市民、游客7項目本身的屬性和政府、企業(yè)、市民游客三方的期望對本項目提出了更高的發(fā)展要求各方目標(biāo)聚焦1、做一個對版納乃至西南有意義和深遠(yuǎn)影響的項目2、以最先一個啟動項目帶動版納養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展軌道站在版納養(yǎng)生發(fā)展戰(zhàn)略，乃至融入大西南生活圈的高度，我們找到了本項目真正的發(fā)展方向和戰(zhàn)略！8一環(huán)一道六區(qū)七園的完善配套有養(yǎng)生度假區(qū)、觀光莊園區(qū)、熱帶植物區(qū)、還有老年公寓、餐飲、娛樂區(qū)等，可以說這里包涵了休閑度假，越冬，養(yǎng)老養(yǎng)生，旅游觀光各種需求。首先我們來看看休閑度假區(qū)，規(guī)劃有老年公寓、魚療溫泉等。觀光旅游區(qū)項目最多，有釣魚、植物迷宮、趣味鄉(xiāng)村競賽。還有農(nóng)家樂餐廳，戶外燒烤區(qū)。農(nóng)業(yè)文化體驗區(qū)的農(nóng)具展覽。農(nóng)活、體驗植樹區(qū)、DIY制陶、鄉(xiāng)村手工藝品等.農(nóng)業(yè)消費區(qū)里有百果園無害蔬菜園。提供無害、健康的原生態(tài)蔬菜，家禽，蛋等農(nóng)產(chǎn)品。9配有健身中心、娛樂中心、棋牌室、球類場地及運動場、游泳池、中醫(yī)按摩理療，以及自然療法中心等多種休閑娛樂設(shè)施，供賓客體驗享受，更有經(jīng)驗豐富的專家制定健身運動方案、調(diào)理方案，指導(dǎo)賓客全面改善身體狀況，達(dá)到最佳健康狀態(tài)。配套之：休閑娛樂中心10配套之：餐飲中心既有不同風(fēng)味的各類菜市，更有資深營養(yǎng)師、健康管理專家、以及中醫(yī)調(diào)理專家，綜合考慮貴客的健康狀態(tài)、時令季節(jié)變化等精心配置的營養(yǎng)配餐、藥茶、藥膳。享受現(xiàn)代營養(yǎng)學(xué)和傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)在食療養(yǎng)生、疾病防治等方面的獨特功效。11配套之：健康管理中心與中國人民解放軍廣州療養(yǎng)院共同合作打造目前國內(nèi)原生態(tài)純天然保健康復(fù)養(yǎng)生中心，是一家專業(yè)提供健康體檢、健康干預(yù)、健康療養(yǎng)、休閑住宿、商務(wù)會議、餐飲保健等為一體的全方位健康管理服務(wù)。益康公司以提升國人身體和心理素質(zhì)，預(yù)防各類疾病，提高生活和生命質(zhì)量為目標(biāo)，構(gòu)建全方位多元化的健康管理服務(wù)體系的健康管理機(jī)構(gòu)。益康健康管理公司廣州健康保健養(yǎng)生基地是益康公司與廣州軍區(qū)療養(yǎng)院協(xié)手打造的,廣州軍區(qū)療養(yǎng)院多年來為我軍高級指揮員及地方的各級領(lǐng)導(dǎo)提供體驗、保健及療養(yǎng)服務(wù)，具備雄厚的保健養(yǎng)生技術(shù)實力，是廣東省干部體檢定點單位之一。12位于廣東省恩平市良西鎮(zhèn)，整個旅游區(qū)占地200多平方米。帝都溫泉集沐浴、娛樂、休閑、健身、康療、觀賞、品茗于一體，浴區(qū)可同時容納5000多人進(jìn)行各種活動，沐浴康樂、理療按摩、休閑品茗德等活動；會展中心設(shè)有大、小會議室7個，其中含元堂可容納500多人會議；風(fēng)味餐廳可同時容納1000人用餐，客房可接待600人住宿。在有溫泉主導(dǎo)條件的利用下，帝都溫泉成為了世界級的養(yǎng)生基地。案例借鑒：帝都溫泉養(yǎng)生基地13我們研究了10余個以養(yǎng)生為主題的項目，發(fā)現(xiàn)其成功的規(guī)律：由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展單一的觀光功能造成游客的過路游，不利于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步階段：單一功能發(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對城市發(fā)展起到帶動作用觀光觀光商業(yè)度假居住娛樂休閑商務(wù)娛樂會議文化14作為版納養(yǎng)生城戰(zhàn)略發(fā)展首個啟動的項目，本項目必須站在版納二次旅游創(chuàng)業(yè)“養(yǎng)生在景洪”的高度，提升版納旅游圈價值的角度尋找發(fā)展方向15從中得出本項目發(fā)展的關(guān)鍵詞：養(yǎng)生主旨、版納旅游圈主線、開放與私密共存、自然生態(tài)多元化觀光以版納二次旅游圈養(yǎng)生配套產(chǎn)業(yè)為項目發(fā)展的主線。關(guān)鍵詞三：開放與私密共存在開放布局上保證旅游者和市民的可進(jìn)入性和可參與性，提升區(qū)域活力；在私密布局上保證每戶人家每個莊園都有自我的一片天地；形成開放私密共存，動靜相宜的和諧養(yǎng)生基地。關(guān)鍵詞二：版納二次旅游圈關(guān)鍵詞四：自然生態(tài)多元化觀光突出自然生態(tài)旅游觀光，多元化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時間內(nèi)都有人的活動，這是區(qū)域聚集人氣的軟件準(zhǔn)備因素。整個項目以養(yǎng)生理論、養(yǎng)生文化精粹為主旨，始終貫穿于項目的每一個細(xì)節(jié)，尊重生命與自然緊密聯(lián)系，倡導(dǎo)回歸自然的生命原理關(guān)鍵詞一：養(yǎng)生16我們從養(yǎng)生的起源說起“養(yǎng)生”一詞，最早見于先秦、戰(zhàn)國時期的《黃帝內(nèi)經(jīng)·靈樞·本神》：“故智者之養(yǎng)生也，必順?biāo)臅r而適寒署，和喜怒而安居處，節(jié)陰陽而調(diào)剛?cè)?，如是則僻邪不至，長生久視?！庇址Q攝生、道生、養(yǎng)性、衛(wèi)生、保生、壽世的意思等。所謂生，就是生命、生存、生長的意思；所謂養(yǎng)，即保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng)的意思?？傊B(yǎng)生就是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達(dá)到保養(yǎng)生命、健康精神、增進(jìn)智慧、延長壽命的目的的科學(xué)理論和方法。養(yǎng)生，就是一種生命和諧自然的狀態(tài)。17《十樂》最受現(xiàn)代人的推崇，無論老年或中青年，被奉為城市養(yǎng)生生活圣經(jīng)?！妒畼贰酚伤未娜松罴谊愔碧岢觯鹤x讀書、聊聊天、睡睡覺、曬曬太陽、小喝喝茶、種種地、聽聽音樂、畫畫書畫、散散步、多多運動

18因此，我們選擇利用養(yǎng)生與現(xiàn)代生活的聯(lián)系，建立養(yǎng)生交流平臺，提升項目和景洪乃至版納的城市價值項目需要文化積淀的主線支撐景洪城市發(fā)展和養(yǎng)生文化的主流版納二次旅游圈注入特色活力景洪養(yǎng)生成為版納特色之一現(xiàn)代人對養(yǎng)生需求正在逐漸提升對版納旅游發(fā)展起到城市特色副中心的作用內(nèi)在需求外在機(jī)會19在綠色、生態(tài)、自然的基礎(chǔ)上，通過導(dǎo)入養(yǎng)生文化交流的平臺恢復(fù)和創(chuàng)造一種人生狀態(tài)：悠然見生活需要營造一種有格調(diào)、有人文、有自然的生活方式營造一個特定的空間，讓人在其中活動起來；讓養(yǎng)生文化得到交流和加強(qiáng)，進(jìn)而升華為回歸自然的生活方式和天人合一的生命狀態(tài)恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活方式，我們從以下幾點看法：體現(xiàn)一種生活的是活動的人和人的活動而建筑和活動空間是一種文化的載體我們在有限的空間里創(chuàng)造一種情境，讓人活動起來我們需要做的是串起養(yǎng)生文化和現(xiàn)代城市生活，讓養(yǎng)生文化在版納，在景洪得到發(fā)揚(yáng)和廣大20——以景洪優(yōu)越的自然資源為基礎(chǔ)，以版納旅游圈城市化發(fā)展為依托，以營造區(qū)域活力為核心驅(qū)動力，打造云南首個以養(yǎng)生文化為核心，功能復(fù)合的開放式養(yǎng)生文化交流旅游示范區(qū)、市民養(yǎng)生基地為提升景洪的區(qū)域價值從而提升版納二次旅游創(chuàng)業(yè)價值的工程開放——聯(lián)系區(qū)域公共空間，促進(jìn)區(qū)域活力私密——獨家獨院，營造山間私享新天地文化——5000年養(yǎng)生文化和現(xiàn)代城市人居的交融旅游——位于版納二次旅游創(chuàng)業(yè)、景洪養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下，承擔(dān)旅游功能示范——現(xiàn)代田園式養(yǎng)生文化集中交流展示區(qū)21關(guān)鍵詞：廣場、會所、果園、體驗開放廣場與會所通常相連共同構(gòu)成了基地的活動中心，果園、菜地讓人全情參與互動，成為觀光、體驗的地方OPEN保證城市中人的進(jìn)入性養(yǎng)生基地不但是云南人的基地，更是中國人的基地22多元化DIVERS多元有兩層含義：文化的多元功能的多元文化的多元產(chǎn)生交流功能的多元產(chǎn)生活力23針對這些元素如何布局，在整體定位的指導(dǎo)下，我們有以下四個層面的綜合考慮地塊解析案例借鑒理論研究123分析地塊的特點、盤點地塊的資源、明確限制性條件研究國內(nèi)的區(qū)域布局成功案例，分析其中的成功因素，從而找到規(guī)劃布局的一些基本原則研究國內(nèi)的區(qū)域布局的城市理論，從中尋找理論支撐項目的概念規(guī)劃和用地布局開放、私密、鄉(xiāng)村休閑旅游多元化、養(yǎng)生文化交流24在相對意義上，本項目分為公共開放區(qū)和私享區(qū)兩大形態(tài)，相互融和，多元化和交流性得到體現(xiàn)。25開放空間之：十樂休閑娛樂會館以宋朝陳直十樂理念為線索，建設(shè)十樂會館，主要功能為：閱覽室，提供讀書、畫畫、琴棋書畫交流等茶室、棋牌室，提供品茗、對弈、聊天等功能如十樂中的種地、散步、曬太陽、釣魚等則在其他公共區(qū)實現(xiàn)養(yǎng)生文化交流十樂會館的意義在于給整個項目賦予養(yǎng)生文化的精粹，讓每個現(xiàn)代人都能在這里感悟先人智慧和倡導(dǎo)的快樂生活理念。26開放空間之：廣場活動區(qū)廣場活動區(qū)服務(wù)功能包括不定時篝火晚會等夜間活動太極拳等健康運動區(qū)，可組織太極拳培訓(xùn)、聘請養(yǎng)生專家演講等養(yǎng)生療養(yǎng)公寓集中活動區(qū)27開放空間之：旅游觀光區(qū)本旅游觀光區(qū)的概指，版納旅游區(qū)已經(jīng)積累一定市場，養(yǎng)生基地的推出，將是兩者優(yōu)勢互補(bǔ)的大好時機(jī)，拓展成一