房地產(chǎn)開發(fā)與管理房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述

房地產(chǎn)開發(fā)與管理§2房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述§2.1房地產(chǎn)概述§2.2房地產(chǎn)業(yè)概述§2.3房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系§2.1房地產(chǎn)概述 §2.1.1房地產(chǎn)的含義

§2.1.2房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征

§2.1.3房地產(chǎn)的分類

§2.1.4房地產(chǎn)投資的利與弊§2.1.1房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)是指土地、建筑物、建筑物和房屋上的各種附著物以及衍生的各種權(quán)益的合稱和簡稱,是相對于動產(chǎn)的概念。

◆TheRealEstate與RealProperty的區(qū)別在英語中RealEstate指土地及附著在土地上的建筑物或房屋。RealProperty是指RealEstate及RealEstate之上附帶的各種權(quán)益?！?.1.2房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征A、房地產(chǎn)具有多重經(jīng)濟(jì)身份B、房地產(chǎn)通常是一種龐大的經(jīng)濟(jì)單位C、房地產(chǎn)具有供給稀缺與價值升值特性D、受外界影響大，具有較強(qiáng)的外部性E、房地產(chǎn)權(quán)利的可分割性占有權(quán)(Possession)使用權(quán)(Use)受益權(quán)(Enjoyment)處置權(quán)(Disposition)§2.1.3房地產(chǎn)的分類從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)主要分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型?！?.1.3.1土地 土地是房地產(chǎn)的一種原始形態(tài)。 土地又分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地兩種類型，前者基本屬于鄉(xiāng)村集體土地，而后者通常屬于城市國有土地。§2.1.3.2建成后的物業(yè) 所謂建成后的物業(yè)，即我們通常所說的已通過竣工驗(yàn)收、可投入正常使用的建筑物及其附屬物。按其當(dāng)前的使用狀態(tài)，可分為空置和已入?。ㄔ试S有部分空置）兩種情況。按照建筑物的用途不同，這類房地產(chǎn)可以分為下述幾種形式：1.居住物業(yè)。2.商業(yè)物業(yè)。3.工業(yè)物業(yè)。4.特殊物業(yè)。§2.1.3.3居住物業(yè)一般是指供人們生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、別墅等。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有少量作為投資，出租給租客使用?！?.1.3.4商業(yè)物業(yè) 有時也稱經(jīng)營性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括酒店、寫字樓、商場、出租商住樓等?！?.1.3.5工工業(yè)物業(yè)業(yè)工業(yè)物業(yè)業(yè)是通常常是為人人類的生生產(chǎn)活動動提供入入住空間間，包括括重工業(yè)業(yè)廠房、、輕工業(yè)業(yè)廠房和和近年來來逐漸發(fā)發(fā)展起來來的高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用房房、研究究與發(fā)展展用房等等。工業(yè)業(yè)物業(yè)既既有出售售的市場場，也有有出租的的市場。。§2.1.3.6特特殊物業(yè)業(yè)對于賽馬馬場、高高爾夫球球場、汽汽車加油油站、飛飛機(jī)場、、車站、、碼頭、、高速公公路、橋橋梁、隧隧道等物物業(yè)，我我們常稱稱之為特特殊物業(yè)業(yè)。特殊物業(yè)業(yè)經(jīng)營的的內(nèi)容通通常要得得到政府府的特殊殊許可。?！?.1.3.7在在建工程程在建工程程是指已已經(jīng)開設(shè)設(shè)工程建建設(shè)但尚尚未竣工工投入使使用的房房地產(chǎn)，，是房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)過過程中的的一種中中間形態(tài)態(tài)?！?.1.4房房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的利與弊弊１、房地地產(chǎn)投資資之利(1).相對較較高的收收益水平平(2).能夠得得到稅收收方面的的好處(3).易于獲獲得金融融機(jī)構(gòu)的的支持(4).能抵消消通貨膨膨脹的影影響(5).提高投投資者的的資信等等級2、房地地產(chǎn)投資資之弊(1).變現(xiàn)性性差(2).投資數(shù)數(shù)額巨大大(3).投資回回收周期期較長(4).需要專專門的知知識和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)§2.2房地地產(chǎn)業(yè)概概述§1.2.1房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的含含義§§1.2.2房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的行行業(yè)細(xì)分分§1.2.3房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的特特性§2.2.1房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的含含義房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是指進(jìn)進(jìn)行房地地產(chǎn)投資資、開發(fā)發(fā)、經(jīng)營營、管理理、服務(wù)務(wù)的行業(yè)業(yè)，屬于于第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是是具有先先導(dǎo)性、、基礎(chǔ)性性、帶動動性和風(fēng)風(fēng)險性的的產(chǎn)業(yè)。?！?.2.2房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的行行業(yè)細(xì)分分房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的細(xì)分分行業(yè)主主要包括括房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、、房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)和物物業(yè)管理理。其中，房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)又包括括房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢、、房地產(chǎn)產(chǎn)價格評評估和房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)?！?.2.3房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的特特性房地產(chǎn)開開發(fā)具有有資金大大、回報報高、風(fēng)風(fēng)險大、、附加值值高、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)聯(lián)性強(qiáng)等等特點(diǎn)。?！?.3房地地產(chǎn)業(yè)與與國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)關(guān)系(A)1.可以以為國民民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展提提供重要要的物質(zhì)質(zhì)條件；；2.可以以改善人人民的居居住和生生活條件件；3.可以以改善投投資環(huán)境境，加快快改革開開放的步步伐；4.通過過綜合開開發(fā)，避避免分散散建設(shè)的的弊端，，有利于于城市規(guī)規(guī)劃的實(shí)實(shí)施；5.可以以為城市市建設(shè)開開辟重要要的積累累資金的的渠道；；§2.3房地地產(chǎn)業(yè)與與國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)關(guān)系(B)6.可以以帶動相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)，如建建筑、建建材、化化工等工工業(yè)的發(fā)發(fā)展；7.有利利于產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的的合理調(diào)調(diào)整；8.有利利于深化化住房制制度的改改革，調(diào)調(diào)整消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)；；9.有利利于吸引引外資，，加速經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)；10.可可以擴(kuò)大大就業(yè)面面。§2.3房地產(chǎn)業(yè)業(yè)與國民民經(jīng)濟(jì)的的關(guān)系（（C）§2.3房地產(chǎn)業(yè)業(yè)與國民民經(jīng)濟(jì)的的關(guān)系（（D）§2.3房地產(chǎn)業(yè)業(yè)