貴陽市物業(yè)服務(wù)合同示范文本

想學(xué)法律？找律師？請上有法律問題，上法律快車/貴陽市物業(yè)效勞合同示范文本核心內(nèi)容：2023年重新修訂貴陽市物業(yè)效勞合同示范文本。貴陽市物業(yè)效勞合同包括哪些內(nèi)容？它包括了物業(yè)根本情況，效勞內(nèi)容與質(zhì)量，效勞費(fèi)用，物業(yè)的經(jīng)營與管理，物業(yè)的承接驗(yàn)收，和雙方權(quán)利和義務(wù)等等。法律快車小編為您詳細(xì)介紹。貴陽市物業(yè)效勞合同示范文本〔試行〕甲方：_________；法定代表人：______；電話：______；住所地：______；郵編：______。乙方：______；法定代表人：_________；電話：______；住所地：_________；郵編：____________；資質(zhì)等級：_________；證書編號：_________。根據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘〔委托〕乙方對〔物業(yè)名稱〕進(jìn)行物業(yè)效勞管理事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型________；座落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)，參照?貴陽市普通住宅物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕?、?貴陽市非住宅物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕?〔貴陽市物業(yè)管理協(xié)會“市物協(xié)字[2023]第05號〞〕，按雙方約定的相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)的要求，乙方提供的物業(yè)效勞管理包括以下內(nèi)容：〔一〕物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三〕；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備〔電梯、消防等〕的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)傾倒及雨、污水管道的疏通；〔四〕物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施〔會所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)性設(shè)施，以及兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、球場等非營利性共用設(shè)施〕的維修養(yǎng)護(hù)和管理；規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設(shè)施的外聯(lián)及處理；〔五〕公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；〔六〕車輛停放的指揮、疏導(dǎo)和管理；〔七〕公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；〔八〕物業(yè)檔案資料管理；〔九〕__________________。上述效勞內(nèi)用以現(xiàn)場查驗(yàn)交接清單、圖片為本合同附件。第三條在物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：〔一〕業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修效勞管理；〔二〕_______________；〔三〕_______________。第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)、特邀效勞或其他效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第五條乙方提供的物業(yè)效勞管理應(yīng)按照約定的等級標(biāo)準(zhǔn)，將業(yè)主/使用人要求的效勞內(nèi)容進(jìn)行明細(xì)和量化〔物業(yè)效勞管理等級標(biāo)準(zhǔn)見附件四〕，并作為雙方評定業(yè)主滿意率的依據(jù)之一，業(yè)主滿意率不得低于約定的效勞等級標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。第三章效勞費(fèi)用第六條甲乙雙方應(yīng)遵循合理、公平及效勞費(fèi)用與效勞水平相適應(yīng)的原那么，提出質(zhì)價相符的管理運(yùn)行本錢，并選擇以下第種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)〔保障性住房物業(yè)效勞費(fèi)由政府公布指導(dǎo)價〕：〔一〕物業(yè)效勞費(fèi)包干制：物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：___元/月·平方米；高層住宅：___元/月·平方米；別墅：___元/月·平方米；辦公樓：___元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：___元/月·平方米；物業(yè)：___元/月·平方米。乙方按照包干制收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。〔二〕物業(yè)效勞費(fèi)酬金制：物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主/物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：___元/月·平方米；高層住宅：___元/月·平方米；別墅：___元/月·平方米；辦公樓：___元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：___元/月·平方米；物業(yè)：___元/月·平方米。預(yù)交的物業(yè)效勞費(fèi)用由管理運(yùn)行本錢和乙方的酬金構(gòu)成。甲方按每_____月支付給乙方物業(yè)效勞酬金___元，乙方按雙方約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供效勞。盈余結(jié)轉(zhuǎn)下年，物業(yè)效勞費(fèi)用缺乏，由全體業(yè)主/使用人承擔(dān)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)調(diào)整的依據(jù)物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可參照政府公布的物價或當(dāng)?shù)匦姓芾硐嚓P(guān)部門下發(fā)的物管費(fèi)基準(zhǔn)價〔參考價〕漲跌指數(shù)，經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后每1-2年作適當(dāng)調(diào)整，保障性住房在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：〔一〕按貴陽市最低工資標(biāo)準(zhǔn)和社會保險繳交基數(shù)上調(diào)比例上調(diào)；〔二〕按貴陽市每年政府職能部門公布的物價漲跌幅度調(diào)整；〔三〕按貴陽市政府職能部門下發(fā)的住宅小區(qū)物業(yè)效勞費(fèi)基準(zhǔn)價上調(diào)。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用〔包干制〕支出的范圍：物業(yè)效勞費(fèi)按照第六條約定的價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)收，預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)主要用于物業(yè)管理運(yùn)行本錢支出和支付乙方報酬，主要包括以下開支：〔一〕效勞管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔二〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔三〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔四〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔五〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔六〕辦公費(fèi)用；〔七〕物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；〔八〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；〔九〕法定稅費(fèi)；〔十〕工會經(jīng)費(fèi)、殘疾人就業(yè)基金；〔十一〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；〔十二〕_______________。第九條業(yè)主/使用人應(yīng)于___之日起日內(nèi)交納物業(yè)效勞費(fèi)用，物業(yè)效勞費(fèi)用按___〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每次交費(fèi)的具體時間〕履行交納義務(wù)。〔一〕前期物業(yè)效勞合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)效勞合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)效勞合同約定的物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；〔二〕開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)效勞費(fèi)的，減免局部由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)；〔三〕房屋到達(dá)交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)效勞費(fèi)發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計算；〔四〕業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第十條物業(yè)效勞經(jīng)費(fèi)約定包干制，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)不包含在物業(yè)效勞費(fèi)中；按?業(yè)主規(guī)約?的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，從本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入中列支。物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)須按相關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。第十一條物業(yè)費(fèi)選擇酬金制方式的，乙方應(yīng)按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞管理年度財務(wù)方案，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)的收支情況。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十二條停車場收費(fèi)含停車費(fèi)和車輛停放場地效勞管理費(fèi)，停車費(fèi)的繳交及調(diào)整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行；車輛停放場地效勞管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費(fèi)。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車效勞管理協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞管理等方面的權(quán)利義務(wù)。第十三條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：〔一〕停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場地效勞管理費(fèi)，剩余局部由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會決議處置?！捕惩＼噲鰧儆诩追剿小⑽幸曳焦芾淼?，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費(fèi)按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從收取之費(fèi)中按露天車位____元/個·月、車庫、車位______元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場地效勞管理費(fèi)。乙方提取的車輛停放場地效勞管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤等，不包括車輛保管及保險費(fèi)?！踩惩＼噲鏊袡?quán)由業(yè)主購置的，或使用權(quán)開發(fā)開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場地效勞管理費(fèi)。車位效勞費(fèi)的調(diào)整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行?！菜摹臣追酵馐跈?quán)乙方對電梯轎廂及其他可用于廣揭發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，并由甲乙雙方對上述經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商的內(nèi)容另行簽定相關(guān)協(xié)議〔合同〕。第十四條本物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)的會所、幼兒園屬〔甲方/全體業(yè)主〕所有，委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主/使用人收取費(fèi)用：〔一〕_______________；〔二〕_______________。第十五條本物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位等，統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的，經(jīng)營收入扣除管理運(yùn)行本錢后，甲乙雙方按比例分成，屬于全體業(yè)主的收益局部，按以下約定分配：〔一〕支付業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)；〔二〕納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金；〔三〕按業(yè)主擁有的建筑面積分配；〔四〕按戶平均分配；〔五〕_______________。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)〔附查驗(yàn)清單及圖片〕：〔一〕__________________；〔二〕__________________；〔三〕__________________。第十七條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：〔一〕__________________；〔二〕__________________；〔三〕__________________。甲乙方應(yīng)明確以上問題的責(zé)任，由乙方協(xié)助甲方按相關(guān)法律法規(guī)逐步解決，解決方法如下：〔一〕__________________；〔二〕__________________；〔三〕__________________。第十八條前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)查驗(yàn)情況，甲乙雙方應(yīng)簽訂確認(rèn)書，建檔留存，作為界定雙方交接驗(yàn)收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔一〕竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、驗(yàn)收資料，使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔三〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔四〕業(yè)主的產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料；〔五〕資料屬復(fù)印件的必須加蓋甲方公章并注明與原件相符字樣。第二十條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)效勞管理用房，其中：辦公用房___平方米，位于___；住宿用房___平方米，位于___；用房___平方米，位于___。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)〔一〕監(jiān)督實(shí)施乙方制定的物業(yè)效勞方案；〔二〕對本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)；〔三〕對乙方有建議、催促的權(quán)利；〔四〕對本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營的收益使用情況有共同管理的權(quán)利；〔五〕按照物業(yè)效勞合同的約定接受企業(yè)提供效勞，協(xié)助乙方做好本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)效勞工作；〔六〕負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作；〔七〕按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌本物業(yè)專項(xiàng)維修資金?！舶恕嘲磿r交納物業(yè)效勞費(fèi)用；〔九〕不干預(yù)乙方在效勞管理中正常運(yùn)行和人事調(diào)整；〔十〕有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和?業(yè)主管理規(guī)約?規(guī)定的甲方的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方的權(quán)利義務(wù)〔一〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同約定，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)效勞，效勞到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)；〔二〕可以選聘專業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞工程，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)效勞企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的效勞標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)效勞企業(yè)的效勞行為承擔(dān)連帶責(zé)任；〔三〕制定物業(yè)效勞方案，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；〔四〕妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息；〔五〕及時向業(yè)主/使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主/使用人的監(jiān)督；〔六〕遵照貴陽市物業(yè)維修資金相關(guān)規(guī)定，依法使用維修資金，協(xié)助甲方按戶建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金臺賬；〔七〕向全體業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用；〔八〕收取特邀效勞和其他效勞費(fèi)用的權(quán)利；〔九〕對業(yè)主和使用人違反有關(guān)法規(guī)和規(guī)章的行為進(jìn)行制止、奉勸或提請有關(guān)部門處理權(quán)利；〔十〕對欠繳物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主/使用人，有權(quán)拒絕為其提供不影響公共利益的效勞內(nèi)容，如門禁卡的更換設(shè)置、停車月卡的停辦等，對于拖欠物管費(fèi)的業(yè)主/使用人，乙方有在小區(qū)公示及向法院訴訟的權(quán)利；〔十一〕國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)效勞單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)效勞單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主/使用人使用。第二十四條對需進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援、計生等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合政府職能部門并給予必要的支持。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十五條乙方根據(jù)規(guī)章制度提供效勞管理時，甲方應(yīng)給予必要配合。第二十六條乙方可采取奉勸〔通知、報告〕等必要措施，制止業(yè)主/使用人違反本物業(yè)效勞合同和物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共管理方面的規(guī)章制度的行為。第二十七條乙方應(yīng)及時向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議，接受甲方的監(jiān)督。第二十八條因物業(yè)維修或者公共利益，開發(fā)建設(shè)方和乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，施工前在物業(yè)效勞管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，采取必要的平安保障措施并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十九條乙方應(yīng)按照住建部?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定?、和?貴陽市裝飾裝修管理暫行規(guī)定?的規(guī)定，與裝飾裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂書面?住宅裝飾裝修效勞管理協(xié)議?，該協(xié)議就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修期間的效勞管理事項(xiàng)、效勞管理費(fèi)、裝修保證金收取退還等事項(xiàng)進(jìn)行書面約定，并書面告知業(yè)主/使用人在室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和本卷須知。第八章專項(xiàng)維修資金第三十條專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌按貴陽市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。沒有專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，按照共用設(shè)施設(shè)備及共用局部的相關(guān)利害關(guān)系業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。如因局部業(yè)主未交專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致維修不能進(jìn)行，所引起的物業(yè)使用問題，不屬于乙方的責(zé)任，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)效勞費(fèi)。第九章違約責(zé)任第三十一條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定，致使乙方的效勞管理無法到達(dá)本合同第二條、第三條約定的效勞內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。甲方拒絕賠償時，業(yè)主/使用人可以向人民法院起訴。第三十二條除前條規(guī)定情況外，乙方的效勞管理達(dá)不到本合同第二條、第三條約定的效勞內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，由甲方要求乙方限期整改，在限期內(nèi)未整改的，乙方應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金，違約金歸為小區(qū)共用部位經(jīng)營收益賬戶，屬于全體業(yè)主所有。第三十三條甲方、業(yè)主/使用人違反本合同第六條、第七條，未能按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，應(yīng)按___的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。業(yè)主/使用人逾期仍不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴。第三十四條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主/使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條本合同履行期間，出現(xiàn)以下情形，甲乙雙方可終止物業(yè)效勞合同。〔一〕乙方違反第二十條約定，經(jīng)甲方要求整改、仍未到達(dá)合同約定效勞等級標(biāo)準(zhǔn)，同時按?業(yè)主管理規(guī)約?及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)效勞區(qū)域1/2以上業(yè)主同意，可終止該項(xiàng)物業(yè)效勞合同，更換新的物業(yè)效勞企業(yè)。終止物業(yè)效勞合同通知下達(dá)之日起個工作日內(nèi)，乙方須根據(jù)本物業(yè)效勞合同第十九條、第二十條，將資料和物業(yè)效勞用房交換甲方；乙方還需將業(yè)主預(yù)交的物業(yè)效勞管理費(fèi)〔屬酬金制的按雙方約定的合同處理〕、裝修保證金，以及用物業(yè)本體開展經(jīng)營所得收益的節(jié)余局部等一并交還甲方。乙方有嚴(yán)重失誤或重大過失責(zé)任，給業(yè)主/使用人造成傷害或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。〔二〕乙方按合同約定的物業(yè)效勞管理內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，履行了義務(wù)，但乙方物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)不到___%，經(jīng)甲乙雙方共同努力一個月，乙方的物業(yè)效勞費(fèi)收繳率仍然無法提高的，乙方有權(quán)終止合同退出管理；〔三〕甲方違反本合同第六條、第十五條、第十六條、第十八條以及未按規(guī)定向物業(yè)效勞企業(yè)移交效勞管理用房等，造成乙方效勞管理無法到達(dá)本合同第二條、第三條約定的效勞內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，造成業(yè)主/使用人、物業(yè)效勞企業(yè)的損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如甲方始終不能履行，乙方可以終止本效勞合同，并在效勞區(qū)域內(nèi)公示“撤出公告〞〔公示期3個月〕。第三十六條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞管理中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)