宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展海問聯(lián)合國際培訓(xùn)中心有限公司中國人民大學(xué)黃泰巖教授.....宏觀經(jīng)濟(jì)走勢.....

一、如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)過熱宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件(一)問題的提出

2003年GDP增長達(dá)9.1%，2004年1-8月增長9.7%，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長。但伴隨著投資增長過快，物價上漲，原材料、電力供應(yīng)緊張等問題。

(一)問題的提出1、固定資產(chǎn)投資增長情況

1）2002年全社會固定資產(chǎn)投資占GDP的份額超過41%，2003年超過47%。近一半的GDP用于固定資產(chǎn)投資。

2）2003年固定資產(chǎn)投資增長26.7%，今年一季度又增長43%。

3）1986年、1988年、1993年三次經(jīng)濟(jì)“過熱”之前，都伴隨著投資的過高增長。

.....1、固定資產(chǎn)投資增長情況.....2、三大行業(yè)投資情況：在去年高速增長的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)大幅增長。

2005年底全國將形成3.3億噸鋼的生產(chǎn)能力，而鋼需求預(yù)計2010年才達(dá)到3.3億噸，投資超前5年。

2、三大行業(yè)投資情況：

電解鋁在建能力310萬噸，2005年產(chǎn)能達(dá)到1000萬噸，超過市場需求近1倍。原料氧化鋁價格從2002年底以來已上漲了近8成。水泥行業(yè)在建項(xiàng)目計劃總投資786億元，同比增長了133%。電解鋁在建能力310萬噸，2005年產(chǎn)(二)如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢

1、存在三種看法：

1）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱

2）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)局部過熱

3）沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱

還沒有明確的定論，但貨幣政策開始調(diào)整，投資項(xiàng)目開始清理，關(guān)注銀行是否加息。.....(二)如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢.....2、用什么標(biāo)準(zhǔn)來判斷經(jīng)濟(jì)是否過熱

1）物價

2）投資

3）貨幣供應(yīng)量中央的看法：中國經(jīng)濟(jì)形勢總體是好的，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中確實(shí)存在突出的問題和矛盾，主要表現(xiàn)：固定資產(chǎn)投資增長過快，建設(shè)規(guī)模過大；煤、電、油、運(yùn)供求關(guān)系趨緊；貨幣發(fā)行量和貸款規(guī)模增長過快；通貨膨脹的壓力增大，特別是生產(chǎn)資料上漲較快。

2、用什么標(biāo)準(zhǔn)來判斷經(jīng)濟(jì)是否過熱3、對中國經(jīng)濟(jì)是否過熱的具體分析

1）物價上漲的原因物價上漲主要是生產(chǎn)資料價格上漲，最終產(chǎn)品價格漲幅不大。一季度，居民消費(fèi)價格總水平同比上漲2.8%。在不大的漲幅中，又主要來自食品，其中食品上漲7.1%，拉動價格總水平上漲2.4個百分點(diǎn)，占總漲幅的85.7%。服務(wù)價格上漲2%，拉動價格總水平0.48個百分點(diǎn)，二者合計2.88個百分點(diǎn)。食品上漲不是貨幣問題，而是世界性減產(chǎn)。糧食供求基本平衡格局沒有變,糧價只是恢復(fù)到1996年的水平。

3、對中國經(jīng)濟(jì)是否過熱的具體分析

為什么消費(fèi)品價格漲幅不大？商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場運(yùn)行趨勢報告：市場600種重要商品供應(yīng)無一短缺，供求基本平衡的占23%（138種），供過于求的占77%（462種）。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。北京市統(tǒng)計局：北京市一季度購進(jìn)價格指數(shù)猛漲到110.2%，同比提高7.8個百分點(diǎn)，但出廠價格指數(shù)和居民消費(fèi)價格指數(shù)不升反降，兩個指數(shù)值為102%和99.6%，分別下降1.4和0.4個百分點(diǎn)。出廠和原材料購進(jìn)價格指數(shù)的剪刀差達(dá)到8.2個百分點(diǎn)。企業(yè)成本加大，利潤空間縮小。這是好事還是壞事？

.....為什么消費(fèi)品價格漲幅不大？.....

2）投資結(jié)構(gòu)的改善（1）地方投資活躍（2）民間投資進(jìn)一步激活。

2）投資結(jié)構(gòu)的改善3）經(jīng)濟(jì)增長的空間

中國經(jīng)濟(jì)增長在10%以下應(yīng)沒問題。

1978到2003年，中國經(jīng)濟(jì)平均增長9.47%。經(jīng)濟(jì)全球化對增長空間的擴(kuò)展

3）經(jīng)濟(jì)增長的空間

4）中國進(jìn)入重化工業(yè)階段對原材料、電力等需求將進(jìn)一步擴(kuò)張。..........

結(jié)論：中國經(jīng)濟(jì)總體上沒有過熱上半年的宏觀調(diào)控力度偏大下半年宏觀調(diào)控將有可能做出調(diào)整

二、加快發(fā)展是中國的頭等大事

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件1、中國政府力保GDP7%以上的經(jīng)濟(jì)增長

原因：

1）養(yǎng)活13億人口

2）養(yǎng)活新增人口

3）老齡化社會

4）環(huán)保

5）中國的“三步走”戰(zhàn)略要求平均每年7.2%的GDP增長1、中國政府力保GDP7%以上的經(jīng)濟(jì)增長2、緩解就業(yè)壓力需要更快的增長

1）職工下崗

2）干部分流

3）事業(yè)單位改制

4)軍隊裁員

5)新增人口

6)農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)濟(jì)增長的就業(yè)彈性再下降.....2、緩解就業(yè)壓力需要更快的增長.....3、化解經(jīng)濟(jì)風(fēng)險需要更快的增長

“中國經(jīng)濟(jì)崩潰論”，唱衰中國

1)布朗：《誰來養(yǎng)活中國》（1994）

2)克魯格曼：《蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)的回歸》（1999）

3)章家敦：《中國即將崩潰》（2001）

4)斯圖威爾：《中國夢－追尋地球上最后一個巨大未開發(fā)市場》（英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》撰稿人，《中國經(jīng)濟(jì)季刊》總編輯）以大量公共和外來投資推動的增長是難以持久的。3、化解經(jīng)濟(jì)風(fēng)險需要更快的增長

原因：不良貸款（公共投資）、收入差距、農(nóng)民、就業(yè)、入世宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件結(jié)論：

發(fā)展是硬道理（鄧小平語）發(fā)展是執(zhí)政黨的第一要務(wù)全心全意搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展結(jié)論：

4、中國加快發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

1)中國已進(jìn)入重化工業(yè)階段

2)中國居民進(jìn)入汽車、住宅消費(fèi)階段

..........

三、宏觀經(jīng)濟(jì)變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件1、積極影響

1）城市居民住宅消費(fèi)比例趨向提高

2）城市化

3）產(chǎn)業(yè)積聚

4）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

1、積極影響2、消極影響

土地(糧食需求、汽車、工業(yè)化、城市化)

銀行不良資產(chǎn)

2、消極影響3、結(jié)論宏觀經(jīng)濟(jì)將會進(jìn)一步有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.....3、結(jié)論.....

四、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對房地產(chǎn)公司的影響

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

我國企業(yè)所處環(huán)境的變化：

1、全球化

2、知識化

3、市場化

4、競爭白熱化

中國企業(yè)處于成長的“冬天”！

1、經(jīng)濟(jì)全球化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

1）中國企業(yè)成長的全球化理念（1）中國入世，使中國經(jīng)濟(jì)融入世界經(jīng)濟(jì)體系，中國企業(yè)的成長必須放在世界經(jīng)濟(jì)的視野內(nèi)加以考慮。（2）世界跨國公司的大規(guī)模進(jìn)入，使中國企業(yè)必須與跨國公司一起成長。（3）中國企業(yè)必須找到在相當(dāng)劣勢條件下的生存方式。

1、經(jīng)濟(jì)全球化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

2）中國企業(yè)與跨國公司存在著巨大差距

這需要我國企業(yè)慎重選擇與跨國公司的關(guān)系！中國企業(yè)與跨國公司的差距具體表現(xiàn)在：

..........（1）產(chǎn)業(yè)差距

資本密集型產(chǎn)業(yè)、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)如汽車、化工、醫(yī)藥、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等制造業(yè)存在的差距：中國僅有兩家制造業(yè)企業(yè)剛剛進(jìn)入世界500強(qiáng)，而世界500強(qiáng)前10家企業(yè)中就有5家；中國進(jìn)入世界500強(qiáng)的企業(yè)主要集中在壟斷行業(yè)，而世界500強(qiáng)企業(yè)則主要集中在競爭性行業(yè)，隨著中國壟斷行業(yè)競爭的引入，這些企業(yè)的競爭力將受到挑戰(zhàn)。

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

中國的工業(yè)產(chǎn)值僅占世界工業(yè)產(chǎn)值的5％，離世界工廠還有相當(dāng)距離。壟斷行業(yè)如電信、銀行、證券、保險等因失去行政壟斷保護(hù)，將面臨外資、國外產(chǎn)品涌入的沖擊(我國的電話費(fèi)約為美國的7倍)。特殊部門如農(nóng)業(yè)，將面臨巨大沖擊。2000年11月底我國農(nóng)產(chǎn)品比國際價格高出：小麥26％；玉米32％；大米8.6％；大豆38％；豆油86％；花生油23％。.....中國的工業(yè)產(chǎn)值僅占世界工業(yè)產(chǎn)值的5％，離世界工廠還有相當(dāng)（2）企業(yè)規(guī)模的差距

企業(yè)規(guī)模過小，難以抵御跨國公司的沖擊。

1998年我國企業(yè)500強(qiáng)與世界500強(qiáng)比總資產(chǎn)的平均值僅為0.88%;銷售收入僅為1.74%;2004年，中國500強(qiáng)資產(chǎn)總額為282，284億元，只相當(dāng)于世界500強(qiáng)資產(chǎn)規(guī)模的5.61%；營業(yè)收入合計為89，935億元，相當(dāng)于世界500強(qiáng)的7.3%。

世界500強(qiáng)第一名的沃爾瑪營業(yè)收入為2630億美元，相當(dāng)于中國500強(qiáng)營業(yè)總收入的24.22%。

（2）企業(yè)規(guī)模的差距

中國500強(qiáng)與世界500強(qiáng)前10名營業(yè)收入比較

2004中國500強(qiáng)2004世界500強(qiáng)公司億元人民幣億美元公司國家億美元1、國家電網(wǎng)4830583沃爾瑪美國26302、中國石油4753574英國石油英國23263、中國石化4667564?？松梨诿绹?2294、中國工商銀行1743211皇家荷蘭殼牌英/荷20175、中國移動通信1719208通用汽車美國19536、中國人壽保險1617195福特汽車美國16457、中國電信1611195戴姆勒－克萊斯勒德國15668、中國中化1560188豐田汽車日本15319、中國建設(shè)銀行1545187通用電器美國134210、中國銀行1271154道達(dá)爾法國1184

資料來源：《財富》雜志、中國企業(yè)聯(lián)合會中國500強(qiáng)與世界500強(qiáng)前10名營業(yè)收入比較（3）企業(yè)技術(shù)差距企業(yè)技術(shù)普遍落后，難以形成核心競爭力。據(jù)調(diào)查：我國企業(yè)的技術(shù)水平總體落后5－10年，嚴(yán)重的落后20－30年。研發(fā)費(fèi)用嚴(yán)重不足：跨國公司一般占營業(yè)收入的10％以上，我國企業(yè)為5％以下，發(fā)達(dá)國家占GDP的3－5％，我國僅為1％；風(fēng)險投資全國僅為400億人民幣，硅谷為400億美元。.....（3）企業(yè)技術(shù)差距.....（4）企業(yè)勞動生產(chǎn)率的差距我國進(jìn)入世界500強(qiáng)的國家電力公司、中國石油天然氣集團(tuán)公司、中國石油化工集團(tuán)公司、中國電信集團(tuán)公司4戶企業(yè)按從業(yè)人員排名都在世界500強(qiáng)前10名以內(nèi)，但按營業(yè)收入排名卻均在60位以后。

世界500強(qiáng)平均利潤為14.6億美元，中國500強(qiáng)平均利潤為0.76億美元，中國500強(qiáng)的平均利潤只相當(dāng)于世界500強(qiáng)的5.22%。世界500強(qiáng)利潤最多的美國微波通訊公司（168）實(shí)現(xiàn)利潤222億美元，相當(dāng)于中國500強(qiáng)利潤總計的58.12%。（4）企業(yè)勞動生產(chǎn)率的差距

人均勞動生產(chǎn)率水平比較(2002年)行業(yè)位次企業(yè)營業(yè)額職工人數(shù)人均營業(yè)額倍數(shù)（億美元）（人）（萬美元/人）

3艾克森-美孚182592500197.3石油石油5069中國石油天44911461943.9

然氣集團(tuán)

16日本電報電話89620740043.2電信公司9254中國電信1803657784.913花旗銀行100825250039.9銀行8.3237中國工商銀行1954050004.8

人均勞動生產(chǎn)率水平比較(2002年)（5）企業(yè)成本差距中國石油天然氣股份有限公司2000年在紐約香港上市，先后裁減150萬個職位，成本降低25億美元，但與美國的?？松鞠啾?，其固定資產(chǎn)約為后者的66％，營業(yè)額卻只有它的1/3，純利潤僅有它的1.7％，根據(jù)產(chǎn)品和地區(qū)的不同，其生產(chǎn)成本最高的比國際競爭對手多出100倍。

2001年我國生產(chǎn)1噸大米需58天，而美國只需1.5天。.....（5）企業(yè)成本差距.....（6）企業(yè)產(chǎn)品品牌差距我國雖然已造就出了像海爾、聯(lián)想等知名品牌，但還沒有形成像可口可樂、微軟、通用電器、英特爾等世界知名品牌，因而在品牌戰(zhàn)中并不具備優(yōu)勢。中國尚沒有一個品牌入選《商業(yè)周刊》評選的“全球最具價值品牌百強(qiáng)”。其中一個重要原因是海外市場份額不夠。在全球最大的100家企業(yè)中，海外銷售額占總銷售額50%以上的企業(yè)多達(dá)50%以上，我國的最大品牌海爾還不足1/3。我國消費(fèi)者的消費(fèi)集中度日益提高，許多產(chǎn)品約有75％的消費(fèi)是集中在前3－5個品牌上。（6）企業(yè)產(chǎn)品品牌差距2、知識化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

1）中國必須在推進(jìn)工業(yè)化的同時推進(jìn)信息化，走新型工業(yè)化的道路。企業(yè)成長必須迎接知識經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模占世界的比重

1800年以來的中國

1990年以來的日本.....2、知識化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn).....2）中國企業(yè)成長必須嫁接高新技術(shù)

高新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造美國通用案例高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高附加值計算機(jī)產(chǎn)業(yè)的案例2）中國企業(yè)成長必須嫁接高新技術(shù)計算機(jī)行業(yè)案例：

英特爾和微軟這樣的上游公司人力和原材料消耗最少，卻能獲取整個產(chǎn)業(yè)70％以上的利潤，生產(chǎn)主板、內(nèi)存、硬盤的韓國和臺灣地區(qū)廠商獲得20％以上的利潤，而我國的聯(lián)想、TCL這樣以組裝為主的企業(yè)，在全行業(yè)分得的利潤只在

6％左右。計算機(jī)行業(yè)案例：

徽商胡雪巖同上海洋行在蠶絲貿(mào)易中的慘敗教訓(xùn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)的較量今天,我們有的企業(yè)仍然在重復(fù)著這樣的悲壯。

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)進(jìn)入相對過剩的經(jīng)濟(jì)商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場運(yùn)行趨勢報告：市場600種重要商品供應(yīng)無一短缺，供求基本平衡的占23%（138種），供過于求的占77%（462種）。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。結(jié)果：競爭將白熱化，價格趨于下降。

.....4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn).....

1）經(jīng)濟(jì)體制改革對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

（1）民營企業(yè)的發(fā)展（2）壟斷行業(yè)引入競爭的改革（3）要素流動的市場化資本、土地、勞動力、技術(shù)、管理（4）分配的市場化知識股份制、民工荒宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件（2）政治體制改革對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

徽商胡雪巖的衰敗——紅頂商人湘軍左宗堂的關(guān)系晉商的衰敗——做官宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)進(jìn)入相對過剩的經(jīng)濟(jì)商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場運(yùn)行趨勢報告：市場600種重要商品供應(yīng)無一短缺，供求基本平衡的占23%（138種），供過于求的占77%（462種）。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。結(jié)果：競爭將白熱化，價格趨于下降。

.....4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn).....

五、企業(yè)成長的歷史性轉(zhuǎn)變

目的：探求適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的企業(yè)成長之路宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

1、從國有向民營的轉(zhuǎn)變

1）國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整

2）從對民營經(jīng)濟(jì)的誤解到堅定不移地發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)民營企業(yè)家入黨納稅問題

3）發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)就是推進(jìn)國企改革1、從國有向民營的轉(zhuǎn)變2、從抓大向做大轉(zhuǎn)變

1）政府對國有企業(yè)通過整合做大上海、北京案例

2）其他企業(yè)如何做大兼并收購、嫁接外資等青島啤酒樂凱膠卷

3)并購后的整合失敗率60%以上雙鶴藥業(yè)北京四通2、從抓大向做大轉(zhuǎn)變

4）家族企業(yè)如何做大？家族企業(yè)能否做大？家族企業(yè)做大的模式：向現(xiàn)代家族企業(yè)轉(zhuǎn)變開放：股權(quán)職權(quán)財權(quán)希望集團(tuán)方太集團(tuán)傳化集團(tuán)力帆集團(tuán).....4）家族企業(yè)如何做大？.....3、從放小向做小轉(zhuǎn)變

1）政府中小型企業(yè)政策的轉(zhuǎn)變扶持、擔(dān)保基金等

2）大企業(yè)下小企業(yè)的生存方式小而精、小而專、小而強(qiáng)嵌入到跨國公司產(chǎn)業(yè)鏈條中實(shí)行專業(yè)化分工協(xié)作：小狗經(jīng)濟(jì)3、從放小向做小轉(zhuǎn)變4、從產(chǎn)品經(jīng)營向品牌經(jīng)營的轉(zhuǎn)變

1）消費(fèi)者的消費(fèi)集中度向前3——5個品牌集中

2）品牌經(jīng)營可以提高附加值、提高市場占有率。2-3%的品牌產(chǎn)品占有了

50%以上的市場。

3）如何實(shí)施品牌經(jīng)營品質(zhì)、品格、品位4、從產(chǎn)品經(jīng)營向品牌經(jīng)營的轉(zhuǎn)變5、從生產(chǎn)經(jīng)營向資本經(jīng)營的轉(zhuǎn)變

1）資本經(jīng)營是企業(yè)經(jīng)營的高級形式

2）資本經(jīng)營是對企業(yè)資源特別是無形資產(chǎn)的充分運(yùn)用和轉(zhuǎn)化中策公司案例

TCL案例

3）企業(yè)經(jīng)營與經(jīng)營企業(yè)中西方對經(jīng)營企業(yè)的差異！.....5、從生產(chǎn)經(jīng)營向資本經(jīng)營的轉(zhuǎn)變.....6、從多元化向?qū)I(yè)化的轉(zhuǎn)變

1）多元化的適用條件短缺市場飽和

2）專業(yè)化的時代要求品牌的要求跨國公司合作的要求

3）牛群、楊讕的回歸6、從多元化向?qū)I(yè)化的轉(zhuǎn)變7、從成本戰(zhàn)略向差異化戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變

1）技術(shù)同質(zhì)下的成本戰(zhàn)略價格戰(zhàn)格蘭仕案例

2）追求差異化的壟斷利潤速度差異技術(shù)差異文化差異在過剩時代，你要生存，就必須能比別人提供更多的價值！吃飯的例子。7、從成本戰(zhàn)略向差異化戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變8、從個人資源向組織資源的轉(zhuǎn)變

1）個人擁有資源對企業(yè)的潛在風(fēng)險

2）個人資源對企業(yè)擴(kuò)張的制約案例：王石登珠峰

3）企業(yè)組織需要什么樣的人？有史以來全球最暢銷圖書第六名阿爾伯特.哈伯德：《致加西亞的信》

敬業(yè)、忠誠、勤奮8、從個人資源向組織資源的轉(zhuǎn)變9、從發(fā)揮比較優(yōu)勢向提升比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)變

1）發(fā)揮比較優(yōu)勢

2）創(chuàng)造比較優(yōu)勢格蘭仕案例

3）巧借比較優(yōu)勢諸葛亮“草船借箭”

4）嫁接比較優(yōu)勢東風(fēng)汽車公司案例.....9、從發(fā)揮比較優(yōu)勢向提升比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)變.....10、從單打獨(dú)斗向全面合作轉(zhuǎn)變

在敵強(qiáng)我弱的情況下不能尋求愣拼的悲壯！為什么我國許多企業(yè)紛紛合資？通過合資求生存通過合作求成長中國的技術(shù)進(jìn)步路線胡錦濤講話：高舉和平、發(fā)展、合作大旗！

10、從單打獨(dú)斗向全面合作轉(zhuǎn)變

六、企業(yè)在轉(zhuǎn)變中成長應(yīng)注意的關(guān)鍵問題

目的：保證企業(yè)的順利成長宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

1、戰(zhàn)略

定位（聯(lián)想）執(zhí)行（巴頓將軍提拔人

《沒有任何借口》一書）細(xì)節(jié)（秦池酒廠）追求卓越

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

2、思想

毛澤東思想基業(yè)常青..........

謝謝！宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展海問聯(lián)合國際培訓(xùn)中心有限公司中國人民大學(xué)黃泰巖教授.....宏觀經(jīng)濟(jì)走勢.....

一、如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)過熱宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件(一)問題的提出

2003年GDP增長達(dá)9.1%，2004年1-8月增長9.7%，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長。但伴隨著投資增長過快，物價上漲，原材料、電力供應(yīng)緊張等問題。

(一)問題的提出1、固定資產(chǎn)投資增長情況

1）2002年全社會固定資產(chǎn)投資占GDP的份額超過41%，2003年超過47%。近一半的GDP用于固定資產(chǎn)投資。

2）2003年固定資產(chǎn)投資增長26.7%，今年一季度又增長43%。

3）1986年、1988年、1993年三次經(jīng)濟(jì)“過熱”之前，都伴隨著投資的過高增長。

.....1、固定資產(chǎn)投資增長情況.....2、三大行業(yè)投資情況：在去年高速增長的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)大幅增長。

2005年底全國將形成3.3億噸鋼的生產(chǎn)能力，而鋼需求預(yù)計2010年才達(dá)到3.3億噸，投資超前5年。

2、三大行業(yè)投資情況：

電解鋁在建能力310萬噸，2005年產(chǎn)能達(dá)到1000萬噸，超過市場需求近1倍。原料氧化鋁價格從2002年底以來已上漲了近8成。水泥行業(yè)在建項(xiàng)目計劃總投資786億元，同比增長了133%。電解鋁在建能力310萬噸，2005年產(chǎn)(二)如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢

1、存在三種看法：

1）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱

2）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)局部過熱

3）沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱

還沒有明確的定論，但貨幣政策開始調(diào)整，投資項(xiàng)目開始清理，關(guān)注銀行是否加息。.....(二)如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢.....2、用什么標(biāo)準(zhǔn)來判斷經(jīng)濟(jì)是否過熱

1）物價

2）投資

3）貨幣供應(yīng)量中央的看法：中國經(jīng)濟(jì)形勢總體是好的，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中確實(shí)存在突出的問題和矛盾，主要表現(xiàn)：固定資產(chǎn)投資增長過快，建設(shè)規(guī)模過大；煤、電、油、運(yùn)供求關(guān)系趨緊；貨幣發(fā)行量和貸款規(guī)模增長過快；通貨膨脹的壓力增大，特別是生產(chǎn)資料上漲較快。

2、用什么標(biāo)準(zhǔn)來判斷經(jīng)濟(jì)是否過熱3、對中國經(jīng)濟(jì)是否過熱的具體分析

1）物價上漲的原因物價上漲主要是生產(chǎn)資料價格上漲，最終產(chǎn)品價格漲幅不大。一季度，居民消費(fèi)價格總水平同比上漲2.8%。在不大的漲幅中，又主要來自食品，其中食品上漲7.1%，拉動價格總水平上漲2.4個百分點(diǎn)，占總漲幅的85.7%。服務(wù)價格上漲2%，拉動價格總水平0.48個百分點(diǎn)，二者合計2.88個百分點(diǎn)。食品上漲不是貨幣問題，而是世界性減產(chǎn)。糧食供求基本平衡格局沒有變,糧價只是恢復(fù)到1996年的水平。

3、對中國經(jīng)濟(jì)是否過熱的具體分析

為什么消費(fèi)品價格漲幅不大？商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場運(yùn)行趨勢報告：市場600種重要商品供應(yīng)無一短缺，供求基本平衡的占23%（138種），供過于求的占77%（462種）。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。北京市統(tǒng)計局：北京市一季度購進(jìn)價格指數(shù)猛漲到110.2%，同比提高7.8個百分點(diǎn)，但出廠價格指數(shù)和居民消費(fèi)價格指數(shù)不升反降，兩個指數(shù)值為102%和99.6%，分別下降1.4和0.4個百分點(diǎn)。出廠和原材料購進(jìn)價格指數(shù)的剪刀差達(dá)到8.2個百分點(diǎn)。企業(yè)成本加大，利潤空間縮小。這是好事還是壞事？

.....為什么消費(fèi)品價格漲幅不大？.....

2）投資結(jié)構(gòu)的改善（1）地方投資活躍（2）民間投資進(jìn)一步激活。

2）投資結(jié)構(gòu)的改善3）經(jīng)濟(jì)增長的空間

中國經(jīng)濟(jì)增長在10%以下應(yīng)沒問題。

1978到2003年，中國經(jīng)濟(jì)平均增長9.47%。經(jīng)濟(jì)全球化對增長空間的擴(kuò)展

3）經(jīng)濟(jì)增長的空間

4）中國進(jìn)入重化工業(yè)階段對原材料、電力等需求將進(jìn)一步擴(kuò)張。..........

結(jié)論：中國經(jīng)濟(jì)總體上沒有過熱上半年的宏觀調(diào)控力度偏大下半年宏觀調(diào)控將有可能做出調(diào)整

二、加快發(fā)展是中國的頭等大事

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件1、中國政府力保GDP7%以上的經(jīng)濟(jì)增長

原因：

1）養(yǎng)活13億人口

2）養(yǎng)活新增人口

3）老齡化社會

4）環(huán)保

5）中國的“三步走”戰(zhàn)略要求平均每年7.2%的GDP增長1、中國政府力保GDP7%以上的經(jīng)濟(jì)增長2、緩解就業(yè)壓力需要更快的增長

1）職工下崗

2）干部分流

3）事業(yè)單位改制

4)軍隊裁員

5)新增人口

6)農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)濟(jì)增長的就業(yè)彈性再下降.....2、緩解就業(yè)壓力需要更快的增長.....3、化解經(jīng)濟(jì)風(fēng)險需要更快的增長

“中國經(jīng)濟(jì)崩潰論”，唱衰中國

1)布朗：《誰來養(yǎng)活中國》（1994）

2)克魯格曼：《蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)的回歸》（1999）

3)章家敦：《中國即將崩潰》（2001）

4)斯圖威爾：《中國夢－追尋地球上最后一個巨大未開發(fā)市場》（英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》撰稿人，《中國經(jīng)濟(jì)季刊》總編輯）以大量公共和外來投資推動的增長是難以持久的。3、化解經(jīng)濟(jì)風(fēng)險需要更快的增長

原因：不良貸款（公共投資）、收入差距、農(nóng)民、就業(yè)、入世宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件結(jié)論：

發(fā)展是硬道理（鄧小平語）發(fā)展是執(zhí)政黨的第一要務(wù)全心全意搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展結(jié)論：

4、中國加快發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

1)中國已進(jìn)入重化工業(yè)階段

2)中國居民進(jìn)入汽車、住宅消費(fèi)階段

..........

三、宏觀經(jīng)濟(jì)變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件1、積極影響

1）城市居民住宅消費(fèi)比例趨向提高

2）城市化

3）產(chǎn)業(yè)積聚

4）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

1、積極影響2、消極影響

土地(糧食需求、汽車、工業(yè)化、城市化)

銀行不良資產(chǎn)

2、消極影響3、結(jié)論宏觀經(jīng)濟(jì)將會進(jìn)一步有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.....3、結(jié)論.....

四、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對房地產(chǎn)公司的影響

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

我國企業(yè)所處環(huán)境的變化：

1、全球化

2、知識化

3、市場化

4、競爭白熱化

中國企業(yè)處于成長的“冬天”！

1、經(jīng)濟(jì)全球化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

1）中國企業(yè)成長的全球化理念（1）中國入世，使中國經(jīng)濟(jì)融入世界經(jīng)濟(jì)體系，中國企業(yè)的成長必須放在世界經(jīng)濟(jì)的視野內(nèi)加以考慮。（2）世界跨國公司的大規(guī)模進(jìn)入，使中國企業(yè)必須與跨國公司一起成長。（3）中國企業(yè)必須找到在相當(dāng)劣勢條件下的生存方式。

1、經(jīng)濟(jì)全球化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

2）中國企業(yè)與跨國公司存在著巨大差距

這需要我國企業(yè)慎重選擇與跨國公司的關(guān)系！中國企業(yè)與跨國公司的差距具體表現(xiàn)在：

..........（1）產(chǎn)業(yè)差距

資本密集型產(chǎn)業(yè)、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)如汽車、化工、醫(yī)藥、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等制造業(yè)存在的差距：中國僅有兩家制造業(yè)企業(yè)剛剛進(jìn)入世界500強(qiáng)，而世界500強(qiáng)前10家企業(yè)中就有5家；中國進(jìn)入世界500強(qiáng)的企業(yè)主要集中在壟斷行業(yè)，而世界500強(qiáng)企業(yè)則主要集中在競爭性行業(yè)，隨著中國壟斷行業(yè)競爭的引入，這些企業(yè)的競爭力將受到挑戰(zhàn)。

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

中國的工業(yè)產(chǎn)值僅占世界工業(yè)產(chǎn)值的5％，離世界工廠還有相當(dāng)距離。壟斷行業(yè)如電信、銀行、證券、保險等因失去行政壟斷保護(hù)，將面臨外資、國外產(chǎn)品涌入的沖擊(我國的電話費(fèi)約為美國的7倍)。特殊部門如農(nóng)業(yè)，將面臨巨大沖擊。2000年11月底我國農(nóng)產(chǎn)品比國際價格高出：小麥26％；玉米32％；大米8.6％；大豆38％；豆油86％；花生油23％。.....中國的工業(yè)產(chǎn)值僅占世界工業(yè)產(chǎn)值的5％，離世界工廠還有相當(dāng)（2）企業(yè)規(guī)模的差距

企業(yè)規(guī)模過小，難以抵御跨國公司的沖擊。

1998年我國企業(yè)500強(qiáng)與世界500強(qiáng)比總資產(chǎn)的平均值僅為0.88%;銷售收入僅為1.74%;2004年，中國500強(qiáng)資產(chǎn)總額為282，284億元，只相當(dāng)于世界500強(qiáng)資產(chǎn)規(guī)模的5.61%；營業(yè)收入合計為89，935億元，相當(dāng)于世界500強(qiáng)的7.3%。

世界500強(qiáng)第一名的沃爾瑪營業(yè)收入為2630億美元，相當(dāng)于中國500強(qiáng)營業(yè)總收入的24.22%。

（2）企業(yè)規(guī)模的差距

中國500強(qiáng)與世界500強(qiáng)前10名營業(yè)收入比較

2004中國500強(qiáng)2004世界500強(qiáng)公司億元人民幣億美元公司國家億美元1、國家電網(wǎng)4830583沃爾瑪美國26302、中國石油4753574英國石油英國23263、中國石化4667564?？松梨诿绹?2294、中國工商銀行1743211皇家荷蘭殼牌英/荷20175、中國移動通信1719208通用汽車美國19536、中國人壽保險1617195福特汽車美國16457、中國電信1611195戴姆勒－克萊斯勒德國15668、中國中化1560188豐田汽車日本15319、中國建設(shè)銀行1545187通用電器美國134210、中國銀行1271154道達(dá)爾法國1184

資料來源：《財富》雜志、中國企業(yè)聯(lián)合會中國500強(qiáng)與世界500強(qiáng)前10名營業(yè)收入比較（3）企業(yè)技術(shù)差距企業(yè)技術(shù)普遍落后，難以形成核心競爭力。據(jù)調(diào)查：我國企業(yè)的技術(shù)水平總體落后5－10年，嚴(yán)重的落后20－30年。研發(fā)費(fèi)用嚴(yán)重不足：跨國公司一般占營業(yè)收入的10％以上，我國企業(yè)為5％以下，發(fā)達(dá)國家占GDP的3－5％，我國僅為1％；風(fēng)險投資全國僅為400億人民幣，硅谷為400億美元。.....（3）企業(yè)技術(shù)差距.....（4）企業(yè)勞動生產(chǎn)率的差距我國進(jìn)入世界500強(qiáng)的國家電力公司、中國石油天然氣集團(tuán)公司、中國石油化工集團(tuán)公司、中國電信集團(tuán)公司4戶企業(yè)按從業(yè)人員排名都在世界500強(qiáng)前10名以內(nèi)，但按營業(yè)收入排名卻均在60位以后。

世界500強(qiáng)平均利潤為14.6億美元，中國500強(qiáng)平均利潤為0.76億美元，中國500強(qiáng)的平均利潤只相當(dāng)于世界500強(qiáng)的5.22%。世界500強(qiáng)利潤最多的美國微波通訊公司（168）實(shí)現(xiàn)利潤222億美元，相當(dāng)于中國500強(qiáng)利潤總計的58.12%。（4）企業(yè)勞動生產(chǎn)率的差距

人均勞動生產(chǎn)率水平比較(2002年)行業(yè)位次企業(yè)營業(yè)額職工人數(shù)人均營業(yè)額倍數(shù)（億美元）（人）（萬美元/人）

3艾克森-美孚182592500197.3石油石油5069中國石油天44911461943.9

然氣集團(tuán)

16日本電報電話89620740043.2電信公司9254中國電信1803657784.913花旗銀行100825250039.9銀行8.3237中國工商銀行1954050004.8

人均勞動生產(chǎn)率水平比較(2002年)（5）企業(yè)成本差距中國石油天然氣股份有限公司2000年在紐約香港上市，先后裁減150萬個職位，成本降低25億美元，但與美國的埃克森公司相比，其固定資產(chǎn)約為后者的66％，營業(yè)額卻只有它的1/3，純利潤僅有它的1.7％，根據(jù)產(chǎn)品和地區(qū)的不同，其生產(chǎn)成本最高的比國際競爭對手多出100倍。

2001年我國生產(chǎn)1噸大米需58天，而美國只需1.5天。.....（5）企業(yè)成本差距.....（6）企業(yè)產(chǎn)品品牌差距我國雖然已造就出了像海爾、聯(lián)想等知名品牌，但還沒有形成像可口可樂、微軟、通用電器、英特爾等世界知名品牌，因而在品牌戰(zhàn)中并不具備優(yōu)勢。中國尚沒有一個品牌入選《商業(yè)周刊》評選的“全球最具價值品牌百強(qiáng)”。其中一個重要原因是海外市場份額不夠。在全球最大的100家企業(yè)中，海外銷售額占總銷售額50%以上的企業(yè)多達(dá)50%以上，我國的最大品牌海爾還不足1/3。我國消費(fèi)者的消費(fèi)集中度日益提高，許多產(chǎn)品約有75％的消費(fèi)是集中在前3－5個品牌上。（6）企業(yè)產(chǎn)品品牌差距2、知識化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

1）中國必須在推進(jìn)工業(yè)化的同時推進(jìn)信息化，走新型工業(yè)化的道路。企業(yè)成長必須迎接知識經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模占世界的比重

1800年以來的中國

1990年以來的日本.....2、知識化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn).....2）中國企業(yè)成長必須嫁接高新技術(shù)

高新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造美國通用案例高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高附加值計算機(jī)產(chǎn)業(yè)的案例2）中國企業(yè)成長必須嫁接高新技術(shù)計算機(jī)行業(yè)案例：

英特爾和微軟這樣的上游公司人力和原材料消耗最少，卻能獲取整個產(chǎn)業(yè)70％以上的利潤，生產(chǎn)主板、內(nèi)存、硬盤的韓國和臺灣地區(qū)廠商獲得20％以上的利潤，而我國的聯(lián)想、TCL這樣以組裝為主的企業(yè)，在全行業(yè)分得的利潤只在

6％左右。計算機(jī)行業(yè)案例：

徽商胡雪巖同上海洋行在蠶絲貿(mào)易中的慘敗教訓(xùn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)的較量今天,我們有的企業(yè)仍然在重復(fù)著這樣的悲壯。

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)進(jìn)入相對過剩的經(jīng)濟(jì)商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場運(yùn)行趨勢報告：市場600種重要商品供應(yīng)無一短缺，供求基本平衡的占23%（138種），供過于求的占77%（462種）。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。結(jié)果：競爭將白熱化，價格趨于下降。

.....4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn).....

1）經(jīng)濟(jì)體制改革對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

（1）民營企業(yè)的發(fā)展（2）壟斷行業(yè)引入競爭的改革（3）要素流動的市場化資本、土地、勞動力、技術(shù)、管理（4）分配的市場化知識股份制、民工荒宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件（2）政治體制改革對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

徽商胡雪巖的衰敗——紅頂商人湘軍左宗堂的關(guān)系晉商的衰敗——做官宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn)

中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)進(jìn)入相對過剩的經(jīng)濟(jì)商務(wù)部發(fā)布的二季度商品市場運(yùn)行趨勢報告：市場600種重要商品供應(yīng)無一短缺，供求基本平衡的占23%（138種），供過于求的占77%（462種）。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當(dāng)困難。結(jié)果：競爭將白熱化，價格趨于下降。

.....4、競爭白熱化對企業(yè)成長的挑戰(zhàn).....

五、企業(yè)成長的歷史性轉(zhuǎn)變

目的：探求適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的企業(yè)成長之路宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

1、從國有向民營的轉(zhuǎn)變

1）國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整

2）從對民營經(jīng)濟(jì)的誤解到堅定不移地發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)民營企業(yè)家入黨納稅問題