廠房物業(yè)管理合同樣本

第8頁共8頁廠房物業(yè)管理合同樣本本合同雙?方當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）___業(yè)?主管理委員?會/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托方（?以下簡稱乙?方）___?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?___經(jīng)濟?合同法入建?設(shè)部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《_?__經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》及其實施?細則等國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對（物業(yè)?名稱）實行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置：市?區(qū)路（街道?）號；占地?面積：平方?米；建筑面?積：平方米?；其中住宅?平方米；物?業(yè)類型：（?住宅區(qū)或組?團、寫字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他/低層、?高層、超高?層或混合）?第二條委?托管理事項?1.房屋?建筑本體共?用部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機房、?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務?。3.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務設(shè)施（?網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?5.公共環(huán)?境（包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?6.交通、?車輛行駛及?停泊。7?.配合和協(xié)?助當?shù)毓?機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作，（但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責任）8?.社區(qū)文化?娛樂活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?；10.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項；第三?條合同期限?本合同期?限為年。自?年月日起至?年月日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計劃?、年度費用?概預算、決?算報告；?2.對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每年全面進?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認定?，有權(quán)終止?合同；3?.委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進?行處理：包?括責令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?、交有關(guān)費?用或拒不改?正違章行為?的責任人采?取停水、停?電、。等催?繳催改措施?；4.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標準出租?經(jīng)營，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補貼本物業(yè)?維護管理費?用。5.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米，其它?用房平方米?），由乙方?按下列第項?使用：①?無償使用。?②按每月?每平方米建?筑面積元的?標準租用。?6.甲方?在合同生效?之日起一日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料。），?并在乙方管?理期滿時予?以收回；?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?；8.負?責處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛；9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動；1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項管理辦法?、規(guī)章制度?、實施細則?，自主開展?各項管理經(jīng)?營活動，但?不得損害大?多數(shù)業(yè)主（?住用戶）的?合法權(quán)益，?獲取不當利?益。2.?遵照國家、?地方物業(yè)管?理服務收費?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務項目、服?務內(nèi)容。服?務深度，測?算物業(yè)管理?服務收費標?準，并向甲?方提供測算?依據(jù)，嚴格?按合同規(guī)定?的收費標準?收取，不得?擅自加價，?不得只收費?不服務或多?收費少服務?。3.負?責編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理；?5.有權(quán)?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業(yè)?務承包給個?人；6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?；7.至?少每___?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費用收支賬?民主。8?.對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施；9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關(guān)變更情?況；10?.開展有效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作；?11.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業(yè)?及其各類管?理檔案、財?務等資料；?移交本物業(yè)?的公共財產(chǎn)?，包括用管?理費、公共?收入積累形?成的資產(chǎn)；?對本物業(yè)的?管理財務狀?況進行財務?審計，甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計機構(gòu)?。12.?不承擔對業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財產(chǎn)的?保管保險義?務（另有，?專門合同規(guī)?定除外）?第六條管理?目標乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項制定出本?物業(yè)“管理?分項標準”?（各項維修?、養(yǎng)護和管?理的工作標?準和考核標?準），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達到的管?理標準；年?內(nèi)達到管理?標準，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理服?務費用l?.本物業(yè)的?管理服務費?按下列第項?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標準向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?元②按雙?方協(xié)商的標?準向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積元；?③由甲方?按統(tǒng)一標準?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積元；支?付期限：；?方式：；?2.管理服?務費標準的?調(diào)整按下列?第項執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標準?調(diào)整；②?按每年%的?幅度上調(diào)；?③按每年?%的幅度下?調(diào)；④按?每年___?公布的物價?漲跌幅度調(diào)?整；⑤按?雙方議定的?標準調(diào)整；?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護，及其?他特約服務?，采取成本?核算方式，?按實際發(fā)生?費用計收；?但甲方有權(quán)?對乙方的上?述收費項目?及標準進行?審核和監(jiān)督?。4.房?屋建筑（本?體）的共同?部位及共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行市政府物?業(yè)管理主管?部門的指導?標準。甲方?有義務督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護。?5.本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金共?計元，由甲?方負責在時?間內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護費用。?6.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?元，按下列?第項執(zhí)行：?①由甲方?在本合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方支?付；②由?乙方承擔；?③在費用?中支付；?7.因甲方?責任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費用，按?下列第項執(zhí)?行：①由?甲方承擔全?部空置物業(yè)?的管理成本?費用，即每?平方米建筑?面積每月元?；②由甲?方承擔上述?管理成本費?用的%；?第八條獎懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項管理?目標，甲方?分別下列情?況，對乙方?進行獎勵；?2.乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標，?甲方分別下?列情況，對?乙方進行處?罰：3.?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標而直接續(xù)?訂合同。?第九條違約?責任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標?或直接造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應給予乙方?相應補償；?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方相應補償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?負責善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準?）4.甲?、乙雙方如?有采取不正?當競爭手段?而取得管理?權(quán)或致使對?方失去管理?權(quán)，或造成?對方經(jīng)濟損?失的，應當?承擔全部責?任。第十?條其他事項?1.雙方?可對本合同?的條款進行?修訂更改或?補充，以書?面簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應在該?合同期滿六?個月前向?qū)?方提出書面?意見。3?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔違約責?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)商?處理。4?.本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，提請?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交_?__市__?_