房屋查驗(yàn)及接管驗(yàn)收

房屋查驗(yàn)要領(lǐng)

吳國(guó)好主要內(nèi)容一、前期查驗(yàn)工作流程二、房屋單體查驗(yàn)要領(lǐng)三、公共區(qū)域查驗(yàn)要領(lǐng)四、機(jī)電安裝及設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)要領(lǐng)河南蘭庭物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收

法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)委托服務(wù)內(nèi)容法律依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十七條本條例中有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義：

自用部位：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

自用設(shè)施設(shè)備：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備；

物業(yè)管理?xiàng)l例

共用部位：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

物業(yè)管理?xiàng)l例

共用設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、單元防盜門(mén)、郵政信箱、游樂(lè)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

依法管理華潤(rùn)置地（合肥）物業(yè)管理有限公司按《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)容對(duì)受委托前期物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收。普通物業(yè)共用設(shè)備

中央空調(diào)、供配電房設(shè)備、電梯、鍋爐、熱水交換設(shè)備、暖通設(shè)備、立體升降車(chē)庫(kù)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、水凈化設(shè)備、游泳池設(shè)備、霧森設(shè)備、樓宇自動(dòng)化辦公設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警控制聯(lián)動(dòng)設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、周界防越設(shè)備、可視對(duì)講門(mén)禁、出入口車(chē)輛進(jìn)出管理設(shè)備、背景音樂(lè)設(shè)備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設(shè)備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水泵設(shè)備、排污/景觀提升泵設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、洗衣房設(shè)備、廚房設(shè)備、維修/綠化/保潔/辦公設(shè)備。

普通通物物業(yè)業(yè)共共用用設(shè)設(shè)施施道路路、、消消防防設(shè)設(shè)施施、、防防雷雷接接地地、、人人防防設(shè)設(shè)施施、、公公共共圍圍墻墻、、屋屋頂頂、、檐檐溝溝、、外外立立面面、、門(mén)門(mén)樓樓、、樓樓道道、、門(mén)門(mén)廳廳、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)承承重重墻墻、、管管井井道道、、地地下下室室、、各各類(lèi)類(lèi)配配電電箱箱/開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)/插插座座/管管線線、、各各類(lèi)類(lèi)燈燈具具、、水水箱箱、、生生活活/消消防防/空空調(diào)調(diào)/熱熱水水/凈凈化化供供水水的的管管網(wǎng)網(wǎng)/閥閥門(mén)門(mén)/檢檢測(cè)測(cè)儀儀表表、、排排污污管管網(wǎng)網(wǎng)、、景景觀觀設(shè)設(shè)施施、、公公共共標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)、、健健身身/游游樂(lè)樂(lè)/休休閑閑設(shè)設(shè)施施、、噴噴灌灌系系統(tǒng)統(tǒng)、、室室外外綜綜合合管管路路系系統(tǒng)統(tǒng)。。接管管流流程程組建建接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收小小組組作好好接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收準(zhǔn)準(zhǔn)備備進(jìn)行行資資料料驗(yàn)驗(yàn)收收移移交交驗(yàn)收收是是否否合合格格要求求正正確確、、真真實(shí)實(shí)補(bǔ)補(bǔ)齊齊資資料料驗(yàn)收收是是否否合合格格是否是否物業(yè)業(yè)接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收方方案案內(nèi)內(nèi)容容1、、了了解解小小區(qū)區(qū)的的基基本本情情況況。。2、、編編制制《《物物業(yè)業(yè)接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收計(jì)計(jì)劃劃》》，，確確定定物物業(yè)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、方方法法和和日日程程安安排排。。3、、依依照照接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，對(duì)對(duì)小小區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行行初初步步驗(yàn)驗(yàn)收收，，并并將將驗(yàn)驗(yàn)收收結(jié)結(jié)果果記記錄錄在在《《物物業(yè)業(yè)交交接接驗(yàn)驗(yàn)收收表表》》上上，，對(duì)對(duì)驗(yàn)驗(yàn)收收情情況況及及時(shí)時(shí)匯匯總總，，并并報(bào)報(bào)送送相相關(guān)關(guān)單單位位限限期期整整改改。。4、、配配合合相相關(guān)關(guān)部部門(mén)門(mén)實(shí)實(shí)施施對(duì)對(duì)共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備整整改改的的監(jiān)監(jiān)督督，，直直至至符符合合規(guī)規(guī)定定的的要要求求和和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。5、、進(jìn)進(jìn)行行物物業(yè)業(yè)交交接接，，并并對(duì)對(duì)驗(yàn)驗(yàn)收收資資料料進(jìn)進(jìn)行行分分類(lèi)類(lèi)、、歸歸檔檔。。物業(yè)業(yè)接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收方方案案管管理理措措施施1、、組組建建接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收小小組組，，負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收工工作作。。2、、依依據(jù)據(jù)新新建建物物業(yè)業(yè)接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收有有關(guān)關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，制制定定接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收規(guī)規(guī)程程。。3、、接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收小小組組各各成成員員，，熟熟練練掌掌握握物物業(yè)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收收的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和程程序序。。4、、根根據(jù)據(jù)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商提提供供的的《《物物業(yè)業(yè)交交付付計(jì)計(jì)劃劃表表》》制制定定《《物物業(yè)業(yè)接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收計(jì)計(jì)劃劃》》，，明明確確接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收人人員員、、時(shí)時(shí)間間安安排排等等。。5、、按按規(guī)規(guī)定定辦辦理理接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收手手續(xù)續(xù)。。接管管流流程程組建建接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收小小組組作好好接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收準(zhǔn)準(zhǔn)備備進(jìn)行行資資料料驗(yàn)驗(yàn)收收移移交交驗(yàn)收收是是否否合合格格要求求正正確確、、真真實(shí)實(shí)補(bǔ)補(bǔ)齊齊資資料料驗(yàn)收收是是否否合合格格是否是否物業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備交交接接驗(yàn)驗(yàn)收收開(kāi)發(fā)發(fā)商商需需提提供供的的相相關(guān)關(guān)資資料料物業(yè)業(yè)管管理理?xiàng)l條例例第二二十十九九條條在在辦辦理理物物業(yè)業(yè)承承接接驗(yàn)驗(yàn)收收手手續(xù)續(xù)時(shí)時(shí)，，建建設(shè)設(shè)單單位位應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向向物物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)移移交交下下列列資資料料：：（一一））竣竣工工總總平平面面圖圖，，單單體體建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、設(shè)設(shè)備備竣竣工工圖圖，，配配套套設(shè)設(shè)施施、、地地下下管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程竣竣工工圖圖等等竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收資資料料；；（二二））設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備的的安安裝裝、、使使用用和和維維護(hù)護(hù)保保養(yǎng)養(yǎng)等等技技術(shù)術(shù)資資料料；；（三三））物物業(yè)業(yè)質(zhì)質(zhì)量量保保修修文文件件和和物物業(yè)業(yè)使使用用說(shuō)說(shuō)明明文文件件；；（四四））物物業(yè)業(yè)管管理理所所必必需需的的其其他他資資料料。。物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在在前前期期物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)合合同同終終止止時(shí)時(shí)將將上上述述資資料料移移交交給給業(yè)業(yè)主主委委員員會(huì)會(huì)。。一、、物物業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)資資料料1、、項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)批批準(zhǔn)準(zhǔn)報(bào)報(bào)告告2、、規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證3、、項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案二、、綜綜合合/竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收資資料料竣工工資資料料（（竣竣工工總總平平面面圖圖，，單單體體建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、設(shè)設(shè)備備竣竣工工圖圖，，配配套套設(shè)設(shè)施施、、分分幢幢分分層層平平面面圖圖和和套套型型圖圖，，物物業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)道道路路、、地地下下停停車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)、、地地下下管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程竣竣工工圖圖等等竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收資資料料））1、竣工總平平面圖2、各系統(tǒng)竣竣工圖3、單體竣工工驗(yàn)收資料4、配套設(shè)施施竣工驗(yàn)收資資料5、地下管網(wǎng)網(wǎng)工程竣工圖圖三、設(shè)施設(shè)備備的安裝、使使用和維護(hù)保保養(yǎng)等

技術(shù)術(shù)資料（一）弱電系系統(tǒng)需要的技技術(shù)資料1、各弱電系系統(tǒng)的操作和和維護(hù)保養(yǎng)手手冊(cè)，包括消消防自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)、防盜盜監(jiān)控系統(tǒng)、、閉路電視系系統(tǒng)、電話和和綜合布線系系統(tǒng)、背景音音響系統(tǒng)、車(chē)車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)統(tǒng)等2、弱電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表表、承包商數(shù)數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合合格證3、設(shè)備原理理圖計(jì)算機(jī)軟軟件程序和說(shuō)說(shuō)明等三、設(shè)施設(shè)備備的安裝、使使用和維護(hù)保保養(yǎng)等

技術(shù)術(shù)資料（二）電氣系系統(tǒng)需要的技技術(shù)資料1、高壓、低低壓和變配電電設(shè)備操作和和維護(hù)保養(yǎng)手手冊(cè)2、電氣設(shè)備備明細(xì)表、承承包商數(shù)據(jù)及及產(chǎn)品合格證證（三）給排水水系統(tǒng)需要的的技術(shù)資料1、給排水系系統(tǒng)的操作和和維護(hù)保養(yǎng)手手冊(cè)2、噴淋、消消火栓系統(tǒng)操操作和維護(hù)保保養(yǎng)手冊(cè)3、消防噴淋淋、消火栓、、給排水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表表、承包商數(shù)數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合合格證明三、設(shè)施設(shè)備備的安裝、使使用和維護(hù)保保養(yǎng)等

技術(shù)術(shù)資料（四）空調(diào)系系統(tǒng)需要的技技術(shù)資料1、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)、送排風(fēng)系系統(tǒng)操作和維維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)冊(cè)2、空調(diào)機(jī)組組、新風(fēng)機(jī)組組、熱交換器器入風(fēng)機(jī)盤(pán)管管等設(shè)備明細(xì)細(xì)表、承包商商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品品合格證（五）鍋爐設(shè)設(shè)備需要的技技術(shù)資料1、鍋爐設(shè)備備操作和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（（鍋爐質(zhì)量證證明書(shū)、鍋爐爐安裝使用手手冊(cè)、鍋爐產(chǎn)產(chǎn)品介紹書(shū)））2、鍋爐設(shè)備備的調(diào)試報(bào)告告、產(chǎn)品合格格證書(shū)3、煤氣管道道的試壓報(bào)告告三、設(shè)施設(shè)備備的安裝、使使用和維護(hù)保保養(yǎng)等

技術(shù)術(shù)資料（六）電梯設(shè)設(shè)備需要的技技術(shù)資料1、電梯技術(shù)術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)書(shū)2、電梯出廠廠合格證3、電梯裝箱箱清單4、電梯管理理與使用手冊(cè)冊(cè)5、電梯一般般安裝標(biāo)準(zhǔn)6、電梯操作作說(shuō)明書(shū)7、電梯維修修保養(yǎng)手冊(cè)8、電梯安裝裝圖紙9、電梯機(jī)械械及電氣控制制圖紙10、電梯備備品備件清單單11、電梯操操作培訓(xùn)手冊(cè)冊(cè)四、物業(yè)質(zhì)量量保修文件和和物業(yè)使用說(shuō)說(shuō)明文件1、住宅質(zhì)量量保證書(shū)2、住宅使用用說(shuō)明書(shū)五、物業(yè)管理理必須的其他他資料1、物業(yè)管理理用房和物業(yè)業(yè)維修基金（1）物業(yè)管管理辦公用房房和公共活動(dòng)動(dòng)用房的房屋屋所有權(quán)證、、分割土地使使用權(quán)證（2）商業(yè)用用房的房屋所所有權(quán)證、分分割土地使用用權(quán)證（3）合肥市市物業(yè)管理用用房交接清單單（4）合肥市市物業(yè)維修基基金和用房繳繳交確認(rèn)單2、地名確認(rèn)認(rèn)書(shū)、通郵許許可證3、已購(gòu)房業(yè)業(yè)主姓名、位位置、面積、、聯(lián)系電話合肥市住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)管理暫暫行規(guī)定第八條建建設(shè)單位應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)保管全部部住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶檢驗(yàn)驗(yàn)記錄和分戶戶檢驗(yàn)匯總資資料。已選定物業(yè)管管理公司的，，建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)在竣工驗(yàn)收收后及時(shí)將分分戶檢驗(yàn)資料料移交物業(yè)管管理公司保管管。接管流程組建接管驗(yàn)收收小組作好接管驗(yàn)收收準(zhǔn)備進(jìn)行資料驗(yàn)收收移交驗(yàn)收是否合格格要求正確、真真實(shí)補(bǔ)齊資料料驗(yàn)收是否合格格是否是否接管驗(yàn)收遺留留問(wèn)題及資料料類(lèi)的記錄接管驗(yàn)收遺留留問(wèn)題及資料料類(lèi)記錄包括括遺留問(wèn)題整整改及交接手手續(xù)等，具體體可包括：a)《綜合合資料移交明明細(xì)表》；b)《項(xiàng)目目各類(lèi)資料未未移交明細(xì)表表》；c)《接管管驗(yàn)收資料遺遺留問(wèn)題清單單》；d)《接管管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)設(shè)備遺留問(wèn)題題清單》；e)《住宅宅小區(qū)物業(yè)接接管驗(yàn)收備忘忘錄（參考））》；f)《新接接物業(yè)鑰匙交交接記錄》；；g)《標(biāo)識(shí)識(shí)驗(yàn)收表》；；h)《物業(yè)業(yè)移交清單》》；i)《物業(yè)業(yè)移交書(shū)（參參考）》；j)《物業(yè)業(yè)共用/設(shè)施施設(shè)備移交明明細(xì)表》。接管流程組建接管驗(yàn)收收小組作好接管驗(yàn)收收準(zhǔn)備進(jìn)行資料驗(yàn)收收移交驗(yàn)收是否合格格要求正確、真真實(shí)補(bǔ)齊資料料驗(yàn)收是否合格格是否是否公司驗(yàn)收規(guī)程程及表單一、業(yè)主戶內(nèi)內(nèi)驗(yàn)收檢查表表房屋驗(yàn)收檢查查表.二、設(shè)施設(shè)設(shè)備驗(yàn)收檢查查表1、電梯驗(yàn)收收檢查表.2、電梯機(jī)房房驗(yàn)收檢查表表.4、水泵房驗(yàn)驗(yàn)收檢查表.5、配電房驗(yàn)驗(yàn)收檢查表.6、排污泵驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄表.7、消防設(shè)施施驗(yàn)收檢查表表.8、安防設(shè)施施驗(yàn)收檢查表表.9、風(fēng)機(jī)房驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄表.10、人防設(shè)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收收檢查表.11、公共設(shè)設(shè)施驗(yàn)收檢查查表.公司驗(yàn)收規(guī)程程及表單三、公共區(qū)區(qū)域驗(yàn)收檢查查表1、單元配電電房驗(yàn)收檢查查記錄表.2、單元門(mén)廳廳驗(yàn)收檢查記記錄表.3、單元樓道道驗(yàn)收檢查記記錄表.4、單元屋頂頂驗(yàn)收檢查表表.5、地下庫(kù)驗(yàn)驗(yàn)收檢查表.6、公共衛(wèi)生生間驗(yàn)收檢查查表.7、房屋養(yǎng)水水試驗(yàn)檢查表表.四、接管驗(yàn)收收表單1、接管驗(yàn)收收資料遺留問(wèn)問(wèn)題清單2、接管驗(yàn)收收設(shè)施設(shè)備遺遺留問(wèn)題清單單3、共用設(shè)施施設(shè)備系統(tǒng)移移交明細(xì)表4、共用設(shè)施施設(shè)備系統(tǒng)資資料/備品備備件移交明細(xì)細(xì)表5、消防設(shè)施施設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢檢測(cè)驗(yàn)收記錄錄表6、消防設(shè)施施驗(yàn)收單7、背景音響響系統(tǒng)接管驗(yàn)驗(yàn)收表8、門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)接管驗(yàn)收表表公司驗(yàn)收規(guī)程程一、交付前工工作準(zhǔn)備計(jì)劃劃(綜管)二、物業(yè)接管管驗(yàn)收規(guī)范三、接管驗(yàn)收收規(guī)程1.接管項(xiàng)目目交付前準(zhǔn)備備工作操作規(guī)規(guī)程2.新接物業(yè)業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)范3.樓宇質(zhì)量量要求及檢驗(yàn)驗(yàn)方法4.房屋室內(nèi)內(nèi)接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)規(guī)程5.會(huì)所接管管驗(yàn)收規(guī)程6.共用設(shè)施施接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)規(guī)程7.電梯接管管驗(yàn)收規(guī)程8.消防系統(tǒng)統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)程9.水泵接管管驗(yàn)收規(guī)程10.弱電系系統(tǒng)接管驗(yàn)收收規(guī)程11.室內(nèi)給給排水接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程12.水系循循環(huán)系統(tǒng)接管管驗(yàn)收規(guī)程14.電氣工工程驗(yàn)收工作作標(biāo)準(zhǔn)15.電氣裝裝置安裝工程程及電氣照明明裝置驗(yàn)收工工作標(biāo)準(zhǔn)16.綠化工工程接管驗(yàn)收收作業(yè)規(guī)程17.接管物物業(yè)需接收資資料清單樓宇的分類(lèi)內(nèi)內(nèi)容小區(qū)區(qū)樓幢數(shù)單元數(shù)屋面地下車(chē)庫(kù)庫(kù)景觀廣場(chǎng)場(chǎng)消防水箱箱電梯機(jī)房房消防樓道道電梯廳單元管井井道單元門(mén)廳廳人防用房房停車(chē)庫(kù)配電房水泵房出入坡樓樓道設(shè)備機(jī)房房綠化小品品廣場(chǎng)道道路路休閑設(shè)設(shè)置置娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)設(shè)置圍欄圍圍墻墻大門(mén)設(shè)設(shè)置置燈光照照明明共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（一）單單元樓道道1、樓梯：踢面、、踏面無(wú)無(wú)缺口、、破損或或斷裂，，陽(yáng)角線線順直，，無(wú)明顯顯污漬。。（檢查查方法：：觀察））2、扶手：木扶手手表面無(wú)無(wú)龜裂，，油漆無(wú)無(wú)脫落，，色澤一一致，表表面平滑滑，不扎扎手，安安裝牢固固。（檢檢查方法法：用手手觸摸；；用力輕輕搖無(wú)晃晃動(dòng)）3、墻面：抹灰面面平整，，面層涂涂料均勻勻，無(wú)漏漏刷，無(wú)無(wú)面層剝剝落，無(wú)無(wú)明顯裂裂縫和空空鼓，無(wú)無(wú)污漬、、無(wú)殘漿漿；陽(yáng)角角線、陰陰角線順順直（檢檢查方法法：觀察察，用小小手槌輕輕扣墻面面。如發(fā)發(fā)現(xiàn)裂縫縫即用小小手槌在在裂縫邊邊緣輕扣扣，以判判斷有無(wú)無(wú)空鼓。。發(fā)現(xiàn)裂裂縫、空空鼓、污污漬的，，就用紅紅色粉筆筆將其圈圈出。））4、開(kāi)關(guān)：安裝水水平、牢牢固，完完好無(wú)損損，控制制正確、、表面無(wú)無(wú)水泥、、抹灰。。（檢查查方法：：?jiǎn)沃篙p輕擊檢查查蓋板，，蓋板應(yīng)應(yīng)無(wú)晃動(dòng)動(dòng)并緊貼貼墻面；；進(jìn)行開(kāi)開(kāi)關(guān)操作作，檢驗(yàn)驗(yàn)控制是是否正確確。）共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收5、照明燈具具：燈罩完完好，無(wú)無(wú)明顯污污漬；照照明正常常（觀察察；打開(kāi)開(kāi)燈具檢檢查電源源接通是是否正常常，燈具具發(fā)光是是否正常常）6、消防門(mén)：表面不不得有明明顯的損損傷（碰碰癟）、、擦傷、、劃傷；；無(wú)明顯顯劃痕、、裂縫，，油漆均均勻、平平滑、無(wú)無(wú)明顯色色差；門(mén)門(mén)面平整整，門(mén)與與門(mén)框間間隙大小小合理，，門(mén)框與與墻面無(wú)無(wú)間隙，，關(guān)閉后后不晃動(dòng)動(dòng)；配件件齊全門(mén)門(mén)鎖、把把手無(wú)銹銹蝕，開(kāi)開(kāi)啟靈活活。（檢檢查方法法：觀察察；用手手模進(jìn)戶戶門(mén)表面面；用手手輕晃進(jìn)進(jìn)戶門(mén)，，如有晃晃動(dòng)感或或門(mén)框與與墻接縫縫處出現(xiàn)現(xiàn)裂縫即即為不合合格；對(duì)對(duì)門(mén)鎖、、把手等等進(jìn)行操操作，檢檢查是否否靈活、、有無(wú)銹銹蝕，從從室內(nèi)輕輕搖晃門(mén)門(mén)鎖與門(mén)門(mén)連接牢牢固；關(guān)關(guān)閉戶門(mén)門(mén)后，用用手推門(mén)門(mén)，如有有明顯晃晃動(dòng)，即即為不合合格。））7、單元電子子對(duì)講門(mén)門(mén)：開(kāi)啟靈靈活，通通話器完完好無(wú)損損，表面面不得有有明顯的的損傷（（碰癟））、擦傷傷、劃傷傷，通話話清楚，，液晶顯顯示清楚楚。（檢檢查方法法：觀察察；對(duì)單單元電子子對(duì)講門(mén)門(mén)進(jìn)行開(kāi)開(kāi)啟操作作，和可可視對(duì)講講操作））單元樓道道檢查記記錄表單元樓道道檢查記記錄表單元樓道道檢查記記錄表共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（二）天天臺(tái)1、屋面：地磚黏黏貼牢固固，無(wú)缺缺棱掉角角；表面面無(wú)裂紋紋、損傷傷、色澤澤一致，，對(duì)縫線線順直；；防水玻玻璃膠飽飽滿，線線條順直直（檢查查方法：：目視觀觀察）2、地漏、排排水管：完好無(wú)無(wú)缺損，，排水暢暢通（檢檢查方法法：目視視觀察，，下雨后后檢查是是否有積積水）3、女兒墻：外墻涂涂料不脫脫落，起起皮；墻墻面無(wú)破破損，缺缺口（檢檢查方法法：目視視觀察））4、避雷設(shè)施施：表面油油漆正常常，無(wú)脫脫落、銹銹蝕；各各連接點(diǎn)點(diǎn)無(wú)斷裂裂、牢固固可靠（（檢查方方法：目目視觀察察）單元屋頂頂檢查表表單元屋頂頂檢查表表單元屋頂頂檢查表表共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（三）電電梯廳1、理石地面面：黏貼牢牢固，無(wú)無(wú)缺棱掉掉角。（（檢查方方法：仔仔細(xì)觀察察）2、墻體：抹灰面面平整，，面層涂涂料均勻勻，無(wú)漏漏刷，無(wú)無(wú)面層剝剝落，無(wú)無(wú)明顯裂裂縫和空空鼓，無(wú)無(wú)污漬、、無(wú)殘漿漿；陽(yáng)角角線、陰陰角線順順直（檢檢查方法法：觀察察，用小小手槌輕輕扣墻面面。如發(fā)發(fā)現(xiàn)裂縫縫即用小小手槌在在裂縫邊邊緣輕扣扣，以判判斷有無(wú)無(wú)空鼓。。發(fā)現(xiàn)裂裂縫、空空鼓、污污漬的，，就用紅紅色粉筆筆將其圈圈出。））3、開(kāi)關(guān)：安裝水水平、牢牢固，完完好無(wú)損損，控制制正確、、表面無(wú)無(wú)水泥、、抹灰。。（檢查查方法：：?jiǎn)沃篙p輕擊檢查查蓋板，，蓋板應(yīng)應(yīng)無(wú)晃動(dòng)動(dòng)并緊貼貼墻面；；進(jìn)行開(kāi)開(kāi)關(guān)操作作，檢驗(yàn)驗(yàn)控制是是否正確確。）4、照明燈具具：燈罩完完好，無(wú)無(wú)明顯污污漬；照照明正常常（檢查查方法：：觀察；；打開(kāi)燈燈具檢查查電源接接通是否否正常，，燈具發(fā)發(fā)光是否否正常））共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（四）消消防設(shè)施施（消防防栓、消消防箱））1、消防箱：消防管管、消防防帶等配配套齊全全；箱門(mén)門(mén)上標(biāo)識(shí)識(shí)清楚，，箱門(mén)玻玻璃安裝裝牢固，，門(mén)鎖開(kāi)開(kāi)啟自如如，箱內(nèi)內(nèi)鐵盒無(wú)無(wú)脫開(kāi)、、銹蝕、、損壞。。（檢查查方法：：逐一檢檢查；用用單指輕輕扣玻璃璃，穩(wěn)固固無(wú)晃動(dòng)動(dòng)；對(duì)箱箱門(mén)進(jìn)行行開(kāi)關(guān)操操作）2、消防栓：油漆均均勻，無(wú)無(wú)少刷、、漏刷現(xiàn)現(xiàn)象；閥閥門(mén)完好好，無(wú)滲滲漏水。。（檢查查方法：：觀察））共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（五）小小區(qū)路燈燈按設(shè)計(jì)要要求安裝裝；燈具具安裝牢牢固，配配件齊全全，燈罩罩無(wú)損傷傷，燈泡泡照明正正常；燈燈柱安裝裝牢固，，柱面油油漆均勻勻，無(wú)損損傷和刮刮花。（（檢查方方法：對(duì)對(duì)照?qǐng)D紙紙逐一檢檢查；開(kāi)開(kāi)啟照明明，檢查查燈泡是是否點(diǎn)亮亮；用木木或硬竹竹片等輕輕碰燈具具無(wú)輕微微搖晃））共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（六六））小小區(qū)區(qū)道道路路道路路面面平平整整，，地地面面線線條條順順直直，，無(wú)無(wú)起起砂砂，，無(wú)無(wú)空空鼓鼓，，無(wú)無(wú)損損傷傷；；路路沿沿砌砌筑筑整整齊齊，，灰灰縫縫飽飽滿滿，，無(wú)無(wú)損損傷傷；；塊塊料料面面層層：：拼拼砌砌整整齊齊，，平平整整穩(wěn)穩(wěn)固固，，塊塊料料面面無(wú)無(wú)裂裂紋紋、、無(wú)無(wú)缺缺棱棱掉掉角角；；地地面面線線條條順順直直。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察檢檢查查））共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（七七））垃垃圾圾筒筒1、、木木桶桶或或金金屬屬類(lèi)類(lèi)：：按按原原設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)配配備備，，油油漆漆面面層層均均勻勻，，無(wú)無(wú)損損傷傷，，無(wú)無(wú)銹銹跡跡，，安安放放地地面面平平穩(wěn)穩(wěn)。。（（檢檢查查方方法法：：對(duì)對(duì)照照?qǐng)D圖紙紙逐逐一一檢檢查查））2、、塑塑料料類(lèi)類(lèi)：：筒筒身身完完好好無(wú)無(wú)損損，，筒筒底底無(wú)無(wú)裂裂紋紋，，不不漏漏水水，，配配有有筒筒蓋蓋且且完完好好無(wú)無(wú)損損。。（（檢檢查查方方法法：：對(duì)對(duì)照照?qǐng)D圖紙紙逐逐一一檢檢查查，，必必要要時(shí)時(shí)做做盛盛水水試試驗(yàn)驗(yàn)，，檢檢查查有有無(wú)無(wú)漏漏水水））共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（八八））崗崗?fù)ね?、、鋁鋁材材和和不不銹銹鋼鋼類(lèi)類(lèi)：：安安裝裝牢牢固固，，配配件件齊齊全全，，型型材材面面無(wú)無(wú)損損傷傷，，玻玻璃璃無(wú)無(wú)污污跡跡。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察））2、、砌砌筑筑類(lèi)類(lèi)：：參參照照《《房房屋屋驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及方方法法》》。。3、、垃垃圾圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)站站：：參參照照《《房房屋屋驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及方方法法》》。。共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（九九））車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)1、、露天天停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)：路路面面平平整整，，無(wú)無(wú)起起砂砂、、無(wú)無(wú)空空鼓鼓、、無(wú)無(wú)裂裂紋紋；；2、、地下下停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)：除除包包括括《《房房屋屋接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作作業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)程程》》外外，，還還需需進(jìn)進(jìn)行行以以下下驗(yàn)驗(yàn)收收：：（1））防防水水層層應(yīng)應(yīng)滿滿鋪鋪不不斷斷，，接接縫縫嚴(yán)嚴(yán)密密，，各各層層以以及及防防水水層層與與基基層層之之間間應(yīng)應(yīng)緊緊密密結(jié)結(jié)合合，，無(wú)無(wú)氣氣泡泡、、裂裂縫縫、、空空鼓鼓、、損損壞壞或或脫脫層層現(xiàn)現(xiàn)象象；；（2））管管道道、、電電纜纜等等穿穿過(guò)過(guò)防防水水層層處處應(yīng)應(yīng)封封嚴(yán)嚴(yán)，，不不得得有有滲滲水水；；（3））變變形形縫縫的的止止水水帶帶不不得得有有折折裂裂、、脫脫焊焊或或脫脫膠膠，，預(yù)預(yù)埋埋件件螺螺栓栓應(yīng)應(yīng)擰擰緊緊，，縫縫隙隙應(yīng)應(yīng)用用填填逢逢材材料料填填嚴(yán)嚴(yán)；；（4））自自行行車(chē)車(chē)架架：：焊焊接接牢牢固固平平直直，，油油漆漆面面均均勻勻，，無(wú)無(wú)銹銹跡跡；；（5））排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)：：設(shè)設(shè)有有專(zhuān)專(zhuān)門(mén)門(mén)的的排排水水溝溝，，參參照照明明暗暗溝溝驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。排排水水泵泵參參照照相相關(guān)關(guān)水水泵泵驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（十十））明明暗暗溝溝溝底底無(wú)無(wú)斷斷裂裂，，無(wú)無(wú)積積水水，，溝溝壁壁和和底底抹抹灰灰平平整整；；溝溝蓋蓋板板安安裝裝平平穩(wěn)穩(wěn)、、牢牢固固，，排排水水暢暢通通。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察））共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（十十一一））信信箱箱信箱箱門(mén)門(mén)鎖鎖開(kāi)開(kāi)啟啟靈靈活活，，房房號(hào)號(hào)標(biāo)標(biāo)志志清清楚楚，，有有序序，，信信箱箱表表面面無(wú)無(wú)明明顯顯的的擦擦碰碰、、劃劃痕痕、、焊焊點(diǎn)點(diǎn)。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察及開(kāi)開(kāi)門(mén)門(mén)驗(yàn)驗(yàn)法法）共用用設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（十十二二））檢檢查查井井以以及及主主要要排排水水管管道道檢查查井井進(jìn)進(jìn)出出水水口口高高差差不不小小于于5cm，，井井蓋蓋擱擱置置穩(wěn)穩(wěn)妥妥并并設(shè)設(shè)置置井井圈圈，，檢檢查查井井內(nèi)內(nèi)無(wú)無(wú)垃垃圾圾雜雜物物，，進(jìn)進(jìn)排排水水暢暢通通。。（（檢檢查查方方法法：：打打開(kāi)開(kāi)檢檢查查井井蓋蓋板板后后實(shí)實(shí)地地查查看看））電梯梯接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收電梯梯接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（一一））電電梯梯的的驗(yàn)驗(yàn)收收由由工工程程技技術(shù)術(shù)主主管管負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)實(shí)實(shí)施施，，驗(yàn)驗(yàn)收收時(shí)時(shí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)單單位位、、廠廠家家的的人人員員必必須須到到場(chǎng)場(chǎng)。。（二二））電電梯梯驗(yàn)驗(yàn)收收前前，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)單單位位必必須須遞遞交交以以下下資資料料，，：：1、、訂訂貨貨合合同同；；2、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)以以及及安安裝裝圖圖紙紙；；3、、政政府府有有關(guān)關(guān)部部門(mén)門(mén)的的合合格格檢檢驗(yàn)驗(yàn)證證和和檢檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)報(bào)告告；；4、、設(shè)設(shè)備備清清單單、、設(shè)設(shè)備備說(shuō)說(shuō)明明書(shū)書(shū)、、產(chǎn)產(chǎn)品品合合格格證證、、維維保保證證明明等等；；5、、安安裝裝調(diào)調(diào)試試報(bào)報(bào)告告、、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)單單位位的的驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格報(bào)報(bào)告告；；6、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收?qǐng)?bào)報(bào)告告。。（三三））電電梯梯機(jī)機(jī)房房：：檢檢查查消消防防滅滅火火器器（（2個(gè)個(gè)））、、標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)、、手手動(dòng)動(dòng)盤(pán)盤(pán)車(chē)車(chē)工工具具等等是是否否到到位位，，土土建建等等按按照照《《房房屋屋接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作作業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)程程》》進(jìn)進(jìn)行行檢檢查查。。電梯梯接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（四四））按按以以下下方方法法對(duì)對(duì)電電梯梯進(jìn)進(jìn)行行檢檢查查：：1、、檢檢查查電電梯梯樓樓層層指指示示燈燈與與轎轎廂廂實(shí)實(shí)際際位位置置是是否否符符合合。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察））2、、檢檢查查廳廳門(mén)門(mén)按按鈕鈕及及按按鈕鈕燈燈是是否否正正常常；；廳廳門(mén)門(mén)關(guān)關(guān)閉閉是是否否密密封封牢牢固固，，是是否否有有碰碰撞撞痕痕跡跡；；電電梯梯到到達(dá)達(dá)平平層層是是否否平平穩(wěn)穩(wěn)；；廳廳門(mén)門(mén)地地坎坎與與轎轎廂廂地地坎坎誤誤差差是是否否達(dá)達(dá)到到要要求求標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（水水平平距距離離偏偏差差不不超超過(guò)過(guò)3mm，，距距離離間間隙隙不不超超過(guò)過(guò)35mm）），，是是否否影影響響到到客客人人進(jìn)進(jìn)出出。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察；；直直尺尺））3、、檢檢查查轎轎廂廂內(nèi)內(nèi)各各附附件件設(shè)設(shè)施施（（層層樓樓信信號(hào)號(hào)燈燈、、風(fēng)風(fēng)扇扇、、照照明明設(shè)設(shè)備備、、警警鈴鈴、、電電話話、、開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)門(mén)門(mén)按按鈕鈕等等））是是否否正正常常，，是是否否有有明明顯顯碰碰撞撞痕痕跡跡以以及及劃劃痕痕。。（（檢檢查查方方法法：：觀觀察察；；逐逐一一使使用用））4、、按按使使用用說(shuō)說(shuō)明明書(shū)書(shū)在在機(jī)機(jī)房房?jī)?nèi)內(nèi)對(duì)對(duì)電電梯梯的的各各項(xiàng)項(xiàng)功功能能進(jìn)進(jìn)行行切切換換。。電梯梯接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收5、、對(duì)對(duì)電電梯梯升升降降情情況況進(jìn)進(jìn)行行以以下下三三方方面面檢檢查查：：（1））電電梯梯起起動(dòng)動(dòng)是是否否平平穩(wěn)穩(wěn)，，是是否否有有明明顯顯上上浮浮感感。。（2））運(yùn)運(yùn)行行速速度度是是否否恒恒速速，，運(yùn)運(yùn)行行中中有有無(wú)無(wú)震震動(dòng)動(dòng)感感和和異異常常聲聲響響。。（3））減減速速停停層層有有無(wú)無(wú)明明顯顯壓壓迫迫感感。。（（檢檢查查方方法法：：乘乘坐坐電電梯梯從從一一樓樓到到頂頂樓樓））6、、電電梯梯井井道道：：將將電電梯梯升升起起后后查查看看電電梯梯底底坑坑，，是是否否有有滲滲漏漏水水痕痕跡跡，，檢檢查查保保護(hù)護(hù)裝裝置置、、潛潛水水泵泵等等是是否否正正常常，，對(duì)對(duì)潛潛水水泵泵進(jìn)進(jìn)行行試試運(yùn)運(yùn)行行。。（五五））驗(yàn)驗(yàn)收收完完畢畢后后，，填填寫(xiě)寫(xiě)《《共共用用設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收表表》》。。電梯梯機(jī)機(jī)房房檢檢查查表表電梯梯機(jī)機(jī)房房檢檢查查表表電梯梯機(jī)機(jī)房房檢檢查查表表電梯梯檢檢查查表表電梯梯檢檢查查表表電梯梯檢檢查查表表電梯梯檢檢查查表表水泵泵接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收水泵泵接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收（一一））水水泵泵驗(yàn)驗(yàn)收收前前開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)單單位位需需提提交交以以下下資資料料，，驗(yàn)驗(yàn)收收時(shí)時(shí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)單單位位、、廠廠家家的的人人員員必必須須到到場(chǎng)場(chǎng)：：1、、訂訂貨貨合合同同；；2、設(shè)計(jì)以以及安裝圖圖紙；3、設(shè)備清清單、設(shè)備備說(shuō)明書(shū)、、產(chǎn)品合格格證、維保保證明等；；4、供水系系統(tǒng)的試壓壓報(bào)告，排排水系統(tǒng)的的通球、通通水報(bào)告；；5、安裝調(diào)調(diào)試報(bào)告、、開(kāi)發(fā)單位位的驗(yàn)收合合格報(bào)告；；6、竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；；7、政府有有關(guān)部門(mén)的的合格檢驗(yàn)驗(yàn)證和消防防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告。水泵接管驗(yàn)驗(yàn)收（二）水泵泵房：檢查查消防滅火火設(shè)施、標(biāo)標(biāo)識(shí)等是否否到位，土土建等按照照《房屋接接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)規(guī)程》進(jìn)行行檢查。1、對(duì)水泵泵以及主要要給水系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行如下下檢查：（1）檢查查生活水池池和消防水水池水位是是否正常，，水池自動(dòng)動(dòng)注水裝置置是否正常常(檢查方方法：實(shí)地地觀察)；；（2）檢查查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥閥門(mén)，是否否正常；（3）檢查查各閥門(mén)管管路有無(wú)漏漏水現(xiàn)象，，壓力表讀讀數(shù)是否正正常）；（4）逐一一運(yùn)行各個(gè)個(gè)水泵，檢檢查水泵有有無(wú)振動(dòng)及及異常響聲聲（檢查方方法：觀察察；無(wú)強(qiáng)烈烈震動(dòng)或強(qiáng)強(qiáng)烈摩擦聲聲）。檢查查儀表工作作情況（檢檢查方法：：觀察）；；水泵接管驗(yàn)驗(yàn)收（5）檢查查機(jī)械密封封是否滴漏漏水，排除除不正常的的漏水現(xiàn)象象（檢查方方法：軸封封漏水不超超過(guò)20滴滴/分，且且不呈連線線狀滴落于于地面）；；（6）檢查查電氣控制制柜和電氣氣柜信號(hào)燈燈（檢查方方法：觀察察是否與實(shí)實(shí)際情況相相符）；變變頻器的工工作情況（（檢查方法法：觀察指指示燈是否否與實(shí)際情情況相符））；（7）檢查查電氣柜接接觸器，緊緊固接線頭頭線柱螺釘釘；（8）轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)平時(shí)不用用的閥門(mén)，，開(kāi)啟備用用泵；（三）各種種設(shè)備、管管道應(yīng)檢查查外表面，，看有無(wú)銹銹蝕以及明明顯的碰撞撞現(xiàn)象；（四）驗(yàn)收收完畢后，，填寫(xiě)《共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備接管驗(yàn)驗(yàn)收表》。。水泵房檢查查表水泵房檢查查表水泵房檢查查表水泵房檢查查表門(mén)禁系統(tǒng)接接管驗(yàn)收門(mén)禁系統(tǒng)接接管驗(yàn)收（一）門(mén)禁禁系統(tǒng)單元元門(mén)口機(jī)按按以下步驟驟進(jìn)行驗(yàn)收收：1、單元門(mén)門(mén)口機(jī)對(duì)監(jiān)監(jiān)控中心通通話及圖像像傳輸；2、單元門(mén)門(mén)口機(jī)對(duì)戶戶內(nèi)通話及及圖像傳輸輸；3、單元門(mén)門(mén)鎖具用各各種方式（（密碼、鑰鑰匙、遙控控）開(kāi)啟1～3次；；4、在停電電的情況下下啟用備用用電源；5、上述功功能及信號(hào)號(hào)應(yīng)正常。。門(mén)禁系統(tǒng)接接管驗(yàn)收（二）訪客客（樓宇））對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)戶內(nèi)對(duì)講講主機(jī)驗(yàn)收收應(yīng)符合下下列要求：：1、對(duì)講主主機(jī)與單元元門(mén)口機(jī)、、監(jiān)控中心心通話及圖圖像監(jiān)視；；2、戶內(nèi)防防災(zāi)系統(tǒng)撤撤布防和各各傳感器檢檢測(cè)及與監(jiān)監(jiān)控中心住住信息傳輸輸；3、單元門(mén)門(mén)開(kāi)啟門(mén)1～3次；；4、上述功功能及信號(hào)號(hào)應(yīng)正常。。門(mén)禁系統(tǒng)接接管驗(yàn)收（三）管理理（監(jiān)控））中心管理理主機(jī)驗(yàn)收收應(yīng)符合下下列要求：：1、管理主主機(jī)與各單單元門(mén)口機(jī)機(jī)的通話、、圖像監(jiān)視視、開(kāi)鎖；；2、管理主主機(jī)與戶內(nèi)內(nèi)對(duì)講主機(jī)機(jī)的通話；；3、物業(yè)管管理軟件的的各功能運(yùn)運(yùn)行及記錄錄；4、上述各各功能及信信號(hào)均應(yīng)正正常。門(mén)禁系統(tǒng)接接管驗(yàn)收（四）訪客客（樓宇））對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)各控制箱箱安裝位置置正確，固固定可靠。。暗式箱蓋蓋（門(mén)）緊緊貼墻面，，箱體油漆漆光亮，標(biāo)標(biāo)識(shí)清楚，，箱內(nèi)外清清潔，箱蓋蓋開(kāi)閉靈活活。室外設(shè)設(shè)備須有必必要的防雨雨措施。門(mén)禁系統(tǒng)接接管驗(yàn)收表表住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶檢檢驗(yàn)墻面、樓地地面和頂棚棚面層質(zhì)量量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：①①樓樓地面強(qiáng)度度、空鼓、、裂縫、起起砂；檢檢查方法及及數(shù)量：小小錘輕擊和和觀察。全全數(shù)檢查。。②②墻面和頂頂棚強(qiáng)度、、空鼓、裂裂縫、脫層層、爆灰；；

檢查方方法及數(shù)量量：小錘輕輕擊和觀察察。全數(shù)檢檢查。③③有排排水要求的的建筑樓地地面面層與與相鄰各類(lèi)類(lèi)面層的標(biāo)標(biāo)高差。檢檢查方法法及數(shù)量：：鋼尺檢查查每一處不不少于2點(diǎn)點(diǎn)。全數(shù)檢檢查。2.檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：：①①?gòu)?qiáng)度應(yīng)符符合設(shè)計(jì)及及規(guī)范要求求，樓地面面空鼓面積積（單處））不應(yīng)大于于400cm2,且每自然然間不多于于2處可不不計(jì)；不得得出現(xiàn)裂縫縫和起砂（（裂縫應(yīng)按按有關(guān)技術(shù)術(shù)要求、規(guī)規(guī)定進(jìn)行處處理）。②②墻墻面和頂棚棚無(wú)空鼓、、脫層、裂裂縫、爆灰灰，有防水水要求的無(wú)無(wú)滲漏水。。③③有排水要要求的建筑筑樓地面面面層與相連連接各類(lèi)面面層的標(biāo)高高差應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求求。門(mén)窗安裝質(zhì)質(zhì)量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：①①外窗窗臺(tái)高度檢檢查查方法及數(shù)數(shù)量：鋼尺尺檢查，每每一處不少少于2點(diǎn)（（每一窗臺(tái)臺(tái)記錄最低低點(diǎn)）。全全數(shù)檢查。。②②外窗滲漏漏

檢查方方法及數(shù)量量：觀察。。全數(shù)檢查查。③③推拉窗窗防脫落裝裝置

檢查查方法及數(shù)數(shù)量：觀察察、手扳檢檢查。全數(shù)數(shù)檢查。④④安安全玻璃認(rèn)認(rèn)證標(biāo)志檢檢查方法法及數(shù)量：：觀察。全全數(shù)檢查。。2.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：①①外窗窗臺(tái)凈高不不低于0.90m，，不得有負(fù)負(fù)偏差，否否則應(yīng)采取取防護(hù)措施施。②②外窗及及周邊無(wú)滲滲漏水。③③推推拉窗必須須有防脫落落裝置。④④應(yīng)應(yīng)使用安全全玻璃的，，不得使用用普通玻璃璃。且應(yīng)具具有強(qiáng)制性性認(rèn)證標(biāo)志志，并提供供證書(shū)復(fù)印印件。欄桿安裝質(zhì)質(zhì)量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：①①欄桿桿高度檢檢查方方法及數(shù)量量：鋼尺檢檢查，每片片欄桿不少少于3處（（每片欄桿桿記錄最小小值）。全全數(shù)檢查。。②②豎桿凈距距（欄板凈凈空隙）檢檢查方法法及數(shù)量：：鋼尺檢查查，每片欄欄桿（欄板板）不少于于3處（每每片欄桿記記錄最大值值）。全數(shù)數(shù)檢查。③③防防攀登措施施

檢查方方法及數(shù)量量：觀察。。全數(shù)檢查查。④④護(hù)欄玻玻璃

檢查查方法及數(shù)數(shù)量：觀察察，尺量檢檢查。全數(shù)數(shù)檢查。欄桿安裝質(zhì)質(zhì)量2.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：①①六層層及六層以以下（高度度在24m及以下））時(shí)，欄桿桿高度不應(yīng)應(yīng)低于1.05m，，六層以上上（高度度在24m以上）時(shí)時(shí)，欄桿高高度不應(yīng)低低于1.10m。②②防防護(hù)欄桿的的垂直凈距距（欄板凈凈空隙）不不應(yīng)大于0.11m。③③欄桿（（欄板）應(yīng)應(yīng)防止攀登登。④④護(hù)欄玻玻璃的使用用必須符合合設(shè)計(jì)要求求，并符合合下列規(guī)定定：承受水水平荷載的的無(wú)框架護(hù)護(hù)欄玻璃必必須使用鋼鋼化玻璃或或鋼化夾層層玻璃，公公稱(chēng)厚度不不應(yīng)小于12mm。。當(dāng)護(hù)欄一一側(cè)距樓地地面高度為為5m及以以上時(shí)，必必須使用鋼鋼化夾層玻玻璃。不受受水平荷載載的護(hù)欄玻玻璃應(yīng)符合合《建筑玻玻璃應(yīng)用技技術(shù)規(guī)程》》（JGJ113——2003）的規(guī)定定，且公稱(chēng)稱(chēng)厚度不應(yīng)應(yīng)小于5mm的鋼化化玻璃或公公稱(chēng)厚度不不應(yīng)小于6.38mm的夾層層玻璃。防水工程質(zhì)質(zhì)量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：①①屋面面滲漏檢檢查方法及及數(shù)量：根根據(jù)規(guī)范規(guī)規(guī)定，對(duì)細(xì)細(xì)部構(gòu)造、、接縫、保保護(hù)層等進(jìn)進(jìn)行外觀檢檢驗(yàn)，并應(yīng)應(yīng)進(jìn)行淋水水或蓄水檢檢驗(yàn)。全數(shù)數(shù)檢查。②②有有防水要求求的樓地面面滲漏檢檢查方法及及數(shù)量：蓄蓄水試驗(yàn)。。全數(shù)檢查查。③③外墻滲滲漏

檢查查方法及數(shù)數(shù)量：雨后后觀察或淋淋水檢查。。全數(shù)檢查查。2.檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：①①屋屋面不得有有滲漏水或或明顯積水水現(xiàn)象。②②有有防水要求求的樓地面面進(jìn)行蓄水水。蓄水深深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲滲漏，排水水順暢。③③外外墻面無(wú)滲滲漏水。室內(nèi)空間尺尺寸偏差1.檢驗(yàn)內(nèi)容：：①①室內(nèi)凈高高檢檢查方法及及數(shù)量：宜宜用激光測(cè)測(cè)距儀。每每個(gè)房間各各抽測(cè)5點(diǎn)點(diǎn)（其中距距墻、柱四四角300～500mm處各各測(cè)1點(diǎn)，，中間測(cè)1點(diǎn)。設(shè)計(jì)計(jì)樓地面、、頂棚有坡坡度的房間間除外）。。②②室內(nèi)凈開(kāi)開(kāi)間、凈進(jìn)進(jìn)深檢檢查方法法及數(shù)量：：宜用激光光測(cè)距儀。。每個(gè)房間間長(zhǎng)、寬各各抽測(cè)2處處（距墻、、柱四角300～500mm處各測(cè)1處），無(wú)無(wú)墻體則測(cè)測(cè)柱間凈距距（距柱邊邊處各測(cè)1處）。③③樓樓地面水平平度（建議議檢驗(yàn)項(xiàng)目目）檢檢查方法法及數(shù)量：：宜用激光光水平儀。。每個(gè)房間間各抽測(cè)5點(diǎn)（距墻墻或柱角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心心處測(cè)1點(diǎn)點(diǎn)。設(shè)計(jì)樓樓地面、頂頂棚有坡度度的房間除除外）。室內(nèi)空間尺尺寸偏差2.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：①①與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值相比比，凈高負(fù)負(fù)偏差不超超過(guò)20mm；極差差（實(shí)測(cè)值值中最大值值與最小值值之差）不不超過(guò)30mm。②②凈凈開(kāi)間、凈凈進(jìn)深極差差（實(shí)測(cè)值值中最大值值與最小值值之差）不不超過(guò)20mm。③③測(cè)測(cè)量樓地面面水平度（（建議檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目），，當(dāng)開(kāi)間（（進(jìn)深）5m以內(nèi)的的不超過(guò)20mm；；當(dāng)開(kāi)間（（進(jìn)深）超超過(guò)5m時(shí)時(shí)，每延米米不超過(guò)5mm，但但總體不得得超過(guò)30mm。④④精精裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按規(guī)范規(guī)規(guī)定。給排水工程程質(zhì)量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：①①管道道滲漏檢檢查方方法及數(shù)量量：根據(jù)安安全和功能能檢驗(yàn)并觀觀察。全數(shù)數(shù)檢查。②②管管道坡向檢檢查查方法及數(shù)數(shù)量：水平平尺檢查。。全數(shù)檢查查。③③地漏水水封高度檢檢查查方法及數(shù)數(shù)量：試水水觀察或檢檢查是否設(shè)設(shè)置存水彎彎。全數(shù)檢檢查。④④伸縮縮節(jié)、檢查查口、阻火火圈（防火火套管）設(shè)設(shè)置檢檢查方法法及數(shù)量：：觀察。全全數(shù)檢查。。給排排水水工工程程質(zhì)質(zhì)量量2.檢檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：①①給給水水管管道道、、閥閥門(mén)門(mén)、、水水嘴嘴等等無(wú)無(wú)滲滲漏漏水水；；排排水水管管灌灌水水后后管管道道及及接接口口無(wú)無(wú)滲滲漏漏水水。。②②管管道道坡坡向向正正確確、、無(wú)無(wú)倒倒坡坡。。③③地地漏漏的的水水封封高高度度不不得得小小于于50mm或或設(shè)設(shè)置置存存水水彎彎。。④④伸伸縮縮節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)置置必必須須符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或規(guī)規(guī)范范要要求求（（間間距距不不大大于于4m）），，高高層層建建筑筑明明設(shè)設(shè)排排水水塑塑料料管管道道應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置阻阻火火圈圈或或防防火火套套管管。。⑤⑤塑塑料料排排水水立立管管宜宜每每六六層層設(shè)設(shè)置置一一個(gè)個(gè)檢檢查查口口，，但但在在最最底底層層和和設(shè)設(shè)有有衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具的的二二層層以以上上最最高高層層，，應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置檢檢查查口口。。在在立立管管水水平平拐拐彎彎處處和和乙乙字字管管的的上上部部應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置檢檢查查口口。。電氣氣工工程程安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量1.檢檢驗(yàn)驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容容：：①①配配電電箱箱安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查方方法法及及數(shù)數(shù)量量：：觀觀察察和和檢檢查查漏漏電電保保護(hù)護(hù)裝裝置置、、線線路路回回路路標(biāo)標(biāo)志志。。全全數(shù)數(shù)檢檢查查。。②②開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)、、插插座座安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查方方法法及及數(shù)