商業(yè)項目移交檢測標準-弱電專業(yè)課件

商業(yè)項目移交檢測標準（弱電專業(yè)）商業(yè)項目移交檢測標準（弱電專業(yè)）1商業(yè)項目移交檢測標準一、總則二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準三、專業(yè)接管移交操作指引商業(yè)項目移交檢測標準一、總則二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準三、2一、總則一、總則3隨著公司業(yè)務的快速發(fā)展，集團商業(yè)項目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項目開發(fā)管理流程，各地分公司作為項目的建設方在項目建成后需與商管公司之間進行管理交接。為使各地分公司與商管公司之間的交接管理流程規(guī)范化、標準化、制度化，特制訂《榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司商業(yè)項目移交檢測標準》（以下簡稱“本標準”）。本標準劃分了各地分公司與商管公司之間的工作交接界面及雙方的管理權限，明確了雙方的工作流程和操作指引。標準的制訂有利于提高分公司與商管公司之間的交接效率，減少管理成本，為后續(xù)商業(yè)項目的開發(fā)積累經(jīng)驗，縮短集團商業(yè)項目的開發(fā)周期，提高公司商業(yè)項目的市場競爭力，共同促進集團商業(yè)項目的繁榮發(fā)展。隨著公司業(yè)務的快速發(fā)展，集團商業(yè)項目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項目開4二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準

二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準

5二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交接管條件移交接管流程二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交接管6移交接管條件專業(yè)具備驗收條件通過消防驗收設備完成安裝、調(diào)試，可正常運行正式水、電、燃氣開通二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交接管條件專業(yè)具備驗收條件通過消防驗收設備完成安裝、調(diào)試，7二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準0102030405060708項目部出具正式的《工程質(zhì)量內(nèi)部驗收報告》項目部向總部設計營建部申請進行使用方驗收項目部在向設計營建部申請設計營建部在接到分公司驗收申請后，組織各部門驗收驗收合格項各方簽署驗收單。機電工程的移交在工程竣工驗收完成系統(tǒng)運行一個月后進行項目部將質(zhì)保權限及質(zhì)保金轉至商管公司具備移交條件后，完成工程移交《接管驗收標準》二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準01020304050607088三、專業(yè)接管移交操作指引

三、專業(yè)接管移交操作指引

9三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能化三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能10三、項目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災自動報警系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災自動報警系統(tǒng)311三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設備購買、安裝合同技術文件：(1)公安消防監(jiān)督機構的建審意見書(2)圖紙會審記錄(3)設計變更(4)系統(tǒng)竣工表(5)系統(tǒng)竣工圖(包括各部分的竣工圖紙，含子系統(tǒng)圖及使用說明書、設備清單等)(6)竣工驗收合格報告(7)主要消防設備的型式檢驗報告主要設備及材料的合格證各種施工記錄、施工試驗記錄、預檢記錄、隱蔽工程檢驗記錄、自檢／互檢記錄及驗收簽證火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等系統(tǒng)調(diào)試報告消防管網(wǎng)水沖洗記錄(包括自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)管道系統(tǒng)試壓記錄(包括自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)各分支系統(tǒng)實驗運行記錄（列如：防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動試驗、消防電梯安裝、調(diào)試及聯(lián)動等）三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設備購買、安12三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)1、火災探測器2、手動火災報警鈕3、火災報警控制器4、區(qū)域顯示器5、火災應急廣播、消防通訊、電梯6、消防控制柜7、消防控制室的設置三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)火災自動13三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、消防給水2、自動噴水滅火系統(tǒng)3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)4、水噴霧滅火系統(tǒng)5、水幕、雨淋系統(tǒng)6、泡沫滅火系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、14三、項目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系統(tǒng)機房工程弱電智能化圖紙資料弱電智能化三、項目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系15三、項目接管移交操作指引圖紙資料序號資料名稱原件/復印件份數(shù)1設備購買、安裝合同復印件12智能化施工圖原件13圖紙會審、變更、洽商記錄及聯(lián)系單復印件14智能化竣工圖(不應缺失設計首頁)原件15各種施工安裝記錄、施工試驗記錄、預檢記錄、隱蔽工程檢驗記錄、自檢／互檢記錄及驗收簽證復印件16材料、器材合格證、性能檢測報告及進場檢驗記錄復印件17材料構件出廠證明及材料代替換審批單復印件18所有設備的使用說明書、操作手冊和維護手冊原件19設備清單(裝箱單)原件

10系統(tǒng)調(diào)試記錄復印件

11系統(tǒng)試運行記錄復印件

12系統(tǒng)初驗報告原件

13系統(tǒng)檢測報告(由國家或行業(yè)授權的檢測機構進行檢測)原件

14檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄復印件115竣工驗收文件復印件1三、項目接管移交操作指引圖紙資料序號資料名稱原件/復印件份數(shù)16三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計算機網(wǎng)絡公共廣播三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計算機網(wǎng)絡公共廣17三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設線纜終接配線箱柜安裝注意事項：（1）規(guī)格、程式、外觀；

（2）安裝垂直、水平充；

（3）油漆不得脫落，標志完整齊全；

（4）各種螺絲必須緊固；

（5）防震加固措施；

（6）接地措施三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設線纜終接18三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡網(wǎng)絡系統(tǒng)硬件設備網(wǎng)絡系統(tǒng)軟件三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡網(wǎng)絡系統(tǒng)硬件設19三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線槽及線纜敷設2、機柜、控制臺3、公共廣播設備的安裝4、設備間配接線5、設備的供電與接地三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線20三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口9、中央管理工作站功能11、系統(tǒng)可維護功能12、系統(tǒng)可靠性檢測樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實時性6、熱源和熱交換部分5、電梯和自動扶梯3、變配電部分2、給排水部分1、通風空調(diào)部分4、公共照明部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分21三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風空調(diào)部分1、系統(tǒng)控制功能檢驗2、預定時間表自動啟停檢驗3、節(jié)能化控制功能4、被控設備連鎖控制功能5、故障報警通風空調(diào)部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風空調(diào)部分1、22三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給水系統(tǒng)監(jiān)控功能2、預定時間表自動啟停檢驗3、設備故障報警給排水部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給23三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系統(tǒng)監(jiān)測功能2、準確性和真實性檢查3、報警信號4、電力變壓器溫度變配電部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系24三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、系統(tǒng)監(jiān)控功能2、手動開關功能3、照明設施自動啟、停功能4、突發(fā)事件聯(lián)動功能公共照明部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、25三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測功能2、控制功能電梯和自動扶梯5、電梯和自動扶梯三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測功能2、控制26三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負荷調(diào)節(jié)3、預定時間表自動啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報警信號熱源和熱交換部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分27三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負荷調(diào)節(jié)3、預定時間表自動啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報警信號冷凍和冷卻水部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分28三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口1、機電設備通信接口聯(lián)機功能2、子系統(tǒng)接口聯(lián)機功能、實際狀態(tài)3、運行狀態(tài)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接29三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功能1、信息實時性、準確形2、數(shù)據(jù)的存儲、統(tǒng)計和打印3、人機界面4、操作權限和管理權限5、數(shù)據(jù)一致性中央管理工作站功能三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功30三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實時性1、采樣速度、系統(tǒng)響應時間2、報警信號響應速度系統(tǒng)實時性三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實時性1、31三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護功能1、應用軟件的在線編程和修改功能2、設備、網(wǎng)絡通訊故障的自檢測功能系統(tǒng)可維護功能三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護功能32三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測1、啟停設備對系統(tǒng)的影響性2、電源轉換功能3、冗余主機切換功能系統(tǒng)可靠性檢測三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測33三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡入侵報出入口控34三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報警系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)1、各類入侵探測器報警功能檢驗2、緊急報警功能檢驗3、多路同時報警功能檢驗4、報警后的恢復功能檢驗5、入侵探測器防拆報警功能檢驗6、防盜報警控制器防拆報警功能檢驗7、防盜報警控制器信號線防破壞報警功能檢驗8、入侵探測器電源線防破壞功能檢驗9、防盜報警控制器主備電源故障報警功能檢驗10、電話線防破壞功能檢驗11、記錄、顯示功能檢驗12、系統(tǒng)自檢功能檢驗13、系統(tǒng)報警響應時間檢驗14、報警復核功能檢驗15、報警聲級檢驗16、報警優(yōu)先功能檢驗17、控制臺安裝控制質(zhì)量三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報警系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)35三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)1、系統(tǒng)控制功能檢驗2、監(jiān)視功能檢驗3、顯示功能檢驗4、記錄功能檢驗5、回放功能檢驗6、報警聯(lián)動功能檢驗7、圖像丟失報警功能檢驗8、其他功能項目檢驗符合國家相應標準9、監(jiān)控臺機架安裝應符合國家標準10、控制臺安裝應規(guī)定11、監(jiān)視器的安裝規(guī)定12、音視頻切換控制器、視頻分配器、

光端機、等中心設備規(guī)定13、機架內(nèi)電源線、信號線走線14、攝像機安裝規(guī)定15、云臺解碼器安裝規(guī)定16、攝像機信號導線和電源導線接線規(guī)定三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)36三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報警功能檢驗2、其他項目檢驗3、出入口控制設備、鎖具、訪客對講設備的安裝方法宜參照國家建筑標準設計圖集執(zhí)行。4、信息處理/控制設備安裝規(guī)定5、各類識讀裝置安裝規(guī)定：6、開門按鈕安裝應規(guī)定7、鎖具安裝應規(guī)定8、門磁安裝應規(guī)定出入口控制系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報警功37三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)1、巡查設置功能檢驗2、記錄打印功能檢驗3、管理功能檢驗4、檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計文件的要求5、巡查點設備安裝方式一般有在線和離線6、巡查點設備安裝應牢固、端正，應做保護處理三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)38三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)1、自動控制出入擋車器,并不損害出入目標2、當有意外情況發(fā)生時,應能報警3、停車庫(場)的入口區(qū)、出口區(qū)設置的出票裝置、驗票裝置無誤4、整個停車場有收費統(tǒng)計和管理；能獨立運行,應能與安防系統(tǒng)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5、顯示車位數(shù)量、指示車位、自動計費和收費金額6、讀卡機（IC卡機、磁卡機、出票讀卡機、驗卡票機）與擋車器安裝規(guī)定7、車輛出入檢測裝置安裝規(guī)定三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場管理系統(tǒng)停車場管理39三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定機房裝修工程機房供配電系統(tǒng)工程防雷與接地系統(tǒng)工程三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定機房裝修工程機房供配40三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定1、機房內(nèi)的給排水管道安裝不應滲漏。2、給排水管道在穿過機房時，應設套管，套管內(nèi)的管道不應有接頭，管子和套管間應采用阻燃的材料密封。3、機房內(nèi)的冷熱管道的保溫應采用阻燃材料；保溫層應平整、密實,不應有裂縫、空隙；防潮層應緊貼在保溫層上，密閉良好；保護層表面應光滑平整,不起塵。4、電氣裝置應安裝牢固、整齊，標識明確，內(nèi)外清潔。5、電氣接線盒內(nèi)不應有殘留物，蓋板應整齊、嚴密、緊貼墻面。6、接地裝置的安裝及其接地電阻值應符合本規(guī)范或設計要求，并連接正確。7、吊頂內(nèi)電氣裝置應安裝在便于維修處。8、配電裝置應有明顯標志，并應注明容量、電壓、頻率等。9、落地式電氣裝置的底座與樓地面應安裝牢固。10、機房內(nèi)的電源線、信號線和通信線應分別鋪設，排列整齊,捆扎固定,長度留有余量。11、成排安裝的燈具應平直、整齊。12、接地裝置應連接牢固、可靠。13、鋼制接地線的焊接連接應焊縫飽滿，并應采取防腐措施。14、室內(nèi)明敷接地干線，沿建筑物墻壁水平敷設時，距地面高度宜為30mm，與建筑物墻壁間的間距宜為10mm～15mm。15、接地線在穿越墻壁和樓板處應加金屬套管，金屬套管應與接地線連接。16、等電位連接線、接地線的截面積應符合設計要求。三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定1、機房內(nèi)的給排水管41三、項目接管移交操作指引機房工程機房裝修工程機房室內(nèi)裝飾裝修工程的施工應符合以下要求：1、建筑地面應找平，并清理干凈。2、地板支撐架應安裝牢固，并應調(diào)平。3、地板間的縫隙應不大于3mm。4、地板的高度應根據(jù)電纜布線和空調(diào)送風要求確定。5、地板線纜出口應配合機柜實際位置進行定位，出口應有線纜保護措施。三、項目接管移交操作指引機房工程機房裝修工程機房室內(nèi)裝飾裝修42三、項目接管移交操作指引機房工程機房供配電系統(tǒng)工程1、配電柜和配電箱安裝支架的制作尺寸應與配電柜和配電箱的尺寸匹配，安裝應牢固，并應可靠接地。2、吊頂里或防靜電地板下的線管，應按明配管路做法，橫平豎直，排列整齊，管卡應牢固、平整。3、線纜穿管和線槽敷線應符合下列要求：（1）同一交流回路的導線應穿于同一管內(nèi)，不同回路、不同電壓和交流與直流的導線不得穿入同一管內(nèi)；（2）管內(nèi)敷設的纜線在管內(nèi)不應有接頭和扭結，接頭應設在接線盒內(nèi)；（3）線纜應按要求分色，A相黃色，B相綠色，C相紅色，N（中性線）為淡藍色，PE（保護線）為黃綠雙色；（4）穿線前清理管路，盒內(nèi)端線應預留長度為15cm，配電箱內(nèi)纜線的預留長度應為配電箱體周長的1/2；（5）電氣接線盒內(nèi)應無殘留物,蓋板整齊、嚴密，暗裝時蓋板應緊貼安裝工作面；（6）電纜接入配電箱、配電柜時，應捆扎固定，不應對配電箱產(chǎn)生額外應力；（7）在活動地板下敷設時，電纜橋架或線槽底部不宜緊貼地面。4、燈具、開關和插座安裝應符合下列要求：（1）燈具、開關和插座安裝應牢固，位置準確，開關位置應與燈位相對應；（2）開關、插座應按設計位置安裝，接線應正確、牢固。不間斷電源插座應與其他電源插座有明顯的形狀或顏色區(qū)別。同類電氣設備的安裝高度，在設計無規(guī)定時應一致；（3）燈具的支架、吊架、固定點位置的確定應符合牢固安全、整齊美觀的原則。燈具安裝位置應符合設計要求，成排安裝時應整齊、美觀。5、不間斷電源設備的安裝應符合下列要求：（1）主機和電池柜應按設計要求或產(chǎn)品技術文件要求進行固定、安裝；（2）各類線纜的接線應牢固，正確，并做好標識；（3）蓄電池組的安裝應符合設計及產(chǎn)品技術文件要求。應考慮安裝地點樓板的承重，不滿足要求時應采取加固措施。對于含有腐蝕性物質(zhì)的蓄電池，安裝時應采取防護措施。6、電氣裝置與各系統(tǒng)的聯(lián)鎖應符合設計要求,聯(lián)鎖動作正確。7、電氣裝置之間應連接正確，在檢查接線連接正確無誤后，才可進行通電試驗。三、項目接管移交操作指引機房工程機房供配電系統(tǒng)工程1、配電柜43三、項目接管移交操作指引機房工程防雷與接地系統(tǒng)工程1、接地裝置安裝規(guī)定2、接地線的安裝規(guī)定3、等電位聯(lián)結安裝規(guī)定4、浪涌保護器安裝規(guī)定5、綜合管線的防雷與接地規(guī)定三、項目接管移交操作指引機房工程防雷與接地系統(tǒng)工程1、接地裝44謝謝Thankyou謝謝Thankyou45商業(yè)項目移交檢測標準（弱電專業(yè)）商業(yè)項目移交檢測標準（弱電專業(yè)）46商業(yè)項目移交檢測標準一、總則二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準三、專業(yè)接管移交操作指引商業(yè)項目移交檢測標準一、總則二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準三、47一、總則一、總則48隨著公司業(yè)務的快速發(fā)展，集團商業(yè)項目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項目開發(fā)管理流程，各地分公司作為項目的建設方在項目建成后需與商管公司之間進行管理交接。為使各地分公司與商管公司之間的交接管理流程規(guī)范化、標準化、制度化，特制訂《榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司商業(yè)項目移交檢測標準》（以下簡稱“本標準”）。本標準劃分了各地分公司與商管公司之間的工作交接界面及雙方的管理權限，明確了雙方的工作流程和操作指引。標準的制訂有利于提高分公司與商管公司之間的交接效率，減少管理成本，為后續(xù)商業(yè)項目的開發(fā)積累經(jīng)驗，縮短集團商業(yè)項目的開發(fā)周期，提高公司商業(yè)項目的市場競爭力，共同促進集團商業(yè)項目的繁榮發(fā)展。隨著公司業(yè)務的快速發(fā)展，集團商業(yè)項目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項目開49二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準

二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準

50二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交接管條件移交接管流程二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交接管51移交接管條件專業(yè)具備驗收條件通過消防驗收設備完成安裝、調(diào)試，可正常運行正式水、電、燃氣開通二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準移交接管條件專業(yè)具備驗收條件通過消防驗收設備完成安裝、調(diào)試，52二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準0102030405060708項目部出具正式的《工程質(zhì)量內(nèi)部驗收報告》項目部向總部設計營建部申請進行使用方驗收項目部在向設計營建部申請設計營建部在接到分公司驗收申請后，組織各部門驗收驗收合格項各方簽署驗收單。機電工程的移交在工程竣工驗收完成系統(tǒng)運行一個月后進行項目部將質(zhì)保權限及質(zhì)保金轉至商管公司具備移交條件后，完成工程移交《接管驗收標準》二、移交檢查檢測的內(nèi)容及標準010203040506070853三、專業(yè)接管移交操作指引

三、專業(yè)接管移交操作指引

54三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能化三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能55三、項目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災自動報警系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災自動報警系統(tǒng)356三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設備購買、安裝合同技術文件：(1)公安消防監(jiān)督機構的建審意見書(2)圖紙會審記錄(3)設計變更(4)系統(tǒng)竣工表(5)系統(tǒng)竣工圖(包括各部分的竣工圖紙，含子系統(tǒng)圖及使用說明書、設備清單等)(6)竣工驗收合格報告(7)主要消防設備的型式檢驗報告主要設備及材料的合格證各種施工記錄、施工試驗記錄、預檢記錄、隱蔽工程檢驗記錄、自檢／互檢記錄及驗收簽證火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等系統(tǒng)調(diào)試報告消防管網(wǎng)水沖洗記錄(包括自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)管道系統(tǒng)試壓記錄(包括自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)各分支系統(tǒng)實驗運行記錄（列如：防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動試驗、消防電梯安裝、調(diào)試及聯(lián)動等）三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設備購買、安57三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)1、火災探測器2、手動火災報警鈕3、火災報警控制器4、區(qū)域顯示器5、火災應急廣播、消防通訊、電梯6、消防控制柜7、消防控制室的設置三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)火災自動58三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、消防給水2、自動噴水滅火系統(tǒng)3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)4、水噴霧滅火系統(tǒng)5、水幕、雨淋系統(tǒng)6、泡沫滅火系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、59三、項目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系統(tǒng)機房工程弱電智能化圖紙資料弱電智能化三、項目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系60三、項目接管移交操作指引圖紙資料序號資料名稱原件/復印件份數(shù)1設備購買、安裝合同復印件12智能化施工圖原件13圖紙會審、變更、洽商記錄及聯(lián)系單復印件14智能化竣工圖(不應缺失設計首頁)原件15各種施工安裝記錄、施工試驗記錄、預檢記錄、隱蔽工程檢驗記錄、自檢／互檢記錄及驗收簽證復印件16材料、器材合格證、性能檢測報告及進場檢驗記錄復印件17材料構件出廠證明及材料代替換審批單復印件18所有設備的使用說明書、操作手冊和維護手冊原件19設備清單(裝箱單)原件

10系統(tǒng)調(diào)試記錄復印件

11系統(tǒng)試運行記錄復印件

12系統(tǒng)初驗報告原件

13系統(tǒng)檢測報告(由國家或行業(yè)授權的檢測機構進行檢測)原件

14檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄復印件115竣工驗收文件復印件1三、項目接管移交操作指引圖紙資料序號資料名稱原件/復印件份數(shù)61三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計算機網(wǎng)絡公共廣播三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計算機網(wǎng)絡公共廣62三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設線纜終接配線箱柜安裝注意事項：（1）規(guī)格、程式、外觀；

（2）安裝垂直、水平充；

（3）油漆不得脫落，標志完整齊全；

（4）各種螺絲必須緊固；

（5）防震加固措施；

（6）接地措施三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設線纜終接63三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡網(wǎng)絡系統(tǒng)硬件設備網(wǎng)絡系統(tǒng)軟件三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡網(wǎng)絡系統(tǒng)硬件設64三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線槽及線纜敷設2、機柜、控制臺3、公共廣播設備的安裝4、設備間配接線5、設備的供電與接地三、項目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線65三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口9、中央管理工作站功能11、系統(tǒng)可維護功能12、系統(tǒng)可靠性檢測樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實時性6、熱源和熱交換部分5、電梯和自動扶梯3、變配電部分2、給排水部分1、通風空調(diào)部分4、公共照明部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分66三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風空調(diào)部分1、系統(tǒng)控制功能檢驗2、預定時間表自動啟停檢驗3、節(jié)能化控制功能4、被控設備連鎖控制功能5、故障報警通風空調(diào)部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風空調(diào)部分1、67三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給水系統(tǒng)監(jiān)控功能2、預定時間表自動啟停檢驗3、設備故障報警給排水部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給68三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系統(tǒng)監(jiān)測功能2、準確性和真實性檢查3、報警信號4、電力變壓器溫度變配電部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系69三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、系統(tǒng)監(jiān)控功能2、手動開關功能3、照明設施自動啟、停功能4、突發(fā)事件聯(lián)動功能公共照明部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、70三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測功能2、控制功能電梯和自動扶梯5、電梯和自動扶梯三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測功能2、控制71三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負荷調(diào)節(jié)3、預定時間表自動啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報警信號熱源和熱交換部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分72三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負荷調(diào)節(jié)3、預定時間表自動啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報警信號冷凍和冷卻水部分三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分73三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口1、機電設備通信接口聯(lián)機功能2、子系統(tǒng)接口聯(lián)機功能、實際狀態(tài)3、運行狀態(tài)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接74三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功能1、信息實時性、準確形2、數(shù)據(jù)的存儲、統(tǒng)計和打印3、人機界面4、操作權限和管理權限5、數(shù)據(jù)一致性中央管理工作站功能三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功75三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實時性1、采樣速度、系統(tǒng)響應時間2、報警信號響應速度系統(tǒng)實時性三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實時性1、76三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護功能1、應用軟件的在線編程和修改功能2、設備、網(wǎng)絡通訊故障的自檢測功能系統(tǒng)可維護功能三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護功能77三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測1、啟停設備對系統(tǒng)的影響性2、電源轉換功能3、冗余主機切換功能系統(tǒng)可靠性檢測三、項目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測78三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡入侵報出入口控79三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報警系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)1、各類入侵探測器報警功能檢驗2、緊急報警功能檢驗3、多路同時報警功能檢驗4、報警后的恢復功能檢驗5、入侵探測器防拆報警功能檢驗6、防盜報警控制器防拆報警功能檢驗7、防盜報警控制器信號線防破壞報警功能檢驗8、入侵探測器電源線防破壞功能檢驗9、防盜報警控制器主備電源故障報警功能檢驗10、電話線防破壞功能檢驗11、記錄、顯示功能檢驗12、系統(tǒng)自檢功能檢驗13、系統(tǒng)報警響應時間檢驗14、報警復核功能檢驗15、報警聲級檢驗16、報警優(yōu)先功能檢驗17、控制臺安裝控制質(zhì)量三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報警系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)80三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)1、系統(tǒng)控制功能檢驗2、監(jiān)視功能檢驗3、顯示功能檢驗4、記錄功能檢驗5、回放功能檢驗6、報警聯(lián)動功能檢驗7、圖像丟失報警功能檢驗8、其他功能項目檢驗符合國家相應標準9、監(jiān)控臺機架安裝應符合國家標準10、控制臺安裝應規(guī)定11、監(jiān)視器的安裝規(guī)定12、音視頻切換控制器、視頻分配器、

光端機、等中心設備規(guī)定13、機架內(nèi)電源線、信號線走線14、攝像機安裝規(guī)定15、云臺解碼器安裝規(guī)定16、攝像機信號導線和電源導線接線規(guī)定三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)81三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報警功能檢驗2、其他項目檢驗3、出入口控制設備、鎖具、訪客對講設備的安裝方法宜參照國家建筑標準設計圖集執(zhí)行。4、信息處理/控制設備安裝規(guī)定5、各類識讀裝置安裝規(guī)定：6、開門按鈕安裝應規(guī)定7、鎖具安裝應規(guī)定8、門磁安裝應規(guī)定出入口控制系統(tǒng)三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報警功82三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)1、巡查設置功能檢驗2、記錄打印功能檢驗3、管理功能檢驗4、檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計文件的要求5、巡查點設備安裝方式一般有在線和離線6、巡查點設備安裝應牢固、端正，應做保護處理三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)83三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)1、自動控制出入擋車器,并不損害出入目標2、當有意外情況發(fā)生時,應能報警3、停車庫(場)的入口區(qū)、出口區(qū)設置的出票裝置、驗票裝置無誤4、整個停車場有收費統(tǒng)計和管理；能獨立運行,應能與安防系統(tǒng)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5、顯示車位數(shù)量、指示車位、自動計費和收費金額6、讀卡機（IC卡機、磁卡機、出票讀卡機、驗卡票機）與擋車器安裝規(guī)定7、車輛出入檢測裝置安裝規(guī)定三、項目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場管理系統(tǒng)停車場管理84三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定機房裝修工程機房供配電系統(tǒng)工程防雷與接地系統(tǒng)工程三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定機房裝修工程機房供配85三、項目接管移交操作指引機房工程一般規(guī)定1、機房內(nèi)的給排水管道安裝不應滲漏。2、給排水管道在穿過機房時，應設套管，套管內(nèi)的管道不應有接頭，管子和套管間應采用阻燃的材料密封。3、機房內(nèi)的冷熱管道的保溫應采用阻燃材料；保溫層應平整、密實,不應有裂縫、空隙；防潮層應緊貼在保溫層上，密閉良好；保護層表面應光滑平整,不起塵。4、電氣裝置應安裝牢固、整齊，標識明確，內(nèi)外清潔。5、電氣接線盒內(nèi)不應有殘留物，蓋板應整齊、嚴密、緊貼墻面。6、接地裝置的安裝及其接地電阻值應符合本規(guī)范或設計要求，并連接正確。7、吊頂內(nèi)電氣裝置應安裝在便于維修處。8、配電裝置應有明顯標志，并應注明容量、電壓、頻率等。9、落地式電氣裝置的底座與樓地面