商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)-弱電專業(yè)課件

商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（弱電專業(yè)）商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（弱電專業(yè)）1商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)一、總則二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)三、專業(yè)接管移交操作指引商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)一、總則二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)三、2一、總則一、總則3隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)管理流程，各地分公司作為項(xiàng)目的建設(shè)方在項(xiàng)目建成后需與商管公司之間進(jìn)行管理交接。為使各地分公司與商管公司之間的交接管理流程規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，特制訂《榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“本標(biāo)準(zhǔn)”）。本標(biāo)準(zhǔn)劃分了各地分公司與商管公司之間的工作交接界面及雙方的管理權(quán)限，明確了雙方的工作流程和操作指引。標(biāo)準(zhǔn)的制訂有利于提高分公司與商管公司之間的交接效率，減少管理成本，為后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)，縮短集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)周期，提高公司商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，共同促進(jìn)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的繁榮發(fā)展。隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目開4二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

5二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交接管條件移交接管流程二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交接管6移交接管條件專業(yè)具備驗(yàn)收條件通過(guò)消防驗(yàn)收設(shè)備完成安裝、調(diào)試，可正常運(yùn)行正式水、電、燃?xì)忾_通二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交接管條件專業(yè)具備驗(yàn)收條件通過(guò)消防驗(yàn)收設(shè)備完成安裝、調(diào)試，7二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)0102030405060708項(xiàng)目部出具正式的《工程質(zhì)量?jī)?nèi)部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》項(xiàng)目部向總部設(shè)計(jì)營(yíng)建部申請(qǐng)進(jìn)行使用方驗(yàn)收項(xiàng)目部在向設(shè)計(jì)營(yíng)建部申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)營(yíng)建部在接到分公司驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織各部門驗(yàn)收驗(yàn)收合格項(xiàng)各方簽署驗(yàn)收單。機(jī)電工程的移交在工程竣工驗(yàn)收完成系統(tǒng)運(yùn)行一個(gè)月后進(jìn)行項(xiàng)目部將質(zhì)保權(quán)限及質(zhì)保金轉(zhuǎn)至商管公司具備移交條件后，完成工程移交《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)01020304050607088三、專業(yè)接管移交操作指引

三、專業(yè)接管移交操作指引

9三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能化三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能10三、項(xiàng)目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)311三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同技術(shù)文件：(1)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的建審意見書(2)圖紙會(huì)審記錄(3)設(shè)計(jì)變更(4)系統(tǒng)竣工表(5)系統(tǒng)竣工圖(包括各部分的竣工圖紙，含子系統(tǒng)圖及使用說(shuō)明書、設(shè)備清單等)(6)竣工驗(yàn)收合格報(bào)告(7)主要消防設(shè)備的型式檢驗(yàn)報(bào)告主要設(shè)備及材料的合格證各種施工記錄、施工試驗(yàn)記錄、預(yù)檢記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、自檢／互檢記錄及驗(yàn)收簽證火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告消防管網(wǎng)水沖洗記錄(包括自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)管道系統(tǒng)試壓記錄(包括自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)各分支系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)運(yùn)行記錄（列如：防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、消防電梯安裝、調(diào)試及聯(lián)動(dòng)等）三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設(shè)備購(gòu)買、安12三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、火災(zāi)探測(cè)器2、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警鈕3、火災(zāi)報(bào)警控制器4、區(qū)域顯示器5、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防通訊、電梯6、消防控制柜7、消防控制室的設(shè)置三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)13三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、消防給水2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)4、水噴霧滅火系統(tǒng)5、水幕、雨淋系統(tǒng)6、泡沫滅火系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、14三、項(xiàng)目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系統(tǒng)機(jī)房工程弱電智能化圖紙資料弱電智能化三、項(xiàng)目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系15三、項(xiàng)目接管移交操作指引圖紙資料序號(hào)資料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)1設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件12智能化施工圖原件13圖紙會(huì)審、變更、洽商記錄及聯(lián)系單復(fù)印件14智能化竣工圖(不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè))原件15各種施工安裝記錄、施工試驗(yàn)記錄、預(yù)檢記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、自檢／互檢記錄及驗(yàn)收簽證復(fù)印件16材料、器材合格證、性能檢測(cè)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件17材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單復(fù)印件18所有設(shè)備的使用說(shuō)明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)原件19設(shè)備清單(裝箱單)原件

10系統(tǒng)調(diào)試記錄復(fù)印件

11系統(tǒng)試運(yùn)行記錄復(fù)印件

12系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告原件

13系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告(由國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè))原件

14檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄復(fù)印件115竣工驗(yàn)收文件復(fù)印件1三、項(xiàng)目接管移交操作指引圖紙資料序號(hào)資料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)16三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)公共廣播三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)公共廣17三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設(shè)線纜終接配線箱柜安裝注意事項(xiàng)：（1）規(guī)格、程式、外觀；

（2）安裝垂直、水平充；

（3）油漆不得脫落，標(biāo)志完整齊全；

（4）各種螺絲必須緊固；

（5）防震加固措施；

（6）接地措施三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設(shè)線纜終接18三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)硬件設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)硬件設(shè)19三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線槽及線纜敷設(shè)2、機(jī)柜、控制臺(tái)3、公共廣播設(shè)備的安裝4、設(shè)備間配接線5、設(shè)備的供電與接地三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線20三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口9、中央管理工作站功能11、系統(tǒng)可維護(hù)功能12、系統(tǒng)可靠性檢測(cè)樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實(shí)時(shí)性6、熱源和熱交換部分5、電梯和自動(dòng)扶梯3、變配電部分2、給排水部分1、通風(fēng)空調(diào)部分4、公共照明部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分21三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風(fēng)空調(diào)部分1、系統(tǒng)控制功能檢驗(yàn)2、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停檢驗(yàn)3、節(jié)能化控制功能4、被控設(shè)備連鎖控制功能5、故障報(bào)警通風(fēng)空調(diào)部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風(fēng)空調(diào)部分1、22三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給水系統(tǒng)監(jiān)控功能2、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停檢驗(yàn)3、設(shè)備故障報(bào)警給排水部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給23三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能2、準(zhǔn)確性和真實(shí)性檢查3、報(bào)警信號(hào)4、電力變壓器溫度變配電部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系24三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、系統(tǒng)監(jiān)控功能2、手動(dòng)開關(guān)功能3、照明設(shè)施自動(dòng)啟、停功能4、突發(fā)事件聯(lián)動(dòng)功能公共照明部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、25三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測(cè)功能2、控制功能電梯和自動(dòng)扶梯5、電梯和自動(dòng)扶梯三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測(cè)功能2、控制26三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)節(jié)3、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報(bào)警信號(hào)熱源和熱交換部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分27三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)節(jié)3、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報(bào)警信號(hào)冷凍和冷卻水部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分28三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口1、機(jī)電設(shè)備通信接口聯(lián)機(jī)功能2、子系統(tǒng)接口聯(lián)機(jī)功能、實(shí)際狀態(tài)3、運(yùn)行狀態(tài)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接29三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功能1、信息實(shí)時(shí)性、準(zhǔn)確形2、數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、統(tǒng)計(jì)和打印3、人機(jī)界面4、操作權(quán)限和管理權(quán)限5、數(shù)據(jù)一致性中央管理工作站功能三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功30三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實(shí)時(shí)性1、采樣速度、系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間2、報(bào)警信號(hào)響應(yīng)速度系統(tǒng)實(shí)時(shí)性三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實(shí)時(shí)性1、31三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護(hù)功能1、應(yīng)用軟件的在線編程和修改功能2、設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通訊故障的自檢測(cè)功能系統(tǒng)可維護(hù)功能三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護(hù)功能32三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測(cè)1、啟停設(shè)備對(duì)系統(tǒng)的影響性2、電源轉(zhuǎn)換功能3、冗余主機(jī)切換功能系統(tǒng)可靠性檢測(cè)三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測(cè)33三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡入侵報(bào)出入口控34三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報(bào)警系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)1、各類入侵探測(cè)器報(bào)警功能檢驗(yàn)2、緊急報(bào)警功能檢驗(yàn)3、多路同時(shí)報(bào)警功能檢驗(yàn)4、報(bào)警后的恢復(fù)功能檢驗(yàn)5、入侵探測(cè)器防拆報(bào)警功能檢驗(yàn)6、防盜報(bào)警控制器防拆報(bào)警功能檢驗(yàn)7、防盜報(bào)警控制器信號(hào)線防破壞報(bào)警功能檢驗(yàn)8、入侵探測(cè)器電源線防破壞功能檢驗(yàn)9、防盜報(bào)警控制器主備電源故障報(bào)警功能檢驗(yàn)10、電話線防破壞功能檢驗(yàn)11、記錄、顯示功能檢驗(yàn)12、系統(tǒng)自檢功能檢驗(yàn)13、系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間檢驗(yàn)14、報(bào)警復(fù)核功能檢驗(yàn)15、報(bào)警聲級(jí)檢驗(yàn)16、報(bào)警優(yōu)先功能檢驗(yàn)17、控制臺(tái)安裝控制質(zhì)量三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報(bào)警系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)35三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)1、系統(tǒng)控制功能檢驗(yàn)2、監(jiān)視功能檢驗(yàn)3、顯示功能檢驗(yàn)4、記錄功能檢驗(yàn)5、回放功能檢驗(yàn)6、報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能檢驗(yàn)7、圖像丟失報(bào)警功能檢驗(yàn)8、其他功能項(xiàng)目檢驗(yàn)符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)9、監(jiān)控臺(tái)機(jī)架安裝應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)10、控制臺(tái)安裝應(yīng)規(guī)定11、監(jiān)視器的安裝規(guī)定12、音視頻切換控制器、視頻分配器、

光端機(jī)、等中心設(shè)備規(guī)定13、機(jī)架內(nèi)電源線、信號(hào)線走線14、攝像機(jī)安裝規(guī)定15、云臺(tái)解碼器安裝規(guī)定16、攝像機(jī)信號(hào)導(dǎo)線和電源導(dǎo)線接線規(guī)定三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)36三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報(bào)警功能檢驗(yàn)2、其他項(xiàng)目檢驗(yàn)3、出入口控制設(shè)備、鎖具、訪客對(duì)講設(shè)備的安裝方法宜參照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集執(zhí)行。4、信息處理/控制設(shè)備安裝規(guī)定5、各類識(shí)讀裝置安裝規(guī)定：6、開門按鈕安裝應(yīng)規(guī)定7、鎖具安裝應(yīng)規(guī)定8、門磁安裝應(yīng)規(guī)定出入口控制系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報(bào)警功37三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)1、巡查設(shè)置功能檢驗(yàn)2、記錄打印功能檢驗(yàn)3、管理功能檢驗(yàn)4、檢驗(yàn)要求應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、工程合同及正式設(shè)計(jì)文件的要求5、巡查點(diǎn)設(shè)備安裝方式一般有在線和離線6、巡查點(diǎn)設(shè)備安裝應(yīng)牢固、端正，應(yīng)做保護(hù)處理三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)38三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)1、自動(dòng)控制出入擋車器,并不損害出入目標(biāo)2、當(dāng)有意外情況發(fā)生時(shí),應(yīng)能報(bào)警3、停車庫(kù)(場(chǎng))的入口區(qū)、出口區(qū)設(shè)置的出票裝置、驗(yàn)票裝置無(wú)誤4、整個(gè)停車場(chǎng)有收費(fèi)統(tǒng)計(jì)和管理；能獨(dú)立運(yùn)行,應(yīng)能與安防系統(tǒng)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5、顯示車位數(shù)量、指示車位、自動(dòng)計(jì)費(fèi)和收費(fèi)金額6、讀卡機(jī)（IC卡機(jī)、磁卡機(jī)、出票讀卡機(jī)、驗(yàn)卡票機(jī)）與擋車器安裝規(guī)定7、車輛出入檢測(cè)裝置安裝規(guī)定三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理39三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定機(jī)房裝修工程機(jī)房供配電系統(tǒng)工程防雷與接地系統(tǒng)工程三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定機(jī)房裝修工程機(jī)房供配40三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定1、機(jī)房?jī)?nèi)的給排水管道安裝不應(yīng)滲漏。2、給排水管道在穿過(guò)機(jī)房時(shí)，應(yīng)設(shè)套管，套管內(nèi)的管道不應(yīng)有接頭，管子和套管間應(yīng)采用阻燃的材料密封。3、機(jī)房?jī)?nèi)的冷熱管道的保溫應(yīng)采用阻燃材料；保溫層應(yīng)平整、密實(shí),不應(yīng)有裂縫、空隙；防潮層應(yīng)緊貼在保溫層上，密閉良好；保護(hù)層表面應(yīng)光滑平整,不起塵。4、電氣裝置應(yīng)安裝牢固、整齊，標(biāo)識(shí)明確，內(nèi)外清潔。5、電氣接線盒內(nèi)不應(yīng)有殘留物，蓋板應(yīng)整齊、嚴(yán)密、緊貼墻面。6、接地裝置的安裝及其接地電阻值應(yīng)符合本規(guī)范或設(shè)計(jì)要求，并連接正確。7、吊頂內(nèi)電氣裝置應(yīng)安裝在便于維修處。8、配電裝置應(yīng)有明顯標(biāo)志，并應(yīng)注明容量、電壓、頻率等。9、落地式電氣裝置的底座與樓地面應(yīng)安裝牢固。10、機(jī)房?jī)?nèi)的電源線、信號(hào)線和通信線應(yīng)分別鋪設(shè)，排列整齊,捆扎固定,長(zhǎng)度留有余量。11、成排安裝的燈具應(yīng)平直、整齊。12、接地裝置應(yīng)連接牢固、可靠。13、鋼制接地線的焊接連接應(yīng)焊縫飽滿，并應(yīng)采取防腐措施。14、室內(nèi)明敷接地干線，沿建筑物墻壁水平敷設(shè)時(shí)，距地面高度宜為30mm，與建筑物墻壁間的間距宜為10mm～15mm。15、接地線在穿越墻壁和樓板處應(yīng)加金屬套管，金屬套管應(yīng)與接地線連接。16、等電位連接線、接地線的截面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定1、機(jī)房?jī)?nèi)的給排水管41三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程機(jī)房裝修工程機(jī)房室內(nèi)裝飾裝修工程的施工應(yīng)符合以下要求：1、建筑地面應(yīng)找平，并清理干凈。2、地板支撐架應(yīng)安裝牢固，并應(yīng)調(diào)平。3、地板間的縫隙應(yīng)不大于3mm。4、地板的高度應(yīng)根據(jù)電纜布線和空調(diào)送風(fēng)要求確定。5、地板線纜出口應(yīng)配合機(jī)柜實(shí)際位置進(jìn)行定位，出口應(yīng)有線纜保護(hù)措施。三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程機(jī)房裝修工程機(jī)房室內(nèi)裝飾裝修42三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程機(jī)房供配電系統(tǒng)工程1、配電柜和配電箱安裝支架的制作尺寸應(yīng)與配電柜和配電箱的尺寸匹配，安裝應(yīng)牢固，并應(yīng)可靠接地。2、吊頂里或防靜電地板下的線管，應(yīng)按明配管路做法，橫平豎直，排列整齊，管卡應(yīng)牢固、平整。3、線纜穿管和線槽敷線應(yīng)符合下列要求：（1）同一交流回路的導(dǎo)線應(yīng)穿于同一管內(nèi)，不同回路、不同電壓和交流與直流的導(dǎo)線不得穿入同一管內(nèi)；（2）管內(nèi)敷設(shè)的纜線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)；（3）線纜應(yīng)按要求分色，A相黃色，B相綠色，C相紅色，N（中性線）為淡藍(lán)色，PE（保護(hù)線）為黃綠雙色；（4）穿線前清理管路，盒內(nèi)端線應(yīng)預(yù)留長(zhǎng)度為15cm，配電箱內(nèi)纜線的預(yù)留長(zhǎng)度應(yīng)為配電箱體周長(zhǎng)的1/2；（5）電氣接線盒內(nèi)應(yīng)無(wú)殘留物,蓋板整齊、嚴(yán)密，暗裝時(shí)蓋板應(yīng)緊貼安裝工作面；（6）電纜接入配電箱、配電柜時(shí)，應(yīng)捆扎固定，不應(yīng)對(duì)配電箱產(chǎn)生額外應(yīng)力；（7）在活動(dòng)地板下敷設(shè)時(shí)，電纜橋架或線槽底部不宜緊貼地面。4、燈具、開關(guān)和插座安裝應(yīng)符合下列要求：（1）燈具、開關(guān)和插座安裝應(yīng)牢固，位置準(zhǔn)確，開關(guān)位置應(yīng)與燈位相對(duì)應(yīng)；（2）開關(guān)、插座應(yīng)按設(shè)計(jì)位置安裝，接線應(yīng)正確、牢固。不間斷電源插座應(yīng)與其他電源插座有明顯的形狀或顏色區(qū)別。同類電氣設(shè)備的安裝高度，在設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)應(yīng)一致；（3）燈具的支架、吊架、固定點(diǎn)位置的確定應(yīng)符合牢固安全、整齊美觀的原則。燈具安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，成排安裝時(shí)應(yīng)整齊、美觀。5、不間斷電源設(shè)備的安裝應(yīng)符合下列要求：（1）主機(jī)和電池柜應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品技術(shù)文件要求進(jìn)行固定、安裝；（2）各類線纜的接線應(yīng)牢固，正確，并做好標(biāo)識(shí)；（3）蓄電池組的安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件要求。應(yīng)考慮安裝地點(diǎn)樓板的承重，不滿足要求時(shí)應(yīng)采取加固措施。對(duì)于含有腐蝕性物質(zhì)的蓄電池，安裝時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施。6、電氣裝置與各系統(tǒng)的聯(lián)鎖應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,聯(lián)鎖動(dòng)作正確。7、電氣裝置之間應(yīng)連接正確，在檢查接線連接正確無(wú)誤后，才可進(jìn)行通電試驗(yàn)。三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程機(jī)房供配電系統(tǒng)工程1、配電柜43三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程防雷與接地系統(tǒng)工程1、接地裝置安裝規(guī)定2、接地線的安裝規(guī)定3、等電位聯(lián)結(jié)安裝規(guī)定4、浪涌保護(hù)器安裝規(guī)定5、綜合管線的防雷與接地規(guī)定三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程防雷與接地系統(tǒng)工程1、接地裝44謝謝Thankyou謝謝Thankyou45商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（弱電專業(yè)）商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（弱電專業(yè)）46商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)一、總則二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)三、專業(yè)接管移交操作指引商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)一、總則二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)三、47一、總則一、總則48隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)管理流程，各地分公司作為項(xiàng)目的建設(shè)方在項(xiàng)目建成后需與商管公司之間進(jìn)行管理交接。為使各地分公司與商管公司之間的交接管理流程規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，特制訂《榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司商業(yè)項(xiàng)目移交檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“本標(biāo)準(zhǔn)”）。本標(biāo)準(zhǔn)劃分了各地分公司與商管公司之間的工作交接界面及雙方的管理權(quán)限，明確了雙方的工作流程和操作指引。標(biāo)準(zhǔn)的制訂有利于提高分公司與商管公司之間的交接效率，減少管理成本，為后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)，縮短集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)周期，提高公司商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，共同促進(jìn)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的繁榮發(fā)展。隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目不斷增多。根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目開49二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

50二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交接管條件移交接管流程二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交接管51移交接管條件專業(yè)具備驗(yàn)收條件通過(guò)消防驗(yàn)收設(shè)備完成安裝、調(diào)試，可正常運(yùn)行正式水、電、燃?xì)忾_通二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)移交接管條件專業(yè)具備驗(yàn)收條件通過(guò)消防驗(yàn)收設(shè)備完成安裝、調(diào)試，52二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)0102030405060708項(xiàng)目部出具正式的《工程質(zhì)量?jī)?nèi)部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》項(xiàng)目部向總部設(shè)計(jì)營(yíng)建部申請(qǐng)進(jìn)行使用方驗(yàn)收項(xiàng)目部在向設(shè)計(jì)營(yíng)建部申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)營(yíng)建部在接到分公司驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織各部門驗(yàn)收驗(yàn)收合格項(xiàng)各方簽署驗(yàn)收單。機(jī)電工程的移交在工程竣工驗(yàn)收完成系統(tǒng)運(yùn)行一個(gè)月后進(jìn)行項(xiàng)目部將質(zhì)保權(quán)限及質(zhì)保金轉(zhuǎn)至商管公司具備移交條件后，完成工程移交《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》二、移交檢查檢測(cè)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)010203040506070853三、專業(yè)接管移交操作指引

三、專業(yè)接管移交操作指引

54三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能化三、專業(yè)接管移交操作指引專業(yè)接管移交操作指引消防系統(tǒng)弱電智能55三、項(xiàng)目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引.1、圖紙資料2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)356三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同技術(shù)文件：(1)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的建審意見書(2)圖紙會(huì)審記錄(3)設(shè)計(jì)變更(4)系統(tǒng)竣工表(5)系統(tǒng)竣工圖(包括各部分的竣工圖紙，含子系統(tǒng)圖及使用說(shuō)明書、設(shè)備清單等)(6)竣工驗(yàn)收合格報(bào)告(7)主要消防設(shè)備的型式檢驗(yàn)報(bào)告主要設(shè)備及材料的合格證各種施工記錄、施工試驗(yàn)記錄、預(yù)檢記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、自檢／互檢記錄及驗(yàn)收簽證火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告消防管網(wǎng)水沖洗記錄(包括自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)管道系統(tǒng)試壓記錄(包括自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)各分支系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)運(yùn)行記錄（列如：防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、消防電梯安裝、調(diào)試及聯(lián)動(dòng)等）三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)1、圖紙資料消防設(shè)備購(gòu)買、安57三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、火災(zāi)探測(cè)器2、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警鈕3、火災(zāi)報(bào)警控制器4、區(qū)域顯示器5、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防通訊、電梯6、消防控制柜7、消防控制室的設(shè)置三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)58三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、消防給水2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)4、水噴霧滅火系統(tǒng)5、水幕、雨淋系統(tǒng)6、泡沫滅火系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引消防系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)3、水滅火系統(tǒng)1、59三、項(xiàng)目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系統(tǒng)機(jī)房工程弱電智能化圖紙資料弱電智能化三、項(xiàng)目接管移交操作指引.信息通信系統(tǒng)樓宇自控管理系統(tǒng)安防系60三、項(xiàng)目接管移交操作指引圖紙資料序號(hào)資料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)1設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件12智能化施工圖原件13圖紙會(huì)審、變更、洽商記錄及聯(lián)系單復(fù)印件14智能化竣工圖(不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè))原件15各種施工安裝記錄、施工試驗(yàn)記錄、預(yù)檢記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄、自檢／互檢記錄及驗(yàn)收簽證復(fù)印件16材料、器材合格證、性能檢測(cè)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件17材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單復(fù)印件18所有設(shè)備的使用說(shuō)明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)原件19設(shè)備清單(裝箱單)原件

10系統(tǒng)調(diào)試記錄復(fù)印件

11系統(tǒng)試運(yùn)行記錄復(fù)印件

12系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告原件

13系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告(由國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè))原件

14檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄復(fù)印件115竣工驗(yàn)收文件復(fù)印件1三、項(xiàng)目接管移交操作指引圖紙資料序號(hào)資料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)61三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)公共廣播三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)公共廣62三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設(shè)線纜終接配線箱柜安裝注意事項(xiàng)：（1）規(guī)格、程式、外觀；

（2）安裝垂直、水平充；

（3）油漆不得脫落，標(biāo)志完整齊全；

（4）各種螺絲必須緊固；

（5）防震加固措施；

（6）接地措施三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)綜合布線線纜敷設(shè)線纜終接63三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)硬件設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)硬件設(shè)64三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線槽及線纜敷設(shè)2、機(jī)柜、控制臺(tái)3、公共廣播設(shè)備的安裝4、設(shè)備間配接線5、設(shè)備的供電與接地三、項(xiàng)目接管移交操作指引信息通信系統(tǒng)公共廣播1、電纜管路、線65三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口9、中央管理工作站功能11、系統(tǒng)可維護(hù)功能12、系統(tǒng)可靠性檢測(cè)樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實(shí)時(shí)性6、熱源和熱交換部分5、電梯和自動(dòng)扶梯3、變配電部分2、給排水部分1、通風(fēng)空調(diào)部分4、公共照明部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分66三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風(fēng)空調(diào)部分1、系統(tǒng)控制功能檢驗(yàn)2、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停檢驗(yàn)3、節(jié)能化控制功能4、被控設(shè)備連鎖控制功能5、故障報(bào)警通風(fēng)空調(diào)部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、通風(fēng)空調(diào)部分1、67三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給水系統(tǒng)監(jiān)控功能2、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停檢驗(yàn)3、設(shè)備故障報(bào)警給排水部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)2、給排水部分1、給68三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能2、準(zhǔn)確性和真實(shí)性檢查3、報(bào)警信號(hào)4、電力變壓器溫度變配電部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)3、變配電部分1、系69三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、系統(tǒng)監(jiān)控功能2、手動(dòng)開關(guān)功能3、照明設(shè)施自動(dòng)啟、停功能4、突發(fā)事件聯(lián)動(dòng)功能公共照明部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)4、公共照明部分1、70三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測(cè)功能2、控制功能電梯和自動(dòng)扶梯5、電梯和自動(dòng)扶梯三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)1、監(jiān)測(cè)功能2、控制71三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)節(jié)3、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報(bào)警信號(hào)熱源和熱交換部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)6、熱源和熱交換部分72三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分1、系統(tǒng)控制功能2、系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)節(jié)3、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停4、節(jié)能優(yōu)化控制5、報(bào)警信號(hào)冷凍和冷卻水部分三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)7、冷凍和冷卻水部分73三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口1、機(jī)電設(shè)備通信接口聯(lián)機(jī)功能2、子系統(tǒng)接口聯(lián)機(jī)功能、實(shí)際狀態(tài)3、運(yùn)行狀態(tài)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)8、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接74三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功能1、信息實(shí)時(shí)性、準(zhǔn)確形2、數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、統(tǒng)計(jì)和打印3、人機(jī)界面4、操作權(quán)限和管理權(quán)限5、數(shù)據(jù)一致性中央管理工作站功能三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)9、中央管理工作站功75三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實(shí)時(shí)性1、采樣速度、系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間2、報(bào)警信號(hào)響應(yīng)速度系統(tǒng)實(shí)時(shí)性三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)10、系統(tǒng)實(shí)時(shí)性1、76三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護(hù)功能1、應(yīng)用軟件的在線編程和修改功能2、設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通訊故障的自檢測(cè)功能系統(tǒng)可維護(hù)功能三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)11、系統(tǒng)可維護(hù)功能77三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測(cè)1、啟停設(shè)備對(duì)系統(tǒng)的影響性2、電源轉(zhuǎn)換功能3、冗余主機(jī)切換功能系統(tǒng)可靠性檢測(cè)三、項(xiàng)目接管移交操作指引樓宇自控管理系統(tǒng)12、系統(tǒng)可靠性檢測(cè)78三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電子巡入侵報(bào)出入口控79三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報(bào)警系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)1、各類入侵探測(cè)器報(bào)警功能檢驗(yàn)2、緊急報(bào)警功能檢驗(yàn)3、多路同時(shí)報(bào)警功能檢驗(yàn)4、報(bào)警后的恢復(fù)功能檢驗(yàn)5、入侵探測(cè)器防拆報(bào)警功能檢驗(yàn)6、防盜報(bào)警控制器防拆報(bào)警功能檢驗(yàn)7、防盜報(bào)警控制器信號(hào)線防破壞報(bào)警功能檢驗(yàn)8、入侵探測(cè)器電源線防破壞功能檢驗(yàn)9、防盜報(bào)警控制器主備電源故障報(bào)警功能檢驗(yàn)10、電話線防破壞功能檢驗(yàn)11、記錄、顯示功能檢驗(yàn)12、系統(tǒng)自檢功能檢驗(yàn)13、系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間檢驗(yàn)14、報(bào)警復(fù)核功能檢驗(yàn)15、報(bào)警聲級(jí)檢驗(yàn)16、報(bào)警優(yōu)先功能檢驗(yàn)17、控制臺(tái)安裝控制質(zhì)量三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)1、入侵報(bào)警系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)80三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)1、系統(tǒng)控制功能檢驗(yàn)2、監(jiān)視功能檢驗(yàn)3、顯示功能檢驗(yàn)4、記錄功能檢驗(yàn)5、回放功能檢驗(yàn)6、報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能檢驗(yàn)7、圖像丟失報(bào)警功能檢驗(yàn)8、其他功能項(xiàng)目檢驗(yàn)符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)9、監(jiān)控臺(tái)機(jī)架安裝應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)10、控制臺(tái)安裝應(yīng)規(guī)定11、監(jiān)視器的安裝規(guī)定12、音視頻切換控制器、視頻分配器、

光端機(jī)、等中心設(shè)備規(guī)定13、機(jī)架內(nèi)電源線、信號(hào)線走線14、攝像機(jī)安裝規(guī)定15、云臺(tái)解碼器安裝規(guī)定16、攝像機(jī)信號(hào)導(dǎo)線和電源導(dǎo)線接線規(guī)定三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)81三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報(bào)警功能檢驗(yàn)2、其他項(xiàng)目檢驗(yàn)3、出入口控制設(shè)備、鎖具、訪客對(duì)講設(shè)備的安裝方法宜參照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集執(zhí)行。4、信息處理/控制設(shè)備安裝規(guī)定5、各類識(shí)讀裝置安裝規(guī)定：6、開門按鈕安裝應(yīng)規(guī)定7、鎖具安裝應(yīng)規(guī)定8、門磁安裝應(yīng)規(guī)定出入口控制系統(tǒng)三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)3、出入口控制系統(tǒng)1、報(bào)警功82三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)1、巡查設(shè)置功能檢驗(yàn)2、記錄打印功能檢驗(yàn)3、管理功能檢驗(yàn)4、檢驗(yàn)要求應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、工程合同及正式設(shè)計(jì)文件的要求5、巡查點(diǎn)設(shè)備安裝方式一般有在線和離線6、巡查點(diǎn)設(shè)備安裝應(yīng)牢固、端正，應(yīng)做保護(hù)處理三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)4、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)83三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)1、自動(dòng)控制出入擋車器,并不損害出入目標(biāo)2、當(dāng)有意外情況發(fā)生時(shí),應(yīng)能報(bào)警3、停車庫(kù)(場(chǎng))的入口區(qū)、出口區(qū)設(shè)置的出票裝置、驗(yàn)票裝置無(wú)誤4、整個(gè)停車場(chǎng)有收費(fèi)統(tǒng)計(jì)和管理；能獨(dú)立運(yùn)行,應(yīng)能與安防系統(tǒng)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5、顯示車位數(shù)量、指示車位、自動(dòng)計(jì)費(fèi)和收費(fèi)金額6、讀卡機(jī)（IC卡機(jī)、磁卡機(jī)、出票讀卡機(jī)、驗(yàn)卡票機(jī)）與擋車器安裝規(guī)定7、車輛出入檢測(cè)裝置安裝規(guī)定三、項(xiàng)目接管移交操作指引安防系統(tǒng)5、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理84三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定機(jī)房裝修工程機(jī)房供配電系統(tǒng)工程防雷與接地系統(tǒng)工程三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定機(jī)房裝修工程機(jī)房供配85三、項(xiàng)目接管移交操作指引機(jī)房工程一般規(guī)定1、機(jī)房?jī)?nèi)的給排水管道安裝不應(yīng)滲漏。2、給排水管道在穿過(guò)機(jī)房時(shí)，應(yīng)設(shè)套管，套管內(nèi)的管道不應(yīng)有接頭，管子和套管間應(yīng)采用阻燃的材料密封。3、機(jī)房?jī)?nèi)的冷熱管道的保溫應(yīng)采用阻燃材料；保溫層應(yīng)平整、密實(shí),不應(yīng)有裂縫、空隙；防潮層應(yīng)緊貼在保溫層上，密閉良好；保護(hù)層表面應(yīng)光滑平整,不起塵。4、電氣裝置應(yīng)安裝牢固、整齊，標(biāo)識(shí)明確，內(nèi)外清潔。5、電氣接線盒內(nèi)不應(yīng)有殘留物，蓋板應(yīng)整齊、嚴(yán)密、緊貼墻面。6、接地裝置的安裝及其接地電阻值應(yīng)符合本規(guī)范或設(shè)計(jì)要求，并連接正確。7、吊頂內(nèi)電氣裝置應(yīng)安裝在便于維修處。8、配電裝置應(yīng)有明顯標(biāo)志，并應(yīng)注明容量、電壓、頻率等。9、落地式電氣裝置的底座與樓地面