金色海岸品牌傳播匯報(bào)方案

金色海岸品牌傳播匯報(bào)方案金色海岸品牌傳播匯報(bào)方案金融街惠州置業(yè)有限公司2006.12KingsCoast本項(xiàng)目的大規(guī)模、大手筆，決定了其不是一個(gè)單純的旅游或地產(chǎn)項(xiàng)目，而是“一個(gè)城市運(yùn)營體”。KingsCoastKingsCoastKingsCoast品牌目標(biāo)短期在市場(chǎng)上樹立鮮明的品牌形象；建立在消費(fèi)者心目中的認(rèn)同感；樹立金融街企業(yè)品牌的良好社會(huì)形象；以期帶動(dòng)物業(yè)銷售、投資，與旅游消費(fèi)；長期打造一個(gè)以珠三角市場(chǎng)為依托的、比肩全球的、知名的國際濱海度假休閑生活品牌；打造類似或同檔次于邁阿密、黃金海岸的國際品牌。KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoastKingsCoast品牌認(rèn)知度比較據(jù)業(yè)主方提供的資料KingsCoastKingsCoast品牌現(xiàn)狀診斷沒有設(shè)定一個(gè)明確的品牌目標(biāo)沒有一套清晰的品牌推廣定位和規(guī)劃策略沒有有效的品牌整合推廣工具和媒體資源，如報(bào)紙、戶外等VI形象尚未正式出爐，形象識(shí)別尚未建立媒體上聽/看不到關(guān)于金色海岸（巽寮）的聲音 /身影KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast總的來說，金色海岸還沒有形成品牌，也沒有品牌思想與聯(lián)想。一切須從。開始。KingsCoastKingsCoast品牌推廣時(shí)機(jī)分析總體規(guī)劃即將完成土地招商工作即將展開首期可銷售物業(yè)即將開發(fā)區(qū)域形象亟待提升在巽寮人民心中的公眾形象亟待建立也是在積累政府進(jìn)行交換的籌碼時(shí)機(jī)選擇：百，金色海岸的品牌形象正年前應(yīng)確定下 1—2年的品牌規(guī)劃；年后，金色海岸的品牌形象正百，金色海岸的品牌形象正式開始亮相，同時(shí)高調(diào)進(jìn)行巽寮片區(qū)的區(qū)域炒作。KingsCoastKingsCoast當(dāng)然，其間也錯(cuò)過了一些品牌試水的良好時(shí)機(jī)競(jìng)標(biāo)成功，喜獲土地所有權(quán)喜來登酒店的奠基、簽約儀式度假區(qū)旺季旅游攬客宣傳榮贗“最佳度假勝地”稱號(hào)給當(dāng)?shù)卣木栀?zèng)戶外標(biāo)識(shí)，導(dǎo)示、指引系統(tǒng)的建立進(jìn)駐巽寮背后的金融街集團(tuán)擴(kuò)張戰(zhàn)略KingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoastKingsCoast國內(nèi)KingsCoastKingsCoast東西沖（大鵬半島）東沖：海岸度假公園西沖：國際會(huì)議旅游度假區(qū)桔釣沙：運(yùn)動(dòng)型濱海活動(dòng)區(qū)整體定位：成為深圳高檔次海濱旅游、高品位文化和高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境的，集觀光運(yùn)動(dòng)、休閑度假、商務(wù)培訓(xùn)于一體的國際濱海旅游度假區(qū)。KingsCoast2亞龍灣產(chǎn)品特色：以高檔為最大特色，而高檔就高在一個(gè)“貴”字上。亞龍灣呈西南—東北走向，酒店分布依次為萬豪（5星）、喜來登（5星）、凱萊（5星）、紅樹林（5星）、天域（5星）、金棕櫚（4星）、天鴻（5星）、環(huán)球城（5星）、海底世界（3星）、假日（5星）…定位：享有“中國第一灣”美譽(yù)的國際高檔旅游度假區(qū)。KingsCoastKingsCoast海棠灣總體規(guī)劃定位：一島一帶六區(qū)“一島”即蜈支洲島，定位為熱帶海島旅游公園。“一帶”是海與河之間的沙壩，是海棠灣最為核心的資源，將建成世界最頂級(jí)的品牌酒店?！傲鶇^(qū)”為公共服務(wù)休閑區(qū)、旅游小鎮(zhèn)區(qū)、頂級(jí)酒店區(qū)、主題樂園和濱水社區(qū)、濕地公園區(qū)、海洋教育基地區(qū)。海棠灣規(guī)劃居住人口是 25萬人，相當(dāng)于再建一個(gè)三亞城區(qū)，開發(fā)總量達(dá) 1000萬平方米。囤積了七巨頭：香港盈科地產(chǎn)、香港保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)、美國泰威集團(tuán)、新加坡星獅集團(tuán)、中糧集團(tuán)、翰星投資。定位：國家海岸，將被建成國際性的休閑度假區(qū)。KingsCoastKingsCoast博螯水城KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast開發(fā)理念：在綜合性開發(fā)中推出差異化產(chǎn)品，完成從比較優(yōu)勢(shì)到真正競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)換。（蔣曉松）特色：以酒店業(yè)為主導(dǎo)的健康產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)及商務(wù)會(huì)議產(chǎn)業(yè)。酒店：索菲特、金海岸、錦江溫泉、凱賓斯基 ……定位：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址，商務(wù)休閑領(lǐng)袖。KingsCoastKingsCoast潛在對(duì)手部分國際濱海度假項(xiàng)目（海南地區(qū)）：共同特點(diǎn)：大手筆，依托濱海資源，打造旅游度假地產(chǎn)。KingsCoastKingsCoast國際KingsCoastKingsCoast邁阿密特色：陽光、沙灘是邁阿密取之不盡，用之不竭的最寶貴的天然資源；一個(gè)充滿生機(jī)，充滿機(jī)會(huì)的新興城市；一個(gè)得天獨(dú)厚的理想交通樞紐和別處難尋的四季陽光城 。地位：中南美富裕人士、觀光、置產(chǎn)、采購中心，歐洲的皇家貴族、中東的石油富商、 拉丁美洲的集權(quán)者以及好萊塢、 紐約洛杉磯的明星、商界名流度假地核心優(yōu)勢(shì)：自然資源、區(qū)位（通住美洲的門戶），文化（拉丁文化與北美文化的融合）KingsCoast2黃金海岸特色：分布著眾多主題樂園、擁有熱鬧的夜生活、澳洲的購物天堂、沖浪/潛泳/賭場(chǎng)/影院等豐富娛樂、全年都有世界級(jí)的節(jié)日和體育盛事在此舉行、有40個(gè)競(jìng)賽級(jí)的高爾夫球場(chǎng)吸引世界眾多一流球員在此進(jìn)行重要比賽地位：澳洲最重要的度假勝地、澳洲主要的娛樂勝地、澳洲的夏威夷核心優(yōu)勢(shì)：夢(mèng)幻般35公里長的潔白沙灘、包容萬象的休閑名目、世界級(jí)的娛樂項(xiàng)目。KingsCoastKingsCoast馬爾代夫特色：世界上最大的珊瑚島國，排名在全球三甲內(nèi)的潛水圣地。陽光太多、海水太藍(lán)、時(shí)間太多、美女太艷、俊男太猛，這些成了馬爾代夫獨(dú)特的赤道風(fēng)情；忘記時(shí)間、忘記工作，盡情的吃喝玩樂，是上帝允許的放縱……地位：全球十大最美麗的地方、印度洋中的一顆遺珠核心優(yōu)勢(shì)：絕美的自然景觀、東南亞風(fēng)情KingsCoastKingsCoast夏威夷特色：蔚藍(lán)的海岸、干爽宜人的氣候、潔凈的沙灘、豐富的水上活動(dòng)、到處林立的高級(jí)度假飯店，再加上當(dāng)?shù)厝嗣?、音樂及舞蹈（草裙舞）中，自然而然散發(fā)出的悠閑、浪漫情懷地位：多數(shù)人夢(mèng)想中的天堂、全球&全家人的度假勝地、（美國?？哲娀兀┲匾獌?yōu)勢(shì)：美麗環(huán)境 +獨(dú)特人文 +豐富的娛樂活動(dòng)（自行車環(huán)島、潛水艇觀光、海上賞鯨、 獨(dú)木舟漂流……）+世界級(jí)休閑設(shè)施（高爾夫球場(chǎng)……）KingsCoastKingsCoast競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)KingsCoastKingsCoast競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)就國內(nèi)市場(chǎng)：項(xiàng)目的功能定位過于同質(zhì)化，幾乎都定位在“旅游、度假、休閑”這一層次上，同屬“旅游地產(chǎn)”開發(fā)。而在品牌推廣定位上，停留在口號(hào)和表象上，缺乏從消費(fèi)者（受眾）的角度進(jìn)行挖掘。那么，金色海岸如何在品牌推廣定位上尋求差異化？就國際市場(chǎng)：在全球范圍內(nèi)，具備國際水準(zhǔn)的旅游勝地，各具備不可取代的景觀、人文、配套特色，在項(xiàng)目規(guī)劃上值得本項(xiàng)目參考借鑒，在品牌推廣上值得善加利用。KingsCoast差異化尋找金色海岸品牌核心概念的方向之一KingsCoastKingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoastKingsCoast目標(biāo)客源據(jù)業(yè)主方提供的資料旅游近期以現(xiàn)有 70萬/年游客為基礎(chǔ)， 珠三角地區(qū)自駕車游客、旅行團(tuán)、家庭型游客等；遠(yuǎn)期成為省外到粵游客的目的地之一。度假會(huì)議含港澳在內(nèi)的珠三角中高收入人士、在粵工作的外籍人士、企業(yè)商務(wù)會(huì)議、政府招待。置業(yè)初期港深莞穗高收入人士（投資、度假）；中期地緣性高收入人士（度假、自?。缓笃谝詤^(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)工作人士為主（自?。ingsCoastKingsCoast從地域上看珠三角以外惠東惠陽惠城廣深莞港澳珠三角其它城市KingsCoastKingsCoast從收入上看度假型置業(yè)型投資型旅游型以年收入10萬以上的自駕游客戶為主為最有價(jià)值客戶。（養(yǎng)車費(fèi)1.5萬/年）年收入10?30萬的，是中檔物業(yè)的消費(fèi)群體；年收入過30萬的，是高檔物業(yè)的消費(fèi)群體。 （150萬的別墅，按揭 20年，月供超過 1萬）年收入20?50萬，是中檔物業(yè)的投資群體；年收入過50萬的，可投資高檔物業(yè)，以獲得長線穩(wěn)定收益。包括學(xué)生在內(nèi)的各個(gè)收入階層，其中，旅行社為較有價(jià)值的群體。KingsCoastKingsCoast職業(yè)分布核心客戶：大中型企業(yè)的老板、私企老板、政府官員、董事型客戶、高層管理人員。重要客戶：各領(lǐng)域高級(jí)商務(wù)人士、科研人員、工程師等專業(yè)人員、中高級(jí)公務(wù)員。KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast年齡分布核心群體在35?50歲左右，潛力客戶為25?35歲之間，還有一定的離退休養(yǎng)老人士。KingsCoastKingsCoast客戶性質(zhì)劃分形象客戶：惠州市和惠東縣的政府官員、公務(wù)員，北京總部領(lǐng)導(dǎo)。潛在客戶：置業(yè)和度假群體，企業(yè) /機(jī)構(gòu)投資者、個(gè)人投資者，金融街股票的關(guān)注與持有者。直接客戶：地緣性的置業(yè)群體，深穗惠三地的投資、度假、置業(yè)群體。直接客戶是現(xiàn)階段廣告最有價(jià)值的受眾。KingsCoastKingsCoast客戶形態(tài)描述受教育程度較高，工作穩(wěn)定，基本上度過了創(chuàng)業(yè)期，事業(yè)上已經(jīng)達(dá)到了一定的高度，物質(zhì)上也有相當(dāng)?shù)姆e累他們習(xí)慣了在官場(chǎng)、商場(chǎng)、人場(chǎng)里奔波，生活節(jié)奏較快，因而，更渴望有一個(gè)心靈放松的港灣，這時(shí)候他們把家庭生活放在一個(gè)很重要的位置，比如，會(huì)添置第二居所供家里人享用或養(yǎng)老。追求居住的身份感、認(rèn)同感，追求生活的品質(zhì)感和品位感。所以，他們不會(huì)落后于潮流，注重生活體驗(yàn)，崇尚有度假休閑的生活品質(zhì)。有時(shí)間、也有心情去玩，每年都會(huì)出去旅游、度假。渴望自然、回歸，看重生活里原原本本的東西，向往原生態(tài)的居住環(huán)境。見慣了名山秀水的意識(shí)中，認(rèn)為海是比山更有情調(diào)、更有品位、更能體現(xiàn)身份的生活載體。這是一群心中有海的人，自然的海、快樂的海、事業(yè)的海。KingsCoastKingsCoast小結(jié)這是一群心中有海的人，自然的海、生活的海、綠海、心海也是一群心中有自然的人，青山、碧水、海岸、藍(lán)天、生態(tài)更是一群懂得享受生活的人，懂得享受、投資生活與未來?…KingsCoast“?！睂ふ医鹕０镀放坪诵母拍畹姆较蛑﨣ingsCoastKingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoastKingsCoast從自身來看自然生態(tài)、,、工交通區(qū)位人文景觀開發(fā)商品牌政府政策的支持核心是什么？KingsCoastKingsCoast從對(duì)比來看現(xiàn)階段，只有原生態(tài)的自然環(huán)境資源占據(jù)一席。KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast從他人來看巽寮的名聲在外、不脛而走（通過互聯(lián)網(wǎng)檢索）==自駕游的天堂==南中國唯一的濱海資源處女地==廣東的“馬爾代夫”==中國的“黃金海岸”說白了，人家看重的是巽寮的自然資源。KingsCoastKingsCoast據(jù)此，我們認(rèn)為金色海岸現(xiàn)階段的基本競(jìng)爭(zhēng)力在于：處于原始狀態(tài)的自然環(huán)境——海島、植被、陽光、沙灘、人跡罕至的足跡，以及來到這種清靜地方的一種不被外物所擾的心境，形成了較強(qiáng)的市場(chǎng)區(qū)隔性。KingsCoast原貌尋找金色海岸品牌核心概念的方向之三原貌W原生態(tài)KingsCoastKingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoastKingsCoast核心概念USP差異化“海”定位方向原貌KingsCoastKingsCoast核心概念（品牌定位）少有的原貌海島城市中國KingsCoastKingsCoast中心語：海島城市定語：少有的、原貌的區(qū)域：中國KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast定位詮釋“城市”是開發(fā)模式；“海島”是噱頭，是市場(chǎng)區(qū)隔，是一種海島生活無拘束、寬闊生活的心境；“原貌”既是項(xiàng)目特質(zhì)；“中國少有的”是地位。KingsCoastKingsCoast我們不是一個(gè)樓盤，而是一個(gè)城市！KingsCoastKingsCoast一個(gè)小樓盤都可以被包裝成是“國際化”的，反之，凡是說“國際化”的，一看就是樓盤。KingsCoastKingsCoast我們的推廣定位要跟一般的樓盤劃清界線。KingsCoast個(gè)性之1原貌原生態(tài)未被開發(fā)未被污染原山原海充滿夢(mèng)幻色彩的地貌完整性完整的海洋生態(tài)鏈完整的區(qū)域構(gòu)成完整的配套組合完整的享受體系KingsCoastKingsCoast完整性的表現(xiàn)吃喝玩樂購，一氣呵成游艇會(huì)、GOLF酒店、SPA觀海廊，還有一種不可復(fù)制的生活方式北區(qū)：高尚度假休閑社區(qū)中區(qū)：濱海旅游休閑新市鎮(zhèn)南區(qū)：綜合發(fā)展區(qū)27公里的連綿海岸線，望不到邊的陽光、藍(lán)天、碧海、山脈、植被、沙灘……完整的享受體系KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast完整的配套組合完整的區(qū)域功能構(gòu)成完整的海洋文化生態(tài)褳自然基礎(chǔ)硬件條件生活表現(xiàn)KingsCoastKingsCoast個(gè)性之2虛實(shí)結(jié)合實(shí)，項(xiàng)目的“海島”資源；虛，全新的生活方式。不只是實(shí)指，更多是虛指；不只是地理的，更是區(qū)域的（被產(chǎn)業(yè)包圍的、唯一的濱海處女地）；附加值：生活方式是一個(gè)形象概念、一種形象區(qū)隔，更是一種文化和生活的境界——清靜、休閑、宜居；鮮活、激情、品味。海島城市KingsCoastKingsCoast海島城市原生態(tài)、原貌、海，都只是環(huán)境基礎(chǔ)；在此基礎(chǔ)上，我們要造的是一座全新城市。這也正是項(xiàng)目的核心概念（USP所在KingsCoast也是項(xiàng)目定位的策略方向所在目的：A、迅速拉近與國際濱海、海島式的度假地的距離；B、塑造鮮活、國際、有創(chuàng)意性、融合了國際生活元素的地方 。海島城市KingsCoastKingsCoast與邁阿密關(guān)聯(lián)：如果你沒有時(shí)間去邁阿密，那就到金色海岸。言下之意，金色海岸與邁阿密齊肩KingsCoastKingsCoast與黃金海岸關(guān)聯(lián)：如果還沒有空去黃金海岸，那就到金色海岸。言下之意，金色海岸與黃金海岸齊肩KingsCoastKingsCoast由此得出項(xiàng)目的核心價(jià)值：更多時(shí)間，更多享受在這里，可以忘記時(shí)間，盡情感受生活的美好，輕松、自由、徹底的享受……KingsCoastKingsCoast個(gè)性之3中國少有從濱海資源方面看，為大亞灣唯一、中國罕見；以國度的表達(dá)方式與國際度假區(qū)形成類比。KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast從資源同質(zhì)程度方面看，浙江舟山的“海島”特質(zhì)與項(xiàng)目定位接近。KingsCoast品牌地位全球海島城市新成員中國少有的原貌海島城市大亞灣唯一的原貌海島城市層層遞進(jìn)，從高度及個(gè)性上界定項(xiàng)目位置KingsCoastKingsCoast品牌形象描述金色海岸，一位中年智者，倡導(dǎo)并創(chuàng)造了一種全新的生活：最接近自然的、最接近心靈的、也是最閑逸的；在游艇會(huì)、高爾夫球場(chǎng)、SPA喜來登，談笑問繪就事業(yè)版圖；在臨海的陽臺(tái)上，一杯茶，一本書，可以安逸地閑坐一個(gè)下午；在水上樂園、美食街、野趣生態(tài)園，大可做回最無遐的自己……寫就的是人生成就，成就的是生活享受。金色海岸，一個(gè)感受閑逸的原貌生活新城，中國少有、大亞灣唯一。KingsCoastKingsCoast品牌廣告語 1海內(nèi)外 全世界KingsCoast海越近 心越遠(yuǎn)KingsCoastKingsCoast品牌廣告語3一個(gè)美麗的海島城市KingsCoastKingsCoast品牌廣告語4夢(mèng)幻海世界享受心極致KingsCoastKingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoast傳播主題別人賣的是景觀資源，我們?cè)斓氖恰不A(chǔ)上的海島文化、新海派人文生活KingsCoastKingsCoast解析1—主題意義以金色海岸為引領(lǐng)者，繼中國旅游所經(jīng)歷的三個(gè)階段：觀光式、休閑式、體驗(yàn)式之后，旅游地產(chǎn)進(jìn)入第四個(gè)階段：人文生活式金色海岸：新海派人文生活KingsCoastKingsCoast解析2—主題支持這種人文生活，即金色海岸的“新海派人文生活”，是這樣的：清靜VS鮮活休閑VS激情宜居 VS品味國際VS原貌環(huán)保VS奢華傳統(tǒng)VS創(chuàng)新暢想VS靜悟歡聚VS獨(dú)處KingsCoastKingsCoast解析3—主題個(gè)性這種人文生活，需要以一種文化特色賦予其品牌個(gè)性，進(jìn)而聚集目標(biāo)人群。如，法國嘎納的國際電影節(jié)迪拜的購物節(jié)慕尼黑的啤酒節(jié)法國南部的藍(lán)色海洋裸泳海灘廣東連州的國際攝影年展昆明的世博會(huì)……金色海岸當(dāng)締造屬于自己的文化屬性與品牌個(gè)性。KingsCoastKingsCoast所以，建議項(xiàng)目本身增加功能性配套建設(shè)，賦予項(xiàng)目更鮮活的形象，如：創(chuàng)意性的戶外會(huì)議基地（針對(duì) AD、IT等創(chuàng)意性企業(yè)）度蜜月圣地（針對(duì)新婚人士，延伸至婚后紀(jì)念性度假人士）創(chuàng)意性的活動(dòng)基地：如沙灘golf球會(huì)、國內(nèi)/國際選美賽或影視拍攝景地權(quán)威性的活動(dòng)基地：如成立全球海島文化永久論壇建立全球最長的海島文化長廊建立鳥巢/貝殼等特色造型酒店KingsCoastKingsCoast這種人文生活，由這樣的項(xiàng)目賦予：具有濃郁原貌海島人文的、國際化的、復(fù)合型的現(xiàn)代海島城市項(xiàng)目定義KingsCoast

解析4—主題與首期物業(yè)的血脈關(guān)聯(lián)首先要明確，金色海岸與首期物業(yè)之間，是大小品牌，抑或是母子品牌之間的關(guān)系，子品牌是支持母品牌建設(shè)的必要元素；其次要清楚，金色海岸“中國少有的原貌海島城市”的定位，與首期物業(yè)類型互為支持；金色海岸所倡導(dǎo)的“新海派人文生活”與首期物業(yè)特征所對(duì)應(yīng)的“人文生活”亦一脈相承。KingsCoastKingsCoast以“原貌海島”資源為切入點(diǎn)，進(jìn)入海派人文生活的引導(dǎo)與渲染，準(zhǔn)確建立前期形象同時(shí)，由首期物業(yè)開始，導(dǎo)入“海島城市”概念，并界定項(xiàng)目綜合特征及整體品牌形象推廣思路KingsCoastKingsCoast主線——整體品牌推廣，貫穿各期物業(yè)推廣的始終（目前階段為首期物業(yè) ）；副線——各期物業(yè)的推廣，圍繞項(xiàng)目整體品牌思想進(jìn)行、同時(shí)塑造出自我個(gè)性；主副兩條線有效互動(dòng)，以大帶小、大中有小、小中顯大，以強(qiáng)勢(shì)建立項(xiàng)目的整體品牌形象。KingsCoastKingsCoast以上關(guān)于“首期物業(yè)”的部分僅為初步溝通。針對(duì)首期物業(yè)的廣告推廣具體工作，待多方達(dá)成共識(shí)之后，我司將在本方案的基礎(chǔ)上，提供完整的《首期物業(yè)品牌推廣執(zhí)行方案》件。的基礎(chǔ)上，提供完整的《首期物業(yè)品牌推廣執(zhí)行方案》件。KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast附言KingsCoast整體品牌推廣節(jié)奏形象持續(xù)期續(xù)勢(shì)形象豐滿期取勢(shì)形象升華期定勢(shì)形象導(dǎo)入期造勢(shì)KingsCoastKingsCoastTianjiAD.形象導(dǎo)入，占位，高調(diào)入市。主題方向：大亞灣畔 金色海岸中國少有的原貌海島城市形象導(dǎo)入期造勢(shì)告知性質(zhì)。告訴市場(chǎng)“金色海岸來了，金融街來了，稔平半島區(qū) 域動(dòng)起來了”。試水性質(zhì)。給市場(chǎng)一個(gè)高關(guān)注度與期待值，在消費(fèi)者心目中占據(jù)一個(gè)獨(dú)一無二的位置；同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)反饋的敏感程度和應(yīng)變能力，決定和調(diào)整今后整個(gè)品牌推廣計(jì)劃。伴隨首期物業(yè)的啟動(dòng)程序，具體的廣告推廣工作開始有序展開。KingsCoastKingsCoastTianjiAD.形象豐滿，取勢(shì)，強(qiáng)調(diào)功能性。主題方向：以連享的方式對(duì)接這片海形象導(dǎo)入期取勢(shì)對(duì)形象概念的軟著陸，落實(shí)在具體的功能層面。將項(xiàng)目的規(guī)劃、功能、定位、規(guī)模、配套、開發(fā)商品牌等進(jìn)行豐富表達(dá)，確立項(xiàng)目在消費(fèi)者心目中實(shí)實(shí)在在的、沉甸甸的品牌形象。KingsCoastKingsCoastTianjiAD.形象升華，品牌進(jìn)入精神聯(lián)想期主題方向：把一片原海轉(zhuǎn)換成一種生活方式形象導(dǎo)入期定勢(shì)海島城市是一種什么樣的生活方式？它能帶給消費(fèi)者一種怎樣的生活體驗(yàn)？寧靜的、閑逸的，還是無拘束的、放松的？或許這是一種有派頭的生活：海派生活。一種追求時(shí)尚、綠色、安寧、領(lǐng)先的品質(zhì)生活，一種擁有足夠的休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和心靈交流的空間。一種滿足人性和品位的人類原本需求，為居者帶來領(lǐng)先一步的海派生活。KingsCoastKingsCoastTianjiAD.形象持續(xù)，收獲期，查漏補(bǔ)缺主題方向：金色海岸，全球心靈裸泳圣地形象導(dǎo)入期續(xù)勢(shì)通過不定期的媒體曝光、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)等方式，給居住和投資者滿足感、給旅游者強(qiáng)烈向往，旨在給市場(chǎng)一個(gè)持續(xù)的記憶與品牌影響力。金色海岸，一個(gè)生態(tài)與人文相合的，一個(gè)后花園與小城市相得益彰的，一個(gè)超越實(shí)體的“精神所在”。KingsCoastKingsCoast至此，天際廣告完成了金色海岸的整體品牌設(shè)計(jì)（IBD）那么，我們將如何去實(shí)現(xiàn)金色海岸品牌形象的四步曲呢？KingsCoastKingsCoast報(bào)告思路品牌規(guī)劃品牌核心概念提煉資源稟賦分析客戶定位品牌現(xiàn)狀診斷競(jìng)爭(zhēng)品牌分析核心概念提煉及廣告語推廣執(zhí)行建議KingsCoastKingsCoast一、廣告工具箱KingsCoastKingsCoast戶外廣告公關(guān)活動(dòng)新聞炒作天際廣告工具箱實(shí)效廣告“三葉神”KingsCoastKingsCoast戶外廣告路牌、立柱、收費(fèi)站功能：樹立品牌形象、信息發(fā)布初步選擇：巽寮入口、項(xiàng)目主出入口、深圳關(guān)口/深圳主要路段、廣深高速、廣惠高速凌坑立交、惠東和惠州的主干道、大小梅沙景區(qū)等。模擬圖片KingsCoastKingsCoast公關(guān)活動(dòng)目的：通過舉辦一些媒體曝光率高的活動(dòng)，來迅速提升項(xiàng)目的知名度。謹(jǐn)記：活動(dòng)組織要好，活動(dòng)之后一定要留下媒體的聲音?；顒?dòng)選擇：2006年超女全國巡演廣州場(chǎng)的慶功宴安排在金色海岸。南方小姐指定外景拍攝地點(diǎn)，含模特出鏡。CCTV-2“贏在中國”選手的戶外拓展基地。CCTV-2“對(duì)話”：地產(chǎn)商之京派南拓與粵派北上的投資戰(zhàn)略對(duì)話。 （也可以“峰會(huì)”的形式舉辦論壇。）“中國最美的沙灘”攝影大賽 .KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast與鳳凰衛(wèi)視合作，建立全球首個(gè)“海底直播室”。優(yōu)勢(shì)：、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合：有利于迅速打開項(xiàng)目知名度、人群對(duì)接： 利用鳳凰衛(wèi)視與本項(xiàng)目的高端人群的高度一致性，既迅速區(qū)隔市場(chǎng)，又讓項(xiàng)目能快速、準(zhǔn)確地進(jìn)入目標(biāo)群的視野、可操作性：鳳凰衛(wèi)視是一個(gè)敢為天下先的媒體，且尤其注重大型或首創(chuàng)的活動(dòng)；鳳凰衛(wèi)視與項(xiàng)目地理位置近，其總部遷址深圳事宜正在進(jìn)行，此舉與項(xiàng)目啟動(dòng)的意義具備很大程度的相似性，相信雙方容易達(dá)成合作；重點(diǎn)推薦 1KingsCoastKingsCoast中國電影電視金雞百花獎(jiǎng)的海上星光大道。（喜來登酒店）目的：、利用影視界及影視明星的影響力， 借勢(shì)引起社會(huì)關(guān)注及媒體炒作；、吸引各界實(shí)力人物認(rèn)識(shí)到發(fā)展商實(shí)力與項(xiàng)目?jī)r(jià)值；、借助上檔次的大活動(dòng)，與高端消費(fèi)群形成對(duì)接。重點(diǎn)推薦2KingsCoast舉辦“第14屆中國廣告節(jié)”（第13屆中國廣告節(jié)剛結(jié)束）目的：開辟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的活動(dòng)基地。重點(diǎn)推薦3KingsCoastKingsCoast新聞炒作方式：通過縝密的前期策劃，制造新聞、挖掘新聞；依靠記者的筆觸去寫新聞。形式：偏重于文字報(bào)道。好處：站在第三方的視角，相對(duì)公平的看一件事；有別于一般的軟文炒作（自吹自擂）；更有公信力、說服力。新聞是無價(jià)的，是不能賣的，只能通過策劃來制造新聞。KingsCoastKingsCoast炒作主題初擬1方向1：（區(qū)域）環(huán)大亞灣及稔平半島的產(chǎn)業(yè)人居在哪里？深圳東擴(kuò)的新看點(diǎn)。方向 2：（集團(tuán)戰(zhàn)略）金融街二線戰(zhàn)略布局浮出水面，金色海岸或成未來五年利潤增長極。方向 3：（度假方式）珠三角度假大軍風(fēng)生水起，最佳度假目的地該去哪里？KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast方向4：（諸侯爭(zhēng)霸）聚焦南中國濱海度假頭把椅的王者之爭(zhēng)，引發(fā)新聞話題，請(qǐng)記者、旅游業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)專家各抒己見。方向5：（項(xiàng)目定位）珠三角沒有真正的度假城，金色海岸百億巨資打造珠三角的 CTD中央旅游度假區(qū)）。方向6：（自駕游）自駕游天堂線路全攻略。與旅行社、車友會(huì)或某汽車品牌聯(lián)合起來操作。KingsCoastKingsCoast炒作主題初擬2方向7：（游客量）五一黃金周游客量首次超百萬。新聞的背后：1、原貌之美受青睞；2、配套升級(jí)了，所以暢飲頭啖湯。方向8：（事件炒作，喜來登開業(yè)）喜來登盛妝開業(yè)。新聞的背后：1、珠三角度假城面臨升級(jí)換代。2、透過喜來登的選址策略，看到其對(duì)區(qū)域前景的樂觀。方向9：（海龜?shù)墓适拢┯伞吨袊鴩业乩黼s志》刊發(fā)一期海龜專題，突顯金色海岸的原貌海島環(huán)境。炒作主題：千年古龜頻現(xiàn)金色海岸；海龜下蛋只認(rèn)準(zhǔn)大亞灣畔；探訪神秘的海龜家族；海龜家庭的自然生存法則。KingsCoast4、4、常規(guī)形式BE9><#990099'>CDA電視形象廣告片、專題片報(bào)紙廣告（主流媒體 +專業(yè)媒體）展會(huì)、博覽會(huì)、評(píng)選、企業(yè)網(wǎng)站等車體包裝廣告（巽寮、惠、穗、深）網(wǎng)絡(luò)廣告（搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)）KingsCoastKingsCoast二、媒體資源KingsCoastKingsCoast大眾媒體——報(bào)紙、電視、電臺(tái)、雜志、網(wǎng)絡(luò)小眾媒體——戶外廣告牌、車身、行業(yè)展會(huì)；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；企業(yè)/項(xiàng)目 /旅游?？?qū)ｎ}片、項(xiàng)目手冊(cè)/招商手冊(cè)等物料。KingsCoastKingsCoastKingsCoastKingsCoast控制了媒體，就有了耳舌！KingsCoastKingsCoast建議與強(qiáng)勢(shì)媒體深度合作如，南方報(bào)業(yè)集團(tuán)：可促成與《南方都市報(bào)》、《南方周末》 、《新京報(bào)》 、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《南方人物周刊》、《南都周刊》、奧一網(wǎng)等南方報(bào)業(yè)旗下媒體組成品牌推廣統(tǒng)一戰(zhàn)線。包括