資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題

資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有（）A．現(xiàn)實(shí)性 B．時(shí)效性C．預(yù)測(cè)性 D．目的性2．對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)行為是（）A．企業(yè)出售 B．企業(yè)兼并 C．企業(yè)清算D．企業(yè)出租資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）A．市場(chǎng)性 B．公正性 C．咨詢(xún)性 D．預(yù)測(cè)性一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)時(shí)點(diǎn)被稱(chēng)為評(píng)估基準(zhǔn)期，這個(gè)時(shí)間一般以（）A、年為單位 B、月為單位C、旬為單位 D、日為單位5、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要因素是（）A、資產(chǎn)評(píng)估主體 B、資產(chǎn)評(píng)估客體C、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 D、資產(chǎn)評(píng)估方法6、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系是（）A、前者決定后者B、后者決定前者C、前者制約后者 D、后者制約前者7、下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是()A.商標(biāo) B.商譽(yù)C.專(zhuān)有技術(shù) D.計(jì)算機(jī)軟件8、資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的()A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn) B.咨詢(xún)性特點(diǎn)C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn) D.公正性特點(diǎn)9、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中基本內(nèi)容的是()A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱(chēng) B.資產(chǎn)評(píng)估目的C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃10、資產(chǎn)評(píng)估主體是指（）A、被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B、被評(píng)估資產(chǎn)C、資產(chǎn)評(píng)估委托人 D、從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員11、評(píng)估資產(chǎn)的“在用價(jià)值”依據(jù)的是資產(chǎn)評(píng)估的()A、供求原則 B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則 D、最佳使用原則12、下列原則中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是()A、獨(dú)立性原則 B、客觀(guān)性原則C、預(yù)期性原則 D、科學(xué)性原則13、在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于()A、專(zhuān)用設(shè)備 B、大部分無(wú)形資產(chǎn)C、通用性較強(qiáng)的資產(chǎn) D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬(wàn)噸以下的造紙廠(chǎng)一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于()A、功能性貶值 B、實(shí)體性貶值C、破產(chǎn)清算貶值 D、經(jīng)濟(jì)性貶值在采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在參照物調(diào)整主要因素中的是（）A、時(shí)間因素 B、資產(chǎn)的型號(hào)、規(guī)格因素C、地域因素 D、功能因素16、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是()A.專(zhuān)有技術(shù) B.商業(yè)用房C.專(zhuān)用設(shè)備 D.公益性用地17、資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用()A.使用年限法 B.重置核算法C.價(jià)格指數(shù)法 D.功能價(jià)值法被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似年產(chǎn)量為15萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)的成本為25萬(wàn)元。如果該類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為A、16.10萬(wàn)元 B、17.35萬(wàn)元C、19.20萬(wàn)元 D、24.00萬(wàn)元某資產(chǎn)于2021年5月購(gòu)進(jìn)，2021年5月評(píng)估時(shí)名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作15小時(shí)(一年按360天計(jì)算)，由此可確定該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限約為()A、8.8年 B、9.4年C、9.6年 D、10.0年某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)械廠(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類(lèi)機(jī)床300臺(tái)，賬面原值3000萬(wàn)元，評(píng)估人員將其中的10臺(tái)機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為120萬(wàn)元，其賬面原值為100萬(wàn)元。若被評(píng)估的300臺(tái)機(jī)床的成新率平均為60％，則該300臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于()A、1840萬(wàn)元 B、2160萬(wàn)元C、3066萬(wàn)元 D、3600萬(wàn)元21、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備()A、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間B、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間C、從機(jī)器設(shè)備開(kāi)始使用起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間D、從機(jī)器設(shè)備開(kāi)始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為80％，已知一臺(tái)生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線(xiàn)性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）A、58萬(wàn)元 B、90萬(wàn)元C、120萬(wàn)元 D、150萬(wàn)元評(píng)估某持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，前5年各年的收益(凈利潤(rùn))現(xiàn)值加總后為2500萬(wàn)元，第6年起每年凈利潤(rùn)固定在350萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率與本金化率均為10％，則該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為（）A、4673.15萬(wàn)元 B、6000.00萬(wàn)元C、15767.80萬(wàn)元 D、28500.00萬(wàn)元某被評(píng)估設(shè)備已使用1O年，尚可使用15年，該設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000萬(wàn)件。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該設(shè)備開(kāi)工不足，每年只生產(chǎn)800萬(wàn)件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）A、12.5％ B、14.5％C、40.0％ D、85.5％被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于2021年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600萬(wàn)元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。到評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％，輔助裝置價(jià)格上升1％，工藝管道價(jià)格上升了5％。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（）A、585.8萬(wàn)元 B、595.8萬(wàn)元C、612.6萬(wàn)元 D、624.8萬(wàn)元被評(píng)估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的設(shè)備，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選擇的參照物為生產(chǎn)同樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬(wàn)件的設(shè)備，其他條件與被評(píng)估設(shè)備相同。該參照物于3年前購(gòu)置，價(jià)格為40萬(wàn)元，三年中該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年上升20％。若該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間呈線(xiàn)性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值約為（）A、33萬(wàn)元 B、57萬(wàn)元C、58萬(wàn)元 D、40萬(wàn)元某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）A．111280元 B．104070元 C．104210元 D．111000元某資產(chǎn)于2021年10月購(gòu)進(jìn)，現(xiàn)要評(píng)估其在2021年10月的價(jià)值。根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標(biāo)，每天的正常工作運(yùn)營(yíng)時(shí)間為8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作運(yùn)營(yíng)12小時(shí)。該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為（）A．3年 B．4.5年 C．2年 D．3.5年32．預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為23萬(wàn)元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近（）A．112萬(wàn)元 B．161萬(wàn)元 C．83萬(wàn)元 D．121萬(wàn)元33．計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入的費(fèi)用是（）A．安裝費(fèi)用 B．調(diào)試費(fèi)用 C．維修費(fèi)用 D．購(gòu)置費(fèi)用34．使用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)選擇使用（）A．綜合物價(jià)指數(shù) B．定基物價(jià)指數(shù)C．環(huán)比物價(jià)指數(shù) D．分類(lèi)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()A.100萬(wàn)元 B.123萬(wàn)元 C.175萬(wàn)元 D.200萬(wàn)元38、在設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法不適用于()A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備C.自制非標(biāo)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備39、某設(shè)備于2021年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102％，2021年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120％，則該設(shè)備的重置成本最接近于()A.235萬(wàn)元 B.240萬(wàn)元 C.295萬(wàn)元 D.350萬(wàn)元被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線(xiàn)。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷(xiāo)售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于()A.75萬(wàn)元 B.80萬(wàn)元 C.99萬(wàn)元 D.120萬(wàn)元42、下列關(guān)于國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的是()A、旅游業(yè)用地30年 B、商業(yè)用地40年C、居住用地50年 D、教育用地70年44、在建筑物評(píng)估中，影響建筑物價(jià)值的決定因素是()A、物理因素 B、環(huán)境優(yōu)劣C、經(jīng)濟(jì)地理 D、新舊程度45．下列說(shuō)法中正確的是（）A．無(wú)形資產(chǎn)具有確定性

B．商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

C．商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)

D．商譽(yù)是產(chǎn)品質(zhì)量較高的標(biāo)志46、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)具有（）A、附著性 B、共益性C、積累性 D、替代性47、在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤(pán)點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要（）A、堅(jiān)持原先制定的評(píng)估計(jì)劃，繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估B、拒絕繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估C、擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)D、采用歷史成本法評(píng)估48、在建筑物評(píng)估中，影響建筑物價(jià)值的決定因素是()A、物理因素 B、環(huán)境優(yōu)劣C、經(jīng)濟(jì)地理 D、新舊程度49、農(nóng)村宅基地、自留地、自留山等屬于（）A、國(guó)家所有 B、農(nóng)戶(hù)所有C、集體所有 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有50、用市場(chǎng)法進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例不得少于（）A、1個(gè) B、2個(gè)C、3個(gè) D、5個(gè)某宗土地取得費(fèi)2021萬(wàn)元，全部為開(kāi)發(fā)商投入，開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)3000萬(wàn)元，其中2021萬(wàn)元向銀行借入，利息率為10％，則用成本法評(píng)估完工時(shí)的利息接近（）A、200萬(wàn)元 B、400萬(wàn)元C、700萬(wàn)元 D、1000萬(wàn)元53、越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了()A.土地的面積有限性 B.土地的使用價(jià)值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性 D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性54、某宗土地，土地單價(jià)為3000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150平方米，則樓面地價(jià)為()A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m2二、多選題1．進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，最基本的前提假設(shè)是（）。A．交易假設(shè)

B．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C．清算假設(shè)

D．會(huì)計(jì)主體假設(shè)2．使用價(jià)格指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，將（）調(diào)整為重置成本。A．現(xiàn)行成本

B．歷史成本C．收益現(xiàn)值

D．可變現(xiàn)凈值4．通過(guò)對(duì)超額投資成本的估算，功能性貶值=（）。A．重置成本一復(fù)原重置成本B．復(fù)原重置成本一更新重置成本C．更新重置成本一復(fù)原最置成本D．重置成本一更新重置成本7．國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是（）。A．設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)

B．設(shè)備到岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)C．設(shè)備離岸價(jià)

D．設(shè)備到岸價(jià)8．某小汽車(chē)已使用l5年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，該汽車(chē)的貶值率為（）。A．75％

B．65％C．60％

D．55％9．引起區(qū)域之間房地產(chǎn)價(jià)格差異性的原因是（）。A．房地產(chǎn)供求關(guān)系的地區(qū)差異

B．房地產(chǎn)相對(duì)位置的固定不變C．房地產(chǎn)價(jià)值的保值增值

D．房地產(chǎn)難以變現(xiàn)10．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A．20

B．15C．10

D．513．影響資源性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值相對(duì)的重要因素是（）。A．資源的性質(zhì)

B．資源的品牌C．資源的區(qū)位

D．資源的本質(zhì)14．資源性資產(chǎn)與自然資源相比，二者（）。A．等同

B．物質(zhì)內(nèi)涵一致C．本質(zhì)不同D．本質(zhì)一致16．某企業(yè)的預(yù)期年收益為20萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)怙價(jià)值之和為70萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為25％，以此作為適用資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A．70

B．40C．25

D．1017．關(guān)于預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限的確定，不正確的是（）。A．應(yīng)按照國(guó)際慣例確定B．合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定C．按照法定有效期限與收益年限孰短的原則確定D．法律或合同沒(méi)有規(guī)定受益時(shí)間的，按預(yù)計(jì)受益期限確定18．股票投資的特點(diǎn)是（）。A．高風(fēng)險(xiǎn)高收益

B．高風(fēng)險(xiǎn)低收益C．低風(fēng)險(xiǎn)高收益

D．低風(fēng)險(xiǎn)低收益三、計(jì)算題1、評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2021年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線(xiàn)，賬面原值為150萬(wàn)元，2021年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線(xiàn)的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10％，專(zhuān)業(yè)人員勘察估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類(lèi)似資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線(xiàn)開(kāi)工不足，由此而造成的收入損失額每年為20萬(wàn)元。銷(xiāo)售利潤(rùn)率為10%。該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25％，假定折現(xiàn)率為l0％。

要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值接近于l20萬(wàn)元。具體計(jì)算過(guò)程如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本－實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本=150(1+10%)3=1996500元資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率=3÷(3+6)×100％=33．33％資產(chǎn)的功能性貶值=3×12×650×(1—25％)×(P/A，10％，6)=23400×0．75×4．3553=76435(元)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=200000×10％×(1—25％)×(P／A，10％，6)=20000×0．75×4．3553=65330(元)該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：1996500×(1—33．33％)-76435—65330=1331067—76435—65330=1189302(元)2、被評(píng)估設(shè)備為2021年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克。2021年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)德國(guó)廠(chǎng)家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB價(jià)格為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2021年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。

按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90％，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5％，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5％，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0．8％計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。

被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1．5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為6．5元人民幣：1美元，2021年6～10月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化。

要求：1．計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格。

2．計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

3．計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。（1）被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克，或20萬(wàn)美元。（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：

（設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）×（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）

銀行手續(xù)費(fèi)=20×6.5×0.8%=1.04（萬(wàn)元人民幣）

國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（130+1.04）×3%=3.93（萬(wàn)元人民幣）

進(jìn)口設(shè)備重置成本=130+1.04+3.93=134.97（萬(wàn)元人民幣）設(shè)備的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

設(shè)備的功能性貶值=20000×(1—25％)×(P／A，10％，5)=15000×3．7908=56862(元)（5）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：134.97×50%-5.69=61.80（萬(wàn)元人民幣）3、某股份公司申請(qǐng)上市發(fā)行股票，對(duì)包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)有一宗生產(chǎn)性用地，總面積40000平方米，使用年限為50年。至評(píng)估基準(zhǔn)日（2021年10月1日），待估宗地為劃撥用地，集團(tuán)公司擬將該土地以出讓方式獲得土地使用權(quán)，再租賃給股份公司?，F(xiàn)需評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值及租金標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估過(guò)程如下：評(píng)估人員通過(guò)搜集有關(guān)案例，篩選出三個(gè)比較案例。有關(guān)情況如下表。A B C 待估宗地交易日期2021.12021.1 2021.10 2021.10交易價(jià)格372.74 368.9 387.72 待估距火車(chē)站距離1公里 0.8公里 5公里11公里宗地形狀 規(guī)則 規(guī)則 較規(guī)則 規(guī)則交通通達(dá)度 支線(xiàn) 支線(xiàn) 次干道 次干道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情況，2021年1月至2021年1月地價(jià)上漲8%，2021年漲幅基本與此持平。（1）道路通達(dá)度分支線(xiàn)、次干道、主干道三個(gè)等級(jí)，以待估宗地的等級(jí)為100，支線(xiàn)與次干道相比差2%。（2）距火車(chē)站距離，以待估宗地為100，每增加一公里，相應(yīng)減少0.3%（3）宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級(jí)，以待估宗地為100，每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)往上修正1%。求：該地塊出讓價(jià)格。（一）地價(jià)指數(shù)修正調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情況，2021年1月至2021年1月地價(jià)平均每月上漲幅度為1%，2021年地價(jià)漲幅基本相同，如將2021年1月1日地價(jià)指數(shù)定為100，則地價(jià)指數(shù)2021年5月為104，2021年10月為109。（二）區(qū)域因素修正1、道路通達(dá)度分支線(xiàn)、次干道、主干道三個(gè)等級(jí)，以待估宗地的等級(jí)為100，支線(xiàn)與次干道相比差2%。2、交通便捷度以待估宗地為100，每增加或減少一路車(chē)，地價(jià)上下浮動(dòng)0.5%3、距區(qū)域中心距離，以待估宗地為100，每增加一公里，相應(yīng)減少0.2%4、距火車(chē)站距離，以待估宗地為100，每增加一公里，相應(yīng)減少0.3%5、產(chǎn)業(yè)聚集度，分為低、較低、一般、較高、高五個(gè)級(jí)別，以待估宗地為100，每增加一個(gè)等級(jí)，地價(jià)向上修正2%6、環(huán)境優(yōu)劣度，分為無(wú)污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重，以待估宗地為100，每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)往下修正0.5%（三）個(gè)別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級(jí)，以待估宗地為100，每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)往上修正1%。2、容積率，以待估宗地為100，每上升0.1，地價(jià)往上修正1.5%。ABC交易價(jià)格（元/M2）372.74368.9387.72土地用途100/100100/100100/100供需圈100/100100/100100/100交易日期109/104109/107109/101交易情況100/100100/100100/100土地使用年限100/100100/100100/100價(jià)格類(lèi)型100/100100/100100/100區(qū)域因素交通條件交通通達(dá)度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100距區(qū)域中心距離100/100.64100/100.5100/100.5距火車(chē)站距離100/103100/103.6100/101.8基礎(chǔ)設(shè)施情況100/100100/100100/100產(chǎn)業(yè)集聚度100/102100/102100/102環(huán)境優(yōu)劣度100/98.5100/99100/98.5個(gè)別因素宗地面積100/100100/100100/100宗地形狀100/100100/100100/99容積率100/101.5100/100100/102.4地形100/100100/100100/100目前規(guī)劃限制100/100100/100100/100修正后地價(jià)371.88354.49358.86市場(chǎng)法最終評(píng)估值361.74元/平方米（四）因素修正及地價(jià)計(jì)算1、將評(píng)估對(duì)象各項(xiàng)影響因素與比較案例的各項(xiàng)影響因素相比較，所得三個(gè)價(jià)格較為接近，采用算術(shù)平均值361.74元/平方米為待估宗地地價(jià)。2、由此可以確定40000平方米待估宗地土地使用權(quán)評(píng)估值為14469600（元）（40000*361.74）4、對(duì)某企業(yè)的庫(kù)存化工原料A進(jìn)行評(píng)估，庫(kù)存量為5噸，經(jīng)技術(shù)鑒定沒(méi)有發(fā)生質(zhì)量變化，能滿(mǎn)足生產(chǎn)需要，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查的情況，該原料近期的市場(chǎng)價(jià)格為每噸2萬(wàn)元，運(yùn)費(fèi)為200元/噸。合理的分裝入庫(kù)費(fèi)100元/噸，并假定運(yùn)輸保管中不會(huì)發(fā)生損耗。采購(gòu)成本＝5×20210＝100000（元）運(yùn)費(fèi)及入庫(kù)費(fèi)＝5×（200+100）＝1500（元）評(píng)估值＝100000+1500=101500（元）1．馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是＿D＿＿。A．自然條件的差異性B．土地投入的不同C．區(qū)位的差異D．土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷2．建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一，是＿C＿＿占有顯著的優(yōu)勢(shì)。A．絕對(duì)地租B．級(jí)差地租C．壟斷地租D．準(zhǔn)地租3．馬歇爾關(guān)于準(zhǔn)地租的概念是生產(chǎn)者從＿＿B＿獲得的生產(chǎn)本以外的收益。A．土地B．土地之外的其它各種生產(chǎn)要素C．商業(yè)貿(mào)易D．林牧業(yè)4．李嘉圖認(rèn)為：＿C是產(chǎn)生級(jí)差地租的條件。A．土地?cái)?shù)量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差別D．上述三個(gè)條件的綜合5．工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素是DA．運(yùn)輸成本B．工資因素C．集聚與分散因素D．三種因素的綜合作用6．根據(jù)馬克思地祖理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由＿C＿＿農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A．優(yōu)等地B．中等地C．劣等地D．其它區(qū)域7．影響土地區(qū)位的主要因素為＿D＿＿。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B．自然因素C．行政因素D．上述三種因素的綜合8．地價(jià)是D＿＿＿的資本化。A．土地B．土地權(quán)益C．土地所有權(quán)D．地租9．杜能圈的農(nóng)業(yè)布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿D＿分布。A．三角形B．四邊形C．六邊形D．同心圓10．城鎮(zhèn)土地等級(jí)是土地＿B＿＿的等級(jí)化體現(xiàn)。A．交易價(jià)格B．使用價(jià)值C．所有權(quán)屬D．肥沃程度11．與其它商品相比，地價(jià)＿A＿＿。A．有明顯的計(jì)劃性B．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是無(wú)計(jì)劃性的C．與其它商品一樣D．計(jì)劃性強(qiáng)弱根據(jù)不同國(guó)家而不同12．申報(bào)地價(jià)是由B＿＿＿。A．土地出讓方和受讓方向關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)B．土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C．下級(jí)向上級(jí)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)D．是用地單位或個(gè)人向政府申請(qǐng)的地價(jià)13．基準(zhǔn)地價(jià)為＿D＿＿。A．市場(chǎng)交易價(jià)B．出讓底價(jià)C．政府限價(jià)D．以上均不是14．城鎮(zhèn)地產(chǎn)估價(jià)是為了＿D＿＿。A．掌握城鎮(zhèn)宗地地價(jià)B．掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)C．掌握城鎮(zhèn)土地利用狀況D．掌握城鎮(zhèn)地產(chǎn)的總量，分布狀況和宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)15．標(biāo)定地價(jià)是＿B＿＿。A．確定基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)B．確定出讓價(jià)格和地價(jià)優(yōu)惠幅度的依據(jù)C．征收城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的依據(jù)16．標(biāo)定地價(jià)是＿C＿＿地價(jià)的一種。A．基準(zhǔn)B．市場(chǎng)交易C．宗地D．拍賣(mài)17．市場(chǎng)交易價(jià)是＿＿D＿收支地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。A．地方政府B．買(mǎi)方C．賣(mài)方D．交易雙方18．建立地價(jià)體系主要是為了達(dá)到地價(jià)管理＿C＿＿的目的。A．搞活市場(chǎng)流通B．發(fā)展經(jīng)濟(jì)C．宏觀(guān)調(diào)控、微觀(guān)搞活D．杜絕腐敗19．公用設(shè)施完備度主要影響＿B＿＿用地宗地價(jià)格A．商業(yè)B．住宅C．旅游D．工業(yè)20．建筑面積密度與容積率的內(nèi)涵是B＿＿＿的A．基本相同B．一致C．命題不成立D．相反21．以下答案中，＿＿B＿是正確的A．土地純收益與地價(jià)呈反比關(guān)系B．還原利率與收益價(jià)格成反比關(guān)系C．宗地之各部分價(jià)值隨離街道之程度無(wú)退減之勢(shì)D．容積率與地價(jià)成反比關(guān)系22．下列因素＿＿A＿不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A．區(qū)域位置B．區(qū)域?qū)ν饨煌–．區(qū)域公共設(shè)施條件D．宗地供排水條件23．下列因素＿A＿＿不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B．宗地使用限制C．宗地形狀D．宗地容積率24．評(píng)估標(biāo)定地價(jià)時(shí)，一般以＿B＿＿為依據(jù)。A．宗地地價(jià)B．基準(zhǔn)地價(jià)C．市場(chǎng)交易地價(jià)Ｄ．平均地價(jià)25．根據(jù)＿＿D＿原則，兩宗效用及使用價(jià)值相似的土地應(yīng)該具有相似的價(jià)格。A．供求B．預(yù)期收益C．綜合分析D．替代26．按照＿＿B＿原則，投資成本的增加并不一定會(huì)使用土地價(jià)格增加。A．收益分配B．報(bào)酬遞增或遞減C．綜合分析D．預(yù)期收益27．宗地估價(jià)的基本方法可分為＿B＿＿。A．收益還原法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線(xiàn)價(jià)法、購(gòu)買(mǎi)年法B．市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法C．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法、模型估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法D．成本法、市場(chǎng)比較法、收益還原法、路線(xiàn)價(jià)法28．在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成＿B＿＿關(guān)系。A．反比B．正比C．互補(bǔ)D．不相關(guān)29．成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為＿A＿＿。A．整個(gè)開(kāi)發(fā)期B．1/2開(kāi)發(fā)期C．1/4開(kāi)發(fā)期D．3/4開(kāi)發(fā)期30．收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年＿＿B＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產(chǎn)評(píng)沽方法。A．預(yù)期總收益B．預(yù)期純收益C．實(shí)際總收益D．實(shí)際純收益31．收益還原法不適于評(píng)估＿D＿＿用地。A．商業(yè)B．寫(xiě)字樓C．賓館D．博物館32．采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，應(yīng)以＿＿D＿作為評(píng)估的依據(jù)。A．有形收益B．無(wú)形收益C．實(shí)際收益D．客觀(guān)收益33．空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益＝租金-［＿＿B＿＋管理費(fèi)＋維護(hù)費(fèi)］A．保險(xiǎn)費(fèi)B．稅金C．折舊費(fèi)Ｄ．利息34．＿C＿＿還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)所使用的還原利率。A．土地B．建筑物C．綜合D．其他35．土地還原利率一般應(yīng)＿＿C＿建筑物還原利率＿＿＿。A．與；相同B．比；高C．比；低D．以上答案都不對(duì)36．根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，確定土地還原利率時(shí)可采用的方法是：＿C＿＿。A．根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的比率確定B．根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的價(jià)格年與純收益的比率確定C．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定D．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價(jià)格與年純收益的平均比率確定37．在利用收益還原法評(píng)估房地收益價(jià)格時(shí)，計(jì)算公式：房地價(jià)格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應(yīng)為＿＿B＿。A．扣除房屋折舊前的房地純收益B．扣除房屋折舊后的房地純收益C．扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可D．上述答案均不對(duì)38．評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用＿＿A＿估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A．收益還原法B．剩余法C．路線(xiàn)價(jià)法D．成本法39．一個(gè)城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價(jià)為100元／方米，則土地還原利率為＿＿A＿A．10％B．9％C．11％D．10.5％40．收益還原法中，土地收益＿A＿＿地租。A．量上等于B．大于Ｃ．小于D．都不對(duì)41．替代原理是＿C＿＿的理論基礎(chǔ)。A．成本逼近法B．剩余法C．市場(chǎng)比較法D．收益還原法42．市場(chǎng)比較法的基本公式為＿D＿＿。A．待估宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝B．待估宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格｛100／()｝×｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝C．待估宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格｛100／()｝×｛100/()｝×｛100／()｝×｛100／()｝D．待估宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×｛待估地情況修正系數(shù)／案例地情況修正系數(shù)｝×｛估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)／案例地交易日地價(jià)指數(shù)｝×｛待估地區(qū)域因素條件指數(shù)／案例地區(qū)域因素條件指數(shù)｝×｛待估地個(gè)別因素條件指數(shù)／案例地個(gè)別因素條件指數(shù)｝43．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱(chēng)之為＿B＿＿。A．積算價(jià)格B．比準(zhǔn)價(jià)格Ｃ．交易價(jià)格D．參考價(jià)格44．某一地塊，土地面積為800平方米，規(guī)劃容積率為2.5，土地總價(jià)格為96,000,000元，試問(wèn)樓面地價(jià)為＿＿B＿元/平方米。A．520Ｂ．480C．480.5Ｄ．38045．某交易實(shí)例的交易時(shí)日己過(guò)5.5年，＿B＿作為待估宗地的比較交易案例。A．適合B．不適合C．其它條件滿(mǎn)足，可D．以上答案都不對(duì)46．某地塊1993年7月10日的價(jià)格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價(jià)指數(shù)上漲5％（其它情況均不變），則該地塊1994年7月10日的土地價(jià)格為＿＿D＿元。A．31000B．315000C．40000D．3150047．在市場(chǎng)比較法中，市場(chǎng)交易情況修正是指通過(guò)修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。以下選擇項(xiàng)中，＿B＿＿交易情況不需修正。A．有一定利害關(guān)系人互相間交易B．贈(zèng)予C．拍賣(mài)D．協(xié)議48．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地價(jià)時(shí)，若選擇的比較案例成交地價(jià)為每平方米500元，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8％，則年期修正后的地價(jià)為＿A＿＿元／平方米。A．436.06Ｂ．400C．512.96Ｄ．392.7349．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般認(rèn)為，在一次評(píng)估中，具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于＿C＿個(gè)。A．10Ｂ．5C．3D．250．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱(chēng)之為＿＿A＿。A．比較宗地B．標(biāo)準(zhǔn)宗地C．均質(zhì)區(qū)域D．勘估宗地51．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)交易價(jià)格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元／平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為＿＿＿元／平方米。A．800B．700C．750D．78052．地價(jià)指數(shù)等于＿＿＿。A．前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)B．（報(bào)告期地價(jià)／基期地價(jià)）×100％C．報(bào)告期地價(jià)／基準(zhǔn)地價(jià)D．（前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)）×100％53．成本逼近法與一般不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中所用的成本法的主要差異在于：＿＿＿。A．計(jì)算成本的方法不同B．計(jì)算利稅的依據(jù)不同C．對(duì)土地價(jià)格的理解不同D．土地價(jià)格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋＿＿＿＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)Ｃ．市政設(shè)施配套費(fèi)D．小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)55．新征建設(shè)用地的土地增值比率應(yīng)＿＿＿確定。A．分區(qū)域、分級(jí)別、分用途B．分區(qū)域、分級(jí)別C．分區(qū)域D．分級(jí)別56．成本逼近法一般適用于評(píng)估＿＿＿。A．建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格B．建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價(jià)格C．新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價(jià)格Ｄ．新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價(jià)格57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。Ａ．未能考慮土地效用和市場(chǎng)供求因素的影響B(tài)．需要用較多的交易實(shí)例C．只適于評(píng)估有收益的土地價(jià)格Ｄ．只適于評(píng)沽已利用的城鎮(zhèn)土地58．一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國(guó)道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)為＿＿＿。A．10人Ｂ．20人C．50人D．100人59．應(yīng)用成本逼近法評(píng)沽土地價(jià)格時(shí)，單位面積征地費(fèi)用應(yīng)按＿＿＿。A．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算B．預(yù)算費(fèi)用計(jì)算C．區(qū)域內(nèi)平均征地費(fèi)用計(jì)算D．上述答案均不對(duì)60．新建住宅小區(qū)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用一般包括＿＿＿。A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)Ｂ．住宅的土建費(fèi)C．內(nèi)外裝飾費(fèi)D．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)61．在常用的投資利息計(jì)算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開(kāi)發(fā)月數(shù)×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。A．月利息率波動(dòng)不定B．計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期通常長(zhǎng)于實(shí)際開(kāi)發(fā)周期C．投資額在整個(gè)開(kāi)發(fā)周期中均勻投入Ｄ．投資預(yù)算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋＿＿＿＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)B．利息C．市政設(shè)施配套費(fèi)D．小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)63．在土地價(jià)格評(píng)估中，計(jì)算投資利息應(yīng)以＿＿＿為基數(shù)。A．借貸資金B(yǎng)．自有資金C．自有資金與借貸資金D．實(shí)際成本64．成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為＿＿＿。A．整個(gè)開(kāi)發(fā)期B．1/2開(kāi)發(fā)期C．1/4開(kāi)發(fā)期D．3/4開(kāi)發(fā)期65．在交易實(shí)例不足的情況下評(píng)估一幅已建寫(xiě)字樓的土地價(jià)格，比較可行的估價(jià)方法是：＿＿＿。A．成本法B．剩余法Ｃ．原價(jià)法D．市場(chǎng)比較法66．剩余法是根據(jù)＿＿＿來(lái)推斷物業(yè)中所含土地價(jià)格的一種土地估價(jià)方法A．物業(yè)開(kāi)發(fā)預(yù)期總收益與總支出的差額B．物業(yè)開(kāi)發(fā)的投資額C．物業(yè)的年租金收入D．物業(yè)的建筑造價(jià)67．剩余法可用于＿＿＿。A．土地估價(jià)B．建筑物估價(jià)C．學(xué)校、醫(yī)院用地估價(jià)D．土地和建筑物估價(jià)68．剩余法不適用于評(píng)估＿＿＿。A．具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格B．不具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格C．有商業(yè)建設(shè)的土地價(jià)格Ｄ．無(wú)商業(yè)建筑的土地價(jià)格69．評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格＝＿＿＿－土地開(kāi)發(fā)費(fèi)－利息－稅金－利潤(rùn)。A．物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值B．房地價(jià)格C．熟地價(jià)格D．房地總收益70．采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期＿＿＿。Ａ．均為整個(gè)開(kāi)發(fā)期B．均為二分之一個(gè)開(kāi)發(fā)期C．均為兩年D．不完全相同71．在剩余法的基本公式"地價(jià)＝開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)－開(kāi)發(fā)成本－利潤(rùn)－利息－稅金"中，利息是指＿＿。A．開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息B．購(gòu)在成本的利息C．貸款資金的利息D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息72．剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估地塊區(qū)位條件的主要目的是＿＿＿。A．確定土地最佳利用的方式B．估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用C．估算物業(yè)銷(xiāo)售費(fèi)用D．估算物業(yè)建筑費(fèi)用73．某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物10層，1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為＿＿＿。A．1.8Ｂ．2.8C．4.6Ｄ．0.674．某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。A．40％B．60％C．100％D．無(wú)法判斷75．根據(jù)路線(xiàn)價(jià)的基本原理，特定街道上使用價(jià)值相近的各宗土地價(jià)格隨其＿＿＿。A．用途的改變而升降B．土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降C．經(jīng)營(yíng)管理水平的好壞而升降D．與臨街線(xiàn)距離的增大而降低76．里地線(xiàn)遠(yuǎn)離道路一側(cè)的區(qū)域通常稱(chēng)作＿＿＿。A．標(biāo)準(zhǔn)地Ｂ．標(biāo)準(zhǔn)宗地Ｃ．表地D．里地77．四、三、二、一法則是將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，各等分價(jià)值占路線(xiàn)價(jià)的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。A．提高；10％、20％、30％、40％B．不變；25％、25％、25％、25％C．降低；40％、30％、20％、40％D．降低；50％、30％、15％、5％78．四、三、二、一法則又稱(chēng)＿＿＿。Ａ．慎格爾法則B．霍夫曼法則C．蘇馬斯法則D．哈柏法則79．根據(jù)路線(xiàn)價(jià)法的評(píng)沽程序，第一步的工作應(yīng)為＿＿＿。A．計(jì)算宗地價(jià)格B．劃分地價(jià)區(qū)段C．編制深度修正系數(shù)表D．劃分路線(xiàn)價(jià)調(diào)查區(qū)段。80．若同一商業(yè)區(qū)段兩側(cè)的繁華程度有明顯差異，則應(yīng)將區(qū)段兩側(cè)作為＿＿＿。A．一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段B．兩個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段Ｃ．三個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段D．四個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應(yīng)按平行四邊形的＿＿＿確定。A．與街平行的邊長(zhǎng)B．不與街平行的邊長(zhǎng)Ｃ．高度D．對(duì)角線(xiàn)82．路線(xiàn)價(jià)是指＿＿＿。A．臨街道路的地價(jià)B．臨路宗地的平均價(jià)格Ｃ．臨街多數(shù)宗地的平均價(jià)D．以上說(shuō)法都不對(duì)83．建筑物及構(gòu)筑物中由承重構(gòu)件梁、柱、墻、基礎(chǔ)板、桁架等組成的體系，一般稱(chēng)之為＿＿＿。A．建筑墻體B．建筑結(jié)構(gòu)C．建筑基礎(chǔ)D．基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)84．建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結(jié)構(gòu)屬于＿＿＿結(jié)構(gòu)。A．磚木B．混合Ｃ．鋼筋混凝土D．鋼85．＿＿＿是按照原建筑物的結(jié)構(gòu)、式樣和設(shè)備配置，采用其所用的材料、技術(shù)及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費(fèi)用。A．重建成本B．重置成本C．新建成本D．綜合成本86．建筑物耐用年限的長(zhǎng)短一般與該建筑物的＿＿＿無(wú)關(guān)。A．建筑結(jié)構(gòu)B．實(shí)際用途C．外部裝飾D．內(nèi)部裝飾87．評(píng)定房屋成新度，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與樓地面、房屋裝飾及房屋設(shè)備三部分的完損程度確定。若各部分的評(píng)定結(jié)構(gòu)不一致時(shí)，應(yīng)以＿＿＿的完損程度為主要依據(jù)。Ａ．房屋結(jié)構(gòu)與樓地面部分B．裝飾部分C．設(shè)備部分D．其它88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。A．耐用年限和殘值率Ｂ．耐用年限、殘值、重置價(jià)格和已使用年限C．耐用年限、殘值D．殘值和重置價(jià)格和已使用年限89．＿＿＿是一種評(píng)估建筑物價(jià)格的常用方法A．重置價(jià)格折舊法B．路線(xiàn)價(jià)法Ｃ．基準(zhǔn)價(jià)格法D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法90．房屋的新舊程度，一般根據(jù)房屋尚余使用年限與耐用年限的比值，并參與房屋＿＿＿確定。A．實(shí)際完好程度B．主體結(jié)構(gòu)的完好程度C．裝修部分的完好成變D．設(shè)備部分的完好程度91．建筑物的殘值是指＿＿＿。A．建筑物現(xiàn)值B．建筑物年折舊額C．建筑物無(wú)法使用時(shí)仍存有的價(jià)值D．建筑物折舊總額92．在已定有路線(xiàn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以＿＿＿作為劃分地價(jià)區(qū)段的界線(xiàn)。A．標(biāo)準(zhǔn)深度B．標(biāo)準(zhǔn)寬度C．臨街線(xiàn)D．里地線(xiàn)93．采用定額折舊法計(jì)算而得的年折舊率＿＿＿。Ａ．各年相同B．逐年遞減C．逐年遞增D．變化不定94．目前評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)主要采用＿＿＿的技術(shù)途徑。A．級(jí)差收益測(cè)算和路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法B．在土地定級(jí)基礎(chǔ)上，以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算C.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料測(cè)算D．基本估價(jià)方法評(píng)估95．目前，宗地地價(jià)評(píng)估＿＿＿的技術(shù)途徑。A．只采用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估B．只能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正C．只采用市場(chǎng)比較法評(píng)估D．可采用基本估價(jià)方法評(píng)估，也可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)沽96．運(yùn)用級(jí)差收益法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)一般將每級(jí)土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類(lèi)型的＿＿＿作為每級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)。A．平均基準(zhǔn)地價(jià)B．最高基準(zhǔn)地價(jià)C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價(jià)D．綜合基準(zhǔn)地價(jià)97．小城市開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。A．1:2021一1:5000Ｂ．1:5000－1:10000Ｃ．1:1000一1:5000Ｄ．1:500一1:500098．若評(píng)估對(duì)象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無(wú)收益，則以下觀(guān)點(diǎn)正確的是＿＿＿。A．不能用市場(chǎng)比較法評(píng)估B．不能用剩余法評(píng)估C．不能用收益還原法評(píng)估D?？捎檬找孢€原法評(píng)估99．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動(dòng)中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價(jià)有關(guān)的稅費(fèi)是＿＿＿。A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交出讓金B(yǎng)．營(yíng)業(yè)稅和契稅C．市場(chǎng)管理費(fèi)D．以上全部稅費(fèi)100．政府對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回的原因是＿＿＿。A．土地大幅增值B．土地利用不斷變化C．國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要D．以上答案均不對(duì)

咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)第一部分：背景在中國(guó)，人們?cè)絹?lái)越愛(ài)喝咖啡。隨之而來(lái)的咖啡文化充滿(mǎn)生活的每個(gè)時(shí)刻。無(wú)論在家里、還是在辦公室或各種社交場(chǎng)合，人們都在品著咖啡?？Х戎饾u與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽(tīng)音樂(lè)、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來(lái)越多的中國(guó)人所理解。第二部分：項(xiàng)目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)目前大學(xué)校園的這片市場(chǎng)還是空白，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國(guó)家鼓勵(lì)大學(xué)生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學(xué)生往往對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者就應(yīng)具備的素質(zhì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對(duì)傳統(tǒng)觀(guān)念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，以及學(xué)以致用;最大的誘人之處是透過(guò)成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價(jià)值。第四部分：預(yù)算1、咖啡店店面費(fèi)用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過(guò)協(xié)商，以合同形式達(dá)成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、租賃費(fèi)用、支付費(fèi)用方法等。租賃的優(yōu)點(diǎn)是投資少、回收期限短。預(yù)算10-15平米店面，啟動(dòng)費(fèi)用大約在9-12萬(wàn)元。2、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用咖啡店的滿(mǎn)座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大?？Х瑞^的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是學(xué)生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費(fèi)用具體費(fèi)用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費(fèi)用。包括招牌、墻面、裝飾費(fèi)用。(2)店內(nèi)裝修費(fèi)用。包括天花板、油漆、裝飾費(fèi)用，木工、等費(fèi)用。(3)其他裝修材料的費(fèi)用。玻璃、地板、燈具、人工費(fèi)用也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。整體預(yù)算按標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用為360元/平米，裝修費(fèi)用共360*15=5400元。4、設(shè)備設(shè)施購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用具體設(shè)備主要有以下種類(lèi)。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計(jì)2250元(2)音響系統(tǒng)。共計(jì)450(3)吧臺(tái)所用的烹飪?cè)O(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計(jì)600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺(tái)、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計(jì)300凈水機(jī)，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷(xiāo)售咖啡及其他飲料100至200杯，價(jià)格大約在人民幣1200元上下?？Х葯C(jī)，咖啡機(jī)選取的是電控半自動(dòng)咖啡機(jī)，咖啡機(jī)的報(bào)價(jià)此刻就應(yīng)在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會(huì)超過(guò)1200元。磨豆機(jī)，價(jià)格在330―480元之間。冰砂機(jī)，價(jià)格大約是400元一臺(tái)，有點(diǎn)要說(shuō)明的是，最好是買(mǎi)兩臺(tái)，不然夏天也許會(huì)不夠用。制冰機(jī)，從制冰量上來(lái)說(shuō)，一般是要留有富余?？钪票鶛C(jī)每一天的制冰量是12kg。價(jià)格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來(lái)也是比較合算的。5、首次備貨費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)常用物品及低值易耗品，吧臺(tái)用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費(fèi)用。大約1000元6、開(kāi)業(yè)費(fèi)用開(kāi)業(yè)費(fèi)用主要包括以下幾種。(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi);預(yù)計(jì)3000元(2)營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)用;預(yù)計(jì)450元7、周轉(zhuǎn)金開(kāi)業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備必須量的流動(dòng)資金，主要用于咖啡店開(kāi)業(yè)初期的正常運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)2000元共計(jì)： 120000+6000+5400+22