土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣板

第7頁共7頁土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣板?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?雙方：出?讓人：__?_?。ㄗ灾?區(qū)、直轄市?）___市?（縣）__?_；受讓?人：___?.根據(jù)《_?__土地管?理法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__合同法?》和其他法?律、行政法?規(guī)、地方性?法規(guī)，雙方?本著平等、?自愿、有償?、誠實信用?的原則，訂?立本合同。?第二條出?讓人根據(jù)法?律的授權(quán)出?讓土地使用?權(quán)，出讓土?地的所有權(quán)?屬___。?國家對其擁?有憲法和法?律授予的司?法管轄權(quán)、?行政管理權(quán)?以及其他按?___法律?規(guī)定由國家?行使的權(quán)力?和因社會公?眾利益所必?需的權(quán)益。?地下資源、?埋藏物和市?政公用設(shè)施?均不屬于土?地使用權(quán)出?讓范圍。?第二章出讓?土地的交付?與出讓金的?繳納第三?條出讓人出?讓給受讓人?的宗地位于?___，宗?地編號為_?__，宗地?總面積大寫?___平方?米（小寫_?__平方米?），其中出?讓土地面積?為大寫__?_平方米（?小寫___?平方米）。?宗地四至及?界址點座標(biāo)?見附件《出?讓宗地界址?圖》。第?四條本合同?項下出讓宗?地的用途為?___.?第五條出讓?人同意在_?__年__?_月___?日前將出讓?宗地交付給?受讓人，出?讓方同意在?交付土地時?該宗地應(yīng)達?到本條第_?__款規(guī)定?的土地條件?：（一）?達到場地平?整和周圍基?礎(chǔ)設(shè)施__?_通，即通?___.?（二）周圍?基礎(chǔ)設(shè)施達?到___通?，即通__?_，但場地?尚未拆遷和?平整，建筑?物和基礎(chǔ)地?上物狀況如?下：___?.（三）?現(xiàn)狀土地條?件。第六?條本合同項?下的土地使?用權(quán)出讓年?期為___?，自出讓方?向受讓方實?際交付土地?之日起算，?原劃撥土地?使用權(quán)補辦?出讓手續(xù)的?，出讓年期?自合同簽訂?之日起算。?第七條本?合同項下宗?地的土地使?用權(quán)出讓金?為每平方米?人民幣大寫?___元（?小寫___?元）；總額?為人民幣大?寫___元?（小寫__?_元）。?第八條本合?同經(jīng)雙方簽?字后___?日內(nèi)，受讓?人須向出讓?人繳付人民?幣大寫__?_元（小寫?___元）?作為履行合?同的定金。?定金抵作土?地使用權(quán)出?讓金。第?九條受讓人?同意按照本?條第___?款的規(guī)定向?出讓人支付?上述土地使?用權(quán)出讓金?。（一）?本合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，一?次性付清上?述土地使用?權(quán)出讓金。?（二）按?以下時間和?金額分__?_期向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?第一期人民?幣大寫__?_元（小寫?___元）?，付款時間?：___年?___月_?__日之前?。第二期?人民幣大寫?___元（?小寫___?元），付款?時間：__?_年___?月___日?之前。第?期人民幣大?寫___元?（小寫__?_元），付?款時間：_?__年__?_月___?日之前。?分期支付土?地出讓金的?，受讓人在?支付第二期?及以后各期?土地出讓金?時，應(yīng)按照?銀行同期貸?款利率向出?讓人支付相?應(yīng)的利息。?第三章土?地開發(fā)建設(shè)?與利用第十?條本合同簽?訂后___?日內(nèi)，當(dāng)事?人雙方應(yīng)依?附件《出讓?宗地界址圖?》所標(biāo)示座?標(biāo)實地驗明?各界址點界?樁。受讓人?應(yīng)妥善保護?土地界樁，?不得擅自改?動，界樁遭?受破壞或移?動時，受讓?人應(yīng)立即向?出讓人提出?書面報告，?申請復(fù)界測?量，恢復(fù)界?樁。第十?一條受讓人?在本合同項?下宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應(yīng)符?合下列要求?：主體建?筑物性質(zhì)_?__；附?屬建筑物性?質(zhì)___；?建筑容積?率___；?建筑密度?___；?建筑限高_?__；綠?地比例__?_；其他?土地利用要?求___.?第十二條?受讓人同意?在本合同項?下宗地范圍?內(nèi)一并修建?下列工程，?并在建成后?無償移交給?政府：（?1）___?；（2）?___；?（3）__?_.第十?三條受讓人?同意在__?_年___?月___日?之前動工建?設(shè)。不能?按期開工建?設(shè)的，應(yīng)提?前___日?向出讓人提?出延建申請?，但延建時?間最長不得?超過一年。?第十四條?受讓人在受?讓宗地內(nèi)進?行建設(shè)時，?有關(guān)用水、?用氣、污水?及其他設(shè)施?同宗地外主?管線、用電?變電站接口?和引入工程?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定辦理。?受讓人同意?政府為公用?事業(yè)需要而?敷設(shè)的各種?管道與管線?進出、通過?、穿越受讓?宗地。第?十五條受讓?人在按本合?同約定支付?全部土地使?用權(quán)出讓金?之日起__?_日內(nèi)，應(yīng)?持本合同和?土地使用權(quán)?出讓金支付?憑證，按規(guī)?定向出讓人?申請辦理土?地登記，領(lǐng)?取《國有土?地使用證》?，取得出讓?土地使用權(quán)?。出讓人?應(yīng)在受理土?地登記申請?之日起__?_日內(nèi)，依?法為受讓人?辦理出讓土?地使用權(quán)登?記，頒發(fā)《?國有土地使?用證》。?第十六條受?讓人必須依?法合理利用?土地，其在?受讓宗地上?的一切活動?，不得損害?或者破壞周?圍環(huán)境或設(shè)?施，使國家?或他人遭受?損失的，受?讓人應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。第?十七條在出?讓期限內(nèi)，?受讓人必須?按照本合同?規(guī)定的土地?用途和土地?使用條件利?用土地，需?要改變本合?同規(guī)定的土?地用途和土?地使用條件?的，必須依?法辦理有關(guān)?批準(zhǔn)手續(xù)，?并向出讓人?申請，取得?出讓人同意?，簽訂土地?使用權(quán)出讓?合同變更協(xié)?議或者重新?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同，相應(yīng)調(diào)?整土地使用?權(quán)出讓金，?辦理土地變?更登記。?第十八條政?府保留對本?合同項下宗?地的城市規(guī)?劃調(diào)整權(quán)，?原土地利用?規(guī)劃如有修?改，該宗地?已有的建筑?物不受影響?，但在使用?期限內(nèi)該宗?地建筑物、?附著物改建?、翻建、重?建或期限屆?滿申請續(xù)期?時，必須按?屆時有效的?規(guī)劃執(zhí)行。?第十九條?出讓人對受?讓人依法取?得的土地使?用權(quán)，在本?合同約定的?使用年限屆?滿前不收回?；在特殊情?況下，根據(jù)?社會公共利?益需要提前?收回土地使?用權(quán)的，出?讓人應(yīng)當(dāng)依?照法定程序?報批，并根?據(jù)收回時地?上建筑物、?其他附著物?的價值和剩?余年期土地?使用權(quán)價格?給予受讓人?相應(yīng)的補償?。第四章?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押第二?十條受讓人?按照本合同?約定已經(jīng)支?付全部土地?使用權(quán)出讓?金，領(lǐng)取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權(quán)后，?有權(quán)將本合?同項下的全?部或部分土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，但首?次轉(zhuǎn)讓（包?括出售、交?換和贈與）?剩余年期土?地使用權(quán)時?，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出?讓人認(rèn)定符?合下列第_?_款規(guī)定之?條件：（?一）按照本?合同約定進?行投資開發(fā)?，完成開發(fā)?投資總額的?百分之二十?五以上；?（二）按照?本合同約定?進行投資開?發(fā)，形成工?業(yè)用地或其?他建設(shè)用地?條件。第?二十一條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、抵押，?轉(zhuǎn)讓、抵押?雙方應(yīng)當(dāng)簽?訂書面轉(zhuǎn)讓?、抵押合同?；土地使用?權(quán)出租期限?超過六個月?的，出租人?和承租人也?應(yīng)當(dāng)簽訂書?面出租合同?。土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?、抵押及出?租合同，不?得違背國家?法律、法規(guī)?和本合同的?規(guī)定。第?二十二條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓，本合同?和登記文件?中載明的權(quán)?利、義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)?讓后，其土?地使用權(quán)的?使用年限為?本合同約定?的使用年限?減去已經(jīng)使?用年限后的?剩余年限。?本合同項下?的全部或部?分土地使用?權(quán)出租后，?本合同和登?記文件中載?明的權(quán)利、?義務(wù)仍由受?讓人承擔(dān)。?第二十三?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押，?地上建筑物?、其他附著?物隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押；地上建?筑物、其他?附著物轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，土地使?用權(quán)隨之轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押。第?二十四條土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押的，轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押雙方應(yīng)?在相應(yīng)的合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，持本合?同和相應(yīng)的?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押合同?及《國有土?地使用證》?，到土地行?政主管部門?申請辦理土?地登記。?第五章期限?屆滿第二十?五條本合同?約定的使用?年限屆滿，?土地使用者?需要繼續(xù)使?用本合同項?下宗地的，?應(yīng)當(dāng)至遲于?屆滿前一年?向出讓人提?交續(xù)期申請?書，除根據(jù)?社會公共利?益需要收回?本合同項下?土地的，出?讓人應(yīng)當(dāng)予?以批準(zhǔn)。?出讓人同意?續(xù)期的，受?讓人應(yīng)當(dāng)依?法辦理有償?用地手續(xù)，?與出讓人重?新簽訂土地?有償使用合?同，支付土?地有償使用?費。第二?十六條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?沒有提出續(xù)?期申請或者?雖申請續(xù)期?但依照本合?同第二十五?條規(guī)定未獲?批準(zhǔn)的，受?讓人應(yīng)當(dāng)交?回《國有土?地使用證》?，出讓人代?表國家收回?土地使用權(quán)?，并依照規(guī)?定辦理土地?使用權(quán)注銷?登記。第?二十七條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人未申請續(xù)?期的，本合?同項下土地?使用權(quán)和地?上建筑物及?其他附著物?由出讓人代?表國家無償?收回，受讓?人應(yīng)當(dāng)保持?地上建筑物?、其他附著?物的正常使?用功能，不?得人為破壞?，地上建筑?物、其他附?著物