規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書版本：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書版本：1第頁(yè)共9頁(yè)20—20—年—月XXX（項(xiàng)目幺）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司目錄一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目定位與開發(fā)理念三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則五、交通與流線規(guī)劃六、群體空間形態(tài)規(guī)劃七、景觀規(guī)劃八、公共配套規(guī)劃九、住宅單體設(shè)計(jì)要求、戶型配置十、物業(yè)管理要求十一、分期建設(shè)十二、投資限額十三、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果十四、進(jìn)度安排十五、附件清單一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目概況1）項(xiàng)目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）區(qū)域概況5）其它2.項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)1）地形優(yōu)勢(shì)2）主題概念優(yōu)勢(shì)3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)5）其它劣勢(shì)1）地形劣勢(shì)2）環(huán)境影響劣勢(shì)3）周邊不良景觀劣勢(shì)4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢(shì)5）其它二、項(xiàng)目定位與開發(fā)理念.客戶定位.主題定位.物業(yè)類型.開發(fā)理念三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：擬建建筑面積：其中：住宅：商業(yè)：會(huì)所：停車場(chǎng)（庫(kù)）：其它配套設(shè)施：建筑容積率：建筑覆蓋率：小區(qū)綠地率：建筑退紅線：建筑類型和層數(shù)：戶數(shù)：機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：其他四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、通用原則1）前瞻性：在現(xiàn)實(shí)住宅設(shè)計(jì)水平基礎(chǔ)上要有所超越。2）人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。3）經(jīng)濟(jì)性：方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫(kù)，同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。4）規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、針對(duì)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)原則五、交通與流線規(guī)劃.出入口位置建議：.交通與流線規(guī)劃建議：.設(shè)計(jì)要求：六、群體空間形態(tài)規(guī)劃.建筑群體空間組織：.住宅規(guī)劃的空間秩序感：.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性：.居住領(lǐng)域的可識(shí)別性：.其它七、景觀規(guī)劃.景觀規(guī)劃的主題和理念：.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性：.景觀設(shè)計(jì)的豐富性和層次感：.會(huì)所及銷售環(huán)境的景觀設(shè)計(jì)：.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場(chǎng)等主要公共區(qū)域的景觀效果：.其它八、公共配套規(guī)劃.會(huì)所：建筑面積控制在褶左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括：會(huì)所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合，要實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。具造型必須具有強(qiáng)烈視覺(jué)吸引力，要通過(guò)精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)其獨(dú)特性、標(biāo)志性，成為社區(qū)的視覺(jué)中心。.商業(yè)配套設(shè)計(jì)要求：建筑面積控制在褶左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費(fèi)如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計(jì)結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含：等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。.其它：如小學(xué)、幼兒園等。其他相關(guān)配套設(shè)施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計(jì)要求參相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范。九、住宅單體設(shè)計(jì)要求和戶型配置十、物業(yè)管理要求十一、分期建設(shè)、設(shè)計(jì)分期開發(fā)建議十二、投資限額十三、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果提供完整的規(guī)劃方案圖冊(cè)（A3圖幅）其中：1）報(bào)公司方案圖冊(cè)一式份。2）報(bào)建方案圖冊(cè)一式份。內(nèi)容包括但不限于：1.方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明，包括：1）基本設(shè)計(jì)概念2）詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明：功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對(duì)應(yīng)）3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括總建筑面積，住宅、商業(yè)、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)） 、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實(shí)用率；等）4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說(shuō)明5）投資匡算2,地塊位置圖.地塊現(xiàn)狀圖.彩色總體平面布置圖（要求場(chǎng)地規(guī)劃分析圖）.方案分析圖包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析;.豎向規(guī)劃圖.住宅、會(huì)所及其它建筑意向性設(shè)計(jì)圖.外部街景立面圖（主要類型各一份）.場(chǎng)地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份）.小區(qū)道路斷面圖.道路和豎向設(shè)計(jì)圖.土方平衡圖.彩色效果圖1）整體鳥瞰圖（一份）2）景觀設(shè)計(jì)效果圖3）建筑單體透視效果圖（主要類型3-5份）4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份）.戶型分布圖.小區(qū)管理模式分析圖.報(bào)建模型一個(gè)包含以