投資項(xiàng)目可行性分析課程課件

投資項(xiàng)目可行性分析

FeasibilityStudyofInvestmentProject投資項(xiàng)目可行性分析

FeasibilityStudyof1投資項(xiàng)目可行性研究該做什么？案例1湖北鐘祥要建一個(gè)核電項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)4×1250MW核電機(jī)組，項(xiàng)目總投資650億元。如何做可行性研究？案例2假設(shè)你要在家門(mén)口附近開(kāi)一家超市你如何分析你的投資可行性？投資項(xiàng)目可行性研究該做什么？案例1課程主要內(nèi)容

1緒論2項(xiàng)目背景分析3市場(chǎng)分析與生產(chǎn)規(guī)模4項(xiàng)目選址分析5投資估算與資金籌措6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原理7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析8國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)評(píng)價(jià)課程主要內(nèi)容1緒論2項(xiàng)目背景投資項(xiàng)目可行性研究與評(píng)估管理平臺(tái)心理學(xué)行為、氣質(zhì)、性格、溝通、激勵(lì)技術(shù)平臺(tái)管理學(xué)組織結(jié)構(gòu)、沖突、發(fā)展人類(lèi)學(xué)中西文化的異同政治學(xué)憲法、法律、法規(guī)經(jīng)濟(jì)平臺(tái)、法律平臺(tái)金融、會(huì)計(jì)管理科學(xué)公司戰(zhàn)略、運(yùn)籌學(xué)、物業(yè)管理、物流技術(shù)設(shè)計(jì)、施工、數(shù)理統(tǒng)計(jì)、投資項(xiàng)目可行性研究管理平臺(tái)心理學(xué)技術(shù)平臺(tái)管理學(xué)人類(lèi)學(xué)政治學(xué)經(jīng)UT斯達(dá)康經(jīng)濟(jì)論證市場(chǎng)調(diào)研技術(shù)論證材料供應(yīng)擬定規(guī)模設(shè)計(jì)方案位置選擇進(jìn)度安排經(jīng)濟(jì)論證方案優(yōu)化案例——成功的投資項(xiàng)目UT斯達(dá)康經(jīng)濟(jì)論證市場(chǎng)調(diào)研技術(shù)論證材料供應(yīng)擬定規(guī)模設(shè)計(jì)方案位鵬遠(yuǎn)垃圾處理項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研擬定規(guī)模位置選擇方案論證方案設(shè)計(jì)方案選擇經(jīng)濟(jì)論證組織安排案例——失敗的投資項(xiàng)目鵬遠(yuǎn)垃圾處理項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研擬定規(guī)模位置選擇方案論證方案設(shè)計(jì)方案第一章緒論項(xiàng)目及投資項(xiàng)目項(xiàng)目的發(fā)展周期可行性研究的含義可行性研究的程序和內(nèi)容可行性研究的發(fā)展歷程第一章緒論項(xiàng)目及投資項(xiàng)目1.開(kāi)發(fā)一棟樓2.舉行奧運(yùn)會(huì)3.舉行一次會(huì)議4.軟件開(kāi)發(fā)……一、什么是項(xiàng)目1.開(kāi)發(fā)一棟樓一、什么是項(xiàng)目建立一個(gè)新企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)新產(chǎn)品實(shí)施一項(xiàng)新工程規(guī)劃一項(xiàng)新活動(dòng)承接并實(shí)施一個(gè)合同訂單曼哈頓計(jì)劃舉辦世界杯申奧軟件開(kāi)發(fā)主辦一次會(huì)議組織一次聚會(huì)家庭購(gòu)房子女培養(yǎng)小孩上學(xué)接送檢查你的電子郵件遞送信件……？項(xiàng)目建立一個(gè)新企業(yè)曼哈頓計(jì)劃？項(xiàng)目AProjectisatemporaryendeavorundertakentocreateauniqueproductorservice.Temporarymeansthateveryprojecthasadefinitebeginningandadefiniteend.Uniquemeansthattheproductorserviceisdifferentinsomedistinguishingwayfromallsimilarproductsorservices.

------AGuidetotheProjectManagementBodyofKnowledge(PMI)定義1定義1定義2

是為了在規(guī)定的時(shí)間、費(fèi)用和性能參數(shù)下滿(mǎn)足特定的目標(biāo)而由一個(gè)個(gè)人或組織所進(jìn)行的具有規(guī)定的開(kāi)始和結(jié)束日期、相互協(xié)調(diào)的獨(dú)特的活動(dòng)集合。

——英國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（APM），并被國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）采用（ISO10006）。定義2是為了在規(guī)定的時(shí)間、費(fèi)用和性能參數(shù)下滿(mǎn)足特定的目項(xiàng)目和運(yùn)作的區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)小風(fēng)險(xiǎn)大組織穩(wěn)定組織不穩(wěn)定資源、環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定資源、環(huán)境有變化效率型效果型可無(wú)限延長(zhǎng)有限時(shí)間重復(fù)的是唯一的運(yùn)作(作業(yè))項(xiàng)目項(xiàng)目和運(yùn)作的區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)小風(fēng)險(xiǎn)大組織穩(wěn)定組織不穩(wěn)定資源、環(huán)境相對(duì)獨(dú)特性/唯一性：一次性：多目標(biāo)屬性：壽命周期相互依賴(lài)性沖突屬性項(xiàng)目的主要屬性獨(dú)特性/唯一性：項(xiàng)目的主要屬性項(xiàng)目的類(lèi)型按投資體制劃分競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新項(xiàng)目改擴(kuò)建項(xiàng)目技改項(xiàng)目項(xiàng)目的類(lèi)型按投資體制劃分類(lèi)別競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目特點(diǎn)收益較高、市場(chǎng)調(diào)節(jié)靈敏一定自然壟斷、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資量大收益相對(duì)低非盈利性、具有社會(huì)效益涉及行業(yè)工業(yè)（不含能源）、建筑業(yè)、服務(wù)咨詢(xún)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、餐飲業(yè)等能源、農(nóng)林水利、交通郵電通訊、部分支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目文教科研衛(wèi)生環(huán)保廣播電視、公檢法國(guó)防等政權(quán)設(shè)施投資主體主要由企業(yè)、個(gè)人投資，經(jīng)營(yíng)性投資，企業(yè)自主決策。政府與企業(yè)投資，經(jīng)營(yíng)性和政策性投資結(jié)合。主要由政府進(jìn)行投資，主要政策性投資，政府無(wú)償撥款。投資使用方式風(fēng)險(xiǎn)性和規(guī)模性投資有償重點(diǎn)投資主要是無(wú)償投資類(lèi)別競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目收益較高、市場(chǎng)調(diào)節(jié)靈敏一定

根據(jù)項(xiàng)目涵義，對(duì)以下(1)、(2)兩個(gè)示例進(jìn)行分析，并判斷哪個(gè)是項(xiàng)目：

(1)為小學(xué)生設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)一種新型英語(yǔ)學(xué)習(xí)軟件，計(jì)劃在2009年6月1日推向市場(chǎng)，費(fèi)用控制在2萬(wàn)元。

(2)使用文字處理軟件寫(xiě)備忘錄。

根據(jù)項(xiàng)目涵義，對(duì)以下(1)、(2)兩個(gè)投資項(xiàng)目可行性分析課程課件1.以最少的投入獲得最大的效益2.規(guī)定的期限3.消耗一定的資源投入一定資金以獲取預(yù)期效益的投資活動(dòng)。什么是投資項(xiàng)目1.以最少的投入獲得最大的效益投入一定資金以獲取預(yù)期效項(xiàng)目環(huán)境（4）投資項(xiàng)目成功的定義三要素:按時(shí)完成預(yù)算內(nèi)質(zhì)量符合預(yù)期要求功能績(jī)效期望管理項(xiàng)目經(jīng)理的成功規(guī)則“成本－時(shí)限－質(zhì)量”平衡的現(xiàn)實(shí)的期望在整個(gè)項(xiàng)目期間進(jìn)行期望管理在預(yù)算內(nèi)準(zhǔn)時(shí)交付承諾成果質(zhì)量時(shí)間成本項(xiàng)目環(huán)境（4）投資項(xiàng)目成功的定義期望管理質(zhì)量時(shí)間成本項(xiàng)目的發(fā)展周期投資前時(shí)期機(jī)會(huì)研究投資生產(chǎn)時(shí)期正式可研初步可研投資時(shí)期項(xiàng)目評(píng)估生產(chǎn)時(shí)期二、項(xiàng)目的發(fā)展周期項(xiàng)目的發(fā)展周期投資前時(shí)期機(jī)會(huì)研究投資生產(chǎn)時(shí)期正式可研初步可研一般項(xiàng)目生命周期結(jié)束階段許多中間階段啟動(dòng)階段資源的投入時(shí)間項(xiàng)目階段一般項(xiàng)目生命周期結(jié)束階段許多中間階段啟動(dòng)階段資源的投入時(shí)間項(xiàng)我國(guó)投資項(xiàng)目的發(fā)展周期機(jī)會(huì)研究初步可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究(報(bào)告)項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目審批項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工竣工驗(yàn)收項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)我國(guó)投資項(xiàng)目的發(fā)展周期機(jī)會(huì)研究初步可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)可行性可行性研究各階段比較機(jī)會(huì)研究初步可研正式可研研究性質(zhì)目的內(nèi)容

研究要求作用估算精度需要時(shí)間項(xiàng)目設(shè)想鑒別投資機(jī)會(huì)編制建議書(shū)初選項(xiàng)目±30％1～3月項(xiàng)目初選初步評(píng)價(jià)編制初步可研進(jìn)一步判斷±20％4～6月項(xiàng)目準(zhǔn)備技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證編制可研作為決策依據(jù)±10％8～12月研究階段類(lèi)別可行性研究各階段比較機(jī)會(huì)研究初步可研正式可研研究性質(zhì)研究階段承擔(dān)主體不同前者為投資者或委托單位后者為決策機(jī)構(gòu)或貸款銀行視角或著重點(diǎn)不同前者著眼于微觀后者著眼于宏觀目的不同前者有多方案比較后者針對(duì)一個(gè)方案所處時(shí)序不同可行性研究與項(xiàng)目評(píng)估的區(qū)別承擔(dān)主體不同可行性研究與項(xiàng)目評(píng)估的區(qū)別提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書(shū)決策部門(mén)提出審批意見(jiàn)否決項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告決策部門(mén)提出審批意見(jiàn)提出立項(xiàng)報(bào)告金融機(jī)構(gòu)提出評(píng)估報(bào)告否決項(xiàng)目承諾貸款否決項(xiàng)目提出立項(xiàng)報(bào)告提出貸款意向下達(dá)計(jì)劃文件開(kāi)始施工可行性研究階段評(píng)估階段機(jī)會(huì)研究提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書(shū)決策部門(mén)提出審批意見(jiàn)否決編制可行性研究三、可行性研究的含義

可行性研究(FeasibilityStudy)是運(yùn)用多門(mén)學(xué)科，尋求使投資項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效果的綜合研究方法。

對(duì)擬建的投資項(xiàng)目在決策之前進(jìn)行詳細(xì)，周密，全面的調(diào)查研究，綜合論證項(xiàng)目上馬的必要性，可能性，有效性，合理性，并從多個(gè)可能方案中，評(píng)選出經(jīng)濟(jì)效果最佳投資方案，為決策者提供決策依據(jù).

三、可行性研究的含義

可行性研究要回答問(wèn)題

1）為什么要上此項(xiàng)目？是否符合國(guó)家發(fā)展方向，政策？

2）需要多少人力，物力，財(cái)力資源？能否保證？

3）市場(chǎng)條件如何？

4）建設(shè)規(guī)模多大？在哪兒建？

5）采用什么工藝技術(shù)和設(shè)備，需要哪些基礎(chǔ)條件？

6）何時(shí)建設(shè)最佳？

7）推薦的方案預(yù)計(jì)投資經(jīng)濟(jì)效果和成功的可能性多大？

8）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響如何？

......

可行性研究要回答問(wèn)題

1）為什么要上此項(xiàng)目？

可行性研究的特點(diǎn)：

1）以經(jīng)濟(jì)問(wèn)題為核心。

2）在投資決策前進(jìn)行。

3）研究結(jié)果“可行”或“不可行”。

4）分析問(wèn)題存在局限性。

可行性研究的特點(diǎn)：

變是絕對(duì)的不變是相對(duì)的

不平衡是永恒的平衡是暫時(shí)的有干擾是必然的無(wú)干擾是偶然的可行性研究的必要性變是絕對(duì)的可行性研究的必要性

可行性研究作用：

（可行性研究的最終成果是可行性研究報(bào)告。）

對(duì)投資者而言：

1）為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。

2）為申請(qǐng)項(xiàng)目貸款提供依據(jù)。

3）為商務(wù)談判和簽訂有關(guān)合同和協(xié)議提供依據(jù)。

4）為投資企業(yè)上市發(fā)行股票提供依據(jù)。

5）為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

可行性研究作用：

（可行性研究五、可行性研究?jī)?nèi)容和程序五、可行性研究?jī)?nèi)容和程序項(xiàng)目可行性研究的工作程序簽定委托協(xié)議市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)組建工作小組制定工作計(jì)劃方案研制與優(yōu)化評(píng)價(jià)項(xiàng)目編寫(xiě)可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性研究的工作程序簽定委托協(xié)議市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)組建工作小可行性研究報(bào)告的內(nèi)容總論產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和擬建規(guī)模資源、原材料、燃料及辦公設(shè)施情況建廠條件和廠址方案項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度要求經(jīng)濟(jì)效果的分析與評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)結(jié)論

可行性研究報(bào)告的內(nèi)容總論項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容綜上所述，可行性研究?jī)?nèi)容概括為三大部分：第一是市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，說(shuō)明“必要性”；第二是技術(shù)方案和建設(shè)條件，說(shuō)明“可行性”；第三是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)上的“合理性”。

項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容綜上所述，可行性研究?jī)?nèi)容概括為三大部五、可行性研究發(fā)展歷程 國(guó)外可行性研究發(fā)展歷程

我國(guó)可行性研究發(fā)展歷程

五、可行性研究發(fā)展歷程 國(guó)外可行性研究發(fā)展歷程第一階段：20世紀(jì)初到50年代第二階段20世紀(jì)50年代到60年代末第三階段20世紀(jì)70年代到現(xiàn)在國(guó)外可行性研究發(fā)展階段第一階段：20世紀(jì)初到50年代第二階段第三階段國(guó)外可行性研究主要文件《發(fā)展中國(guó)家工業(yè)項(xiàng)目分析手冊(cè)》《發(fā)展中國(guó)家項(xiàng)目評(píng)價(jià)和規(guī)劃}；《工業(yè)可行性研究手冊(cè)》《工業(yè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)手冊(cè)》等主要文件萌芽階段新中國(guó)成立后到改革開(kāi)放時(shí)期發(fā)展階段20世紀(jì)80年代到90年代成熟階段20世紀(jì)90年代到現(xiàn)在我國(guó)可行性研究發(fā)展歷程萌芽階段發(fā)展階段成熟階段我國(guó)可行性研究發(fā)展歷程主要文件1983年，國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，國(guó)家計(jì)委1987年、1993年(其中1993年是與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的)頒發(fā)了《建設(shè)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第一版、第二版，2002年頒發(fā)了《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》主要文件我國(guó)可行性研究存在的缺陷（五重五輕）重常規(guī)輕變化重控制輕協(xié)調(diào)重實(shí)施輕規(guī)劃重收益輕風(fēng)險(xiǎn)重內(nèi)部輕環(huán)境我國(guó)可行性研究存在的缺陷（五重五輕）重常規(guī)輕變化重控

1．國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策

2．項(xiàng)目建議書(shū)

項(xiàng)目建議書(shū)是工程項(xiàng)目投資決策前的總體設(shè)想，主要論證項(xiàng)目的必要性，同時(shí)初步分析項(xiàng)目建沒(méi)的可能性，它是進(jìn)行各項(xiàng)投資準(zhǔn)備工作的主要依據(jù)。3．委托方的意圖可行性研究的承擔(dān)單位應(yīng)充分了解委托方建設(shè)項(xiàng)目的背景、意圖、設(shè)想，認(rèn)真聽(tīng)取委托方對(duì)市場(chǎng)行情、資金來(lái)源、協(xié)作單位、建設(shè)工期以及工作范圍等情況的說(shuō)明。七可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1．國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策七可行性研究報(bào)告的

4．有關(guān)的基礎(chǔ)資料進(jìn)行廠址選擇、工程設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析需要可靠的自然、地理、氣象、水、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。

5．有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)例如，鋼鐵聯(lián)合企業(yè)單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)、飯店單位客房投資指標(biāo)等，都是進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)。

6、有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)例如，基準(zhǔn)折現(xiàn)率、社會(huì)折現(xiàn)率、基準(zhǔn)投資回收期，匯率等，這些參數(shù)和指標(biāo)都是對(duì)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行衡量的重要判據(jù)。

一．封面二．目錄（標(biāo)明章節(jié)兩級(jí)目錄）三．正文四.附表、附圖、附件可行性研究報(bào)告內(nèi)容框架一．封面可行性研究報(bào)告內(nèi)容框架撰寫(xiě)可行性研究報(bào)告的基本要求1.格式規(guī)范；2.內(nèi)容真實(shí)可靠；3.整體結(jié)構(gòu)合理；4.結(jié)論科學(xué)；5.文字簡(jiǎn)潔通順；6.責(zé)任明確。撰寫(xiě)可行性研究報(bào)告的基本要求1.格式規(guī)范；案例——海外HK公司在華設(shè)廠的可

行性研究前言總體介紹，主要生產(chǎn)船用柴油機(jī)密封件設(shè)備目的：在華獨(dú)資運(yùn)作的結(jié)果項(xiàng)目小組構(gòu)成資料來(lái)源項(xiàng)目背景該行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目背景、業(yè)務(wù)范圍優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)投資情況案例——海外HK公司在華設(shè)廠的可

市場(chǎng)調(diào)查和規(guī)模確定該產(chǎn)品全球市場(chǎng)用量及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)造船市場(chǎng)的很大份額在亞洲中國(guó)的市場(chǎng)情況該企業(yè)目前市場(chǎng)中的份額規(guī)模選址三個(gè)可能方案：上海、大連、蘇州最后選擇蘇州，理由如下：人才密集，工資水平合理各方面價(jià)格合理處于中心地帶離潛在的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商距離近適合國(guó)外員工居住有丹麥企業(yè)可以共同合作市場(chǎng)調(diào)查和規(guī)模確定經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)入策略注冊(cè)獨(dú)資企業(yè)選址租賃房屋具體生產(chǎn)時(shí)間運(yùn)作策略致力于中國(guó)的新船生產(chǎn)行業(yè)向亞洲直銷(xiāo)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)策略銷(xiāo)售策略擬生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品產(chǎn)品的分銷(xiāo)渠道重點(diǎn)客戶(hù)價(jià)格品牌銷(xiāo)售預(yù)測(cè)銷(xiāo)售策略項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)布局面積結(jié)構(gòu)設(shè)備企業(yè)組織組織結(jié)構(gòu)職位和員工工作和假期實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度安排項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)投資估算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目市場(chǎng)可行性需求結(jié)構(gòu)行業(yè)政策限制企業(yè)條件地塊條件競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)案例——房地產(chǎn)市場(chǎng)可行性研究構(gòu)架項(xiàng)目市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)行業(yè)政策限制企業(yè)條件地塊條件競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)案例——潛在消費(fèi)者所有消費(fèi)者及城市整體區(qū)域一般性競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)項(xiàng)目樓盤(pán)項(xiàng)目有效輻射區(qū)域項(xiàng)目重點(diǎn)輻射區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)根據(jù)相互競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)度，把項(xiàng)目可能的現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手劃分為三種。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)潛在消所有消費(fèi)者及城市整體區(qū)域一般性競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)項(xiàng)目樓盤(pán)項(xiàng)目有效供、銷(xiāo)、存基本數(shù)量?jī)r(jià)格景觀/位置戶(hù)型結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)面積內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)研究，是在對(duì)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)在整體供應(yīng)、銷(xiāo)售、建筑形態(tài)等基礎(chǔ)參數(shù)已完全清楚的前提下，對(duì)區(qū)域內(nèi)單個(gè)目標(biāo)對(duì)象的屬性，如面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等與其價(jià)格、供銷(xiāo)情況作出更細(xì)致的交叉分析。供、銷(xiāo)、存基本數(shù)量?jī)r(jià)格景觀/位置戶(hù)型結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)面歸納：什么是項(xiàng)目及投資項(xiàng)目？特點(diǎn)是什么什么是項(xiàng)目可行性研究？項(xiàng)目可行性研究發(fā)展歷程？可行性研究的主要內(nèi)容和程序。歸納：什么是項(xiàng)目及投資項(xiàng)目？特點(diǎn)是什么討論從工作實(shí)踐出發(fā)選取某一項(xiàng)目做可行性框架分析分析從哪些方面進(jìn)行可行性分析？討論從工作實(shí)踐出發(fā)案例討論要求以6-7人為一組，實(shí)行組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制以組為單位考查案例分析的成果隨機(jī)抽取各小組進(jìn)行案例的分析案例討論要求以6-7人為一組，實(shí)行組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制思考不同類(lèi)型的項(xiàng)目可行性分析有哪些是共同的？哪些部分需要根據(jù)項(xiàng)目行業(yè)屬性和項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整？思考不同類(lèi)型的項(xiàng)目可行性分析有哪些是共同的？結(jié)束結(jié)束投資項(xiàng)目可行性分析

FeasibilityStudyofInvestmentProject投資項(xiàng)目可行性分析

FeasibilityStudyof59投資項(xiàng)目可行性研究該做什么？案例1湖北鐘祥要建一個(gè)核電項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)4×1250MW核電機(jī)組，項(xiàng)目總投資650億元。如何做可行性研究？案例2假設(shè)你要在家門(mén)口附近開(kāi)一家超市你如何分析你的投資可行性？投資項(xiàng)目可行性研究該做什么？案例1課程主要內(nèi)容

1緒論2項(xiàng)目背景分析3市場(chǎng)分析與生產(chǎn)規(guī)模4項(xiàng)目選址分析5投資估算與資金籌措6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原理7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析8國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)評(píng)價(jià)課程主要內(nèi)容1緒論2項(xiàng)目背景投資項(xiàng)目可行性研究與評(píng)估管理平臺(tái)心理學(xué)行為、氣質(zhì)、性格、溝通、激勵(lì)技術(shù)平臺(tái)管理學(xué)組織結(jié)構(gòu)、沖突、發(fā)展人類(lèi)學(xué)中西文化的異同政治學(xué)憲法、法律、法規(guī)經(jīng)濟(jì)平臺(tái)、法律平臺(tái)金融、會(huì)計(jì)管理科學(xué)公司戰(zhàn)略、運(yùn)籌學(xué)、物業(yè)管理、物流技術(shù)設(shè)計(jì)、施工、數(shù)理統(tǒng)計(jì)、投資項(xiàng)目可行性研究管理平臺(tái)心理學(xué)技術(shù)平臺(tái)管理學(xué)人類(lèi)學(xué)政治學(xué)經(jīng)UT斯達(dá)康經(jīng)濟(jì)論證市場(chǎng)調(diào)研技術(shù)論證材料供應(yīng)擬定規(guī)模設(shè)計(jì)方案位置選擇進(jìn)度安排經(jīng)濟(jì)論證方案優(yōu)化案例——成功的投資項(xiàng)目UT斯達(dá)康經(jīng)濟(jì)論證市場(chǎng)調(diào)研技術(shù)論證材料供應(yīng)擬定規(guī)模設(shè)計(jì)方案位鵬遠(yuǎn)垃圾處理項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研擬定規(guī)模位置選擇方案論證方案設(shè)計(jì)方案選擇經(jīng)濟(jì)論證組織安排案例——失敗的投資項(xiàng)目鵬遠(yuǎn)垃圾處理項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研擬定規(guī)模位置選擇方案論證方案設(shè)計(jì)方案第一章緒論項(xiàng)目及投資項(xiàng)目項(xiàng)目的發(fā)展周期可行性研究的含義可行性研究的程序和內(nèi)容可行性研究的發(fā)展歷程第一章緒論項(xiàng)目及投資項(xiàng)目1.開(kāi)發(fā)一棟樓2.舉行奧運(yùn)會(huì)3.舉行一次會(huì)議4.軟件開(kāi)發(fā)……一、什么是項(xiàng)目1.開(kāi)發(fā)一棟樓一、什么是項(xiàng)目建立一個(gè)新企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)新產(chǎn)品實(shí)施一項(xiàng)新工程規(guī)劃一項(xiàng)新活動(dòng)承接并實(shí)施一個(gè)合同訂單曼哈頓計(jì)劃舉辦世界杯申奧軟件開(kāi)發(fā)主辦一次會(huì)議組織一次聚會(huì)家庭購(gòu)房子女培養(yǎng)小孩上學(xué)接送檢查你的電子郵件遞送信件……？項(xiàng)目建立一個(gè)新企業(yè)曼哈頓計(jì)劃？項(xiàng)目AProjectisatemporaryendeavorundertakentocreateauniqueproductorservice.Temporarymeansthateveryprojecthasadefinitebeginningandadefiniteend.Uniquemeansthattheproductorserviceisdifferentinsomedistinguishingwayfromallsimilarproductsorservices.

------AGuidetotheProjectManagementBodyofKnowledge(PMI)定義1定義1定義2

是為了在規(guī)定的時(shí)間、費(fèi)用和性能參數(shù)下滿(mǎn)足特定的目標(biāo)而由一個(gè)個(gè)人或組織所進(jìn)行的具有規(guī)定的開(kāi)始和結(jié)束日期、相互協(xié)調(diào)的獨(dú)特的活動(dòng)集合。

——英國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（APM），并被國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）采用（ISO10006）。定義2是為了在規(guī)定的時(shí)間、費(fèi)用和性能參數(shù)下滿(mǎn)足特定的目項(xiàng)目和運(yùn)作的區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)小風(fēng)險(xiǎn)大組織穩(wěn)定組織不穩(wěn)定資源、環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定資源、環(huán)境有變化效率型效果型可無(wú)限延長(zhǎng)有限時(shí)間重復(fù)的是唯一的運(yùn)作(作業(yè))項(xiàng)目項(xiàng)目和運(yùn)作的區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)小風(fēng)險(xiǎn)大組織穩(wěn)定組織不穩(wěn)定資源、環(huán)境相對(duì)獨(dú)特性/唯一性：一次性：多目標(biāo)屬性：壽命周期相互依賴(lài)性沖突屬性項(xiàng)目的主要屬性獨(dú)特性/唯一性：項(xiàng)目的主要屬性項(xiàng)目的類(lèi)型按投資體制劃分競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新項(xiàng)目改擴(kuò)建項(xiàng)目技改項(xiàng)目項(xiàng)目的類(lèi)型按投資體制劃分類(lèi)別競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目特點(diǎn)收益較高、市場(chǎng)調(diào)節(jié)靈敏一定自然壟斷、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資量大收益相對(duì)低非盈利性、具有社會(huì)效益涉及行業(yè)工業(yè)（不含能源）、建筑業(yè)、服務(wù)咨詢(xún)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、餐飲業(yè)等能源、農(nóng)林水利、交通郵電通訊、部分支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目文教科研衛(wèi)生環(huán)保廣播電視、公檢法國(guó)防等政權(quán)設(shè)施投資主體主要由企業(yè)、個(gè)人投資，經(jīng)營(yíng)性投資，企業(yè)自主決策。政府與企業(yè)投資，經(jīng)營(yíng)性和政策性投資結(jié)合。主要由政府進(jìn)行投資，主要政策性投資，政府無(wú)償撥款。投資使用方式風(fēng)險(xiǎn)性和規(guī)模性投資有償重點(diǎn)投資主要是無(wú)償投資類(lèi)別競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目收益較高、市場(chǎng)調(diào)節(jié)靈敏一定

根據(jù)項(xiàng)目涵義，對(duì)以下(1)、(2)兩個(gè)示例進(jìn)行分析，并判斷哪個(gè)是項(xiàng)目：

(1)為小學(xué)生設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)一種新型英語(yǔ)學(xué)習(xí)軟件，計(jì)劃在2009年6月1日推向市場(chǎng)，費(fèi)用控制在2萬(wàn)元。

(2)使用文字處理軟件寫(xiě)備忘錄。

根據(jù)項(xiàng)目涵義，對(duì)以下(1)、(2)兩個(gè)投資項(xiàng)目可行性分析課程課件1.以最少的投入獲得最大的效益2.規(guī)定的期限3.消耗一定的資源投入一定資金以獲取預(yù)期效益的投資活動(dòng)。什么是投資項(xiàng)目1.以最少的投入獲得最大的效益投入一定資金以獲取預(yù)期效項(xiàng)目環(huán)境（4）投資項(xiàng)目成功的定義三要素:按時(shí)完成預(yù)算內(nèi)質(zhì)量符合預(yù)期要求功能績(jī)效期望管理項(xiàng)目經(jīng)理的成功規(guī)則“成本－時(shí)限－質(zhì)量”平衡的現(xiàn)實(shí)的期望在整個(gè)項(xiàng)目期間進(jìn)行期望管理在預(yù)算內(nèi)準(zhǔn)時(shí)交付承諾成果質(zhì)量時(shí)間成本項(xiàng)目環(huán)境（4）投資項(xiàng)目成功的定義期望管理質(zhì)量時(shí)間成本項(xiàng)目的發(fā)展周期投資前時(shí)期機(jī)會(huì)研究投資生產(chǎn)時(shí)期正式可研初步可研投資時(shí)期項(xiàng)目評(píng)估生產(chǎn)時(shí)期二、項(xiàng)目的發(fā)展周期項(xiàng)目的發(fā)展周期投資前時(shí)期機(jī)會(huì)研究投資生產(chǎn)時(shí)期正式可研初步可研一般項(xiàng)目生命周期結(jié)束階段許多中間階段啟動(dòng)階段資源的投入時(shí)間項(xiàng)目階段一般項(xiàng)目生命周期結(jié)束階段許多中間階段啟動(dòng)階段資源的投入時(shí)間項(xiàng)我國(guó)投資項(xiàng)目的發(fā)展周期機(jī)會(huì)研究初步可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究(報(bào)告)項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目審批項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工竣工驗(yàn)收項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)我國(guó)投資項(xiàng)目的發(fā)展周期機(jī)會(huì)研究初步可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)可行性可行性研究各階段比較機(jī)會(huì)研究初步可研正式可研研究性質(zhì)目的內(nèi)容

研究要求作用估算精度需要時(shí)間項(xiàng)目設(shè)想鑒別投資機(jī)會(huì)編制建議書(shū)初選項(xiàng)目±30％1～3月項(xiàng)目初選初步評(píng)價(jià)編制初步可研進(jìn)一步判斷±20％4～6月項(xiàng)目準(zhǔn)備技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證編制可研作為決策依據(jù)±10％8～12月研究階段類(lèi)別可行性研究各階段比較機(jī)會(huì)研究初步可研正式可研研究性質(zhì)研究階段承擔(dān)主體不同前者為投資者或委托單位后者為決策機(jī)構(gòu)或貸款銀行視角或著重點(diǎn)不同前者著眼于微觀后者著眼于宏觀目的不同前者有多方案比較后者針對(duì)一個(gè)方案所處時(shí)序不同可行性研究與項(xiàng)目評(píng)估的區(qū)別承擔(dān)主體不同可行性研究與項(xiàng)目評(píng)估的區(qū)別提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書(shū)決策部門(mén)提出審批意見(jiàn)否決項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告決策部門(mén)提出審批意見(jiàn)提出立項(xiàng)報(bào)告金融機(jī)構(gòu)提出評(píng)估報(bào)告否決項(xiàng)目承諾貸款否決項(xiàng)目提出立項(xiàng)報(bào)告提出貸款意向下達(dá)計(jì)劃文件開(kāi)始施工可行性研究階段評(píng)估階段機(jī)會(huì)研究提出項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議書(shū)決策部門(mén)提出審批意見(jiàn)否決編制可行性研究三、可行性研究的含義

可行性研究(FeasibilityStudy)是運(yùn)用多門(mén)學(xué)科，尋求使投資項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效果的綜合研究方法。

對(duì)擬建的投資項(xiàng)目在決策之前進(jìn)行詳細(xì)，周密，全面的調(diào)查研究，綜合論證項(xiàng)目上馬的必要性，可能性，有效性，合理性，并從多個(gè)可能方案中，評(píng)選出經(jīng)濟(jì)效果最佳投資方案，為決策者提供決策依據(jù).

三、可行性研究的含義

可行性研究要回答問(wèn)題

1）為什么要上此項(xiàng)目？是否符合國(guó)家發(fā)展方向，政策？

2）需要多少人力，物力，財(cái)力資源？能否保證？

3）市場(chǎng)條件如何？

4）建設(shè)規(guī)模多大？在哪兒建？

5）采用什么工藝技術(shù)和設(shè)備，需要哪些基礎(chǔ)條件？

6）何時(shí)建設(shè)最佳？

7）推薦的方案預(yù)計(jì)投資經(jīng)濟(jì)效果和成功的可能性多大？

8）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響如何？

......

可行性研究要回答問(wèn)題

1）為什么要上此項(xiàng)目？

可行性研究的特點(diǎn)：

1）以經(jīng)濟(jì)問(wèn)題為核心。

2）在投資決策前進(jìn)行。

3）研究結(jié)果“可行”或“不可行”。

4）分析問(wèn)題存在局限性。

可行性研究的特點(diǎn)：

變是絕對(duì)的不變是相對(duì)的

不平衡是永恒的平衡是暫時(shí)的有干擾是必然的無(wú)干擾是偶然的可行性研究的必要性變是絕對(duì)的可行性研究的必要性

可行性研究作用：

（可行性研究的最終成果是可行性研究報(bào)告。）

對(duì)投資者而言：

1）為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。

2）為申請(qǐng)項(xiàng)目貸款提供依據(jù)。

3）為商務(wù)談判和簽訂有關(guān)合同和協(xié)議提供依據(jù)。

4）為投資企業(yè)上市發(fā)行股票提供依據(jù)。

5）為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

可行性研究作用：

（可行性研究五、可行性研究?jī)?nèi)容和程序五、可行性研究?jī)?nèi)容和程序項(xiàng)目可行性研究的工作程序簽定委托協(xié)議市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)組建工作小組制定工作計(jì)劃方案研制與優(yōu)化評(píng)價(jià)項(xiàng)目編寫(xiě)可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性研究的工作程序簽定委托協(xié)議市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)組建工作小可行性研究報(bào)告的內(nèi)容總論產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和擬建規(guī)模資源、原材料、燃料及辦公設(shè)施情況建廠條件和廠址方案項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度要求經(jīng)濟(jì)效果的分析與評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)結(jié)論

可行性研究報(bào)告的內(nèi)容總論項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容綜上所述，可行性研究?jī)?nèi)容概括為三大部分：第一是市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，說(shuō)明“必要性”；第二是技術(shù)方案和建設(shè)條件，說(shuō)明“可行性”；第三是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)上的“合理性”。

項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容綜上所述，可行性研究?jī)?nèi)容概括為三大部五、可行性研究發(fā)展歷程 國(guó)外可行性研究發(fā)展歷程

我國(guó)可行性研究發(fā)展歷程

五、可行性研究發(fā)展歷程 國(guó)外可行性研究發(fā)展歷程第一階段：20世紀(jì)初到50年代第二階段20世紀(jì)50年代到60年代末第三階段20世紀(jì)70年代到現(xiàn)在國(guó)外可行性研究發(fā)展階段第一階段：20世紀(jì)初到50年代第二階段第三階段國(guó)外可行性研究主要文件《發(fā)展中國(guó)家工業(yè)項(xiàng)目分析手冊(cè)》《發(fā)展中國(guó)家項(xiàng)目評(píng)價(jià)和規(guī)劃}；《工業(yè)可行性研究手冊(cè)》《工業(yè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)手冊(cè)》等主要文件萌芽階段新中國(guó)成立后到改革開(kāi)放時(shí)期發(fā)展階段20世紀(jì)80年代到90年代成熟階段20世紀(jì)90年代到現(xiàn)在我國(guó)可行性研究發(fā)展歷程萌芽階段發(fā)展階段成熟階段我國(guó)可行性研究發(fā)展歷程主要文件1983年，國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，國(guó)家計(jì)委1987年、1993年(其中1993年是與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的)頒發(fā)了《建設(shè)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第一版、第二版，2002年頒發(fā)了《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》主要文件我國(guó)可行性研究存在的缺陷（五重五輕）重常規(guī)輕變化重控制輕協(xié)調(diào)重實(shí)施輕規(guī)劃重收益輕風(fēng)險(xiǎn)重內(nèi)部輕環(huán)境我國(guó)可行性研究存在的缺陷（五重五輕）重常規(guī)輕變化重控

1．國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策

2．項(xiàng)目建議書(shū)

項(xiàng)目建議書(shū)是工程項(xiàng)目投資決策前的總體設(shè)想，主要論證項(xiàng)目的必要性，同時(shí)初步分析項(xiàng)目建沒(méi)的可能性，它是進(jìn)行各項(xiàng)投資準(zhǔn)備工作的主要依據(jù)。3．委托方的意圖可行性研究的承擔(dān)單位應(yīng)充分了解委托方建設(shè)項(xiàng)目的背景、意圖、設(shè)想，認(rèn)真聽(tīng)取委托方對(duì)市場(chǎng)行情、資金來(lái)源、協(xié)作單位、建設(shè)工期以及工作范圍等情況的說(shuō)明。七可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1．國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策七可行性研究報(bào)告的

4．有關(guān)的基礎(chǔ)資料進(jìn)行廠址選擇、工程設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析需要可靠的自然、地理、氣象、水、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。

5．有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)例如，鋼鐵聯(lián)合企業(yè)單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)、飯店單位客房投資指標(biāo)等，都是進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)。

6、有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)例如，基準(zhǔn)折現(xiàn)率、社會(huì)折現(xiàn)率、基準(zhǔn)