2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫完整版及參考答案（完整版）

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫完整版及參考答案（完整版）第一部分單選題(50題)1、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

【答案】：D

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：A

3、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

4、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規(guī)務有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

【答案】：C

5、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

6、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

7、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

8、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】：D

9、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

【答案】：B

10、下列關于“抵押權(quán)設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

【答案】：A

11、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。

A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當事人選擇

B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

【答案】：C

12、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。

A.規(guī)費

B.措施項目費

C.其他項目費

D.企業(yè)管理費

【答案】：B

13、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】：A

14、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

15、暫定級工程建設招標代理機構(gòu)，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000

【答案】：C

16、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)

【答案】：C

17、根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費和書面咨詢費

【答案】：A

18、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

19、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門

【答案】：C

20、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950

【答案】：D

21、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)

【答案】：C

22、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：A

23、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。

A.監(jiān)理單位

B.設計單位

C.施工單位

D.實驗室人員

【答案】：A

24、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D

25、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型

【答案】：A

26、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

【答案】：C

27、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)

【答案】：C

28、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

【答案】：D

29、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務

【答案】：C

30、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間

【答案】：D

31、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查

【答案】：B

32、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金

【答案】：B

33、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】：D

34、統(tǒng)計的基本概念中，按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為品質(zhì)標志和數(shù)量標志。下列不屬于數(shù)量標志的是()。

A.工人工資

B.工業(yè)產(chǎn)值

C.人的年齡

D.人的性別

【答案】：D

35、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

36、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

【答案】：D

37、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

38、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

39、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

40、復代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

【答案】：A

41、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】：A

42、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

【答案】：A

43、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)

【答案】：D

44、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.動態(tài)相對指標

【答案】：B

45、下列關于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

46、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少

【答案】：A

47、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

48、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

49、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

【答案】：C

50、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發(fā)表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事。”毛澤東赴重慶談判的目的是（）。

A.結(jié)束國共內(nèi)戰(zhàn)

B.商討聯(lián)合抗日

C.尋求外國援助

D.爭取和平民主

【答案】：D

2、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產(chǎn)力”的同時進而不自覺的創(chuàng)造著一種更高級的生產(chǎn)形式的物質(zhì)條件，這表明：（）。

A.資本主義生產(chǎn)方式能夠無限制解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力

B.資本越發(fā)展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴張越不利于創(chuàng)造更多的物質(zhì)財富

D.資本主義生產(chǎn)是一種歷史的、過渡性生產(chǎn)形式

【答案】：D

3、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

4、關于訴訟時效的說法，正確的有（）。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)

B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算

【答案】：AC

5、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當代資本主義生產(chǎn)關系中的社會階層、階級結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在（）。

A.知識型和服務型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加

B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營者變成了以剪息票為生的食利者

C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量

D.高級職業(yè)經(jīng)理成為資本主義社會大公司經(jīng)營活動的實際控制者

【答案】：ABD

6、建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管線管理

D.審定設計方案

E.施工管理

【答案】：ABCD

7、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

8、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.電梯

B.熱水系統(tǒng)

C.中水道

D.自動噴淋系統(tǒng)

【答案】：BCD

9、下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.高壓輸電線污染

D.垃圾臭氣污染

E.醫(yī)療照射

【答案】：ABC

10、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

11、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關系

B.投資人不干預基金的管理和運作

C.風險低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易

【答案】：ABC

12、房地產(chǎn)中介服務包括()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

E.房地產(chǎn)廣告設計

【答案】：ACD

13、關于拍賣保留價的說法，正確的有()。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

14、下列關于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。

A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

【答案】：ABD

15、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房

E.已登記尚未領取房屋所有權(quán)證的住房

【答案】：CD

16、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。

A.征收土地使用費

B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)

D.制定憲法和土地管理法

E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

【答案】：ABC

17、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”

B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交

C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣

【答案】：BCD

18、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地（）。

A.轉(zhuǎn)讓

B.出讓

C.擔保

D.租賃

E.入股

【答案】：BD

19、賬簿包括（）。

A.轉(zhuǎn)賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

【答案】：CD

20、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

【答案】：ABCD

21、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險合同發(fā)生關系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人

【答案】：AB

22、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】：AD

23、房地產(chǎn)中介服務包括()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

E.房地產(chǎn)廣告設計

【答案】：ACD

24、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托合同

【答案】：BC

25、征用（），不需國務院批準。

A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的

【答案】：BD

26、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

【答案】：BD

27、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C.開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

【答案】：ACD

28、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實踐合同

【答案】：BC

29、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。

A.財政補助

B.銀行貸款

C.企業(yè)支持

D.社會捐贈

E.群眾自籌與市場開發(fā)

【答案】：ABC

30、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關系

【答案】：ABC

31、下列關于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。

A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%

B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%

C.按房產(chǎn)余值計征的為3%

D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計征的為12%

【答案】：AD

32、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外

【答案】：C

33、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎設施落后地段的改建

C.組織實施保障性安居工程建設

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設

【答案】：ABC

34、協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協(xié)調(diào)

B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關系的協(xié)調(diào)

C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調(diào)

【答案】：ABC

35、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。

A.眾數(shù)法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數(shù)法

E.移動平均法

【答案】：BC

36、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

【答案】：ABD

37、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得建設用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的

B.司法機關依法決定查封的房地產(chǎn)

C.預售房地產(chǎn)，未取得該項目預售許可證的

D.權(quán)屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的

【答案】：BCD

38、商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規(guī)劃許可證

C.取得建設用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

【答案】：A

39、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負債率

【答案】：BD

40、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權(quán)的

【答案】：