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個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2022/12/19個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2022/12/16個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃1第一節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí)一、房地產(chǎn)的基本含義(一)房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是物業(yè)建成后的置業(yè)投資;地產(chǎn)是購(gòu)買土地使用權(quán)的開發(fā)投資。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第一節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí)一、房地產(chǎn)的基本含義個(gè)人2(二)房地產(chǎn)的類型1、按性質(zhì)分類
商品房:由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
保障性住房:是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)房地產(chǎn)的類型個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃3廉租房:是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房:指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃廉租房:是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)4政策性租賃房:指通過政府或委托機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃政策性租賃房:指通過政府或委托機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的5安居房:直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房。解困房:指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。房改房:指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃安居房:直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房。6經(jīng)濟(jì)適用住房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房,戶型設(shè)計(jì)必須為平層,建設(shè)面積控制在60平方米左右,戶均建筑面積不超過60平方米,單戶最大建筑面積不超過70平方米。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用住房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,7戶型按建筑形式分類:平層戶型;錯(cuò)層戶型;躍層戶型;復(fù)式戶型。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃戶型按建筑形式分類:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃8平層:是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用最廣的戶型形式,其最大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面,因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型,同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富,建筑外形比較單調(diào)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃平層:是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。個(gè)人理9錯(cuò)層:指一套住宅內(nèi)的各種功能用房,如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點(diǎn)是“靜態(tài)”與“動(dòng)態(tài)”相結(jié)合,用30至60公分的高度(3-7步樓梯)差進(jìn)行空間隔斷。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃錯(cuò)層:指一套住宅內(nèi)的各種功能用房,如起居室、臥室、衛(wèi)10個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃11躍層:指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型,各層之間相對(duì)獨(dú)立。最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上,避免了臥室易受起居室干擾的問題,給予人與別墅同樣的感受,而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃躍層:指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型,各層之間相對(duì)獨(dú)立。個(gè)12個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃13復(fù)式;指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上,與躍層的最大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個(gè)或幾個(gè)房間是貫穿兩層的通透空間。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外,還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受,便于觀賞室外景觀,客廳的采光也會(huì)特別好,而且會(huì)顯得特別氣派。缺點(diǎn)在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設(shè)計(jì)造價(jià)較高,最終抬高了房?jī)r(jià)。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃復(fù)式;指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上,與躍層的14個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃15經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不準(zhǔn)直接上市交易,如果購(gòu)房人由于特殊原因確實(shí)需轉(zhuǎn)讓的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)適房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不準(zhǔn)直接16購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人要上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人要上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段17
2、按照取得時(shí)間分類
期房:預(yù)售商品房,指從開發(fā)商取得“商品房預(yù)售許可證”可以公開發(fā)售開始,直至取得之前的商品房。
現(xiàn)房:指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的“房地產(chǎn)權(quán)證”的商品房?,F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收,購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂“商品房買賣合同”,購(gòu)買后即可入住。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2、按照取得時(shí)間分類個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃18
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利。
全部產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房者獨(dú)自擁有對(duì)房屋的全部權(quán)利,他人不能干涉,商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)房。
部分產(chǎn)權(quán)是在房改時(shí)期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式,它是指購(gòu)房人按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房,購(gòu)房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán),而使購(gòu)房人只擁有了“部分產(chǎn)權(quán)”。部分產(chǎn)權(quán)是對(duì)房屋收益權(quán)和處分權(quán)有所限制。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分19大產(chǎn)權(quán)房是指可以自由交易的商品房。小產(chǎn)權(quán)房是指只有使用權(quán),不能上市交易的房屋。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃大產(chǎn)權(quán)房是指可以自由交易的商品房。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃20
二、房地產(chǎn)投資的概念
房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的,將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資一方面表現(xiàn)為實(shí)物資產(chǎn)的投資活動(dòng),另一方面又表現(xiàn)為金融資產(chǎn)的投資活動(dòng)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃
二、房地產(chǎn)投資的概念個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃21三、房地產(chǎn)投資的方式
1、直接購(gòu)房
投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接購(gòu)置房屋,可自住,也可出租或出售,以獲得利潤(rùn)。
2、以租代購(gòu)
投資者簽訂購(gòu)租合同,租戶可在一定期限內(nèi)購(gòu)買此房,并以租金抵銷部分房款。
3、以租養(yǎng)貸
投資者先付首期房款,其余部分通過銀行貸款解決。然后出租此房屋,用租金來(lái)償還貸款。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃三、房地產(chǎn)投資的方式1、直接購(gòu)房個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)22
4、買賣樓花
購(gòu)買預(yù)建的樓盤,只需房?jī)r(jià)的10%左右,如果房?jī)r(jià)上升,可賣出獲利。相當(dāng)于期貨功能,風(fēng)險(xiǎn)較大。5、房地產(chǎn)投資券
購(gòu)買房地產(chǎn)投資券到期可得本息。6、房地產(chǎn)證券
通過發(fā)行證券,將小資金匯集后購(gòu)買房地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)單位。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、買賣樓花個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃23以房養(yǎng)老2012年4月23日,南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》,通過一系列舉措開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)。以房養(yǎng)老也叫住房反向抵押,貸款人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu),以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃以房養(yǎng)老2012年4月23日,南京市民政局下發(fā)《南京24房地產(chǎn)投資券
房地產(chǎn)投資券是一種投資收益憑證。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行,持有人憑此獲取特定房地產(chǎn)為標(biāo)的的投資收益的有價(jià)證券。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)投資券房地產(chǎn)投資券是一種投資收益憑證。它是發(fā)行25發(fā)行人:是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人。
投資人:是指持有房地產(chǎn)投資券的自然人或法人。
管理人:是指受投資人委托管理標(biāo)的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、銷售,并向投資人分派投資收益的非銀行金融機(jī)構(gòu)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃發(fā)行人:是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)范26非銀行金融機(jī)構(gòu)
以發(fā)行股票和債券、接受信用委托、提供保險(xiǎn)等形式籌集資金,并將所籌資金運(yùn)用于長(zhǎng)期性投資的金融機(jī)構(gòu)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃非銀行金融機(jī)構(gòu)以發(fā)行股票和債券、接受信用委托、提供保險(xiǎn)27非銀行金融機(jī)構(gòu)與銀行的區(qū)別:
在于信用業(yè)務(wù)形式不同,其業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍的劃分取決于國(guó)家金融法規(guī)的規(guī)定。我國(guó)非銀行金融機(jī)構(gòu)的形式主要有:信托投資公司、租賃公司和保險(xiǎn)公司等。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃非銀行金融機(jī)構(gòu)與銀行的區(qū)別:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃28非銀行金融機(jī)構(gòu)吸引無(wú)數(shù)債權(quán)人債務(wù)人從事大規(guī)模借貸活動(dòng),可以用優(yōu)惠貸款條件的形式分到債務(wù)人身上,可以用利息支付和其他利息形式分到債權(quán)人身上,也可以用優(yōu)厚紅利的形式分到股東身上以吸引更多的資本。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃非銀行金融機(jī)構(gòu)吸引無(wú)數(shù)債權(quán)人債務(wù)人從事大規(guī)模借貸活動(dòng)29房地產(chǎn)證券
房地產(chǎn)證券是房地產(chǎn)業(yè)利用資本市場(chǎng)直接融資的重要工具,對(duì)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)而言,均是房地產(chǎn)資金籌集的一條重要渠道。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)證券房地產(chǎn)證券是房地產(chǎn)業(yè)利用資本市場(chǎng)直接融資的重30
房地產(chǎn)證券的特點(diǎn)
高收益性:房地產(chǎn)的利潤(rùn)率一般在30%至40%左右,甚至更高。房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)也就決定了房地產(chǎn)證券的高回報(bào)率。
高風(fēng)險(xiǎn)性:房地產(chǎn)業(yè)投資量大,資金周轉(zhuǎn)慢,開發(fā)時(shí)間長(zhǎng),極容易受外界環(huán)境的影響,呈現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)。
收益的長(zhǎng)期性:中長(zhǎng)期投資個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)證券的特點(diǎn)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃31房地產(chǎn)證券的兩種形式
(一)房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證,是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)證券的兩種形式(一)房地產(chǎn)債券個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)32
房地產(chǎn)政府債券:
指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會(huì)發(fā)行的債券,也稱公債。主要包括中央政府,地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券。目前我國(guó)發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會(huì)發(fā)行的債券,其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)政府債券:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃33
房地產(chǎn)金融債券:
指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券,是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)金融債券:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃34房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券,是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見的一種,指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長(zhǎng)期資金而發(fā)行的債券。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有:住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券,是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見的一種,指35
(二)房地產(chǎn)股票
房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的需要,發(fā)給股東作為投資入股憑證,并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)房地產(chǎn)股票個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃36四、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):1、房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品2、房地產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定具有較好的保值、增值的功能3、房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃四、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃37缺點(diǎn):1、流動(dòng)性相對(duì)較差2、投資金額比較大3、政策風(fēng)險(xiǎn)土地政策、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收4、道德風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量;產(chǎn)權(quán)的不完善個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃缺點(diǎn):個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃38五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素(一)房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素1、土地成本包括征地費(fèi)或拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi);2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)用
包括正式開工前發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、水文、地質(zhì)勘探和測(cè)繪等費(fèi)用3、建安工程費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素(一)房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素個(gè)人理39
4、開發(fā)商支付的交易稅費(fèi)
包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)支付的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值費(fèi)、印花稅、房屋買賣綜合服務(wù)費(fèi)、房屋銷售費(fèi)用5、代政府部門收取的稅費(fèi)6、利息
包括利用金融機(jī)構(gòu)貸款進(jìn)行前期投資所必須支付的利息7、利潤(rùn)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、開發(fā)商支付的交易稅費(fèi)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃40中國(guó)房?jī)r(jià)大致構(gòu)成表(每平米)名目金額比例去向支付人售價(jià)2200-3100100%政策管理部門買房者前期費(fèi)用1600-20006%-7%土地成本600-90027%-29%稅收200-3009%管理費(fèi)200-3009%建筑及拆遷安置費(fèi)700-80026%-32%開發(fā)銷售商等利潤(rùn)340-60015%-20%個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃中國(guó)房?jī)r(jià)大致構(gòu)成表(每平米)名目金額比例去向支付人41影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1、一般因素:包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和行政因素2、地域因素:指房地產(chǎn)所在地區(qū)、城市、區(qū)位、地段的因素3、個(gè)別因素:分宗地條件和建筑物類別的影響個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1、一般因素:包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因42第二節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃一、進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃的原因1、購(gòu)房需要大筆資金2、貸款償還需要延續(xù)十幾年的時(shí)間3、未來(lái)的收支變化無(wú)法充分預(yù)期4、事先規(guī)劃房產(chǎn)投資現(xiàn)金流量,選擇最佳貸款組合個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第二節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃43二、購(gòu)房與租房的決策優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)租公寓房方便遷移、靈活;不需負(fù)維修責(zé)任,財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)較小沒有自己的產(chǎn)業(yè);無(wú)法重新布置;房租可能提高購(gòu)新房擁有自己的產(chǎn)業(yè);抵抗通貨膨脹,保值、增值;可按自己的意愿進(jìn)行布置財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)大;需要裝修費(fèi)用;遷移受限制購(gòu)二手房擁有自己的產(chǎn)業(yè);價(jià)格比新房低;選擇余地大;周圍配套環(huán)境成熟;財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)相對(duì)小維修費(fèi)用較高;設(shè)施陳舊;遷移受限制個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二、購(gòu)房與租房的決策優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)租公寓房方便遷移、靈活;44購(gòu)房提醒一、選擇合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商
具備五證:
《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
具備二書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃購(gòu)房提醒一、選擇合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃45二、利用住房公積金貸款
住房公積金管理中心——貸款樓盤——公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二、利用住房公積金貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃46住房公積金貸款利率項(xiàng)目年利率(%)五年以下(含五年)3.33/4.2/4.45五年以上3.87/4.7/4.9商業(yè)貸款利率三年至五年(含五年)5.76/6.65/6.9五年以上5.94/6.8/7.05個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃住房公積金貸款利率項(xiàng)目年利率(%)五年以下(含五年)347公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目
貸款項(xiàng)目項(xiàng)目地址項(xiàng)目建設(shè)單位承辦銀行業(yè)瑞.秋水長(zhǎng)天沙坪壩區(qū)上中渡口30號(hào)重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建行沙坪壩支行華宇.北城中央北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)重慶華宇物業(yè)(集團(tuán))有限公司建行沙坪壩支行金象.左右沙坪壩一心村1號(hào)重慶崇安置業(yè)發(fā)展有限公司建行沙坪壩支行俊峰.龍鳳華庭沙坪壩區(qū)大楊公橋104號(hào)重慶俊峰置業(yè)有限公司中行沙坪壩支行金科.10年城江北區(qū)石馬河街道石子山村重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司農(nóng)行渝中支行個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目貸款項(xiàng)目項(xiàng)目地址項(xiàng)目建設(shè)單位承辦銀行48租房提醒一、選擇地理位置二、選擇價(jià)格三、周邊環(huán)境四、簽訂租賃合同個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃租房提醒個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃49三、購(gòu)房規(guī)劃1、衡量自己的負(fù)擔(dān)能力按每月的負(fù)擔(dān)能力估算負(fù)擔(dān)得起的房屋總價(jià);按想購(gòu)買的房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃三、購(gòu)房規(guī)劃1、衡量自己的負(fù)擔(dān)能力個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃50
2、購(gòu)房的各種稅費(fèi)
契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2、購(gòu)房的各種稅費(fèi)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃51第三節(jié)個(gè)人住房消費(fèi)貸款一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類
個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房組合貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第三節(jié)個(gè)人住房消費(fèi)貸款一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類個(gè)人52公積金個(gè)人住房貸款類型
(一)純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,委托商業(yè)銀行向購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
重慶市上調(diào)住房公積金個(gè)貸最高限額20萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元,最高可貸成數(shù)為購(gòu)房款80%。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃公積金個(gè)人住房貸款類型(一)純公積金貸款個(gè)人理財(cái)課程房53
(二)組合貸款
組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,商業(yè)性銀行運(yùn)用自營(yíng)資金,對(duì)購(gòu)買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物,采用同一貸款期限,執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款,是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)組合貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃54住房公積金貸款品種(一)期房按揭貸款指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房,通過售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃住房公積金貸款品種(一)期房按揭貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃55期房按揭貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;2、在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房;3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃期房按揭貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具564、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;5、有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;6、同意用所購(gòu)住房作抵押;7、同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?;蛸J款綜合保險(xiǎn);8、公積金中心規(guī)定的其他條件。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;個(gè)人57(二)期房直客貸款
指借款人購(gòu)買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)期房直客貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃58期房直客貸款對(duì)象及條件
1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;2、在本市城鎮(zhèn)樓盤購(gòu)買在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸的;3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃期房直客貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一594、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》,且所購(gòu)房屋已完成主體建筑封頂;5、有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;6、同意用所購(gòu)住房作抵押;7、同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);8、公積金中心規(guī)定的其他條件。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》,且所60(三)現(xiàn)房直客貸款
指借款人購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(三)現(xiàn)房直客貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃61(四)置換抵押貸款
指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。(五)二手房貸款指借款人購(gòu)買二手房時(shí),由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(四)置換抵押貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃62二手房貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;2、在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房;3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二手房貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以634、有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);5、同意用所購(gòu)住房作抵押;6、同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?;蛸J款綜合保險(xiǎn);個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)647、所購(gòu)二手房符合下列條件:A、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰,可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;B、房屋使用年限不超過15年。8、公積金中心規(guī)定的其他條件。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃7、所購(gòu)二手房符合下列條件:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃65二、個(gè)人住房貸款的還款方式(一)等額本金還款
把全部的貸款本金平均分?jǐn)偟劫J款期內(nèi)的每一期歸還,而每一期的利息則是根據(jù)當(dāng)期的貸款余額計(jì)算,每期歸還的貸款本金是固定的,利息隨著貸款本金的逐步降低而減少。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二、個(gè)人住房貸款的還款方式(一)等額本金還款個(gè)人理財(cái)課程66(二)等額本息還款
根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計(jì)算出的一個(gè)固定值,每期的還款額中包括了本金和利息,隨著貸款本金的逐步歸還,貸款利息逐漸減少,每期中還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)等額本息還款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃67等額本息還款與等額本金還款的比較優(yōu)點(diǎn)特點(diǎn)適合人群等額本息(月等額)準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭收支在整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變資金不寬裕的購(gòu)房者等額本金(月等本)適合還款初期還款能力較強(qiáng),并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息按貸款本金余額逐日計(jì)算,每月還款額在逐漸減少,償還本金的速度保持不變打算提前還貸者;目前收入尚可的中年人個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃等額本息還款與等額本金還款的比較優(yōu)點(diǎn)特點(diǎn)適合人群等額本息68(三)組合還款
在等額本金還款法和等額本息還款法的基礎(chǔ)上,根據(jù)借款人的收入成長(zhǎng)曲線,為借款人量身定做的還款方式。
組合還款法主要形式遞增型、遞減型和任意型三種。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(三)組合還款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃69第四節(jié)個(gè)人支付能力的評(píng)估一、目標(biāo)和需求分析
在確定目標(biāo)和需求時(shí),把握以下原則:1、分清影響目標(biāo)和需求的因素的重要性;
個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)投資的需求取決于年齡、收入水平、家庭成員數(shù)量、交通便利等因素。面對(duì)各種因素的權(quán)衡和取舍。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第四節(jié)個(gè)人支付能力的評(píng)估一、目標(biāo)和需求分析個(gè)人理財(cái)課702、要有前瞻性
隨著個(gè)人的成長(zhǎng)和際遇,收入、債務(wù)以及責(zé)任都會(huì)隨之發(fā)生變化,因此在確定房地產(chǎn)投資目標(biāo)和需求時(shí)應(yīng)該將這些考慮進(jìn)去,以便靈活地對(duì)待這些變化。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2、要有前瞻性個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃71二、個(gè)人投資動(dòng)機(jī)分析1、用于自已居住考慮居住質(zhì)量,投資交通便捷、環(huán)境宜人、配套的生活設(shè)施。2、用于出租獲取收益考慮方便出租,投資小型住宅。3、用于投機(jī)獲利個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二、個(gè)人投資動(dòng)機(jī)分析個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃72三、個(gè)人支付能力評(píng)估
1、個(gè)人凈資產(chǎn)個(gè)人凈資產(chǎn)=個(gè)人總資產(chǎn)-個(gè)人總負(fù)債個(gè)人總資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、現(xiàn)金、銀行存款、住房公積金等。人個(gè)總負(fù)債包括各種貸款。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃三、個(gè)人支付能力評(píng)估個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃73演講完畢,謝謝聽講!再見,seeyouagain2022/12/19個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃演講完畢,謝謝聽講!再見,seeyouagain202274個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2022/12/19個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2022/12/16個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃75第一節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí)一、房地產(chǎn)的基本含義(一)房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是物業(yè)建成后的置業(yè)投資;地產(chǎn)是購(gòu)買土地使用權(quán)的開發(fā)投資。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第一節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí)一、房地產(chǎn)的基本含義個(gè)人76(二)房地產(chǎn)的類型1、按性質(zhì)分類
商品房:由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
保障性住房:是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)房地產(chǎn)的類型個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃77廉租房:是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房:指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃廉租房:是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)78政策性租賃房:指通過政府或委托機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃政策性租賃房:指通過政府或委托機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的79安居房:直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房。解困房:指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。房改房:指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃安居房:直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房。80經(jīng)濟(jì)適用住房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房,戶型設(shè)計(jì)必須為平層,建設(shè)面積控制在60平方米左右,戶均建筑面積不超過60平方米,單戶最大建筑面積不超過70平方米。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用住房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,81戶型按建筑形式分類:平層戶型;錯(cuò)層戶型;躍層戶型;復(fù)式戶型。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃戶型按建筑形式分類:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃82平層:是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用最廣的戶型形式,其最大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面,因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型,同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富,建筑外形比較單調(diào)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃平層:是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。個(gè)人理83錯(cuò)層:指一套住宅內(nèi)的各種功能用房,如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點(diǎn)是“靜態(tài)”與“動(dòng)態(tài)”相結(jié)合,用30至60公分的高度(3-7步樓梯)差進(jìn)行空間隔斷。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃錯(cuò)層:指一套住宅內(nèi)的各種功能用房,如起居室、臥室、衛(wèi)84個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃85躍層:指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型,各層之間相對(duì)獨(dú)立。最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上,避免了臥室易受起居室干擾的問題,給予人與別墅同樣的感受,而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃躍層:指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型,各層之間相對(duì)獨(dú)立。個(gè)86個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃87復(fù)式;指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上,與躍層的最大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個(gè)或幾個(gè)房間是貫穿兩層的通透空間。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外,還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受,便于觀賞室外景觀,客廳的采光也會(huì)特別好,而且會(huì)顯得特別氣派。缺點(diǎn)在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設(shè)計(jì)造價(jià)較高,最終抬高了房?jī)r(jià)。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃復(fù)式;指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上,與躍層的88個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃89經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不準(zhǔn)直接上市交易,如果購(gòu)房人由于特殊原因確實(shí)需轉(zhuǎn)讓的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)適房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不準(zhǔn)直接90購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人要上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人要上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段91
2、按照取得時(shí)間分類
期房:預(yù)售商品房,指從開發(fā)商取得“商品房預(yù)售許可證”可以公開發(fā)售開始,直至取得之前的商品房。
現(xiàn)房:指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的“房地產(chǎn)權(quán)證”的商品房?,F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收,購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂“商品房買賣合同”,購(gòu)買后即可入住。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2、按照取得時(shí)間分類個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃92
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利。
全部產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房者獨(dú)自擁有對(duì)房屋的全部權(quán)利,他人不能干涉,商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)房。
部分產(chǎn)權(quán)是在房改時(shí)期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式,它是指購(gòu)房人按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房,購(gòu)房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán),而使購(gòu)房人只擁有了“部分產(chǎn)權(quán)”。部分產(chǎn)權(quán)是對(duì)房屋收益權(quán)和處分權(quán)有所限制。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分93大產(chǎn)權(quán)房是指可以自由交易的商品房。小產(chǎn)權(quán)房是指只有使用權(quán),不能上市交易的房屋。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃大產(chǎn)權(quán)房是指可以自由交易的商品房。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃94
二、房地產(chǎn)投資的概念
房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的,將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資一方面表現(xiàn)為實(shí)物資產(chǎn)的投資活動(dòng),另一方面又表現(xiàn)為金融資產(chǎn)的投資活動(dòng)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃
二、房地產(chǎn)投資的概念個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃95三、房地產(chǎn)投資的方式
1、直接購(gòu)房
投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接購(gòu)置房屋,可自住,也可出租或出售,以獲得利潤(rùn)。
2、以租代購(gòu)
投資者簽訂購(gòu)租合同,租戶可在一定期限內(nèi)購(gòu)買此房,并以租金抵銷部分房款。
3、以租養(yǎng)貸
投資者先付首期房款,其余部分通過銀行貸款解決。然后出租此房屋,用租金來(lái)償還貸款。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃三、房地產(chǎn)投資的方式1、直接購(gòu)房個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)96
4、買賣樓花
購(gòu)買預(yù)建的樓盤,只需房?jī)r(jià)的10%左右,如果房?jī)r(jià)上升,可賣出獲利。相當(dāng)于期貨功能,風(fēng)險(xiǎn)較大。5、房地產(chǎn)投資券
購(gòu)買房地產(chǎn)投資券到期可得本息。6、房地產(chǎn)證券
通過發(fā)行證券,將小資金匯集后購(gòu)買房地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)單位。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、買賣樓花個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃97以房養(yǎng)老2012年4月23日,南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》,通過一系列舉措開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)。以房養(yǎng)老也叫住房反向抵押,貸款人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu),以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃以房養(yǎng)老2012年4月23日,南京市民政局下發(fā)《南京98房地產(chǎn)投資券
房地產(chǎn)投資券是一種投資收益憑證。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行,持有人憑此獲取特定房地產(chǎn)為標(biāo)的的投資收益的有價(jià)證券。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)投資券房地產(chǎn)投資券是一種投資收益憑證。它是發(fā)行99發(fā)行人:是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人。
投資人:是指持有房地產(chǎn)投資券的自然人或法人。
管理人:是指受投資人委托管理標(biāo)的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、銷售,并向投資人分派投資收益的非銀行金融機(jī)構(gòu)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃發(fā)行人:是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)范100非銀行金融機(jī)構(gòu)
以發(fā)行股票和債券、接受信用委托、提供保險(xiǎn)等形式籌集資金,并將所籌資金運(yùn)用于長(zhǎng)期性投資的金融機(jī)構(gòu)。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃非銀行金融機(jī)構(gòu)以發(fā)行股票和債券、接受信用委托、提供保險(xiǎn)101非銀行金融機(jī)構(gòu)與銀行的區(qū)別:
在于信用業(yè)務(wù)形式不同,其業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍的劃分取決于國(guó)家金融法規(guī)的規(guī)定。我國(guó)非銀行金融機(jī)構(gòu)的形式主要有:信托投資公司、租賃公司和保險(xiǎn)公司等。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃非銀行金融機(jī)構(gòu)與銀行的區(qū)別:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃102非銀行金融機(jī)構(gòu)吸引無(wú)數(shù)債權(quán)人債務(wù)人從事大規(guī)模借貸活動(dòng),可以用優(yōu)惠貸款條件的形式分到債務(wù)人身上,可以用利息支付和其他利息形式分到債權(quán)人身上,也可以用優(yōu)厚紅利的形式分到股東身上以吸引更多的資本。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃非銀行金融機(jī)構(gòu)吸引無(wú)數(shù)債權(quán)人債務(wù)人從事大規(guī)模借貸活動(dòng)103房地產(chǎn)證券
房地產(chǎn)證券是房地產(chǎn)業(yè)利用資本市場(chǎng)直接融資的重要工具,對(duì)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)而言,均是房地產(chǎn)資金籌集的一條重要渠道。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)證券房地產(chǎn)證券是房地產(chǎn)業(yè)利用資本市場(chǎng)直接融資的重104
房地產(chǎn)證券的特點(diǎn)
高收益性:房地產(chǎn)的利潤(rùn)率一般在30%至40%左右,甚至更高。房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)也就決定了房地產(chǎn)證券的高回報(bào)率。
高風(fēng)險(xiǎn)性:房地產(chǎn)業(yè)投資量大,資金周轉(zhuǎn)慢,開發(fā)時(shí)間長(zhǎng),極容易受外界環(huán)境的影響,呈現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)。
收益的長(zhǎng)期性:中長(zhǎng)期投資個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)證券的特點(diǎn)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃105房地產(chǎn)證券的兩種形式
(一)房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證,是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)證券的兩種形式(一)房地產(chǎn)債券個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)106
房地產(chǎn)政府債券:
指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會(huì)發(fā)行的債券,也稱公債。主要包括中央政府,地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券。目前我國(guó)發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會(huì)發(fā)行的債券,其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)政府債券:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃107
房地產(chǎn)金融債券:
指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券,是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)金融債券:個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃108房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券,是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見的一種,指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長(zhǎng)期資金而發(fā)行的債券。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有:住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券,是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見的一種,指109
(二)房地產(chǎn)股票
房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的需要,發(fā)給股東作為投資入股憑證,并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)房地產(chǎn)股票個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃110四、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):1、房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品2、房地產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定具有較好的保值、增值的功能3、房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃四、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃111缺點(diǎn):1、流動(dòng)性相對(duì)較差2、投資金額比較大3、政策風(fēng)險(xiǎn)土地政策、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收4、道德風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量;產(chǎn)權(quán)的不完善個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃缺點(diǎn):個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃112五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素(一)房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素1、土地成本包括征地費(fèi)或拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi);2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)用
包括正式開工前發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、水文、地質(zhì)勘探和測(cè)繪等費(fèi)用3、建安工程費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素(一)房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素個(gè)人理113
4、開發(fā)商支付的交易稅費(fèi)
包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)支付的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值費(fèi)、印花稅、房屋買賣綜合服務(wù)費(fèi)、房屋銷售費(fèi)用5、代政府部門收取的稅費(fèi)6、利息
包括利用金融機(jī)構(gòu)貸款進(jìn)行前期投資所必須支付的利息7、利潤(rùn)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、開發(fā)商支付的交易稅費(fèi)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃114中國(guó)房?jī)r(jià)大致構(gòu)成表(每平米)名目金額比例去向支付人售價(jià)2200-3100100%政策管理部門買房者前期費(fèi)用1600-20006%-7%土地成本600-90027%-29%稅收200-3009%管理費(fèi)200-3009%建筑及拆遷安置費(fèi)700-80026%-32%開發(fā)銷售商等利潤(rùn)340-60015%-20%個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃中國(guó)房?jī)r(jià)大致構(gòu)成表(每平米)名目金額比例去向支付人115影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1、一般因素:包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和行政因素2、地域因素:指房地產(chǎn)所在地區(qū)、城市、區(qū)位、地段的因素3、個(gè)別因素:分宗地條件和建筑物類別的影響個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1、一般因素:包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因116第二節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃一、進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃的原因1、購(gòu)房需要大筆資金2、貸款償還需要延續(xù)十幾年的時(shí)間3、未來(lái)的收支變化無(wú)法充分預(yù)期4、事先規(guī)劃房產(chǎn)投資現(xiàn)金流量,選擇最佳貸款組合個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第二節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃117二、購(gòu)房與租房的決策優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)租公寓房方便遷移、靈活;不需負(fù)維修責(zé)任,財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)較小沒有自己的產(chǎn)業(yè);無(wú)法重新布置;房租可能提高購(gòu)新房擁有自己的產(chǎn)業(yè);抵抗通貨膨脹,保值、增值;可按自己的意愿進(jìn)行布置財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)大;需要裝修費(fèi)用;遷移受限制購(gòu)二手房擁有自己的產(chǎn)業(yè);價(jià)格比新房低;選擇余地大;周圍配套環(huán)境成熟;財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)相對(duì)小維修費(fèi)用較高;設(shè)施陳舊;遷移受限制個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二、購(gòu)房與租房的決策優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)租公寓房方便遷移、靈活;118購(gòu)房提醒一、選擇合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商
具備五證:
《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
具備二書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃購(gòu)房提醒一、選擇合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃119二、利用住房公積金貸款
住房公積金管理中心——貸款樓盤——公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃二、利用住房公積金貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃120住房公積金貸款利率項(xiàng)目年利率(%)五年以下(含五年)3.33/4.2/4.45五年以上3.87/4.7/4.9商業(yè)貸款利率三年至五年(含五年)5.76/6.65/6.9五年以上5.94/6.8/7.05個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃住房公積金貸款利率項(xiàng)目年利率(%)五年以下(含五年)3121公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目
貸款項(xiàng)目項(xiàng)目地址項(xiàng)目建設(shè)單位承辦銀行業(yè)瑞.秋水長(zhǎng)天沙坪壩區(qū)上中渡口30號(hào)重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建行沙坪壩支行華宇.北城中央北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)重慶華宇物業(yè)(集團(tuán))有限公司建行沙坪壩支行金象.左右沙坪壩一心村1號(hào)重慶崇安置業(yè)發(fā)展有限公司建行沙坪壩支行俊峰.龍鳳華庭沙坪壩區(qū)大楊公橋104號(hào)重慶俊峰置業(yè)有限公司中行沙坪壩支行金科.10年城江北區(qū)石馬河街道石子山村重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司農(nóng)行渝中支行個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目貸款項(xiàng)目項(xiàng)目地址項(xiàng)目建設(shè)單位承辦銀行122租房提醒一、選擇地理位置二、選擇價(jià)格三、周邊環(huán)境四、簽訂租賃合同個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃租房提醒個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃123三、購(gòu)房規(guī)劃1、衡量自己的負(fù)擔(dān)能力按每月的負(fù)擔(dān)能力估算負(fù)擔(dān)得起的房屋總價(jià);按想購(gòu)買的房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃三、購(gòu)房規(guī)劃1、衡量自己的負(fù)擔(dān)能力個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃124
2、購(gòu)房的各種稅費(fèi)
契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃2、購(gòu)房的各種稅費(fèi)個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃125第三節(jié)個(gè)人住房消費(fèi)貸款一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類
個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房組合貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃第三節(jié)個(gè)人住房消費(fèi)貸款一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類個(gè)人126公積金個(gè)人住房貸款類型
(一)純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,委托商業(yè)銀行向購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
重慶市上調(diào)住房公積金個(gè)貸最高限額20萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元,最高可貸成數(shù)為購(gòu)房款80%。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃公積金個(gè)人住房貸款類型(一)純公積金貸款個(gè)人理財(cái)課程房127
(二)組合貸款
組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,商業(yè)性銀行運(yùn)用自營(yíng)資金,對(duì)購(gòu)買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物,采用同一貸款期限,執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款,是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)組合貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃128住房公積金貸款品種(一)期房按揭貸款指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房,通過售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃住房公積金貸款品種(一)期房按揭貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃129期房按揭貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;2、在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房;3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃期房按揭貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具1304、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;5、有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;6、同意用所購(gòu)住房作抵押;7、同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);8、公積金中心規(guī)定的其他條件。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃4、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;個(gè)人131(二)期房直客貸款
指借款人購(gòu)買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時(shí),因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃(二)期房直客貸款個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃132期房直客貸款對(duì)象及條件
1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;2、在本市城鎮(zhèn)樓盤購(gòu)買在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸的;3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;個(gè)人理財(cái)課程房產(chǎn)規(guī)劃期房直客貸款對(duì)象及條件1、按時(shí)足額繳存住房公積金一1334、有經(jīng)登記合法有效的《重
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