2022年4月全國銀行房貸利率發(fā)展趨勢

年4月全國銀行房貸利率發(fā)展趨勢據(jù)了解，在“330”新政發(fā)布后的半個(gè)多月時(shí)間里，全國35個(gè)重點(diǎn)城市524家銀行中，有164家落實(shí)新政，不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的31.3%。但是仍有近七成銀行按兵不動(dòng)，暫未對二套房首付進(jìn)行調(diào)整。

相比3月，全國524家銀行中，有427家銀行首套房利率與上月持平，占比為81.5%；57家銀行利率下調(diào)，占比10.9%；33家銀行利率上漲，占比6.3%。此外，本月重啟房貸業(yè)務(wù)的銀行有5家，停貸的銀行有2家。

一、主要銀行房貸平均利率對比：國有行平均利率全部在基準(zhǔn)以下

19家主要銀行中，7家銀行的平均房貸利率降低、3家上漲，9家保持不變。全部銀行中僅1家銀行利率在基準(zhǔn)之上。

國有銀行方面，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行平均利率連續(xù)維持上月水平，農(nóng)業(yè)銀行及交通銀行消失小幅下調(diào)，均降至9.7折。

據(jù)銀行行業(yè)分析及市場討論報(bào)告顯示，其他中資銀行方面，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行首套房利率相比上月略有增漲，本月為9.9折；光大銀行、民生銀行及華夏銀行利率相比上月有所下降，本月均為9.8折；招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行利率保持不變，其中廣發(fā)銀行利率為基準(zhǔn)上浮5%，在全部銀行中利率最高。

外資行方面，匯豐銀行平均利率9折，在全部銀行中利率最低，但是相比上月略有提高；花旗銀行及恒生銀行利率與上月持平；東亞銀行利及渣打銀行利率下降，分別降至9.9折和9.7折。

二、首套房利率分布狀況：9折以下利率增長翻倍

由于北京和上海9折以下優(yōu)待利率明顯增加，本月全國9折以下優(yōu)待利率占比達(dá)4.01%，相比上月接近翻倍。此外，9折至基準(zhǔn)區(qū)間內(nèi)的優(yōu)待利率占比為38.55%，與上月相仿；基準(zhǔn)利率占比小幅下降至46.18%；基準(zhǔn)以上利率占比為4.58%，停貸銀行占比6.68%。

本月，首套房折扣利率相比上月增長較為明顯，基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)以上利率占比環(huán)比下降。從利率分布走勢來看，首套房折扣利率占比與基準(zhǔn)利率占比漸漸接近，利率下行趨勢更加明顯，折扣利率及基準(zhǔn)利率占比之和接近9成。

三、二套房貸款利率分布：基準(zhǔn)上浮10%以上利率明顯削減

在二套房方面，停貸銀行占比7.44%，相比上月有所增加；基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)上浮10%占比為1.90%，相比上月有所降低；基準(zhǔn)利率上浮10%依舊是二套房貸款的主流利率，占比87.60%；基準(zhǔn)利率上浮10%以上占比為3.05%?？傮w來看，雖然“3.30”新政下二套房首付成數(shù)有所降低，但二套房利率并未放松，低于基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房利率相比上月有所削減。

4月，基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)上浮10%（含）占比連續(xù)增長，達(dá)89.50%，其中，基準(zhǔn)上浮10%占比為87.60