資產(chǎn)評估學(xué)教程復(fù)習(xí)練習(xí)題及答案

第一章資產(chǎn)評估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.咨詢性C.公正性D.市場性．（）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。A.評估目的B.評估方法C.評估規(guī)程D.評估對象．以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。A.企業(yè)租賃B.抵押貸款C.國家征用不動產(chǎn)D.資產(chǎn)清算4．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價(jià)值是資產(chǎn)的（）。A.時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值．根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，占有單位有（）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估。A.以非貨幣資產(chǎn)對外投資B.整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)．資產(chǎn)評估的主體是指（）。A.被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員．以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的是（）。A.必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法B.評估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型．資產(chǎn)評估的（），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A.公正性B.市場性C.咨詢性D.專業(yè)性．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市場性二、多項(xiàng)選擇題．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B.能夠以貨幣衡量C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的2．資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市場性3．根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。A.整體資產(chǎn)B.可確指資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)．根據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為（）。A.在建工程B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.不動產(chǎn)E.長期投資．下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。A.科學(xué)T原則B.獨(dú)立，f原則C.客觀，f原則D.貢獻(xiàn)，f原則E.替代原則．資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C.資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在D.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來E.資產(chǎn)評估是客觀的．資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則要求（）。A.評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率B.評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C.評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)D.評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E.以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案．在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（）。A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.科學(xué)性9．涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售E.中外合資、合作10．資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有（）。A.技術(shù)基礎(chǔ)B.程序基礎(chǔ)C.思想基礎(chǔ)D.組織基礎(chǔ)E.道德基礎(chǔ)三、判斷題1。咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對財(cái)產(chǎn)的征用和管理。2．企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。．政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。．根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額。5．根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。6．為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。8．若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9．資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。四、簡答題．什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？．市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？．簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？．資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理一、單項(xiàng)選擇題、決定資產(chǎn)評估價(jià)值類型的要素是（）。A.資產(chǎn)評估的客體B.資產(chǎn)評估方法C.資產(chǎn)評估的特定目的D.法定的程序2．以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則的是（）。A.貢獻(xiàn)原則B.科學(xué)T原則C.專業(yè)，f原則D.客觀性原則3．資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（）。A.前者必須高于后者B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者4．在預(yù)測企業(yè)未來收益時(shí)，對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（）原則。A.貢獻(xiàn)B.替代C.重要性D.配比5．資產(chǎn)評估價(jià)值是一個(gè)（）。A.歷史事實(shí)B.資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值C.資產(chǎn)的客觀價(jià)值D.資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值6．依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（）。A.一個(gè)確切的評估值B.一個(gè)合理的區(qū)間值C.若干不同的評估值D.無法確定的評估值7．以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估，適用（）。A.重置成本標(biāo)準(zhǔn)B.現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)8．資產(chǎn)評估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（）。A.假設(shè)基礎(chǔ)B.事實(shí)基礎(chǔ)C.結(jié)果基礎(chǔ)D.數(shù)據(jù)基礎(chǔ)9．資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）。A.價(jià)格B.價(jià)值C.公允價(jià)值D.公開市場價(jià)值10．評估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（）。A.在用續(xù)用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.會計(jì)主體假設(shè)二、多項(xiàng)選擇題1．以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（）。A.機(jī)器設(shè)備B.專利C.商標(biāo)D.專有技術(shù)E.商譽(yù)2．資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（）。A.操作者不同B.目的不同C.前提條件不同D.假設(shè)不同E.方法不同3．在下列觀點(diǎn)中，（）的說法是正確的。A.由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié)果沒有可比性。B.在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。C.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。D.由于市場價(jià)值與非市場價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情況下不能用同一種評估方法。E.無論采用哪種方法，都應(yīng)保證評估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。4．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括（）A.科學(xué)T原則B.替代原則C.專業(yè)，f原則D.預(yù)期原則E.最佳利用原則5．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A.重置成本假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.收益現(xiàn)值假設(shè)D.清算假設(shè)E.交易假設(shè)6．在資產(chǎn)評估中，評估方法的選擇要與（）相適應(yīng)。A.評估目的B.評估時(shí)的市場條件C.評估機(jī)構(gòu)的能力D.評估價(jià)值類型E.評估假設(shè)7．商品價(jià)值由（）為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系。A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論B.效用價(jià)值理論C.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論D.新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論E.勞動價(jià)值論8．在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（）。A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.確定性9．在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（）條件。A.資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益B.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E.原設(shè)計(jì)用途10．一般地，資產(chǎn)評估價(jià)值類型主要有（）。A.市場價(jià)值B.投資價(jià)值C.重置成本D.清算價(jià)值E.在用價(jià)值三、判斷題1．公允市場價(jià)值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價(jià)格。2．資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價(jià)值。不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。10．根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評估值就越高。四、簡答題．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？．簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？．試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。．什么是清算價(jià)值？它與公允市場價(jià)值的主要區(qū)別是什么？第三章資產(chǎn)評估的基本方法、單項(xiàng)選擇題1．資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本X折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（）0A.超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額2．對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.完全重置成本D.實(shí)際重置成本3．某評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評估值為（）。A.200萬元B.萬元C.300萬元D.350萬元4．已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價(jià)值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A.3萬元B.4萬元C.3至4萬元D.無法確定5．評估機(jī)器設(shè)備一臺，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價(jià)8萬元，運(yùn)輸費(fèi)萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬元，調(diào)試費(fèi)用萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保留兩位小數(shù)）A.萬元B.萬元C.萬元D.萬元1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為，1993年為，1995年為。則該設(shè)備的重置成本是（）。A.22萬元B.萬元C.萬元D.萬元7．評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。A.萬元B.萬元C.24萬元D.萬元8．某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（）。A．10萬元B．12萬元C．15萬元D．18萬元9．某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評估價(jià)值為（）。（保留兩位小數(shù)）A.217萬元B.萬元C.萬元D.萬元10．假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80%，長期負(fù)債的平均利息率為9%，社會無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%，則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（）。（不考慮企業(yè)所得稅的影響）A．15%B．%C．%D．%二、多項(xiàng)選擇題1．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B,技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大C.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響很大D.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E.價(jià)值量較大的設(shè)備2．資產(chǎn)評估中不能采用會計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因?yàn)椋ǎ.會計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進(jìn)行的。B.會計(jì)學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性。C.會計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。D.會計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E.會計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度3．應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（）。A.需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場B,必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C.可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)1010．下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（）。 0D.被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量4．物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）。A.被評估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B.被評估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D.商品零售價(jià)格指數(shù)E.綜合物價(jià)指數(shù)5．應(yīng)用市場法估測被評估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。A.交易時(shí)間的差異B.生產(chǎn)效率的差異C.付款方式的差異D.新舊程度的差異E.交易情況的差異6．市場法中交易情況的調(diào)整是指（）。A.由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B.因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C.因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D.因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E.因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7．以下對市場法的理解正確的有（）。A.市場法是資產(chǎn)評估的基本方法之一B.市場法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情況C.市場法的優(yōu)點(diǎn)是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格D.市場法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E.市場法是最具說服力的評估方法之一8．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會勞動生產(chǎn)率提高D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E.市場對該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降9．收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。A,收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)E.對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額A.運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C,折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E.收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額三、判斷題1．應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件。2．收益法中的收益是指評估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。3．采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。4．市場比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀況下的價(jià)格。5．政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評估考慮因素。6．對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。7．對于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。8．收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。9．收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。10．復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩者之間的主要差異。四、計(jì)算題1．被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為，被評估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件(1)估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；(2)估算該機(jī)組的成新率；(3)估算該機(jī)組的評估值。.某臺機(jī)床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)萬元，安裝費(fèi)萬元，調(diào)試費(fèi)萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%調(diào)試費(fèi)用上漲了15%試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。.現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y,使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%該企業(yè)的所得稅稅率為40%求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。.某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%企業(yè)所得稅稅率為40%試計(jì)算該企業(yè)的評估值是多少？.有一待估宗地A,與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交儕交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A000108甲780+1%-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%要求：(1)計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)(2)計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。(3)計(jì)算參照物修正后的地價(jià)第四章機(jī)器設(shè)備評估、單項(xiàng)選擇題1．成本法主要適用于評估（）。A.可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C.可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D.續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備2．計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A.購建費(fèi)用B.維修費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用3．用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A.更新重置成本B,復(fù)原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D.既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本．設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A.設(shè)備已使用年限X更新成本B.設(shè)備更新成本合計(jì)C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)+更新成本合計(jì)D,設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時(shí)，評估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降B.競爭加劇C.使用效益下降D.技術(shù)水平相對落后．持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估最適用（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法7．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。A.設(shè)備的技術(shù)水平B.設(shè)備的功能C.設(shè)備的使用程度D.設(shè)備購置的時(shí)間8．由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）A.功能fO乏值B.實(shí)體，fO乏值C.經(jīng)濟(jì)，fO乏值D.無形損耗貶值9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A．33％B．40％C．50％D．66％10．某評估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于（）。A.96萬元B.萬元C.80萬元D.萬元二、多項(xiàng)選擇題．機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A.實(shí)體TO乏值B.功能fO乏值C.經(jīng)濟(jì)，fO乏值D.貨幣fO乏值E.技術(shù)性貶值．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A.機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B.機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C.操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D.設(shè)備的大彳理費(fèi)用E.設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）。A.設(shè)備購置價(jià)格B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D.銀行手續(xù)費(fèi)E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)．運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）。A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B.設(shè)備的技術(shù)水平C.設(shè)備的已使用時(shí)間D.設(shè)備的負(fù)荷程度E.設(shè)備的尚可使用年限．設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）。A.設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B.設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率C.設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D.設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率E.設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例6．價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。A.無帳面原值的B.無現(xiàn)行購置價(jià)的C.無財(cái)務(wù)核算資料的D.無參照物的E.無帳面值的．設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A.超額重置成本B.超額投資成本C.超額運(yùn)營成本D.超額更新成本E.超額復(fù)原成本．可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A.產(chǎn)品滯銷B.設(shè)備價(jià)格上升C.競爭加劇D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E.設(shè)備磨損．運(yùn)用市場法評估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（）。A.時(shí)間性B.地域性C.同質(zhì)性D,可比性E.效益性．在機(jī)器設(shè)備的評估中，重置成本法一般適用于（）的評估。A.續(xù)用設(shè)備B.非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備E.自制設(shè)備三、判斷題1．價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。2．由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。3．一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。．所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價(jià)值。．市場法的運(yùn)用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的（該參照物與被評估設(shè)備相同或相似）。．運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。．對于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。．實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。．在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會計(jì)中的已提折舊年限來直接代替。．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。四、簡答題．簡述機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)。．簡述機(jī)器設(shè)備評估程序。．簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。．運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？．試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。．進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？7．簡述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。8．簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。9．簡述市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟。10．機(jī)器設(shè)備評估時(shí)應(yīng)注意那些問題？五、計(jì)算題10萬元，其中買1．機(jī)器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為價(jià)為8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為110萬元，其中買行價(jià)格為萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年，1993年為，1995年為，求該設(shè)備的重置成本。．評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。．被評估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。至評估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％，輔助裝置價(jià)格上升1％，工藝管道價(jià)格上升了5％。求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本。．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少？.現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B,采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運(yùn)營成本。.被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB介是20萬馬克。1994年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%^90%境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB介格的5%保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的%被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時(shí)馬克與美元的匯率為：1,人民幣與美元的匯率為8：1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。8．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。．被評估機(jī)組為3年前購置，帳面價(jià)值為20萬元人民幣，評估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%，被評估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值。．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。第五章房地產(chǎn)評估一、單項(xiàng)選擇題1.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2,對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（）。A.2900元/m2B.3223元/m2C.3322元/m2D.4000元/m22．如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A．9%B．%C．%D．5%某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A.140萬元B.萬元C.萬元D.萬元．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時(shí)選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A.萬元B.萬元C.萬元D.2100萬元．被評估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。A．86萬元B．87萬元C．90萬元D．85萬元．某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。A．75%B．30%C．45%D．65%．某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為，容積率為，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價(jià)值最接近于（）。A．128萬元B．141萬元C．149萬元D．150萬元．有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價(jià)值最近近于（）。A．700萬元B．800萬元C．1000萬元D．1100萬元二、多項(xiàng)選擇題1．我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價(jià)格包括（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.土地使用權(quán)出讓底價(jià)D.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E.抵押價(jià)格2．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A.政策變化B.建筑物使用強(qiáng)度不夠C.建筑物用途不合理D.建筑物設(shè)計(jì)不合理E.周圍環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A.“功效損失”B.有形損耗C.超額運(yùn)營損失D.經(jīng)濟(jì)，f物!乏值E.超額投資損失4．應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（）。A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)C.宗地容積率D.宗地的開發(fā)成本E.宗地的開發(fā)程度5．對于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。A.樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)B.樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D.樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E.樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià)6．影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格政策B.城市發(fā)展戰(zhàn)略C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.社會發(fā)展?fàn)顩rE.物價(jià)水平7．土地的價(jià)格（）。A.是地租的資本化B.是由土地的生產(chǎn)成本決定的C.具有個(gè)別性D.是土地權(quán)益價(jià)格E.是由土地的效用決定的．假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計(jì)算基礎(chǔ)的。A.專業(yè)費(fèi)用B.投資利息C.地價(jià)D.建筑費(fèi)用E.稅費(fèi)．房地分估主要是針對（）進(jìn)行的。A.地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B.新開發(fā)的房地產(chǎn)C.占地面積不合理的房地產(chǎn)D.工業(yè)用房地產(chǎn)E.特殊用途房地產(chǎn)．評估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。A.重置成本B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.清算價(jià)格E.實(shí)體性貶值三、判斷題1．建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評估建筑物的前提條件。2．由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價(jià)格時(shí)，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價(jià)格的一種評估方法。4．在我國，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。5．標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。6．運(yùn)用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動安置費(fèi)用。7．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)。8．運(yùn)用市場比較法評估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。．在評估操作實(shí)務(wù)中，評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。．正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是：選用評估方法估算、擬定評估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評估結(jié)果、撰寫評估報(bào)告。四、計(jì)算題1．待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進(jìn)行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價(jià)值。2．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；2）寫出計(jì)算過程；3）寫出正確結(jié)論。3．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。第六章流動資產(chǎn)評估一、單項(xiàng)選擇題．流動資產(chǎn)根據(jù)形態(tài)的不同，可分為貨幣形態(tài)的流動資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資。根據(jù)其變現(xiàn)快慢的排序是（）。A.可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、貨幣形態(tài)的流動資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資B.貨幣形態(tài)的流動資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)C.貨幣形態(tài)的流動資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資D.生產(chǎn)加工過程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資、貨幣形態(tài)的流動資產(chǎn)、可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)．企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值的一般計(jì)算公式為（）。A.應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失B.應(yīng)收賬款賬面值C.應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失D.應(yīng)收賬款賬面值-預(yù)計(jì)壞賬損失．在采用市場法評估產(chǎn)成品及庫存商品時(shí)，其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品評估一般以（）為依據(jù)。A.賣出價(jià)B.買入價(jià)C.中間價(jià)D.成本價(jià)．企業(yè)持有一張期限為一年的票據(jù)，本金為40萬元，月息率為1%，截止評估基準(zhǔn)日，離到期日還有兩個(gè)半月，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A.萬元B.40萬元C.48萬元D.以上答案都不對5．與其他長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的（）因素。A.功能fO乏值B.經(jīng)濟(jì)TO乏值C.實(shí)體，fO乏值D.功能性貶值和實(shí)體性貶值36萬元，根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知,36萬元，根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知,前五年應(yīng)收賬款總額為50萬元，壞賬發(fā)生總額為萬元，并預(yù)計(jì)企業(yè)應(yīng)收賬款的催討成本為萬元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評估值為（）。A.180000元B.352800元C.342000元D.339000元.某企業(yè)有一期限為10個(gè)月的票據(jù)，本金為50萬元，月利息率為10%。，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該票據(jù)的評估值為（）。A.532500元B.500000元C.517500元D.以上答案都不對.某被評估企業(yè)截止評估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為146萬元，該企業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表：某企業(yè)前五年應(yīng)收項(xiàng)目壞賬情況單位：元年份處理壞賬額應(yīng)收項(xiàng)目余額備注第一年180,0001,200,000第二年50,0001,480,000第三年100,0001,400,000第四年80,0001,600,000第五年200,0001,520,000合計(jì)610,0007,200,000處理壞賬額中不包括體制變動形成的壞賬額根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）。A.1336620元B.7200000元C.36000元D.以上答案都不對.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120日，貼現(xiàn)率按月以6%。計(jì)算，因此，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A.12萬元B.500萬元C.488萬元D.以上答案都不對.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品全新狀態(tài)的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評估值為（）。A.300元B.900元C.750元D.1200元二、多項(xiàng)選擇題．下列資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A.現(xiàn)金和各項(xiàng)存款B.應(yīng)收賬款C.存貨D.短期投資E.預(yù)付款2．產(chǎn)成品及庫存商品的評估適用的方法有（）。A.現(xiàn)彳1法B.成本法C.市場法D.分類評估法E.收益法．流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）。A.是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對象進(jìn)行資產(chǎn)評估B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值．流動資產(chǎn)評估的程序包括（）。A.確定評估對象和評估范圍B.對有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定C.對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析D.合理選擇評估方法E.評定估算流動資產(chǎn)，得出評估結(jié)論．使用下列哪種會計(jì)計(jì)價(jià)方法，對于材料評估的評估值沒有影響（）。A.先進(jìn)先出法B.后進(jìn)先出法C.加權(quán)平均法D.移動平均法．評估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確認(rèn)方法有（）。A.壞賬估計(jì)法（壞賬百分比法）B.賬齡分析法C.財(cái)務(wù)制度規(guī)定的3%。?5%oD.毛估法．對庫存材料采用市場法評估時(shí)，需考慮的因素有（）。A.市場價(jià)格的選擇B、被估材料變現(xiàn)成本C、被估材料變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.產(chǎn)品的生產(chǎn)成本．對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值時(shí)因?yàn)椋ǎ?。A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化D.庫存數(shù)量少E.獲利能力強(qiáng)9．流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。A.在產(chǎn)品B.應(yīng)收賬款C.在用低值易耗品D.呆滯、積壓物資E.貨幣資金10.用市場法對產(chǎn)成品進(jìn)行評估，應(yīng)考慮的主要因素是（）。A.市場價(jià)格B.實(shí)體損耗C.管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用三、判斷題1．流動性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化等原因，所以一般不考慮其功能性貶值。2．由于流動資產(chǎn)的形態(tài)多樣性，因此在資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)對其綜合獲得能力進(jìn)行綜合性的價(jià)值評估。3．在流動資產(chǎn)評估中，當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，重新對已評估過的流動資產(chǎn)進(jìn)行評估。4．對于商業(yè)企業(yè)的庫存商品一般以可變現(xiàn)凈值作為評估值。5．資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估，而在其他流動性資產(chǎn)中一般不計(jì)算。6．債權(quán)類流動資產(chǎn)如應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等資產(chǎn)的評估只適用于按市場價(jià)格進(jìn)行評估。7．對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會計(jì)期初。8．對于購進(jìn)時(shí)間早，市場已脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價(jià)的庫存材料評估，可以根據(jù)材料的賬面價(jià)值進(jìn)行評估。9．對外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按評估基準(zhǔn)日當(dāng)日外匯牌價(jià)折算。10．對于已無對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益存在的待攤費(fèi)用，按零值評估。四、簡答題1．什么是流動資產(chǎn)？流動資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？2．流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？3．如何根據(jù)流動資產(chǎn)的評估目的，確定評估結(jié)果的價(jià)值類型？4．簡述流動資產(chǎn)的評估程序。5．材料如何評估？6．在產(chǎn)品如何評估？7．應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意什么？8．預(yù)計(jì)壞賬損失的評估方法有哪幾種9．應(yīng)收賬款評估時(shí)是否應(yīng)該考慮折現(xiàn)問題？10．待攤費(fèi)用評估應(yīng)注意些什么？五、計(jì)算題1、對某企業(yè)庫存的一種燃料進(jìn)行評估，庫存量為50噸，經(jīng)現(xiàn)場技術(shù)鑒定，沒有發(fā)生質(zhì)量變化，仍能滿足正常需要，只是保管中自然損耗1％，根據(jù)市場調(diào)查，得知該燃料近期市場價(jià)格為每噸4000元，每噸運(yùn)費(fèi)l00元，整理入庫費(fèi)為每噸40元，則該庫存燃料的評估值是多少？2、企業(yè)在聯(lián)營過程中，需對其某一工序上的在制品進(jìn)行評估，該工序上的在制品數(shù)量為5000件，根據(jù)行業(yè)平均定額標(biāo)準(zhǔn)得知，該在制品在該工序上的材料消耗定額為10千克／件，工時(shí)定額為5小時(shí)／件。經(jīng)過市場調(diào)查得知，該在制品耗用材料的近期市場價(jià)格為10元/千克，相同工種正常小時(shí)工資為6元／小時(shí)，經(jīng)調(diào)查，該企業(yè)產(chǎn)品銷路一向很好，假設(shè)不存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，求該在制品的評估值。3、評估某企業(yè)化工類庫存材料，經(jīng)核實(shí)材料庫存量為100噸，原始購入成本為200萬元，根據(jù)進(jìn)貨情況，材料的平均庫存期為3個(gè)月，經(jīng)技術(shù)鑒定，其中的一種材料已全部報(bào)廢，數(shù)量為噸，購進(jìn)單價(jià)為2萬元，無回收價(jià)值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類材料的實(shí)際月耗量計(jì)算，庫存的該材料有25％為超額儲存，這部分超儲的原料比原材料多支付利息費(fèi)用、占地租金費(fèi)用及保管費(fèi)用等平均每噸400元。根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門公布的信息，該類材料每月價(jià)格上漲系數(shù)為2％，試確定該類化工原料的評估值。4、評估某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià)700元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月，會計(jì)賬面上已攤銷300元，經(jīng)調(diào)查了解，該種低值易耗品全新狀態(tài)的現(xiàn)行市價(jià)為1100元，試估算該低值易耗品的評估值。5、某企業(yè)準(zhǔn)備繼續(xù)生產(chǎn)已入庫的A系列在產(chǎn)品。經(jīng)調(diào)查了解，關(guān)于該系列在產(chǎn)品的資料如下：（1）至評估基準(zhǔn)日，該系列產(chǎn)品賬面累計(jì)總成本為200萬元，該系列中有一種在產(chǎn)品150件報(bào)廢，賬面單位成本為100元／件，估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為3500元。（2）該系列在產(chǎn)品的材料成本占總成本的70％，所有材料為某種貴重金屬材料。按其生產(chǎn)準(zhǔn)備到評估基準(zhǔn)日有半年時(shí)間，據(jù)了解，同類生產(chǎn)材料在半年內(nèi)價(jià)格上漲了10％。（3）關(guān)于該系列在產(chǎn)品的費(fèi)用分析表明，本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費(fèi)用偏高，主要系前期漏轉(zhuǎn)費(fèi)用5萬元計(jì)入本期成本，其它費(fèi)用在半年內(nèi)未變化。要求：按照價(jià)格變動系數(shù)調(diào)整該在產(chǎn)品的原始成本，確定該系列在產(chǎn)品的評估值。6、他企業(yè)兼并，生產(chǎn)全面停止，現(xiàn)對其庫存的在產(chǎn)品A、B、C進(jìn)行評估。有關(guān)的評估資料如下：（1）在產(chǎn)品A已從倉庫中領(lǐng)出，但尚未進(jìn)行加工處理。這批在產(chǎn)品A共有1000件，賬面價(jià)值為25000元，經(jīng)調(diào)查，該在產(chǎn)品如完好無損地出售，單位市價(jià)為20元／件。（2）產(chǎn)品B已加工成部件，共有500件，賬面價(jià)值為5500元，可通過市場調(diào)劑且流動性較好。據(jù)調(diào)查了解，該在產(chǎn)品的市場可接受價(jià)格為10元/件，調(diào)劑費(fèi)用為100元，但調(diào)劑存在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)能夠有90％的在產(chǎn)品通過市場調(diào)劑。（3）產(chǎn)品C已加工成部件，賬面價(jià)值為3000元，但是對于兼并后的企業(yè)來說，在產(chǎn)品C已經(jīng)沒有繼續(xù)加工的價(jià)值，而且也無法調(diào)劑出去。經(jīng)分析，該在產(chǎn)品只能作為報(bào)廢的在制品處理，可回收的價(jià)格為500元。根據(jù)以上資料，試用市場法估算該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值。7、某保健品廠生產(chǎn)的口服液十分暢銷，由于其營銷網(wǎng)絡(luò)十分強(qiáng)大，因此被某集團(tuán)看中，欲收購該保健品廠。在評估過程中，涉及到對于該廠庫存口服液的評估。經(jīng)查實(shí)，該廠庫存口服液賬面價(jià)值為208950元，查實(shí)數(shù)量為2000瓶，賬面記載的單價(jià)為105元／瓶，出廠價(jià)格為元／瓶（含增值稅）。經(jīng)調(diào)查，該產(chǎn)品的銷售費(fèi)用占銷售收入的3％，銷售稅金及附加占銷售收入構(gòu)2％，銷售利潤率為20％，已知所得稅稅率為33％，試估算該產(chǎn)品的評估值。8、某企業(yè)評估基準(zhǔn)日1998年12月31日賬面預(yù)付費(fèi)用余額為558200元，其中當(dāng)年1月31日預(yù)付未來一年的保險(xiǎn)金120000元，已攤銷70000元；尚待攤銷的低值易耗品243000元，此外，該企業(yè)已經(jīng)對全部低值易耗品進(jìn)行了評估；1998年7月1日預(yù)付未來一年房租300000元，已攤銷150000元；前幾年因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用115000元。根據(jù)以上資料評估該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用的價(jià)值。9、評估基準(zhǔn)日為2005年9月30日，某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)預(yù)付費(fèi)用賬面余額35萬元，其中：預(yù)付2005年保險(xiǎn)金8萬元，已攤銷5萬元；待攤銷的低值易耗品余額18萬元，現(xiàn)市值為20萬元；預(yù)付房租6萬元，租期為2004年1月30日至2007年1月30日，已攤銷租金2萬元；應(yīng)在以前年度結(jié)轉(zhuǎn)因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用10萬元。根據(jù)以上資料評估該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用的價(jià)值。10.現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：（1）評估基準(zhǔn)日前一個(gè)月從外地購進(jìn)產(chǎn)成品材料50公斤，單價(jià)200元，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi)500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點(diǎn)，評估時(shí)庫存材料尚存15公斤。（2）截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實(shí)有數(shù)30件，每件實(shí)際成本200元，該庫存商品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為80%和20%，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)是，工資、其他費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)是。（3）截止評估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價(jià)1300元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用4個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)900元。根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價(jià)值。第七章無形資產(chǎn)評估一、單項(xiàng)選擇題1．下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A.債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)U^及預(yù)付賬款B.土地使用權(quán)C.計(jì)算機(jī)軟件D.非專利技術(shù)2．下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是（）。A.壽命期限B.機(jī)會成本C.市場供求狀況D.評估方法3．在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。A.特許經(jīng)營權(quán)B.商譽(yù)C.著彳^權(quán)D.商業(yè)秘密．我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動中的三大要素不包括（）。A.資金B(yǎng).經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.技術(shù)D.管理．租賃權(quán)評估的對象是（）。A.租賃合同規(guī)定白^租金的現(xiàn)值B.租賃資產(chǎn)的價(jià)值C.租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益D.租賃資產(chǎn)的重置成本．甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為25%，則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為（）。A．%B．%C．15%D．%．甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用50萬元，人員開支20萬元。評估人員經(jīng)測算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為，該無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為30%，采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為（）。A．70萬元B．91萬元C．120萬元D．130萬元．某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，至評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估價(jià)值為（）。A．45萬元B．50萬元C．36萬元D．72萬元.A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)許可B公司使用，許可使用期為5年。按許可協(xié)議，B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤的30彼付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺，每臺市場售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為15%。若折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評估值約為（）。A.萬元B.萬元C.萬元D.萬元10．甲機(jī)械制造廠允許另一地區(qū)的乙設(shè)備廠利用其專營商標(biāo)，生產(chǎn)其專營的特種防火器材，時(shí)間為6年，雙方約定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤的30%一次性向甲機(jī)械制造廠繳納專營使用費(fèi)。經(jīng)預(yù)測，在使用專營商標(biāo)期間，乙設(shè)備廠在第一年可獲取銷售利潤150萬元，第2至第6年平均每年獲取銷售利潤200萬元。若折現(xiàn)率為10%，則該專營商標(biāo)使用權(quán)的評估價(jià)值約為（）。A.萬元B.萬元C.萬元D.萬元二、多項(xiàng)選擇題．無形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)行評估，其前提是（）。A.能帶來正常利潤B.能帶來超額利潤C(jī).能帶來壟斷利潤D.能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益．下面對無形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。A.由一定的主體排他性地加以控制B.對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源C.不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體D.對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的非經(jīng)濟(jì)資源．工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括（）。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.商標(biāo)權(quán)D.著作權(quán)4．按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為（）。A.自創(chuàng)的無形資產(chǎn)B.知識產(chǎn)權(quán)C.外購的無形資產(chǎn)D.關(guān)系類無形資產(chǎn)．商譽(yù)屬于（）。A.不可確指的無形資產(chǎn)B.自創(chuàng)的無形資產(chǎn)C.非技術(shù)型的無形資產(chǎn)D.組合類無形資產(chǎn)6．通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題是（）。A.確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在B.鑒別無形資產(chǎn)的種類C.確定無形資產(chǎn)的有效期限D(zhuǎn).確定無形資產(chǎn)的收益．無形資產(chǎn)評估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（）。A.直接彳t算法B.分成率法C.約當(dāng)投資分析法D.要素貢獻(xiàn)法8．運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)時(shí)，評估人員應(yīng)注意（）。A.收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息是為縱向比較提供依據(jù)，而收集被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息則是為橫向比較提供依據(jù).參照物與被評估無形資產(chǎn)之間會因?yàn)闀r(shí)間、空間和條件的變化產(chǎn)生差異，評估人員應(yīng)對此作出合理調(diào)整C.依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，即參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是能夠反映正常市場交易的價(jià)格，并且能反映被評估無形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)特征D.參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是接近評估基準(zhǔn)日的實(shí)際成交價(jià)9．無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時(shí)要牢牢把握其固有的特性，包括（）。A.附著性B.累積性C.替代性D.虛擬性10．下列說法正確的是（）。A.無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強(qiáng)，其評估價(jià)值越高B.無形資產(chǎn)的創(chuàng)造成本越高，其評估價(jià)值越高C.無形資產(chǎn)的市場需求越大，其評估價(jià)值越高D.科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性越小，其評估價(jià)值就越低。三、判斷題．由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評估時(shí)必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，尤其是尚可使用年限。．按使用權(quán)限的大小，轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)可以分為獨(dú)家使用權(quán)、排他使用權(quán)、普通使用權(quán)和回饋使用權(quán)。其中，獨(dú)家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時(shí)賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。．由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值。因此，無形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對應(yīng)性的特點(diǎn)。4．運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)時(shí)，要選擇具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)，即參照物與被評估無形資產(chǎn)至少要形式相似、功能相似、載體相似，交易條件相似。其中，形式相似是指參照物與被評估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。5．租賃權(quán)評估的對象是租賃合同帶來的額外經(jīng)濟(jì)利益，它的評估期限是租賃合同期，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值，其目的是服務(wù)于產(chǎn)權(quán)交易。6．工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形資產(chǎn)的一種專門類型，通常包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)。7．考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評估時(shí)考慮機(jī)會成本的補(bǔ)償問題。8．若無形資產(chǎn)形成時(shí)間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則成本法較為適用。9．評估時(shí)，需要注意無形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。10．企業(yè)整體租賃權(quán)評估的思路是先用收益法評出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格，然后以此價(jià)格減去企業(yè)整體租賃合同約定的租金。四、簡答題1．影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素有哪些？2．簡述無形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性？3．鑒定無形資產(chǎn)的目的是什么？4．如果采用市場法評估無形資產(chǎn)，評估人員應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？五、計(jì)算題．某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價(jià)格為250元/件，該產(chǎn)品價(jià)格為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計(jì)將采取擴(kuò)大市場范圍的市場策略，預(yù)計(jì)該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價(jià)格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)為：今后1?3年維持現(xiàn)價(jià)；4?5年降為270元/件；6?8年降為260元/件，估計(jì)成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評估該項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）2．某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：（1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬箱和400萬箱；（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計(jì)為10%；3）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為100萬元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定：1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評估值。3．甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%，該專利法律保護(hù)期10年，已過3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤率為10%，通過對該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費(fèi)用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年450元，每臺售價(jià)要達(dá)500450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為10%。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。.A企業(yè)被B企業(yè)兼并，需要對A企業(yè)自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評估。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)10000元，輔助材料費(fèi)4000元，燃料動力費(fèi)1100元，有關(guān)人員工資和津貼5000元，專用設(shè)備費(fèi)1000元，旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)1200元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)3500元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元，專利申請費(fèi)800元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為6%，無形資產(chǎn)的貶值率為20%據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后，B企業(yè)每年可新增利潤90000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為年。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10%，求該專利技術(shù)的重置價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。5．A企業(yè)轉(zhuǎn)讓顯像管新技術(shù)，購買方用于改造年產(chǎn)30萬只顯像管的生產(chǎn)線。經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤為100萬元、110萬元、90萬元、80萬元，分別占當(dāng)年利潤總額的35%、30%、25%、20%。如折現(xiàn)率為10%，試評估該無形資產(chǎn)的利潤分成率。第八章長期投資及其他資產(chǎn)評估一、單項(xiàng)選擇題．股票的未來收益的現(xiàn)值是（）。A.賬面價(jià)值B.內(nèi)在價(jià)值C.票面價(jià)值D.清算價(jià)值．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應(yīng)以（）為基本依據(jù)。（）A.市場價(jià)格B.發(fā)行價(jià)格C.內(nèi)在價(jià)值D.票面價(jià)格3．作為評估對象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.是否已攤銷B.攤銷方式C.能否帶來預(yù)期收益D.能否變現(xiàn)．被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時(shí)，債券市場上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評估值應(yīng)為（）。A．120元B．118元C．98元D．110元．被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時(shí)債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為%，該被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。A．112159元B．117000元C．134000元D．115470元．被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年，當(dāng)時(shí)的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問該被評估債券的評估值最有可能是（）。A．15400元B．17200元C．11800元D．15358元．被評估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20％。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬元返還投資方。評估時(shí)雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享利潤，評估人員認(rèn)定B企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是（）。A．500000元B．473960元C．700000元D．483960元.被評估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10％，評估人員通過調(diào)查了解到M公司每年只把稅后的80％用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司股本利潤率保持在15％水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，如運(yùn)用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的M公司股票，其評估值最有可能是（）。A．900000元B．1000000元C．750000元D．600000元9．遞延資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在（）。A.遞延資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)B.企業(yè)財(cái)務(wù)檢查時(shí)C.企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時(shí)D.企業(yè)納稅時(shí)10．以下資產(chǎn)中風(fēng)險(xiǎn)由小到大依次是：A.政府長期債券政府短期債券公司債券股票B.政府長期債券政府短期債券股票公司債券C.政府短期債券政府長期債券公司債券股票D.政府短期債券政府長期債券股票公司債券二、多項(xiàng)選擇題．債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）。A.可流通B.收益相對穩(wěn)定C.收益遞增D.可隨日^變現(xiàn)E.投資風(fēng)險(xiǎn)?。磦陌l(fā)行主體來分，可以分為（）。A.政府債券B.公司債券C.金融債券D.上市債券．股票評估僅僅考慮股票的（）。A.內(nèi)在價(jià)格B.清算價(jià)格C.市場價(jià)格D.賬面價(jià)格．遞延資產(chǎn)是指不能計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后若干會計(jì)年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用支出，主要包括（）。A.開力^費(fèi)B.租入固定資產(chǎn)改良支出C.公司新股發(fā)行費(fèi)D.產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用．非上市債券的評估類型可分為（）。A.固定紅利模型B.紅利增長模型C.每年支付利息，到期還本型D.分段模型E.到期后一次性還本付息型．直接投資的收益分配形式主要有（）。A.以股息的形式參與分配B.按投資比例參與凈收益分配C.按一定比例從銷售收入中提成D.按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E.以利息的形式參與分配．債券評估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率高低與（）有關(guān)。A.投資者的競爭能力B.發(fā)行者的競爭能力C.投資者的財(cái)務(wù)狀況D.發(fā)行者的競爭狀況．在紅利增長型股票增長率g的計(jì)算方法主要有（）。A.重置核算法B.市場比較法C.歷史數(shù)據(jù)分析法D.發(fā)展趨勢法．投資者要求的報(bào)酬率是進(jìn)行股票評價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢宰鳛橥顿Y者要求的報(bào)酬率的有（）。A.股票的長期平均收益率B.債券收益率加上一定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.市場利率D.債券利率．下列哪些因素會影響到債券的評估價(jià)值（）。A.票面價(jià)值B.票面利率C.折現(xiàn)率D.付息方式三、判斷題．公司在可轉(zhuǎn)換債券中設(shè)置贖回條款，可以保護(hù)債券投資人的利益，因而更有利于投資者。．國債由于政府的信用擔(dān)保，所以不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。．在市場利率大于票面利率時(shí)，債券的發(fā)行價(jià)格大于其面值。.某財(cái)務(wù)公司X5年1月1日欲購入面值為20萬元的債券，該債券的票面利率為8%X6年1月1日，到期一次還本付息，現(xiàn)該債券的價(jià)格為18萬元，該債券的折現(xiàn)率為10%，則該財(cái)務(wù)公司應(yīng)該購入該債券。．長期債券與短期債券相比，其投資風(fēng)險(xiǎn)比較大。．由于優(yōu)先股在分配公司盈利、剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)等方面有優(yōu)先權(quán)，所以一般來說，其收益要高于普通股。7．累積優(yōu)先股不僅能按規(guī)定分得額定股息，而且還有權(quán)與普通股一并參與公司剩余利潤的分配。8．如果不考慮影響股價(jià)的其它因素，零成長股票的價(jià)值與市場利率成反比，與預(yù)期股利成正比。．某股票的未來股利不變，當(dāng)股票市價(jià)低于股票價(jià)值時(shí)，則預(yù)期報(bào)酬率高于投資人要求的最低報(bào)酬率。．投資者要求的報(bào)酬率是進(jìn)行股票評價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)，而市場利率由于其無風(fēng)險(xiǎn)性，所以可作為投資者要求的報(bào)酬率。四、簡答題簡述長期投資的風(fēng)險(xiǎn)？長期投資評估具有哪些特點(diǎn)？普通股評估時(shí)，需要了解企業(yè)哪些情況？．優(yōu)先股和普通股的區(qū)別？市場法評估債券與股票價(jià)格的前提條件?收益現(xiàn)值法評估債券時(shí)，影響債券評估值的因素？股票的內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格，在評估時(shí)該如何選擇？．遞延資產(chǎn)作為評估對象界定的依據(jù)是什么？．直接投資收益分配的形式主要有哪些？．如何評估企業(yè)的長期待攤費(fèi)用？五、計(jì)算題1．被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率為10％，3年期。1994年評估時(shí)，債券市場上同種同期債券交易價(jià)，面值為100元的交易價(jià)為110元，試問該債券的評估值應(yīng)為多少？．被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17％，按年付息到期還本，面值100元，共l000張。評估時(shí)債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)入賬，當(dāng)時(shí)一年期國庫券利率為10％，一年期銀行儲蓄利率為％，該被評估債券的評估值應(yīng)是多少？．被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18％，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購人時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10％，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2％的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試評估該債券的評估值。．被評估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20％，雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿B企業(yè)將機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬元返還投資方。評估時(shí)雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資額分享收益，評估人員認(rèn)定B企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，試評估被評估企業(yè)直接投資的價(jià)值。.被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進(jìn)行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運(yùn)用無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷售收人的5%作為投資方的回報(bào)，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評估時(shí)此項(xiàng)投資已滿5年，評估人員根據(jù)前5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預(yù)測，認(rèn)為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收人保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12%，試評估該項(xiàng)長期投資的價(jià)值。.被評估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%,評估人員通過調(diào)查了解到M公司只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤保持在15%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12%,試運(yùn)用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的M公司股票。.甲企業(yè)持有乙企業(yè)的普通股票10000股，每股面額1元，乙企業(yè)正處在收益成長階段，過去幾年有關(guān)數(shù)據(jù)見下表，市場利率為11%,乙企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,試計(jì)算這批股票的評估值。乙公司紅利分配情況：每股紅利環(huán)比增長第1年100第2年113第3年118第4年105評估年115評估下一年104.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)1萬股累積性、非參與優(yōu)先股，每股面值1元，股息率為年息9%評估時(shí)國庫券利率6%評估人員了解到乙企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)欠合理，可能會影響優(yōu)先股的股息分配，所以評估人員確定了4%勺風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。甲企業(yè)三年前與丙企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營，協(xié)議約定聯(lián)營期10年，按投資比例分配利潤，甲企業(yè)投入現(xiàn)金20萬，廠房建筑物作價(jià)30萬，總計(jì)50萬，占聯(lián)營企業(yè)總資本的25%期滿時(shí)返還廠房投資，房屋的年折舊率5%,殘值率5%評估前三年甲企業(yè)分別取得利潤萬，6萬，7萬。目前聯(lián)營企業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定，今后每年收益率能保持在13%期滿廠房折余價(jià)值萬，取折現(xiàn)率10%對該企業(yè)的長期投資進(jìn)行評估。.甲企業(yè)有購買了A企業(yè)發(fā)行的三年期一次還本付息債券，面值10000元，票面利率為7%單利計(jì)息，評估日距到期日一年，當(dāng)時(shí)國庫券利率為6%據(jù)評估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，取