2022廣西房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺卷

2022廣西房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.在平均利潤率一定的情況下，當借貸資本供給大于需求時，利率將A.上升B.下降C.不變D.難以確定2.將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照—不同而劃分的。A.被保險標的B.保險資金來源C.保險的實施方式D.保險責任承擔的次序3.產(chǎn)生保險利益的前提是_。A.保險合同B.保險損失C.保險標的D.保險義務.關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是1234567891098101101100101991029710299.下列證券中，風險最小的是A.債券B.普通股C.優(yōu)先股D.投資基金證券.某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元,留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為一萬元。95100120175.屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是_。A.資產(chǎn)負債表.損益表C.現(xiàn)金流量表D.利潤分配表8.土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是A.人工費.直接工程費C.間接費D.直接工程費+間接費.建設工程規(guī)劃許可證是—行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證。A.城市規(guī)劃B.城市建筑管C.土地管D.房地產(chǎn)管理10.房產(chǎn)分戶留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注A.相鄰土地的權利界線B.海拔高程C.用地面積的分攤系數(shù)D.套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積11.某項目施工圖設計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價,稱為_。A.概算造價B.投資估算C.預算造價D.結(jié)算價12.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的A.不可移動性B.獨一無二性C.相互影響性D.易受限制性13.已知年利率是5%,存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是_。2.5%3%5.06%8%14.對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用A.一般物價指數(shù)B.建筑材料價格指數(shù)C.房地產(chǎn)價格指數(shù)D.定額調(diào)整系數(shù)15.A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補償標準，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應支付一萬元土地補償費。33669616016.某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為13萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,該房地產(chǎn)的價格為一萬元。217117100D.無法確定17.城市房屋拆遷補償估價可以分為房屋產(chǎn)權調(diào)換補償估價和A.搬遷補助費估價B.臨時安置補助費估價C.停業(yè)的補償費估價D.貨幣補償18.某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于—年。1516172019.對于一宗土地來說，當對該土地的使用強度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始A.下降B.迅速下降C.穩(wěn)定不變D.上升20.某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的L2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為—萬元。458055806580758021.一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應由負責該估價項目的至少—名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構公章。以估價機構的名義出具。1234.某宗房地產(chǎn)是在10年前通過出讓方式取得的土地使用年限為40年的商業(yè)用地，建設期為1年，該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為12萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為一萬元。133.90135.09143.10150.當房地產(chǎn)的供給增加大于需求減少時，房地產(chǎn)的均衡價格將—均衡交易量A.不變，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，減少24.當房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時，房地產(chǎn)的均衡價格將—均衡交易量A.不變，增加B.下降，增加C.上升，減少D.下降，減少25.某居民樓總建筑面積為5000m2,總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為3%3.5%7%4%二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意）1.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有A.共有的房地產(chǎn)B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)C.設定了抵押權的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E,已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋.登記機關應在30日內(nèi)對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的登記申請予以核準登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.他項權利E.注銷.《物業(yè)管理條例》確定的基本制度包括A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度4.屬于外匯市場的參與者的是A.外匯銀行B.外匯受理人C.客戶D.中介公司E.中央銀行5.被征用土地所在地的市、縣人民政府，在收到征用土地方案后應于10日內(nèi)將方案進行公告，征地補償安置方案公告的內(nèi)容應包括一。A.被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量B.土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式C.安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式D.地上附著物和青苗的補償標準和支付方式E.辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c6.下列選項中，屬于違法建設的工程有A.未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程B.臨時建設工程C.違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設的項目E.擅自變更批準的規(guī)劃設計圖紙的建設工程.建筑與水有關的物理性質(zhì)有—等。A.孔隙率.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性8.下列屬于強制拍賣的特點是A.主體的不定性.權利義務的對等性C.國家強制性D.目的的利他性E.標的非自有性.地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括A.居住物業(yè)B.商用物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)E.運輸物業(yè)10.房地產(chǎn)市場結(jié)構包括_。A.總量結(jié)構B.區(qū)域結(jié)構C.產(chǎn)品結(jié)構D.供求結(jié)構E.資金結(jié)構11.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在A.第一階段B.第二階段初期C.第三階段初期D.第三階段E.第四階段12.房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括A.營業(yè)稅B.教育費附加C.城市維護建設稅D.房產(chǎn)稅E.土地使用費13.開發(fā)商的主要合同關系通常包括—等。A.保險合同B.分包合同C.銷售合同D.勘察設計合同E.加工合同14.按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是A.同質(zhì)偏好市場B.分散偏好市場C.個別偏好市場D.集群偏好市場E.彌隙市場15.定義市場區(qū)域工作主要包括A.描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景B.描繪市場區(qū)域C.在相應地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型D.在相應地圖上標出市場區(qū)域的邊界E.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)16.資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有A.風險因素B.資本化率C.通貨膨脹率D.投資利潤率E.資金總額.影響購買者的心理因素有A.動機B.感覺C.學習D.信念和態(tài)度E.欲望.一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為A.生產(chǎn)成本B.銷售費用C.經(jīng)營費用D.機會成本E.全壽命費用19.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有A.自我消費B.房地產(chǎn)保值C.房地產(chǎn)增值D.開發(fā)利潤E.出租收益20.在一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是—。A.選出最佳方案B.檢驗各風險因素C.對評價指標的影響D.對風險對策的建議E.定量確定風險大小21.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有A.項目投資形成的可分配利潤B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.協(xié)議中規(guī)定的有關費用D.租售收益E.股息22.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__0A.可出租或可使用面積B.出租方的商業(yè)信譽C.基礎租金與市場租金D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績23.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有A.自然特征，如山地和河流等B.細分市場C.人口密度的大小