購200萬房子或可省4萬契稅

c4c購200萬房子或可省4萬契稅【深圳商報(bào)訊】從今天開始，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由之前單價(jià)核算方式改為總價(jià)核算方式。深圳商報(bào)記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或?qū)⒋碳こ山涣糠糯?，但不能視為調(diào)控政策放松。

或可少繳約4萬元契稅

此次調(diào)整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價(jià)為判定標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而以成交總價(jià)來衡量。記者查詢了近兩個(gè)月深圳二手住宅成交總價(jià)的分布，發(fā)現(xiàn)兩三百萬元的最多。

以南山赤灣片區(qū)一套面積為60平方米的小戶型住宅為例，其購房單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)198萬元。在原來的標(biāo)準(zhǔn)下，該住房的單價(jià)高于南山普通住房價(jià)格現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下的2.2萬元/平方米，需要按照3%征收契稅。而在9月1日后，該住宅因?yàn)榭們r(jià)沒有超過390萬元，因此只看做普通住宅。在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，上述例子的房產(chǎn)過戶時(shí)，如果是家庭惟一住房的，契稅按照1%征收，可以減少契稅3.96萬元。

中小戶型剛需受惠最大

記者昨日在中介地鋪了解到，這兩天很多購房者關(guān)心普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整帶來的稅費(fèi)變化。

在新洲片區(qū)一家中介地鋪，首次購房者謝先生正在與工作人員計(jì)算戶型稅費(fèi)，這套88平方米戶型，單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)為290.4萬元。按照新標(biāo)準(zhǔn)，這套房可以少繳納5.8萬元的契稅。謝先生對(duì)記者說：“新政策確實(shí)給首次購房者帶來不少實(shí)惠。〞工作人員向記者表示，這兩天前來咨詢的市民較上周多了一兩成，多是中小戶型的客戶。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將有效地降低購房者的購房本錢，短期內(nèi)中小戶型物業(yè)單價(jià)與成交量或微幅上漲。由于中小戶型物業(yè)總價(jià)較低，購房本錢的降低更容易加速其流轉(zhuǎn)速度，但需求增加或?qū)⒁饍r(jià)格上揚(yáng)，目前購房群體多為剛需客，價(jià)格敏感性較高，因此價(jià)格升幅將不及成交量升幅。

記者采訪中了解到，普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，購房者最受關(guān)注的是，新標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算時(shí)間是按房屋備案時(shí)間來算，還是按照辦理房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算，又或者是按征收契稅的時(shí)間來計(jì)算。如果按備案時(shí)間來計(jì)算，那么只有9月1日以后買房的才能享受優(yōu)惠，而按照辦理房產(chǎn)證或者按照征收契稅的時(shí)間來計(jì)算的話，很多已經(jīng)買了房，但是還沒有入伙的業(yè)主們都可能享受這一優(yōu)惠。

不能視為調(diào)控政策放松

有業(yè)內(nèi)人士提出，此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，是否可視為變相的調(diào)控放松？

市規(guī)劃國土委有關(guān)人員表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測算。去年由于2023年度深圳新房均價(jià)同比2023年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。

中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)整體樓市的影響微乎其微，幾萬元的稅費(fèi)相對(duì)于幾百萬元的房價(jià)來說影響不大。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州董事總經(jīng)理江少杰表示，此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不能視為調(diào)控政策放松的信號(hào)，但買賣雙方將對(duì)后市持進(jìn)一步樂觀態(tài)度，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)、增加需求將起著積極的促進(jìn)作用。

國營韓國鐵道公社說，一列KTX高速列車與一列“無窮花〞型列車當(dāng)天早晨7時(shí)14分相撞，事發(fā)地點(diǎn)位于首爾東南方向大約300公里處。

事故發(fā)生時(shí)，兩列列車總計(jì)載有大約870人，只有一些乘客擦傷。一名乘客覺得身體疼痛，被送入附近醫(yī)院治療。所有其他乘客被平安疏散。

韓國鐵道公社采取措施，安排乘客搭乘公共汽車或出租車前往附近的大邱東站，換乘前往釜山和大田方向的高速客車。

一名鐵道公社管理人員說，相撞導(dǎo)致KTX列車8節(jié)車廂脫軌，速度較慢的“無窮花〞列車車頭脫軌，致使連接首爾和南部港城釜山這兩大都市的京釜線全面停運(yùn)。不過，首爾至大邱東北方向的龜尾市、大邱東站至釜山的鐵路運(yùn)營正常。

這名管理人員說，從早些時(shí)候的報(bào)道判斷，事故原因是“無窮花〞列車駛?cè)胍呀?jīng)有KTX列車運(yùn)行的主干線。事故發(fā)生時(shí)，所有鐵路控制系統(tǒng)和信號(hào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，因此，可能是“無窮花〞列車的司機(jī)沒有發(fā)現(xiàn)信號(hào)，或者火車站調(diào)度員與列車之間溝通出現(xiàn)過失。調(diào)查人員正向兩列列車的司機(jī)和其他目擊者了解情況。

修理人員說，KTX列車損傷不小，許多車廂的側(cè)面和車窗破損；“無窮花〞列車主要是車頭受損。

國土交通海洋部一名官員說，可能到當(dāng)天下午6時(shí)才能把受損車廂移開鐵軌，如果鐵軌受損，還需要更多時(shí)間修復(fù)；預(yù)計(jì)京釜線最早9月1日上午恢復(fù)正常運(yùn)營。胡淑娟排行老六，或許是家中孩子多，自己又是“老小〞的緣故，從小到大，她就不愛受人管，凡事都愛自己拿主意。

1993年，在北京一家商業(yè)單位做會(huì)計(jì)的胡淑娟突然辭職，因?yàn)樗X得自己在外面兼職做會(huì)計(jì)賺到的錢更多。辭職以后，她才把消息告訴父母，讓父母很是無奈。在得知胡淑娟辭職后去駕校學(xué)車時(shí)，父親才稍有些放心地說了句：“嗯，學(xué)開車不錯(cuò)，將來沒工作了還可以去開出租車。〞

兼職的工作讓胡淑娟有時(shí)機(jī)接觸到很多不同企業(yè)，這讓她覺得自己給別人做會(huì)計(jì)不太有保障，“我愛臭美，經(jīng)常自己動(dòng)手做漂亮裙子、織毛衣。〞

胡淑娟說，“我當(dāng)時(shí)想，如果有一家實(shí)體企業(yè)，我就能有更多錢來打扮自己了。〞于是，胡淑娟用10萬元積蓄在北京郵電大學(xué)附近開了一家川菜館。

“從買菜、記賬到管理，全是我一人。〞胡淑娟的飯店對(duì)北京郵電大學(xué)員工全部給予打折優(yōu)惠，還請(qǐng)來老師在店門口對(duì)員工進(jìn)行托盤培訓(xùn)，這種廣告效益給小店帶來了紅火的生意，每個(gè)月都能賺2萬元以上。

然而掙到錢的胡淑娟已忙得沒有時(shí)間去買漂亮衣服，“店里的生意全是自己親力親為，離開店一會(huì)兒都不放心，于是一年多以后，我決定把店賣掉。〞胡淑娟說，這第一桶金她賺了三四十萬元。

■功成

被房東逼出來的粥店

然而，揣著幾十萬現(xiàn)金的胡淑娟卻又適應(yīng)不了不干活的日子，最終她還是決定開一個(gè)請(qǐng)人打理的大餐館，這就是宏?duì)钤那吧怼?/p>

“當(dāng)時(shí)工商部門要求我給餐館取5個(gè)名字備選，我特喜歡‘狀元’這個(gè)字眼，就取了狀元樓、狀元紅……最后一個(gè)才是宏?duì)钤（暫缇暾f，到了工商那兒，前四個(gè)都和別人重名，最后定下了宏?duì)钤?/p>

基金半年報(bào)披露完畢。與此前的基金二季報(bào)相比，基金半年報(bào)中給出了所有股票的明細(xì)，其對(duì)市場的觀點(diǎn)也進(jìn)行了更新。?群眾證券報(bào)?記者從股票調(diào)整、隱形重倉股觀察、觀點(diǎn)變化、重要機(jī)構(gòu)動(dòng)向等四個(gè)方面著手，對(duì)基金半年報(bào)進(jìn)行了分析。

傳統(tǒng)藍(lán)籌成減持重災(zāi)區(qū)

但仍為持倉重點(diǎn)

雖然7月份發(fā)布的基金二季報(bào)已經(jīng)透露了截至6月底基金重倉持有的個(gè)股，但信息披露更為全面的半年報(bào)卻將基金持有的全部個(gè)股一一登記在冊(cè)，從基金半年報(bào)透露的信息看，截至6月底共有2070只個(gè)股得到基金持有，基金持股總量約962.95億股。其中，萬科A以354只基金持有28.68億股的數(shù)據(jù)成為今年上半年基金的第一重倉股，此外，民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國建筑、TCL[微博]、金地集團(tuán)、招商銀行、浦發(fā)銀行、京東方A、交通銀行等股也均躋身上半年基金十大重倉股之列。

不過，盡管雖然傳統(tǒng)藍(lán)籌股仍是基金持有的重點(diǎn)，但從持倉變動(dòng)上看，傳統(tǒng)藍(lán)籌股在上半年是被減持的重災(zāi)區(qū)。民生銀行、中國建筑、華僑城、中信證券、保利地產(chǎn)[微博]等金融、房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳統(tǒng)藍(lán)籌股遭遇了集體減持，僅民生銀行便在報(bào)告期內(nèi)被基金凈減持約8.85億股。

基金增持的目標(biāo)主要集中在新興產(chǎn)業(yè)以及消費(fèi)類個(gè)股領(lǐng)域，在基金凈買入規(guī)模最大的10只個(gè)股中，國電南瑞、廣匯能源、歌爾聲學(xué)、特變電工屬于新能源、電子等新興產(chǎn)業(yè)類品種，TCL、中恒集團(tuán)、亞盛集團(tuán)那么來自家用電器、生物醫(yī)藥等消費(fèi)類行業(yè)。必須在“開展是硬道理〞升華為“全面協(xié)調(diào)的科學(xué)開展是硬道理〞之后，使中長期開展與有效激發(fā)、釋放內(nèi)生潛力與活力相結(jié)合，使經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量真正提高。而這指向一個(gè)人們無法回避的問題：破解中國中長期結(jié)構(gòu)調(diào)整面臨的瓶頸制約，需要構(gòu)建什么新的思路？答復(fù)這個(gè)問題，顯然需要理論創(chuàng)新。

跳出主流教科書局限

“新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)〞研究群體，已提出了從供給端發(fā)力應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)、破解瓶頸制約的一套認(rèn)識(shí)和建議。相關(guān)認(rèn)識(shí)的切入點(diǎn)，是需要對(duì)已有的經(jīng)濟(jì)學(xué)成果有“破〞有“立〞。

首先說“破〞。在世界金融危機(jī)和中國改革開放的現(xiàn)實(shí)生活經(jīng)驗(yàn)層面考察，對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論迄今已取得的根本成果亟須反思。

古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)和凱恩斯主義經(jīng)濟(jì)學(xué)可說存在著一種共同失誤：在理論框架里假設(shè)了供給環(huán)境，然后主要強(qiáng)調(diào)的只是需求端、需求側(cè)的分析和在這方面形成的政策主張，都存在著無視供給端、供給側(cè)的問題。

實(shí)際上，美國等興旺市場經(jīng)濟(jì)體在應(yīng)對(duì)危機(jī)的實(shí)踐中，也往往跳出主流經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書，實(shí)行了一系列區(qū)別對(duì)待的結(jié)構(gòu)對(duì)策和供給手段的操作。比方，美國在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)真正解決問題的一些關(guān)鍵點(diǎn)上，是教科書從來沒有認(rèn)識(shí)和分析過的“區(qū)別對(duì)待〞的政府注資。美國調(diào)控當(dāng)局一開始對(duì)雷曼兄弟公司在斟酌“救還是不救〞之后，對(duì)這家150多年的老店任其垮臺(tái)，而有了這樣的一個(gè)處理后又總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再后來對(duì)“兩房〞和花旗銀行等施以援手，大量資金對(duì)特定主體進(jìn)行選擇式注入，就是一種典型的政府區(qū)別對(duì)待的供給操作。

在江西廬山風(fēng)景區(qū)錦繡谷至仙人洞的途中，游客可以看到一處酷似人物頭像的危崖峭壁，眉眼口鼻下巴等五官輪廓清晰，尖尖的鼻子正是鐫刻錦繡谷三個(gè)大字的巨石。據(jù)導(dǎo)游講，當(dāng)?shù)厝税堰@塊像巨人鼻子的石頭稱為“豬頭石〞；頭頂上的松樹恰似頭發(fā)，紅色售貨亭像一頂小紅帽；頭部以下的懸崖峭壁像巨人的身軀，正在注視遙望著遠(yuǎn)處的山谷和山下的九江縣城。

凱諾科技今天披露重組預(yù)案，公司擬以發(fā)行股份的方式收購海瀾之家100%股權(quán)，后者將實(shí)現(xiàn)借殼上市。預(yù)案顯示，海瀾之家的估值達(dá)130億元，是上市公司目前總市值20億元的6.5倍。凱諾科技原大股東三精紡將其持有的凱諾科技23.29%股權(quán)，以5.09億元的價(jià)格協(xié)議轉(zhuǎn)讓給海瀾集團(tuán)，徹底退出上市公司，周建平將成為公司新的實(shí)際控制人。

作為國內(nèi)知名服裝銷售品牌商，海瀾之家并不為市場所陌生，此前公司曾謀劃IPO但遺憾被否。據(jù)交易預(yù)案，海瀾之家成立于2023年，目前旗下?lián)碛?家全資子公司和7家分公司，截至2023年6月底，“海瀾之家〞合計(jì)擁有2428家加盟店，局部省份的營銷網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)滲透到縣、鄉(xiāng)級(jí)別，建立了面向全國的營銷網(wǎng)絡(luò)。

經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2013年6月30日，海瀾之家總資產(chǎn)94.87億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)26.55億元；公司2023年?duì)I業(yè)收入45.28億元，凈利潤8.54億元；今年上半年?duì)I業(yè)收入35.18億元，凈利潤6.72億元。此次交易中，按收益法評(píng)估海瀾之家全部股權(quán)價(jià)值為134.89億元，評(píng)估增值率為408%，經(jīng)交易各方友好協(xié)商確定本次交易擬購置資產(chǎn)作價(jià)130億元。

針對(duì)408%的評(píng)估增值率，海瀾集團(tuán)等原股東承諾海瀾之家2023年至2023年經(jīng)審計(jì)的稅后凈利潤分別不低于12.12億元、14.70億元和17.07億元?；趧P諾科技停牌前20個(gè)交易日交易均價(jià)為3.14元，最新一期財(cái)報(bào)的每股凈資產(chǎn)為3.29元，此次發(fā)行股份的價(jià)格最終確定為每股3.38元，以此計(jì)算上市公司合計(jì)需要發(fā)行38.46億股。

?關(guān)于修改〈中華人民共和國商標(biāo)法〉的決定?第二次修正根據(jù)2013年8月30日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議?關(guān)于修改〈中華人民共和國商標(biāo)法〉的決定?第三次修正)

目錄

第一章總那么

第二章商標(biāo)注冊(cè)的申請(qǐng)

第三章商標(biāo)注冊(cè)的審查和核準(zhǔn)

第四章注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展、變更、轉(zhuǎn)讓和使用許可

第五章注冊(cè)商標(biāo)的無效宣告

第六章商標(biāo)使用的管理

第七章注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)

第八章附那么

第一章總那么

第一條為了加強(qiáng)商標(biāo)管理，保護(hù)商標(biāo)專用權(quán)，促使生產(chǎn)、經(jīng)營者保證商品和效勞質(zhì)量，維護(hù)商標(biāo)信譽(yù)，以保障消費(fèi)者和生產(chǎn)、經(jīng)營者的利益，促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的開展，特制定本法。

第二條國務(wù)院工商行政管理部門商標(biāo)局主管全國商標(biāo)注冊(cè)和管理的工作。

國務(wù)院工商行政管理部門設(shè)立商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)處理商標(biāo)爭議事宜。

第三條經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、效勞商標(biāo)和集體商標(biāo)、證明商標(biāo)；商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專用權(quán)，受法律保護(hù)。

本法所稱集體商標(biāo)，是指以團(tuán)體、協(xié)會(huì)或者其他組織名義注冊(cè)，供該組織成員在商事活動(dòng)中使用，以說明使用者在該組織中的成員資格的標(biāo)志。

本法所稱證明商標(biāo)，是指由對(duì)某種商品或者效勞具有監(jiān)督能力的組織所控制，而由該組織以外的單位或者個(gè)人使用于其商品或者效勞，用以證明該商品或者效勞的原產(chǎn)地、原料、制造方法、質(zhì)量或者其他特定品質(zhì)的標(biāo)志。

集體商標(biāo)、證明商標(biāo)注冊(cè)和管理的特殊事項(xiàng)，由國務(wù)院工商行政管理部門規(guī)定。

第四條自然人、法人或者其他組織在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，對(duì)其商品或者效勞需要取得商標(biāo)專用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)。

本法有關(guān)商品商標(biāo)的規(guī)定，適用于效勞商標(biāo)。

第五條兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織可以共同向商標(biāo)局申請(qǐng)注冊(cè)同一商標(biāo)，共同享有和行使該商標(biāo)專用權(quán)。

第六條法律、行政法規(guī)規(guī)定必須使用注冊(cè)商標(biāo)的商品，必須申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)，未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的，不得在市場銷售。

第七條申請(qǐng)注冊(cè)和使用商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么。

商標(biāo)使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用商標(biāo)的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)。各級(jí)工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)通過商標(biāo)管理，制止欺騙消費(fèi)者的行為。

第八條任何能夠?qū)⒆匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織的商品與他人的商品區(qū)別開的標(biāo)志，包括文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、顏色組合和聲音等，以及上述要素的組合，均可以作為商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)。

第九條申請(qǐng)注冊(cè)的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有顯著特征，便于識(shí)別，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突。

商標(biāo)注冊(cè)人有權(quán)標(biāo)明“注冊(cè)商標(biāo)〞或者注冊(cè)標(biāo)記。

第十條以下標(biāo)志不得作為商標(biāo)使用：

(一)同中華人民共和國的國家名稱、國旗、國徽、國歌、軍旗、軍徽、軍歌、勛章等相同或者近似的，以及同中央國家機(jī)關(guān)的名稱、標(biāo)志、所在地特定地點(diǎn)的名稱或者標(biāo)志性建筑物的名稱、圖形相同的；

(二)同外國的國家名稱、國旗、國徽、軍旗等相同或者近似的，但經(jīng)該國政府同意的除外；

(三)同政府間國際組織的名稱、旗幟、徽記等相同或者近似的，但經(jīng)該組織同意或者不易誤導(dǎo)公眾的除外；

(四)與說明實(shí)施控制、予以保證的官方標(biāo)志、檢驗(yàn)印記相同或者近似的，但經(jīng)授權(quán)的除外；

(五)同“紅十字〞、“紅新月〞的名稱、標(biāo)志相同或者近似的；

(六)帶有民族歧視性的；

(七)帶有欺騙性，容易使公眾對(duì)商品的質(zhì)量等特點(diǎn)或者產(chǎn)地產(chǎn)生誤認(rèn)的；

(八)有害于社會(huì)主義道德風(fēng)氣或者有其他不良影響的。

縣級(jí)以上行政區(qū)劃的地名或者公眾知曉的外國地名，不得作為商標(biāo)。但是，地名具有其他含義或者作為集體商標(biāo)、證明商標(biāo)組成局部的除外；已經(jīng)注冊(cè)的使用地名的商標(biāo)繼續(xù)有效。【深圳商報(bào)訊】從今天開始，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由之前單價(jià)核算方式改為總價(jià)核算方式。深圳商報(bào)記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或?qū)⒋碳こ山涣糠糯?，但不能視為調(diào)控政策放松。

或可少繳約4萬元契稅

此次調(diào)整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價(jià)為判定標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而以成交總價(jià)來衡量。記者查詢了近兩個(gè)月深圳二手住宅成交總價(jià)的分布，發(fā)現(xiàn)兩三百萬元的最多。

以南山赤灣片區(qū)一套面積為60平方米的小戶型住宅為例，其購房單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)198萬元。在原來的標(biāo)準(zhǔn)下，該住房的單價(jià)高于南山普通住房價(jià)格現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下的2.2萬元/平方米，需要按照3%征收契稅。而在9月1日后，該住宅因?yàn)榭們r(jià)沒有超過390萬元，因此只看做普通住宅。在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，上述例子的房產(chǎn)過戶時(shí)，如果是家庭惟一住房的，契稅按照1%征收，可以減少契稅3.96萬元。

中小戶型剛需受惠最大

記者昨日在中介地鋪了解到，這兩天很多購房者關(guān)心普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整帶來的稅費(fèi)變化。

在新洲片區(qū)一家中介地鋪，首次購房者謝先生正在與工作人員計(jì)算戶型稅費(fèi)，這套88平方米戶型，單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)為290.4萬元。按照新標(biāo)準(zhǔn)，這套房可以少繳納5.8萬元的契稅。謝先生對(duì)記者說：“新政策確實(shí)給首次購房者帶來不少實(shí)惠。〞工作人員向記者表示，這兩天前來咨詢的市民較上周多了一兩成，多是中小戶型的客戶。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將有效地降低購房者的購房本錢，短期內(nèi)中小戶型物業(yè)單價(jià)與成交量或微幅上漲。由于中小戶型物業(yè)總價(jià)較低，購房本錢的降低更容易加速其流轉(zhuǎn)速度，但需求增加或?qū)⒁饍r(jià)格上揚(yáng)，目前購房群體多為剛需客，價(jià)格敏感性較高，因此價(jià)格升幅將不及成交量升幅。

記者采訪中了解到，普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，購房者最受關(guān)注的是，新標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算時(shí)間是按房屋備案時(shí)間來算，還是按照辦理房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算，又或者是按征收契稅的時(shí)間來計(jì)算。如果按備案時(shí)間來計(jì)算，那么只有9月1日以后買房的才能享受優(yōu)惠，而按照辦理房產(chǎn)證或者按照征收契稅的時(shí)間來計(jì)算的話，很多已經(jīng)買了房，但是還沒有入伙的業(yè)主們都可能享受這一優(yōu)惠。

不能視為調(diào)控政策放松

有業(yè)內(nèi)人士提出，此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，是否可視為變相的調(diào)控放松？

市規(guī)劃國土委有關(guān)人員表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測算。去年由于2023年度深圳新房均價(jià)同比2023年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。

中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)整體樓市的影響微乎其微，幾萬元的稅費(fèi)相對(duì)于幾百萬元的房價(jià)來說影響不大。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州董事總經(jīng)理江少杰表示，此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不能視為調(diào)控政策放松的信號(hào)，但買賣雙方將對(duì)后市持進(jìn)一步樂觀態(tài)度，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)、增加需求將起著積極的促進(jìn)作用。

【深圳商報(bào)訊】從今天開始，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由之前單價(jià)核算方式改為總價(jià)核算方式。深圳商報(bào)記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或?qū)⒋碳こ山涣糠糯螅荒芤暈檎{(diào)控政策放松。

或可少繳約4萬元契稅

此次調(diào)整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價(jià)為判定標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而以成交總價(jià)來衡量。記者查詢了近兩個(gè)月深圳二手住宅成交總價(jià)的分布，發(fā)現(xiàn)兩三百萬元的最多。

以南山赤灣片區(qū)一套面積為60平方米的小戶型住宅為例，其購房單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)198萬元。在原來的標(biāo)準(zhǔn)下，該住房的單價(jià)高于南山普通住房價(jià)格現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下的2.2萬元/平方米，需要按照3%征收契稅。而在9月1日后，該住宅因?yàn)榭們r(jià)沒有超過390萬元，因此只看做普通住宅。在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，上述例子的房產(chǎn)過戶時(shí)，如果是家庭惟一住房的，契稅按照1%