建筑師考試建筑經濟重點總結

4/409年二級建筑師考試建筑經濟重點總結6.1建筑經濟(24)

1.

建設項目的實際造價是竣工決算價

2.

建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和

3.

按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目和恢復項目

國家投資項目、引進外資項目、銀行信用籌資項目、自籌資金項目

4.

項目組成順序建設項目>單項項目>單位項目>分部項目>分項項目

5.

一座工廠或一個學校屬于建設項目

6.

組織施工作業(yè)和編制施工圖預算或施工預算的最基本單元是分項工程

7.

價格形成的基礎是價值

8.

從建設過程來看，工程造價是通過建設形成相應的無形資產所需用的一次性費用的總和，同時它也是工程產品本身的價格

9.

價格(P=c+v+m)構成中的稅金和利潤，是價值中盈利(m)的貨幣表現

10.

產品價格是由產品生產成本和盈利兩部分組成，而盈利包括利潤和稅金

11.

價格形成中的生產成本和流通費用，是價值中物化勞動(c)和活勞動(v)的貨幣表現

12.

建筑安裝工程造價是一種生產領域價格來源：

13.

根據工程造價的特點，工程造價具有單件性、組合性、多次性計價特點

14.

建設工程進行多次性計價，它們之間的關系是

投資估算控制設計概算;設計概算不能超過可研報告投資估算的±10%

設計概算控制施工圖預算;施工圖預算不能突破設計概算

15.

設計概算是對投資估算的落實16.

基本建設程序一般包括三個階段是

前期決策階段(建設前期階段)、實施階段(建設階段)、生產運行階段

17.

房地產項目開發(fā)程序一般可分為四個階段

開發(fā)投資決策分析、開發(fā)前期工作、開發(fā)建筑實施和房地產租賃等

18.

在基本建設中，一個‘工程項目’(單項工程)系指

具有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程，如一所學校或工廠

19.

根據建設程序，項目規(guī)劃設計階段可劃分為初步設計階段、施工圖設計階段、根據需要增加技術設計階段

20.

廠區(qū)工程中的辦公樓屬于廠區(qū)建設項目中的單項工程

21.

施工企業(yè)在施工現場搭設臨時設施的支出應列入現場經費

現場經費由兩部分構成，即臨時設施費和現場管理費

22.

直接工程費是在施工現場所發(fā)生的各項費用，包括直接工程費、其他直接費和現場經費

23.

國產標準設備的原價一般是指設備制造廠的交貨價

24.

設備購置費=設備原價+設備運雜費

25.

建設單位管理人員工資應計入建設單位經費

26.

單臺設備試車時的所需費用應計入安裝工程費

27.

聯合試運轉費是進行整個車間的負荷或無負荷試運轉時發(fā)生的費用大于試運轉收入的虧損部分。28.

在批準的初步設計范圍內，設計變更、局部地基處理等增加的費用計入基本預備費

29.

漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用

30.

工具、器具及生產家具購置費一般通過(設備購置費×定額費率)計算

31.

對部分進口設備應征收消費稅，計算公式為

應納消費稅額=(到岸價+關稅)/(1-消費稅稅率)×消費稅稅率

32.

采用港船上交貨價(FOB)是我國進口設備采用最多的一種貨價，

賣方的責任是負責辦理出口手續(xù)，并將貨物運裝上船

33.

6個月以上的病假工人工資、職工死亡喪葬補助費應歸入企業(yè)管理費(勞動保險費用)

34.

供電貼費屬于工程建設其他費用。35.

建筑安裝工程直接費中的人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用

36.

國產非標準設備的原價不包括營業(yè)稅，因為該設備作為生產產品只征增值稅而不征營業(yè)稅

37.

施工現場管理用財產、車輛保險費用應計入現場經費

38.

在施工過程中對建筑材料、構件進行一般性鑒定、檢查所發(fā)生的費用應列入其他直接費中的檢驗試驗費

39.

增值稅的組成計稅價格是作為到岸價中增值稅的計算基礎，而不屬于到岸價

40.

CIF價、運費、保險費在內價、關稅完稅價格屬到岸價

41.

廢品損失費是國產非標準設備原價的組成部分，而不包括設備運雜費

42.

設備運雜費的構成是運費、裝卸費、倉庫保管費

43.

進口設備到岸價中的貨價一般指裝運港船上交貨價(FOB)

44.

建筑安裝工程間接費中的財務費包括短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失和金融機構手續(xù)費

45.

關于建筑安裝工程取費

土建工程的其他直接費和現場經費以直接費為取費基礎;間接費以直接工程費為取費基礎;計劃利潤以(直接工程費+間接費)為取費基礎

.對于安裝工程的各項費用都以人工費作為取費基礎。46.

土地征用及遷移補償費包括土地補償費、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補償費，水利水電工程的水庫淹沒處理補償費

47.

國產非標準設備的原價的計算方法主要有成本計算估價法、分部組合估價法和綜合估價法

48.

進口設備交貨方式可分為內陸交貨、目的港交貨和裝運港交貨三類，而裝運港交貨方式是我國最常用的

49.

建筑安裝工程造價主要應包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四大部分

50.

組成計稅價格應包括關稅完稅價格、關稅和消費稅

51.

直接工程費中的其他直接費包括冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、檢驗試驗費、特殊工程培訓費、流動施工津貼、生產工具用具使用費、工程定位、復測、點交、場地清理費

52.

屬于建筑安裝工程造價中的稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附加

53.

工程建設其他費用包括土地使用費、建設單位管理費、工程保險費和聯合試運轉費

54.

組成材料預算價格的費用有材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費和采購及保管費

55.

施工企業(yè)管理費應包括管理人員基本工資、工資性補貼、福利費、差旅交通費、辦公費、固定資產折舊費修理費、工具用具使用費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費、稅金、其他

56.

在土建單位工程造價中，間接費、計劃利潤及稅金等綜合收費率約占直接工程費的30%57.

建筑安裝工程的直接費由人工費、材料費和施工機械使用費

58.

現場經費是指施工準備、組織施工生產和管理所需費用

59.

城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附加的計算都是以營業(yè)稅為計算基礎

60.

勘察設計費屬工程建設其他費用

61.

材料的二次搬運費是屬于建筑安裝工程的其他直接費

62.

廣告費應歸于間接費離退休人員工資屬企業(yè)管理費的組成部分，應計入企業(yè)建筑安裝工程的間接費

63.

建設單位自行完成的勘察設計工作所需的費用也應計入勘察設計費

64.

土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權的出讓方式，取得有限期的土地使用權，按照規(guī)定支付的費用

65.

材料檢驗試驗費是屬于工程建設其他費用中的研究試驗費，不計入材料的預算價格

66.

建設單位的工程招標費是建設單位經費的組成部分，應計入建設單位管理費

67.

在工程建設期間，建設單位所需的臨時設施費(包括臨時宿舍和辦公室等)是屬于工程建設其他費。

68.

新建項目為保證籌建設工作正常進行所需辦公設備和生活家具的購置費，作為建設單位開辦費，應計入建設單位管理費

69.

預算定額是施工定額的綜合擴大它保留了10%的合理幅度差

70.

概算定額是預算定額的綜合擴大它保留了5%的合理幅度差

71.

在工程項目投資估算中，建筑標準高，投資基數大，建筑容積率高的項目，其室外總圖工程的投資比例一般可按建筑安裝工程總投資的10-15%計列72.

高級旅館建筑中，機電設備的造價比例最大

73.

高層住宅建筑中，電梯的造價占總造價的比例為8-9%

74.

土建工程直接費中，人工費約占10-15%

75.

多層建筑物因為層數不同，土建造價比相對不同，若1層建筑造價比為100%，則4層的多層建筑物造價最低

76.

建設期貸款利息是單列的建設項費用的構成部分，但不列入工程建設其他費用之中

77.

朗格系數是指總建設費用與設備費用之比

78.

項目投產后發(fā)生的流動資金屬于永久性流動資產投資

79.

固定資產靜態(tài)投資的估算方法包括資金周轉率法、比例估算法、系數估算法、指標估算法

80.

擴大指標估算法是流動資金的估算方法

81.

靜態(tài)投資的估算一般以開工前一年為基準年

82.

漲價預備費的計算依據是建設期各年的計劃投資

83.

投資估算時對項目可行性提出結論性意見是在詳細可行性研究階段

84.

動態(tài)投資是指完成一個建設項目預計所需投資總和，它應包括全部靜