正興商業(yè)城裝修管理手冊

正興商業(yè)城裝修管理手冊 正興商業(yè)城裝飾裝修指南一、商鋪、住宅單位進行裝飾裝修須由承租人提前三天到管理處申請，并提交《正興商業(yè)城裝飾裝修申請表》。二、申請人應(yīng)向管理處提供裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋紅章）、電工上崗證，由管理處審核其資格。三、小心防火，裝修單位在開工前配備2個滅火器，如裝修過程中需要進行電焊等作業(yè)時，需到管理部填定《動用明火申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。四、申請人應(yīng)向管理處提供裝修施工圖（含平面圖、電路圖、土建平面圖等）。五、裝修申請獲批準(zhǔn)后，裝修公司攜帶工人身份證復(fù)印件及免冠照片2張到管理處辦理施工人員登記手續(xù)，簽訂《裝修施工治安消防責(zé)任書》，同時辦理《正興商業(yè)城裝修許可證》及《裝修施工人員出入證》。六、商鋪、住宅裝修期間，管理處將派人對裝修項目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時間等方面進行檢查，裝修公司應(yīng)給予積極配合并對管理處提出的問題及時進行整改。七、裝修單位如因裝修引起自家或鄰居墻面開裂、樓宇結(jié)構(gòu)等問題，概由申請人負責(zé)整改。八、1、裝修完畢，申請人應(yīng)及時到管理處退還《裝修施工人員出入證》。2、若驗收合格后，自驗收合格之日起三日內(nèi)退還裝修質(zhì)量保證金,3、若遺失《裝修施工人員出入證》則押金不予退還，須重新辦理。4、若發(fā)現(xiàn)工程有違反裝修規(guī)定者，申請人必須在指定時間內(nèi)整改。若延誤整改，管理處將派員代為處理，費用直接從保證金扣除。若質(zhì)量保證金不足以抵償，申請人須另繳不足之?dāng)?shù)。5、經(jīng)管理處驗收合格并退還裝修質(zhì)量保證金之后,一切相關(guān)房屋裝修質(zhì)量問題概由租戶自行負責(zé)。九、為方便業(yè)主，管理處提供“滅火器租用”、“有償搬運”等服務(wù)項目。正興商業(yè)城裝飾裝修管理規(guī)定為規(guī)范正興商業(yè)城各單位裝修，加強各單位之裝修管理，根據(jù)建設(shè)部、廣東省、東莞市有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本商業(yè)城實際情況，制定本規(guī)定。一、業(yè)主/裝修承建商1、租戶應(yīng)確保裝修公司到管理處辦理《正興商業(yè)城裝修許可證》、施工人員登記手續(xù)并辦理《裝修施工人員出入證》；管理處檢查中若發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強制其離開本商業(yè)城。2、租戶應(yīng)確保裝修公司服從管理處的管理，并遵守商業(yè)城內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝修承建商不服從管理或?qū)医滩桓牡?，管理處有?quán)強制該裝修公司施工人員遷離本商業(yè)城。3、在裝修過程中臨時增加裝修項目，租戶須報管理處審核批準(zhǔn)后方可進行；二、費用收取1、裝修公司須向管理處繳納裝修質(zhì)量保證金1000元/單位；2、《裝修施工人員出入證》押金20元/張，工本費10元/張；3、《正興商業(yè)城裝修許可證》工本費10元/張；4、裝修公司須向管理處繳納裝修管理費100元/單位（含裝修施工人員管理費，公共設(shè)施維護費）。三、承重結(jié)構(gòu)商業(yè)城各單位內(nèi)承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度、負荷都是經(jīng)過嚴(yán)格計算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。四、電氣線路1、電線的敷設(shè)和電器的安裝，租戶應(yīng)聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工，安全用電按規(guī)范操作，室內(nèi)必須安裝容量適中的漏電斷路器，電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計的負荷；2、空調(diào)機、照明、插座需設(shè)各自獨立回路；禁止使用公共水電；3、室內(nèi)裝修時，應(yīng)保證原有系統(tǒng)設(shè)施、管線的完好，不得隨意更改。五、給排水1、給排水管道的改造和施工必須保證其他單位房屋管道的安全使用；2、裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施；3、如因施工原因造成堵塞，由責(zé)任租戶負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用；4、在改造排水管道時，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。六、防水對廚房、煙道等部位施工時應(yīng)注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板滲漏水，由租戶負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。七、裝修材料1、裝修材料須盡量采用防火材料、環(huán)保材料；2、裝修用沙、石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入商業(yè)城；3、裝修材料堆放在管理處指定地點，及時清運，不得過夜；4、若裝修材料在運送過程中損壞公共設(shè)施，裝修公司需在指定時間內(nèi)修復(fù)，同時需承擔(dān)一定數(shù)額違約金。八、垃圾清運裝修垃圾必須袋裝，每天及時運出本轄區(qū)，不準(zhǔn)堆放在公共場所，以免影響行人的安全和破壞商業(yè)城內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，否則罰200元/次。九、裝修時間1、室內(nèi)裝修不得影響周圍用戶的工作。裝修施工時應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門等），噪音較大（如切割等）的半成品須到商業(yè)城外完成。2、商業(yè)城每日裝修時間為8:00—12:00，14:00—18:00。若確實需加班，應(yīng)及時到管理處填寫《施工加班申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班。3、裝修工期一般不超過30天，因特殊原因需延長工期的，要到管理處辦理延期手續(xù)，無正當(dāng)原因拖延工期、又不辦理延期手續(xù)，每超過審批期限一天收取裝修違約金50元。十、防火室內(nèi)裝修期間，租戶應(yīng)要求裝修公司配置必要的消防設(shè)備，并確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，電線接駁要符合安全規(guī)范，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，不得在施工現(xiàn)場烹煮食物。進行電焊作業(yè)時，應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)。十一、施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在各單位內(nèi)進行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十二、施工人員管理1、施工人員不得在商業(yè)城公共場所活動，不得擅自進入天臺，禁止在天臺、樓道等公共場所加工作業(yè)。裝修公司負責(zé)人必須教育施工人員遵守管理處相關(guān)規(guī)定，否則由此引起的一切后果，均由裝修公司負責(zé)。2、施工人員在裝修期間，嚴(yán)禁留宿過夜，不得擅自竄入其他單位，否則，管理處有權(quán)將其逐出本商業(yè)城，并沒收其臨時工作證，由此引起的一切后果，均由裝修公司負責(zé)。3、施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他租戶的正常營業(yè)，不得在非施工區(qū)域逗留，更不得隨處便溺，因此引起其他租戶投訴或造成他人財產(chǎn)損失，由裝修公司承擔(dān)一切責(zé)任。4、裝修公司應(yīng)加強消防安全管理工作，施工現(xiàn)場應(yīng)配足夠及有效的滅火器材，并教育施工人員安全用電，動火須申報審批，不得在施工現(xiàn)場烹煮燒烤食物，否則由此引起的一切責(zé)任事故由裝修公司承擔(dān)。5、裝修公司應(yīng)自行保管其工具及材料，并負責(zé)其施工單位的一切施工安全責(zé)任。裝修公司所屬工人在施工期間之一切安全事故由裝修公司負責(zé)，與管理處無關(guān)。6、裝修過程中，裝修公司必須指派專人負責(zé)治安消防工作，防止治安案件或火災(zāi)事故發(fā)生。7、施工人員在商業(yè)城內(nèi)不得有打架、斗毆、吸毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機關(guān)。8、裝修公司違反上述規(guī)定，管理處有權(quán)視情節(jié)輕重收取違約金100—2000元不等，并采取如下辦法進行處理：1）、要求租戶更換裝修公司或拒絕裝修公司進入商業(yè)城內(nèi)施工。2）、造成直接損失的，扣除相應(yīng)的裝修保證金并責(zé)令裝修公司恢復(fù)原狀。3）、情節(jié)嚴(yán)重的，依法向有關(guān)部門提出訴訟。十三、保修責(zé)任1、裝修公司根據(jù)與租戶的裝修合同負責(zé)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任；2、管理處不承擔(dān)任何裝修工程的保修責(zé)任。十四、違約處理1、在裝修過程中，若不按第三項要求進行施工的，除限期修復(fù)外，并收取違約金500—3000元，情節(jié)嚴(yán)重的，管理處有權(quán)向有關(guān)主管機構(gòu)提出訴訟。2、若不按第四項至十四項要求施工的，除限期修復(fù)外，管理處有權(quán)采取沒收工具、停水、停電等強制措施停止該戶的裝修，并收取違約金50—1000元不等，由此造成的損失由租戶自行負責(zé)。十五、驗收室內(nèi)裝修完畢后應(yīng)及時通知管理處進行驗收，驗收通過后方可使用；驗收時出現(xiàn)有違章項目，如損壞結(jié)構(gòu)，破壞外墻，安裝招牌，不按規(guī)定亂搭亂搭建、亂裝空調(diào)室外機等行為，廚房出現(xiàn)滲、漏、堵、涌等，責(zé)令整改，拒不整改者，管理處不予驗收，并按有關(guān)規(guī)定上報主管部門依法解決。自驗收合格之日起三日內(nèi)，退還保證金。房屋裝修工程項目申請表 申請人 姓名 居住地址 裝修公司 公司名稱 負責(zé)人姓名 開工日期 竣工日期 序號 項目 具體申請內(nèi)容 審批意見 1 拆墻 （見租戶提供的施工圖） 2 建墻 （見租戶提供的施工圖） 3 墻身 4 電氣 （見租戶提供的施工圖） 5 給水 6 排水 7 地面 8 天花 9 10 11 12 管理處審批意見 管理處經(jīng)辦人 簽名： 工程維修部 簽名： 管理處經(jīng)理：年月日 財務(wù)審核意見 裝修保證金繳納：其他費用繳納：經(jīng)辦人簽名：年月日 管理處驗收意見 初驗：應(yīng)扣款項：經(jīng)辦人：工程負責(zé)人：年月日 管理處經(jīng)理意見：經(jīng)理：年月日正興商業(yè)城裝修開工許可證裝修單位：棟層房/鋪使用人姓名：裝修單位名稱：施工人數(shù)：人施工時間：年月日至年月日備注：裝修施工項目：1、本裝修開工許可證表示裝修單位裝修手續(xù)已辦理齊全，裝修項目已經(jīng)管理處批準(zhǔn)，同意施工。2、任何裝修工程進行前，必須將開工許可證貼于其單位大門內(nèi)顯眼處，此開工許可證須附有管理處蓋印方為有效。3、本開工許可證若有遺失，其業(yè)主/裝修單位需即日向管理處申請補辦，否則我司管理人員、保安人員有權(quán)制止裝修活動。4、本開工許可證若遭私自涂改，將被作廢。5、切勿在公共區(qū)域或樓道進行任何工程或?qū)⒛囝^/裝修廢物堆放公共區(qū)域或樓道，一經(jīng)查證屬實及影相作存，將在其裝修保證金內(nèi)扣除有關(guān)清理費用。注：如有違反下列其中一項者，將被扣除按金：違反項目扣除裝修保證金數(shù)額1、未張貼裝修開工許可證人民幣：200元2、在樓梯公共區(qū)域樓道進行任何工程500元3、未放滅火器200元特此證明，多謝合作！本裝修開工許可證一式兩份，管理處存一份，一份由裝修單位張貼。裝修公司負責(zé)人簽署：使用人簽署：管理處經(jīng)理簽署及蓋?。?/p>