委托銷售代理合同范本

委托銷售代理合同范本甲方(?委托方)：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號:?地址:聯(lián)?系電話:?乙方(受托?方)：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號:資質(zhì)?等級及證號?：地址:?聯(lián)系電話?:甲方為?促進(jìn)商品房?的銷售，委?托乙方對甲?方所開發(fā)的?項(xiàng)目進(jìn)行?獨(dú)家營銷策?劃和銷售代?理，雙方在?平等互利的?基礎(chǔ)上，就?委托代理之?有關(guān)事宜達(dá)?成如下合同?條款：第?一條委托?代理主要事?項(xiàng)(選項(xiàng)?打“√”?)□全程?代理□市?場調(diào)研□?營銷策劃?□代理銷售?第二條?委托代理項(xiàng)?目的位置、?面積1、?代理項(xiàng)目座?落位置：_?_____?;2、代?理項(xiàng)目總面?積約為平?方米(詳見?甲方提供的?測繪面積表?，附件一)?第三條?銷售價(jià)格?1、銷售面?積按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?;2、合?同所約定的?銷售房屋價(jià)?格均價(jià)為?元/㎡;乙?方應(yīng)按照與?甲方所商定?并經(jīng)甲方簽?章認(rèn)可的售?樓價(jià)格(各?房屋具體銷?售底價(jià)表、?付款方式、?折扣及本合?同其他約定?條款等)進(jìn)?行銷售(詳?見附件二)?;3、在?實(shí)際銷售中?，如屬溢價(jià)?方式銷售，?在溢價(jià)范圍?內(nèi)乙方有權(quán)?折扣優(yōu)惠，?無需經(jīng)甲方?同意;如屬?甲方定價(jià)銷?售，乙方無?權(quán)折扣優(yōu)惠?，經(jīng)甲方書?面同意后，?方可執(zhí)行折?扣優(yōu)惠。?第四條甲?方權(quán)利與義?務(wù)1、提?供有效的營?業(yè)執(zhí)照和開?發(fā)資質(zhì)證書?復(fù)印件;?2、提供該?項(xiàng)目的土地?使用權(quán)證(?復(fù)印件)、?商品房銷售?證書或預(yù)售?許可證(復(fù)?印件)及施?工圖、分層?平面圖、面?積測繪報(bào)告?、戶型圖以?及施工進(jìn)度?計(jì)劃、項(xiàng)目?材設(shè)及配置?表等資料;?3、保證?工程質(zhì)量、?工程進(jìn)度、?綜合驗(yàn)收時(shí)?間及交房時(shí)?間(詳見附?件三)，項(xiàng)?目在修建過?程中，若發(fā)?生設(shè)計(jì)變更?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)?書面通知乙?方;4、?按雙方協(xié)商?確定的計(jì)劃?，承擔(dān)銷售?廣告宣傳費(fèi)?用以及相關(guān)?資料制作費(fèi)?用(詳見附?件四“廣告?宣傳推廣計(jì)?劃”);?5、派出專?人配合銷售?，負(fù)責(zé)審定?售房合同、?收款，辦理?售房合同登?記、銀行按?揭與房屋產(chǎn)?權(quán)、國土等?手續(xù)，落實(shí)?購房人的合?理要求等工?作;6、?提供《重慶?市商品房(?買賣)合同?》范本;?7、對委托?銷售面積內(nèi)?的房屋進(jìn)行?抵押、典當(dāng)?、按揭、抵?債、拆遷還?房、司法凍?結(jié)、行政限?制和自售的?情況必須書?面告知乙方?;并保證提?供的房源產(chǎn)?權(quán)合法、有?效;8、?提供裝修好?的售房部、?配備售樓電?話、必要的?辦公用品和?購房直通車?，承擔(dān)售房?部房租、水?、電、電話?等辦公易耗?品及車輛使?用等費(fèi)用;?9、可以?定期檢查、?督導(dǎo)乙方工?作。并指派?專人負(fù)責(zé)房?屋買賣合同?的簽章;?10、作好?本合同的保?密工作，防?止對銷售造?成不利影響?;11、?負(fù)責(zé)按時(shí)支?付乙方傭金?及策劃費(fèi);?12、約?定承擔(dān)的其?它費(fèi)用：?第五條乙?方權(quán)利與義?務(wù)1、乙?方必須提供?營業(yè)執(zhí)照和?房地產(chǎn)中介?服務(wù)資質(zhì)證?書復(fù)印件;?2、本合?同簽署后[?]天內(nèi)向?甲方提交市?場調(diào)查報(bào)告?、營銷策劃?案及營銷實(shí)?施計(jì)劃給甲?方審定，在?甲方基本具?備銷售條件?后，經(jīng)甲方?同意，在[?]天內(nèi)展?開銷售實(shí)際?運(yùn)作;3?、切實(shí)完成?向甲方承諾?的銷售計(jì)劃?(詳見附件?五)，嚴(yán)格?執(zhí)行銷售價(jià)?格及付款方?式(詳見附?件六付款方?式)。特殊?情況須經(jīng)甲?方書面同意?;4、不?得以甲方的?名義進(jìn)行本?合同約定之?外的業(yè)務(wù);?5、不得?超出甲方認(rèn)?可的宣傳資?料范圍進(jìn)行?宣傳和推廣?;6、未?經(jīng)甲方同意?，不得代收?任何售房款?項(xiàng)，如遇特?殊情況乙方?代收客戶房?款，需在_?___小時(shí)?內(nèi)交付甲方?，其它約定?除外;7?、根據(jù)銷售?需要及市場?需求，在雙?方確定的銷?售底價(jià)基礎(chǔ)?上，溢價(jià)或?漲價(jià)的幅度?應(yīng)報(bào)甲方書?面批準(zhǔn)后方?可執(zhí)行;?8、協(xié)助甲?方與購房人?簽訂商品房?買賣合同。?本合同約定?銷售范圍內(nèi)?的房屋，所?有銷售均視?為乙方完成?;9、乙?方有權(quán)拒絕?任何形式的?虛假按揭融?資;10?、乙方應(yīng)當(dāng)?為甲方保守?相關(guān)商業(yè)機(jī)?密;11?、乙方在經(jīng)?營活動中，?應(yīng)當(dāng)自覺維?護(hù)和提升甲?方企業(yè)形象?;12、?約定承擔(dān)的?其它費(fèi)用：?第六條?本項(xiàng)目廣告?宣傳和活動?推廣費(fèi)用(?包括報(bào)刊、?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書?、制作沙盤?、展銷會等?)，由甲方?根據(jù)推廣計(jì)?劃按以下[?]項(xiàng)支付?。1、廣?告推廣費(fèi)用?分別直接支?付給新聞宣?傳單位和制?作單位;?2、支付給?乙方，由乙?方負(fù)責(zé)支付?。第七條?策劃費(fèi)及?結(jié)算方式?前期市場調(diào)?查、項(xiàng)目定?位調(diào)研和項(xiàng)?目營銷策劃?費(fèi)為[]?萬元(大寫?)(￥[?]萬元)，?本合同簽定?時(shí)甲方預(yù)付?萬元給乙?方，余款甲?方在乙方提?交正式報(bào)告?文本日內(nèi)?一次性付清?。若甲方對?正式報(bào)告文?本有異議，?需在二日內(nèi)?提出整改意?見，乙方必?須在日內(nèi)整?改完成，提?交甲方，甲?方二日內(nèi)未?提出異議，?視為認(rèn)可。?第八條?代理銷售傭?金按以下[?]項(xiàng)方式?計(jì)算1、?傭金=底價(jià)?傭金+溢價(jià)?獎(jiǎng)勵(lì)其中?：底價(jià)傭金?=底價(jià)銷售?合同總金額?____?%溢價(jià)獎(jiǎng)?勵(lì)=(銷售?價(jià)—底價(jià))?____銷?售面積__?__%?2、傭金=?(銷售價(jià)—?底價(jià))__?__銷售面?積3、傭?金=銷售合?同實(shí)際金額?的%4?、其他方式?第九條?代理銷售傭?金結(jié)算方式?1、當(dāng)甲?方收到所簽?售房合同首?期房款時(shí)，?視乙方代理?成功，甲方?應(yīng)按售房合?同成交總額?，依照本合?同第八條分?別計(jì)算傭金?;2、當(dāng)?甲方收到首?期房款后即?應(yīng)按時(shí)結(jié)算?傭金給予乙?方，結(jié)算日?為，甲方?在結(jié)算當(dāng)日?可用轉(zhuǎn)帳或?現(xiàn)金方式支?付乙方，乙?方提交收款?票據(jù);第?十條甲方?違約責(zé)任?1、若購房?人購買的該?項(xiàng)目房產(chǎn)的?實(shí)際情況與?甲方提供的?材料不符或?產(chǎn)權(quán)不清，?規(guī)劃設(shè)計(jì)變?更或銷售面?積變化，以?及因工期、?交房期、質(zhì)?量、銀行按?揭、典當(dāng)?shù)?押等問題產(chǎn)?生的糾紛，?均由甲方負(fù)?責(zé);2、?甲方如不按?合同規(guī)定的?期限向乙方?支付傭金，?則每超過一?天按應(yīng)付傭?金的%向?乙方支付滯?納金;若傭?金支付時(shí)間?超過三個(gè)月?，視甲方違?約，違約金?為萬元。?乙方有權(quán)解?除合同，并?由甲方完全?承擔(dān)違約責(zé)?任;3、?如甲方認(rèn)可?的銷售費(fèi)用?開支不能及?時(shí)到位，由?此造成銷售?工作的停頓?，后果由甲?方承擔(dān);?4、開盤時(shí)?間定為__?__年__?__月__?__日，若?因甲方原因?導(dǎo)致該項(xiàng)目?不能按時(shí)開?盤而引起?的乙方前期?準(zhǔn)備工作順?延，順延時(shí)?間不超過?天，否則甲?方應(yīng)支付乙?方前期工作?準(zhǔn)備金萬?元整，并且?乙方有權(quán)終?止本合同。?第十一條?乙方違約?責(zé)任1、?乙方不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的銷售?活動之外的?任何商業(yè)活?動，也不得?以虛假夸大?之詞欺騙購?房人，只能?在甲方編制?的書面宣傳?資料和允許?的范圍內(nèi)對?購房人進(jìn)行?宣傳，否則?造成的社會?不良影響及?甲方、第三?方的損失由?乙方承擔(dān);?2、乙方?不得私收房?款及預(yù)訂款?，乙方有任?何未經(jīng)甲方?同意私收房?款、預(yù)訂款?以及其它挪?用行為，視?為違約，甲?方有權(quán)立即?終止乙方承?銷權(quán)，并追?究其法律責(zé)?任;3、?乙方如不能?按雙方約定?時(shí)間完成策?劃工作進(jìn)行?銷售，視乙?方違約，違?約金為萬?元。甲方有?權(quán)解除合同?;4、乙?方若無故終?止合同給甲?方造成經(jīng)濟(jì)?損失，則乙?方需向甲方?賠償經(jīng)濟(jì)損?失萬元人?民幣。第?十二條本?合同執(zhí)行期?間，在合同?約定的代理?銷售范圍內(nèi)?，甲方不得?任意售房;?如甲方有購?房客戶，須?交乙方進(jìn)行?辦理，售出?房屋仍計(jì)入?乙方銷售總?額中，并按?合同約定結(jié)?算傭金給乙?方，如甲方?用委托乙方?銷售的房屋?進(jìn)行抵債、?抵償、抵押?、置換等，?則視同為乙?方銷售，甲?方按本合同?約定支付乙?方傭金。?第十三條?正式銷售時(shí)?間為辦好預(yù)?售許可證時(shí)?雙方協(xié)商計(jì)?算，三個(gè)月?之內(nèi)乙方銷?售房屋面積?少于計(jì)劃任?務(wù)的[]?%或銷售?額少于[?]萬元，甲?方有權(quán)解除?本合同，但?需結(jié)清乙方?應(yīng)得傭金;?否則乙方有?權(quán)銷售至合?同期滿止，?甲方不得停?止乙方承銷?權(quán)。第十?四條退房?處理方式?1、甲方責(zé)?任;乙方執(zhí)?行退房指令?，所退之房?屋乙方繼續(xù)?銷售，乙方?已收之傭金?不再退還甲?方，乙方再?售該房屋，?甲方仍需支?付傭金;?2、乙方責(zé)?任：由于乙?方的責(zé)任造?成的退房，?甲方有權(quán)扣?除乙方的傭?金，造成甲?方損失的由?乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第十五條?若乙方無有?效合法的營?業(yè)執(zhí)照、資?質(zhì)證書以及?超范圍的受?托代理，給?甲方造成的?損失和不良?影響，均由?乙方承擔(dān)經(jīng)?濟(jì)責(zé)任和法?律責(zé)任。?第十六條?本合同期未?滿而中途終?止時(shí)，在一?年內(nèi)甲方不?得聘用未經(jīng)?乙方許可的?任何原聘用?人員。因甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方必須賠償?。第十七?條合同期?限：___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?在合同有效?期內(nèi)，任何?一方不得隨?意單方面終?止本合同，?本合同期滿?前____?天，若甲方?未提出反對?意見，本合?同代理期自?動延長__?__天。?第十八條