房地產(chǎn)估價前期調(diào)查報告范文

年4月19日廣州地勢東北高、西南低，北部和東北部是山區(qū)，南部是珠江三角洲沖積平原。亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛。全年平均氣溫22.8攝氏度，平均相對濕度68%，市區(qū)年降雨量為1600毫米以上。廣州是全國著名的僑鄉(xiāng)，華僑人數(shù)居全國大城市之首。據(jù)統(tǒng)計，海外華僑華人106萬人，分布在世界130多個國家和地區(qū)，港澳同廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分土地使用權(quán)價格評估胞88萬人，歸僑、僑眷、港澳眷屬156萬人。②城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)廣州城市空間布局和基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。番禺、花都撤市設(shè)區(qū)過渡工作順利完成，荔灣與芳村、越秀與東山并區(qū)，蘿崗、南沙設(shè)區(qū)，行政區(qū)域界線全面勘定理順，行政區(qū)劃結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化；“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”戰(zhàn)略穩(wěn)步實施，建成區(qū)面積不斷擴(kuò)大，中心鎮(zhèn)建設(shè)迅速推進(jìn)。廣州白云國際機(jī)場遷建工程、廣州大學(xué)城工程、廣州港南沙港區(qū)工程、廣州國際會展中心、地鐵二號線、南沙港快速路等一批事關(guān)廣州長遠(yuǎn)發(fā)展的重大項目相繼建成并投入使用，鐵路新客站動工興建，信息基礎(chǔ)設(shè)施接近世界一流水平，廣州陸?？战煌屑~齊備，已完成現(xiàn)代化大都市發(fā)展空間結(jié)構(gòu)支撐體系的戰(zhàn)略布局，現(xiàn)代化大都市形象進(jìn)一步凸顯。城市管理切實加強(qiáng)。撤并村鎮(zhèn)和“城中村”改制改造全面推進(jìn)，“兩級政府、三級管理、四級網(wǎng)絡(luò)”的管理體制不斷完善，城市環(huán)境綜合整治成效明顯，出租屋和流動人員管理逐步走上正軌。生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化?！扒嗌骄G地”、“藍(lán)天碧水”工程進(jìn)展順利，至，全市綠化覆蓋率達(dá)44.4%%，人均公共綠地面積12.62平方米，城市生活垃圾無害化處理率達(dá)100%，城市生活污水處理率達(dá)到71.34%（其中原老八區(qū)達(dá)到76.22%），榮獲“聯(lián)合國改進(jìn)人居環(huán)境最佳范例獎”和“國際花園城市”等稱號。③社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)總量，廣州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值繼前3年連續(xù)突破5000億元、6000億元和7000億元之后，跨上8000億元新臺階，達(dá)到8215.82億元，增長12.3％，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長1.8%、10.9%和13.6%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為2.04：38.94：59.02，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量繼續(xù)提高，財政一般預(yù)算收入再創(chuàng)新高，達(dá)到621.96億元，增長18.7%，預(yù)計每萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗0.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤，同比下降4.35%。財政收支，全年來源于廣州地區(qū)的財政一般預(yù)算收入2477億元，增長17.1%。其中，國稅部門組織收入1495億元，增長15.4%；地稅部門組織收入727億元，增長22.2%。地方一般預(yù)算財政收入621.96億元，增長18.7%。其中，營業(yè)稅127.98億元，增長3.6%；增值稅128.72億元，增長15.5%；企業(yè)所得稅75.63億元，增長26.8%；個人所得稅35.34億元，增長19.7%；房產(chǎn)稅31.05億元，增長18.5%。地方一般預(yù)算財政支出713.00億元，增長14.3%。其中，社會保障和就業(yè)支出89.32億元，增長23.8%；環(huán)境保護(hù)支出7.39億元，增長52.2%；教育支出95.72億元，增長18.5%。財政用于支援汶川地震災(zāi)后重建資金2.41億元。價格，消費(fèi)市場價格：全年城市居民消費(fèi)價格總水平上升5.9%，其中，消費(fèi)品價格上升7.7%，服務(wù)項目價格上升1.7%。農(nóng)村居民消費(fèi)價格總水平上升9.9%，其中，生活消費(fèi)價格上升9.1%，服務(wù)項目價格略升0.8%。2、區(qū)域因素①基本情況“番禺迎賓路”項目位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長隆高爾夫練習(xí)中心，長隆夜間動物世界接壤。土地總面積為353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未交納人土地款）；113390平方米（170畝