房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同甲方?：乙方：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同，共同遵?守。第一?條開發(fā)項(xiàng)?目項(xiàng)目名?稱：旬邑原?底鑫源小區(qū)?地址：旬?邑縣原底街?道306省?道以南第?二條項(xiàng)目?規(guī)模在本?協(xié)議所述地?塊上：擬建?旬邑原底鑫?源小區(qū)工程?，規(guī)劃占地?____平?方米，。?第三條合?作方式1?、投資方式?：合作股份?2、股東?組成：合作?股份由四個(gè)?股東組成、?大股東占_?___%股?份、其余股?東各占__?__%股份?3、建設(shè)?管理費(fèi)用、?施工手續(xù)等?事宜從該項(xiàng)?目中的總造?價(jià)的___?_%計(jì)入建?設(shè)公司第?四條承包?計(jì)算方式?1、包工包?設(shè)備按平方?米____?元計(jì)算2?、包工不包?設(shè)備按平方?米____?元計(jì)算第?四條前期?工作安排?合作開發(fā)項(xiàng)?目的前期工?作由甲方負(fù)?責(zé)，包括但?不限于以下?各項(xiàng)：(?1)落實(shí)合?作開發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃手?續(xù)，獲得合?建項(xiàng)目占地?的使用地規(guī)?劃批文，土?地使用權(quán)人?為甲方，土?地使用不附?帶第三者的?利益限制。?(2)落?實(shí)合作開發(fā)?項(xiàng)目占地的?規(guī)劃報(bào)建工?作。(3?)完成合作?開發(fā)項(xiàng)目規(guī)?劃用地的拆?遷、安置及?補(bǔ)償工作，?拆遷安置及?補(bǔ)償費(fèi)用包?含在總投資?內(nèi)。(4?)甲方負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?整體供水、?污水處理、?供電、安裝?、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?的資源供應(yīng)?。(5)?甲方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開工?手續(xù)的辦理?，獲得開工?證，使合作?項(xiàng)目可以合?法開工建設(shè)?。第五條?工程管理?本協(xié)議簽?署后，甲方?組織合作項(xiàng)?目工程關(guān)聯(lián)?辦公室，具?體協(xié)商工程?管理、項(xiàng)目?進(jìn)展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)?及工程進(jìn)度?安排。第?六條物業(yè)?交付1、?合作開發(fā)物?業(yè)應(yīng)于竣工?后交付使用?，合作項(xiàng)目?應(yīng)取得《建?設(shè)工程質(zhì)量?核驗(yàn)證書》?。2、合?作開發(fā)物業(yè)?竣工交付時(shí)?，甲乙雙方?應(yīng)共同參加?施工方、設(shè)?計(jì)單位的竣?工驗(yàn)收。?第十條產(chǎn)?權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過戶1?、本協(xié)議簽?署后應(yīng)報(bào)送?旬邑縣原底?社區(qū)(合作?項(xiàng)目主管機(jī)?關(guān))審批，?以便按本協(xié)?議規(guī)定確定?合作項(xiàng)目性?質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)歸屬，即?甲方分得產(chǎn)?權(quán)，2、?按法律及政?策規(guī)定，乙?方分得物業(yè)?時(shí)，相應(yīng)分?攤的國有土?地應(yīng)辦理土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?，即將該片?國有土地使?用權(quán)人變更?為乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)手?續(xù)由甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)辦理?。第七條?保證1?、該項(xiàng)目資?金在旬邑縣?信用聯(lián)社營?業(yè)部行開戶?管理。2?、____?方經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由____?擔(dān)保。保證?方有權(quán)檢查?督促___?_方履行合?同，保證方?同意當(dāng)__?__方不履?行合同時(shí)，?由保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。3?、____?方愿以__?__作抵押?品，另附明?細(xì)清單作為?本合同的附?件。___?_方不履行?合同時(shí)，_?___方對?抵押品享有?處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?第八條?房屋的維修?及管理：_?___第?九條違約?責(zé)任：__?__第十?條聲明及?保證甲方?：1、甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?一條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計(jì)劃?、運(yùn)營活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。第?十二條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?____通?知和要求等?，必須用書?面形式。?2、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第十三條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_5___?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?

?第十四條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十四條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?_1___?_種方式解?決：(1?)提交咸陽?市仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十五條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱第十六?條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第十?七條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面