房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板甲方?(發(fā)包方)?:住所:?法定代表?人:乙方?(承包方?):住所?:法定代?表人:丙?方(擔(dān)保方?):先生?身份證號?碼:住所?地:簽約?背景:甲?方是依照中?華人民共和?國法律在?設(shè)立的公?司,甲方于?____年?____月?____日?取得市發(fā)?展計(jì)劃委員?會計(jì)投資(?____)?號《關(guān)于?同意建設(shè)“?a”商品房?項(xiàng)目的批復(fù)?》;于__?__年__?__月__?__日取得?市規(guī)劃局?(____?)規(guī)選址第?號《建設(shè)?項(xiàng)目選址意?見書》,從?而取得“?a”商品房?項(xiàng)目的開發(fā)?經(jīng)營權(quán)。?為了有利于?該項(xiàng)目盡快?開發(fā)建設(shè),?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?,就甲方將?項(xiàng)目發(fā)包給?乙方承包經(jīng)?營開發(fā)的有?關(guān)事宜,依?照中華人民?共和國法律?法規(guī)的規(guī)定?,訂立本合?同條款,以?共同執(zhí)行。?一、定義?除本合同?中另有說明?,下列詞語?在本合同中?具有如下含?義:1、?項(xiàng)目:指?“a”商品?房項(xiàng)目。?2、本合同?雙方或三方?或各方:指?簽署本合同?之承發(fā)包雙?方或加上擔(dān)?保方,包括?因法定原因?或經(jīng)對方許?可的約定原?因承接其債?權(quán)債務(wù)的其?他法人或自?然人。3?、日:除本?協(xié)議書另有?約定外,均?指日歷日。?4、元:?指中華人民?共和國法定?貨幣人民幣?二、項(xiàng)目?概況1、?項(xiàng)目位置:?山2、?項(xiàng)目建設(shè)用?地面積:?平方米3?、容積率為?4、總建?筑面積:?平方米以內(nèi)?(不含地下?室)5、?土地用途:?商品房綜合?開發(fā),包括?商業(yè)及住宅?(別墅)。?6、項(xiàng)目?尚未繳交土?地價(jià)款與配?套費(fèi)。三?、承包經(jīng)營?權(quán)1、甲?方將項(xiàng)目發(fā)?包給乙方承?包經(jīng)營。乙?方對項(xiàng)目的?承包采取由?乙方按承包?金包干、超?額留成、自?主經(jīng)營、自?負(fù)盈虧的方?式進(jìn)行。乙?方承包經(jīng)營?后取得利潤?高于承包金?的部分,由?乙方享有;?項(xiàng)目承包經(jīng)?營利潤低于?承包金的部?分,由乙方?負(fù)責(zé)補(bǔ)足。?2、承包?期限:自本?合同簽訂之?日起至項(xiàng)目?開發(fā)經(jīng)營完?成止。前?款所稱的“?開發(fā)經(jīng)營完?成”是指項(xiàng)?目完成銷售?并收回全部?銷售款項(xiàng)或?雖未完成銷?售但稅務(wù)機(jī)?關(guān)已經(jīng)對項(xiàng)?目經(jīng)營情況?進(jìn)行會算,?房產(chǎn)交付完?畢、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所需?的手續(xù)、物?業(yè)管理移交?完畢,或雙?方同意的其?他時(shí)間。?3、在承包?期間,由乙?方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?的策劃、報(bào)?批、設(shè)計(jì)、?招標(biāo)、施工?、售樓等全?部開發(fā)建設(shè)?與經(jīng)營管理?工作,乙方?還有權(quán)以項(xiàng)?目對外融資?。甲方不得?干涉影響乙?方對項(xiàng)目的?正常經(jīng)營開?發(fā)活動。?四、乙方之?承包金和甲?方應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用1、?本項(xiàng)目承包?金為億元?(大寫:?億元)。但?是,如果本?合同第七條?約定的股權(quán)?轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)?行,則本合?同約定的項(xiàng)?目承包金等?額轉(zhuǎn)化為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款,?且乙方另外?增加支付?萬元,即?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?總額為億?元(大寫:?千萬元)?。除另有?約定外,甲?方、丙方不?得以任何理?由、任何形?式再要求乙?方向其支付?其它任何費(fèi)?用。2、?雙方初步估?定項(xiàng)目土地?價(jià)款為萬?元、配套費(fèi)?為萬元,?共計(jì)萬元?(大寫:?萬元),由?甲方承擔(dān)并?由乙方以甲?方名義按有?關(guān)單位要求?的時(shí)間從承?包金(或股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款)?中扣付。?若應(yīng)繳納的?配套費(fèi)超過?萬元,則?超出萬元?至萬元(?含本數(shù))的?部分由甲方?承擔(dān),本合?同繼續(xù)履行?;若應(yīng)繳納?的土地價(jià)款?超過萬元?,則超出部?分也由甲方?承擔(dān),本合?同繼續(xù)履行?。該些款項(xiàng)?由乙方墊付?后,從應(yīng)付?甲方的前期?承包金(或?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中先行全?額扣減。?若應(yīng)繳納的?配套費(fèi)超過?萬元,則?乙方享有選?擇繼續(xù)履行?合同或解除?合同的權(quán)利?。若乙方選?擇繼續(xù)履行?合同,則超?出萬元的?部分由乙方?承擔(dān)。若?項(xiàng)目存在尚?未支付完畢?的征地拆遷?補(bǔ)償費(fèi)用及?其相應(yīng)的滯?納金、罰金?等,則仍應(yīng)?由甲方繼續(xù)?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?3、上述?土地價(jià)款、?配套費(fèi)的發(fā)?票和乙方承?包期間的全?部支出發(fā)票?一并供乙方?作入項(xiàng)目經(jīng)?營開發(fā)的成?本帳。若上?述土地價(jià)款?、配套費(fèi)總?額超過萬?元,則由甲?方承擔(dān)的超?過萬元部?分所對應(yīng)產(chǎn)?生的因多交?土地價(jià)款與?配套費(fèi)而少?交的企業(yè)所?得稅和個(gè)人?所得稅部分?由乙方補(bǔ)償?給甲方。?4、除上述?土地價(jià)款、?配套費(fèi)萬?元(大寫:?千萬元)?外,剩余承?包金萬元?(若是股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,則?為萬元)?,從乙方取?得項(xiàng)目銷售?許可證之日?(最遲不超?過____?年____?月____?日)起按每?月支付萬元?的標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)?月內(nèi)付清?萬元,余額?在項(xiàng)目開發(fā)?完畢進(jìn)行會?算后___?_日內(nèi)付清?。乙方支?付的承包金?付至甲方名?下的銀行帳?戶,由甲方?自行處理。?5、本項(xiàng)?目的營業(yè)稅?由乙方承擔(dān)?,甲方因獲?取承包金(?或丙方因獲?取股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款)所應(yīng)繳?納的企業(yè)所?得稅和個(gè)人?所得稅由甲?方(或丙方?)承擔(dān)。?6、除本合?同另有約定?應(yīng)由甲方負(fù)?責(zé)承擔(dān)的費(fèi)?用、事項(xiàng)外?,自本合同?簽訂之日起?,與該項(xiàng)目?有關(guān)的以下?費(fèi)用、事項(xiàng)?均由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān):?(1)負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的開發(fā)?、建設(shè)、銷?售、經(jīng)營等?一切事項(xiàng);?(2)負(fù)?責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目?所需的一切?開發(fā)、建設(shè)?、經(jīng)營等資?金和稅收(?但不包括甲?方因獲取承?包金所應(yīng)繳?納的企業(yè)所?得稅和個(gè)人?所得稅)。?7、乙方?承包經(jīng)營后?取得高于承?包金部分的?利潤由乙方?享有,并按?以下方式支?付:五、?雙方保證及?責(zé)任(一?)甲方保證?及責(zé)任:1?、在本合同?簽訂之前,?甲方不存在?任何違反稅?收、工商管?理等法律、?法規(guī)而需承?擔(dān)或可能承?擔(dān)法律責(zé)任?的情形;甲?方同時(shí)保證?該項(xiàng)目真實(shí)?、合法、有?效和獨(dú)立完?整,該項(xiàng)目?不存在被政?府收回的潛?在風(fēng)險(xiǎn);保?證沒有任何?第三方對該?項(xiàng)目提出權(quán)?益主張;?2、保證不?干擾乙方對?項(xiàng)目的正常?經(jīng)營開發(fā)活?動,而且必?須積極配合?乙方對項(xiàng)目?的經(jīng)營開發(fā)?工作(包括?但不限于融?資、售房、?按揭手續(xù)工?作等),應(yīng)?乙方的要求?,在需要甲?方出具證明?、報(bào)告或使?用甲方印鑒?時(shí),須及時(shí)?(兩日內(nèi))?且無條件提?供給乙方。?3、甲方?于本合同簽?定后,除非?乙方違約,?不得以任何?方式對項(xiàng)目?的整體或者?任何部分或?者涉及項(xiàng)目?的任何權(quán)利?進(jìn)行處分,?亦不得與乙?方之外的其?他任何人簽?定與本合同?相同或者類?似的任何合?同性文件。?4、保證?截止至本合?同簽訂時(shí)不?存在,而且?將來未經(jīng)乙?方同意也不?會發(fā)生將該?項(xiàng)目為甲方?或任何第三?方的債務(wù)提?供抵押或其?他任何可能?損害乙方權(quán)?益的行為或?事實(shí)。5?、保證截止?至本合同簽?訂時(shí),甲方?和乙方丙方?不存在任何?已發(fā)生或潛?在的其他訴?訟、仲裁或?其他司法機(jī)?關(guān)、執(zhí)法機(jī)?關(guān)的行為對?本合同的簽?署、履行構(gòu)?成法律障礙?的情形。?6、保證不?存在未向乙?方披露的與?該項(xiàng)目有關(guān)?的任何合同?性文件或其?他債權(quán)債務(wù)?。7、保?證甲方的其?他經(jīng)營不致?影響乙方對?該項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)和經(jīng)?營,并不會?損害乙方權(quán)?益。8、?甲方簽署、?履行本合同?已取得一切?必要的批準(zhǔn)?(包括但不?限于取得甲?方公司董事?會的批準(zhǔn))?及履行一切?必要的授權(quán)?程序。(?二)乙方保?證及責(zé)任:?1、保證?按合同規(guī)定?投入項(xiàng)目全?部開發(fā)建設(shè)?資金并承擔(dān)?項(xiàng)目贏盈虧?及風(fēng)險(xiǎn)。?2、保證在?以甲方名義?對外進(jìn)行活?動過程中不?會作出任何?損害甲方商?業(yè)信譽(yù)或損?害甲方其他?經(jīng)營活動的?行為。3?、項(xiàng)目在承?包經(jīng)營期間?或因乙方原?因產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)由乙?方承受,除?此之外的甲?方債權(quán)債務(wù)?概由甲方承?受。4、?乙方簽署、?履行本合同?已取得一切?必要的批準(zhǔn)?(包括但不?限于取得乙?方公司董事?會的批準(zhǔn))?及履行一切?必要的授權(quán)?程序。六?、特別約定?1、在本?合同簽訂后?日內(nèi),甲、?乙雙方對甲?方的財(cái)務(wù)進(jìn)?行審計(jì),以?示承包前后?的區(qū)別。?2、在本合?同簽訂后,?甲、乙雙方?開始對項(xiàng)目?批文及印鑒?(包括甲方?營業(yè)執(zhí)照、?文件檔案、?驗(yàn)資報(bào)告、?財(cái)務(wù)憑證、?項(xiàng)目批文等?資料的原件?及甲方現(xiàn)有?全部印鑒)?進(jìn)行共管,?屆時(shí),甲、?乙雙方可對?舊的印鑒共?同銷毀或作?記號,以示?承包前后的?區(qū)別,并簽?署相應(yīng)的備?忘錄。3?、本合同簽?訂后,雙方?同意以甲方?名義在中國?建設(shè)銀行廈?門分行開元?支行開設(shè)基?本金帳戶,?作為乙方承?包經(jīng)營項(xiàng)目?的資金專用?賬戶,并將?該專用賬戶?交由乙方管?理及使用,?該帳戶中的?資金全部歸?屬乙方所有?。為了便于?甲方的監(jiān)督?,乙方同意?由雙方各持?一枚銀行預(yù)?留印鑒共同?監(jiān)管該專戶?,但甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙方?為項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)而利?用或者使用?該專戶的一?切行為。?4、甲方董?事會現(xiàn)有?名董事,甲?方同意:在?乙方承包經(jīng)?營期間,由?乙方指派人?員出任其中?的名董事?,并在本合?同簽訂后日?內(nèi)申辦工商?變更登記手?續(xù)。若因有?關(guān)政策規(guī)定?而暫時(shí)無法?變更的,則?甲方應(yīng)在本?合同簽訂后?按乙方要求?向乙方提供?經(jīng)過公證的?甲方現(xiàn)任董?事出具的不?可撤銷的授?權(quán)委托書,?授權(quán)乙方指?定的人員代?為行使《公?司法》等法?律、法規(guī)及?甲方《章程?》等文件規(guī)?定的董事職?權(quán)。授權(quán)委?托期限與本?合同承包期?相同。5?、甲方同意?,在項(xiàng)目土?地權(quán)證取得?后將辦公場?所遷移到乙?方指定的地?點(diǎn)。七、?股權(quán)轉(zhuǎn)讓或?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲方、?丙方同意并?保證,在甲?方公司股權(quán)?符合轉(zhuǎn)讓條?件后的任何?時(shí)機(jī),乙方?有權(quán)要求將?甲方股權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記至乙?方或者乙方?指定的任何?第三人名下?,甲方、丙?方屆時(shí)不得?以任何理由?推辭或者拒?絕,且乙方?無須就股權(quán)?轉(zhuǎn)讓再向甲?方、丙方支?付本合同第?三條約定的?款項(xiàng)之外的?其他任何形?式的款項(xiàng)或?者費(fèi)用。股?權(quán)轉(zhuǎn)讓所需?的一切稅費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?均由乙方承?擔(dān),但甲方?、丙方應(yīng)為?乙方提供政?策允許的減?稅方便。?2、甲方、?丙方同意并?保證,在項(xiàng)?目符合法定?轉(zhuǎn)讓條件后?的任何時(shí)機(jī)?,乙方有權(quán)?要求將項(xiàng)目?過戶登記至?乙方或者乙?方指定的任?何第三人名?下,過戶所?需的一切稅?費(fèi)及相關(guān)費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān),但甲?方、丙方應(yīng)?為乙方提供?政策允許的?減稅方便。?屆時(shí),各方?可就本合同?第三條約定?的款項(xiàng)支付?問題另行協(xié)?商并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?八、違約責(zé)?任1、本?合同簽訂后?,甲、乙雙?方均應(yīng)嚴(yán)格?遵守并履行?本合同各條?款的規(guī)定,?非經(jīng)對方書?面同意,任?何一方均不?得擅自修改?、變更或單?方終止或解?除合同,否?則即構(gòu)成違?約。違約一?方應(yīng)賠償對?方的一切經(jīng)?濟(jì)損失(含?可得利益的?損失)。?2、本合同?簽訂后,甲?、乙任何一?方不履行合?同義務(wù)或者?履行義務(wù)不?符合本合同?規(guī)定的,另?一方有權(quán)要?求違約方予?以糾正并賠?償由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失?;若由于甲?、乙任何一?方的違約行?為導(dǎo)致另一?方不能履行?合同的,應(yīng)?按規(guī)定賠償?守約方的經(jīng)?濟(jì)損失(含?可得利益損?失)。3?、若因甲方?原因(包括?但不限于甲?方干涉乙方?的經(jīng)營活動?;因甲方原?因致使項(xiàng)目?被查封、凍?結(jié)、拍賣;?甲方在項(xiàng)目?上設(shè)定抵押?權(quán)或其他第?三方權(quán)益等?),影響乙?方對項(xiàng)目的?開發(fā)經(jīng)營的?,乙方有權(quán)?解除本合同?并要求甲方?、丙方退還?乙方投入本?項(xiàng)目的全部?資金并按不?低于___?_%的回報(bào)?率補(bǔ)償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4、上述?三款規(guī)定的?守約方的經(jīng)?濟(jì)損失難以?確定的,應(yīng)?按其在簽訂?本合同時(shí)所?預(yù)見的在合?同正常履行?下守約方所?能獲得的全?部利益為準(zhǔn)?。九、免?責(zé)條款由?于下列情形?之一導(dǎo)致一?方未能履行?合同義務(wù)的?,可以免除?其違約責(zé)任?:1、戰(zhàn)?爭、不可抗?力因素;?2、雙方書?面同意的其?他免責(zé)情形?。十、合?同擔(dān)保丙?方同意對甲?方基于履行?本合同項(xiàng)下?的債務(wù)全部?義務(wù)承擔(dān)連?帶保證責(zé)任?