華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案課件

華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案【西康路989項(xiàng)目：2010推廣策略案】開發(fā)商：上海天祥華僑城投資有限公司提案：上海相互廣告日期：2010年4月【西康路989項(xiàng)目：2010推廣策略案】開發(fā)商：上海天祥華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

關(guān)鍵問題：如何泡制巨星?【西康路989：驚艷登場(chǎng)】華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

關(guān)鍵問題：如何泡制巨星?【西問題1：我們手上有什么牌？全面掃描項(xiàng)目

【找到項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)】問題1：我們手上有什么牌？全面掃描項(xiàng)目

【找到項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)極致奢華：華僑城上海首個(gè)高品質(zhì)、精裝修公寓，完美的細(xì)節(jié)安排，將雅致與摩登充分結(jié)合，雍容貴氣又低調(diào)沉穩(wěn)；[本案?jìng)鞑?yōu)勢(shì)]品牌保障：華僑城25年央企背景，成熟的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)特的“華僑城生活方式”輸出，強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)資源整合能力；地理位置：南京路、恒隆廣場(chǎng)、梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)等上海高端商業(yè)聚集，周邊生活配套完善，交通暢達(dá)便利；文化積淀：西康路1001弄，超70年歷史，承載歷史記憶，見證上海百年興衰，原址建筑所用磚材，甚至標(biāo)有獨(dú)立編號(hào)；風(fēng)格沿襲：ARTDECO新古典主義建筑風(fēng)格，傳承百年上海建筑走向，打造新時(shí)代高端居住地標(biāo)；精品戶型：90平米、150-180平米、170平米多種推介戶型，滿足都市中心人群高品質(zhì)生活需求，極具收藏價(jià)值。極致奢華：華僑城上海首個(gè)高品質(zhì)、精裝修公寓，完美的細(xì)節(jié)安排，問題2：什么賣點(diǎn)有足夠的爆破力？全面掃描項(xiàng)目

【找到能夠引發(fā)消費(fèi)者高度關(guān)注的賣點(diǎn)】問題2：什么賣點(diǎn)有足夠的爆破力？全面掃描項(xiàng)目

【找到能夠引

地段，地段，地段：

中心情節(jié)是引發(fā)市場(chǎng)爆破的恒動(dòng)力

是=他們有強(qiáng)烈的城市中心情結(jié)，既愿意享受這片區(qū)域具有的寧?kù)o、文化、地緣感，又熱衷都市繁華熱鬧的時(shí)尚氣息。

他們重形象，重環(huán)境，重品牌，重便利。

【從消費(fèi)者角度找到突破】

地段，地段，地段：

中心情節(jié)是引發(fā)市場(chǎng)爆破的恒動(dòng)力

是=他全年目標(biāo),第一步打造：黃金地段，白金地段，鉆石地段【項(xiàng)目入市全年推廣核心】全年目標(biāo),第一步【項(xiàng)目入市全年推廣核心】發(fā)掘地段價(jià)值！【找到項(xiàng)目最具市場(chǎng)感召力的地緣優(yōu)勢(shì)】發(fā)掘地段價(jià)值！【找到項(xiàng)目最具市場(chǎng)感召力的地緣優(yōu)勢(shì)】西康路989不夜城東方明珠外灘上海博物館恒隆廣場(chǎng)海派文化南京路步行街時(shí)尚中心，城市中心，上海中心永安坊金茂大廈新天地淮海路6大商圈交匯地百樂門人民廣場(chǎng)靜安寺西康路989不夜城東方明珠外灘上海博物館恒隆廣場(chǎng)海派文化南地段價(jià)值：上海一直在擴(kuò)展，但中心卻從未改變地段價(jià)值：6大商圈記錄上海正中心的過去現(xiàn)在未來地段價(jià)值：深處繁華，而又靜享生活優(yōu)越【找到項(xiàng)目最具市場(chǎng)感召力的地緣優(yōu)勢(shì)】三大地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)地段價(jià)值：上海一直在擴(kuò)展，但中心卻從未改變【找到項(xiàng)目最具市地圖地圖華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案都會(huì)中心·華僑城首席精裝臻品【項(xiàng)目定位】西康路989時(shí)尚中心，城市中心，上海中心都會(huì)中心·華僑城首席精裝臻品【項(xiàng)目定位】西康路989時(shí)尚中心中央天生顯赫的上海西康路板塊，百年來自始至終是上海的中心，以產(chǎn)品最核心的優(yōu)勢(shì)喚起有老城情結(jié)的“克拉”人群共鳴。張愛玲與蔡氏兄弟、貝聿銘、阮玲玉、宋蔣……諸多名流界定出產(chǎn)品的上層圈層，與產(chǎn)品的貴族氣質(zhì)不謀而合。能在城市正核占一席之地，無疑是對(duì)成功人生的最佳犒賞，何況是此區(qū)域內(nèi)無法復(fù)制不可再生的珍罕巨制，因?yàn)橹挥薪^版才能至尊。當(dāng)至奢的生活狀態(tài)能夠稱之為藏品，滿足巔峰人士享受精致、優(yōu)雅的生活欲望，那也注定要成為傳承榮耀的角色。所以說物欲的滿足只是開始，相互欣喜才是巔峰境界。名門封疆奢藏中央天生顯赫的上海西康路板塊，百年來自始至終是上海的中心，以中央

核心優(yōu)勢(shì)名門

核心產(chǎn)品調(diào)性

人群層次

封疆

稀缺絕版

拔高至尊形象奢藏

最終的升華狀態(tài)

呈現(xiàn)結(jié)果

提升屬性最終屬性衍生屬性基礎(chǔ)屬性【奢侈品牌建構(gòu)過程解讀】中央

核心優(yōu)勢(shì)名門

核心產(chǎn)品調(diào)性

人群層次

封疆

稀缺絕版

中央名門的封疆奢藏【項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑フZ】西康路989時(shí)尚中心，城市中心，上海中心中央名門的封疆奢藏【項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑フZ】西康路989時(shí)尚中心，17領(lǐng)耀。世界心核心萬象，為榮耀造極打造上海正中心最高居住形態(tài)世界。歸于足下于中心，凌駕世界顯赫生于非凡核心，僅為非凡而生【其它主推廣告語】第1的姿態(tài)中心第一生活模式領(lǐng)先領(lǐng)袖身份級(jí)別訴求地段價(jià)值訴求領(lǐng)耀。世界心【其它主推廣告語】第1的姿態(tài)18【其它主推廣告語】【其它主推廣告語】第一步：超越西康路重新界定上海正中心用地段劃分產(chǎn)品高低，用地段成就產(chǎn)品高下【項(xiàng)目入市全年推廣核心】第一步：超越西康路【項(xiàng)目入市全年推廣核心】20報(bào)紙新聞報(bào)紙新聞21華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案雜志新聞雜志新聞25華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案26軟文軟文27華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案28開篇：入市稿3連版頂級(jí)的姿態(tài)開篇：入市稿3個(gè)連版硬廣3個(gè)連版硬廣硬廣硬廣事件一內(nèi)容：上海隆重慶祝西康路110歲生日邀請(qǐng)梁景華、陳魯豫主持上海西康路110歲，淮海路110歲的生日慶典活動(dòng)。從中探討回顧上海輝煌的都會(huì)發(fā)展歷程，重新審視百年變遷，但中心從未改變的事實(shí)，勾起上海人情緒中對(duì)中心的眷戀。同時(shí)，展現(xiàn)出這是一個(gè)最好的時(shí)代，上海的商業(yè)文明，從南京路開始，一路高歌，向外灘進(jìn)發(fā)。形成了最璀璨的上海市中心。而西康路，是最靜待者，和見證者，也是參與者。華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案32事件二內(nèi)容：公開招聘銷售人員邀請(qǐng)《Vogue服飾與美容》編輯總監(jiān)張宇等，奢侈品代言人，到場(chǎng)主持招聘。設(shè)立極其苛刻的招聘條件，要求高學(xué)歷，具備奢侈品銷售經(jīng)歷，具備五星級(jí)酒店工作經(jīng)歷，出眾的相貌，具備藝術(shù)才華，設(shè)立人數(shù)限制，設(shè)立語言要求。。。華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案33第二步：超越城市經(jīng)典樹立上海正中心地標(biāo)豪宅身份打造中心高尚生活旗艦區(qū)，展示上海獨(dú)有的摩登，時(shí)尚，豪華，精致的生活現(xiàn)場(chǎng)【項(xiàng)目入市全年推廣核心】第二步：超越城市經(jīng)典【項(xiàng)目入市全年推廣核心】34報(bào)紙新聞報(bào)紙新聞35華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案硬廣硬廣39硬廣硬廣硬廣硬廣事件內(nèi)容：盤點(diǎn)全球中心豪宅代表邀請(qǐng)專業(yè)的行業(yè)專家點(diǎn)評(píng)世界豪宅，選出3個(gè)反面教材，如“香港的某某豪宅在什么位置，但是立面的景觀如何之少”，再尋找3個(gè)正面教材，如“美國(guó)的某某豪宅座落在哪里，有多么優(yōu)美的景色”，之后在示范區(qū)內(nèi)用DV為業(yè)主拍攝生活場(chǎng)景，以達(dá)到以假亂真的效果。比如業(yè)主和家人在小區(qū)道路內(nèi)散步的場(chǎng)景，孩子玩耍的場(chǎng)景等等。其中在某些地點(diǎn)設(shè)有專門的雪茄現(xiàn)場(chǎng)卷制工藝，香水的現(xiàn)場(chǎng)蒸餾工藝以體現(xiàn)細(xì)節(jié)和烘托項(xiàng)目形象華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案42華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案第三步：超越極致樹立上海正中心地標(biāo)豪宅身份打造中心高尚生活旗艦區(qū)，展示上海獨(dú)有的摩登，時(shí)尚，豪華，精致的生活現(xiàn)場(chǎng)【項(xiàng)目入市全年推廣核心】第三步：超越極致【項(xiàng)目入市全年推廣核心】44報(bào)紙新聞報(bào)紙新聞45華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案硬廣硬廣49硬廣硬廣事件一內(nèi)容：“華僑城流聲百年——精致生活體驗(yàn)”

上海華僑城優(yōu)質(zhì)生活現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)主題：如此上?；顒?dòng)內(nèi)容：名仕、名品之夜——高爾夫球具鑒賞或現(xiàn)場(chǎng)可訂制純手工馬具、高爾夫球具等?；顒?dòng)對(duì)象：邀請(qǐng)上海名人，品鑒名品活動(dòng)細(xì)則：針對(duì)項(xiàng)目的高端品質(zhì)，我們將以小眾高端人群的鎖定為方向，進(jìn)行密集性的活動(dòng)組織。精致生活體驗(yàn)，將是上海最優(yōu)越的都市文明生活集中體現(xiàn)，也是上海當(dāng)代最具摩登氣場(chǎng)的名人場(chǎng)。事件一內(nèi)容：“華僑城流聲百年——精致生活體驗(yàn)”51事件二內(nèi)容：極致生活，生活極致一線品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)內(nèi)容：與一線品牌（愛瑪仕）聯(lián)合新品發(fā)布和客戶聯(lián)動(dòng)活動(dòng)對(duì)象：邀請(qǐng)已購(gòu)買群體、上海名人，品鑒名品活動(dòng)細(xì)則：聯(lián)動(dòng)一線品牌身價(jià)，全城造勢(shì)，加深品牌認(rèn)知度形成老客戶維護(hù)，和老帶新的銷售氣場(chǎng)。事件二內(nèi)容：極致生活，生活極致52

A套方案平面表現(xiàn)A套方案平面表現(xiàn)53A套方案：LOGOA套方案：LOGO華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

2大任務(wù)（1.賣場(chǎng)氛圍營(yíng)造）（2.執(zhí)行視覺系統(tǒng)）【西康路989：驚艷登場(chǎng)】華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

2大任務(wù)【西康路989：驚艷55任務(wù)1：賣場(chǎng)就是買場(chǎng)如何創(chuàng)新營(yíng)造買賣氛圍？明確目標(biāo)

【找到賣場(chǎng)氛圍切入的角度】任務(wù)1：賣場(chǎng)就是買場(chǎng)明確目標(biāo)

【找到賣場(chǎng)氛圍切入的角度】56[本案?jìng)鞑?yōu)勢(shì)]城市正中心，地標(biāo)性建城市正中心，地標(biāo)級(jí)生活城市正中心，地標(biāo)性品牌高尚生活旗艦店[本案?jìng)鞑?yōu)勢(shì)]城市正中心，地標(biāo)性建57[旗艦店展示內(nèi)容結(jié)構(gòu)]展示：品牌地產(chǎn)商發(fā)展歷史影響城市歷史城市地標(biāo)高尚生活旗艦店展示：高端生活樣本區(qū)最時(shí)尚摩登的生活樣本精致華麗生活場(chǎng)名利社交生活圈展示：ARTDECO收藏館上海名人收藏館上海名路收藏館上海事件收藏館展示：地段核心價(jià)值體現(xiàn)高效率的生活配套繁榮的商業(yè)配套獨(dú)有都會(huì)娛樂生活配套最上海的正中心[旗艦店展示內(nèi)容結(jié)構(gòu)]展示：展示：展示：展示：58[格調(diào)風(fēng)格定調(diào)]高尚生活旗艦店體驗(yàn)專屬性生活化階層性主題性[格調(diào)風(fēng)格定調(diào)]高尚生活旗艦店體驗(yàn)專屬性59ARTDECO鉑金壁畫logoARTDECO鉑金壁畫logo看房通道城市生活人物現(xiàn)場(chǎng)看房通道人文歷史墻人文歷史墻62人文歷史墻人文歷史墻63ARTDECO玻璃畫ARTDECO玻璃畫ARTDECO油畫ARTDECO油畫華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案任務(wù)2：執(zhí)行VI任務(wù)2：執(zhí)行VI67華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案68華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案69華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案70華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案71華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案72華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案73華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案74華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案75華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案76華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案77華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案78華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案79華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案80導(dǎo)視風(fēng)格導(dǎo)視風(fēng)格81華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案83華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案84華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案85樓書風(fēng)格樓書風(fēng)格86華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案87華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案88華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案89華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案90華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案91華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案921.主標(biāo)：

西康路989：內(nèi)環(huán)之內(nèi)，再現(xiàn)經(jīng)典ARTDECO卓越人居

副標(biāo)：華僑城內(nèi)環(huán)首席ARTDECO風(fēng)格精裝臻品盛大亮相

軟文\西康路989建卓越人居.doc

2.主標(biāo)：

西康路989：極致生活，界定上海正城心

副標(biāo)：華僑城生活方式新演繹，市中心頂級(jí)豪宅生活前線體驗(yàn)

軟文\西康路989極致生活.doc

1.主標(biāo)：

西康路989：內(nèi)環(huán)之內(nèi)，再現(xiàn)經(jīng)典ARTDECO卓93信封折合效果信封折合效果94戶型折頁(yè)效果1戶型折頁(yè)效果195戶型折頁(yè)效果2戶型折頁(yè)效果296內(nèi)折頁(yè)正反面內(nèi)折頁(yè)正反面97

B套方案平面表現(xiàn)B套方案平面表現(xiàn)98B套方案：LOGOB套方案：LOGO硬廣硬廣100軟文軟文展板2展板2102展板1展板1103展板3展板3104高炮1高炮1105高炮2高炮2106道旗道旗107[工作計(jì)劃表][工作計(jì)劃表]為西康路989上市造勢(shì)界定中心地標(biāo)節(jié)奏節(jié)點(diǎn)主題6大商圈界定正中心時(shí)間:6月開盤正中心地標(biāo)豪宅熱銷信息任務(wù)時(shí)間:7月時(shí)間:8月時(shí)間:9月時(shí)間:10月時(shí)間:11月持續(xù)界定正中心旗艦高尚生活區(qū)開盤熱銷效應(yīng)西康路989開盤熱銷效應(yīng)事件西康路101歲留聲百年演繹精致生活旗艦生活區(qū)精致生活招聘事件10大中心豪宅為西康路989上市造勢(shì)節(jié)奏節(jié)點(diǎn)主題6大商圈時(shí)間:6月開盤正109[媒體建議][媒體建議]110上海高端雜志媒體：（上海第一財(cái)經(jīng)東方航空世界經(jīng)理人新民周刊時(shí)代雜志中國(guó)企業(yè)家高爾夫新地產(chǎn)男人裝等）上海高端雜志媒體：上海五星級(jí)酒店投放：上海新亞湯臣大酒店上海瑞吉紅塔大酒店上海浦東香格里拉大酒店上海金茂君悅大酒店東錦江索菲特大酒店等上海五星級(jí)酒店投放：上海鴻藝會(huì)聯(lián)動(dòng)上海許多高檔小區(qū)會(huì)所均為鴻藝會(huì)管理鴻藝會(huì)主要針對(duì)城市頂尖階層，可利用此渠道投放相關(guān)資料，對(duì)目標(biāo)人群進(jìn)行針對(duì)性打擊。上海鴻藝會(huì)聯(lián)動(dòng)【回顧全年推廣總綱】

都會(huì)之正中心，都會(huì)中心之貴，都會(huì)生活之精

推廣第一階段任務(wù)

中心地段推廣第二階段任務(wù)

中心地標(biāo)項(xiàng)目推廣第三階段任務(wù)

極致中心生活【回顧全年推廣總綱】

都會(huì)之正中心，都會(huì)中心之貴，都會(huì)生活謝謝觀賞！謝謝觀賞！115華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案【西康路989項(xiàng)目：2010推廣策略案】開發(fā)商：上海天祥華僑城投資有限公司提案：上海相互廣告日期：2010年4月【西康路989項(xiàng)目：2010推廣策略案】開發(fā)商：上海天祥華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

關(guān)鍵問題：如何泡制巨星?【西康路989：驚艷登場(chǎng)】華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

關(guān)鍵問題：如何泡制巨星?【西問題1：我們手上有什么牌？全面掃描項(xiàng)目

【找到項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)】問題1：我們手上有什么牌？全面掃描項(xiàng)目

【找到項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)極致奢華：華僑城上海首個(gè)高品質(zhì)、精裝修公寓，完美的細(xì)節(jié)安排，將雅致與摩登充分結(jié)合，雍容貴氣又低調(diào)沉穩(wěn)；[本案?jìng)鞑?yōu)勢(shì)]品牌保障：華僑城25年央企背景，成熟的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)特的“華僑城生活方式”輸出，強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)資源整合能力；地理位置：南京路、恒隆廣場(chǎng)、梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)等上海高端商業(yè)聚集，周邊生活配套完善，交通暢達(dá)便利；文化積淀：西康路1001弄，超70年歷史，承載歷史記憶，見證上海百年興衰，原址建筑所用磚材，甚至標(biāo)有獨(dú)立編號(hào)；風(fēng)格沿襲：ARTDECO新古典主義建筑風(fēng)格，傳承百年上海建筑走向，打造新時(shí)代高端居住地標(biāo)；精品戶型：90平米、150-180平米、170平米多種推介戶型，滿足都市中心人群高品質(zhì)生活需求，極具收藏價(jià)值。極致奢華：華僑城上海首個(gè)高品質(zhì)、精裝修公寓，完美的細(xì)節(jié)安排，問題2：什么賣點(diǎn)有足夠的爆破力？全面掃描項(xiàng)目

【找到能夠引發(fā)消費(fèi)者高度關(guān)注的賣點(diǎn)】問題2：什么賣點(diǎn)有足夠的爆破力？全面掃描項(xiàng)目

【找到能夠引

地段，地段，地段：

中心情節(jié)是引發(fā)市場(chǎng)爆破的恒動(dòng)力

是=他們有強(qiáng)烈的城市中心情結(jié)，既愿意享受這片區(qū)域具有的寧?kù)o、文化、地緣感，又熱衷都市繁華熱鬧的時(shí)尚氣息。

他們重形象，重環(huán)境，重品牌，重便利。

【從消費(fèi)者角度找到突破】

地段，地段，地段：

中心情節(jié)是引發(fā)市場(chǎng)爆破的恒動(dòng)力

是=他全年目標(biāo),第一步打造：黃金地段，白金地段，鉆石地段【項(xiàng)目入市全年推廣核心】全年目標(biāo),第一步【項(xiàng)目入市全年推廣核心】發(fā)掘地段價(jià)值！【找到項(xiàng)目最具市場(chǎng)感召力的地緣優(yōu)勢(shì)】發(fā)掘地段價(jià)值！【找到項(xiàng)目最具市場(chǎng)感召力的地緣優(yōu)勢(shì)】西康路989不夜城東方明珠外灘上海博物館恒隆廣場(chǎng)海派文化南京路步行街時(shí)尚中心，城市中心，上海中心永安坊金茂大廈新天地淮海路6大商圈交匯地百樂門人民廣場(chǎng)靜安寺西康路989不夜城東方明珠外灘上海博物館恒隆廣場(chǎng)海派文化南地段價(jià)值：上海一直在擴(kuò)展，但中心卻從未改變地段價(jià)值：6大商圈記錄上海正中心的過去現(xiàn)在未來地段價(jià)值：深處繁華，而又靜享生活優(yōu)越【找到項(xiàng)目最具市場(chǎng)感召力的地緣優(yōu)勢(shì)】三大地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)地段價(jià)值：上海一直在擴(kuò)展，但中心卻從未改變【找到項(xiàng)目最具市地圖地圖華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案都會(huì)中心·華僑城首席精裝臻品【項(xiàng)目定位】西康路989時(shí)尚中心，城市中心，上海中心都會(huì)中心·華僑城首席精裝臻品【項(xiàng)目定位】西康路989時(shí)尚中心中央天生顯赫的上海西康路板塊，百年來自始至終是上海的中心，以產(chǎn)品最核心的優(yōu)勢(shì)喚起有老城情結(jié)的“克拉”人群共鳴。張愛玲與蔡氏兄弟、貝聿銘、阮玲玉、宋蔣……諸多名流界定出產(chǎn)品的上層圈層，與產(chǎn)品的貴族氣質(zhì)不謀而合。能在城市正核占一席之地，無疑是對(duì)成功人生的最佳犒賞，何況是此區(qū)域內(nèi)無法復(fù)制不可再生的珍罕巨制，因?yàn)橹挥薪^版才能至尊。當(dāng)至奢的生活狀態(tài)能夠稱之為藏品，滿足巔峰人士享受精致、優(yōu)雅的生活欲望，那也注定要成為傳承榮耀的角色。所以說物欲的滿足只是開始，相互欣喜才是巔峰境界。名門封疆奢藏中央天生顯赫的上海西康路板塊，百年來自始至終是上海的中心，以中央

核心優(yōu)勢(shì)名門

核心產(chǎn)品調(diào)性

人群層次

封疆

稀缺絕版

拔高至尊形象奢藏

最終的升華狀態(tài)

呈現(xiàn)結(jié)果

提升屬性最終屬性衍生屬性基礎(chǔ)屬性【奢侈品牌建構(gòu)過程解讀】中央

核心優(yōu)勢(shì)名門

核心產(chǎn)品調(diào)性

人群層次

封疆

稀缺絕版

中央名門的封疆奢藏【項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑フZ】西康路989時(shí)尚中心，城市中心，上海中心中央名門的封疆奢藏【項(xiàng)目廣告?zhèn)鞑フZ】西康路989時(shí)尚中心，133領(lǐng)耀。世界心核心萬象，為榮耀造極打造上海正中心最高居住形態(tài)世界。歸于足下于中心，凌駕世界顯赫生于非凡核心，僅為非凡而生【其它主推廣告語】第1的姿態(tài)中心第一生活模式領(lǐng)先領(lǐng)袖身份級(jí)別訴求地段價(jià)值訴求領(lǐng)耀。世界心【其它主推廣告語】第1的姿態(tài)134【其它主推廣告語】【其它主推廣告語】第一步：超越西康路重新界定上海正中心用地段劃分產(chǎn)品高低，用地段成就產(chǎn)品高下【項(xiàng)目入市全年推廣核心】第一步：超越西康路【項(xiàng)目入市全年推廣核心】136報(bào)紙新聞報(bào)紙新聞137華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案雜志新聞雜志新聞141華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案142軟文軟文143華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案144開篇：入市稿3連版頂級(jí)的姿態(tài)開篇：入市稿3個(gè)連版硬廣3個(gè)連版硬廣硬廣硬廣事件一內(nèi)容：上海隆重慶祝西康路110歲生日邀請(qǐng)梁景華、陳魯豫主持上海西康路110歲，淮海路110歲的生日慶典活動(dòng)。從中探討回顧上海輝煌的都會(huì)發(fā)展歷程，重新審視百年變遷，但中心從未改變的事實(shí)，勾起上海人情緒中對(duì)中心的眷戀。同時(shí)，展現(xiàn)出這是一個(gè)最好的時(shí)代，上海的商業(yè)文明，從南京路開始，一路高歌，向外灘進(jìn)發(fā)。形成了最璀璨的上海市中心。而西康路，是最靜待者，和見證者，也是參與者。華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案148事件二內(nèi)容：公開招聘銷售人員邀請(qǐng)《Vogue服飾與美容》編輯總監(jiān)張宇等，奢侈品代言人，到場(chǎng)主持招聘。設(shè)立極其苛刻的招聘條件，要求高學(xué)歷，具備奢侈品銷售經(jīng)歷，具備五星級(jí)酒店工作經(jīng)歷，出眾的相貌，具備藝術(shù)才華，設(shè)立人數(shù)限制，設(shè)立語言要求。。。華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案149第二步：超越城市經(jīng)典樹立上海正中心地標(biāo)豪宅身份打造中心高尚生活旗艦區(qū)，展示上海獨(dú)有的摩登，時(shí)尚，豪華，精致的生活現(xiàn)場(chǎng)【項(xiàng)目入市全年推廣核心】第二步：超越城市經(jīng)典【項(xiàng)目入市全年推廣核心】150報(bào)紙新聞報(bào)紙新聞151華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案硬廣硬廣155硬廣硬廣硬廣硬廣事件內(nèi)容：盤點(diǎn)全球中心豪宅代表邀請(qǐng)專業(yè)的行業(yè)專家點(diǎn)評(píng)世界豪宅，選出3個(gè)反面教材，如“香港的某某豪宅在什么位置，但是立面的景觀如何之少”，再尋找3個(gè)正面教材，如“美國(guó)的某某豪宅座落在哪里，有多么優(yōu)美的景色”，之后在示范區(qū)內(nèi)用DV為業(yè)主拍攝生活場(chǎng)景，以達(dá)到以假亂真的效果。比如業(yè)主和家人在小區(qū)道路內(nèi)散步的場(chǎng)景，孩子玩耍的場(chǎng)景等等。其中在某些地點(diǎn)設(shè)有專門的雪茄現(xiàn)場(chǎng)卷制工藝，香水的現(xiàn)場(chǎng)蒸餾工藝以體現(xiàn)細(xì)節(jié)和烘托項(xiàng)目形象華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案158華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案第三步：超越極致樹立上海正中心地標(biāo)豪宅身份打造中心高尚生活旗艦區(qū)，展示上海獨(dú)有的摩登，時(shí)尚，豪華，精致的生活現(xiàn)場(chǎng)【項(xiàng)目入市全年推廣核心】第三步：超越極致【項(xiàng)目入市全年推廣核心】160報(bào)紙新聞報(bào)紙新聞161華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案硬廣硬廣165硬廣硬廣事件一內(nèi)容：“華僑城流聲百年——精致生活體驗(yàn)”

上海華僑城優(yōu)質(zhì)生活現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)主題：如此上?；顒?dòng)內(nèi)容：名仕、名品之夜——高爾夫球具鑒賞或現(xiàn)場(chǎng)可訂制純手工馬具、高爾夫球具等?；顒?dòng)對(duì)象：邀請(qǐng)上海名人，品鑒名品活動(dòng)細(xì)則：針對(duì)項(xiàng)目的高端品質(zhì)，我們將以小眾高端人群的鎖定為方向，進(jìn)行密集性的活動(dòng)組織。精致生活體驗(yàn)，將是上海最優(yōu)越的都市文明生活集中體現(xiàn)，也是上海當(dāng)代最具摩登氣場(chǎng)的名人場(chǎng)。事件一內(nèi)容：“華僑城流聲百年——精致生活體驗(yàn)”167事件二內(nèi)容：極致生活，生活極致一線品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)內(nèi)容：與一線品牌（愛瑪仕）聯(lián)合新品發(fā)布和客戶聯(lián)動(dòng)活動(dòng)對(duì)象：邀請(qǐng)已購(gòu)買群體、上海名人，品鑒名品活動(dòng)細(xì)則：聯(lián)動(dòng)一線品牌身價(jià)，全城造勢(shì)，加深品牌認(rèn)知度形成老客戶維護(hù)，和老帶新的銷售氣場(chǎng)。事件二內(nèi)容：極致生活，生活極致168

A套方案平面表現(xiàn)A套方案平面表現(xiàn)169A套方案：LOGOA套方案：LOGO華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

2大任務(wù)（1.賣場(chǎng)氛圍營(yíng)造）（2.執(zhí)行視覺系統(tǒng)）【西康路989：驚艷登場(chǎng)】華僑城首個(gè)中國(guó)城市中心精裝臻品

2大任務(wù)【西康路989：驚艷171任務(wù)1：賣場(chǎng)就是買場(chǎng)如何創(chuàng)新營(yíng)造買賣氛圍？明確目標(biāo)

【找到賣場(chǎng)氛圍切入的角度】任務(wù)1：賣場(chǎng)就是買場(chǎng)明確目標(biāo)

【找到賣場(chǎng)氛圍切入的角度】172[本案?jìng)鞑?yōu)勢(shì)]城市正中心，地標(biāo)性建城市正中心，地標(biāo)級(jí)生活城市正中心，地標(biāo)性品牌高尚生活旗艦店[本案?jìng)鞑?yōu)勢(shì)]城市正中心，地標(biāo)性建173[旗艦店展示內(nèi)容結(jié)構(gòu)]展示：品牌地產(chǎn)商發(fā)展歷史影響城市歷史城市地標(biāo)高尚生活旗艦店展示：高端生活樣本區(qū)最時(shí)尚摩登的生活樣本精致華麗生活場(chǎng)名利社交生活圈展示：ARTDECO收藏館上海名人收藏館上海名路收藏館上海事件收藏館展示：地段核心價(jià)值體現(xiàn)高效率的生活配套繁榮的商業(yè)配套獨(dú)有都會(huì)娛樂生活配套最上海的正中心[旗艦店展示內(nèi)容結(jié)構(gòu)]展示：展示：展示：展示：174[格調(diào)風(fēng)格定調(diào)]高尚生活旗艦店體驗(yàn)專屬性生活化階層性主題性[格調(diào)風(fēng)格定調(diào)]高尚生活旗艦店體驗(yàn)專屬性175ARTDECO鉑金壁畫logoARTDECO鉑金壁畫logo看房通道城市生活人物現(xiàn)場(chǎng)看房通道人文歷史墻人文歷史墻178人文歷史墻人文歷史墻179ARTDECO玻璃畫ARTDECO玻璃畫ARTDECO油畫ARTDECO油畫華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案任務(wù)2：執(zhí)行VI任務(wù)2：執(zhí)行VI183華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案184華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案185華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案186華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案187華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案188華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案189華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案190華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案191華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案192華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案193華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案194華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案195華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案196導(dǎo)視風(fēng)格導(dǎo)視風(fēng)格197華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案199華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案200華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案201樓書風(fēng)格樓書風(fēng)格202華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案203華僑城上海西康路989項(xiàng)目推廣策略案204華僑城上海西