房屋買賣合同法全文最新(5篇)

房屋買賣合同法全文最新(5篇)房屋買賣合同模板。

在進行買賣的時候有很多事情需要注意，其中買賣合同能起到很重要的作用。合同是受到國家法律的愛護的，簽訂合同的過程中要注意很多方面的問題。一份標準的買賣合同應該是怎樣的呢？小編為此仔細地整理了下列內容?房屋買賣合同法全文最新(5篇)》，歡迎閱讀，希望您能閱讀并收藏。

房屋買賣合同法全文最新【篇一】

出賣人〔下列簡稱甲方〕：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系：

出賣人〔下列簡稱甲方〕：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系：

買受人〔下列簡稱乙方〕：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的根底上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條乙方購置甲方坐落于私有樓房住宅一處，建筑結構為，房屋面積為平方米。

第二條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供下列證件及復印件：

1.身份證和戶口薄；

2.房屋所有權證和其他有關證件；

3.房屋共有人同意或委托出賣的證明；

4.辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第三條甲方應保證所發(fā)售的房屋不屬于以下情形之一：

1.無合法證件的房屋〔包括違法建設的房屋〕；

2.有產(chǎn)權爭議、已設立抵押或者已向他人出租的房屋；

3.經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋；

第四條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用〔取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、費及相關配套設施的使用費用等〕由甲方負責。交付后發(fā)生的費用應當由乙方承當。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。

第五條稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第六條房屋價款及支付方式

1.該房屋的價款為人民幣_______萬元，大寫人民幣_______萬元整。

2.本合同簽定之日，乙方向甲方支付_______萬元定金及_______萬元購房款，殘余的_______萬元于房屋過戶給乙方后予以支付。

第七條房屋交付

甲方于合同簽訂當日將房屋鑰匙、水、電卡以及煤氣證、有線電視證等本房屋有關手續(xù)移交乙方，同時將房屋騰空交付乙方。該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付之日起由乙方承當。

第八條該協(xié)議簽定后，具備過戶條件甲方必須協(xié)助乙方辦理該套住房相關房屋產(chǎn)權證過戶手續(xù)，否那么甲方需承當違約金_______萬元。

第九條在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸乙方所有。

第十條違約責任

1.甲方保證于合同簽訂之日，將其落戶于該房屋的所有戶口關系遷出，逾期遷移原戶口的，每逾期一天，甲方向乙方支付違約金_______元，造成乙方其它損失的，甲方另行依法承當賠償責任。

2.甲方承諾已如實陳說本合同第一條、第三條中房屋的有關情況，假設因相關承諾或保證失實，致使本合同成立后發(fā)生房屋根本狀況糾紛、權屬糾紛的，甲方按本合同第六條第一款約定的房屋價款的X%向乙方支付違約金；造成乙方其它損失的，甲方另行依法承當賠償責任。

第十一條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。

第十三條本合同共叁頁，一式兩份具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方〔簽字〕：_______

_______年_______月_______日

乙方〔簽字〕：_______

_______年_______月_______日

房屋買賣合同法全文最新【篇二】

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調、有關包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經(jīng)濟的開展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關于辦理房屋權屬證書義務承當問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者基本領不到產(chǎn)權證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應對

首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設用地規(guī)劃許可證》、?建設項目規(guī)劃許可證》、?建設項目施工許可證》和?商品房屋預售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內容等，避免開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，依據(jù)國務院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應的`義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應該由相關的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋買賣合同法全文最新【篇三】

甲方夫妻：(發(fā)售方)：

乙方：(購置方)

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲備室買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲備室壹間(建筑面積平方米)發(fā)售給乙方。房屋所有權證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲備室的發(fā)售價為人民幣元整(￥元)(下列金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，殘余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的?房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承當，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承當。

第七條上述住宅及儲備室的交易過戶費用由乙方承當。

第八條違約責任：

(一)乙方未在規(guī)定的時間內將購置上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不發(fā)售上述住宅及儲備室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(夫妻簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

20年月日

房屋買賣合同法全文最新【篇四】

出賣人〔下列簡稱甲方〕：___________

法定代表人：______

聯(lián)系：______

注冊地址：_______

編碼：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：______

開戶行：______

帳號：______

委托代理人〔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構〕：

法定代表人：______

聯(lián)系：______

注冊地址：________

編碼：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：_________

開戶行：______

帳號：_________

買受人〔下列簡稱乙方〕：______________

國籍法定代表人：___

身份證〔護照〕營業(yè)執(zhí)照號碼：___

地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系：_____________________

委托代理人：___________________

國籍法定代表人：______

身份證〔護照〕營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：________

編碼：_________

聯(lián)系：_____________

根據(jù)?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國___市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：___商品房座落：___區(qū)、縣__路、道、街___。設計用途___，建筑結構___，建筑層數(shù)為___層。建筑面積___平方米，其中：套內建筑面積___平方米，公共局部分攤建筑面積___平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：___。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自______年___月___日至______年___月___日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元〔幣種：___〕，價款為_____元，計___〔大寫〕。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于______年___月___日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第___種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按以下第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同

第三條約定日期交付商品房，逾期在___日內的，乙方有權向甲方查究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_____種約定，查究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之___向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之___向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同

第四條約定日期付款，逾期在___日內的，甲方有權查究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_____種約定，查究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之___向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之___向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差別的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差別不超過177;3%〔包括177;3%〕的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差別多退少補。面積差別超過177;3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應合乎國家有關規(guī)定和甲方的承諾〔見附件三〕，未到達國家規(guī)定規(guī)范和承諾的，甲方應承當責任。在乙方正常情況下，甲方應按照?市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。

第九條商品房配套設施運行的約定以下配套設施運行日期約定如下：

1、上水_______________。

2、下水_______________。

3、供電_______________。

4、燃氣〔氣源種類〕_________。

5、暖氣_______________。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在___日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局〔見附件四〕。確需變更的，甲方應自設計變更計劃確定之日起___日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供?___市商品住宅質量保證書》和?___市商品住宅使用表明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在___日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承當責任。

第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的效勞內容和收費規(guī)范等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承當全部責任。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，按以下第___種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同〔見附件五〕。附件一至附件五均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共____，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

______年___月___日

______年___月___日

委托代理人：

委托代理人：

______年___月___日

______年___月___日

房屋買賣合同法全文最新【篇五】

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系：___________

委托代理人：____________地址：_____________

委托代理機構：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系：___________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________

地址：_______________________________

【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條工程建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設項目規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的根本情況

買受人購置的商品房(下列簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成表明見附件二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、_____________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差別處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________.

(2)____________________________________________________________.

(3)____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

2、雙方同意按下列原那么處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——mdash;——————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按以下第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_____________________________________________.

2、分期付款________________________________________________.

3、其他方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并合乎本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、_____________________________________________________________.

但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的。

2、_____________________________________________________________.

3、_____________________________________________________________.

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知達到之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、_______________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。

(2)____________________________________________________________.

(3)____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

(6)____________________________________________________________.

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知達到之日起15日內做出是否退房的書面回答。買受人在通知達到之日起15日內未作書面回答的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_______________________.

第十一條交接

商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質量保證書》和?住宅使用表明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：___________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾、設備規(guī)范承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備規(guī)范應合乎雙方約定(附件三)的規(guī)范。達不到約定規(guī)范的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________________________________________________________.

3、__________________________________________________________.

第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按下列日期到達使用條件：

1、___________________________________________________________.

2、___________________________________________________________.

3、___________________________________________________________.

4、__________________________________________________________.

5、___________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按下列方式處理：

1、___________________________________________________________.

2、___________________________________________________________.

3、__________________________________________________________.

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3、___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。_____________________________________________________.

第十七條雙方可以就以下事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________.

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________.

3、該商品房所在樓宇的命名權______________________.

4、該商品房所在小區(qū)的命名權______________________.

5、___________________________________________________________.

6、___________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質__________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】(簽章)：【法定代表人】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽于：______年______月______日

簽于：______年______月______日

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最新房屋買賣合同六篇

在買賣過程中有很多事情需要注意，但是有很少的時候會簽訂買賣合同。簽訂合同可以為日后解決爭議提供依據(jù)，在簽訂買賣合同時一些很重要的信息要多加注意。則簽訂買賣合同有什么需要注意的呢？下列是小編收集整理的“最新房屋買賣合同六篇〞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋買賣合同(篇一)

出賣人(甲方)：身份證號碼：

買受人(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款發(fā)售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立?買賣合同》;

六、違約責任1、甲方應當于xx年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的'房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方發(fā)售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承當，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日見證人：年月日年月日

二手房屋的買賣協(xié)議書

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，殘余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，殘余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________

房屋買賣合同(篇二)

賣售人〔甲方〕：

買受人〔乙方〕：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

〔一〕甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：______________。

〔二〕房地產(chǎn)坐落：上海市_____弄____號____室號，房屋類型：_________，公寓結構：鋼混。

〔三〕房屋建筑面積：______平方米，另有地下從屬面積：____平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權____平方米。

〔四〕該房屋占用范圍內的土地所有權為國有；國有土地使用權以______方式獲得。

〔五〕甲方保證已如實陳說房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充沛了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款共計人民幣_____元。乙方交付房價款后，甲方應開具合乎稅務規(guī)定的收款憑證。

第三條：甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按以下第_____款辦理。

〔一〕該房屋占用的.國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

〔二〕按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

第四條：甲、乙雙方同意，甲方于_____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的____個工作日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲乙雙方簽訂房屋交接書為房屋轉移占有的標志。

第五條：甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入的各項房屋裝飾及從屬設施被損壞或被撤除的，應按被損壞或被撤除的房屋裝飾及從屬設施估值____倍向乙方支付違約金。

第六條：甲、乙雙方確認，在_____年___月___日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權利轉移日期以____區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條查究甲方的違約責任。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。

第七條：上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)轉移占有之日起轉移給乙方。

第八條：本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。

第九條：乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按以下第_____款內容處理。

〔一〕每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。

〔二〕乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。假設乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

〔三〕乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價款日萬分之_____計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過15日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付15日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承當賠償責任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金局部的價款，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金和賠償金局部的，乙方應在接到書面通知之日起7日內向甲方支付。

第十條：甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按以下第____款內容處理。

〔一〕每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續(xù)履行。

〔二〕甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的___日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起___日內向乙方返還已收款和利息〔自乙方支付房款之日起至解除合同之日止〕外，還應按已收款的___%向乙方支付違約金。假設甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

〔三〕甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付〔包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移〕給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金已付房屋價款日萬分之____計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付15日的違約金外，乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承當違約責任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方應在收到書面通知之日起7日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。

第十一條：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條：本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關部門申請調解，協(xié)助不成，可以選擇下列第___項方式解決。

〔一〕向上海仲裁委員會申請仲裁。

〔二〕依法向_____區(qū)人民法院起訴。

第十四條：本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

房屋買賣合同(篇三)

拆遷人:甘南縣巨寶鎮(zhèn)工農村委員會

法人代表〔或委托代表〕：〔下列簡稱甲方〕

被拆遷人：

甲方巨寶鎮(zhèn)工農村為加快新農村建設步伐，改善居民居住條件，經(jīng)村兩委會研究決定，20xx年新建居民住宅樓，因公共利益工程建設需要，根據(jù)?城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商，自愿就房屋拆遷、置換達成如下協(xié)議：

一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮(zhèn)新金路路北，被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________〔具體位置以房屋產(chǎn)權證為準〕，房產(chǎn)證登記編號為_________，被拆遷的房屋結構為_________，有照房屋的建筑面積______㎡,營業(yè)房屋的建筑面積______㎡，住宅房屋面積______㎡，無照房屋面積______㎡〔無照房屋20xx年9月26日以前建造〔以航拍圖記載為準；獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米；房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶口標注的地址相一致并形成獨立家庭；未出租或轉借他人；僅用于居??；為居住人唯一住房?！??！卜慨a(chǎn)證房屋產(chǎn)權證載明為住宅，臨街營業(yè)用房有營業(yè)執(zhí)照，動遷前交納營業(yè)稅在十二個月以上，其實際用于經(jīng)營的建筑面積局部以臨街門臉為營業(yè)性用房面積，其余為住宅面積〕，土地證編號：_________，其中置換回遷住宅_________㎡，

營業(yè)用房_________㎡。

二、房屋置換面積確定方法：

1、以乙方房產(chǎn)證面積為主，結合土地證的面積和實際測量面積，就大不就小，甲方按照登記面積與置換面積房，甲方按照實際測量面積

2、乙方土地證編號為，登記面積為2；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m2。雙方一致確認住宅置換面積為m2。

3、乙方土地證編號為，登記面積為2；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m2。雙方一致確認營業(yè)性房屋置換面積為2。

4、違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關行政管理部門依法查處，不予補償。

5、甲乙雙方對面積有爭議的，依據(jù)縣房管局出具丈量面積為準。

三、乙方置換條件：乙方應保證所提供房地產(chǎn)權真實有效無任何爭議，并向甲方提供房地產(chǎn)權證明和其它有效法律證明文件〔含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本〕；因房屋產(chǎn)權歸屬及相關法律證明文件發(fā)生爭議，由乙方承當責任。

無房照住房的，乙方應提供：居民戶口和居民身份證；房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明；戶口所在地公安部門戶籍狀況證明；其他應當提供的材料。

四、房屋置換方法：

1、由于置換房屋的住戶很多，故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一；對于樓棟號和樓層，采取按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后順序和簽訂正式合同之后補交差價款的先后順序除2，選擇樓號?！怖夏耆耍瑲埣踩藘?yōu)先選擇〕

2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計算，超出置換面積的局部，按照農民公寓住宅樓本錢價補交差價款，上調一個及以上戶型的，超出面積按照市場價補交差價款。

3、置換高層住宅上靠戶型，按呼應還面積高層住宅的市場價減去應還面積多層住宅的本錢價，加上超出面積高層住宅的市場價補交差價款。

4、置換營業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶型計算，超出置換面積的局部，按照營業(yè)性住房的市場價格補交差價款。

五、置換新房的選定及結算方式：

1、乙方不需要置換住房或營業(yè)性用房的，可以選擇貨幣補償，被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。

土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的規(guī)范對被拆遷人進行補償。同意按照房地產(chǎn)評估機構確定的價格接受補償?shù)淖?，可以在甲方通知十日內與甲方簽訂房屋買賣及補償協(xié)議后，甲方一次性向乙方支付清全部款額。

被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起10日內，向作出評估報告的原房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復估，房地產(chǎn)價格評估機構應當在10日內出具復核結果報告。

2、乙方在接到甲方通知一個星期內，不到售樓部選定新房者，視為乙方自動放棄置換新房的選擇權利，甲方將有權按照殘余戶型相應安頓，乙方須無條件接受。

3、乙方的住宅用房的補交差價款，在甲方取得房屋預售資格后，甲方通知乙方另行簽訂?商品房買賣合同》，按該合同的付款方式確定。

4、乙方的營業(yè)性用房的補交差價款，在甲方取得房屋預售資格后，放甲方通知乙方另行簽訂?商品房買賣合同》，按該合同的付款方式確定。

5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有權解除?商品房買同》，并按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

六、乙方交出現(xiàn)住房的時間要求：

1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個星期內搬遷完畢，并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。

2、乙方在搬遷時，要保持房屋現(xiàn)有設施的齊全完整〔包括門窗、水電管線及從屬設備〕，不得損壞或歹意拆卸，如擅自撤除需返復原物并承當違約金1000-5000元。

3、自甲方向乙方送達搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期；住宅過渡期限為18個月，住宅房屋的進戶時間18個月，非住宅房屋的進戶時間20個月。甲方應在此期間保證向乙方交付新房。

4、如果過渡期限超過18個月，甲方應按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費〔每平米每月十元規(guī)范〕

5、在乙方收到甲方送達〔包括公告方式〕的交房通知后，乙方不按通知要求搬進新房的，雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

七、本協(xié)議為爾后雙方簽訂的根底，對于本協(xié)議中約定到的有關房屋面積、價格、位置等可以進一步具體化，但不得違背本協(xié)議的既定內容。如果一方在簽訂?商品房買賣合同》過程中提出違背本協(xié)議約定條款的，另一主有權拒絕簽訂，并有權直接要求對方一次性賠償

八、本協(xié)議未盡事宜，在甲、乙雙方協(xié)商一致的根底上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議〞后生效，甲乙雙方必須自覺遵守，雙方保證對協(xié)議內容予以保密。未經(jīng)同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的，雙方約定由甘南縣仲裁委進行仲裁。十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份，房管局存檔一份

甲方蓋章

法人代表〔或委托代表〕簽字：：

乙方簽字：

見證單位：

年月日

房屋買賣合同(篇四)

賣方：，身份證號碼：

身份證地址：

聯(lián)系：

買方：，身份證號碼：

身份證地址：

聯(lián)系：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋根本情況

〔一〕賣方所售房屋〔下列簡稱該房屋〕坐落為：開縣漢豐街道九龍路5號桔祥中華城2棟26-6，該房屋所在樓層為26層，建筑面積共124.78平方米。

第二條房屋權屬情況

〔一〕該房屋性質為商品房。

〔二〕該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條成交價格和付款方式

〔一〕經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣741722.27元，大寫：柒拾肆萬壹仟柒佰貳拾貳元貳角柒分。

〔二〕買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后當天，買方向賣方支付人民幣8萬元。

2、20xx年1月底支付人民幣21萬元。

3、從20xx年1月開始，由買方向銀行繳納按揭月供。在買方未能向銀行申請按揭成功以前，由買方按月打入賣方名下的銀行卡繳納按揭月供。

4、如買方向未能按時向銀行繳按揭月供，影響賣方銀行信用，按買方違約對待，由買方承當違約責任。

5、如買方到期不能辦理銀行按揭貸款，賣方在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)之前向買方一次性支付殘余銀行按揭款。具體數(shù)額以在銀行查詢的數(shù)額為準。

第四條權屬轉移登記

〔一〕雙方同意，自本房屋房產(chǎn)證下達2年后5個月之內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。在開發(fā)商處接收房屋的所有費用由買方負擔。賣方做好協(xié)助工作。

〔二〕辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)所有的稅費由買方負擔。賣方做好協(xié)助工作。

第五條違約責任

一、逾期交房責任。

除不可抗力外，賣方未按本合同第四條約定的期限賣方原因未能將該房屋過戶到買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內，自第四條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照合同總價款的30%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任。

買方未按照第三條約定的時間付款的，按照下列規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照合同總價款的30%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第六條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第七條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第八條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。

第八條本合同一式兩份，買賣雙方雙執(zhí)一份，具有同等法律效力。

賣方代理人：買方代理人：

合同簽訂日期：20xx年1月6日

房屋買賣合同(篇五)

賣方(下列簡稱甲方)：_______________________

買方(下列簡稱乙方)：_______________________

根據(jù)?中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購置房屋和使用配套場地達成如下協(xié)議。

一、根本情況：

1、乙方購置甲方坐落在佛山市南海…….南側住宅區(qū)00號房____層，房屋建筑總面積______平方米，地號000000圖號00000用地總面積000平方米，按房產(chǎn)證為準。這次出讓房屋建筑面積______平方米，出讓用地面積0000平方米

2、土地使用權限為______年，自______年____月____日到______年___月___日止，實際年限按產(chǎn)權證。

二、房屋價格及其它費用：

1、房屋價格0000平方米人民幣_______________(大寫)(元)

2、土地使用稅費按國家有關規(guī)定由_乙_方支付給有關部門。

三、付款方式、期限及交房期：

1、房屋總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_____________(大寫)(元)。

(1)甲方收到乙方人民幣_____________(大寫)(元);后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)

(2)其余房款[_____________(大寫)(元)]應在甲方辦妥相關產(chǎn)權交易后(以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準)二日內一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過_____________不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按房屋和土地總價的5%計;假設甲方不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或將土地、房屋抵押給任何第三方，那么售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按房屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金。

3、因政策或不可預見原因造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，合同終止。

四、其他規(guī)定：

1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。

3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________

2、乙方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同(篇六)

賣方：〔下列簡稱甲方〕____________

買人：〔下列簡稱乙方〕____________

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)

一、甲方自愿將坐落于____________________________________________________________，建筑面積為____________平方米，發(fā)售給乙方。

二、上述房屋包括從屬設備，經(jīng)雙方約定房屋價格〔人民幣〕：____________；總款共計人民幣：____________〔大寫〕雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證明及身份證復印件交付給乙方。同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

四、甲方必須保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權為交易本人，絕無他項權利設定或其他糾紛或產(chǎn)權親屬關系。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。

五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承當賠償責任。

六、，甲方并未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產(chǎn)權過戶的。

七、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)。

八、合同生效后，房屋升值與甲方無關。

九、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本協(xié)議簽訂后。

十、甲方在房屋發(fā)售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋