5房屋租賃合同(用于經營性活動)(范本)

房屋租賃合同甲方：住所地：合同承辦單位名稱：合同承辦單位負責人：聯系：乙方：法定代表人〔乙方為法人時〕/負責人〔乙方為非法人組織時〕：住所地：聯系：甲、乙雙方經友好協(xié)商,就甲方出租、乙方承租房產等相關事宜達成了一致意見,特訂立本合同,以供共同遵守.第一條承租位置及計租面積本合同項下之租賃物位于.租賃物的具體位置、面積構成等根本狀況詳見本合同附件1.租賃物在本合同中也稱為承租房產.雙方確認,該承租房產的建筑面積為平方米〔最終以政府有關部門實測為準〕.第二條租賃期限本合同項下租賃期限為年.租賃起止日期為年—月—日至一年—月日.第三條裝修期和計租日免租裝修期：自簽約日起個月.在此裝修期內,甲方免收乙方租金,但是應當承當物業(yè)公司收取的裝修押金、裝修效勞費、建渣清運費等費用以及乙方施工期間使用的水、電等費用.第四條租金標準和租金支付本合同項下房產的第一年租金為萬元,次年在前一年租金的根底上按%遞增.合同簽訂之日乙方向甲方交付押金為元,該押金在合同期滿〔包括解除、終止〕且雙方結清無爭議時,甲方退還給乙方〔該押金不計息〕.本合同項下的租金支付方式為：以每個租約年度為一個繳租期,第一個租約年度為年月日至年月日,此后每個租約年度為十二個日歷月.乙方應當在每個繳租期屆滿前日轉帳向甲方一次性足額支付下個繳租期租金.甲方收款賬號信息如下：賬號：開戶銀行：開戶人：本合同項下第一期租金即第一個租約年度的租金的支付方式為：首付租金簽約之日轉帳支付.第五條房產用途乙方應當將該房產用于.租賃期限內,未經甲方同意,乙方不得擅自改變該房屋的上述用途.第六條進場及交付標準雙方約定,在乙方支付了合同押金的情況下,本合同項下的進場日為年月日.在進場日,甲方按房屋現狀向乙方交付,乙方應當于該日前與甲方辦理房屋交接手續(xù),并簽署進場確認單.乙方逾期未進場的,自本條約定的上述日期起算租賃期限、免租裝修期.自進場日到來之日,假設該房屋仍不符合附件2所述交付標準,那么進場日及免租期均順延.而甲方應當盡快對房屋瑕疵予以修補和完善,雙方重新確認具體的進場日期.第七條裝飾裝修乙方應當在進場前將裝修設計方案報甲方審閱,甲方應當在收到全部資料后的日內給予答復,超過此期限未予答復視為甲方同意裝修方案.甲方的任何審查行為在任何情況下均不得被視為對乙方任何法律責任的減輕或免除,因裝飾裝修影響建筑物質量、妨害消防平安治理、毀損公共設施、影響第三人對建筑物的正常使用等責任均由乙方自行承當.上述裝修設計未經甲方書面同意,乙方不得擅自變更.承租期內,乙方如需對承租房產進行二次裝修,也應當根據上述約定征得甲方同意.乙方裝修過程中,如需要向物業(yè)公司或國家有關部門辦理備案、審批手續(xù)的,由乙方自行辦理.乙方可根據其使用需要,在向物業(yè)公司或國家有關部門辦理有關手續(xù)后對水電設施進行改造,所需費用由乙方自行承當.第八條物業(yè)治理及費用乙方作為該房屋的承租人,應當承租期起算日起向物業(yè)公司繳納該房屋的物業(yè)管理費.按該房屋的建筑面積計算,物業(yè)治理費收費標準及支付時間、物業(yè)效勞內容、違約責任根據甲方與物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)合同執(zhí)行.第九條能源費用及其他相關費用的承當自進場日起,乙方應當承當并支付該房屋所發(fā)生的水、電、熱力(含熱水、采暖,下同)等能源費用.以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用.雙方因簽訂和履行本合同而應當繳納的稅費,根據法律規(guī)定由雙方各自依法承當.第十條緊急狀態(tài)和租賃物維修該房屋及其所在區(qū)域或其相鄰區(qū)域發(fā)生自然災害、火災、爆炸、恐怖活動等危害公共平安的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預測的突發(fā)性事件的情形,或存在發(fā)生上述危害公共平安的事件或突發(fā)性事件的潛在危險的情形構本錢合同所述緊急狀態(tài).(1)發(fā)生緊急狀態(tài)時,甲方或物業(yè)公司可以在不通知乙方的情況下,自行決定中斷對該房屋的水、電、熱力等能源供給或停止空調、電梯等設施設備的運行.(2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關政府部門的要求、命令而導致該房屋的水、電、熱力等能源供給中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,甲方不承當任何責任.(3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關設施設備受到損害或其他財產損失的,其中凡屬于乙方的貨物、設備等,均由乙方自行承當.租賃期內,房屋及附屬設施、設備的維修由乙方負責.因乙方對該房屋進行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導致甲方或物業(yè)公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或及時采取補救舉措的,那么因此而發(fā)生的損失或因此而擴大的損失或可能發(fā)生的損害賠償責任,均應當由乙方自行承當.對于乙方放置于該房屋內的貨物、設備、材料等,乙方應當根據有關法律、法規(guī)、標準的規(guī)定或相關行業(yè)內慣例采取充分有效的保護舉措(如沒有相關法律規(guī)定或行業(yè)內慣例,那么乙方應當根據相關貨物、設備、材料的特性采取充分及有效的保護舉措,包括進行防水、防火處理等等).如乙方未能根據本合同要求采取相關的保護舉措,那么因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此而擴大的損失或可能發(fā)生的損害賠償責任,均應當由乙方自行承當.第十一條乙方責任自進場日后,未經甲方、物業(yè)公司書面同意,乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻局部以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備).乙方在該房屋內從事經營活動時,應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安治理、消防在內的各項法律規(guī)定,自行負責該房屋內物品、人員的平安保衛(wèi)工作,并承當因此而產生的一切費用支出和責任.乙方保證在經營范圍內正常合理的使用該房屋及其設施設備,不得放置任何超過該房屋設計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理的縮短該房屋建筑物及設施設備使用壽命的行為.因乙方原因導致火災、爆炸等危害公共平安的事件發(fā)生或乙方有侵害相鄰物業(yè)產權人、使用人的權益的行為或乙方有不良經營行為的,那么乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受的損失〔包括人身損害和財產損害〕給予賠償.第十二條甲方責任甲方聲明,其有權將該房屋出租給乙方,簽訂本協(xié)議前該房屋未設置任何抵押權.甲方應保證交付的租賃房屋及其附屬設施的平安性符合有關法律、法規(guī).第十三條不可抗力13.1出現以下情形,致使本合同的履行成為不必要或不可能的,一方可以通知另一方解除本合同..發(fā)生自然災害、政府征收征用、社會異常事件等；.甲方因校園規(guī)劃調整,教學、科研、學生工作或社會效勞等需要.3.2乙方確認自己在簽訂本合同時知曉可能會發(fā)生第13.1款第2項所述之情況,仍自愿簽訂本合同,并承諾一旦出現上述情況,乙方應無條件予以配合,并自行承當解除合同給自身帶來的損失；乙方已預付租金的,乙方未實際占有使用租賃物期間的租金局部,甲方應退還.3.3發(fā)生第13.1款第2項所述之情況時,甲方應給予【30天】的期限以便乙方做好解除合同的準備.第十四條轉租租賃期間,未經甲方書面批準,乙方不得對該房屋進行任何形式的轉租、分租、合作經營或聯營.第十五條違約責任本合同簽署后,如乙方未能在本合同約定的期限內向甲方足額支付履約費用,那么每遲延一日,乙方須向甲方支付欠付金額—%.的遲延履行違約金,且自乙方逾期支付達—日起,甲方即有權解除合同并要求乙方支付相當于年租金—%勺違約金,違約金缺乏以賠償損失的,乙方還應負責賠償違約金與損失之間的差額.租賃期間,甲方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的,經乙方通知其改正,甲方應當改正.如因甲方違反本合同導致乙方無法繼續(xù)享有該房屋的使用權,且在收到乙方書面通知后日內仍未改正的,乙方有權解除本合同.雙方確認,除非本合同中有特別明確的約定,否那么,乙方不得以任何理由拒絕繳納或遲延繳納本合同項下的物業(yè)效勞費或水、電、熱力等能源費用或其他應當由乙方承當的費用.延遲超過日,甲方有權解除合同.除本條相關約定外,任何一方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的,視為違約,那么守約方有權通知其改正,違約方應當改正.經守約方通知,違約方仍不改正的,守約方可發(fā)出第二次通知,且自第二次通知發(fā)出之日起,違約方每日應當向守約方支付相當于通知發(fā)出所在租約年月租金的_%的延遲履行違約金,直至違約方改正為止.守約方發(fā)出第二次通知之日起,如違約方仍延遲履行達—日,那么守約方有權單方解除合同并要求違約方支付相當于年租金%勺違約金,違約金缺乏以賠償損失的,違約方還應負責賠償違約金與損失之間的差額.雙方確認,在乙方無故欠付租金、物業(yè)治理費等費用期間,甲方有權采用必要措施阻止乙方將放置于該房屋內的貨物、財物轉移出該房屋.乙方應當合理使用承租物業(yè),如因乙方原因導致相鄰物業(yè)〔包括公共物業(yè)、公共設施〕所有權人、使用權人權益受損,或因乙方原因導致甲方遭受行政處分的,乙方承當由此造成的一切法律后果,如因此導致甲方遭受索賠或處分的,乙方應當承當甲方由此遭受的一切損失.假設因乙方原因造成房屋、設施、設備損壞〔正常使用導致的房屋、設施、設備自然損耗除外〕,乙方應當負責賠償.甲方有權在乙方所交押金中扣除乙方應當支付的租金、物業(yè)治理費、能源使用費等各項費用及違約金、賠償款,甲方扣除乙方所交押金后,乙方應當在—日內補足,逾期未補足,視為乙方違約.第十六條續(xù)租及租賃物業(yè)交還乙方如要求續(xù)租,那么應當在租賃期限屆滿前之日一個月前以書面形式向甲方提出續(xù)租要求,經雙方協(xié)商可簽訂新的租賃合同.在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權.乙方須在本合同解除或到期后—天內向甲方交還房屋,乙方不得以雙方之間或乙方與第三方之間的糾紛沒有解決或其他情況為由拖延.乙方有權撤除及取回乙方所添置的設施、設備,但乙方不得損壞建筑物主體結構及甲方提供的設施、設備.乙方在本合同解除或到期后天內未撤除、取回的物品,視為乙方放棄其所有權,甲方有權自行處理.在乙方向甲方交還該房屋的同時,雙方應當簽署該房屋交還確認書.第十七條通知甲方和乙方按以以下明的地址發(fā)送通知：甲方地址：收件人：郵政編碼：聯系：傳真：乙方地址：收件人：郵政編碼：聯系：傳真：一方假設指定其他地址或地址變更,須及時以書面形式通知另一方.怠于通知的一方應當承當對其不利的法律后果.乙方確認,租賃期間,租賃