某公寓市調(diào)內(nèi)容概述課件

【金地天府城】公寓市調(diào)內(nèi)容世界樹地產(chǎn)-金地天府城項目2017年3月【金地天府城】公寓市調(diào)內(nèi)容世界樹地產(chǎn)-金地天府城項目公寓概況1.公寓概況1.天府新區(qū)、城市雙核主軸核心、地鐵物業(yè)本案緊鄰天府大道南段，北是城南，向西、南接南湖、極地海洋世界、麓山高端居住板塊，東臨新川創(chuàng)新科技園區(qū)，占據(jù)天府新區(qū)南延線核心位置。國際城南天府新區(qū)核心區(qū)域，海洋公園北側(cè)天府大道東側(cè)、地鐵1號線接駁、緊鄰城南城市區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)項目區(qū)位天府新區(qū)、城市雙核主軸核心、地鐵物業(yè)本案緊鄰天府大道南段，國商業(yè)生活配套：項目自身70萬方商業(yè)配套，輻射周邊30萬人口；家樂福、伊藤洋華堂、歐尚、凱丹、宜家家居、卡迪儂、蘇寧廣場….文化教育配套：金蘋果幼兒園、華陽幼兒園、成都實驗外國語學(xué)校、成都美視國際學(xué)校、光亞學(xué)校、成都七中、華陽高中、華陽一中、西寺小學(xué)….醫(yī)療健康配套：成都市第一人民醫(yī)院、石油總醫(yī)院、雙流第二人民醫(yī)院、德國巴伐利亞綜合和國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、瑞麗醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院….生態(tài)環(huán)境配套：城市級綠肺6000畝南湖公園；城市觀光項目海昌極地海洋公園；麓山板塊高爾夫俱樂部等高端休閑娛樂….天府城精彩生活手冊坐擁城南之心，尊享百億城市配套商業(yè)生活配套：項目自身70萬方商業(yè)配套，輻射周邊30萬人口；項目總體規(guī)劃項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（商業(yè)地塊業(yè)態(tài)以最終規(guī)劃為準）住宅建設(shè)用地：137畝商業(yè)建設(shè)用地：138畝項目規(guī)劃理念：由于基地呈規(guī)劃的近似梯形，且本項目建筑形態(tài)囊括了住宅、寫字樓、酒店、購物中心、公寓等多種功能空間，總圖布局呈現(xiàn)“一路兩翼，功能復(fù)合，雙核兼多元化”的格局。項目總體規(guī)劃項目經(jīng)濟技術(shù)指標：公寓整體指標1、2棟體量114964㎡（單棟5.7萬㎡）1、2棟戶數(shù)1792戶（單棟896戶）樓棟高32F層高3M梯戶比6T29面積區(qū)間44-84㎡備注水電氣三通公寓基礎(chǔ)指標公寓整體指標1、2棟體量114964㎡（單棟5.7萬㎡）1、公寓戶型配比公寓戶型配比公寓商鋪一層位置一覽大堂及物管用房大堂及物管用房123123公寓1F商鋪面積一覽樓棟編號面積（㎡）1#1123.62294.27360.422#168.73294.273133.45合計574.76公寓底商公寓商鋪一層位置一覽大堂及物管用房大堂及物管用房123123戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒某公寓市調(diào)內(nèi)容概述戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒特色亮點：1、超大中庭4500㎡中庭園林公寓價值亮點：區(qū)別于普通公寓產(chǎn)品，具有超大4500㎡中庭園林景觀區(qū)，媲美城市華宅。特色亮點：1、超大中庭4500㎡中庭園林公寓價值亮點：特色亮點：2、五星級公裝——300㎡精裝入戶大堂，6米挑高特色亮點：2、五星級公裝——300㎡精裝入戶大堂，6米挑高總造價約：1000萬元，石材、木地板、地磚打造特色亮點：3、1200㎡陽光泳池運動會所恒溫泳池/500㎡特色亮點：3、1200㎡陽光泳池運動會所恒溫泳池/500㎡特色亮點：3、陽光泳池運動會所——500㎡恒溫泳池特色亮點：3、陽光泳池運動會所——500㎡恒溫泳池特色亮點：3、陽光泳池運動會所—健身所特色亮點：3、陽光泳池運動會所—健身所特色亮點：3、陽光泳池運動會所——瑜伽室特色亮點：3、陽光泳池運動會所——瑜伽室市場情況2.市場情況2.年份銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)抵查非套數(shù)抵查非面積(㎡)不含抵押去清周期（月）含抵押去清周期（月）

2010年

15766816888180148589401485775331818059293711.112.4

2011年

18251933334281531493888236671260623289714618616.218.1

2012年

220981090354341681800325346451899509398921727120.923.3

2013年

255861341919413942067913470662437860737640491421.825.4

2014年

19697952309265631274964513772612665993155276432.939.9

2015年

208229906563436116293065842928992011639690377635.146.1

2016年

32917151892826322128575948190250614820040106366019.828.2表：2010-2016公寓供銷存走勢【全市】至16年開始，公寓市場回升明顯，但存量壓力較大16年公寓銷量達到近年最高，截止16年12月31日存量350萬㎡（含抵押）、去庫存周期28個月。年份銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量【全市】住宅限購對公寓量價帶來利好，公寓售價穩(wěn)步?jīng)_上7000元/㎡【全市】住宅限購對公寓量價帶來利好，公寓售價穩(wěn)步?jīng)_上7000圖：截止2017.2成都公寓存量分布圖：城南四大板塊存量占比1.高新區(qū)及天府新區(qū)存量占比21%屬于主要存量壓力區(qū)；2.城南核心的四大板塊中，前端市場大源（元華-站華）占比超過56%，在售市場貨源充足，屬于公寓市場熱點地區(qū)【全市】高新公寓存量全城第一，本案前端大源市場貨源充足，而本案當前處于非熱點公寓片區(qū)圖：截止2017.2成都公寓存量分布圖：城南四大板塊存量占比【城南】受限購及住宅市場上揚，公寓供需均表現(xiàn)活躍：11月限購令頒布當月銷量達到5.16萬㎡，成交環(huán)比10月上漲31.6%，二次限購令后量價齊升；進入2017年成交小幅回落，但供應(yīng)居高不下，1月供應(yīng)環(huán)比大漲67%，最新成交均價達9043元/㎡?！境悄稀渴芟拶徏白≌袌錾蠐P，公寓供需均表現(xiàn)活躍：11月限購本案所處板塊主力走量總價30萬以內(nèi)，大源40-50萬，站南總價50-60萬；南延線高新段60-70萬表：2016.10-2017.2城南各板塊公寓走量總價段分布板塊

30萬以下

30-40萬

40-50萬

50-60萬

60-70萬

70-80萬

80-100萬

100萬以上合計站南2%8%10%60%10%10%2%0%100%元華-站華（大源）16%22%25%18%2%6%8%3%100%南沿線華陽段（本案區(qū)域）39%26%20%10%4%1%0%0%100%南沿線高新段1%5%21%21%36%9%6%1%100%【城南總價分布】各板塊主力走量價格梯度存在明顯差異，本案所處板塊主力走量30萬以內(nèi)，而本項目總價達到50萬臨界點本案所處板塊主力走量總價30萬以內(nèi)，大源40-50萬，站南總30-40㎡為絕對主力，其次為40-50㎡表：2016.10-2017.2城南各板塊公寓走量面積段分布區(qū)域

30㎡以下

30-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80㎡以上

站南0%59%15%8%17%1%0%元華-站華0%30%24%18%14%8%6%南沿線華陽段1%45%25%6%19%2%3%南沿線高新段2%2%33%26%31%6%1%【城南面積分布】30-50㎡為公寓走量絕對主力，公寓面積超過70㎡走量較難30-40㎡為絕對主力，其次為40-50㎡表：2016.10面積段銷售套數(shù)備案成交均價(元/㎡)結(jié)構(gòu)占比

30以下

881901%

30-40

446826845%

40-50

249862425%

50-60

6384016%

60-70

191860519%

70-80

1775932%

80以上

2875553%合計1002-100%表：2016.10-2017.2本案所處區(qū)域公寓量價情況；套數(shù)認購口徑，成交價格備案口徑1.主力走量面積為30-50㎡，占比70%；2.超過70㎡產(chǎn)品溢價能力大幅下降，與主力走量產(chǎn)品價差1000元/㎡；【南延線華陽段】30-50㎡為公寓走量絕對主力，面積超過70㎡走量較難面積段銷售套數(shù)備案成交均價(元/㎡)結(jié)構(gòu)占比

30以下

88【城南競爭格局】本區(qū)域在售項目少，主要與前端大源板塊競爭vvvvvvvvvvv譽峰M5IMC國際廣場新景鼎南川宇航天城上城一品CG歡樂頌成都國際科技節(jié)能大廈v嘉年華保利錦江里藍潤ISC天府北京街vv仁美大源印象錦城南府主要競爭版塊次要競爭版塊本案站南板塊：板塊屬性：高價值認知的品質(zhì)改善區(qū)，居住氛圍和生活配套已發(fā)展成熟。區(qū)域內(nèi)在售項目極少，現(xiàn)僅譽峰M5主在售，為尾盤版塊。大源版塊：版塊屬性：商務(wù)核心區(qū)，居住氛圍和生活配套均趨于成熟為發(fā)展旺盛期，是現(xiàn)階段主力供應(yīng)區(qū)。中和及華陽版塊：版塊屬性：發(fā)展中板塊，配套未完善，地鐵及及城市副中心外延滲透帶來區(qū)域價值升值，配套逐步完善中。南延線高新段：版塊屬性：發(fā)展中版塊，配套未完善，地鐵外延及前段發(fā)展逐步后移帶來區(qū)域價值。麓山版塊:版塊屬性：高端生態(tài)居住區(qū)，公寓供應(yīng)稀少，隨著往南發(fā)展的規(guī)劃，未來配套會逐漸成熟。站南1.2萬-1.5萬/㎡非競爭區(qū)中和0.8萬-0.9萬元/㎡次要競爭區(qū)大源0.9萬-1.3萬元/㎡核心競爭板塊南延線高新段華陽0.7萬-0.85萬/㎡次要競爭區(qū)v麓湖生態(tài)城麓山非競爭區(qū)前端主要競爭版塊價格集中在9000-11000元/㎡?！境悄细偁幐窬帧勘緟^(qū)域在售項目少，主要與前端大源板塊競爭vv【城南典型項目】產(chǎn)品案名總套數(shù)面積區(qū)間銷售模式梯戶比精裝標準物業(yè)費水電氣均價（元/㎡）月均去化（套）保利錦江里184843-67㎡純銷售4T141500元／㎡2.549㎡及以上通氣（民用）1109170錦城南府貓先生133641-78㎡純銷售7T282000元/㎡3水電氣三通1200092藍潤/30-50㎡純銷售4T19/4T21清水2.5部分通氣1100026嘉年華青年城382830-61㎡純銷售2T14/2T25清水2.8通水電9000100歡樂頌122630-100㎡純銷售6T22/6T21清水4.5通氣9500-1050037仁美大源印象76444-60㎡純銷售3T11、5T25清水3.5水電氣三通950041一品76943-105㎡純銷售3T14清水2.8水電氣三通980034北京街129548-68㎡純銷售3T11、4T13清水2.1水電氣三通900030版塊公寓產(chǎn)品面積集中在30-60㎡左右，大部分定位為投資兼自住產(chǎn)品，銷售均價在分為兩個梯度，第一梯隊在10000-11000元/㎡，第二梯隊7000-9000元/㎡，月均走量主要集中在30-50套/月之間。城南各板塊大部分項目為自行直接銷售，無帶租約銷售、返租?！境悄系湫晚椖俊慨a(chǎn)品案名總套數(shù)面積區(qū)間銷售模式梯戶比精裝標準給我一分信任還你十分滿意世界樹房產(chǎn)感謝THANKYOU給我一分信任還你十分滿意感謝THANKYOU即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。所謂企業(yè)管理就是解決一連串關(guān)系密切的問題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會造成損失。浪費時間。12月-2212月-22蓋茨運用的管理風格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達爾文式企業(yè)成功經(jīng)典名人名言12:3312:3312:33:3712月-22前方充滿著未知，但我必須得走。無法評估，就無法管理。12月-2212月-2212月-2212月-2212:3312:33授權(quán)就像放風箏，部屬能力弱線就要收一收，部屬能力強了就要放一放。軍隊無放任，學(xué)校無放任，此今日世界各共和國之道例。軍隊放任，則將不能以令，學(xué)校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學(xué)校敗，其為國忠，莫此之尤。26-12月-2226-12月-22積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會都看到某種憂患。不是沒辦法，而是沒有用心想辦法。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。12月-2212月-2212月-22用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長處。觀察才行。你的臉是為了呈現(xiàn)上帝賜給人類最貴重的禮物做人低三分，做事高三分。12:33:3712:33:3712:3312月-22決不能在沒有選擇的情況下，作出重大決策。經(jīng)營企業(yè)，是許多環(huán)節(jié)的共同運作，差一個念頭，就決定整個失敗當你在事業(yè)上遇到挫折，有"打退堂鼓"的念頭時，你應(yīng)該加以注意，這是最危險的時候!12月-2212月-2212:3312:33:37世界上沒有夕陽企業(yè),只有落后和不思進取的企業(yè)。光靠價格便宜的產(chǎn)品能夠長久地存活下來。沒有組織就沒有管理，而沒有管理也就沒有組織。管理部門是現(xiàn)代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。管理就是做好無數(shù)小的細節(jié)工作。26-12月-2226-12月-2212月-22將良品率預(yù)定為85%，那么便表示容許15%的錯誤存在。顧客是重要的創(chuàng)新來源。人生的選擇決定一切。成功的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅是授權(quán)高手，更是控權(quán)的高手。卓有成效的管理者善于用人之長。2022年12月26日26十二月2022做生意，要隨著形勢的變化而變化。做小生意，在于勤;做大生意，要看政治觀局勢。魔鬼存在于細節(jié)之中。十二月2212月-2212:33大多數(shù)的錯誤是企業(yè)在狀況好的時候犯下的，而不是在經(jīng)營不善的時候。沒有什么比忙忙碌碌更容易，沒有什么比事半功倍更困難。成功的方法千萬條,多總結(jié)別人的失敗,根據(jù)現(xiàn)實的路行走,不要太在意聽取名人大家的創(chuàng)業(yè)格言。協(xié)調(diào)以及控制。12月-222022/12/2612:3312:33:37下午企業(yè)做大后CEO說話要越來越細。小企業(yè)要有長遠的打算大企業(yè)要有注意細節(jié)。2022/12/2612:33:37企業(yè)的成功靠團隊，而不是靠個人。只要不是相當重要的商品，不是穩(wěn)健踏實地行商，迅速發(fā)展就等于迅速破產(chǎn)，只有使多種商品不間斷地相繼配合上市，才能使迅速發(fā)展的事業(yè)穩(wěn)步前進。12月-222022/12/2612:33:37正確的決策來自眾人的智慧。周到的服務(wù)，那簡直是難以想象的。12:332022/12/2612:33:37謝謝各位！即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒有贈品，就贈送“笑【金地天府城】公寓市調(diào)內(nèi)容世界樹地產(chǎn)-金地天府城項目2017年3月【金地天府城】公寓市調(diào)內(nèi)容世界樹地產(chǎn)-金地天府城項目公寓概況1.公寓概況1.天府新區(qū)、城市雙核主軸核心、地鐵物業(yè)本案緊鄰天府大道南段，北是城南，向西、南接南湖、極地海洋世界、麓山高端居住板塊，東臨新川創(chuàng)新科技園區(qū)，占據(jù)天府新區(qū)南延線核心位置。國際城南天府新區(qū)核心區(qū)域，海洋公園北側(cè)天府大道東側(cè)、地鐵1號線接駁、緊鄰城南城市區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)項目區(qū)位天府新區(qū)、城市雙核主軸核心、地鐵物業(yè)本案緊鄰天府大道南段，國商業(yè)生活配套：項目自身70萬方商業(yè)配套，輻射周邊30萬人口；家樂福、伊藤洋華堂、歐尚、凱丹、宜家家居、卡迪儂、蘇寧廣場….文化教育配套：金蘋果幼兒園、華陽幼兒園、成都實驗外國語學(xué)校、成都美視國際學(xué)校、光亞學(xué)校、成都七中、華陽高中、華陽一中、西寺小學(xué)….醫(yī)療健康配套：成都市第一人民醫(yī)院、石油總醫(yī)院、雙流第二人民醫(yī)院、德國巴伐利亞綜合和國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、瑞麗醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院….生態(tài)環(huán)境配套：城市級綠肺6000畝南湖公園；城市觀光項目海昌極地海洋公園；麓山板塊高爾夫俱樂部等高端休閑娛樂….天府城精彩生活手冊坐擁城南之心，尊享百億城市配套商業(yè)生活配套：項目自身70萬方商業(yè)配套，輻射周邊30萬人口；項目總體規(guī)劃項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（商業(yè)地塊業(yè)態(tài)以最終規(guī)劃為準）住宅建設(shè)用地：137畝商業(yè)建設(shè)用地：138畝項目規(guī)劃理念：由于基地呈規(guī)劃的近似梯形，且本項目建筑形態(tài)囊括了住宅、寫字樓、酒店、購物中心、公寓等多種功能空間，總圖布局呈現(xiàn)“一路兩翼，功能復(fù)合，雙核兼多元化”的格局。項目總體規(guī)劃項目經(jīng)濟技術(shù)指標：公寓整體指標1、2棟體量114964㎡（單棟5.7萬㎡）1、2棟戶數(shù)1792戶（單棟896戶）樓棟高32F層高3M梯戶比6T29面積區(qū)間44-84㎡備注水電氣三通公寓基礎(chǔ)指標公寓整體指標1、2棟體量114964㎡（單棟5.7萬㎡）1、公寓戶型配比公寓戶型配比公寓商鋪一層位置一覽大堂及物管用房大堂及物管用房123123公寓1F商鋪面積一覽樓棟編號面積（㎡）1#1123.62294.27360.422#168.73294.273133.45合計574.76公寓底商公寓商鋪一層位置一覽大堂及物管用房大堂及物管用房123123戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒某公寓市調(diào)內(nèi)容概述戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒特色亮點：1、超大中庭4500㎡中庭園林公寓價值亮點：區(qū)別于普通公寓產(chǎn)品，具有超大4500㎡中庭園林景觀區(qū)，媲美城市華宅。特色亮點：1、超大中庭4500㎡中庭園林公寓價值亮點：特色亮點：2、五星級公裝——300㎡精裝入戶大堂，6米挑高特色亮點：2、五星級公裝——300㎡精裝入戶大堂，6米挑高總造價約：1000萬元，石材、木地板、地磚打造特色亮點：3、1200㎡陽光泳池運動會所恒溫泳池/500㎡特色亮點：3、1200㎡陽光泳池運動會所恒溫泳池/500㎡特色亮點：3、陽光泳池運動會所——500㎡恒溫泳池特色亮點：3、陽光泳池運動會所——500㎡恒溫泳池特色亮點：3、陽光泳池運動會所—健身所特色亮點：3、陽光泳池運動會所—健身所特色亮點：3、陽光泳池運動會所——瑜伽室特色亮點：3、陽光泳池運動會所——瑜伽室市場情況2.市場情況2.年份銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)抵查非套數(shù)抵查非面積(㎡)不含抵押去清周期（月）含抵押去清周期（月）

2010年

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2011年

18251933334281531493888236671260623289714618616.218.1

2012年

220981090354341681800325346451899509398921727120.923.3

2013年

255861341919413942067913470662437860737640491421.825.4

2014年

19697952309265631274964513772612665993155276432.939.9

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208229906563436116293065842928992011639690377635.146.1

2016年

32917151892826322128575948190250614820040106366019.828.2表：2010-2016公寓供銷存走勢【全市】至16年開始，公寓市場回升明顯，但存量壓力較大16年公寓銷量達到近年最高，截止16年12月31日存量350萬㎡（含抵押）、去庫存周期28個月。年份銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量【全市】住宅限購對公寓量價帶來利好，公寓售價穩(wěn)步?jīng)_上7000元/㎡【全市】住宅限購對公寓量價帶來利好，公寓售價穩(wěn)步?jīng)_上7000圖：截止2017.2成都公寓存量分布圖：城南四大板塊存量占比1.高新區(qū)及天府新區(qū)存量占比21%屬于主要存量壓力區(qū)；2.城南核心的四大板塊中，前端市場大源（元華-站華）占比超過56%，在售市場貨源充足，屬于公寓市場熱點地區(qū)【全市】高新公寓存量全城第一，本案前端大源市場貨源充足，而本案當前處于非熱點公寓片區(qū)圖：截止2017.2成都公寓存量分布圖：城南四大板塊存量占比【城南】受限購及住宅市場上揚，公寓供需均表現(xiàn)活躍：11月限購令頒布當月銷量達到5.16萬㎡，成交環(huán)比10月上漲31.6%，二次限購令后量價齊升；進入2017年成交小幅回落，但供應(yīng)居高不下，1月供應(yīng)環(huán)比大漲67%，最新成交均價達9043元/㎡?！境悄稀渴芟拶徏白≌袌錾蠐P，公寓供需均表現(xiàn)活躍：11月限購本案所處板塊主力走量總價30萬以內(nèi)，大源40-50萬，站南總價50-60萬；南延線高新段60-70萬表：2016.10-2017.2城南各板塊公寓走量總價段分布板塊

30萬以下

30-40萬

40-50萬

50-60萬

60-70萬

70-80萬

80-100萬

100萬以上合計站南2%8%10%60%10%10%2%0%100%元華-站華（大源）16%22%25%18%2%6%8%3%100%南沿線華陽段（本案區(qū)域）39%26%20%10%4%1%0%0%100%南沿線高新段1%5%21%21%36%9%6%1%100%【城南總價分布】各板塊主力走量價格梯度存在明顯差異，本案所處板塊主力走量30萬以內(nèi)，而本項目總價達到50萬臨界點本案所處板塊主力走量總價30萬以內(nèi)，大源40-50萬，站南總30-40㎡為絕對主力，其次為40-50㎡表：2016.10-2017.2城南各板塊公寓走量面積段分布區(qū)域

30㎡以下

30-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80㎡以上

站南0%59%15%8%17%1%0%元華-站華0%30%24%18%14%8%6%南沿線華陽段1%45%25%6%19%2%3%南沿線高新段2%2%33%26%31%6%1%【城南面積分布】30-50㎡為公寓走量絕對主力，公寓面積超過70㎡走量較難30-40㎡為絕對主力，其次為40-50㎡表：2016.10面積段銷售套數(shù)備案成交均價(元/㎡)結(jié)構(gòu)占比

30以下

881901%

30-40

446826845%

40-50

249862425%

50-60

6384016%

60-70

191860519%

70-80

1775932%

80以上

2875553%合計1002-100%表：2016.10-2017.2本案所處區(qū)域公寓量價情況；套數(shù)認購口徑，成交價格備案口徑1.主力走量面積為30-50㎡，占比70%；2.超過70㎡產(chǎn)品溢價能力大幅下降，與主力走量產(chǎn)品價差1000元/㎡；【南延線華陽段】30-50㎡為公寓走量絕對主力，面積超過70㎡走量較難面積段銷售套數(shù)備案成交均價(元/㎡)結(jié)構(gòu)占比

30以下

88【城南競爭格局】本區(qū)域在售項目少，主要與前端大源板塊競爭vvvvvvvvvvv譽峰M5IMC國際廣場新景鼎南川宇航天城上城一品CG歡樂頌成都國際科技節(jié)能大廈v嘉年華保利錦江里藍潤ISC天府北京街vv仁美大源印象錦城南府主要競爭版塊次要競爭版塊本案站南板塊：板塊屬性：高價值認知的品質(zhì)改善區(qū)，居住氛圍和生活配套已發(fā)展成熟。區(qū)域內(nèi)在售項目極少，現(xiàn)僅譽峰M5主在售，為尾盤版塊。大源版塊：版塊屬性：商務(wù)核心區(qū)，居住氛圍和生活配套均趨于成熟為發(fā)展旺盛期，是現(xiàn)階段主力供應(yīng)區(qū)。中和及華陽版塊：版塊屬性：發(fā)展中板塊，配套未完善，地鐵及及城市副中心外延滲透帶來區(qū)域價值升值，配套逐步完善中。南延線高新段：版塊屬性：發(fā)展中版塊，配套未完善，地鐵外延及前段發(fā)展逐步后移帶來區(qū)域價值。麓山版塊:版塊屬性：高端生態(tài)居住區(qū)，公寓供應(yīng)稀少，隨著往南發(fā)展的規(guī)劃，未來配套會逐漸成熟。站南1.2萬-1.5萬/㎡非競爭區(qū)中和0.8萬-0.9萬元/㎡次要競爭區(qū)大源0.9萬-1.3萬元/㎡核心競爭板塊南延線高新段華陽0.7萬-0.85萬/㎡次要競爭區(qū)v麓湖生態(tài)城麓山非競爭區(qū)前端主要競爭版塊價格集中在9000-11000元/㎡?！境悄细偁幐窬帧勘緟^(qū)域在售項目少，主要與前端大源板塊競爭vv【城南典型項目】產(chǎn)品案名總套數(shù)面積區(qū)間銷售模式梯戶比精裝標準物業(yè)費水電氣均價（元/㎡）月均去化（套）保利錦江里184843-67㎡純銷售4T141500元／㎡2.549㎡及以上通氣（民用）1109170錦城南府貓先生133641-78㎡純銷售7T282000元/㎡3水電氣三通1200092藍潤/30-50㎡純銷售4T19/4T21清水2.5部分通氣1100026嘉年華青年城382830-61㎡純銷售2T14/2T25清水2.8通水電9000100歡樂頌122630-100㎡純銷售6T22/6T21清水4.5通氣9500-1050037仁美大源印象76444-60㎡純銷售3T11、5T25清水3.5水電氣三通950041一品76943-105㎡純銷售3T14清水2.8水電氣三通980034北京街129548-68㎡純銷售3T11、4T13清水2.1水電氣三通900030版塊公寓產(chǎn)品面積集中在30-60㎡左右，大部分定位為投資兼自住產(chǎn)品，銷售均價在分為兩個梯度，第一梯隊在10000-11000元/㎡，第二梯隊7000-9000元/㎡，月均走量主要集中在30-50套/月之間。城南各板塊大部分項目為自行直接銷售，無帶租約銷售、返租?！境悄系湫晚椖俊慨a(chǎn)品案名總套數(shù)面積區(qū)間銷售模式梯戶比精裝標準給我一分信任還你十分滿意世界樹房產(chǎn)感謝THANKYOU給我一分信任還你十分滿意感謝THANKYOU即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。所謂企業(yè)管理就是解決一連串關(guān)系密切的問題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會造成損失。浪費時間。12月-2212月-22蓋茨運用的管理風格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達爾文式企業(yè)成功經(jīng)典名人名言12:3312:3312:33:37