房地產(chǎn)代理銷售合同正文2

PAGEPAGE38房地產(chǎn)代理銷售合同(范本)正文第一篇：房地產(chǎn)代理銷售合同(范本)房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：房地產(chǎn)有限公司_地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司地址：_青島市嶗山區(qū)同安路882-1號鴻泰大廈B座901-902室_郵碼：_266000_電話：法定代表人：_吳云海_職務：_總經(jīng)理_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的**項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1．甲方指定乙方為在**項目項目的獨家銷售代理方，項目位于，總建筑面積約為平方米，共計套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。2．若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自20XX年月日至年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條費用負擔1.本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設計施工等)由甲方負責支付，相關方案甲方審定后執(zhí)行。2.甲方負責為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入均由甲方承擔。3.乙方自行負責銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；保證銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬以及工作設備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。第四條銷售價格1．雙方同意，項目的銷售均價為元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。2．此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價表成交的單元必須得到甲方簽字同意。3．甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行；4．乙方應在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高或降低價格進行銷售。第五條代理進度、代理過程的約定（一）代理進度1.銷售進度以取得的《商品房預售許可證》、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。2.代理進度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進行調(diào)整（以批準的銷售計劃為準），調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。（二）代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1.甲方應在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權人員簽字確認。2.甲乙雙方分別任命一名負責人(乙方為，甲方為)，負責銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。3.購房付款以及進款的約定（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日簽署《青島市商品房預售/買賣合同》。（2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應于房屋交付之前繳清。（3）辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要交齊首付款（不低于總房款60%）并于7日內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進款時限根據(jù)銀行規(guī)定。第六條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金包括（1）銷售總額的%；（2）超出銷售底價表的溢價部分的30%作為獎勵金；2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：（1）甲方在買方正式簽定《青島市商品房預售/買賣合同》并支付首期款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。（2）對于乙方已簽署《青島市商品房預售/買賣合同》并已繳納首期款項的房屋，乙方每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的５個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。。3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。第七條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行收款帳戶。(2)甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_**項目_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證（外銷商品房預售許可證）、青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復印件（加蓋甲方公章）。(3)關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等（書面形式確認）。(4)甲方正式委托乙方為_**項目_項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。3.甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關收據(jù)發(fā)票。5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。6.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。7.甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。8.甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。9.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。10．銷售過程中，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書面問題，應三日內(nèi)給予書面答復。11．甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。12.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設計、園林景觀規(guī)劃設計、樣板示范區(qū)設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。13．甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。第八條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；(3)在甲方的協(xié)助下，帶領客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況；(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動；(5)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。(6)乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定,全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。3．乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。4.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的**項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。6.在項目正常銷售期內(nèi)，乙方負責安排銷售團隊工作人員不少于名(案場經(jīng)理1名、秘書名，置業(yè)顧問名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。7.乙方應避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。9.乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。10.乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進度及效果表。11.乙方必須按照《青島市商品房預售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔全部責任，如因此引起客戶退房的，乙方應返還甲方所支付的傭金。12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。13.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。15．乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。第九條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束。2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權逾權代理、私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損失的，甲方均有權隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應損失。3.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。第十條違約責任1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。2.甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權停止銷售工作直至甲方支付相關費用止。3.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金。第十一條競業(yè)禁止甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務期限內(nèi)及期后6個月內(nèi)，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔法律責任，應賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。第十二條其他事項1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_房地產(chǎn)有限公司_乙方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司代表人：_代表人：_吳云海_20XX_年__月__日第二篇：房地產(chǎn)銷售代理合同范本房地產(chǎn)銷售代理合同房地產(chǎn)銷售代理合同甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)第二條合作期限1.本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格：銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準（附一表為準），乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1.5%，（包含項目推廣費用）乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方。3、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應于10個工作日內(nèi)審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費給乙方。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書；(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。2、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。（1）甲方應派駐財務在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關費用。（2）.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權證及土地證相關事宜。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：地址：地址：電話：電話：簽定地點：簽定時間：第三篇：房地產(chǎn)銷售代理合同范本房地產(chǎn)銷售代理合同甲方：地址：____________法定代表人：____________職務：____________電話：____________乙方：地址：____________法定代表人：____________職務：____________電話：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方【獨家】代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的【獨家】銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。第二條合作期限1、本合同代理期限為【】個月，自____年____月____日至____年____月____日。第三條費用承擔1、本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用在費用發(fā)生【前】【一次性】到位。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。乙方不得低于該銷售價目表價格銷售。第五條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得所以房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到所以房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具正式發(fā)票。3、支付方式甲方在確認乙方應收傭金數(shù)額后，通過以下賬戶信息向乙方支付。指定收款賬戶信息戶名：賬號：開戶行：第六條甲方的權利義務1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房預售許可證，商品房銷售許可證，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)甲方正式委托乙方為________________項目銷售【的獨家】代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后【】天內(nèi)向乙方交付齊全。2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車。3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。4、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條違約責任1、任何一方違反本協(xié)議約定的義務，違約方在收到守約方要求糾正其違約行為的書面通知之日起，應立即停止其違約行為，并在收到書面通知后七(7)個工作日以現(xiàn)金方式一次性支付【】元的違約金；如違約方繼續(xù)進行違約行為，守約方除就其所有損失而獲得違約方賠償外，亦有權提前終止本協(xié)議。2、任何一方單方面提前終止協(xié)議的，守約方有權要求違約方支付【】元的違約金，同時有權要求違約方承擔損害賠償責任（包括但不限于一方支出的律師費、公證費、差旅費、行政處罰費用、解決爭議的費用、他人的索賠費用等）并應為守約方方消除影響。3、若乙方或乙方員工在本合同期間超越甲方授權向客戶做出承諾，因此給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方支付【】元的違約金并承擔賠償責任。第九條通知與送達甲乙雙方在合同中列明的地址為有效送達地址，雙方確認各自所列地址的真實性，并確保到達該地址的文件無論簽收人是誰都視為成功送達對方。一方使用包含但不限于快遞、專人送達、郵件、傳真等方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的文件等，到達對方在合同中列明的地址或者終端接受設備的，即視為送達。如一方地址或終端接收設備變更，但未提前書面通知另一方的，則以上述方式發(fā)送到原地址或原終端接收設備的亦視為送達。第十條不可抗力1、由于雙方不能預見或避免并不可克服的不可抗力，包括地震等自然災害和國家相關政策變化、政府行為或指令等，導致本合同不能履行或不能全面履行時，不視為違約，雙方可視不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否終止、部分變更或延期履行本合同。2、發(fā)生不可抗力一方應當在不可抗力發(fā)生后向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽鎴蟾孀C明及相關證明文件，如雙方協(xié)商一致決定終止合同的，雙方應按實際代理的天數(shù)，于提交不可抗力書面報告證明及相關證明文件后【】個工作日內(nèi)一次性結清費用。第十一條保密條款1、甲乙雙方保證不向任何第三方透露或在本合同約定范圍外使用有關本合同條款的信息或?qū)Ψ街该鞑坏霉_的信息及資料。本條款經(jīng)雙方簽署后生效，雙方都不得因本合同的解除、終止而違背本條款約定。2、任何一方對在合作過程中所獲知的對方未向社會公開的技術情報和商業(yè)秘密均負有保密義務，未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得將其泄露給第三方或本合同約定范圍外自行使用。第十二條合同的終止和變更1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十三條爭議解決1、本合同訂立、解釋、適用、爭議等均適用中華人民共和國法律。2、雙方對本合同的訂立、解釋、履行、效力等發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院裁決。第十四條其他1、本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。（以下無正文）甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：（簽字）（簽字）簽署日期：年月日簽署地點：第四篇：房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權利和職責1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。3、全權負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階-1-段具體營銷策劃方案。5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權利與職責”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的%。3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。（二）代理服務費1、計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20XX為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年月日第五篇：房地產(chǎn)代理銷售合同范本房地產(chǎn)代理銷售合同上海（以下簡稱“甲方”），辦公地位于上海市，法定代表人為。簽約代表先生/女士依授權委托書（詳見本合同附件1）簽署本合同。有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家根據(jù)中華人民共和國法律組建設立的專業(yè)從事房地產(chǎn)代理銷售的有限責任公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)；主要辦公地位于上海市，法定代表人為。簽約代表先生/女士依授權委托書（詳見本合同附件2）簽署本合同。甲、乙雙方本著友好協(xié)作的原則，在自愿、平等協(xié)商的基礎上，就甲方委托乙方代理銷售甲方投資開發(fā)的單元之事項，合意簽訂本合同，并承諾遵守本合同之各條款，以昭誠信。一、總則1.1本合同文本中下列的詞語，除另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。代（理）銷（售）：指乙方接受甲方的委托，并按照本合同的約定，在一定的期限內(nèi)就本合同所述的房屋向甲方所提供的，進行代理銷售之服務的行為。代銷房屋：指中性質(zhì)為的各單元房屋（具體單元套數(shù)、房型、面積等內(nèi)容詳見本合同附件3）。單套底價：乙方以人民幣元/每建筑平方米的毛坯價之平均底價為基礎，分別為所代銷的每單套毛坯房屋所制定的最低銷售價，即一房一價的銷售底價表（具體的各單套毛坯底價詳見本合同附件4）應交甲方確認后，成功銷售完成代銷事宜。合同單（總）價：購房者為購買乙方代理銷售的房屋而需簽訂的銷售合同中所約定的該套毛坯房屋的每建筑平方米單價、總價和裝修及配置等其他款項的總和。代理銷售總價：代銷房屋中乙方成功銷售完成的各單元套毛坯房屋的總價。成功銷售：指購房者和甲方簽訂《上海市商品房預/出售合同》的，該單元套房屋方為乙方已成功銷售。乙方代銷房屋的成功銷售以單元套為計算單位。1.2代銷房屋概況：1.3甲方系該房屋的發(fā)展商，承諾保證該房屋的所有開發(fā)手續(xù)合法和已取得的相關批準文件真1實、有效。包括（詳見本合同附件5）：編號為滬計城便字（0）第號的上海市計委核發(fā)的同意該項目立項批復；編號為滬規(guī)地（20XX）第號的《建設用地規(guī)劃許可證》；編號為滬房地長字（20XX）第號的《房地產(chǎn)權證》（土地）；編號為滬規(guī)建（20XX第號的《建設工程規(guī)劃許可證》；編號為1號的《建設工程施工許可證》。1.4該房屋的《商品房預售許可證》于20XX年月日前取得。二、代理銷售權2.1甲方確認，本合同附件3所列的房屋由乙方在代銷期內(nèi)提供推廣銷售及具體的營銷服務。2.2在代理期限內(nèi)，乙方不得任意委托他方銷售本合同附件3所列的房屋，否則視為違約,并視為乙方擅自解除本合同。三、代理及服務期限和開盤條件3.1代理期限：甲、乙雙方同意，除非雙方另有書面約定，本合同的代理銷售期限，自20XX年月日至20XX年月日止。3.2開盤條件：甲、乙雙方同意，待甲方落實網(wǎng)上簽約事項、將該房屋的《商品房預售許可證》影印件交由乙方對外公示，乙方應正式開盤銷售。四、房屋交付（接）標準甲方確認，于20XX年月日前取得該房屋（毛坯）的《交付使用許可證》，屆時將按與購房者簽訂的代銷房屋的《上海市商品房預/出售合同》中約定的交房標準，將毛坯房屋交付購房者；于20XX年月1日前待毛坯房屋完成裝修及配置后再行與購房者交接。各單元套毛坯房屋的交付標準、各單元套內(nèi)及公共部位的裝修標準、各單元套內(nèi)的家具家電配置標準等，均應在銷售合同樣本中明確。五、有效客戶的確認5.1凡乙方帶領有效客戶前往甲方銷售場所了解該房屋相關情形或者實地察看該房屋的，甲方或者甲方指定的確認人（本合同附件6）應當在乙方提供的《客戶確認書》（本合同附件7）上簽章確認。若甲方變更本條所述確認人的，應及時書面通知乙方。5.2若甲方確認了乙方的有效客戶后，在乙方的代理期限內(nèi)，甲方不得再行確認該有效客戶為在上海地區(qū)的其他銷售代理人的有效客戶。5.3乙方必須催促引導該有效客戶及時與甲方簽訂銷售合同并支付款項，凡在本合同期限以內(nèi)經(jīng)甲方按照本條第1款方式確認為是乙方有效客戶的，則對于該有效客戶，乙方均可參照本合同的相關約定計提傭金。5.4乙方有效客戶經(jīng)甲方確認后，若該有效客戶的配偶及未成年子女最終利用乙方提供的該房屋銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方成功銷售的代理客戶（但屆時乙方應提供相應的證據(jù)），甲方仍應按本合同約定支付乙方傭金。六、傭金的結算和支付6.1乙方代理銷售的傭金比例按照下列方式計算：(a)若乙方已成功銷售房屋的數(shù)量＜套時，甲方應按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總價的%的比例，與乙方計算傭金；(b)當乙方已成功銷售房屋的數(shù)量≥套時，甲方應按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總價的%的比例，與乙方計算傭金；并在支付第套房屋的傭金的同時，一次性按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總價的%的比例標準補足支付之前套的傭金差額部分。(c)甲、乙雙方各自承擔本方應繳納的相應稅、費。6.2乙方每成功銷售一單元套房屋應當及時向甲方提交該單元套房屋的《客戶確認書》原件/乙方蓋章的復印件等相關的文件報表資料，并配合甲方核對確認乙方在上一日前已成功銷售房屋的套數(shù)、總面積、代理銷售總價、銷售合同金額等數(shù)據(jù)情況，甲方應當在收到并核對確認了乙方提交的相關的文件報表資料后的五個工作日內(nèi)，按照本合同約定的比例數(shù)額標準向乙方支付傭金，乙方應在收到傭金后的三個工作日內(nèi)向甲方交付等額發(fā)票。七、雙方責任、義務和陳述、保證7.1甲、乙雙方均保證：能夠獨立地對外簽署合同及從事商業(yè)交易和本合同項下的預期交易，并承擔相關責任；雙方均具有完成本合同預期所有的交易，所必需的授權及權利和履行本合同項下之義務。本合同已經(jīng)甲方和乙方的各自的有效授權、簽署和遞交，并構成對雙方均合法、有效、具有約束力的義務，根據(jù)其生效條款對雙方而言，均可予以執(zhí)行。7.2甲、乙雙方確認：在簽署本合同時，甲方就該房屋上已或?qū)⒃O定的任何形式的抵押及第三方權益已全部完整披露，在代銷房屋銷售過程中若有涉及第三方權益的事項均有甲方承擔相關責任。7.3在本合同簽署生效和在上海地區(qū)前期推廣及實施銷售前，甲方應向乙方提供與代銷房屋的數(shù)量資料的詳表和與銷售有關的證書及文件之復印件，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房地產(chǎn)權證、規(guī)劃及施工許可證、總平面及單元套圖、物業(yè)管理公約等。甲方對外發(fā)布的廣告和樓書等資料應符合代銷房屋所在地的法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定。7.4甲方同意，根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏，甲方負責派專員辦理收款、開具發(fā)票、按銷售需求落實按揭銀行、預告登記及抵押登記中的要求安排落實