成本加酬金的合同實(shí)例(共6篇)

成本加酬金的合同實(shí)例(共6篇)成本加酬金的合同實(shí)例

省級機(jī)關(guān)商品房購臵協(xié)議書

甲方：某廳工會(huì)

乙方：某房屋建設(shè)開發(fā)有限公司

1、項(xiàng)目概況

2、建設(shè)原則

2.1、本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，甲方全程監(jiān)管。

2.2、項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)必須公開、公正、透明，所有重大決定須甲乙雙方共同確定。

2.3、乙方以成本加酬金的價(jià)格方式建設(shè)，其酬金按工程建安總造價(jià)的一定比例收取。

3、建設(shè)方式

3.1、乙方按甲方確定的購房者購房需求定向開發(fā)和定向銷售。

3.2、由于本項(xiàng)目的甲方是受多個(gè)自然人委托、作為所有購房人的代表，與乙方簽訂本協(xié)議，因此，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，按照用戶利益優(yōu)先的原則，甲方以書面形式征詢?nèi)抠彿空叩囊庖姡陨贁?shù)服從多數(shù)和滿足土地行政審批條件的前提下，與乙方共同論證和確定項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)計(jì)方案、以及具體的戶數(shù)和戶型。

4、建設(shè)內(nèi)容

4.1.乙方按甲乙雙方和行政審批部門審定的規(guī)劃總平面布臵圖和施工圖進(jìn)行施工建設(shè),具體建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)且施工圖載明的全部建筑結(jié)構(gòu)及水、電、氣、排污管網(wǎng)、消防系統(tǒng)、地下車位、地上

車位、小區(qū)道路、小區(qū)綠化、小區(qū)圍墻、樓宇對講監(jiān)控及周界防衛(wèi)、電視電話綜合布線到戶、物業(yè)用房等所有主體和配套工程建設(shè)，以及滿足本項(xiàng)目使用功能所必需的配套工程（高低壓配電、電視電話進(jìn)線、城市自來水連接、天然氣連接、雨污排放接口、小區(qū)道路與城市道路接口等）。其它紅線外工程由甲乙雙方協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案，乙方組織實(shí)施，甲方予以配合。

4.2、以上建設(shè)內(nèi)容必須達(dá)到雙方約定交房標(biāo)準(zhǔn)及所需配套設(shè)施的要求（具體交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件1）。

5.合同價(jià)格

因目前存在多種不確定因數(shù)，其住房、商業(yè)用房、車庫的價(jià)格暫時(shí)無法量化。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋銷售合同價(jià)格按以下定價(jià)原則確定：

5.1、各銷售房屋價(jià)格的確定

甲方根據(jù)本合同約定的定價(jià)原則，審核項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)，在保證結(jié)算總價(jià)不變的前提下，按產(chǎn)權(quán)面積測繪單位出具的各樓棟、單元、樓層的具體房屋和商鋪面積，依據(jù)商品房定價(jià)規(guī)律，確定每個(gè)銷售物的具體價(jià)格。由乙方按此價(jià)格與購房者簽訂《商品房買賣合同》。

因項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)需項(xiàng)目竣工決算后才能最終確定，為此，為解決《商品房買賣合同》臨時(shí)價(jià)格問題，雙方約定在乙方辦理《商品房預(yù)售許可證》前，甲乙雙方根據(jù)本合同約定的項(xiàng)目定價(jià)原則，估算項(xiàng)目的總價(jià)，測算各具體商品房銷售價(jià)格，暫定在《商品房買賣合同》中。工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)審核確認(rèn)的項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)款，調(diào)整房屋銷售合同中的暫定銷售價(jià)格，采取多退少補(bǔ)方式，調(diào)整《商品房買賣合同》中暫定價(jià)的差額。

5.2、項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)組成

雙方約定，本項(xiàng)目的結(jié)算總價(jià)包括建筑安裝工程造價(jià)、工程建設(shè)其他費(fèi)、酬金、稅金，具體組成如下：

5.2.1、建筑安裝工程造價(jià)

（1）、承包人中標(biāo)價(jià)

承包人中標(biāo)價(jià)指乙方在本合同4.1建設(shè)內(nèi)容的全部設(shè)計(jì)完成、通過審查后30個(gè)日歷天內(nèi)，依據(jù)其設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行清單定額、本合同附件交房標(biāo)準(zhǔn)和成都市建設(shè)主管部門發(fā)布的材料信息價(jià)，編制全部工程內(nèi)容的招標(biāo)預(yù)算控制價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，以審定后的預(yù)算控制價(jià)進(jìn)行招標(biāo)采購，經(jīng)雙方確認(rèn)并經(jīng)行政監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可的中標(biāo)人中標(biāo)價(jià)（扣除其中的暫列金）.

（2）、承包合同價(jià)格調(diào)整1

本項(xiàng)目鋼材、水泥、商品砼、砌體磚、預(yù)拌砂漿、安裝主材為本項(xiàng)目的可調(diào)價(jià)材料，除可調(diào)價(jià)材料外，其余材料或設(shè)備價(jià)格不予調(diào)整?？烧{(diào)價(jià)材料價(jià)差計(jì)入建安造價(jià)。

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（3）、承包合同價(jià)格調(diào)整2

由于不可抗力的自然因素或者國家政策出現(xiàn)調(diào)整造成工程建設(shè)成本增加的費(fèi)用，據(jù)實(shí)調(diào)整承包合同價(jià)格，計(jì)入建安造價(jià)。

（4）、承包合同價(jià)格調(diào)整3

本項(xiàng)目若出現(xiàn)軟弱地質(zhì)情況，甲乙雙方協(xié)商確定地基處理方案，發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入建安造價(jià)。

（5）、承包合同價(jià)格調(diào)整4

本項(xiàng)目若出現(xiàn)工程變更、招標(biāo)清單偏差引起造價(jià)調(diào)整，甲乙雙方根據(jù)承包合(轉(zhuǎn)載于:www.xiElw.coM寫論文網(wǎng):)同約定的計(jì)價(jià)原則計(jì)入建安造價(jià)。

5.2.2、工程建設(shè)其他費(fèi)

工程建設(shè)其他費(fèi)用具體包括：工程建設(shè)用地費(fèi)、管線搬遷及補(bǔ)償費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)（包含項(xiàng)目建議書編制、可行性研究報(bào)告）、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、行政事業(yè)性一站式收費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評審費(fèi)、專項(xiàng)及其他費(fèi)用（包括房屋內(nèi)空氣質(zhì)量檢測及治理費(fèi)、結(jié)構(gòu)安全鑒定費(fèi)、環(huán)境保護(hù)治理費(fèi)）。

以上工程建設(shè)其他費(fèi)用的具體項(xiàng)目詳見附件2，按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)入項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)。

5.2.3、酬金

雙方約定，乙方作為項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)商，按本項(xiàng)目建安造價(jià)的2%計(jì)取酬金，列入項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)。

5.2.4、稅金

稅金指國家規(guī)定的本項(xiàng)目應(yīng)交納的稅金，但不包括購房者個(gè)人房屋維修基金和契稅及其他按照法律和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由購房者自己支出款項(xiàng)部分。

6、結(jié)算

甲方應(yīng)在乙方報(bào)送完整結(jié)算資料后60天內(nèi)完成項(xiàng)目總價(jià)及各銷售房屋價(jià)格的結(jié)算。

7、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工組織

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8、購房流程和款項(xiàng)支付

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9、甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1、協(xié)助乙方辦理該宗土地的國土（變性、出讓過戶）、規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，確認(rèn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。

9.2、確保土地權(quán)屬無第三方爭議及其它權(quán)利瑕疵；負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊上現(xiàn)有房屋的拆遷、安臵工作；協(xié)助使項(xiàng)目用地達(dá)到“三通一平”的要求；協(xié)調(diào)與項(xiàng)目地塊有關(guān)的周邊關(guān)系。

9.3.組織本單位自愿購買該項(xiàng)目商品住房的購房者，按乙方要求及時(shí)支付購房資金。

9.4、在施工圖送審圖單位審查前，甲方根據(jù)實(shí)際需要，有權(quán)對裝修方案進(jìn)行調(diào)整、更改局部施工裝飾方案；若該修改方案對工期影響較大，雙方協(xié)商調(diào)整工期順延時(shí)間。公共區(qū)域的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同確定。

9.5.甲方有權(quán)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行檢查，對出現(xiàn)的問題向乙方提出合理整改意見，并責(zé)令乙方執(zhí)行。

9.6．房屋竣工后，協(xié)助乙方招聘前期物業(yè)管理單位。

10、乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1、在成都市某地開發(fā)商品房，并將在上述土地上建設(shè)的房屋和附屬設(shè)施按約定的面積及甲乙雙方約定的售價(jià)銷售給甲方核定的購房者。

篇二：成本加酬金合同潛在優(yōu)勢

淺析成本加酬金合同潛在優(yōu)勢

文章摘要:合同是要約和目標(biāo)，激勵(lì)性質(zhì)的合同是成功地關(guān)鍵、利益最大化的關(guān)鍵之一。成本加酬金合同的含義、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件、成本加酬金合同的運(yùn)用優(yōu)缺點(diǎn)、成本加酬金合同的運(yùn)用中注意事項(xiàng)。

文章關(guān)鍵詞:成本加酬金合同成本酬金特定支付獎(jiǎng)懲

合同是聯(lián)系工程各參與方的要約和目標(biāo)，業(yè)主和項(xiàng)目承包商之間簽訂一份帶有激勵(lì)性質(zhì)的合同是項(xiàng)目成功地關(guān)鍵，也是順利、按時(shí)或提前完成承包任務(wù)，并達(dá)到承包方利益最大化的關(guān)鍵之一。成本加酬金合同是順應(yīng)目前建筑市場，帶有激勵(lì)性質(zhì)模式合同，在國際上，許多項(xiàng)目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。

一、成本加酬金合同的含義

成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，這是與固定價(jià)格價(jià)合同（固定價(jià)格合同：包括總價(jià)固定價(jià)格合同和單價(jià)固定價(jià)格合同兩種，總承包方和分包方約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)包干施工，合同價(jià)款不再調(diào)整。僅對風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的，如設(shè)計(jì)變更等，另行約定此部分合同價(jià)款調(diào)整方法。）正好相反的合同，即按成本取費(fèi)合同，這是承包人要發(fā)包人償付工程實(shí)際成本加一定酬金的合同。其中酬金由管理費(fèi)、利潤及獎(jiǎng)金組成。酬金按實(shí)際成本一定百分率計(jì)算的，稱為成本加按百分率確定酬金的合同；酬金按一筆固定數(shù)額償付的，稱成本加固定

篇三：成本加酬金合同

XXXXXXX有限責(zé)任公司

2013年度XXXXXXXXXXXXXXX工程施工合同

甲方：

乙方：

合同編號：

甲方：

乙方：

一、工程概況

1、工程名稱：2013年度XXXXXXXXXXX工程

2、工程地點(diǎn)：

3、工程范圍及內(nèi)容：

二、建設(shè)原則

2.1、本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，甲方全程監(jiān)督。

2.2、項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)必須公開、公正、透明，所有重大決定須甲乙雙方共同確定。

2.3、乙方以成本加酬金的價(jià)格方式建設(shè)，其酬金按工程建設(shè)總造價(jià)的一定比例收取。

三、合同工期：

進(jìn)場日期：2013年2月20日

開工日期：2014年2月20日

合同工期：一年。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)相關(guān)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，質(zhì)量達(dá)合格等級。

五、合同類別：成本加酬金合同

六、合同價(jià)格及支付方式

因目前存在多種不確定因素，需修繕工程無法量化，經(jīng)雙方協(xié)商，合同價(jià)格按工程完工后工隊(duì)實(shí)際產(chǎn)生成本費(fèi)用及酬金組成，并在工程完工后由甲方現(xiàn)場驗(yàn)收確認(rèn)合格后一次性支付乙方，付款時(shí)，乙方需提供相應(yīng)金額的工程發(fā)票，施工期間產(chǎn)生費(fèi)用由乙方墊付。

工程建設(shè)成本費(fèi)：包括施工期間機(jī)具設(shè)備租用、土方材料、人工、能耗。酬金：雙方約定，乙方做為項(xiàng)目承包方，按本項(xiàng)目造價(jià)的5%計(jì)取酬金，列入項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)。

稅金：稅金指國家規(guī)定的本項(xiàng)目應(yīng)交納的稅金。

七、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)在開工前向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，并對資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

2、由于甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延并同時(shí)進(jìn)行索賠。

3、甲方按合同規(guī)定撥付工程款。

4、工程竣工后，甲方按國家和行業(yè)有關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求組織工程驗(yàn)收。

5、由乙方原因而造成的質(zhì)量事故及連帶損失，甲方有向乙方進(jìn)行索賠的權(quán)利。

八、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、做好施工前期準(zhǔn)備工作，包括考察現(xiàn)場，組織施工人員、施工材料、設(shè)備、機(jī)具等。保證不損壞所施工地點(diǎn)的地下建筑、構(gòu)筑物（電纜，光纜和其它管網(wǎng)等）。

2、乙方負(fù)責(zé)采購工程的所需材料，并保證其質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。

3、乙方負(fù)責(zé)編制施工方案，并提交甲方運(yùn)行部審核，施工方案批準(zhǔn)后方可施工。并確保施工安全，做到文明施工。

4、乙方將承擔(dān)因自身原因而造成的施工質(zhì)量缺陷及與其相關(guān)的其它全部損失和責(zé)任。

5、乙方負(fù)責(zé)本工程施工中的安全、防火、防盜工作。因乙方原因造成的一切人員、設(shè)備事故及損失均由乙方承擔(dān)。

九、進(jìn)度計(jì)劃

1、開工前，乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃。

2、乙方必須按甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

十、工程竣工

1、乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。

2、乙方不能按照合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、施工中甲方如需提前竣工，在乙方確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽定提前竣工協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

第十一條；工程質(zhì)量

1、本工程施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求。

2、雙方對工程質(zhì)量有爭議時(shí)，可委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具工程質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十二條：檢查和返工

1、乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求以及依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

2、工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)，因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用的，工期不予順延。

第十三條：乙方采購材料設(shè)備

1、乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方按照甲方的要求，在甲方在場的情況下進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合有關(guān)規(guī)范要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)拆除或重新采購，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。

3、乙方需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用。

第十四條：安全施工

1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)該按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知工程師。同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

3、因乙方原因造成甲方或第三人財(cái)產(chǎn)、人員損害，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第十五條，合同解除

1、本工程合同期滿且合同款結(jié)清后，本合同自動(dòng)終止。

2、因不可抗力或一方違約致使本合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。

3、合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。

4、因解除本合同發(fā)生的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，且解除合同不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第十六條：違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：甲方不按時(shí)支付工程價(jià)款，每逾期一日，甲方應(yīng)按所欠款額的萬分之二向乙方交付違約金。

2、乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

（1）乙方逾期開工或竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方按日1000元支付違約金。

（2）因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)進(jìn)行返工使工程達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（費(fèi)用自負(fù)），并按合同總價(jià)款10%向甲方支付違約金。

（3）乙方若有其它違約行為，乙方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因乙方原因造成甲方損失的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方在承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第十七條：不可抗力

1、發(fā)生《合同法》規(guī)定的不可抗力事件，乙方負(fù)及時(shí)通知義務(wù)，并盡力保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)安全，減少損失，責(zé)任按照法律規(guī)定執(zhí)行。

篇四：2014年一級建造師資格考試復(fù)習(xí)之成本加酬金合同的運(yùn)用

2014年一級建造師資格考試復(fù)習(xí)之成本加酬金合同的運(yùn)用

成本加酬金合同的含義，采用折中合同，承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。接下來我們大家就來一起要論一下這些內(nèi)容。

1.成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件；成本加酬金合同通常用于如下情況：(1)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;(2)時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)計(jì)劃和商談。成本加酬金合同的形式，主要如下：成本加固定費(fèi)用合同成本，加固定比例費(fèi)用合同，成本加獎(jiǎng)金合同，最大成本加費(fèi)用合同，當(dāng)實(shí)行施工總包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本。

2.我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類有：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。投標(biāo)擔(dān)保的含義：根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，施工投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)擔(dān)保的形式：現(xiàn)金;保兌匯票;現(xiàn)金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險(xiǎn)公司或提供公司投標(biāo)保證書。

3.履約擔(dān)保的形式，履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或履約擔(dān)保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔(dān)?？梢圆捎妙A(yù)留保留金的方式。銀行履約保函，銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。履約擔(dān)保書，由擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司開具履約擔(dān)保書，當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過程中違約時(shí)，開除擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項(xiàng)目所實(shí)際花費(fèi)的金額，但該金額必須用在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。保留金，保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價(jià)款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時(shí)，業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責(zé)任期滿”)時(shí)，將剩下的一半支付給承包人。

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篇五：1按合同計(jì)價(jià)法分固定總價(jià)合同單價(jià)合同和成本加酬金合同

1按合同計(jì)價(jià)法分固定總價(jià)合同單價(jià)合同和成本加酬金合同

2總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級一級二級三級

特級：可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工

一級：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的以下房屋建筑工程的施工（1）40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程（2）高度240m以下的構(gòu)筑物（3）建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體

二級：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的以下房屋建筑工程的施工（1）28層及以下、單跨跨度36m及以下的房屋建筑工程（2）高度120m及以下的構(gòu)筑物（3）建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體

三級：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的以下房屋建筑工程的施工（1）14層及以下、單跨跨度24m及以下的房屋建筑工程（2）高度70m及以下的構(gòu)筑物（3）建筑面積6萬平方米及以下住宅小區(qū)或建筑物群體

專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一級二級三級

一級：可承擔(dān)各類地基與基礎(chǔ)工程的施工二級：可承擔(dān)工程造價(jià)1000萬元及以下各類地基與基礎(chǔ)工程的施工三級：可承擔(dān)工程造價(jià)300萬元及以下各類地基與基礎(chǔ)工程的施工

3招投標(biāo)活動(dòng)的基本原則：公開公平公正誠實(shí)守信

4招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件（1）有固定的營業(yè)場所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件（2）具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量（3）具有可以作為評標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)欤?）有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度

采用邀請招標(biāo)的工程范圍（1）項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的（2）受自然地域環(huán)境限制的

（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的（4）擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。

5工程建設(shè)招標(biāo)范圍（1）關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（2）關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目

（3）全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目（4）全部或部分使用國家融資的項(xiàng)目（5）使用國際組織或者外國政府貸款的項(xiàng)目工程建設(shè)施工招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件：1）概算已經(jīng)批準(zhǔn)2）建設(shè)項(xiàng)目已正式列入國家、部門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃

3）建設(shè)用地的征用工作已完成4）有能夠滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料5）建設(shè)資金和主要建筑材料、設(shè)備的來源已經(jīng)落實(shí)

6)已經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場的“三通一平”已經(jīng)完成或一并列入施工招標(biāo)范圍

6標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的組成：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評標(biāo)辦法、合同條款及格式、工程量清單、圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求、投標(biāo)文件格式、投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料

7我國國家發(fā)改委指定發(fā)布招標(biāo)公告的媒介：《中國日報(bào)》、《中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》、《中國建設(shè)報(bào)》、《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》

8投標(biāo)文件格式：投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、聯(lián)合體協(xié)議書、投標(biāo)保證金、已標(biāo)價(jià)工程量清單、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、擬分包項(xiàng)目情況表、資格審查資料、其他材料

9評標(biāo)組織評委應(yīng)具備的條件（1）從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿8年并具備高級職稱或同等專業(yè)水平（2）熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)（3）能夠認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)

10評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)

（1）綜合評估法。即最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將報(bào)價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證、工期保證、質(zhì)量保證、業(yè)績與信譽(yù)等賦予不同的權(quán)重，用打分或折算貨幣的方法，評出中標(biāo)人

（2）經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法。即滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，選擇經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)格的投標(biāo)人為中標(biāo)人

11所謂不平衡報(bào)價(jià)，是對常規(guī)報(bào)價(jià)的優(yōu)化，其實(shí)質(zhì)是在保持總報(bào)價(jià)不變的前提下，通過提高工程量清單中一些子項(xiàng)的綜合單價(jià)，同時(shí)降低另外一些子項(xiàng)的單價(jià)來獲取較好經(jīng)濟(jì)收益

12評標(biāo)委員會(huì)評標(biāo)的依據(jù)：招標(biāo)文件、開標(biāo)前會(huì)議紀(jì)要、評標(biāo)定標(biāo)的辦法及細(xì)則、標(biāo)底、投標(biāo)文件、其他有關(guān)資料

13評標(biāo)報(bào)告應(yīng)如實(shí)記載以下內(nèi)容：1基本情況和數(shù)據(jù)表2評標(biāo)委員會(huì)成員名單3開標(biāo)記錄4符合要求的投標(biāo)一覽表5評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)方法或評標(biāo)因素一覽表6經(jīng)評審的價(jià)格或評分比較一覽表7經(jīng)評審的投標(biāo)人排名8推薦的中標(biāo)候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜9澄清、說明補(bǔ)正事項(xiàng)紀(jì)要

14評標(biāo)無效評標(biāo)過程有下列情況之一的，評標(biāo)無效，應(yīng)當(dāng)依法重新進(jìn)行評標(biāo)或者重新進(jìn)行招標(biāo)，有關(guān)行政監(jiān)督部門可處三萬元以下的罰款(1)使用招標(biāo)文件沒有確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法的2）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法含有傾向或排斥投標(biāo)人的內(nèi)容，妨礙或限制投標(biāo)人之間競爭，且影響評標(biāo)結(jié)果的3）應(yīng)當(dāng)回避擔(dān)任評標(biāo)委員會(huì)成員的人參與評標(biāo)4）評標(biāo)委員會(huì)的組建及人員組成不符合法定要求的5）評標(biāo)委員會(huì)及其成員在評標(biāo)過程中有違法行為，且影響評標(biāo)結(jié)果的

15投標(biāo)有效期投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證投標(biāo)人有足夠的時(shí)間完成評標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日算起。在原有投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人可以書面形式要求所有投標(biāo)人演唱投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失敗，但是投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但應(yīng)不可抗力需要延長投標(biāo)有效期的除外

16導(dǎo)致中標(biāo)無效的情況

（1）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料，或與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的行為影響中標(biāo)結(jié)果的（2）招標(biāo)人向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況，或者泄露標(biāo)底的行為影響中標(biāo)結(jié)果的（3）投標(biāo)人互相串通投標(biāo)，投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會(huì)行賄的手段謀取中標(biāo)（4）投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的（5）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的行為影響中標(biāo)結(jié)果的（6）招標(biāo)人在評標(biāo)委員會(huì)依法推薦的的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評標(biāo)委員會(huì)否決后自行確定中標(biāo)人的

簽訂合同（1）合同的簽訂投標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

（2）投標(biāo)保證按照建設(shè)法規(guī)的規(guī)定，若招標(biāo)人收取投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起7日內(nèi)，將投標(biāo)保證金退還給中標(biāo)人和未中標(biāo)人

（3）履約保證是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保

有兩種形式：銀行履約保函（為合同金額的10%左右）履約擔(dān)保書（為合同價(jià)的30%-50%）

16合同文件優(yōu)先順序1）合同協(xié)議書2）中標(biāo)通知書3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄4）專用合同條款5）通用合同條款6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求7）圖紙8）已標(biāo)價(jià)工程量清單9）其他合同文件

17承包人的一般義務(wù)

（1）承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā)包人免于承擔(dān)因承包人違反法律而引起的任何責(zé)任(2)承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金包括在合同價(jià)格內(nèi)(3)完成各項(xiàng)承包工作(4)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)(5)承包人采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失(6)承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境和生態(tài)的保護(hù)工作(7)承包人在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)不得侵害發(fā)包人和他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等

公共設(shè)施的權(quán)力，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾(8)承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示為他人在施工場地或附近實(shí)施與工程有關(guān)的其他各項(xiàng)工作提供可能的條件(9)工程接收證書頒發(fā)前承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程(10)承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)發(fā)包人義務(wù)

（1）發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律而引起的任何責(zé)任（2）發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按相關(guān)條款的約定向承包人發(fā)出開工通知(3)發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供施工場地，以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整（4）發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件（5）發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底（6）發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款（7）發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收（8）發(fā)包人應(yīng)發(fā)行合同約定的其他義務(wù)（包括協(xié)調(diào)勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人、監(jiān)理人，以及其他與工程施工有關(guān)的其他人的關(guān)系）

18開工監(jiān)理人應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工日期。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。承包人應(yīng)在開工日期后盡快開工

19事故處理工程施工過程中發(fā)生事故的，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)立即通知發(fā)包人。發(fā)包人和承包人應(yīng)立即組織人員和設(shè)備進(jìn)行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，防止事故擴(kuò)大，并保護(hù)事故現(xiàn)場。需要移動(dòng)現(xiàn)場物品時(shí)，應(yīng)作出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證據(jù)。發(fā)包人和承包人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)如實(shí)地向有關(guān)部門報(bào)告事故發(fā)生的情況，以及正在采取的緊急措施等

暫停施工除了發(fā)生不可抗力事件或其他客觀原因造成必要的暫停施工外，工程施工過程中，當(dāng)一方違約使另一方受到嚴(yán)重?fù)p失的，受損失方有權(quán)要求暫停施工，其目的是減少工程損失和保護(hù)受損失方的利益。但暫停施工會(huì)影響工程進(jìn)度，影響合同的正當(dāng)履行，為此，合同雙方都應(yīng)盡量避免采取暫停施工的手段，而應(yīng)通過協(xié)商，共同采取緊急措施，消除可能發(fā)生的暫停施工因素

工程隱蔽部位指工作面經(jīng)覆蓋后將無法查看的任何工程部位

20除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一應(yīng)進(jìn)行變更

(1)取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施(2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸(4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序(5)為完成工程需要追加的額外工作

變更程序：變更提出變更估價(jià)變更指示

21竣工驗(yàn)收是指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進(jìn)行的驗(yàn)收

22不可抗力是指承包人和發(fā)包人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見，在工程實(shí)施過程中不可避免發(fā)生并不能客服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭（不包括颶風(fēng)臺風(fēng)）和專用合同條款約定的其