合江萊克國(guó)際汽車(chē)城初步設(shè)計(jì)

合江萊克國(guó)際汽車(chē)城設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)重慶萊克投資有限公司2014年11月25日一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料三、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求五、設(shè)計(jì)成果要求六、篩選方式七、提交設(shè)計(jì)成果時(shí)間及地點(diǎn)八、附件部分一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于四川省瀘州市合江縣城西，距離合江城約4公里，北臨長(zhǎng)江，東接瀘渝高速公路，項(xiàng)目定位為長(zhǎng)江上游目前最大的汽車(chē)后市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，輻射云、貴、川結(jié)合部的汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)零件配送中心，以汽車(chē)貿(mào)易、汽車(chē)零配件及汽車(chē)飾品為主業(yè)，兼顧汽車(chē)服務(wù)、汽車(chē)文化、生活設(shè)施配套等功能為一體綜合汽車(chē)城。根據(jù)合江縣控規(guī)相關(guān)指標(biāo)要求，并結(jié)合該地塊實(shí)際情況的要求進(jìn)行初步方案設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、政府文件（批文、意見(jiàn)書(shū)等）；2、圖紙資料（基礎(chǔ)資料、地形圖、紅線圖、條件圖等相關(guān)圖紙，應(yīng)用時(shí)提供電子文件）；3、國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法令、法規(guī)；4、國(guó)家、省、市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；5、相關(guān)項(xiàng)目資料。三、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求（一）規(guī)劃指標(biāo)1、規(guī)劃用地面積約20余萬(wàn)平方米（約320余畝）2、總建筑面積：萬(wàn)平方米3、容積率w1.54、建筑密度5、建筑高度商業(yè)部分不超過(guò)三層（含三層、但不含酒店或綜合樓），住宅不設(shè)限6、綠地率（二）、三大板塊布局構(gòu)想（僅供參考）1、萊克汽車(chē)廣場(chǎng)汽車(chē)板塊一以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為主，（圖上為“1”號(hào)地塊）①1號(hào)地塊利用地形高差，整個(gè)地塊設(shè)計(jì)負(fù)一樓（僅作參考），除靠7號(hào)線一側(cè)外，其余三方均為臨街，且與一層有車(chē)行道路及其它人行交通動(dòng)線并與7號(hào)線和一樓相連，一樓地面應(yīng)有相應(yīng)的空間滿足負(fù)一樓部分通道的采光，達(dá)到負(fù)一樓與一樓均為臨街商業(yè)體的目標(biāo)。②主展場(chǎng)約為8000-12000平米；（內(nèi)設(shè)經(jīng)營(yíng)性休閑酒水區(qū)、商務(wù)談判區(qū)、相關(guān)一站式服務(wù)區(qū)）③零配件市場(chǎng)約為平米；汽車(chē)用品市場(chǎng)約為平米；二手車(chē)交易市場(chǎng)平米（占地面積，建筑面積）;美容、快修、汽車(chē)檢測(cè)平米；⑦物流倉(cāng)貯;辦公樓及電子商務(wù)等辦公區(qū)（車(chē)管所含汽車(chē)上戶、過(guò)戶辦公場(chǎng)地、車(chē)貸、車(chē)險(xiǎn)、工商稅務(wù)等場(chǎng)地）；汽車(chē)影院（可設(shè)置在綜合商務(wù)區(qū)）。2、綜合商業(yè)區(qū)板塊一以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主（圖上為“2”號(hào)地塊）①家居賣(mài)場(chǎng)平米；②建材市場(chǎng)平米；③五金機(jī)電或小商品市場(chǎng)平米；④商務(wù)酒店1-2家、茶樓（分兩種，一種是專(zhuān)業(yè)茶樓，另一種以接待與收費(fèi)相結(jié)合的服務(wù)性為主的休閑區(qū)）、餐飲區(qū)（餐飲可考慮一家規(guī)模較大的承辦各種檔次的宴席餐廳）；⑤其他版塊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；⑥在三樓考慮室內(nèi)結(jié)合室外為吃和玩的，以兒童為主題的兒童樂(lè)園、如旱冰場(chǎng)等。3、“3”號(hào)地塊可以考慮部分住宅；4、相關(guān)物業(yè)配置①萊克汽車(chē)廣場(chǎng)應(yīng)有大道或景觀大道直通長(zhǎng)江邊，在沿臨江懸崖邊形成城市觀景平臺(tái)。②配套設(shè)施：生活會(huì)所，休閑娛樂(lè)、健身、餐飲場(chǎng)地，兒童主題樂(lè)園或與汽車(chē)相關(guān)的購(gòu)物商業(yè)區(qū)體驗(yàn)設(shè)施，相關(guān)生活配套設(shè)施、警衛(wèi)、物管相關(guān)管理服務(wù)設(shè)施;③整個(gè)商區(qū)景觀元素多考慮與汽車(chē)相關(guān)的元素。5、倉(cāng)貯建議，利用地下停車(chē)庫(kù)或人防工程地下室為主，地上也可以適當(dāng)設(shè)置；6、商業(yè)住宅體量控制（A）方案一①整個(gè)商業(yè)體量20~25萬(wàn)nf（僅作參考）；②住宅體量5~10萬(wàn)nf（以中小戶型為主）（僅作參考）；③倉(cāng)貯面積按市場(chǎng)容量需要配置體量。（B）方案二①整個(gè)地塊按全商業(yè)設(shè)計(jì)；②倉(cāng)貯面積根據(jù)容量配置。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（一）規(guī)戈目標(biāo)使本項(xiàng)目成為合江一景，建成川、渝、黔、滇結(jié)合部最大、最具現(xiàn)代化汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，集汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售，汽車(chē)零配件銷(xiāo)售，二手車(chē)交易，會(huì)展博覽，汽車(chē)物流服務(wù)，汽車(chē)文化等于一體并與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相融合的綜合商貿(mào)中心。（二）規(guī)劃理念規(guī)劃設(shè)計(jì)要適當(dāng)超前，應(yīng)是一個(gè)具有高品質(zhì)，高起點(diǎn)的，充分體現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者濃厚的人文關(guān)懷、以人為本的現(xiàn)代化汽車(chē)綜合商貿(mào)城，而且必須符合市場(chǎng)要求，消費(fèi)者喜愛(ài)，重點(diǎn)考慮項(xiàng)目如何能吸引人，并且能留得住人，能產(chǎn)生良好銷(xiāo)售效果，建設(shè)一個(gè)以多種業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)且相融的綜合商貿(mào)城?？沙掷m(xù)發(fā)展也是貫穿本項(xiàng)目的要求。1、以人為本：在規(guī)劃布局、交通組織、景觀尺度、交流空間場(chǎng)所等營(yíng)造方面，從汽車(chē)銷(xiāo)售、維修保養(yǎng)等綜合服務(wù)的體系出發(fā)，充分考慮客戶需求，合理組織、分區(qū)，并提供多方位休閑洽談區(qū)域。2、堅(jiān)持特色化、個(gè)性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)要適當(dāng)超前，規(guī)劃設(shè)計(jì)具有高品質(zhì)、高起點(diǎn)、充分體現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者濃厚的人文關(guān)懷、將本項(xiàng)目打造一個(gè)具有影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的汽車(chē)綜合服務(wù)性商貿(mào)園區(qū)，建筑外觀造型在20-30年內(nèi)不落后，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文化的代表性特征。將體驗(yàn)式購(gòu)物元素模式作為重點(diǎn)考慮，以利于項(xiàng)目聚集人氣并留住客人。3、根據(jù)地塊特征及價(jià)值分配功能：根據(jù)地塊周邊道路及視線情況特征，將地塊面積較大區(qū)域作為核心汽車(chē)展銷(xiāo)場(chǎng)，交通便利，視線通透，并通過(guò)中心廣場(chǎng)將展銷(xiāo)區(qū)與配套辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)主軸串聯(lián)在一起，形成有機(jī)的一體。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能要求：、本項(xiàng)目發(fā)展定位重點(diǎn)突出六大功能：一是汽車(chē)與配件展示銷(xiāo)售（批發(fā)與零售）功能；二是汽車(chē)美容與維修功能；三是二手車(chē)交易功能；四是綜合賣(mài)場(chǎng)（家居、建材、機(jī)電……）銷(xiāo)售功能；五是辦公酒店功能；六是居住功能。、由于本項(xiàng)目是以汽車(chē)園區(qū)來(lái)立項(xiàng)，所以綜合商業(yè)區(qū)不能出現(xiàn)與汽車(chē)行業(yè)無(wú)關(guān)的標(biāo)識(shí)，但實(shí)際用途是用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，所以請(qǐng)按商業(yè)綜合體以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)考慮設(shè)計(jì)。各設(shè)計(jì)單位，依據(jù)地形地貌及七號(hào)線走向、標(biāo)高，充分利用地形，盡可能減少土石方開(kāi)挖邊坡工程量，利用地形高差，同時(shí)盡量做到交通能直通各樓層，創(chuàng)造更多有價(jià)值的商業(yè)體，七號(hào)線道路在我們項(xiàng)目路段，道路線可做調(diào)整，并與濱江路相連接，七號(hào)線道路寬32米，其中車(chē)行道21米、人行道11米。（四）規(guī)劃布局要求：1、以多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)和特色功能或?qū)I(yè)產(chǎn)品來(lái)強(qiáng)化內(nèi)街，將人流吸引到內(nèi)街，使內(nèi)街更具人氣。2、設(shè)置生活配套商業(yè)廣場(chǎng)（汽車(chē)城中心廣場(chǎng)、會(huì)所）、景觀大道、汽車(chē)城大道入口廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等有機(jī)聯(lián)系的景觀節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)整個(gè)商城的興旺。3、地塊中間建設(shè)一條景觀大道直通長(zhǎng)江方向，末端設(shè)一城市廣場(chǎng)及景觀陽(yáng)臺(tái)。4、設(shè)置地面地下停車(chē)場(chǎng)、景觀、公共設(shè)施、廣場(chǎng)來(lái)化解偏僻、沒(méi)人流的死角。5、設(shè)置雙面街，盡量不出現(xiàn)單邊街。6、通過(guò)反復(fù)推敲、修改、比較規(guī)劃設(shè)計(jì)，在不繁華的地方創(chuàng)造繁榮，人流少的地方聚集人流，為物業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，使所有的商鋪都能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。7、綜合商城樓上可適當(dāng)建公建化住宅樓，滿足購(gòu)房市民有天有地住宅的要求，修建部分住宅，可提高土地的利用率，提高容積率，攤薄地價(jià)成本。8、視線商鋪無(wú)死角、路路暢通、人車(chē)人流，尤其是到二樓、三樓的交通動(dòng)線要下功夫。力爭(zhēng)做到每一層每一間鋪位都是旺鋪，每一間鋪位都搶手，每一間鋪位都能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。9、整體規(guī)劃，分期實(shí)施，分二?三期實(shí)施，注意各期之間銜接，既考慮施工的便利性、更應(yīng)該處理好使用的合理性、管理的便利性。10、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城市化、商鋪設(shè)計(jì)生活化。11、通過(guò)道路引導(dǎo)，創(chuàng)造更多有價(jià)值的商鋪。（五）其他要求：1、圍繞汽車(chē)文化營(yíng)造濃厚的商業(yè)氣氛，在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上，體現(xiàn)簡(jiǎn)約、現(xiàn)代風(fēng)格各自發(fā)揮新創(chuàng)意、新理念。2、在規(guī)劃用地及建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分考慮高端產(chǎn)品，同時(shí)要考慮項(xiàng)目的持續(xù)性，以便于項(xiàng)目的分期開(kāi)發(fā)和分期銷(xiāo)售。3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)相互匹配，一充分達(dá)到兩者的相互協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合。4、設(shè)計(jì)觀念必須與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。5、配套設(shè)施：生活會(huì)所，休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，相關(guān)生活配套設(shè)施，警衛(wèi)，物管相關(guān)管理服務(wù)設(shè)施。6、構(gòu)圖方式：可以采用組團(tuán)式構(gòu)圖、整個(gè)規(guī)劃分為多個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)之間要相互獨(dú)立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團(tuán)間可以綠化景觀，水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔，每個(gè)組團(tuán)統(tǒng)一在項(xiàng)目總體方案規(guī)劃特色的同時(shí)，要有各自的核心景觀打造，分別產(chǎn)生差異性，形成不同功能組團(tuán)的特色景觀作品。7、每個(gè)建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)。8、功能區(qū)建議：按照設(shè)計(jì)人的新創(chuàng)意、新理念、充分發(fā)揮自己的創(chuàng)新型想象，按照相關(guān)規(guī)范、地區(qū)規(guī)定進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)。五、設(shè)