2017年土地估價相關(guān)知識：企業(yè)所得稅的概念考試試題

2017土地估價相關(guān)知識：企業(yè)所得稅的概念考試試題一、單項選擇題（共27題，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、威廉?配第認(rèn)為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價值大小，即地租的多少，與耗費的勞動。A：成正比B：成反比C：等價D：基本等價E：時間因素2、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價為元／平方米?！?006年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時間因素3、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，屬于對土地價格的設(shè)定。A：對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項B：估價期日C：估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)D：估價結(jié)果的法律責(zé)任E：合法性4、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。A．組內(nèi)B．隨機C．組間D．系統(tǒng)5、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。A．土地出讓前的產(chǎn)量B．每宗已出讓土地的面積C．每宗已出讓土地的單價D．每宗已出讓土地的位置6、決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B．宗地臨街狀況C．土地使用年限D(zhuǎn)．城市規(guī)劃限制A：地名圖B：地形圖C：旅游圖D：行政區(qū)圖E：土地8、征用50公頃集體未利用地，需報審批。A．國務(wù)院B．省級人民政府C．市人民政府D．省級國土資源主管部門9、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機動地問題，表述不正確的是：A．《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五B．《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地C．《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的．本法實施后不得再留機動地D．《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地10、路線價估價法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】A：路線價修正體系與深度指數(shù)B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地C：路線價與路線價修正體系D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時間因素11、我國目前土地利用計劃的編制，采用的方法進行。A．自上而下、逐級編制B．自下而上、逐級編制C．自上而下、上下結(jié)合D．自下而上、上下結(jié)合12、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時間因素、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價格為800元／平方米，商住混合用途價格為1000元／平方米，則該宗土地的評估價值應(yīng)為元／平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：時間因素、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E:35%?50%15、運用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格。A：待估宗地B：某交易案例C：類似宗地D：標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時間因素16、在基本建設(shè)中，不論項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報請審批。A．設(shè)計概算B．設(shè)計預(yù)算C．初步估算D．修正概算17、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35，平均出讓價格為900元／，以下兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo)C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)E：土地18、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A．基準(zhǔn)地價B．標(biāo)定地價C．政府最低限價D．宗地評估價19、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A：B：1%3%E：土地20、下列各項中，不應(yīng)計人財務(wù)費用的是．【2007年考試真題】A：預(yù)提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費用C：支付的流動資金借款手續(xù)費D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費E：土地21、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實際已開發(fā)程度確定。TOC\o"1-5"\h\z估價原則;估價目的;估價方法;估價程序22、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A．68C．9D．1023、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是．【2008年考試真題】A：納稅人B：課稅對象C：計稅依據(jù)D：稅率E：土地

24、。建沒用地的主要特征不包括。承載力與非生態(tài)利用性土地利用的可逆性土地利用的永續(xù)性區(qū)位選擇的重要性35%?50%25、。卜列不屬于價值構(gòu)成要素的是。A．成本B．費用C．課稅D．稅金26、，。24、。建沒用地的主要特征不包括。承載力與非生態(tài)利用性土地利用的可逆性土地利用的永續(xù)性區(qū)位選擇的重要性35%?50%25、。卜列不屬于價值構(gòu)成要素的是。A．成本B．費用C．課稅D．稅金26、，。土地除了以表示外，還可以用租金表示。年租價格貨幣年期時間因素27、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是因素。A:面狀B線狀C點狀D：有交叉影響的E：合法性28、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20%與80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算該長期股權(quán)投資時，應(yīng)（）。A．甲采用成本法，乙采用權(quán)益法B．甲采用權(quán)益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用權(quán)益法D．甲、乙公司均采用成本法二、多項選擇題（共27題，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制定。A．市場交易價格B．出讓價格C．宗地地價D．標(biāo)定地價2、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為會計。A．外部B．內(nèi)部C．對外報告D．對內(nèi)報告E．綜合報告3統(tǒng)計設(shè)計一般包括。A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的B．編制全程及分階段的工作進度計劃C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合D．對整個過程進行通盤考慮與安排E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃4根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括。A．國家鼓勵類B．國家限制類C．國家重點建設(shè)類D．國家禁止類5原料指數(shù)是指需要運輸?shù)闹?。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量B．遍布性原料的重量和制成品重量C．制成品重量和限地性原料的重量D．限地性原料的重量和制成品重量6制造業(yè)零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有。A．城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移B．商家的決策C．市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和D．市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制E．邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢7、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括。A．土地利用監(jiān)測B．土地權(quán)屬監(jiān)測C．土地價格監(jiān)測D．土地質(zhì)量監(jiān)測E．土地數(shù)量監(jiān)測8、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化B：消費觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化9、下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有?！?007年考試真題】A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值B：平均利潤的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額D：源于土地所有權(quán)壟斷E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值10、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。【2006年考試真題】A：含義不同B：計息與計利潤項目不同C：計算方法不同D：計算參數(shù)不同E：計算周期不同11、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。A：短期規(guī)劃B：中期規(guī)劃C：長期規(guī)劃D：年度用地計劃E：國土規(guī)劃12、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來看，可分為。A．全省性的B．全市性的C．居住區(qū)性的D．小區(qū)性的E．文化密集性的13、土地征用程序描述正確的是。A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案14、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應(yīng)方案B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報批C：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認(rèn)書D：簽署劃撥決定書E：交納土地相關(guān)稅費、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)15、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。A：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可處以罰款B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款E：沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，同級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分16、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C：資源禁止自由流動D：市場信息是完全暢通的E：商品的數(shù)量是充足的17、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指。A：土地所有權(quán)抵押權(quán)B：土地使用權(quán)抵押權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：地役權(quán)E:35%?50%18、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B．該耕地的土地補償費最少為60萬元C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費19、土地開發(fā)整理是對及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。A．農(nóng)用地B．荒地C．廢棄地D．土地資源20、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有。A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價人股提供價格參考B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿21、稅收按其負(fù)擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。A：直接稅B：間接稅C：價內(nèi)稅D：價外稅E：流轉(zhuǎn)稅22、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使．【2004年考試真題】A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量C：個別價值低于社會價格D：個別價值高于社會價格E：福利型市場23、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的24、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則B：變動原則C：競爭原則D：貢獻原則E：土地25、土地的決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定性B．面積有限性C．質(zhì)量差異性D．功能永久性26