匯尊國際項目介紹

匯尊國際項目報告目錄公司簡介項目簡介安亭簡介酒店簡介市場簡介公司簡介

上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2005年5月，注冊資金達(dá)3000萬。上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項目公司，致力于發(fā)展安亭地區(qū)市場，其母公司上海彤海實業(yè)有限公司，開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)10余年，具有非常豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。項目簡介本案總占地面積17302平方米，總建筑面積63736平方米。由1幢22層的瑪麗蒂姆·匯尊國際酒店和1幢24層的匯尊國際中心雙子星組成，并均配置獨立的商業(yè)裙房。容積率：3.05綠化率：30%匯尊國際中心總層數(shù)24層，規(guī)劃面積50－80平方米。格局方正舒適,可以自由分割，可辦公﹑居住﹑商務(wù)﹑展示空間多種用途。裝修標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/平米得房率：76%標(biāo)準(zhǔn)層高3米大堂酒店式豪華裝修，挑高10.2米項目簡介

匯尊國際項目位于安亭澤普路新源路口，東距上海市區(qū)人民廣場32公里、虹橋機(jī)場20公里、浦東機(jī)場65公里。緊鄰國道曹安公路、滬寧高速、312國道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢無可比擬。項目周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點。

項目周邊高爾夫球場和中心公園是汽車城規(guī)劃的另一亮點，高爾夫球場占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道，集會所等配套設(shè)施，可舉辦國際性賽事。中心公園占地面積1150畝，將建成以汽車為主題,在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點的自然風(fēng)公園，同時,與汽車博覽展示功能相結(jié)合,形成具有會展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場館群,對提升汽車城總體形象將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。

上海國際賽車場，位于上海市嘉定區(qū)汽車城內(nèi)，是上海國際汽車城主要項目之一。由德國惕克公司設(shè)計，是世界上設(shè)施最先進(jìn)的賽車場。目前，世界頂級賽事——F1中國大獎賽、MotoGP中國大獎賽、A1世界杯汽車大獎賽等國際頂級賽事以及各種級別賽事的成功舉辦，使上賽場名揚(yáng)海內(nèi)外，同時，上賽場也為國際國內(nèi)車隊、車商訓(xùn)練、測試、展示，為汽車服務(wù)、汽車博覽、大型活動、旅游會展等提供了綜合性的平臺.滬寧城際鐵路，作為世博會前竣工通車的政府重點工程，將會在安亭設(shè)立停車站點，作為上海與江蘇的中轉(zhuǎn)站，將會聚集大量商務(wù)人流。本項目位置是上海與江蘇的中心點，成為上海與周邊城市相接的中轉(zhuǎn)樞紐，軌道交通11號線到本項目步行5分鐘，積聚大量的人氣。京滬高速在緊鄰項目的花橋CBD內(nèi)設(shè)有站點，并可直達(dá)虹橋交通樞紐中心。安亭簡介

安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長江三角洲的核心。是以汽車工業(yè)和汽車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省花橋CBD，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界。安亭鎮(zhèn)，處于長江三角洲的核心，這里擁有中國最大的城市群和消費群，是目前中國經(jīng)濟(jì)總量最大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對外貿(mào)易最具活力的地區(qū)。安亭擁有快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路橫貫安亭境內(nèi)7.1公里，312國道橫貫中西，連接上海與江蘇。蘊(yùn)藻浜、顧浦河、安亭涇直通吳淞江。公路四通八達(dá)，水路縱橫交錯。滬寧鐵路、滬通鐵路設(shè)安亭站，高速公路在安亭設(shè)立交叉口。全方位立體交通拉近城市距離一個樞紐：虹橋交通樞紐港一條軌道：軌道交通11號線即將開通一個高架：嘉閔高架（在建）二大空港：虹橋國際機(jī)場，浦東國際機(jī)場八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（規(guī)劃中）、A17（在建）、A20、A30安亭規(guī)劃概述

安亭作為上海的汽車城，隨著“汽車嘉定”的概念加速崛起，“集聚”這兩個字成為嘉定謀劃未來汽車發(fā)展的關(guān)鍵詞。集聚研發(fā)機(jī)構(gòu)和人才，集聚汽車貿(mào)易，集聚汽車文化產(chǎn)業(yè)，集聚三大基地，這些最終將集聚成一座鳥語花香、現(xiàn)代化的汽車城市。

“汽車嘉定”迅速崛起和未來使嘉定“汽車城市”的藍(lán)圖已經(jīng)清晰，到2015年，全面建成龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢突出、產(chǎn)品特色明顯、自主創(chuàng)新能力較強(qiáng)的汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，打造在自主研發(fā)、新能源汽車和核心零部件制造領(lǐng)域占據(jù)明顯優(yōu)勢，具有國際水平，集汽車制造、研發(fā)、貿(mào)易、服務(wù)、娛樂等功能于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地。在上海國際汽車城，市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)配套完善，公共服務(wù)功能齊全，人口進(jìn)一步集聚，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，居民安居樂業(yè)，城市化水平超過95%。詳見安亭國際汽車城遠(yuǎn)景規(guī)劃安亭房房產(chǎn)市市場發(fā)發(fā)展動動態(tài)從以上上數(shù)據(jù)據(jù)可以以看出出：在不到到四年年的時時間里里安亭亭住宅宅價格格增長長180%，，辦公公樓價價格增增長237%，，而辦辦公樓樓價格格的漲漲幅是是住宅宅的1.3倍；；比較住住宅與與辦公公的價價格我我們可可以看看出由此可見安亭作為上海西北部重點經(jīng)濟(jì)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價值潛力，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資價值大于住宅。所屬板塊2003年辦公房成交均價2009年辦公房成交均價(1-7月)陸家嘴710038500長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)634321000金橋542914000上海辦辦公產(chǎn)產(chǎn)品典典型板板塊價價格變變動本項目目毗鄰鄰花橋橋商務(wù)務(wù)區(qū)，，作為為江蘇蘇省唯唯一以以現(xiàn)代代服務(wù)務(wù)業(yè)為為主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)的省省級開開發(fā)區(qū)區(qū)，根根據(jù)功功能策策劃和和總體體定位位，著著力打打造服服務(wù)外外包基基地和和國家家級金金融服服務(wù)外外包示示范區(qū)區(qū)，大大力發(fā)發(fā)展四四大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：一是服服務(wù)外外包，，包括括跨國國公司司、國國內(nèi)大大型企企業(yè)集集團(tuán)的的IT服務(wù)務(wù)、客客戶服服務(wù)等等外移移外包包。二是金金融機(jī)機(jī)構(gòu)后后臺處處理中中心，，包括括銀行行、證證券、、保險險等大大型金金融機(jī)機(jī)構(gòu)的的財務(wù)務(wù)結(jié)算算中心心、信信用卡卡服務(wù)務(wù)和客客戶呼呼叫中中心等等。三是制制造業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)的區(qū)區(qū)域性性總部部，包包括運運營中中心、、研發(fā)發(fā)中心心、采采購中中心、、營銷銷中心心、管管理服服務(wù)中中心等等。四是物物流采采購中中心，，以及及與之之相配配套的的酒店店、商商業(yè)、、文化化和居居住等等項目目，力力爭通通過5—10年年的努努力，，基本本形成成擁有有30萬商商務(wù)和和服務(wù)務(wù)業(yè)人人口、、1000萬平平方米米建筑筑面積積的城城市構(gòu)構(gòu)架，，建設(shè)設(shè)成為為上海海國際際大都都市的的衛(wèi)星星商務(wù)務(wù)城。?；駽BD簡介介酒店簡簡介介瑪麗蒂姆姆·匯尊大酒酒店由德德國著名名的酒店店管理公公司--瑪麗蒂蒂姆（MARITIM）統(tǒng)一一經(jīng)營管管理，瑪瑪麗蒂姆姆成立于于1969年，，在全球球擁有53家酒酒店(德德國、中中國、埃埃及、突突尼斯、、西班牙牙、土耳耳其等國國家)?！，旣惖俚倌窊碛杏袊H化化、專業(yè)業(yè)的中央央預(yù)訂系系統(tǒng)以及及全面質(zhì)質(zhì)量管理理，始終終走在酒酒店管理理業(yè)前沿沿，在全全球多個個國家開開設(shè)連鎖鎖酒店?！，旣惖倌纺贰R尊尊是安亭現(xiàn)現(xiàn)有稀有有的五星星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)酒店，，在酒店店行業(yè)中中處于領(lǐng)領(lǐng)先地位位，并且且力爭于于世博會會前正式式對外營營業(yè)。MARITIM關(guān)鍵詞源自德國國40年品品牌經(jīng)營營150000間間客房53家洲洲際酒店店350000位位客戶瑪麗蒂姆姆·匯尊尊酒店集團(tuán)團(tuán)目前已已擁有53家酒店、、超過15,000間客房。絕佳佳的中心地理理位置是瑪麗蒂姆酒店的選址法法則。無論是是在大都會或或是度假地，，每家瑪麗蒂姆酒店都能提供供獨立的會議議與活動服務(wù)務(wù)，更配備了了豐富多彩的的休閑娛樂項項目：會議結(jié)結(jié)束之后，客客人們可以在在水療館內(nèi)盡盡情放松身心心，越野行走走、山地自行行車或高爾夫夫、美酒佳肴肴以及精彩的的文化活動則則是瑪麗蒂姆酒店周末與假假日活動安排排的精彩組成成部分。MARITIM的40年關(guān)于MARITIM經(jīng)營理念：酒酒店和會議的的完美結(jié)合全球擁擁有53家酒店店德國?北京/中國沙姆沙沙伊赫赫&盧盧克索索/埃埃及馬耳他他?毛里求求斯?里加/拉拉脫脫維亞亞，馬約卡卡,特特納納尼非非&埃埃斯斯特，，佩尼尼亞/西班班牙,哈曼梅梅，特特立尼尼西亞亞??阿蘭亞亞,博博雷克克,瑪瑪瑪瑪日斯斯/土土耳其其德國的的度假假酒店店Koenigswinter滴滴湖湖Braunlage源自德德國的的MARITIM關(guān)于MARITIM世界各各地的的城市市會議議酒店店土耳其其貝貝雷克克埃及沙沙姆沙沙伊赫赫中國北北京京MARITIM

酒店MARITIM

中央預(yù)定中心?Columbus“轉(zhuǎn)接服務(wù)供應(yīng)商?Wizcom“AmadeusGalileoSabreWorldspan350.000名客戶戶(主要為為旅游游代理理及旅旅游公公司)全球銷銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)瑪麗蒂蒂姆與與匯尊尊國際際的邂邂逅作為國國際頂頂級品品牌的的瑪麗麗蒂姆姆為何何將邁邁進(jìn)上上海市市場的的第一一步著著眼于于安亭亭，更更將第第一個個合作作對象象選擇擇于匯匯尊國國際的的緣由由是什什么？？安亭汽汽車城城內(nèi)聚聚集的的大量量德籍籍中高高層管管理人人員；；安亭新新鎮(zhèn)作作為中中國首首家以以德式式理念念打造造的生生態(tài)、、節(jié)能能、環(huán)環(huán)保居居住社社區(qū)；；18洞洞穎奕奕高爾爾夫球球場，，中國國唯一一F1方程程式賽賽車的的所在在地、、車展展及貿(mào)貿(mào)易洽洽談會會所帶帶來的的大量量高質(zhì)質(zhì)素商商務(wù)人人群。。對于匯匯尊國國際高高質(zhì)量量建筑筑品質(zhì)質(zhì)的信信任由此可可見，，瑪麗麗蒂姆姆青睞睞于安安亭，，慧眼眼于匯匯尊國國際的的原因因其實實很簡簡單，，他們們被安安亭充充滿德德式元元素的的文化化居住住氛圍圍所吸吸引，，更對對安亭亭日益益增長長中的的商務(wù)務(wù)人士士酒店店市場場所期期盼，，這就就是瑪瑪麗蒂蒂姆鐘鐘情于于匯尊尊國際際的源源動力力。前景景篇篇2010年年的世世博會會將上上海成成為全全世界界矚目目的焦焦點，，為期期半年年時間間的世世博會會使上上海的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)和酒酒店業(yè)業(yè)以階階梯速速度迅迅速發(fā)發(fā)展，，對于于商務(wù)務(wù)、旅旅游、、休閑閑人士士的需需求供供不應(yīng)應(yīng)求，，作為為安亭亭的地地標(biāo)性性酒店店，瑪瑪麗蒂蒂姆的的租賃賃前景景值得得期待待。上海擁擁有33000多家家外資資企業(yè)業(yè)，570000多多家民民營企企業(yè)，，140000常駐駐外商商人口口，每每年6650000商旅旅人次次，但但是三三、四四、五五星級級賓館館共351家，，客房房總數(shù)數(shù)僅有有56839間間，以以現(xiàn)有有的酒酒店客客房數(shù)數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法法滿足足市場場的需需求；；未來來，酒酒店的的建設(shè)設(shè)速度度肯定定趕不不上發(fā)發(fā)展速速度。。一房房難求求局面面仍將將持續(xù)續(xù)，掘掘金良良機(jī)就就在眼眼前。。市場簡簡介介開盤一一周售售罄=380套套=2億銀座印印象項目區(qū)區(qū)位：：上海海曹安安板塊塊銷售價價格：：14000元元/平平方米米項目形形態(tài)：：精裝裝修酒酒店式式公寓寓項目賣賣點：：①產(chǎn)產(chǎn)品：：精裝裝修LOFT酒酒店式式公寓寓②升值值空間間：區(qū)區(qū)域未未來升升值空空間客戶構(gòu)構(gòu)成：：50%自自住客客+50%投資資客開盤1個月月銷售售50套=3500萬太平洋洋商業(yè)業(yè)廣場場項目地地址：：花橋橋板塊塊銷售價價格：：15000元元/平平方米米項目形形態(tài)：：集休休閑購購物、、商務(wù)務(wù)辦公公為一一體的的綜合合性商商業(yè)廣廣場項目賣賣點：：①產(chǎn)產(chǎn)品：：層高高5.5米米的LOFT寫寫字樓樓②優(yōu)惠惠：入入駐企企業(yè)的的稅收收優(yōu)惠惠政策策③回報報：十十年98%的高高額回回報率率④升值值空間間：區(qū)區(qū)域未未來升升值空空間客戶構(gòu)構(gòu)成：：上海海投資資客項目名稱效果圖建筑面積產(chǎn)品形態(tài)項目賣點產(chǎn)品面積銷售均價可售量嘉正國際大廈

43806平方米辦公樓+酒店產(chǎn)品、交通、板塊升值力、低總價60-100平方米11300元83套綠地嘉創(chuàng)國際

34658平方米酒店、辦公樓、商業(yè)街交通、板塊升值力、低單價55-230平方米12000元138套項目名稱開盤時間已售套數(shù)銷售周期月均銷售4月至今近期均價（元/平方米）報價嘉正國際大廈2006年12月353套3011.8套19套1130016000（酒店）綠地嘉創(chuàng)國際2009年6月19套119套19套1180012000安亭酒店店市場場情況況入住情情況良良好，，市場場需求求旺盛盛；從需求求情況況來看看，區(qū)區(qū)域酒酒店的的入住住情況況保持持良好好，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房房入住住率約約在70%以上上。而而等級級較高高的（（安亭亭新鎮(zhèn)鎮(zhèn)公寓寓酒店店）的的經(jīng)營營情況況更為為良好好，入入住率率約為為80%。。項目在在受到到宏觀觀調(diào)控控的情情況下下銷售售依然然良好好，一一定程程度上上顯示示出區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)真正正有投投資價價值的的酒店店類產(chǎn)產(chǎn)品供供應(yīng)依依舊能能夠得得到投投資性性需求求的追追捧。。THEEND9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。01:56:2001:56:2001:5612/25/20221:56:20AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2201:56:2001:56Dec-2225-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。01:56:2001:56:2001:56Sunday,December25,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2201:56:2001:56:20December25,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。25十二月月20221:56:20上午01:56:2012月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月221:56上上午午12月月-2201:56December25,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/251:56:2001:56:2025December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。1:56:20上午1:56上上午01:56:2012月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。01:56:2001:56:2001:5612/25/20221:56:20AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2201:56:2001:56Dec-2225-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。01:56:2001:56:2001:56Sunday,December25,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2201:56:2001:56:20December25,202214、意志志堅強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。25十十二二月20221:56:20上上午01:56:2012月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。十二月月221:56上上午午12月月-2201:56December25,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/251:56:2001:56:2025December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。1:56:20上午午1:56上午午01:56:2012月-229、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮