汽車產(chǎn)業(yè)園相關(guān)案例

附件汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果

問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)及市調(diào)結(jié)論分析

國內(nèi)外案例研究汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議【鄂爾多斯銅川汽車博覽園】按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

總規(guī)劃面積15平方公里，以汽車商貿(mào)服務(wù)功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、商用車及工程機(jī)械展銷與服務(wù)、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，結(jié)合大、小車主要?jiǎng)泳€合理布置功能區(qū)，有機(jī)聯(lián)系又互不干擾以風(fēng)情街區(qū)的形式打造汽配城，建筑以４層為主，一二層為商鋪，三四層為配套居住，獨(dú)具特色開發(fā)策略充分考慮現(xiàn)有市場基礎(chǔ)優(yōu)先啟動(dòng)汽配園，先期物業(yè)全部銷售以快速回現(xiàn)，返租兩年，統(tǒng)一運(yùn)營管理，后期考慮自持園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園在建重卡配件城園區(qū)入口沙盤展示【北京西郊汽配城】以汽配銷售為核心，綜合文化、服務(wù)等打造現(xiàn)代化汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

占地面積10萬平方米，建筑面積5萬平方米，目前有5個(gè)汽車配件專業(yè)廳，1個(gè)汽車精品大廳，兩座現(xiàn)代化專業(yè)大廈，擁有經(jīng)銷商近千戶，是北京最早的汽配市場之一，也是京西最大的“大三S”汽車園區(qū)項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)

規(guī)劃布局分區(qū)明確，按功能使用及需求頻度布局，最常用的小型車靠近主要道路、主入口，重型車、精品等需求量較低的布置汽配城內(nèi)部，管理大廈置于最內(nèi)開發(fā)策略先滿足最高需求量的小、中型車的汽配大廈的建設(shè)，輪胎區(qū)保證快修及供應(yīng)，精品大廈、綜合大廈在后期完成注：精品大廈、綜合大廈尚未完工物流區(qū)在建重卡配件城園區(qū)入口效果展示園區(qū)總體功能分區(qū)圖停車場物流區(qū)輪胎區(qū)二手車交易區(qū)汽配大廈汽保大廈精品大廈綜合大廈公園廣場汽配大廈汽保大廈【竇店汽車城】采用信貸、保險(xiǎn)、掛靠、驗(yàn)車、上牌等一站式的整車銷售模式，同時(shí)提供完善的售后保障服務(wù)的多品牌貨車4S店集群

占地面積200多畝，已先后建成了北汽福田、江淮汽車、中國重汽、陜汽重卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標(biāo)準(zhǔn)的集銷售、服務(wù)、配件于一體的重卡4S-A1類店集群。售后服務(wù)年維修量可在15000臺(tái)次，汽車城內(nèi)設(shè)有大型配件庫房，配件齊全，配件儲(chǔ)備超過了1000萬元以上項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用前店后場的形式，利于形象展示，主要功能分為新車區(qū)、4S店、維修區(qū)新車區(qū)維修區(qū)品牌4S店4S店內(nèi)展示功能分區(qū)示意新車區(qū)4S店4S店4S店4S店4S店4S店維修區(qū)庫房庫房【北京五方天雅汽配用品城】以批發(fā)為主、批零兼營的汽配集散地規(guī)劃布局功能分區(qū)整潔有序，市場管理規(guī)范將檢測(cè)中心、車管所設(shè)置在入口處，帶來強(qiáng)大的人氣集聚效應(yīng)；4S品牌汽車專營設(shè)置在詔示性強(qiáng)的位置，以有利于新車發(fā)布和廣告推廣汽修店面寬進(jìn)深短，約為8m*6m，一層為配件銷售及倉儲(chǔ)，二樓為辦公開發(fā)策略分2期開發(fā)，一期汽車配件市場、二期汽車用品市場（汽車用品超市＋4條特色街區(qū)）汽車用品連鎖超市，與國內(nèi)外汽車用品生產(chǎn)商、供應(yīng)商聯(lián)手，開創(chuàng)國內(nèi)汽車用品自選超市經(jīng)營新模式檢測(cè)中心京朝車管所轎車4S店7000㎡4000㎡3500㎡項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)【區(qū)位】位于京哈高速和東五環(huán)交匯處的五方橋西南側(cè)【規(guī)?！拷?jīng)營面積25萬平方米【特色】北方最大“以批發(fā)為主、批零兼營”的進(jìn)口國產(chǎn)配件及汽車用品批發(fā)總部基地汽車用品超市汽車用品超市6000㎡【北京AUTOMALL汽車基地】北京高檔大型汽車、汽配交易中心，密布汽車、配件、維修、美容裝飾、4s店等多種產(chǎn)業(yè)種類

占地30萬平方米，由20萬平方米的國際化汽配MALL和5A寫字樓和五星級(jí)酒店組成，它創(chuàng)新了“大4S店”的概念并成功實(shí)施。項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)

規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用“三區(qū)一園”規(guī)劃理念，將銷售與汽配、維修獨(dú)立分開綠化面積占建筑面積的1/2，建筑形式全部為三至五層的全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，是少見的低密度建筑開發(fā)策略借鑒該園區(qū)“大4S店”的概念，形成本項(xiàng)目特有的創(chuàng)新運(yùn)營模式園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園快修區(qū)休閑娛樂區(qū)汽車裝飾區(qū)汽配大廈快修區(qū)Automall展銷區(qū)汽車裝飾招商中心西國貿(mào)大酒店典當(dāng)公司D區(qū)汽車文化公園C區(qū)4S店集群汽車裝飾【北京漢龍貨運(yùn)中心】作為北京最早的和最知名的貨運(yùn)物流中心，漢龍?jiān)诠δ芊謪^(qū)方面做的十分明確大戶型區(qū)精品戶型區(qū)小戶型區(qū)停車場地磅配套區(qū)入口

北京漢龍貨運(yùn)中心緊鄰北京西南五環(huán)，京開路，總占地25萬平米，擁有商戶200多家，是北京最早的也是最知名的貨運(yùn)物流中心。項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，各個(gè)不同的戶型區(qū)互不干擾，停車場緊鄰小戶型區(qū)和配套區(qū)，為小戶型是商家提供停車和裝卸貨物的場所。大戶型和精品戶型皆為獨(dú)立院落模式，前面為裝卸貨區(qū)，后面為辦公區(qū)，為有實(shí)力的商家提供更加良好的場地條件。精品戶型區(qū)大戶型區(qū)小戶型區(qū)配套區(qū)停車場占地兩畝以上，院落式，多為商戶自建500－600平方米，院落式40－60平方米有配件，維修，餐飲，保險(xiǎn)，電話局等為小戶型商家停車裝貨，以及外來車輛停車總體功能分區(qū)圖中心入口精品戶型區(qū)停車場配套區(qū)【北京城環(huán)城國際汽配城】中國北方地區(qū)最大的汽配集散中心北京城環(huán)城國際汽配城位于南四環(huán)東路，總占地面積220多畝，總建筑面積10萬平方米。商戶經(jīng)營品種非常豐富，涵蓋幾乎所有汽車品牌，汽車配件品種齊全，批發(fā)零售，汽車快修檢測(cè)、汽車裝飾美容等售后服務(wù)一應(yīng)俱全。項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)

規(guī)劃布局汽配城道路寬敞，方便進(jìn)出大型貨車及小轎車。商鋪均為兩層，一層為配件銷售，二層為配件倉儲(chǔ)。開發(fā)策略汽配城內(nèi)商鋪結(jié)合寬敞的道路，形成了“配件＋快修”商業(yè)模式。汽配城范圍汽配城入口汽配城道路及店鋪【大南郊汽配城】北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場項(xiàng)目位于北京良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西側(cè)，一期占地面積100畝，二期工程正在規(guī)劃籌建中。主營汽車配件，汽車裝飾品，汽車維修用品，汽車維修工具，汽車保險(xiǎn)，汽車銷售,小轎車配件、裝潢、油品、燈具、塑料件,工程、機(jī)械配件及進(jìn)口車配件項(xiàng)目簡介可借鑒點(diǎn)規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，根據(jù)不同的功能區(qū)合理設(shè)置不同的動(dòng)線，大車、小車分別從不同的出入口進(jìn)出，內(nèi)部道路通暢大車區(qū)快修區(qū)輪胎區(qū)汽修區(qū)本次溝通議程汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)及市調(diào)結(jié)論分析

國內(nèi)外案例研究汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議鄂爾多多斯銅銅川汽汽車博博覽園園鄂爾多多斯銅銅川汽汽車博博覽園園是按按照產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群化化發(fā)展展打造造的集集汽車車銷售售、服服務(wù)、、物流流、文文化、、展覽覽于一一體的的綜合合性汽汽車貿(mào)貿(mào)易與與服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)鄂爾多多斯銅銅川汽汽車博博覽園園位于于市黨黨政機(jī)機(jī)關(guān)所所在地地的康康巴什什新區(qū)區(qū)與老老城區(qū)區(qū)之間間的東東勝區(qū)區(qū)銅川川鎮(zhèn)（（塔拉拉壕鎮(zhèn)鎮(zhèn)），，距城城區(qū)6公里里，緊緊鄰109國道道、包包府公公路、、環(huán)城城公路路，直直通210國道道和包包茂高高速，，和鄂鄂爾多多斯裝裝備制制造基基地遙遙相呼呼應(yīng)，，區(qū)位位優(yōu)勢(shì)勢(shì)和交交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)明明顯總規(guī)劃劃面積積15平方方公里里（一一期規(guī)規(guī)劃面面積2平方方公里里，二二期規(guī)規(guī)劃面面積13平平方公公里））。園園區(qū)全全部建建成投投入運(yùn)運(yùn)營后后，銷銷售額額可達(dá)達(dá)到300億元元，提提供20000多個(gè)個(gè)就業(yè)業(yè)崗位位，將將促進(jìn)進(jìn)鄂爾爾多斯斯地方方經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)發(fā)展銅川汽汽車博博覽園園相關(guān)示示意圖圖關(guān)鍵說說明區(qū)位示示意圖圖園區(qū)總總體規(guī)規(guī)劃圖圖鄂爾多多斯銅銅川汽汽車博博覽園園以汽車車商貿(mào)貿(mào)服務(wù)務(wù)功能能為主主，圍圍繞汽汽車主主題匯匯集了了4S品牌牌、乘乘用車車、商商用車車及工工程機(jī)機(jī)械展展銷與與服務(wù)務(wù)、汽汽車主主題公公園和和物流流信息息港等等十大大功能能區(qū)小汽車車銷售售4S店30萬萬平方方米。。小汽車車二手手車交交易4萬平平方米米。重型卡卡車及及工程程機(jī)械械銷售售45萬平平方米米。重型卡卡車及及工程程機(jī)械械二手手車交交易與與報(bào)廢廢車輛輛拆解解回收收30.5萬平平方米米。重卡物物流、、倉儲(chǔ)儲(chǔ)、機(jī)機(jī)電及及配套套服務(wù)務(wù)基地地60萬平平方米米。汽車綜綜合服服務(wù)貿(mào)貿(mào)易14.5萬萬平方方米。。園區(qū)配配套商商業(yè)區(qū)區(qū)8萬萬平方方米。。汽車博博物館館及會(huì)會(huì)展中中心12萬萬平方方米。。汽車主主題公公園33.5萬萬平方方米。。商務(wù)辦辦公區(qū)區(qū)14萬平平方米米。居民住住宅區(qū)區(qū)60萬平平方米米。汽車旅旅店和和賓館館5萬萬平方方米。。學(xué)校及及醫(yī)院院5萬萬平方方米。。其他綜綜合配配套服服務(wù)1.5萬平平方米米。功能布布局示示意圖圖一站式式汽車車綜合服服務(wù)區(qū)區(qū)４Ｓ品品牌集聚區(qū)區(qū)金融商商務(wù)辦公區(qū)區(qū)汽車文文化教育培培訓(xùn)區(qū)區(qū)生活配套區(qū)區(qū)會(huì)展乘用車車貿(mào)易服務(wù)務(wù)區(qū)商用車車與工工程機(jī)機(jī)械銷售與與服務(wù)務(wù)區(qū)汽車主主題公公園物流信息港港二手車車市場職能倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)生活配套區(qū)區(qū)回收拆拆解與與再制造造基地地通過高高端立立市，，并以以規(guī)模?；?jīng)經(jīng)營及及產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)展展帶動(dòng)動(dòng)整個(gè)個(gè)園區(qū)區(qū)的開開發(fā)通過汽汽車品品牌專專賣店店集群群引爆爆區(qū)域域基于現(xiàn)現(xiàn)有的的用車車市場場，優(yōu)優(yōu)先啟啟動(dòng)國國道兩兩側(cè)汽汽配市市場通過教教育培培訓(xùn)等等完善善綜合合服務(wù)務(wù)配套套的打打造來來提升升整個(gè)個(gè)區(qū)域域價(jià)值值通過住住宅銷銷售實(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)價(jià)值啟動(dòng)策策略啟動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目乘用車車貿(mào)易易區(qū)天駿汽汽配市市場４Ｓ店店集聚聚區(qū)會(huì)展中中心一站式式服務(wù)務(wù)中心心金融商商務(wù)區(qū)區(qū)職業(yè)技技能培培訓(xùn)區(qū)區(qū)生活配配套區(qū)區(qū)二手車車交易易市場場回收拆拆解培育階階段引爆階階段提升階階段實(shí)現(xiàn)階階段在空間間布局局上以以109國國道為為分隔隔，形形成“北小南南大”的總體體格局局…布局特特點(diǎn)布局示示意圖圖結(jié)合主主要交交通流流向布布局功功能區(qū)區(qū)109國道道主要要以過過境交交通為為主，，把重重卡工工程機(jī)機(jī)械車車功能能區(qū)及及維修修區(qū)等等布置置在道道路兩兩側(cè)國道以以北以以小汽汽車銷銷售、、維修修為主主，臨臨近城城市環(huán)環(huán)路，，重卡卡工程程機(jī)械械等大大車則則布置置在國國道以以南、、大車車小車車互不不干擾擾小汽車車銷售售、維維修大車汽汽車銷銷售、、維修修及物物流…以及相相對(duì)分分離的的各功功能片片區(qū)和和適度度集中中的公公共配配套設(shè)設(shè)施乘用車車市場場商務(wù)生生活配配套區(qū)區(qū)貨車農(nóng)農(nóng)用車車市場場汽車運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、文化化主題題公園園各功能能配比比統(tǒng)一的的規(guī)劃劃布局局和運(yùn)運(yùn)營管管理保保障了了項(xiàng)目目的成成功運(yùn)運(yùn)作統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)營主要的的舉措措政企合合作共共同建建立管管委會(huì)會(huì)整個(gè)招招商和和運(yùn)營營管理理都由由園區(qū)區(qū)管委委會(huì)統(tǒng)統(tǒng)一管管理，，以政政府為為主導(dǎo)導(dǎo)，企企業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)具具體的的實(shí)施施一期所所有店店鋪全全部銷銷售以以快速速回現(xiàn)現(xiàn)，然然后再再返租租給園園區(qū)以以保障障統(tǒng)一一的招招商管管理后期主主要是是出租租的形形式，，由企企業(yè)自自己持持有，，統(tǒng)一一運(yùn)作作提供大大量的的優(yōu)惠惠政策策：工工商基基本費(fèi)費(fèi)用全全面，，營業(yè)業(yè)稅方方面緩緩交或或者免免交，，或象象征性性收取取定額額稅，，辦證證提供供便利利的條條件，，水電電、取取暖費(fèi)費(fèi)按照照城市市最低低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行行統(tǒng)一招商由企業(yè)主導(dǎo)導(dǎo)具體招商商運(yùn)營模式【4S品牌牌集聚區(qū)】】目前規(guī)模模已基本形形成，匯集集了７０多多家高端品品牌４Ｓ店店已入駐品牌牌規(guī)模：30萬平方米米概況：園區(qū)區(qū)規(guī)劃了100家小小汽車品牌牌4S店現(xiàn)現(xiàn)已入駐高高端品牌4S店75家，寶馬馬、奧迪等等55家已已投入運(yùn)營營；奔馳、、保時(shí)捷、、雷克薩斯斯等4S品品牌店正在在建設(shè)規(guī)模：小汽車銷售售4S店30萬平方方米小汽車二手手車交易4萬平方米米概況：包括乘用車車銷售、維維修、裝飾飾美容市場場，可容納納商戶500多家，，成為輻射射周邊的國國際汽車零零部件暨汽汽車用品采采購交易城城同時(shí)，二手手車交易、、置換平臺(tái)臺(tái)，整合在在線服務(wù)、、實(shí)體運(yùn)營營和物流優(yōu)優(yōu)化配置功功能完善，，依托區(qū)域域資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，輻射全全國市場，，成為國內(nèi)內(nèi)二手車的的交易總部部。【乘用車市市場】基于于鄂爾多斯斯良好的市市場基礎(chǔ)和和消費(fèi)能力力，將其作作為整個(gè)園園區(qū)的引爆爆項(xiàng)目小汽車修配配市場小汽車修配配市場小汽車修配配市場效果果圖小汽車修配配市場鳥瞰瞰圖“我們把小汽汽車配件作作為整個(gè)園園區(qū)的引爆爆項(xiàng)目，主主要是考慮慮到這里小小汽車保有有量大，市市場沒有什什么風(fēng)險(xiǎn)，，而且政府府有規(guī)定，，整個(gè)東勝勝區(qū)的汽修修、汽配都都要遷到園園區(qū)里來。。當(dāng)時(shí)考慮慮的是先啟啟動(dòng)路北的的片區(qū)，把把路北側(cè)炒炒熱再開發(fā)發(fā)路南，而而且這邊離離市區(qū)最近近，跨度最最小，交通通方便”——鄂爾多斯銅銅川汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園副副總經(jīng)理莊莊總規(guī)模：重型卡車及及工程機(jī)械械銷售45萬平方米米。重型卡車及及工程機(jī)械械二手車交交易與報(bào)廢廢車輛拆解解回收30.5萬平平方米。重卡物流、、倉儲(chǔ)、機(jī)機(jī)電及配套套服務(wù)基地地60萬平平方米。特色：以風(fēng)情街區(qū)區(qū)的形式打打造汽配城城，各街區(qū)區(qū)內(nèi)配套完完善、分別別布置餐飲飲、超市、、銀行等設(shè)設(shè)施，生活活便利，改改變了傳統(tǒng)統(tǒng)汽配城臟臟亂差的面面貌，建筑以４層層為主，一一二層為商商鋪，三四四層為配套套居住，獨(dú)獨(dú)具特色【商用車暨暨工程機(jī)械械商貿(mào)區(qū)】】以獨(dú)特特的商業(yè)風(fēng)風(fēng)情街區(qū)的的形式打造造，園區(qū)內(nèi)內(nèi)部形成完完善的配套套體系重卡及工程程機(jī)械區(qū)重卡配件市市場鄂爾多斯市市信息物流流中心物流公路港港效果圖攬勝全球的的商用車暨暨工程機(jī)械械商貿(mào)總部部占地3000多畝畝，可容納納商戶2000余家家，提供品品牌銷售、、整車發(fā)送送、維修保保養(yǎng)、零配配件批零等等全方位服服務(wù)提供全程可可視化、自自動(dòng)化和智智能化的物物流信息港港，是國家家《物流業(yè)業(yè)調(diào)整與振振興規(guī)劃》》八大重點(diǎn)點(diǎn)示范物流流基地港建建設(shè)地之一一回收拆解市市場主營乘乘用車、商商用車和工工程機(jī)械的的回收、拆拆解、再制制造等相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)，實(shí)實(shí)現(xiàn)綠色物物流【汽車運(yùn)動(dòng)動(dòng)、文化主主題公園】】的建立立將提升整整個(gè)園區(qū)的的品質(zhì)，利利用原始地地形、河流流建成，獨(dú)獨(dú)具特色規(guī)模：33.5萬平平方米概況：充分分利用自然然地貌,規(guī)規(guī)劃建設(shè)試試駕體驗(yàn)、、汽車影院院、卡丁車車俱樂部、、越野體驗(yàn)驗(yàn)場、汽車車嘉年華兒兒童樂園等等主題休閑閑娛樂場所所汽車越野賽賽道汽車影院卡丁車賽場場“汽車主題題公園需要要消費(fèi)達(dá)到到一定水平平才適宜建建，像鄂爾爾多斯這樣樣的高消費(fèi)費(fèi)城市都害害怕搞不起起來，現(xiàn)在在僅僅停留留在概念階階段，今年年計(jì)劃要做做一部分，，包括汽車車電影院，，全國各地地的汽車電電影院也不不少，但是是基本都是是虧損經(jīng)營營，做這個(gè)個(gè)要把汽車車主題和娛娛樂的東西西結(jié)合起來來，要考慮慮消費(fèi)人群群”——鄂爾多斯銅銅川汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園副副總經(jīng)理理莊總相關(guān)訪談概況及規(guī)模模主要配套功功能規(guī)模：園區(qū)區(qū)配套商業(yè)業(yè)區(qū)8萬平平方米汽車博物館館及會(huì)展中中心12萬萬平方米行政綜合服服務(wù)區(qū)14萬平方米米居民住宅區(qū)區(qū)60萬平平方米汽車旅店和和賓館5萬萬平方米學(xué)校及醫(yī)院院5萬平方方米職業(yè)技能培培訓(xùn)區(qū)8.8萬平方方米其他綜合配配套服務(wù)1.5萬平平方米汽博園主入入口行政綜合服服務(wù)區(qū)住宅配套區(qū)區(qū)：獨(dú)立的住宅宅片區(qū)，以以公寓為主主,面向園園區(qū)產(chǎn)業(yè)工工人及市內(nèi)內(nèi)中低端消消費(fèi)者汽配城的三三四層作為為公寓獨(dú)立立銷售，２２０－４００平米小戶戶型，以園園區(qū)工人為為主行政綜合服服務(wù)區(qū)：包包括車管所所、檢測(cè)站站，為新車車落戶上牌牌、二手車車驗(yàn)車、辦辦理過戶手手續(xù)提供一一站式綜合合服務(wù)商務(wù)生活配配套區(qū)：包包括金融、、辦公、高高檔休閑會(huì)會(huì)所，與汽汽車酒店、、主題餐飲飲和Soho商務(wù)公公寓等配套套設(shè)施成為為10余萬萬高知人群群宜商宜居居的魅力之之城職業(yè)技能培培訓(xùn)區(qū)：規(guī)規(guī)劃建設(shè)了了汽修、駕駕駛、汽車車美容學(xué)校校及相關(guān)教教育設(shè)施，，為園區(qū)和和社會(huì)培養(yǎng)養(yǎng)、輸送汽汽車行業(yè)技技能人才【商務(wù)生活活配套區(qū)】】每個(gè)園區(qū)內(nèi)內(nèi)都有包括括飯店、超超市、銀行行、公寓等等完善配套套，住宅以以中低客戶戶為主，面面向園區(qū)內(nèi)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人人長春高力中中國北方汽汽貿(mào)城區(qū)位：位于于長春汽車車產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)汽貿(mào)園園區(qū)景陽大大路與西環(huán)環(huán)城路交匯匯處高力集團(tuán)是是中國汽配配產(chǎn)業(yè)連鎖鎖市場專業(yè)業(yè)運(yùn)營商。。創(chuàng)建于1995年年，是以商商業(yè)連鎖市市場開發(fā)運(yùn)運(yùn)營為主的的大型集團(tuán)團(tuán)企業(yè)，位位列中國企企業(yè)500強(qiáng)。高力力集團(tuán)憑籍籍其獨(dú)具特特色的“產(chǎn)業(yè)＋城市＋＋商業(yè)＋地產(chǎn)產(chǎn)”四位一體的的開發(fā)運(yùn)營模模式，在汽配配產(chǎn)業(yè)連鎖開開發(fā)領(lǐng)域中，，成功地開創(chuàng)創(chuàng)了屬于自己己的一片廣闊闊天空。位于吉林省長長春市開業(yè)，，總投資18億元、占地地45萬平方方米，是中國國目前規(guī)模最最大的汽車配配件市場項(xiàng)目概況企業(yè)背景規(guī)模：以30萬平方米國國際汽配交易易區(qū)為核心，，在1平方公公里范圍內(nèi)囊囊括了汽車主主題文化公園園、品牌汽車車4S店、長長春舊機(jī)動(dòng)車車交易市場、、長春市車管管所等功能高力·中國北方汽貿(mào)貿(mào)城大車汽配交易區(qū)

小車汽配交易區(qū)汽車快修區(qū)汽車裝飾區(qū)輪胎區(qū)物流運(yùn)輸區(qū)綜合區(qū)德國小鎮(zhèn)各種大車零部件、發(fā)動(dòng)機(jī)配件、轉(zhuǎn)向配件、橫向件、車身附件、等.各種小車零部件、發(fā)動(dòng)機(jī)配件、轉(zhuǎn)向配件、橫向件、車身附件、等.各種大、小車維修、零配件更換等各種大、小車美容、裝潢、翻新、汽保工具等各種大、小車輪胎、輪轂、轉(zhuǎn)動(dòng)配件、軸承等倉儲(chǔ)、貨運(yùn)、物流配送、郵政快遞等油品，汽保，五金等銀行、餐飲、美容娛樂、連鎖超市、康體健身、綜合商務(wù)等形成融八大中中心為一爐的的現(xiàn)代化、國國際化全球汽汽配交易平臺(tái)臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全球汽配““一站式”采采購、“一條條龍”服務(wù)八大核心功能能區(qū)大車汽配交易易區(qū)小車汽配交易易區(qū)汽車快修區(qū)汽車裝飾區(qū)輪胎區(qū)物流運(yùn)輸區(qū)綜合區(qū)德國小鎮(zhèn)采用世界先進(jìn)進(jìn)的“BLOCK”合院院街區(qū)理念進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃，以以組團(tuán)式街區(qū)區(qū)和組團(tuán)式停停車場的絕妙妙設(shè)計(jì)，構(gòu)筑筑立體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和立體人人流、商流動(dòng)動(dòng)線，確保各各組團(tuán)商業(yè)人人氣興旺，鋪鋪鋪臨街，絕絕無商業(yè)死角角，徹底顛覆覆了傳統(tǒng)市場場的規(guī)劃弊端端。規(guī)劃布局體現(xiàn)現(xiàn)了“BLOCK”合院院街區(qū)理念進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃，確確保各組團(tuán)商商業(yè)人氣興旺旺，杜絕商業(yè)業(yè)死角設(shè)計(jì)理念“BLOCK”合院街區(qū)鳥瞰瞰圖“BLOCK”合院街區(qū)“BLOCK”合院街區(qū)采用世界先進(jìn)進(jìn)的“BLOCK”合院院街區(qū)理念進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃,確確保各組團(tuán)商商業(yè)人氣興旺旺，杜絕商業(yè)業(yè)死角。項(xiàng)目用地地形形為兩邊高，，中間低，建建筑巧妙利用用地勢(shì)落差，，構(gòu)筑立體交交通網(wǎng)絡(luò)和立立體人流、商商流動(dòng)線，創(chuàng)創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)計(jì)出“上首層層”和“下首首層”交相輝輝映的“雙首首層”商街格格局，徹底顛顛覆了傳統(tǒng)市市場的樓層規(guī)規(guī)劃弊端。下首層層高6米，店鋪面面積為50平平方米，上首首層層高為““6＋3”米米，店鋪單層層面積為25平方米，““買一層賺賺一層、租一一層用兩層””，以給經(jīng)營營戶提供最超超值的使用空空間。根據(jù)地勢(shì)創(chuàng)新新的提出了““上下首層””的概念，以以給經(jīng)營戶提提供最超值的的使用空間設(shè)計(jì)理念上下首層示意意圖上、下首層建建成效果“上首層北部空空間對(duì)比內(nèi)容傳統(tǒng)汽配市場10大頑疾高力北方汽貿(mào)城10大優(yōu)勢(shì)建筑形象建筑老化,空間狹義,光線黑暗省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目,政府形象工程,現(xiàn)代建筑空間,明亮寬敞規(guī)劃規(guī)劃落后,布局雜亂,指示不清國際先進(jìn)的"BLOCK"合院街區(qū),六米高雙首層創(chuàng)新設(shè)計(jì),超前五十年不落后管理管理混亂,一盤散沙,臟,亂,差,堵,散,各自為政統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一推廣,確保良性運(yùn)營產(chǎn)權(quán)模式產(chǎn)權(quán)分散,無法集中管理和統(tǒng)一推廣,整體競爭力差產(chǎn)權(quán)集中,近70%為經(jīng)營性購買,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,做大市場規(guī)模規(guī)模普遍較小,呈分散型布局,后續(xù)發(fā)展差.五十萬平米宏大規(guī)模,中國汽配第一城、集約化經(jīng)營,一站式采購配套配套落后,經(jīng)營不便:停車難,交易難,商務(wù)難,生活難...八大中心,國際水準(zhǔn)完善配套,一條龍服務(wù)經(jīng)營成本成本高企,利潤攤薄,租金成本不穩(wěn)定,稅賦成本高政府大力扶持,發(fā)展前景鐵定有保障信息化平臺(tái)單一的傳統(tǒng)經(jīng)營模式,信息封閉,軟件不足,無法適應(yīng)時(shí)代需要應(yīng)用電子商務(wù),建立信息高速通道,實(shí)現(xiàn)"在店門口接全球汽配訂單消防安保消防設(shè)施落后,火災(zāi)隱患大,商戶生命安全和財(cái)產(chǎn)難以得到保障新型市場,尤其是政府重點(diǎn)項(xiàng)目,消防規(guī)格高,智能化安防與人防并重確保安全無憂物流渠道全部依靠外有物流體系,渠道不暢,成本高,流通慢自有龐大的物流配套市場;緊鄰長春未來火車西站,物流通暢獨(dú)特的設(shè)計(jì)理理念及先進(jìn)管管理運(yùn)營使得得高力北方汽汽貿(mào)城從此告告別傳統(tǒng)汽配配城“臟、亂亂、差、堵””的形象，，全面提升了了中國汽配市市場的整體素素質(zhì)其各區(qū)詳細(xì)布布局如下A區(qū)上首層A區(qū)下首層Ｂ區(qū)上首層Ｂ區(qū)下首層其各區(qū)詳細(xì)布布局如下萬國汽貿(mào)園案案例研究在汽車綜合市市場、4S店（3S店店）這兩種模模式之外，出出現(xiàn)了綜合二二者之所長、、拓寬汽車園園運(yùn)營方式的的新模式4S營銷模式4S是指將新車整整車銷售(sale)、、零配件供應(yīng)應(yīng)(sparepart)、售后服服務(wù)(service)、信息反饋饋(survey)等四四項(xiàng)功能集于于一體的汽車車整體服務(wù)方方式。它是一一種以消費(fèi)者者為中心的營營銷模式，從從售前服務(wù)到到售后跟蹤服服務(wù)的一條龍龍服務(wù)模式。?！按?S”營銷模式“大3S”營銷模式“4S+2S”營銷模式“大4S店””由若干個(gè)專專業(yè)的4S店店組成，即把把賣車、零配配件、維修等等業(yè)務(wù)分門別別類，分別由由不同的店家家來經(jīng)營，有有的專門做汽汽車經(jīng)銷，有有的專門做零零配件銷售，，有的專門做做汽車維修，，每一類都面面向多種品牌牌和車型由汽貿(mào)市場為為商家提供各各自獨(dú)立的品品牌專賣店，，而零部件供供應(yīng)和汽車修修理則集中到到汽貿(mào)市場統(tǒng)統(tǒng)一建立的配配送中心和修修理中心進(jìn)行行。銷售獨(dú)立立，配件和維維修集中，這這就是大3S的理念在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)發(fā)達(dá)的城市，，經(jīng)銷商興建建“4S””汽車專賣賣店，而在不不發(fā)達(dá)的中等等城市或縣級(jí)級(jí)市，建立具具有整車銷售售和維修服務(wù)務(wù)功能的“2S”店。當(dāng)當(dāng)保有量達(dá)到到一定規(guī)模時(shí)時(shí)“2S”店店可以升格格為“4S””店大3S模式打打破了汽車廠廠家自成一體體的銷售、售售后服務(wù)體系系，集中售后后服務(wù)方式集集約利用物質(zhì)質(zhì)資源和人力力資源傳統(tǒng)3S店或4S店x品牌經(jīng)銷商商x品牌經(jīng)銷商商Y品牌經(jīng)銷商商Z品牌經(jīng)銷商商x、Y、Z、配件連鎖鎖店x、Y、Z品牌汽車修修理中心x品牌配件供供應(yīng)x品牌汽車維維修x品牌售后服服務(wù)Y品牌經(jīng)銷商商Y品牌配件供供應(yīng)Y品牌汽車維維修Y品牌售后服服務(wù)Z品牌經(jīng)銷商商x品牌配件供供應(yīng)x品牌汽車維維修x品牌售后服服務(wù)............該模式造成物質(zhì)和人力資資源的嚴(yán)重浪浪費(fèi)，并使無無直銷能力3S店售后服服務(wù)處境尷尬尬......該模式降低了汽車廠廠和經(jīng)銷商的的經(jīng)營成本“大3S”市市場集中集中將傳統(tǒng)4S店店和大3S模模式比較，大大3S模式式更適合二三三線城市發(fā)展展4S模式投資成本市場要求大3S模式單個(gè)店鋪投資資較少，成本本要求低，成成本回收較快快分類單一4S專營營店往往投資資巨大，動(dòng)輒輒千萬，乃至至幾千萬，成成本回收速度度慢多種品牌聯(lián)合合經(jīng)營，對(duì)單單一汽車品牌牌出貨量要求求較低，對(duì)于于商鋪面積要要求要求較小小對(duì)銷售市場要要求較高，占占地較大，且且建筑要求較較為嚴(yán)格，甚甚至鏈座椅等等物品都要從從廠家直接進(jìn)進(jìn)貨打破了大牌汽汽車廠商自成一體的銷銷售、售后服服務(wù)體系，統(tǒng)統(tǒng)一的配件及及維修不容易易獲得認(rèn)可利于產(chǎn)生集群群效應(yīng)，吸引引不同需求的的客戶，在保保有量不高的的地區(qū)利于提提升銷售量和和營業(yè)額品牌形象經(jīng)營規(guī)模保證產(chǎn)品從銷銷售到售后服服務(wù)管控及質(zhì)質(zhì)量，利于提提升汽車廠商商品牌價(jià)值各個(gè)4S專營營店之間無相相互聯(lián)系，各各自為戰(zhàn)，且且目標(biāo)客戶群群單一，形成成不了規(guī)模，，也產(chǎn)生不了了規(guī)模效應(yīng)太原萬國汽貿(mào)貿(mào)園——“大3S”市場的誕生地地，是一個(gè)具具有先進(jìn)營銷銷模式、多元元功能設(shè)置、、國際商務(wù)水水準(zhǔn)的大型汽汽車貿(mào)易服務(wù)務(wù)綜合園區(qū)山西萬國汽車車貿(mào)易服務(wù)園園占地50萬萬平方米，主主建筑商務(wù)大大樓，品牌汽汽車專賣店、、汽車超市、、二手車交易易、汽車維修修檢測(cè)中心、、汽車美容中中心、培訓(xùn)中中心、輪胎倉倉庫、車友俱俱樂部等建筑筑面積達(dá)85000平方方米，是華北北地區(qū)最大的的汽車貿(mào)易中中心之一園區(qū)同時(shí)具有有完備的整車車銷售、配件件供應(yīng)、技術(shù)術(shù)維修、信息息反饋、二手手交易的5S功能萬國車友俱樂樂部萬國汽貿(mào)園招招商部萬國汽貿(mào)展廳廳舊機(jī)動(dòng)車交易易中心汽車檢測(cè)中心心新車展廳建園之初，擬擬把傳統(tǒng)的綜合合市場、現(xiàn)代代的3S店、、4S店及理理想的“大3S”市場三種模式式組合，保證證在模式創(chuàng)新新基礎(chǔ)上左右右逢源傳統(tǒng)形式的綜綜合市場品牌專賣店二手車經(jīng)營、、機(jī)動(dòng)車維修修檢測(cè)、物流流等1專門吸收實(shí)力力有限的小經(jīng)經(jīng)銷商，以期期形成聚集效效應(yīng)3S店4S店銷售區(qū)與維修修區(qū)分開（有有些根本不設(shè)設(shè)立維修車間間）共有14家，，面積從1500平方米米到2000平方米不等等，這是為廠廠家、商家建建3S店、4S店而準(zhǔn)備備的可以商家自建建，也可委建建23這是為實(shí)施大大3S中的后后兩個(gè)S而準(zhǔn)準(zhǔn)備的如果汽車廠家家或經(jīng)銷商還還想堅(jiān)持自成成一體，單獨(dú)獨(dú)建立配件和和維修體系的的話，汽貿(mào)園園也給留出了了足夠的面積積園區(qū)完善的一一站式服務(wù)體體系成為園區(qū)區(qū)招商亮點(diǎn)，，已引進(jìn)品牌牌汽車４０余余家園區(qū)共有40余家汽車經(jīng)經(jīng)銷商進(jìn)駐園園區(qū)，其中9個(gè)4S店，，商戶入住住率已達(dá)95%交管、車管、、保險(xiǎn)、工商商、稅務(wù)、銀銀行等職能部部門已入駐園園區(qū)，真正實(shí)實(shí)現(xiàn)了“汽車車不出園，手手續(xù)辦齊全園區(qū)建有上海海大眾、一汽汽大眾、福特特、江淮瑞風(fēng)風(fēng)等4S店，，建有品牌汽汽車專賣店、、汽車展廳21個(gè)以及輕輕、重型卡車車、大、中、、小型客車展展銷區(qū)上海大眾專賣賣店是園區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有最大的4S專賣店，，也是山西省省目前最大的的4S大眾服服務(wù)站園區(qū)在踐行““大3S模式式”之初受到到中低端品牌牌商戶的充分分肯定，而隨隨著業(yè)主實(shí)力力的增強(qiáng)，該該理念才逐漸漸淡化項(xiàng)目前期動(dòng)作：為滿足足營銷能力弱弱的品牌汽車車商戶能為客客戶提供完善善售后，2003年園區(qū)區(qū)統(tǒng)一設(shè)立汽汽車維修檢測(cè)測(cè)中心，負(fù)責(zé)責(zé)各種品牌汽汽車維修規(guī)模：占地5830平平方米，248萬元的先先進(jìn)設(shè)備及完完善的售后服服務(wù)體系功能：擁有有檢測(cè)診斷、、維修服務(wù)、、整形美容三三個(gè)車間效果：發(fā)展展成為上海大大眾、斯柯達(dá)達(dá)、東風(fēng)風(fēng)行行、江南奧拓拓、中興汽車車特約維修服服務(wù)站項(xiàng)目現(xiàn)狀動(dòng)作：截止2011年初初，維修服務(wù)務(wù)中心聚集的的品牌汽車商商紛紛撤出，，建立了各自自維修點(diǎn)；目目前該中心成成為上海大眾眾單一品牌維維修店原因：汽車銷售與維維修是結(jié)合的的，不能分離離，一車、一一店、一品牌牌；——萬國汽貿(mào)園招招商部總總經(jīng)理孫治平平維修服務(wù)中心心聚集的品牌牌汽車商陸續(xù)續(xù)形成規(guī)模，，經(jīng)營實(shí)力增增強(qiáng)，有能力力負(fù)擔(dān)維修