4主題定位與形象策劃

三、主題定位與形象策劃（一）項目定位項目定位是項目的靈魂所在，有了合理、準(zhǔn)確的定位，才能有效地吸引目標(biāo)客戶群體。目前六安房市中商品住宅市場中主要還是以滿足居住這一功能要求來進(jìn)行開發(fā)，很難看到一些格調(diào)高尚、品味優(yōu)雅的項目，我們正是要抓住這一空隙，將這一市場發(fā)掘開來，打造出符合這一市場需求的產(chǎn)品，在六安房地產(chǎn)市場留下我們的足跡，創(chuàng)造一種理念，一種態(tài)度，一種理想。我們給項目的定位是“六安城市新生活典范”，“格調(diào)高尚，精致生活，生態(tài)居家”是三個開發(fā)主題。根據(jù)這個定位，我們給項目擬定了一個名稱：金色名郡。金色，是一種華美，一種恒久，一種美好的愿望。金色名郡，表示一個美好的時光，生活的品味。（二）主題發(fā)掘方式通過項目設(shè)計來達(dá)到提升品位的效果。在建筑設(shè)計上要擯棄一些過時的，繁雜的設(shè)計，代以簡約、時尚的設(shè)計，在設(shè)計上不一味的堆砌西方的建筑元素，不單純模仿其他項目的風(fēng)格，簡單的東西才能做大程度的襯托人的品位。在社區(qū)內(nèi)我們可以設(shè)計一個社區(qū)活動中心，讓業(yè)主有可以休閑娛樂的地方?？梢酝ㄟ^水元素的引進(jìn)達(dá)到使社區(qū)生動起來的效果，水是中國文化的一個重要部分，有了水，就有了生機，周圍的所有一切就成了一體，水還象征著安寧，祥和，只要在社區(qū)內(nèi)設(shè)計一個小小的人工湖，就可以達(dá)到效果。在社區(qū)內(nèi)可以設(shè)計一些雕塑，提升項目的文化品位。項目所在區(qū)域內(nèi)有新建的皖西博物館，市體育館等文化體育場所，要切實利用好這一點，將整個項目的品味、格調(diào)提升上來。1.本案將導(dǎo)入“生態(tài)文化居住區(qū)”的概念。這一概念的核心是“環(huán)境”、“建筑”與“人”三者之間的關(guān)系，建立起以環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)為內(nèi)核，以園林式居住環(huán)境為外觀形式的生態(tài)居住模式?！吧鷳B(tài)文化居住區(qū)”的概念非常豐富，詮釋的空間很大，而且比較新穎，市場差異性明顯。從字面的理解上，突出了生態(tài)、文化和居住三個層面，生態(tài)體現(xiàn)著客觀環(huán)境上的一種和諧健康，文化體現(xiàn)著精神狀態(tài)上的一種高尚品位，居住則直接表明目的性，在環(huán)境健康和文化豐富的基礎(chǔ)上居住，自然是一種極致的生活享受，暗合本案的高品質(zhì)的產(chǎn)品特點。從深層次的理念上講，“環(huán)境生態(tài)”不僅指社區(qū)內(nèi)的園林式環(huán)境規(guī)劃細(xì)致入微，而且還泛指該區(qū)域內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，綠化豐富并以自然界中最美麗的鮮花為主題?！敖ㄖ鷳B(tài)”則包括本案建筑設(shè)計獨特的風(fēng)格，建筑格局簡潔而又人性化，并與景觀環(huán)境自然融合，戶型空間感極為豐富，周到細(xì)致的人性化設(shè)計，使舒適生活、享受生活成為主題?！叭宋纳鷳B(tài)”則是以文化主題，使人與人之間能夠圍繞不同的特色文化主題進(jìn)行溝通、交往，家庭親情、鄰里友情及社區(qū)情感共存共榮，具有溫馨融洽的文化氛圍及豐富多彩、健康向上的社區(qū)人文?！拔幕鷳B(tài)小區(qū)”概念，可以為本案“格調(diào)高尚，精致生活，生態(tài)居家”提供強有力的事實支持。2.現(xiàn)代住宅設(shè)計理念一是居住功能多元化。當(dāng)前，住宅從過去主要強調(diào)生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。住宅不但是一個生存空間，同時也是發(fā)展空間、享受空間。住宅除了必須具備的基本生存條件之外，還要設(shè)計供住戶及其子女讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)培養(yǎng)、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂……等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設(shè)施。二是住宅設(shè)計要有超前性和彈性。普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地。住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者，應(yīng)在必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整；也可以兩套合一套，三套變兩套。三是居住空間設(shè)計多樣化。從平面空間設(shè)計向三維空間設(shè)計發(fā)展，根據(jù)市場需求，適當(dāng)設(shè)計復(fù)式、躍式、錯層以至躍復(fù)式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛好。四是住宅設(shè)計的科技應(yīng)用集成化。新科技的發(fā)展、推廣應(yīng)用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，住宅設(shè)計也應(yīng)適應(yīng)這趨勢。五是住宅設(shè)計走向信息化。應(yīng)適應(yīng)知識經(jīng)濟浪潮的發(fā)展，多掌握技術(shù)信息，包括設(shè)計理論、市場信息、設(shè)計科技、政策導(dǎo)向，不斷更新知識，設(shè)計出具有創(chuàng)新價值的住宅。六是住宅設(shè)計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設(shè)計手法，通過深入的市場調(diào)查，對各類住宅設(shè)計進(jìn)行對比研究，多方面應(yīng)用科技成果，設(shè)計出價值更咼的精品。精致的生活不一定非要奢華的建筑才能體現(xiàn)，它更多的體現(xiàn)是一種態(tài)度，一種理想，一種愿望。良好的社區(qū)環(huán)境，出色的景觀設(shè)計，和諧的社區(qū)氛圍，才是精致生活必不可少的元素。通過生態(tài)建設(shè)來達(dá)到生態(tài)居家的目的。在建筑設(shè)計上要利用節(jié)能環(huán)保材料，使用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，迎合當(dāng)下流行的低碳、綠色的趨勢，也能符合客戶們的心理。項目所處區(qū)域綠化率高，生態(tài)狀況良好，以此為切入點，將項目的綠化、生態(tài)建設(shè)與周邊環(huán)境融為一體。既然定位為精品住宅，就一定要有區(qū)別于其他中低檔的社區(qū)的地方。首先在樓層高度上就要擯棄多層戶型，全部建造高層，高層歷來在客戶的心目中的地位是高于多層的，不僅使項目的檔次提高，還能節(jié)約用地，增大綠化面積。在社區(qū)的配套設(shè)施上，可以采用門禁系統(tǒng)，用身份識別卡代替?zhèn)鹘y(tǒng)的鑰匙，不僅能使客戶對項目的印象有一個很大的提升，還能增加購房者的安全感。在細(xì)節(jié)上的精益求精也是非常重要的，例如安裝滅蚊燈，精心設(shè)計的綠化，華美的裝飾都可以讓項目的檔次提高，讓客戶有身份感。（二）項目的形象策劃項目形象定位：六安城市新生活典范。六安市目前正處于加速發(fā)展的時期，很多六安人渴望改變目前的生活狀態(tài)，他們希望能夠跟上時代的腳步，享受現(xiàn)代生活，我們的形象就要迎合這一部分人的心理。新生活就要有新態(tài)度，在項目形象中加入成功、奮斗的元素，能使購房者有一種朝氣蓬勃的使命感。在城市跨越式發(fā)展的進(jìn)程中，需要我們每一個人共同努力，這樣的理念能讓客戶在項目中找到價值感。提倡健康休閑的生活方式。完善的運動設(shè)施，充滿生機的高雅文化社區(qū)形象?，F(xiàn)代都市人由于工作壓力大，往往缺乏必要的運動休閑活動，平時生活中能夠有良好的運動和文化氛圍對他們是很有吸引力的。環(huán)保，低碳的社區(qū)形象。這是當(dāng)今社會的流行發(fā)展趨勢，能得到那些平時注重環(huán)保節(jié)能的客戶的認(rèn)同。建立一個現(xiàn)代化、高端的形象。追求新生活的人往往注重項目