《土地評價》課程試題附答案

《土地評價》課程試題及答案第一部分：選擇題1、下列哪一項不是土地評價的目的()。A．為土地稅收提供依據(jù)B．為土地管理服務(wù)C．為建設(shè)管理服務(wù)(正確答案)D．為土地利用規(guī)劃提供依據(jù)2、在一定區(qū)域范圍內(nèi)，建筑物的總建筑面積與整個宗地面積之比為()。A．建筑密度B．容積率(正確答案)C．利用率D．有效面積系數(shù)3、下列各項中不屬區(qū)域因素的是()。A．交通狀況B．城市規(guī)劃C．地區(qū)繁華程度D．宗地面積形狀(正確答案)4、某城市地價指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價為()元/平方米。A.1800B.1286(正確答案)C.1636D.14405、采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價為()元/平方米。A.500B.1500(正確答案)C.1667D.20006、成本逼近法的正確計算公式為：土地價格-土地取得費+土地開發(fā)費+()。A.稅費+利息+利潤+土地增值收益(正確答案)B.稅費+利潤+土地增值收益C.利潤+稅費D.稅費+利息+利潤7、在成本逼近法中，土地取得費用及其稅費利息計算的方法是()。A.以整個土地取得費用為基數(shù)，計息期為開發(fā)期的一半B.以整個土地取得費用為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)期(正確答案)C.以土地取得費的一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)期D.以土地取得費的一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)期的一半8、在選定各因素的權(quán)重時，其權(quán)重和等于()。A．1(正確答案)B．2C．10D．1009、權(quán)重值的大小與因素對土地質(zhì)量的影響成()。A．正比(正確答案)B．反比C．不相干D．互補(bǔ)10、土地評價所評價出的地價是該地塊()的價格。A.某一時點(正確答案)B.特定時期C.所處區(qū)域D.某一時段11.我國各城鎮(zhèn)地價水平出現(xiàn)差異的根本原因是由于()所引起。A.一般因素B.區(qū)域因素(正確答案)C.個別因素D.區(qū)位因素12、地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度()一般商品價格的上升速度。A.低于B.等于C.高于(正確答案)D.相似于13、()一般不具有折舊現(xiàn)象。A.土地(正確答案)B.房屋C.汽車D.機(jī)器14、在農(nóng)用地定級中，某樣點的總產(chǎn)出為1200元/畝，某樣點總投入為800元/畝。若土地還原利率為5%，則該樣點無限年期的地價為()元/畝。A．4000B．6000C．8000(正確答案)D．1000015、已知農(nóng)用地某征地區(qū)片統(tǒng)一年產(chǎn)值為2057元/畝，統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)為16倍，則該征地區(qū)片價格為()元/畝。A．32912(正確答案)B．32830C．33344D．33600第二部分：判斷題1、我國土地所有權(quán)價格與使用權(quán)價格是等價的。對錯(正確答案)2．隨著土地剩余使用年期的減少，土地價格也會降低。對(正確答案)錯3、成本的增加與土地價格的增加成正比關(guān)系。對錯(正確答案)4、在同等條件下，容積率大，則單位面積地價就高;反之，則地價就低。對(正確答案)錯5、容積率是影響地價的一般因素。對錯(正確答案)6、在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。對(正確答案)錯7、農(nóng)用地中的耕地適合采用因素法來進(jìn)行定級。對錯(正確答案)8、農(nóng)用地樣點地價的測算往往采用收益還原法。對(正確答案)錯9、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價是一般情況下的價格，具體某農(nóng)用地宗地的自然、區(qū)位、社會等因素可能非一般情況，所以可通過采用基準(zhǔn)地價來進(jìn)行修正得出價格。對