品牌項(xiàng)目合作建議

格蘭云天品牌合作建議書

一、中航酒店管理公司簡介

二、當(dāng)?shù)鼐频晔袌龈庞[(有意留空)

三、———項(xiàng)目合作建議目錄地產(chǎn)業(yè)務(wù)零售業(yè)務(wù)貿(mào)易業(yè)務(wù)制造業(yè)務(wù)金融業(yè)務(wù)

深天馬深南電路

飛亞達(dá)中航商貿(mào)天虹商場江南信托資源業(yè)務(wù)中航資源地產(chǎn)業(yè)務(wù)零售業(yè)務(wù)貿(mào)易業(yè)務(wù)制造業(yè)務(wù)金融業(yè)務(wù)深圳航標(biāo)中航商貿(mào)天虹商場

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飛亞達(dá)

天馬天獅電氣江西智融貴州煤業(yè)中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航酒店公司背景深圳市中航酒店管理有限公司由深圳中航集團(tuán)聯(lián)合其下屬上市公司深圳中航地產(chǎn)股份有限公司共同投資成立。注冊資本2億元人民幣。依托于深圳中航強(qiáng)大的集團(tuán)背景，得益于20年成功經(jīng)營深圳知名品牌酒店的經(jīng)驗(yàn)，中航酒店管理公司積極選擇社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源，尋求自行連鎖擴(kuò)張。重點(diǎn)專注于中高檔次、精品商務(wù)酒店領(lǐng)域。目前在北京、上海、天津、廣州、深圳、成都、江蘇、江西、湖南等地在營、在建、待建酒店項(xiàng)目20余家。主營品牌：格蘭云天

中航酒店管理公司簡介系統(tǒng)實(shí)力市場覆蓋：20家酒店項(xiàng)目分布于國內(nèi)14個(gè)城市主要品牌：格蘭云天上海賓館會(huì)員計(jì)劃嘉賞會(huì)集團(tuán)銷售香港銷售中心

系統(tǒng)網(wǎng)站預(yù)定中心400預(yù)定系統(tǒng)即將開通前臺(tái)系統(tǒng)Micro公司的Opera系統(tǒng)中航酒店管理公司系統(tǒng)我們的網(wǎng)站高起點(diǎn)確保專業(yè)運(yùn)作我們的合作伙伴亞洲最佳大型健身中心中國零售行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)我們的發(fā)展常州常飛項(xiàng)目深南路上靚麗風(fēng)景線深圳酒店業(yè)晴雨表在營酒店風(fēng)采北京凱迪克格蘭云天—離鳥巢最近的酒店上海園林格蘭云天在營酒店風(fēng)采在營酒店店風(fēng)采廣東國際際大酒店店——廣州地標(biāo)標(biāo)63層西安城亨亨國際——南大街財(cái)財(cái)富核心心位置合作方式式：前期期顧問咨咨詢服務(wù)務(wù)服務(wù)內(nèi)容容第一階段段：對擬建項(xiàng)項(xiàng)目及周周邊區(qū)域域進(jìn)行實(shí)實(shí)地考察察對城市、、具體位位置進(jìn)行行實(shí)地考考察就項(xiàng)目所所在地目目前酒店店供給、、未來新新增酒店店供給收收集數(shù)據(jù)據(jù)與業(yè)主進(jìn)進(jìn)行溝通通：充分分了解業(yè)業(yè)主對項(xiàng)項(xiàng)目的想想法第二階段段：出具財(cái)務(wù)務(wù)及市場場可行性性分析報(bào)報(bào)告探討當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)及及旅游業(yè)業(yè)發(fā)展?fàn)顮顩r&分析當(dāng)?shù)氐鼐频晔惺袌鲰?xiàng)目酒店店定位與與功能規(guī)規(guī)劃建議議項(xiàng)目酒店店市場表表現(xiàn)預(yù)測測（平均均房價(jià)與與住房率率預(yù)測））合作方式式：技術(shù)術(shù)支持服服務(wù)服務(wù)內(nèi)容容第一階階段：：酒店設(shè)設(shè)計(jì)指指導(dǎo)服服務(wù)階階段出具《項(xiàng)目酒酒店設(shè)設(shè)計(jì)指指引》：酒店店詳細(xì)細(xì)定位位、總總體規(guī)規(guī)劃及及樓層層平面面規(guī)劃劃建議議、大堂及及配套套設(shè)施施建議議第二階階段：：為酒店店設(shè)計(jì)計(jì)建造造及裝裝修提提供技技術(shù)服服務(wù)協(xié)助甲方方完成酒酒店各設(shè)設(shè)計(jì)階段段的優(yōu)化化和完善善工作建造施工工階段以以及酒店店精裝修修階段的的技術(shù)支支持服務(wù)務(wù)工作。服務(wù)收費(fèi)費(fèi)人民幣萬整，分分三次支支付合作方式式：全權(quán)權(quán)委托管管理業(yè)主方為為一家有有實(shí)力的的、令人人尊重的的企業(yè)，，為我司司理想的的合作業(yè)業(yè)主，我們非常常希望能能以全權(quán)委托托管理的方式為為業(yè)主方方提供專專業(yè)服務(wù)務(wù)。合作方式全權(quán)委托管理合同期限

5年以上延長期限

5年基本管理費(fèi)總收入的百分之

（2

）效益管理費(fèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤額的百分之

（4

）系統(tǒng)營銷費(fèi)用客房總收入的百分之（暫不收取）附表一：：項(xiàng)目開開發(fā)流程程建議開發(fā)/改造流程1項(xiàng)目的市場及財(cái)務(wù)可行性研究2概念策劃3鑒定和篩選酒店管理公司4酒店管理合同談判5a篩選建筑設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)5b項(xiàng)目資金籌劃6項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)7項(xiàng)目建造8酒店開業(yè)前籌備9酒店正式經(jīng)營10酒店資產(chǎn)管理業(yè)主/開發(fā)商專業(yè)酒店顧問公司酒店管理公司建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)1√2√3√4√5a

√5b√6√7√8910√附表二：：項(xiàng)目開開發(fā)進(jìn)度度建議總經(jīng)理副總(業(yè)主代表)行政部人力資源部財(cái)務(wù)部采購部市場營銷部房務(wù)部客房部中餐廳西餐廳工程部保安部前廳部附表三：：項(xiàng)目酒酒店組織織架構(gòu)建建議由管理公公司直接接外派人人員：總總經(jīng)理及及重要部部門負(fù)責(zé)責(zé)人由業(yè)主方方直接委委派人員員：副總總（業(yè)主主代表））一名、、財(cái)務(wù)副副總監(jiān)一一名二“格格蘭云天天”品牌牌品牌概述述品牌展示示（圖片片）目標(biāo)市場場與客戶戶細(xì)分品牌特性性關(guān)于“格格蘭云天天”品牌牌“格蘭云天天”品牌定位位于“精品四星星”級商務(wù)酒酒店，或或稱新概概念四星星級商務(wù)務(wù)酒店專注于四星與五五星之間間的客源源細(xì)分市市場“精品”：是指“四精”，即體量量精、設(shè)設(shè)計(jì)精、、功能精精和服務(wù)務(wù)精品牌定位位意見參參考:科特勒&浩華咨詢詢中國旅游游知名品品牌首批深圳圳知名品品牌深圳市十十佳酒店店深圳市酒酒店先進(jìn)進(jìn)單位深圳市旅旅游局歷歷年酒店店利潤統(tǒng)統(tǒng)計(jì)排名名前8位深圳市質(zhì)質(zhì)量效益益型先進(jìn)進(jìn)企業(yè)深圳市質(zhì)質(zhì)量管理理先進(jìn)單單位品牌榮譽(yù)譽(yù)品牌展示示格蘭云天天客房格蘭云天天客房格蘭云天天客房格蘭云天天客房格蘭云天天客房人在旅途途何處去去格蘭云天天是家園園格蘭云天天客房格蘭云天天大堂格蘭云天天大堂格蘭云天天大堂格蘭云天天大堂格蘭云天天大堂格蘭云天天大堂吧吧格蘭云天天大堂吧吧獨(dú)具特色色的大堂堂商務(wù)吧吧宴會(huì)設(shè)施施宴會(huì)設(shè)施施宴會(huì)設(shè)施施會(huì)議設(shè)施施會(huì)議設(shè)施施會(huì)議設(shè)施施餐飲及會(huì)會(huì)議設(shè)施施中餐廳包包房西餐包房房/會(huì)議室餐飲設(shè)施施餐飲設(shè)施施餐飲設(shè)施施浪漫風(fēng)情情格蘭云天天西餐廳廳格蘭云天天泳池格蘭云天天健身房房酒吧/茶秀格蘭云天天上海賓館館國內(nèi)中偏偏高檔酒酒店總體體發(fā)展水水平不高高、市場場需求量量大市場場研究表表明，中中高端酒酒店市場場表現(xiàn)優(yōu)優(yōu)異，同同時(shí)在四四星與五五星之間間存在著著較大的的市場縫縫隙目標(biāo)市場225244223164173格蘭云天目標(biāo)市場錦江國際粵海國際諾富特假日格蘭云天酒酒店競爭組組別格蘭云天的的市場表現(xiàn)現(xiàn)格蘭云天的的市場表現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)客戶性別：70%以上目標(biāo)顧顧客為男性性年齡結(jié)構(gòu)：：接近一半半的目標(biāo)顧顧客的年齡齡處于31－40歲之間教育背景：：接近50%人士為大學(xué)學(xué)本科學(xué)歷歷職業(yè)：他們們大多數(shù)在在企業(yè)從事事中、高層層管理工作作或自己是是企業(yè)主差旅頻率：：每月至少少出差一次次及半個(gè)月月至少出差差一次的占占到67％目標(biāo)客戶品牌特性細(xì)膩暢捷凝練親和親和像家人般沒沒有距離感感，像老朋朋友般默契契和諧，親親和是內(nèi)心心真誠的外外在表達(dá)，，是滿腔熱情情的輕柔釋釋放，讓人人如沐春風(fēng)風(fēng)；我們的員工工我們的員工工細(xì)膩暢捷凝練未來的格蘭蘭云天酒店店天津成都南昌昆山常州湖州岳陽九江贛州南通未來的格蘭蘭云天酒店店成都南昌昆山岳陽