工程簽訂施工合同注意事項

本文格式為Word版，下載可任意編輯——工程簽訂施工合同注意事項工程簽訂施工合同留神事項之相關(guān)制度和職責(zé)，工程簽訂施工合同的10大留神事項一、關(guān)于發(fā)包人與承包人:1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:①主體資格,即創(chuàng)辦相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:創(chuàng)辦用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資籌劃?規(guī)劃、設(shè)計...

工程簽訂施工合同的10大留神事項

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人:

1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:①主體資格,即創(chuàng)辦相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:創(chuàng)辦用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資籌劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否舉行了招標(biāo)等。②履約才能即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有:①資質(zhì)處境;②施工才能;③社會信譽(yù);④財務(wù)處境。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

上述內(nèi)容是表達(dá)履約才能的指標(biāo),應(yīng)專心的分析和判斷。

二、合同價款應(yīng)留神:

1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫,應(yīng)依據(jù)創(chuàng)辦部第107號令第11條規(guī)定,招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)商定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)商定?！?/p>

2、合同價款是雙方共同商定的條款,要求第一要協(xié)議,其次要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)留神:

1、雙方各自工作的概括時間要填寫切實。

2、雙方所做工作的概括內(nèi)容和要求應(yīng)填寫細(xì)致。

3、雙方不按商定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、概括責(zé)任和計算方法要填寫領(lǐng)會。

四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)留神:

1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、本金加酬金三種方式,商定一種寫入本款。

2、采用固定價格應(yīng)留神明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是片面總價包死,以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格務(wù)必把風(fēng)險范圍商定領(lǐng)會。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法商定領(lǐng)會。雙方應(yīng)商定一個百分比系數(shù),也可采用十足值法。

5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用,應(yīng)商定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)留神:

1、填寫第24條款的依據(jù)是創(chuàng)辦部第107號令第14條和《大連市創(chuàng)辦工程造價管理手段》第34條。

2、填寫商定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、創(chuàng)辦工期及包工包料處境來計算。

3、應(yīng)切實填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的概括時間或相對時間。

4、應(yīng)填寫商定扣回工程款的時間和比例。

六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)留神:

1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、創(chuàng)辦部第107號令第15條和《大連市創(chuàng)辦工程造價管理手段》第35條。

2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。

3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇:按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供給條款應(yīng)留神:

1、填寫第27、28條款時應(yīng)細(xì)致填寫材料設(shè)備供給的概括內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、供給的時間和地點。

2、應(yīng)商定供給方承受的概括責(zé)任。

3、雙方應(yīng)商定供給材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。

八、違約條款應(yīng)留神:

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)商定發(fā)包人對《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進(jìn)度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承受的概括違約責(zé)任。

2、在合同第35.2款中應(yīng)商定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承受的概括違約責(zé)任。

3、還應(yīng)商定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)商定概括數(shù)額和概括計算方法,要越概括越好,具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應(yīng)留神:

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應(yīng)達(dá)成一致觀法。2、假設(shè)選擇仲裁方式,當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、假設(shè)選擇訴訟方式,應(yīng)選中定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。

4、合同第38條分包的工程工程須經(jīng)發(fā)包人同意,遏止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補(bǔ)充條款:

1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改,可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充,按依次排列如49、50……。