寫(xiě)字樓基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

寫(xiě)字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)寫(xiě)字樓分類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品體系寫(xiě)字樓未來(lái)房展目錄寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)寫(xiě)字樓分類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品體系寫(xiě)字樓未來(lái)房展一、寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)1.1寫(xiě)字樓定義1.2寫(xiě)字樓特點(diǎn)一、寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)1.1寫(xiě)字樓定義1.1寫(xiě)字樓的定義寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。1.1寫(xiě)字樓的定義寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦1.2寫(xiě)字樓的特點(diǎn)1.寫(xiě)字樓一般建于城市中心的繁華地段2.建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密度大3.建筑設(shè)備既現(xiàn)代有先進(jìn)4.功能齊全、自成體系5.使用時(shí)間集中，人流量大6.經(jīng)營(yíng)管理要求高，時(shí)效性強(qiáng)1.2寫(xiě)字樓的特點(diǎn)1.寫(xiě)字樓一般建于城市中心的繁華地段二、寫(xiě)字樓的分類(lèi)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2.1寫(xiě)字樓分類(lèi)2.2寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)二、寫(xiě)字樓的分類(lèi)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2.1寫(xiě)字樓分類(lèi)2.2寫(xiě)字2.1寫(xiě)字樓的分類(lèi)按大小分類(lèi)大型：建筑面積大于3萬(wàn)m2中型：建筑面積在1~3萬(wàn)m2小型：建筑面積小于1萬(wàn)m2按功能分類(lèi)綜合型：以辦公為主，其他各業(yè)態(tài)為輔商住型：即可辦公，又可以入住單純型：只用于辦公功能按位置、自然或者質(zhì)量狀況分類(lèi)丙級(jí)：寫(xiě)字樓已經(jīng)使用一定年限，各方面都落后于時(shí)代發(fā)展乙級(jí)：區(qū)位較好，澆筑較好，物業(yè)服務(wù)較好甲級(jí)：區(qū)位極佳，建筑極佳，物業(yè)服務(wù)極佳2.1寫(xiě)字樓的分類(lèi)按大小分類(lèi)大型：建筑面積大于3萬(wàn)m22.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地理位置位于成熟的商業(yè)中心，同一個(gè)發(fā)展區(qū)域內(nèi)集中了多個(gè)寫(xiě)字樓，商務(wù)活動(dòng)密集；交通便捷，有多條公共交通線(xiàn)路及已落成或興建中的地下地鐵路線(xiàn)實(shí)用率七成或以上外墻裝飾主樓Low-E低輻射玻璃幕墻及鋁合金嵌板。裙樓外墻以花崗石、大理石或Low-E低輻射玻璃幕墻層高及闊度辦公室高度（凈高）2.6米以上，走廊寬度1.8米以上，電梯廳高度2.5米以上供電系統(tǒng)日常店里供應(yīng)須為10KV高壓兩路供電，低壓配電為密集型母線(xiàn)槽，集中安裝于大廈低壓電井內(nèi)，另配備進(jìn)口發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源。（1）辦公層電容量為60VA/m2-120VA/m2（2）后備電源每層容量達(dá)60KVA左右。衛(wèi)星接收系統(tǒng)采用衛(wèi)星地面接受系統(tǒng)，收看中外電視頻道音響系統(tǒng)走道、門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、大堂等公共場(chǎng)所均裝配消防播音員及音樂(lè)播放系統(tǒng)2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地理位置位于成熟的商2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部裝飾（1）入口大廳挑高大廳，高度大約25-30米，地面及墻身鑲嵌大理石，配合造型天花吊頂。首層大堂有電腦資訊查詢(xún)系統(tǒng)及大型液晶顯示器。（2）電梯大堂（3）辦公室輕鋼龍骨雙面石膏板加隔音棉建個(gè)，礦棉天花，假地臺(tái)（在原有水泥地臺(tái)升高）150mm以上，允許用戶(hù)自行隨意布置，變化及安裝電話(huà)槽、電話(huà)網(wǎng)絡(luò)、寬帶、以太網(wǎng)絡(luò)等（4）衛(wèi)生間配有優(yōu)質(zhì)卷紙、擦手機(jī)、干手機(jī)、洗手液及空氣清新機(jī)空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)，利用水冷機(jī)組提供冷氣，每個(gè)單位能獨(dú)立控制溫度，每冷噸大概服務(wù)15-20m2，具備中央后備空調(diào)，當(dāng)市斷電而后備電源發(fā)動(dòng)，后被空調(diào)量大概是正常情況下的四分之一，送風(fēng)末端設(shè)備為VAVBOX加采暖功能。（1）辦公室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為22℃-24℃、濕度55%，新風(fēng)量為10升/秒/人（2）入口大廳、電梯廳等均有空調(diào)提供，溫度為25℃（3）每層洗手間均舍友抽風(fēng)系統(tǒng)，溫度為26℃2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部裝飾（1）入口大2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)電梯（1）客用升降機(jī)為進(jìn)口機(jī)組，升降機(jī)搭載人數(shù)每臺(tái)最少16人、1200KG，速度最低為2.5m/s，每次大堂等候時(shí)間不超過(guò)30S及繁忙時(shí)間為5分鐘之內(nèi)，總搭載量不少于總?cè)藬?shù)百分之十二。（2）電梯分層區(qū)域每區(qū)大約為8到15層，集群控制（3）所有升降機(jī)有IC智能卡控制系統(tǒng)，其功能為非辦公時(shí)段保安管理操作功能（4）最少配備獨(dú)立貨用升降機(jī)一組、獨(dú)立行政電梯、獨(dú)立消防電梯（5）最少液晶顯示器一部，可播放節(jié)目及網(wǎng)上消息（6）有遠(yuǎn)端監(jiān)視及對(duì)講電話(huà)，轎廂內(nèi)有閉路監(jiān)視探頭停車(chē)場(chǎng)智能化停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，有長(zhǎng)期、月票、時(shí)票提供，有自動(dòng)校對(duì)車(chē)輛識(shí)別功能，停車(chē)場(chǎng)即使使用量及停車(chē)位置顯示及引導(dǎo)系統(tǒng)等等。停車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)：每150m2-180m2商用面積一個(gè)停車(chē)位消防系統(tǒng)配備齊備的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火卷閘分區(qū)、編程火災(zāi)走動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)電梯（1）客用升降機(jī)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備控制監(jiān)視點(diǎn)檢測(cè)，控制及記錄設(shè)施設(shè)備的遠(yuǎn)行，包括冷凍水機(jī)組、電力系統(tǒng)、水泵、電梯、扶梯、空調(diào)機(jī)/新風(fēng)機(jī)、照明系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)等等保安監(jiān)控系統(tǒng)各主要入口通道及停車(chē)場(chǎng)、電梯轎廂配設(shè)攝像頭作24小時(shí)監(jiān)控錄像，各消防通道門(mén)均配門(mén)磁監(jiān)控資料通訊系統(tǒng)平均每十米至十五米建筑面積舍友一條電話(huà)線(xiàn)，每單位配10條IDD長(zhǎng)途直播電話(huà)及傳真線(xiàn)路，采用衛(wèi)星地面接收站系統(tǒng)光纖結(jié)構(gòu)化布線(xiàn)系統(tǒng)，總系統(tǒng)可達(dá)1000mps。每層均配有一對(duì)多模光纖線(xiàn)，提供100mps-1000mps頻帶，并預(yù)留兩組（兩隊(duì)）備用光纖，以配合發(fā)展使用擦窗機(jī)擦窗機(jī)配有自動(dòng)校正內(nèi)外側(cè)功能給/排水系統(tǒng)采用進(jìn)口水泵設(shè)備，PLC控制的變頻恒壓供水，衛(wèi)生間采用進(jìn)口衛(wèi)生潔具，配有定時(shí)香水噴霧采暖系統(tǒng)采用進(jìn)口燃油/燃?xì)忮仩t采用進(jìn)口熱水泵系統(tǒng)設(shè)備的采暖監(jiān)控設(shè)備2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備控制監(jiān)視點(diǎn)檢測(cè)，控制及記錄設(shè)施設(shè)備2.2寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)黃金區(qū)位

要有良好的交通與地理為主。超大規(guī)模要有一個(gè)龐大的建筑面積，以及一個(gè)綜合性的功能配套。建筑文化主要指摩天大樓的建筑文化。硬件設(shè)施所使用的技術(shù)較酒店更為先進(jìn)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)和建筑功能創(chuàng)新的要求更高。軟件服務(wù)提供高效物業(yè)服務(wù)，另一方面可以提供不同企業(yè)的不同專(zhuān)業(yè)化商業(yè)服務(wù)。2.2寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)黃金區(qū)位三、寫(xiě)字樓的產(chǎn)品體系3.1硬件配置3.2軟件配置三、寫(xiě)字樓的產(chǎn)品體系3.1硬件配置3.1硬件配置——外立面寫(xiě)字樓首要的硬件配置就是其外立面的設(shè)計(jì)，通過(guò)外立面就可以看出一個(gè)寫(xiě)字樓的等級(jí)，外立面用材主要有石材、石材+玻璃、Low－e玻璃幕墻為主。目前市場(chǎng)上5A甲級(jí)寫(xiě)字樓常用的外立面已Low－e中空鍍膜隔音玻璃為主。3.1硬件配置——外立面寫(xiě)字樓首要的硬件配置就是其外立3.1硬件配置——車(chē)行大堂車(chē)行大堂一般極少被設(shè)置，但是車(chē)行大堂的設(shè)置，可以讓項(xiàng)目的品質(zhì)感得到大大的提升。通過(guò)交通障礙物或圍欄的設(shè)置實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流3.1硬件配置——車(chē)行大堂車(chē)行大堂一般極少被設(shè)置，但是3.1硬件配置——大堂

根據(jù)項(xiàng)目的形象要求來(lái)考慮寫(xiě)字樓的大堂面積和高度。避免狹小的大堂面積和較低的高度給人造成壓抑的感覺(jué)，要有強(qiáng)烈的空間感和舒適性。寫(xiě)字樓大堂的面積一般不應(yīng)小于300平方米，內(nèi)空高度最低不低于5米。寫(xiě)字樓的檔次越高其大堂的高度就越高，大堂的面積也越大。3.1硬件配置——大堂根據(jù)項(xiàng)目的形象要求來(lái)考慮寫(xiě)字3.1硬件配置——電梯間電梯廳作為除大堂外客戶(hù)最關(guān)注的公共空間，選材同樣也是十分的考究，大多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓建議采用高檔大理石＋不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調(diào)的地面裝修，形成特有商務(wù)特質(zhì)。3.1硬件配置——電梯間電梯廳作為除大堂外客戶(hù)最關(guān)注的3.1硬件配置——電梯寫(xiě)字樓內(nèi)主要以垂直梯為主，一個(gè)寫(xiě)字樓內(nèi)電梯的好壞除了以電梯品牌作為衡量以外，還以電梯的速度作為衡量。電梯技術(shù)指標(biāo)：1、速度：高速客用電梯可達(dá)到6m/ｓ，平均電梯速度在2.5—4m/ｓ2、載重：一般客用電梯的載重量為1350—1600公斤，載重人員在13——20人左右3、轎廂尺寸：普遍為2.0Ｘ1.5Ｘ2.9（寬Ｘ深Ｘ高）4、建面比：按照建筑面積與電梯的比例來(lái)計(jì)算，甲級(jí)寫(xiě)字樓一般要求5000平米配備一部電梯，國(guó)外高端寫(xiě)字樓能做到2000－3000平米左右。3.1硬件配置——電梯寫(xiě)字樓內(nèi)主要以垂直梯為主，一個(gè)寫(xiě)3.1硬件配置——空調(diào)寫(xiě)字樓內(nèi)空調(diào)的配置，直接影響到整個(gè)寫(xiě)字樓的辦公環(huán)境的好壞；目前常見(jiàn)的空調(diào)系統(tǒng)有VRV與VAV兩種；VRV：是通過(guò)壓縮機(jī)制冷劑循環(huán)參合進(jìn)入室內(nèi)換熱器的制冷劑流量,適時(shí)地滿(mǎn)足室內(nèi)冷熱負(fù)荷要求的高效率冷劑空調(diào)系統(tǒng)VAV：變風(fēng)量（VariableAirVolume）空調(diào)系統(tǒng)是一種通過(guò)改變送風(fēng)量來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的空調(diào)系統(tǒng)。3.1硬件配置——空調(diào)寫(xiě)字樓內(nèi)空調(diào)的配置，直接影響到整3.1硬件配置——衛(wèi)生間細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計(jì)是最容易忽視的細(xì)節(jié)，但卻是客戶(hù)實(shí)在感知到的地方。高端寫(xiě)字樓內(nèi)常用衛(wèi)生間潔具品牌有科馬、科勒、美特、TOTO等。衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。設(shè)置玄關(guān)和過(guò)渡前室，并利用該空間提供人性化服務(wù)，如整裝室或化妝間。3.1硬件配置——衛(wèi)生間細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計(jì)是最容3.1硬件配置——公共導(dǎo)視系統(tǒng)公共導(dǎo)視牌也是一個(gè)寫(xiě)字樓不可或缺的配置之一，這些都能為使用者帶來(lái)實(shí)際的方便要求：指位明確；采用國(guó)際統(tǒng)一圖標(biāo)；材質(zhì)商務(wù)感強(qiáng)3.1硬件配置——公共導(dǎo)視系統(tǒng)公共導(dǎo)視牌也是一個(gè)寫(xiě)字樓3.2軟件配置——物業(yè)服務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的水平，是寫(xiě)字樓整體品質(zhì)的一個(gè)重要因素。3.2軟件配置——物業(yè)服務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的水平，是寫(xiě)字3.2軟件配置——會(huì)議系統(tǒng)集成化的設(shè)計(jì)使會(huì)議室中的所有設(shè)備有機(jī)的統(tǒng)一在一起，提高了主持人對(duì)整個(gè)會(huì)議的控制度

液晶觸摸屏直觀(guān)化、可視化的操作界面使繁多設(shè)備的被控變得簡(jiǎn)便、快捷

科技化、智能化的集成充分體現(xiàn)了現(xiàn)代會(huì)議的高品位所在規(guī)范化、系統(tǒng)化的會(huì)議配置提高會(huì)議了效率不僅可以滿(mǎn)足會(huì)議、討論等方面的需要；還可以具備演講、講座、培訓(xùn)、學(xué)術(shù)交流等方面的多業(yè)務(wù)工作需要，保證會(huì)議高效進(jìn)行3.2軟件配置——會(huì)議系統(tǒng)集成化的設(shè)計(jì)使會(huì)議室中的所有3.2軟件配置——智能系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)通訊的全區(qū)覆蓋商務(wù)隨時(shí)隨地，無(wú)片刻耽擱OA金屬可調(diào)網(wǎng)絡(luò)架空地板與1G/戶(hù)的網(wǎng)絡(luò)光纖

3.2軟件配置——智能系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)通訊的全區(qū)覆蓋OA金屬可四、寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展4.1向高層發(fā)展4.2向智能化發(fā)展4.3向靈活性發(fā)展4.4向綜合性發(fā)展四、寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展4.1向高層發(fā)展4.1向高層發(fā)展物質(zhì)基礎(chǔ)近代高層辦公建筑始于19世紀(jì)，科技和工業(yè)的快速發(fā)展為辦公樓向高層發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)：鋼鐵及鋼筋混凝土在建筑上的應(yīng)用，給建筑結(jié)構(gòu)方式和建筑造型提供了新的可能性；社會(huì)原因：由于資本主義的發(fā)展，城市人口的高度集中，使城市用地十分緊張；許多辦公樓建在城市中心的繁華地帶；在有限的昂貴的土地上需要容納大量的辦公場(chǎng)所；功能相同的辦公層的疊加，可以集中地使用各種先進(jìn)設(shè)備；樓房的業(yè)主把建筑物當(dāng)作炫耀實(shí)力的手段。4.1向高層發(fā)展物質(zhì)基礎(chǔ)4.1向高層發(fā)展

隨著人類(lèi)科技的不斷進(jìn)步，建筑物的高度必將不會(huì)增高。目前世界上最高的建筑物為阿聯(lián)酋的迪拜，高度為828米。目前世界十大建（構(gòu)）筑物高度排名如下：一、阿聯(lián)酋的迪拜：828米；二、美國(guó)北達(dá)科塔洲電視臺(tái)：628.8米；三、中國(guó)廣州電視塔：618.6米；四、加拿大電視塔：555.3米；五、臺(tái)北101大樓：508米；六、美國(guó)110大樓：473.7米；七、吉隆坡佩特納斯大廈(雙子星)：452米；八、芝加哥西爾斯大廈：443米；九、上海金茂大廈：421米；十、香港國(guó)際金融中心第二期：415米。4.1向高層發(fā)展隨著人類(lèi)科技的不斷4.2向智能化發(fā)展智能化寫(xiě)字樓是一種新的建筑體系，近年來(lái)由于電子計(jì)算機(jī)的發(fā)展和普及，實(shí)現(xiàn)了人工智能型管理，為情報(bào)通訊事業(yè)的迅速發(fā)展提供了新的可能。80年代在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家興起的智能型辦公大樓就是適應(yīng)高度競(jìng)爭(zhēng)的需要而誕生的高技術(shù)、高效率的新型辦公大樓。物質(zhì)基礎(chǔ)技術(shù)背景：20世紀(jì)最后的20年，是信息技術(shù)飛速發(fā)展的年代。信息技術(shù)是在微電子、計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代通信技術(shù)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一門(mén)高技術(shù)。技術(shù)如此迅速地發(fā)展，必然要尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，智能化寫(xiě)字樓實(shí)際上是信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)，也是信息產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張市場(chǎng)的一個(gè)橋頭堡；經(jīng)濟(jì)背景：由于信息技術(shù)的發(fā)展，信息成為一種資源，使第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起。在發(fā)達(dá)國(guó)家特別是在一些經(jīng)濟(jì)中心城市中，第三產(chǎn)業(yè)無(wú)論是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值中還是在就業(yè)人口中都占有舉足輕重的地位；由于第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占比重日趨提高，必然需要提供能提高其勞動(dòng)生產(chǎn)率的工作環(huán)境和工作條件。社會(huì)原因：70年代石油危機(jī)以來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始把原來(lái)由政府壟斷經(jīng)營(yíng)的交通、郵電、通訊等行業(yè)轉(zhuǎn)為民營(yíng)或股份制經(jīng)營(yíng)，以扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)虧損；許多發(fā)展中國(guó)家為解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施落后和資金匱乏的問(wèn)題，也將原先由政府投資的交通、通訊等項(xiàng)目，向民間和國(guó)外開(kāi)放，出現(xiàn)BOT方式（建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓?zhuān)惶貏e是，90年代以后，冷戰(zhàn)結(jié)束，大批高技術(shù)軍工企業(yè)的投入，使得信息技術(shù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，出現(xiàn)專(zhuān)門(mén)為智能化寫(xiě)字樓建設(shè)的系統(tǒng)集成商，為智能化大廈的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)而廣泛的基礎(chǔ)。4.2向智能化發(fā)展智能化寫(xiě)字樓是一種新的4.2向智能化發(fā)展智能化大樓主要體現(xiàn)1.辦公自動(dòng)化（OA）：局域網(wǎng)（LAN）連接的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使用戶(hù)每人只用一臺(tái)工作站或終端個(gè)人電腦，便可完成所有的業(yè)務(wù)工作：共享打印機(jī)、繪圖儀、調(diào)制解調(diào)器、傳真、收發(fā)電子郵件、進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等；2.建筑自動(dòng)化（BA）：BA包括環(huán)境能源管理系統(tǒng)、安保管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)；3.先進(jìn)的通訊系統(tǒng)：以大樓數(shù)字專(zhuān)用交換機(jī)（DPBX）為中心，在樓內(nèi)聯(lián)接程控電話(huà)系統(tǒng)，電視會(huì)議系統(tǒng)和多媒體聲象服務(wù)系統(tǒng)，對(duì)外與廣域網(wǎng)（WANS）或城域網(wǎng)（MANs）以及衛(wèi)星通訊系統(tǒng)相聯(lián)，實(shí)現(xiàn)大樓內(nèi)外便捷的聲象數(shù)字通訊，DPBX還應(yīng)具有最低成本路由管理功能和自動(dòng)計(jì)費(fèi)功能。4.智能建筑管理系統(tǒng)：利用國(guó)際上最先進(jìn)的分布式控制理論而設(shè)計(jì)的集散系統(tǒng)。IBMS可以將三A系統(tǒng)與大樓的商務(wù)管理系統(tǒng)集成在一起，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、人事管理、酒店管理等全面自動(dòng)化。5.綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：通過(guò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)PDS來(lái)實(shí)現(xiàn)，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖象、傳感器、模擬或數(shù)字等信號(hào)。6.環(huán)境能源管理系統(tǒng)：電力照明系統(tǒng)、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)（空調(diào)、排水）、輸送系統(tǒng)（電梯、扶梯）7.安保管理系統(tǒng)：防災(zāi)系統(tǒng)（火災(zāi)、煤氣）、防范系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)（IC卡管理、指紋管理、聲紋管理）等8.物業(yè)管理系統(tǒng)：計(jì)量系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)…………….4.2向智能化發(fā)展智能化大樓主要體現(xiàn)4.2向智能化發(fā)展4.2向智能化發(fā)展4.3向靈活性發(fā)展產(chǎn)生原因伴隨著信息環(huán)境的網(wǎng)絡(luò)化和高度信息化的社會(huì)時(shí)代的到來(lái)，寫(xiě)字樓的環(huán)境也隨之而發(fā)生了變化，因此為了和辦公樓的變化相適應(yīng)，就必須在設(shè)計(jì)的時(shí)候具有高度的靈活性；可以靈活適應(yīng)各類(lèi)客戶(hù)的需要，無(wú)論是大客戶(hù)、小客戶(hù)；自用型、投資型；客戶(hù)在使用時(shí)的空間、設(shè)備的各種變化：辦公空間的變化、人員的增減、設(shè)備的調(diào)整4.3向靈活性發(fā)展產(chǎn)生原因4.3向靈活性發(fā)展

解決方案：大空間（隔斷/半隔斷）：國(guó)外興建的高層辦公樓應(yīng)變能力較強(qiáng)，有相當(dāng)一部分采用了大空間靈活平面布局。由于辦公的內(nèi)容與方式不同，最合適的空間形式莫過(guò)于一個(gè)大空間，以適應(yīng)現(xiàn)代辦公組織體系的不斷調(diào)整，不斷更新。但毫無(wú)遮擋的大空間有勢(shì)必帶來(lái)噪聲和視線(xiàn)的干擾。因此常采用可拆裝的半隔斷式的工作位置屏障，使工作人員在大空間辦公室內(nèi)形成“場(chǎng)”的感受。網(wǎng)格：靈活性還表現(xiàn)在寫(xiě)字樓采用將室內(nèi)地墻與吊頂平面按一定模數(shù)與尺度劃分成為網(wǎng)格。在這些網(wǎng)格中安排相同的燈光、空調(diào)、電器插頭等裝置，供租用者依自己的需要安排隔斷，以劃分不同的空間面積，滿(mǎn)足不同使用要求。為了靈活地安置辦公自動(dòng)化設(shè)備用的接電口，有的按一定間距設(shè)置地插銷(xiāo)；有的在地板中留有多孔道地面電線(xiàn)管和窗下線(xiàn)路柜；有的則做成類(lèi)似電子計(jì)算機(jī)房那樣的架空地板，為未來(lái)增添各種設(shè)備用電留有更大的可變余地。4.3向靈活性發(fā)展什么是向綜合性發(fā)展？是指隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫(xiě)字樓產(chǎn)品不僅只單純承擔(dān)辦公的功能，而且還承擔(dān)了如購(gòu)物、居住、休閑、餐飲等多方面的功能4.3向綜合性發(fā)展產(chǎn)生的原因：需求的因素：?jiǎn)渭兊霓k公大樓上下班時(shí)人流非常集中，無(wú)法很好地解決上班人員的交通、餐飲、購(gòu)物、休息、居住等要求。為了克服這個(gè)問(wèn)題，就出現(xiàn)了多功能的綜合性大樓。建筑物所有者經(jīng)濟(jì)效益最大化的考慮綜合性發(fā)展什么是向綜合性發(fā)展？4.3向綜合性發(fā)展產(chǎn)生的原因：綜合4.3向綜合性發(fā)展綜合性定義：是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互存在，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率而統(tǒng)一的綜合體；優(yōu)勢(shì)：各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功能互為裨益，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益基本特征：空間尺度大，空間形式處理豐富交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)的街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀(guān)于環(huán)境設(shè)計(jì)高科技、高智能設(shè)施的使用全天候服務(wù)周期設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)互補(bǔ)的功能設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足城市生活多功能的交疊功能構(gòu)成：辦公、酒店、商業(yè)、居住、交通4.3向綜合性發(fā)展綜合性定義：是將城市中商業(yè)、辦公、居THEENDTHANKYOUTHEEND演講完畢，謝謝觀(guān)看！演講完畢，謝謝觀(guān)看！寫(xiě)字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)寫(xiě)字樓分類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品體系寫(xiě)字樓未來(lái)房展目錄寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)寫(xiě)字樓分類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品體系寫(xiě)字樓未來(lái)房展一、寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)1.1寫(xiě)字樓定義1.2寫(xiě)字樓特點(diǎn)一、寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)1.1寫(xiě)字樓定義1.1寫(xiě)字樓的定義寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。1.1寫(xiě)字樓的定義寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦1.2寫(xiě)字樓的特點(diǎn)1.寫(xiě)字樓一般建于城市中心的繁華地段2.建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密度大3.建筑設(shè)備既現(xiàn)代有先進(jìn)4.功能齊全、自成體系5.使用時(shí)間集中，人流量大6.經(jīng)營(yíng)管理要求高，時(shí)效性強(qiáng)1.2寫(xiě)字樓的特點(diǎn)1.寫(xiě)字樓一般建于城市中心的繁華地段二、寫(xiě)字樓的分類(lèi)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2.1寫(xiě)字樓分類(lèi)2.2寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)二、寫(xiě)字樓的分類(lèi)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2.1寫(xiě)字樓分類(lèi)2.2寫(xiě)字2.1寫(xiě)字樓的分類(lèi)按大小分類(lèi)大型：建筑面積大于3萬(wàn)m2中型：建筑面積在1~3萬(wàn)m2小型：建筑面積小于1萬(wàn)m2按功能分類(lèi)綜合型：以辦公為主，其他各業(yè)態(tài)為輔商住型：即可辦公，又可以入住單純型：只用于辦公功能按位置、自然或者質(zhì)量狀況分類(lèi)丙級(jí)：寫(xiě)字樓已經(jīng)使用一定年限，各方面都落后于時(shí)代發(fā)展乙級(jí)：區(qū)位較好，澆筑較好，物業(yè)服務(wù)較好甲級(jí)：區(qū)位極佳，建筑極佳，物業(yè)服務(wù)極佳2.1寫(xiě)字樓的分類(lèi)按大小分類(lèi)大型：建筑面積大于3萬(wàn)m22.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地理位置位于成熟的商業(yè)中心，同一個(gè)發(fā)展區(qū)域內(nèi)集中了多個(gè)寫(xiě)字樓，商務(wù)活動(dòng)密集；交通便捷，有多條公共交通線(xiàn)路及已落成或興建中的地下地鐵路線(xiàn)實(shí)用率七成或以上外墻裝飾主樓Low-E低輻射玻璃幕墻及鋁合金嵌板。裙樓外墻以花崗石、大理石或Low-E低輻射玻璃幕墻層高及闊度辦公室高度（凈高）2.6米以上，走廊寬度1.8米以上，電梯廳高度2.5米以上供電系統(tǒng)日常店里供應(yīng)須為10KV高壓兩路供電，低壓配電為密集型母線(xiàn)槽，集中安裝于大廈低壓電井內(nèi)，另配備進(jìn)口發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源。（1）辦公層電容量為60VA/m2-120VA/m2（2）后備電源每層容量達(dá)60KVA左右。衛(wèi)星接收系統(tǒng)采用衛(wèi)星地面接受系統(tǒng)，收看中外電視頻道音響系統(tǒng)走道、門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、大堂等公共場(chǎng)所均裝配消防播音員及音樂(lè)播放系統(tǒng)2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地理位置位于成熟的商2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部裝飾（1）入口大廳挑高大廳，高度大約25-30米，地面及墻身鑲嵌大理石，配合造型天花吊頂。首層大堂有電腦資訊查詢(xún)系統(tǒng)及大型液晶顯示器。（2）電梯大堂（3）辦公室輕鋼龍骨雙面石膏板加隔音棉建個(gè)，礦棉天花，假地臺(tái)（在原有水泥地臺(tái)升高）150mm以上，允許用戶(hù)自行隨意布置，變化及安裝電話(huà)槽、電話(huà)網(wǎng)絡(luò)、寬帶、以太網(wǎng)絡(luò)等（4）衛(wèi)生間配有優(yōu)質(zhì)卷紙、擦手機(jī)、干手機(jī)、洗手液及空氣清新機(jī)空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)，利用水冷機(jī)組提供冷氣，每個(gè)單位能獨(dú)立控制溫度，每冷噸大概服務(wù)15-20m2，具備中央后備空調(diào)，當(dāng)市斷電而后備電源發(fā)動(dòng)，后被空調(diào)量大概是正常情況下的四分之一，送風(fēng)末端設(shè)備為VAVBOX加采暖功能。（1）辦公室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為22℃-24℃、濕度55%，新風(fēng)量為10升/秒/人（2）入口大廳、電梯廳等均有空調(diào)提供，溫度為25℃（3）每層洗手間均舍友抽風(fēng)系統(tǒng)，溫度為26℃2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部裝飾（1）入口大2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)電梯（1）客用升降機(jī)為進(jìn)口機(jī)組，升降機(jī)搭載人數(shù)每臺(tái)最少16人、1200KG，速度最低為2.5m/s，每次大堂等候時(shí)間不超過(guò)30S及繁忙時(shí)間為5分鐘之內(nèi)，總搭載量不少于總?cè)藬?shù)百分之十二。（2）電梯分層區(qū)域每區(qū)大約為8到15層，集群控制（3）所有升降機(jī)有IC智能卡控制系統(tǒng)，其功能為非辦公時(shí)段保安管理操作功能（4）最少配備獨(dú)立貨用升降機(jī)一組、獨(dú)立行政電梯、獨(dú)立消防電梯（5）最少液晶顯示器一部，可播放節(jié)目及網(wǎng)上消息（6）有遠(yuǎn)端監(jiān)視及對(duì)講電話(huà)，轎廂內(nèi)有閉路監(jiān)視探頭停車(chē)場(chǎng)智能化停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，有長(zhǎng)期、月票、時(shí)票提供，有自動(dòng)校對(duì)車(chē)輛識(shí)別功能，停車(chē)場(chǎng)即使使用量及停車(chē)位置顯示及引導(dǎo)系統(tǒng)等等。停車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)：每150m2-180m2商用面積一個(gè)停車(chē)位消防系統(tǒng)配備齊備的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火卷閘分區(qū)、編程火災(zāi)走動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)電梯（1）客用升降機(jī)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備控制監(jiān)視點(diǎn)檢測(cè)，控制及記錄設(shè)施設(shè)備的遠(yuǎn)行，包括冷凍水機(jī)組、電力系統(tǒng)、水泵、電梯、扶梯、空調(diào)機(jī)/新風(fēng)機(jī)、照明系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)等等保安監(jiān)控系統(tǒng)各主要入口通道及停車(chē)場(chǎng)、電梯轎廂配設(shè)攝像頭作24小時(shí)監(jiān)控錄像，各消防通道門(mén)均配門(mén)磁監(jiān)控資料通訊系統(tǒng)平均每十米至十五米建筑面積舍友一條電話(huà)線(xiàn)，每單位配10條IDD長(zhǎng)途直播電話(huà)及傳真線(xiàn)路，采用衛(wèi)星地面接收站系統(tǒng)光纖結(jié)構(gòu)化布線(xiàn)系統(tǒng)，總系統(tǒng)可達(dá)1000mps。每層均配有一對(duì)多模光纖線(xiàn)，提供100mps-1000mps頻帶，并預(yù)留兩組（兩隊(duì)）備用光纖，以配合發(fā)展使用擦窗機(jī)擦窗機(jī)配有自動(dòng)校正內(nèi)外側(cè)功能給/排水系統(tǒng)采用進(jìn)口水泵設(shè)備，PLC控制的變頻恒壓供水，衛(wèi)生間采用進(jìn)口衛(wèi)生潔具，配有定時(shí)香水噴霧采暖系統(tǒng)采用進(jìn)口燃油/燃?xì)忮仩t采用進(jìn)口熱水泵系統(tǒng)設(shè)備的采暖監(jiān)控設(shè)備2.2甲級(jí)寫(xiě)字樓的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備控制監(jiān)視點(diǎn)檢測(cè)，控制及記錄設(shè)施設(shè)備2.2寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)黃金區(qū)位

要有良好的交通與地理為主。超大規(guī)模要有一個(gè)龐大的建筑面積，以及一個(gè)綜合性的功能配套。建筑文化主要指摩天大樓的建筑文化。硬件設(shè)施所使用的技術(shù)較酒店更為先進(jìn)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)和建筑功能創(chuàng)新的要求更高。軟件服務(wù)提供高效物業(yè)服務(wù)，另一方面可以提供不同企業(yè)的不同專(zhuān)業(yè)化商業(yè)服務(wù)。2.2寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)黃金區(qū)位三、寫(xiě)字樓的產(chǎn)品體系3.1硬件配置3.2軟件配置三、寫(xiě)字樓的產(chǎn)品體系3.1硬件配置3.1硬件配置——外立面寫(xiě)字樓首要的硬件配置就是其外立面的設(shè)計(jì)，通過(guò)外立面就可以看出一個(gè)寫(xiě)字樓的等級(jí)，外立面用材主要有石材、石材+玻璃、Low－e玻璃幕墻為主。目前市場(chǎng)上5A甲級(jí)寫(xiě)字樓常用的外立面已Low－e中空鍍膜隔音玻璃為主。3.1硬件配置——外立面寫(xiě)字樓首要的硬件配置就是其外立3.1硬件配置——車(chē)行大堂車(chē)行大堂一般極少被設(shè)置，但是車(chē)行大堂的設(shè)置，可以讓項(xiàng)目的品質(zhì)感得到大大的提升。通過(guò)交通障礙物或圍欄的設(shè)置實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流3.1硬件配置——車(chē)行大堂車(chē)行大堂一般極少被設(shè)置，但是3.1硬件配置——大堂

根據(jù)項(xiàng)目的形象要求來(lái)考慮寫(xiě)字樓的大堂面積和高度。避免狹小的大堂面積和較低的高度給人造成壓抑的感覺(jué)，要有強(qiáng)烈的空間感和舒適性。寫(xiě)字樓大堂的面積一般不應(yīng)小于300平方米，內(nèi)空高度最低不低于5米。寫(xiě)字樓的檔次越高其大堂的高度就越高，大堂的面積也越大。3.1硬件配置——大堂根據(jù)項(xiàng)目的形象要求來(lái)考慮寫(xiě)字3.1硬件配置——電梯間電梯廳作為除大堂外客戶(hù)最關(guān)注的公共空間，選材同樣也是十分的考究，大多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓建議采用高檔大理石＋不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調(diào)的地面裝修，形成特有商務(wù)特質(zhì)。3.1硬件配置——電梯間電梯廳作為除大堂外客戶(hù)最關(guān)注的3.1硬件配置——電梯寫(xiě)字樓內(nèi)主要以垂直梯為主，一個(gè)寫(xiě)字樓內(nèi)電梯的好壞除了以電梯品牌作為衡量以外，還以電梯的速度作為衡量。電梯技術(shù)指標(biāo)：1、速度：高速客用電梯可達(dá)到6m/ｓ，平均電梯速度在2.5—4m/ｓ2、載重：一般客用電梯的載重量為1350—1600公斤，載重人員在13——20人左右3、轎廂尺寸：普遍為2.0Ｘ1.5Ｘ2.9（寬Ｘ深Ｘ高）4、建面比：按照建筑面積與電梯的比例來(lái)計(jì)算，甲級(jí)寫(xiě)字樓一般要求5000平米配備一部電梯，國(guó)外高端寫(xiě)字樓能做到2000－3000平米左右。3.1硬件配置——電梯寫(xiě)字樓內(nèi)主要以垂直梯為主，一個(gè)寫(xiě)3.1硬件配置——空調(diào)寫(xiě)字樓內(nèi)空調(diào)的配置，直接影響到整個(gè)寫(xiě)字樓的辦公環(huán)境的好壞；目前常見(jiàn)的空調(diào)系統(tǒng)有VRV與VAV兩種；VRV：是通過(guò)壓縮機(jī)制冷劑循環(huán)參合進(jìn)入室內(nèi)換熱器的制冷劑流量,適時(shí)地滿(mǎn)足室內(nèi)冷熱負(fù)荷要求的高效率冷劑空調(diào)系統(tǒng)VAV：變風(fēng)量（VariableAirVolume）空調(diào)系統(tǒng)是一種通過(guò)改變送風(fēng)量來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的空調(diào)系統(tǒng)。3.1硬件配置——空調(diào)寫(xiě)字樓內(nèi)空調(diào)的配置，直接影響到整3.1硬件配置——衛(wèi)生間細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計(jì)是最容易忽視的細(xì)節(jié)，但卻是客戶(hù)實(shí)在感知到的地方。高端寫(xiě)字樓內(nèi)常用衛(wèi)生間潔具品牌有科馬、科勒、美特、TOTO等。衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。設(shè)置玄關(guān)和過(guò)渡前室，并利用該空間提供人性化服務(wù)，如整裝室或化妝間。3.1硬件配置——衛(wèi)生間細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計(jì)是最容3.1硬件配置——公共導(dǎo)視系統(tǒng)公共導(dǎo)視牌也是一個(gè)寫(xiě)字樓不可或缺的配置之一，這些都能為使用者帶來(lái)實(shí)際的方便要求：指位明確；采用國(guó)際統(tǒng)一圖標(biāo)；材質(zhì)商務(wù)感強(qiáng)3.1硬件配置——公共導(dǎo)視系統(tǒng)公共導(dǎo)視牌也是一個(gè)寫(xiě)字樓3.2軟件配置——物業(yè)服務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的水平，是寫(xiě)字樓整體品質(zhì)的一個(gè)重要因素。3.2軟件配置——物業(yè)服務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的水平，是寫(xiě)字3.2軟件配置——會(huì)議系統(tǒng)集成化的設(shè)計(jì)使會(huì)議室中的所有設(shè)備有機(jī)的統(tǒng)一在一起，提高了主持人對(duì)整個(gè)會(huì)議的控制度

液晶觸摸屏直觀(guān)化、可視化的操作界面使繁多設(shè)備的被控變得簡(jiǎn)便、快捷

科技化、智能化的集成充分體現(xiàn)了現(xiàn)代會(huì)議的高品位所在規(guī)范化、系統(tǒng)化的會(huì)議配置提高會(huì)議了效率不僅可以滿(mǎn)足會(huì)議、討論等方面的需要；還可以具備演講、講座、培訓(xùn)、學(xué)術(shù)交流等方面的多業(yè)務(wù)工作需要，保證會(huì)議高效進(jìn)行3.2軟件配置——會(huì)議系統(tǒng)集成化的設(shè)計(jì)使會(huì)議室中的所有3.2軟件配置——智能系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)通訊的全區(qū)覆蓋商務(wù)隨時(shí)隨地，無(wú)片刻耽擱OA金屬可調(diào)網(wǎng)絡(luò)架空地板與1G/戶(hù)的網(wǎng)絡(luò)光纖

3.2軟件配置——智能系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)通訊的全區(qū)覆蓋OA金屬可四、寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展4.1向高層發(fā)展4.2向智能化發(fā)展4.3向靈活性發(fā)展4.4向綜合性發(fā)展四、寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展4.1向高層發(fā)展4.1向高層發(fā)展物質(zhì)基礎(chǔ)近代高層辦公建筑始于19世紀(jì)，科技和工業(yè)的快速發(fā)展為辦公樓向高層發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)：鋼鐵及鋼筋混凝土在建筑上的應(yīng)用，給建筑結(jié)構(gòu)方式和建筑造型提供了新的可能性；社會(huì)原因：由于資本主義的發(fā)展，城市人口的高度集中，使城市用地十分緊張；許多辦公樓建在城市中心的繁華地帶；在有限的昂貴的土地上需要容納大量的辦公場(chǎng)所；功能相同的辦公層的疊加，可以集中地使用各種先進(jìn)設(shè)備；樓房的業(yè)主把建筑物當(dāng)作炫耀實(shí)力的手段。4.1向高層發(fā)展物質(zhì)基礎(chǔ)4.1向高層發(fā)展

隨著人類(lèi)科技的不斷進(jìn)步，建筑物的高度必將不會(huì)增高。目前世界上最高的建筑物為阿聯(lián)酋的迪拜，高度為828米。目前世界十大建（構(gòu)）筑物高度排名如下：一、阿聯(lián)酋的迪拜：828米；二、美國(guó)北達(dá)科塔洲電視臺(tái)：628.8米；三、中國(guó)廣州電視塔：618.6米；四、加拿大電視塔：555.3米；五、臺(tái)北101大樓：508米；六、美國(guó)110大樓：473.7米；七、吉隆坡佩特納斯大廈(雙子星)：452米；八、芝加哥西爾斯大廈：443米；九、上海金茂大廈：421米；十、香港國(guó)際金融中心第二期：415米。4.1向高層發(fā)展隨著人類(lèi)科技的不斷4.2向智能化發(fā)展智能化寫(xiě)字樓是一種新的建筑體系，近年來(lái)由于電子計(jì)算機(jī)的發(fā)展和普及，實(shí)現(xiàn)了人工智能型管理，為情報(bào)通訊事業(yè)的迅速發(fā)展提供了新的可能。80年代在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家興起的智能型辦公大樓就是適應(yīng)高度競(jìng)爭(zhēng)的需要而誕生的高技術(shù)、高效率的新型辦公大樓。物質(zhì)基礎(chǔ)技術(shù)背景：20世紀(jì)最后的20年，是信息技術(shù)飛速發(fā)展的年代。信息技術(shù)是在微電子、計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代通信技術(shù)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一門(mén)高技術(shù)。技術(shù)如此迅速地發(fā)展，必然要尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，智能化寫(xiě)字樓實(shí)際上是信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)，也是信息產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張市場(chǎng)的一個(gè)橋頭堡；經(jīng)濟(jì)背景：由于信息技術(shù)的發(fā)展，信息成為一種資源，使第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起。在發(fā)達(dá)國(guó)家特別是在一些經(jīng)濟(jì)中心城市中，第三產(chǎn)業(yè)無(wú)論是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值中還是在就業(yè)人口中都占有舉足輕重的地位；由于第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占比重日趨提高，必然需要提供能提高其勞動(dòng)生產(chǎn)率的工作環(huán)境和工作條件。社會(huì)原因：70年代石油危機(jī)以來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始把原來(lái)由政府壟斷經(jīng)營(yíng)的交通、郵電、通訊等行業(yè)轉(zhuǎn)為民營(yíng)或股份制經(jīng)營(yíng)，以扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)虧損；許多發(fā)展中國(guó)家為解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施落后和資金匱乏的問(wèn)題，也將原先由政府投資的交通、通訊等項(xiàng)目，向民間和國(guó)外開(kāi)放，出現(xiàn)BOT方式（建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓?zhuān)?；特別是，90年代以后，冷戰(zhàn)結(jié)束，大批高技術(shù)軍工企業(yè)的投入，使得信息技術(shù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，出現(xiàn)專(zhuān)門(mén)為智能化寫(xiě)字樓建設(shè)的系統(tǒng)集成商，為智能化大廈的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)而廣泛的基礎(chǔ)。4.2向智能化發(fā)展智能化寫(xiě)字樓是一種新的4.2向智能化發(fā)展智能化大樓主要體現(xiàn)1.辦公自動(dòng)化（OA）：局域網(wǎng)（LAN）連接的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使用戶(hù)每人只用一臺(tái)工作站或終端個(gè)人電腦，便可完成所有的業(yè)務(wù)工作：共享打印機(jī)、繪圖儀、調(diào)制解調(diào)器、傳真、收發(fā)電子郵件、進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等；2.建筑自動(dòng)化（BA）：BA包括環(huán)境能源管理系統(tǒng)、安保管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)；3.先進(jìn)的通訊系統(tǒng)：以大樓數(shù)字專(zhuān)用交換機(jī)（DPBX）為中心，在樓內(nèi)聯(lián)接程控電話(huà)系統(tǒng)，電視會(huì)議系統(tǒng)和多媒體聲象服務(wù)系統(tǒng)，對(duì)外與廣域網(wǎng)（WANS）或城域網(wǎng)（MANs）以及衛(wèi)星通訊系統(tǒng)相聯(lián)，實(shí)現(xiàn)大樓內(nèi)外便捷的聲象數(shù)字通訊，DPBX還應(yīng)具有最低成本路由管理功能和自動(dòng)計(jì)